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OKHaus kaufen in 7141 Podersdorf
7141 Podersdorf am See / 196m² / 4 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
In den Verkauf gelangt ein stylisches Architektenhaus in der beliebten Marktgemeinde Podersdorf am See. Wenige Gehminuten vom See entfernt und auf einem sonnigen Grundstück in bester Grünruhelage gelegen, erfüllt dieses moderne Designobjekt alle Ansprüche an hochwertigem & individuellem Wohnen für die anspruchsvolle Familie und all jene, die "das Besondere" lieben. Der renommierte Architekt Werner Neuwirth, bekannt für seine qualitätsvollen Großobjekte, hat mit diesem Einfamilienhaus ein "kleines Meisterwerk" in 1A Bauqualität erschaffen. Der Massivbau aus Stahlbeton & Ziegel sowie eine architektonisch ansprechende Dachkonstruktion, mit im Unterputz versteckten Dachrinnen, unterstreichen die Wertigkeit dieses besonders gelungenen Wohnobjekts. Die perfekte Synergie von bodentiefen Glasfronten und warmem Nussholz sowie ein großartig durchdachtes Raumkonzept machen dieses außergewöhnlich schicke Designerhaus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Offen und lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoß mit einem äußerst attraktiven Grundriss auf einer Fläche von ca.145 m². Der imposante Eingangsbereich mit einem großen, bodentiefen Glaselement beeindruckt aufgrund der durchdringenden Sonnenstrahlen des schön gewachsenen Bambus mit einem herrlichen Natur-Lichtschauspiel. Abends ist der Bambus beleuchtet, und dient als natürliches und einzigartiges "Ambient light" aber auch als Sichtschutz für Eingang und Wohnküche. Die großdimensionierte Kochinsel "American style" mit einem 90cm Gas-Kochfeld, Steckdosen & Abwaschbecken eignet sich wunderbar für gemeinschaftliches Kochen mit der ganzen Familie. Genügend Stauraum findet man in der raffiniert integrierten Speis direkt gegenüber. Praktisch angelegt ist hier auch der Zugang zu einer westseitig ausgerichteten Terrasse. Offen gestaltet ist wiederum der Übergang zum geräumigen Wohn/Essraum mit einer angenehmen Raumhöhe von 3,00 m. Dieser ist aufgrund der Verglasung auf allen 3 Seiten auch an trüben Tagen freundlich hell und lichtdurchflutet. Ein im ganzen Haus einheitlich verlegter, gediegener Parkettboden aus Nussholz der Firma Weitzer, sowie ein perfekt in den Wohnraum integrierter Kachelofen mit Sichtfenster vermitteln ein behagliches & luxuriöses Wohngefühl. Ein extravagantes Designelement & Highlight sind die hinterleuchteten Vorhänge, die abends für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen. Hochwertiges Fliesendesign mit Naturstein Schiefer, eine barrierefreie Walk In Dusche & Badewanne mit Blick auf den Bambus verleihen dem Designerbad ein SPA- Feeling und bieten jeglichen Komfort. Praktischerweise ist die Toilette separat und ebenso mit dem gleichen Naturstein ausgekleidet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei angenehm große Kinder/Gästezimmer mit gutem Grundriss und einer Raumhöhe von 2,65 cm. Eines davon hat Zugang auf eine der drei Terrassen. Für ein hübsches Wohnkonzept sorgen zudem stilsichere & zeitlose Einbaumöbel. DACHGESCHOSS: Eine weitere Besonderheit und ein optisches Highlight ist der perfekt integrierte, indirekt beleuchtete Stiegenaufgang, der in das loftartige Dachgeschoss führt. Diese coole und architektonisch gut inszenierte Wohneinheit ist offen gestaltet. Das Schlafzimmer ist frei und grenzt an das Badezimmer mit Badewanne und Ausgang zu einer Terrasse mit schönem Grünblick. Als feiner Rückzugsort dient ein nettes, kleines "Lese-Eck". Ein stylisches Büro schafft Platz für kreatives Denken & Arbeiten. Für Stauraum sorgt sowohl ein Abstellraum als auch der Keller, der primär als Heizraum & Wirtschaftsraum genutzt wird. Beheizt wird mit einem hochwertigem Gasbrennwertgerät der Marke Elco Trigon über die Fußbodenheizung. Hierfür wurden kürzlich Pumpe und Steuerung erneuert. FAZIT: ein spektakuläres Architektenhaus mit tollem Wohnraumkonzept & vielen Extras in herrlicher Grünruhelage! LAGE: Podersdorf am See, mit dem Leuchtturm als Wahrzeichen, ist eine malerische & lebenswerte Marktgemeinde mit 2.137 Einwohnern und liegt im idyllischen & schilffreien Ostufer des Neusiedlersees. Der Ort bietet Erholungssuchenden & Wassersportlern, sowie Genießern der pannonischen Küche mit regionalen Schmankerln, ein mediterranes Urlaubsfeeling das ganze Jahr über. Der beliebte Urlaubsort verfügt über eine guter Infrastruktur mit Post, Supermärkte, Kindergarten & Schule und Freizeiteinrichtungen. Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Siedlungslage, umgeben von mehrheitlich Einfamilienhäusern. Das beliebte Strandbad ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Devise rund um den Neusiedler See lautet "Alles können und nichts müssen" - in Podersdorf ist dieser entspannte Lifestyle spürbar, und das nur ca. 45 Minuten von Wien entfernt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Ungeachtet dessen kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 7141 Podersdorf
PENTHOUSE Wohnung in Podersdorf - Top 3.27
€ 769.000,-
7141 Podersdorf am See / 98,45m² / 4 Zimmer
€ 7.811,07 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Terrassenwohnung kaufen in 7141 Podersdorf
35 von 66 Whng. bereits verkauft. WOHNEN bei der SEE-PROMENADE mit Garten im EG. - WOHNTRAUM
€ 293.900,07
7141 Podersdorf am See, Neusiedler See,... / 58,01m² / 2 Zimmer
€ 5.066,37 / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
Wohnung Top 1.05: Die Wohnung mit 58,54 m² und einer Terrasse sowie einem Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: 4,38 m² Wohnküche: 31,74 m² Bad: 4,66 m² WC: 2,38 m² Zimmer: 15,38 m² Terrasse: 9,63 m² Garten: 12,77 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 317.000,00 ? für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 294.900.- ? Netto zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bezaubernde Umgebung von Podersdorf am Neusiedlersee entdecken. Natur, Erholung und Vielfalt. Podersdorf am Neusiedlersee, ein idyllisches Juwel im Osten Österreichs, begeistert Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seiner malerischen Umgebung und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung von Podersdorf bietet eine einzigartige Mischung aus Naturerlebnissen, Kultur und Erholung, die für jeden etwas zu bieten hat. Der Neusiedler See, einer der größten Steppenseen Europas und UNESCO-Welterbe, ist zweifellos das Herzstück dieser Region. Mit seinem flachen Wasser und den sanften Ufern ist er ein Paradies für Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen und Kitesurfen. Die abwechslungsreiche Tierwelt und die spektakulären Sonnenuntergänge machen den See zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Die einzigartige Landschaft rund um Podersdorf zeichnet sich durch ausgedehnte Schilfgürtel, Salzwiesen und Sandstrände aus. Die Region ist ein Mekka für Vogelbeobachter, da sie wichtige Rastplätze für Zugvögel bietet. Wandern und Radfahren sind beliebte Aktivitäten, um die natürliche Schönheit der Gegend zu erkunden. Entdecken Sie malerische Weinberge, urige Dörfer und die einzigartige Flora und Fauna des Seewinkels. Die Weinregion rund um Podersdorf ist für ihre erstklassigen Weine bekannt. Erkunden Sie die lokalen Weingüter, kosten Sie erlesene Weine und erleben Sie die herzliche Gastfreundschaft der Weinbauern. Weinverkostungen und kulinarische Genüsse sind hier ein Muss. Die einzigartige Mischung aus lokaler Tradition und modernem Lifestyle verleiht dem Ort eine besondere, unverwechselbare Atmosphäre. Die regionale K... [Mehr]
Haus kaufen in 7141 Podersdorf
7141 Podersdorf am See / 37m² / 3 Zimmer
€ 2.675,68 / m²
#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert
DER SOMMER KANN KOMMEN - SONNE, SEE UND MEHR - lassen Sie einfach die Seele baumeln !!! Diese wunderbare Ferien-Oase befindet sich auf dem Mobilheimplatz in Podersdorf am See und bietet alles, was man sich für´s Wochenende, für die Ferienzeit und sonstige Freizeit wünscht. Direkter Seezugang - der Strand ist nur etwa 1 Gehminute entfernt! Am See gibt es weitläufige Liegewiesen, Bootsanlegeplätze, einen Kite-Surf-Strand und einen großen Spielplatz! Am Wochenende kommt der Bäcker vorbei, die Greißlerei ist ca. 3 Minuten entfernt, ein Restaurant und das Lakeside77 - Hotel & Bar sind ums Eck angesiedelt. Der Zugang zum Gelände ist nur für Mieter möglich und es gibt quasi keinen Autoverkehr! Für das Auto gibt es einen Stellplatz vor dem Zugangstor und von dort geht man etwa 2 Minuten zum Mobilheim. Zwei E-Ladestationen für Autos sind ebenfalls vorhanden! Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es beim nahe gelegenen Campingplatz und im Ort selber. Diverse Heurige, Restaurants etc sind fußläufig erreichbar und zum großen Shopping-Vergnügen im Fashion Outlet in Parndorf braucht man etwa 20 Minuten mit dem Auto. Das Mobilheim selbst verfügt über ca. 37 m2 Wohnfläche, steht auf etwa 123 m2 Grundfläche und bietet: einen schönen Wohnbereich eine voll eingerichtete Küche (samt Gasherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Abwasch) zwei Schlafzimmer (eines mit einem Doppelbett, eines mit 2 großen Etagenbetten) ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch und Kasten ein WC zwei Eingänge einen von Außen zugänglichen Abstellraum eine Terrasse Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Klima-Anlage zum Kühlen und auch Heizen Bewässerungsanlage für die Beete und Blumenkästen Gasanschluss zum Kochen (mit Propan-Gas-Flaschen) Elektro-Boiler für Warmwasser Dach-Isolierung Kabel-TV-Anschluss möglich Das Mobilheim wird komplett möbliert und mit der vorhandenen Ausstattung übergeben: ein Gartenhäuschen zwei Fahrräder eine Solardusche die vorhandenen Gartenmöbel ein großer Sonnenschirm eine Hängematte samt Befestigung Außenbeleuchtung die Gartengeräte im Abstellraum samt Rasenmäher zwei neuen Matratzen im Schlafzimmer Aufhängevorrichtung für Sufbrett / Kite-Surfbrett jegliches, auf den Fotos sichtbare Mobiliar inkl. Geschirr, Polster, Decken etc. Das Mobilheim samt Inventar kostet 99.000,- EURO! Der Standplatz und der Pk W-Stellplatz sind von der Gemeinde Podersdorf angemietet! Die Mietverträge werden bei der Gemeinde auf die Käufer umgeschrieben: Die JÄHRLICHE MIETE für den MOBILHEIM-STANDPLATZ beträgt etwa 3.135,- EURO. Die JÄHRLICHE MIETE für den PKW-STELLPLATZ beträgt etwa 70,- EURO Die Miete für den Mobilheim-Standplatz und den Pk W-Stellplatz für das heurige Jahr (2025) wurde bereits komplett bezahlt! Zusätzlich fallen Strom, Wassergebühr und Kanal an - die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch und hat im Jahr 2024 ca. 612,- EURO ausgemacht! Das Gelände ist ganzjährig nutzbar, eine aktive Betreuung ist von März bis Oktober vorhanden. Nebenkosten beim Kauf: 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt Nach vorliegenden Informationen ist keine Grundbuchseintragung nötig. Ein vorhandener Kaufvertrag kann auf Wunsch adaptiert werden. Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Information zum Energieausweis-Vorlage-Gesetz von 2012: Für dieses Objekt gilt §5 Ausnahmeregelung Punkt 6: Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises sind ausdrücklich folgende Gebäudekategorien ausgenommen: Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt, z.B. Ferienhäuser, Badehütten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 7141 Podersdorf
7141 Podersdorf am See / 97,85m² / 4 Zimmer
€ 7.858,97 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses beeindruckende Neubauprojekt in Podersdorf am See bietet einen atemberaubenden Seeblick sowie erstklassige Annehmlichkeiten wie einen Pool und eine Tiefgarage. Mit insgesamt 66 Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Garten, Balkon oder Dachterrasse verfügen, wird hier höchster Wohnkomfort geboten. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, was für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten sorgt. Erleben Sie im Herzen von Podersdorf ein modernes Wohngefühl, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Die Lage in unmittelbarer Nähe des Strandbades verspricht Strand- und Urlaubs-Feeling zu jeder Jahreszeit. Ideale Erreichbarkeit und unzählige Angebote in der Nähe - verbunden mit einer ruhigen und schönen Lage Das Wohnprojekt mit einmaligem Ausblick und Sonnenlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Strandbads und dem Podersdorfer Leuchtturm. Der beliebte Neusiedler See Radweg B10 führt direkt am Wohnprojekt vorbei - die Radtour startet direkt vor der Haustür. Das Outletcenter Parndorf und der Flughafen Wien Schwechat sind nur einen kurzen Weg von der Autobahnanschlussstelle A4 Gols entfernt, die in 10 Minuten erreicht werden kann. Preis für Anleger: € 699.990 + 20% Ust Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 7141 Podersdorf
7141 Podersdorf am See / 117m² / 3 Zimmer
€ 7,19 / m²
#Handel #Parkmöglichkeit
Lage: Podersdorf liegt inmitten des schönen Nordburgenlands, genau zu sagen in der Region Neusiedl am See. Bekannt ist die Region vor allem aufgrund des Neusiedler Sees und der umgebenden Naturlandschaft. Die Breite an abwechslungsreichen Angeboten lockt jedoch nicht nur im Sommer in die Seeregion, sondern über das ganze Jahr hinweg. Kultur, Kulinarik, Natur, Sport, Freizeit, Erholung - facettenreicher kann die Region kaum sein.... [Mehr]
Haus kaufen in 7141 Podersdorf
Ein Traum von Raum -Perfekte Lage am See
€ 750.000,-
7141 Podersdorf am See / 382m² / 15 Zimmer
€ 1.963,35 / m²
#Keller
Interessante Möglichkeit für Familien mit Ideen und Geschick!!! Diese Anwesen in Podersdorf bietet genügend Potenzial für Menschen mit Verlangen nach großzügigem Platzangebot: -Ausbaumöglichkeit bis zu 4 Wohneinheiten -Seeblick -1308m² Grund -eine ehemalige Pension auf zwei Ebene mit ca. 380m² Wohnfläche - Vollkeller -Halle -Zweite Zufahrt Weitere Auskünfte gebe ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]
Haus kaufen in 7141 Podersdorf
7141 Podersdorf am See / 269,07m² / 5 Zimmer
€ 6.280,89 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Verkauft wird ein einzigartiges Einfamilienhaus mit unglaublicher Nutzfläche in begehrter Lage von Podersdorf am See. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von (EG+OG) von rd. 269 m2.Zusätzliche rd. 75 m2 Nutzfläche bietet weiters die über das Haus zugängliche Garage mit Werkstattsfläche. Der Keller mit rund 78 m2 Nutzfläche ist ideal als Abstellraum nutzbar. Alternativ kann man diesen einfach mit einer Heizung ausstatten (Vorbereitung vorhanden) und als Hobby Keller verwenden. Der südseitige Garten mit hochwertigem Whirlpool mit Überdachung und einem Schwimmteich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider: Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Außenbeschattung Brunnen für Gartenbewässerunghochwertiger Whirlpool inkl. Überdachung Schwimmteich Alarmanlage Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: einladender Eingangsbereich mit einer großzügigen Abstellfläche unter den Stiegengroßflächiges Wohnzimmer mit Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Schrankraum / Garderobe Zugang zur Garage. Hier befindet sich ebenfalls eine Küche und ein Zugang in den Garten. Dies ist somit ideal für zukünftige Gartenpartys geeignet. OG: 3 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne Abstellraum/Wäscheraum Toilette Möblierung: Die Möbel im Haus können gegen Aufpreis teilweise übernommen werden. Potenzial: Das Haus könnte durch einen Umbau in mehrere kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Lage: Urlaubsfeeling Ahoi! Podersdorf am See, im sonnigen Burgenland direkt am Neusiedler See, bietet einen idyllischen Mix aus Natur und Erholung. Mit seinem flachen Strand, dem markanten Leuchtturm und den umliegenden Weingärten ist der Ort perfekt für alle, die Wassersport, Natur und entspanntes Wohnen schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Seewinkel macht Podersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 7141 Podersdorf
€ 2.100.000,-
7141 Podersdorf am See / 1666m² / 27 Zimmer
€ 1.260,50 / m²
#Gastronomie #Handel #Hotel #Balkon #Terrasse
Exklusives Sanierungs- und Hotelprojekt in Podersdorf am Neusiedler See Einzigartige Investitionsmöglichkeit am Neusiedler See 1. Podersdorf - Ein Standort mit Potenzial Podersdorf am Neusiedler See zählt zu den führenden Tourismusdestinationen im Burgenland und profitiert von einer umfassenden Investition von über 30 Millionen Euro in die örtliche Infrastruktur. Die Modernisierung von Stränden, Freizeiteinrichtungen und gastronomischen Angeboten stärkt die Region nachhaltig und steigert die Nachfrage nach hochwertigen Übernachtungsmöglichkeiten erheblich. Das hier angebotene Hotelprojekt liegt strategisch optimal und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die detaillierten Berechnungen und weiterführenden Informationen, die von der steigenden Nachfrage in dieser Region profitieren möchten. 2. Projektbeschreibung Dieses Hotelprojekt bietet Investoren zwei Entwicklungsoptionen: Eine hochwertige Sanierung ohne bauliche Erweiterung oder eine in einer Studie analysierte Aufstockung für zusätzliches Wachstumspotenzial. Durch die bereits bestehenden Einnahmen aus verpachteten Gastronomiebetrieben sowie die diversen Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten stellt das Objekt eine Investition mit langfristigem Potenzial in eine stark wachsende Tourismusregion dar. Zudem liegt ein Sachwertgutachten für das Objekt vor, welches von der Raiffeisenbank mit 2,4 Millionen Euro veranschlagt wurde. Der aktuelle Verkaufspreis liegt bei 2,1 Millionen Euro. 3. Fördermöglichkeiten und Unterstützung durch die Gemeinde Die Gemeinde Podersdorf unterstützt aktiv die Weiterentwicklung der Tourismusbranche durch gezielte Investitionen. Förderungen stehen in Form von nicht rückzahlbaren Zuschüssen des Landes Burgenland in Höhe von bis zu 20% der Baukosten zur Verfügung. Zusätzlich sind mit der Österreichischen Hotel- und Touristikbank (ÖHT) und der Raiffeisenbank Finanzierungsmodelle abgestimmt, die eine 50%ige Beteiligung an den Baukosten sowie eine 80%ige Haftungsübernahme umfassen. Diese Maßnahmen bieten eine solide finanzielle Basis für Investoren, die eine langfristige Planungssicherheit benötigen. 4. Bestandsimmobilie - Ist-Zustand Hotelgebäude mit 27 Zimmern, die bei einer Sanierung auf 30 Zimmer erweitert werden können. Fast jedes Zimmer verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und bietet Gästen höchsten Komfort. Drei bestehende Wohneinheiten, die vermietet werden können. Zwei verpachtete Gastronomiebetriebe, die bereits im Betrieb sind und jährliche Mieteinnahmen von ca. 50.000 € brutto generieren. Solide Stahlbeton- und Ziegelbauweise, bereit für eine energieeffiziente Sanierung. Technische Infrastruktur für moderne Energieversorgung vorhanden, inklusive Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und energieeffiziente Heizsysteme. 5. Flächenaufteilung - Bestandsgebäude Die Flächenaufteilung basiert auf den Angaben aus der Projektstudie und wurde anhand der vorliegenden Unterlagen übernommen. Sie beträgt ca. 1.666,60 m² und setzt sich aus den einzelnen Geschossen wie folgt zusammen: Geschoss Nutzung Fläche (m²) Kellergeschoss Gastro-Martinskeller, Technikräume, Lagerflächen, Umkleiden, WC, 499,60 Erdgeschoss Gastro-Martinskeller, Strandshop, Beherbergung, Geschäftslokale 1-3 601,79 Obergeschoss Beherbergung, Wohnungen 565,21 6. Entwicklungsmöglichkeiten Das Objekt kann auf zwei verschiedene Arten weiterentwickelt werden: Sanierung im Bestand - Modernisierung und Umgestaltung der bestehenden 27 Zimmer auf 30 Zimmer ohne bauliche Erweiterung. Sanierung und Modernisierung der bestehenden 3 Geschäftslokale zur langfristigen Nutzung oder Neuvermietung. 7. Aufstockung & Erweiterungsmöglichkeit Aufstockung um ein zusätzliches Geschoss - Erweiterung auf insgesamt 39 Zimmer. Zusätzliche Gästezimmer oder exklusive Suiten im neuen Obergeschoss. Nutzung der obersten Etage für Panoramazimmer mit erweiterten Terrassen. Optionale Schaffung neuer Gemeinschaftsflächen, etwa für einen Wellness- oder Konferenzbereich. Steigerung der Gesamtkapazität und Optimierung der Rendite durch erhöhte Zimmeranzahl. Innovative Bauweise durch modulare Fertigbautechnologien, welche die Baukosten signifikant senken und eine schnelle Realisierung innerhalb von 3-5 Monaten ermöglichen. 8. Erweiterte Flächenaufteilung und Nutzungspotenziale (laut 3D-Studie) Die Gesamtnutzfläche des Hotels beträgt ca. 2.407 m² nach den Angaben aus der Projektstudie und verteilt sich wie folgt: Geschoss Nutzung Fläche (m²) Kellergeschoss Diskothek, Technikräume, Lagerflächen, Umkleiden, WC, Verkehrsflächen 443,00 Erdgeschoss Restaurant, Rezeption, Eisgeschäft, Müllraum, Lagerflächen, 8 x Zimmer 712,00 1. Obergeschoss Hotelzimmer x19 mit Balkonen, Sanitärbereiche, Flure, Verkehrsflächen 638,00 Dachgeschoss Hotelzimmer x 12 mit Terrassen, Balkonen, Verkehrsflächen 614,00 9. Zielgruppen für beide Optionen Touristen (Familien, Sportler, Naturliebhaber) Geschäftsreisende und Firmen für Langzeitaufenthalte Gäste aus Österreich, Ungarn, Slowakei und Tschechien Shopping-Touristen 10. Finanzielle Perspektiven & Rentabilität Rentabilitätsszenarien werden bei einem persönlichen Gespräch offengelegt. Flächenaufteilung & Ausstattung bei einer Aufstockung (laut 3D-Studie). Alle Unterlagen zur Projektstudie werden bei Interesse weitergeleitet. 11. Fazit für Investoren oder Hotelbetreiber Attraktive Investition in eine stark wachsende Tourismusregion Hohe Nachfrage nach modernen Hotels in Podersdorf Nachhaltige Einnahmen durch Hotelbetrieb und Gastronomie Vielfältige Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogramme erleichtern die Umsetzung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Podersdorf am See ist eine der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs, bekannt für seine malerische Lage am Neusiedler See. Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Naturliebhaber und Radfahrer. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Seenähe und bietet einen einzigartigen Blick auf das Wasser. Die hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien (ca. 50 Minuten Fahrt) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Tourismuszahlen in Podersdorf steigen kontinuierlich, was ein hohes Ertragspotenzial sichert.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7141 Podersdorf
WOHNEN AM RANDE SCHÖNER NATUR SEENÄHE
€ 375.000,-
7141 Podersdorf am See / 781m²
€ 480,15 / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusiver Baugrund in Seenähe Diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit Süd/West Ausrichtung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße unweit des Neusiedler Sees. Gehobenes Wohnvergnügen umgeben von einzigartiger Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Details zur Liegenschaft: Bauklasse I und IIBebauungsdichte 40 %offene, halboffene Bauweise Abmessungen: ca. 20 x 39 m Anschlüsse für Kanal, Strom. Gas und Wasser befinden sich entlang der Grundstücksgrenze Die Marktgemeinde Podersdorf, mit ihrer ausgeprägten Heurigenkultur, liegt am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsgebieten, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 45 Fahrminuten nach Wien15 Minuten nach Neusiedl am See15 Minuten zum Outlet Center Parndorf Rad- und Wanderwege vor der Haustür ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7141 Podersdorf
Architekten Hideway am Neusiedler See
€ 2.750.000,-
7141 Podersdorf am See / 480m² / 10 Zimmer
€ 5.729,17 / m²
#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Tauchen Sie ein in die Harmonie von Luxus und Natur an einem der begehrtesten Orte am Neusiedler See. Dieses einzigartige Anwesen verspricht nicht nur absolute Privatsphäre auf einem uneinsehbaren Grundstück, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten, die jeden Tag zu einem unvergesslichen Erlebnis machen. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Gästehaus oder Büro, beide sorgfältig mit exquisiter Ausstattung und modernster Technik versehen. Das Haupthaus präsentiert sich mit seiner moderner Architektur, hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten ca. 80m² großen Wohnsalon mit einer Deckenhöhe von 7,5 Meter, offenen Kamin und integrierter Prödl Küche als wahre Oase des Wohnens. Ein separater Zugang gewährleistet zudem maximale Flexibilität. Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie das Masterschlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum Garten und zum 12m langen beheizten Pool, sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Großzügige Marmorböden und maßgefertigte Einbauschränke vereinen Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Das Obergeschoss verfügt über eine große Suite mit ca 40m2, das ebenfalls noch als Schlafzimmer gestaltet werden kann. Das Gästehaus präsentiert sich vielseitig nutzbar – sei es als Gästehaus, Büro oder für gewerbliche Zwecke. Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein Küchenanschluss sowie die angrenzende Garage. Im Obergeschoss des Gästehauses erwartet Sie eine weitere großzügige Einheit mit Wohnsalon, welcher ebenfalls noch 2 Schlafräume beherbegen könnte, ein Küche und weiter Schlafzimmer, allesamt mit separatem Zugang für höchste Privatsphäre. AUSSTATTUNG: •Großzügige Terrassenflächen mit einer 27mx5m Pergola mit Solits Sonnensegeln für entspannte Stunden im Freien •Moderne Haustechnik •Hi End Soundanlage •Solarheizung für das Schwimmbad, •Alarmanlage sowie 4 Sicherheitskameras für maximale Sicherheit, 5 Videosprechstellen mit App-Anbindung, Fingerprint •In der Nähe befindlicher Pferdestall für Pferdeliebhaber •Ein gepflegter Oliven- und Feigenbaum verleihen dem Anwesen einen mediterranen Flair •Photovolatikanlage •Boden und Wandkühlung und Heizung zusätzlich Splitgeräte •Wasserwasser Wärmepumpe Auf Wunsch kann noch eine detailliertere Beschreibung der technischen Anlagen übermittelt werden. LAGE Dieses einzigartige Anwesen am bekannten Neusiedler See bietet nicht nur eine luxuriöse Lebensweise, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten darunter Restaurants, Segeln, Radfahren, Golfen, in unmittelbarer Nähe. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder Feriendomizil nächst der Wiener Innenstadt ( ca. 40 min) , hier finden Sie Ihr ganz persönliches Paradies.... [Mehr]
Haus kaufen in 7141 Podersdorf
Eintreten, wohlfühlen, ZUHAUSE sein!
€ 749.000,-
7141 Podersdorf am See / 172m² / 5 Zimmer
€ 4.354,65 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Eintreten, wohlfühlen, ZUHAUSE sein! Schon der Anblick des Hauses ist wunderbar! Beim Eintreten erwischt einem sofort ein warmes wohliges Gefühl. Hier fühlt man sich wohl,.... hier ist man ZUHAUSE! Das im Jahr 2002 erbaute und bestens durchdachte stilvolle Haus besteht aus: Erdgeschoss:• Windfang• Vorraum• WC• Badezimmer• 2 Zimmer• Küche• großes Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Garten Dachgeschoss:• Gang• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit WC• traumhafte helle Galerie Keller:• Heizraum• Waschraum• Diverse Räume• Atelier mit Zugang in den Garten• Garage Eintreten und zuhause fühlen! Das offene Wohn-Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Der Kachelofen verleiht zusätzlich in kälteren Tagen ein warmes Raumgefühl. Die überdachte Terrasse bietet Schutz an warmen aber vielleicht regnerischen Tagen. Der Naturbelassene Garten ist ein Paradies für Insekten in dieser Jahreszeit. Obstbäume sowie ein Gemüsegarten befinden sich ebenfalls im Garten. Ein hauseigener Brunnen dient zur Bewässerung. Etwas besonderes! Etwas stilvolles! Etwas charmantes! Das alles in einem Paket, bietet Ihnen dieses traumhafte Haus. Ich habe Sie neugierig gemacht? Dann freue ich mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
