Suchergebnisse für "poetsch 2531 mieten"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2024 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <5.775m Klinik <6.175m Krankenhaus <6.225m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <900m Höhere Schule <4.675m Universität <4.675m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <1.475m Einkaufszentrum <8.400m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.875m Post <4.675m Verkehr Bus <400m Bahnhof <6.450m Straßenbahn <6.475m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

VERKAUF mit WOHNRECHT! - "Ruhe und Natur genießen - Ihr Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Gaaden! " Willkommen in Ihrem wunderschönen Einfamilienhaus in Gaaden, erbaut im Jahr 2005 und umgeben von der atemberaubenden Natur des Wienerwalds. Die Liegenschaft bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.164m² auf einem ca. 799m² großen Grundstück. Mit drei Ebenen- Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem großzügigen Wohnkeller eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Komfort und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum (ca.14,16m²), einer Küche (ca.13,37m²), einem Wohn,-Essbereich (ca.39,28m², mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten), einem Arbeitszimmer (ca.12,28m²), einem Bad mit Dusche und WC und einem Abstellraum. Das Dachgeschoss besteht aus eine Galerie (ca.12,08m²), drei Schlafzimmern (ca.15,80m², 14,85m², 16,56m²), einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC und einem Schrankraum. Der Keller besteht aus drei großen Räumen, einer Waschküche, in der sich auch die Gastherme befindet, und einer zusätzlichen Dusche. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, edle Fliesen, Jalousien, eine Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und einen - über die Gastherme beheizten - Außenpool. Ein Carport für zwei Autos und die ruhige Lage mit traumhafter Wienerwald-Aussicht runden das Angebot ab. Die Busverbindung bringt Sie in wenige Minuten zur nahegelegenen Stadt Mödling, von wo aus Sie mit der Schnellbahn oder dem regionalzug Wien in ca.20 Minuten erreichen. Für Autofahrer bietet die Anbindung über die A21 eine bequeme und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Im Gaaden selbst sowie in nahegelegenen Mödling stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Volkschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, sind in der nahegelegenen Stadt Mödling gut erreichbar. VERKAUF mit befristetem WOHNRECHT: Die jetzigen Eigentümer behalten ein befristetes Wohnrecht für dieses Objekt. Dies wird vertraglich geregelt und notariell beurkundet. Ein befristetes Wohnrecht bedeutet, dass bestimmte Personen (in diesem Fall 2 Personen auf 10 Jahre) dazu berechtigt sind, auf dem Grundstück samt Haus, für die befristete Zeit zu wohnen. Der Eig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und seine Lieben ist oft gleich zu setzten mit einer langen, anstrengende Reise. Beenden Sie die Suche/Reise und kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause einem der 8 Einfamilienhäuser in Gaaden bei Mödling an - 8 Einfamilienhäuser bieten auf jeweils rund 107m² Wohnfläche eine erstaunliche Liste von Annehmlichkeiten, die Ihren Traum vom idealen Zuhause wahr werden lassen. Das Projekt befindet sich inmitten idyllischer grüner Umgebung, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Lage wurde bewusst gewählt, um den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse und der eigene Garten sind der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen, die Sonne zu genießen und den Blick auf die umliegende Schönheit schweifen zu lassen. In der nahen Umgebung gibt es einen Reitstall, wo man Pferde einstellen kann, die Wiesen rundherum laden ein die Gegend mit dem Pferd oder bei ausgedehnten Spaziergängen zu erkunden. Für zusätzliches Wohlbefinden und Entspannung sorgt der naturbelassene Bach, der neben der Anlage verläuft. Das Leben in der Gemeinde ist eine attraktive Option für Menschen ist, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Bei der Ausstattung der Häusern wird auf Qualität und Luxus gesetzt. Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz sind dem Bauträger ein wichtiges Anliegen. Daher werden diese Häuser ökologisch mit Hilfe von Luft-Wasser Wärmepumpen beheizt, diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, um Ihr Zuhause zu heizen und Warmwasser bereitzustellen. Die integrierten Warmwasserspeicher sorgen dafür, dass Sie immer genug heißes Wasser haben, wenn Sie es brauchen. Darüber hinaus verfügen die Wärmepumpen über eine Cooling Funktion, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in Ihren vier Wänden sorgt. Ein echtes Highlight dieses Projekts ist der private Garten, der zu jedem Haus gehört. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie sich einen blühenden Garten oder Ihren eigenen privaten Pool wünschen, die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Der Garten bietet die Freiheit, Ihren Wohnraum ins Freie zu erweitern und ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen. Des Weiteren gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsgarten, der viele Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten eröffnet. Lage und Umgebung: Gaaden ist eine kleine, charmante Gemeinde in Niederösterreich die etwa 30 Kilometer südwestlich von Wien liegt. Die Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes macht es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Mödling, einer größeren Stadt, die eine gute Verkehrsanbindung an Wien bietet. Die A21, auch bekannt als Wiener Außenringautobahn, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Zugverbindungen von Mödling oder Baden zu den Wiener Verkehrsknotenpunkten. Das Gebiet und seine Umgebung sind für ihre hohe Lebensqualität und die natürliche Schönheit des Wienerwaldes bekannt. Die Gemeinde bietet eine ruhige und malerische Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Umgebung von Gaaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie auch kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten in der Region, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Der Ort mit seinem dörflichen Charakter verfügt über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Wenn Sie jedoch größere Einkäufe oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen benötigen, ist Mödling oder Baden in kurzer Zeit erreichbar. In der Schulstadt Mödling finden Sie Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 265 ist nur circa 600m entfernt, der Bus bringt einen in ca. 25 Minuten zum Bahnhof Mödling wo man direkten Anschluss an die Regional und S-Bahn-Züge der Südbahn hat, sowie zu weiteren Regionalbussen und den Stadtbussen Mödling. Die Bahnhöfe Mödling und Baden bieten jeweils eine Park and Ride Anlage der ÖBB die mit gültigem Ticket kostenlos zur Verfügung stehen. Mit dem Auto benötigt man circa 15 Minuten zum BHF Mödling und angesichts des guten Anschlusses an die Wiener Außenringautobahn A21 ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit ins Zentrum von Wien gewährleistet. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Nahversorger und in den nahen Städten Mödling und Baden gibt es weitere Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der ländliche Charakter bietet sich bestmöglich für Familien an die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Hort, eine Volksschule und eine Musikschule, weitere Schulen findet man in Mödling welches mit dem Bus sehr gut erreichbar ist (z.B. Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM). Bahnhof Mödling: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszüge, Stadtbusse Mödling, Regionalbuslinien: 109,207,214,215,216,217,219,259,260,261,262,263,264,265,268,269,270,303,329; Bahnhof Baden: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszügen, Badner Bahn, Citybus Baden, Regionalbuslinien: 108,301,302,303,304,306,608,310,315,320; Fazit: Diese 8 Einfamilienhäuser repräsentieren die Quintessenz von Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit großzügigen Grundstücken, hochwertiger Ausstattung und umweltfreundlicher Heizung und Kühlung bieten sie alles, was Sie für ein modernes und erfülltes Leben benötigen. Der private Garten mit der Möglichkeit eines eigenen Pools verleiht diesen Häusern eine einzigartige Note, die sie von anderen Immobilienprojekten abhebt. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, könnte dieses Projekt genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beschreibung Haus 1.2: Das exklusive Einfamilienhaus gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 106,32 m² und bietet auf 2 Ebenen 4 Zimmer, einen großen Garten, eine Terrasse, eine Outdoorküche, einen Balkon, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, einen Vorraum, eine Speis und einen Technikraum. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien und Paare. Im eigenen, privaten Garten haben Sie die Möglichkeit einen Pool zu installieren und Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Zugang zu einer separierten Garderobe Urbane Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Speis Technikraum Toilette Stiegenaufgang ins 1.OG 1.Obergeschoß: Masterbedroom mit Erker und Zugang zum Balkon 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit bodentiefer Dusche Separate Toilette Stiegenaufgang mit Zugang zum Balkon Ausstattungsmerkmale: Ziegelmassivhaus Wärmedämmfassade Split Luft- Wasser- Wärmepumpe 220 Liter Warmwasserspeicher Cooling Funktion Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen Weitzer Parkett Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Speis, Bäder, Toiletten und Technikraum Sanitärausstattung von namhaften Herstellern Laufen Grohe Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Elektrische Außenrolladen oder Raffstore Jedes Haus wird mit eigener Outdoorküche im Garten ausgestattet Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas Vorbereitung für Sat-Anlage, inkl. Verkabelung in jedes Zimmer und den Technikraum Kunex Innentüren Angrenzender, riesiger Gemeinschaftsgarten. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2024 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <5.775m Klinik <6.175m Krankenhaus <6.225m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <900m Höhere Schule <4.675m Universität <4.675m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <1.475m Einkaufszentrum <8.400m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.875m Post <4.675m Verkehr Bus <400m Bahnhof <6.450m Straßenbahn <6.475m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses traumhafte Architektenhaus im Landhausstil wurde 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die idyllische Lage des Grundstücks und die perfekte Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Der wunderschöne Ort Gaaden liegt am Fuße des Anningers, eingebettet in den südlichen Wienerwald. Die Nähe zu Wien und die vorhandene Infrastruktur, wie Kindergarten, Volksschule, BILLA, Trafik, Raika, Gasthäuser, Meierei, Tennisplatz, Beachvolleyballplatz usw., zeichnen diesen Ort besonders aus. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl in ca. 15 Minuten erreichbar. Der gediegene Landhausstil zeichnet sich wie folgt aus: zartgelbe Fassade mit weiß gefassten Fensterlaibungen, grüne Fenster mit Fensterläden, weiße Innentüren mit Holzzargen und Füllungen, grüne Terrassenüberdachung, einheitlicher Holz-Parkett-Boden und Holztreppe mit Brücke und Galerie. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich/Diele • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum/Garderobe • Wohn-/Esszimmer ca. 43,25 m² mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten • Küche ca. 9,10 m² möbliert, mit sämtlichen Geräten und Steinarbeitsplatte • Abstellraum/Speis bei der Küche inkl. Waschmaschinenanschluss • Elternschlafzimmer ca. 22,00 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten • Bad ca. 8,40 m² mit Eckwanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper • Schrankraum ca. 6,30 m² möbliert Raumaufteilung Dachgeschoss: • Luftraum über der Diele/Brücke • Schlafzimmer ca. 26,25 m² - wäre leicht teilbar, falls man zwei kleinere Kinderzimmer benötigen würde! • Galeriebereich/Büro ca. 14,02 m² mit Blick ins Wohnzimmer • Schlafzimmer ca. 10,50 m² • kleines Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken Raumaufteilung Kellergeschoss: • Vorraum/Lagerraum ca. 15,09 m² • Heizraum ca. 17,15 m² mit Gastherme, Warmwasserspeicher und Bewässerungscomputer • Kellerraum ca. 21,53 m² • Weinkeller zum Gewölbekeller ausgebaut Garage und Garten: • Garage ca. 20 m² mit Durchgang in den Garten • mit Bäumen und Sträuchern bepflanzter Garten mit Bewässerungsanlage Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 790.000,-Heizung: Gaszentralheizung (BJ 2017) mit Radiatoren und offener Kamin mit Sichtfenster im Wohnbereich Warmwasserspeicher: 200 Liter Alarmanlage: ja Bewässerungssystem: ja Bezugstermin: sofort Möblierung: Küche und Bäder Sat-Anlage: ja - 1 Jahr alt Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2024 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <5.775m Klinik <6.175m Krankenhaus <6.225m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <900m Höhere Schule <4.675m Universität <4.675m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <1.475m Einkaufszentrum <8.400m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.875m Post <4.675m Verkehr Bus <400m Bahnhof <6.450m Straßenbahn <6.475m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns Ihnen ab sofort dieses charmante Gründerzeithaus in Gaadner Bestlage anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft besticht neben der sehr guten, zentralen Lage durch einen sehr gepflegten rund 970 m² großen Garten. Das Haus wurde 1880 erbaut und bietet eine WNFL vom zirka 130 m². Raumaufteilung 3 Zimmer, Küche, Speis, Badezimmer mit Toilette, Keller sowie 2 KFZ-Abstellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Stockwerke und beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer. Das Atelier im Dachgeschoss, die Dachterrasse und der gut angelegte Garten sind nur einige Highlights dieser Liegenschaft. Genießen Sie den idyllischen Ausblick in den Wienerwald über das Ortszentraum von Gaaden, aus ihren oberen Räumlichkeiten. Die sehr geschmackvolle Einrichtung kann teilweise übernommen werden. Die Wienerwaldgemeinde Gaaden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur – Kindergarten, Hort sowie eine Volksschule und Nahversorger stehen unweit zur Verfügung. Die Stadt Mödling liegt ca. 10min entfernt, wie auch die direkte Verbindung an die Autobahnauffahrt (A21) Sparbach wie Heiligenkreuz. Busverbindungen nach Mödling Bahnhof wie auch nach Baden Bahnhof zu den Zugverbindungen sind in unmittelbar Nahe der Liegenschaft. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GARTENFLÄCHE: ca. 159,87 m²* WNFL EG/OG/DG: ca. 119,02 m² NFL KG: ca. 48,25 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 167,27 m² Terrasse EG: ca. 27,77 m2 Terrasse DG: ca. 15,68 m2 Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/3 KFZ-Außenstellplätze/Carport: 2 KFZ‘s RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Eingangsbereich, Vorraum/Diele - Abgang in das KG • Wohn- & Esszimmer & offener Küchenbereich - Aufgang ins das OG, Ausgang zur Terrasse & Garten • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: • Gang/Flur (4,08 m²) • 1 Schlafzimmer (ca. 9,00 – 10,00 m²), südseitig, Richtung Garten angrenzendes Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper • 2 Schlafzimmer (ca. 9.00 – 10,00 m²), südseitig, Richtung Garten • WC mit Waschbecken Dachgeschoss/Atelier: • Schlafzimmer, Klimaanlage, Ausgang auf die westseitige Dachterrasse (ca. 15,68 m²) • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Kellergeschoss (ca. 48,25 m² NFL): • Vorraum/Gang, Aufgang in das EG • Kellerraum 1, als Fitnessraum nutzbar!! • Kellerraum 2 • Heizraum, WM-Anschluß Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 2009/2010 • Süd/West-Ausrichtung • absolut verkehrsgünstige Lage, inmitten des Ortskernes von Gaaden AUSSTATTUNG INNEN: • Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG & DG, Wohn & Esszimmer, großflächiger Fliesenbelag im Eingang & Vorräumen, Küche, Bad & WC u. KG • Heizung: Gaskombitherme mit Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im 1. Stock & DG & KG • Klimaanlage: DG/Schlafzimmer bzw. Atelier • Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, tlws. Insektenschutz. • hochwertige, offene Küche mit Einbaugeräten • Einbaumöbel & Schrankbetten (Ladenstein), in den Schlafzimmern AUSSTATTUNG AUSSEN: • gepflegt, gestalteter Garten, mit geräumigem Gartenhaus • großzügige Terrassenfläche – Belagserneuerung 2024 • Gartenbeleuchtung • 2 KFZ- Außenstellplätze/Carport vor dem Haus ENERGIEAUSWEIS: HBW: Klasse: B BETRIEBSKOSTEN (monatlich ab 1/2025): Betriebskosten allg.: EUR 160,51 (inkl. 10%/20% MwSt.) Reparaturrücklage: EUR 20,59 Gesamtvorschreibung: EUR 181,10 Rücklagenstand per 31.12.2023 ca. EUR 5.000,00 KAUFPREIS: EUR 680.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]