Suchergebnisse für "pichling bei köflach"

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein ca. 389m² großes Geschäftslokal in Graz. Das Geschäftslokal präsentiert einen großzügigen zentralen Hauptraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von diesem sind diverse Nebenräume zugänglich, darunter: - Ein Nebenraum mit großflächigen Fenstern, ideal für Präsentationen oder als Ausstellungsfläche. - Ein kompakter Lagerraum, der ausreichend Platz für Ihre Lagerbedürfnisse bietet. - Ein gemütlicher Personalraum, ideal als Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter. - Ein Technikraum, der mit einem benachbarten Abstellraum versehen ist, der sich perfekt als Küche nutzen lässt. Diese Räumlichkeiten verfügen über entsprechende Belüftungsmöglichkeiten, um den Anforderungen einer Gastronomie gerecht zu werden. Edler Parkettboden verleiht dem Raum ein ansprechendes Ambiente. Effektive Klimatisierung sorgt für maximalen Komfort in allen Jahreszeiten. Teilweise abgehängte Decken schaffen eine ästhetisch ansprechende Gestaltung. Lage: Die Lage des Geschäftslokals bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus direkt vor der Tür sowie der GKB-Bahnhof in unmittelbarer Nähe. - Straßenbahn: Haltestelle - Köflacher Gasse/PVA - Graz 1, 4, 6, 7 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Doppelhaushälfte am Fuße des Schlossberges nähe Graz, in sonniger ruhiger Lage. Provisionsfrei Massivbau, isoliert, unterkellert, BJ 1968, mit Fernwärme und einer Wärmepumpe für Warmwasser. Das Haus verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche, zwei Westbalkone mit wunderschönem Panorama, sowie über ein Bad mit Fenster, Badewanne, WC bzw. einem separaten WC. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Duschkabine und einem WC. Der Dachboden bietet Platz als Stauraum. Ausstattung Sicherheitseingangstür BJ 21 eine Küche zwei Bäder drei WCs zwei Balkone eine Garage ein Carport Abstellplätze ca. 15m2 ein Nebengebäude ca. 24 m2 einen Gemüsegarten ca. 20 m2 ein Hochbeet Wiesenflächen mit Bäumen und einer Weinlaube Diese Immobilie ist ein echter Geheimtipp und eine Investitionsmöglichkeit die sich lohnt. Nutzen Sie die Chance. Lage Hervorragende, zentrale sonnige Lage, im Umkreis von 10 Gehminuten finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Geldautomaten, Bank, Post, Polizei, Bushaltestellen und VOmobil Sammeltaxistellen, 30 Min. nach Graz. Sonstiges Wohnen, wo andere Urlaub machen in der Lipizzanerheimat Weststeiermark, Therme Nova Köflach, Lipizzanergestüt Piber 10 Min, Graz 30 Min, Skifahren, Golfen, Reiten, Wandern, Schwimmen, alles in 30 Min. erreichbar. Genießen Sie einen weitläufigen Ausblick über Voitsberg bis in die umliegende Berglandschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AUSSTATTUNG: Auf einem wunderschön eingewachsenen, nach Südwest ausgerichteten 1.652 m² großem Grundstück wurde im Jahr 1983 eine imposantes Ein- / Zweifamilienwohnhaus mit einer exzellenten Ausstattung und grundsolider Bausubstanz errichtet. Die clevere Grundrissgestaltung und der gemeinsam genutzte, offene Eingangsbereich macht es bei Bedarf möglich, aus dem genutzten Zweifamilienhaus ganz einfach ein Einfamilienhaus zu gestalten. Das Erdgeschoss besteht aus einem komfortablen Wohn-/ Esszimmerzimmer mit angrenzenden Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein rund 20 m² großes Badezimmer, eine separate Toilette mit Waschbecken und einer modernen erst 2023 neu eingebauten Küche, die mit Top-Markeneinbaugeräten ausgestattet ist. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich und das sich anschließende offene Esszimmer. Einen tollen Blick auf den grünen Garten bietet der große Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Von dort kann den ganzen Tag über die Sonne in vollen Zügen genossen werden! Das erst im Jahr 2018 neu ausgebaute Dachgeschoss besteht aus 1 Schlafzimmer mit angrenzender ca. 12 m² großen Loggia, einem weiteren Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Ein Wohn-/ Esszimmer mit eingebauter Küche runden das Angebot des ausgebauten Dachgeschosses ab. Der Vollkeller bietet zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche, eine eigene Waschküche, einen Heizraum, drei weitere Kellerräume und einen direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage wo zwei Fahrzeuge Platz finden. Die Heizungsanlage wurde 2022 auf Pelletheizung erneuert. LAGE: Premstätten ist eine Marktgemeinde südlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohngegend in Graz-Umgebung, da sie sich nur unweit von der Stadtgrenze befindet. Diese Ein- / Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer sonnigen grünen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, durch die sich alle alltäglichen Bedürfnisse decken lassen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur attraktivsten Freizeitoase der Grazer, dem Schwarzlsee, kommt man in unter 5 Minuten. Das Gebiet ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Unter anderem ist die Autobahn-Abfahrt Schachenwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz ist nur wenige Kilometer entfernt. In Unterpremstätten befindet sich der Bahnhof Premstätten-Tobelbad im Verlauf der Graz-Köflacher Eisenbahn (GKB). Er bietet stündliche Regionalzug-Verbindungen nach Graz sowie nach Lieboch und Köflach. Die Buslinie N6 der Graz AG Verkehrsbetriebe fährt nach Unterpremstätten. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Linz/ Solar City Pichling / Orionstraße : Wohnen in der jungen Sonnenstadt! Unmittelbar neben dem Naturschutzgebiet der Traun-Donau-Auen im Süden von Linz liegt die einzigartige "Wohnstadt" Solar City Pichling. Dieses Projekt ist ein Musterbeispiel zukunftsorientierter Städteplanung und wurde bereits mehrfach international ausgezeichnet. Die Wohnanlagen der WAG wurden in ökosolarer Bauweise in Niedrigenergiestandard errichtet und sind äußerst vorteilhaft situiert. Das Ortszentrum mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Straßenbahnhaltestelle, Naherholungsgebiet Traun-Auen und Weikerlsee charakterisieren die optimale Infrastruktur. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6 Parteienhauses ohne Lift. Über den Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer, in das WC und in den Wohnraum. Der helle und lichtdurchflutete Wohn-und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon wird Sie begeistern! Der Schlafraum bietet Ihnen genügend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt so wie auch das WC über ein Fenster. Im Vorraum befindet sich ein Schrankraum indem Sie Einiges verschwinden lassen können. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Solaranlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 55,69 m² und ca. 6,36 m² Balkon Vorraum Heller Wohn-Ess - Küchenbereich mit Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster WC mit Handwaschbecken und Fenster Abstellraum Kellerabteil Überdachter Abstellplatz Kaufpreis inklusive überdachtem Autoabstellplatz: € 209.000,00 inklusive Landesdarlehen (€ 49.111,05 kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden). Monatliche Kosten inklusive Carport (Rücklage, Betriebskosten, Aufzug, Stiegenhausreinigung, Grünpflege, Verwaltung) € 241,71 Finanzierungsbeispiel (Zinssatz variabel): Eigenleistung: € 70.000, (und Übernahme Landesdarlehen) Darlehensbetrag: € 89.889,00 Laufzeit: 25 Jahre Monatliche Rate: € 444, Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

Rasch beziehbar! Im Südosten der Landeshauptstadt Linz, an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Pichling und Ebelsberg, entsteht in der Fischerfeldstraße ein modernes Wohnbauprojekt, das in einer naturnahen Umgebung ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Die zukunftsweisende Niedrigenergiebauweise mit Solaranlage am Dach und Heizung/Kühlung mittels Wärmepumpe ist für den renommierten Bauträger genauso selbstverständlich, wie die großzügige Tiefgarage. Freizeit pur "vor der Haustür"! Die Traunauen laden unsere Kleinen zum Entdecken ein, während die Eltern den Stress des Alltags bei einer Laufrunde oder beim Inlineskaten auf einer der vielen Geh- und Radwege hinter sich lassen. Wem der nahe Weikerlsee zum Baden zu kühl ist, der hat die Qual der Wahl: Geht's mit dem Fahrrad zum großen Pichlingersee oder doch zum versteckten Ausee. Entspannung danach verspricht eine Runde Golf im nahen Club oder ein gemütlicher Sundowner in der Strandbar. Angenehme Naturlage und städtischer Komfort sind kein Widerspruch! Steigen Sie bequem in die Straßenbahnlinie 2 oder nutzen Sie den Bahnhof Ebelsberg für die staufreie Verbindung in die Innenstadt - beides ist fußläufig erreichbar! Die Dinge des täglichen Lebens finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, diese können separat um € 22.000,-/Stellplatz erworben werden. Lebenswert und leistbar! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig in ansprechender, zeitgemäßer Ausstattung an die neuen Bewohner übergeben: Schöne Parkettböden und großformatige Fliesen sowie Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen lassen keine Wünsche offen. Dazu kann bei Vorliegen der Voraussetzungen eine Förderung vom Land OÖ in Anspruch genommen werden: Eigenheimförderung für Reihenhäuser Land Oberösterreich - Reihenhäuser / Doppelhäuser: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm Förderaktion Land Oberösterreich - Förderaktion 2024/2025 mit 1,5 % p.a. Fixverzinsung für 20 Jahre - Oö. Eigenheim-Förderung: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/531907.htm Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

Rasch beziehbar! Im Südosten der Landeshauptstadt Linz, an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Pichling und Ebelsberg, entsteht in der Fischerfeldstraße ein modernes Wohnbauprojekt, das in einer naturnahen Umgebung ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Die zukunftsweisende Niedrigenergiebauweise mit Solaranlage am Dach und Heizung/Kühlung mittels Wärmepumpe ist für den renommierten Bauträger genauso selbstverständlich, wie die großzügige Tiefgarage. Freizeit pur "vor der Haustür"! Die Traunauen laden unsere Kleinen zum Entdecken ein, während die Eltern den Stress des Alltags bei einer Laufrunde oder beim Inlineskaten auf einer der vielen Geh- und Radwege hinter sich lassen. Wem der nahe Weikerlsee zum Baden zu kühl ist, der hat die Qual der Wahl: Geht's mit dem Fahrrad zum großen Pichlingersee oder doch zum versteckten Ausee. Entspannung danach verspricht eine Runde Golf im nahen Club oder ein gemütlicher Sundowner in der Strandbar. Angenehme Naturlage und städtischer Komfort sind kein Widerspruch! Steigen Sie bequem in die Straßenbahnlinie 2 oder nutzen Sie den Bahnhof Ebelsberg für die staufreie Verbindung in die Innenstadt - beides ist fußläufig erreichbar! Die Dinge des täglichen Lebens finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, diese können separat um € 22.000,-/Stellplatz erworben werden. Lebenswert und leistbar! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig in ansprechender, zeitgemäßer Ausstattung an die neuen Bewohner übergeben: Schöne Parkettböden und großformatige Fliesen sowie Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen lassen keine Wünsche offen. Dazu kann bei Vorliegen der Voraussetzungen eine Förderung vom Land OÖ in Anspruch genommen werden: Eigenheimförderung für Reihenhäuser Land Oberösterreich - Reihenhäuser / Doppelhäuser: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm Förderaktion Land Oberösterreich - Förderaktion 2024/2025 mit 1,5 % p.a. Fixverzinsung für 20 Jahre - Oö. Eigenheim-Förderung: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/531907.htm Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Maisonette #Garten

In Pichling in beliebter Siedlungslage wird dieses Reihenhaus mit 5 Zimmern, Keller und großzügigem Garten verkauft. Erdgeschoß: Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC. Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer Im Kellergeschoß sind 3 Räume vorhanden, der Kellerzugang erfolgt vom inneren Stiegenhaus und über die Außenstiege im Garten. Der Garten wird sie begeistern. Im oberen Stock sind diverse Renovierungsarbeiten notwendig. Lage Perfekt! Hier ist alles zu finden was man benötigt. Schule, Kindergarten der Nahversorger und ein gut ausgebautes öffentlichen Verkehrsnetz. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Schwaigau und dem Pichlingersee ist ein weiterer Vorteil. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In Pichling in beliebter Siedlungslage wird dieses charmante Reihenhaus mit 5 Zimmern, Keller und großzügigem Garten verkauft. Das Objekt ist aufgeteilt in: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gäste-WC. Obergeschoss: 3 Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne und WC Die drei Zimmer im Obergeschoss können noch nach Wunsch gestaltet werden (renovierungsbedürftig). Im Kellergeschoss sind 3 Räume vorhanden, der Kellerzugang erfolgt vom inneren Stiegenhaus und über die Außenstiege im Garten. Der Garten wird sie begeistern. Lage Perfekt! Hier ist alles zu finden was man benötigt. Schule, Kindergarten der Nahversorger und ein gut ausgebautes öffentlichen Verkehrsnetz. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Schwaigau und dem Pichlingersee ist ein weiterer Vorteil. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In Pichling in beliebter Siedlungslage wird dieses charmante Reihenhaus mit 5 Zimmern, Keller und großzügigem Garten verkauft. Das Objekt ist aufgeteilt in: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gäste-WC. Obergeschoss: 3 Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne und WC Die drei Zimmer im Obergeschoss können noch nach Wunsch gestaltet werden (renovierungsbedürftig). Im Kellergeschoss sind 3 Räume vorhanden, der Kellerzugang erfolgt vom inneren Stiegenhaus und über die Außenstiege im Garten. Der Garten wird sie begeistern. Lage Perfekt! Hier ist alles zu finden was man benötigt. Schule, Kindergarten der Nahversorger und ein gut ausgebautes öffentlichen Verkehrsnetz. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Schwaigau und dem Pichlingersee ist ein weiterer Vorteil. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten

In Pichling in beliebter Siedlungslage wird dieses Reihenhaus mit 5 Zimmern, Keller und großzügigem Garten verkauft. Erdgeschoß: Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC. Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer Im Kellergeschoß sind 3 Räume vorhanden, der Kellerzugang erfolgt vom inneren Stiegenhaus und über die Außenstiege im Garten. Der Garten wird sie begeistern. Im oberen Stock sind diverse Renovierungsarbeiten notwendig. Lage Perfekt! Hier ist alles zu finden was man benötigt. Schule, Kindergarten der Nahversorger und ein gut ausgebautes öffentlichen Verkehrsnetz. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Schwaigau und dem Pichlingersee ist ein weiterer Vorteil. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Ertragreicher Traditionsbetrieb mit treuer Stammkundschaft und 6 vermieteten Wohnungen Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Rechenbeispiel für das Gesamtinvestment (inkl. Kaufnebenkosten): € 1.650.000,- Berechnung mit 3,5% Sollzinssatz mit 30-ig jähriger Gesamtlaufzeit Variante 1: Eigenmittel € 100.000,- Monatliche Rate: ca. € 6.960,- Bis zu 1/3 wird die Rate durch die bestehenden Mieteinnahmen gedeckt Variante 2: Eigenmittel € 500.000,- Monatliche Rate: ca. € 5.160,- Bei dieser Variante wird die die monatliche Rate bis zu 40% durch die bestehenden Mieteinnahmen gedeckt. Aufgrund der starken Erträge der Gastronomie wäre die monatliche Finanzierungsbelastung gut zu bewältigen. Dieser bestens etablierte und florierende Betrieb mit einer ganzjährigen 100%igen Auslastung und einer Rendite von ca. 5,4% sucht aufgrund der bevorstehenden Pensionierung der Eigentümer eine Nachfolgerin/einen Nachfolger. Dieses exklusive Angebot des renommierten Restaurants wurde über viele Jahre (seit 1985 in Betrieb!) kundenfreundlich aufgebaut - mit perfekter Küche und mit hochwertigem Service. Eine sehr hohe Anzahl an zufriedenen Stammkunden besucht das Restaurant regelmäßig und nimmt dieses Angebot gerne an. Der Saal im OG eignet sich mit einer Kapazität von mindestens 140 Sitzplätzen für große Veranstaltungen und wird nach Bedarf auch vermietet. Anzahl der Sitzplätze in den Gasträumen: • Gastgarten: 80 Stk. • Kegelbahn: 25 Stk. • Bar/Theke: min. 50 Stk. • Dinner: 60 Stk. • Saal 1: 40 Stk. • Saal 2: 140 Stk. • Extrazimmer: 25 Stk. In Summe sind 420 Sitzplätze verfügbar. 6 dauerhaft vermietete Wohnungen im OG und DG verfügen über ca. 376 m², ergänzen das Angebot und bringen laut Aufstellung gemeinsam mit dem Restaurant eine Rendite von 5,5%. Diese Wohnungen wurden 1997 aufwendig umgebaut und saniert. Ein über 3.000 m² großes und sonniges Grundstück bietet Entspannungsmöglichkeit auf einem ruhigen Privatbereich. Flächenaufstellung: • Grundstücksfläche: 3.062m² • Parkplatz: ca. 300m² für 24 KFZ plus Parkmöglichkeiten an 200 Metern Zufahrtsstraße • Gastgarten: ca. 165m² • Restaurant, Kegelbahn, Saal 1, Extrazimmer, WC - Anlagen: 539,3m² • OG Saal 2, OG + DG Wohnungen: 662,98m² • Keller: ca. 100m² Aufwendig saniert wurde im Jahr 2000 folgendes: • Gastraum inkl. Theke • Extrazimmer • Saal 1 im EG • WC Anlagen • Alle Böden • Stiegenhaus • Kegelbahn • Alle Installationen Zentralheizung und Küchenbetrieb: Ferngas Lage: Wenige Autominuten von Graz entfernt sind die Orte Söding, Voitsberg, Köflach, Bärnbach und viele kleinere idyllische Vororte, welche perfekt in die Natur eingebettet sind. Diese Orte bieten unzählige Möglichkeiten für Sport, Unterhaltung, Kultur, Kullinarik und damit auch perfekten Lebensraum mit Lebensqualität. Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: Drei Minuten von der Autobahnabfahrt Modriach entfernt, befindet sich der Familien- Freizeit und Erlebnispark mit Sommerrodelbahn, Klettergarten, Streichelzoo, Drahtseilhochgeschwindigkeitsrutsche u.v.m. • Bundesgestüt Piber, Heimat der Lipizzaner • Therme Nova in Köflach • Freizeitinsel Piberstein in Maria Lankowitz • Golfanlage Erzherzog Johann M. Lankowitz • Schießanlage Zangtal in Voitsberg Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.500.000, gilt im Verkauf dieser Liegenschaft als brutto für netto. Die Eigentümer sind auch gerne bereit, einen nahtlosen Übergang des Betriebes operativ und organisatorisch zu unterstützen! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

Dieses etablierte, regional bestens florierende Haus hat eine kontinuierliche, ganzjährige, 100%ige Auslastung, eine Rendite von 5,5% vorzuweisen und sucht aufgrund der bevorstehenden Pensionierung der Besitzer eine Nachfolgerin/ einen Nachfolger. Aufgebaut wurde das exklusive Angebot des renommierten Restaurants über viele Jahre (seit 1985 in Betrieb!!) in voller Kundenorientierung, mit perfekter Küche und mit hochwertigem Service. Eine sehr hohe Anzahl an zufriedenen Stammkunden frequentiert das Restaurant regelmäßig und nimmt dieses Angebot gerne an. Der große Saal im OG dient mit einer Kapazität von min. 140 Sitzplätzen für Veranstaltungen und wird auf Bedarf auch vermietet. Anzahl der Sitzplätze in den Gasträumen: In Summe sind 420 Sitzplätze verfügbar • Gastgarten: 80 Stk. • Kegelbahn: 25 Stk. • Bar/Theke: min. 50 Stk. • Dinner: 60 Stk. • Saal 1: 40 Stk. • Saal 2: 140 Stk. • Extrazimmer: 25 Stk. 6 dauerhaft vermietete Wohnungen im OG und DG verfügen über 375,9 m², ergänzen das Angebot und bringen laut Aufstellung gemeinsam mit dem Restaurant eine Rendite von 5,5%. Diese Wohnungen wurden 1997 aufwendig umgebaut und saniert. Ein über 3000 m² großes, sonniges Grundstück bietet Entspannungsmöglichkeit auf dem ruhigen Privatbereich und hat viel Potential für eine Umsetzung von Visionen. Flächen: • Grundstücksfläche: 3062m² • Parkplatz: ca. 300m² für 24 KFZ plus Parkmöglichkeiten an bis zu 200 Meter Zufahrtsstraße • Gastgarten: ca. 165m² • Restaurant, Kegelbahn, Saal 1, Extrazimmer, WC- Anlagen: 539,3m² • OG Saal 2, OG + DG Wohnungen: 662,98m² • Keller: ca. 100m² Aufwendig saniert wurde im Jahr 2000 wie folgt: • Gastraum inkl. Theke • Extrazimmer • Saal 1 im EG • WC Anlagen • Alle Böden wurden erneuert • Stiegenhaus wurde komplett erneuert • Die Kegelbahn wurde erneuert • Alle Installationen wurden erneuert Zentralheizung und Küchenbetrieb: Ferngas Lage: Wenige Autominuten von Graz entfernt sind die Orte Söding, Voitsberg, Köflach, Bärnbach und viele kleinere idyllische Vororte perfekt in die Natur eingebettet, bieten unzählige Möglichkeiten für Sport, Unterhaltung, Kultur, Kullinarik und damit auch perfekten Lebensraum mit Lebensqualität. Auf der Gleinalm, der Stubalm, der Hirscheggeralm und dem Salzstiegl kann man ausgezeichnet Wandern, Schifahren oder einfach nur die Natur mit breitem Spektrum an schönster Aussicht genießen. In südlicher Richtung erkennt man den Wildonerberg und den Buchkogel. Im Osten erblickt man das Grazer Feld, im Nordosten den Schöckl, nach Westen hin, die Gleinalm, die Stubalm, die Hirscheggeralm und das Salzstiegl. Die Umgebung und die Freizeitmöglichkeiten: Innerhalb von 30 Minuten kann man z.B. das Freizeit- und Schigebiet Salzstiegl erreichen. Hier befindet man sich in einem wundervollen Naherholungsgebiet mit Kindererlebnispark, unzähligen Wanderwegen und breitem Angebot alternativer Sportmöglichkeiten. www.salzstiegl.at Drei Minuten von der Autobahnabfahrt Modriach entfernt, befindet sich der Familien- Freizeit und Erlebnispark mit Sommerrodelbahn, Kletterkarten, Streichelzoo und Drahtseilhochgeschwindigkeitsrutsche u.v.m. http://www.bergfex.at/modriach/ • Bundesgestüt Piber, Heimat der Lipizzaner: www.lipizzanerheimat.at • Therme Nova in Köflach: www.novakoeflach.at • Freizeitinsel Piberstein in Maria Lankowitz: www.piberstein.at • Golfanlage Erzherzog Johann M. Lankowitz: www.golf-marialankowitz.at • Schießanlage Zangtal in Voitsberg: www.siegert.at/zangtal Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Monatliche Betriebskosten: Laut Detailaufstellung Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.500.000, gilt im Verkauf dieser Liegenschaft als brutto für netto. Die Besitzer sind auch gerne bereit, einen nahtlosen Übergang des Betriebes operativ und organisatorisch zu unterstützen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]