Suchergebnisse für "pflegeheim"

#Büro #ruhig

Ehemalige Pension wartet auf Sie und Ihre Ideen! Derzeit wird das Haus als Privatzimmervermietung an Urlaubsgäste, Dauerbewohner und Arbeiter vermietet. Eine vollständige touristische Vermietung an Urlaubsgäste, welche die Ruhe und wunderschöne Natur genießen wollen ist wieder möglich. Weitere Konzeptvorschläge wären z B betreutes Wohnen, Altersresidenz bzw. privates Pflegeheim oder die Umgestaltung zum Appartementhaus für Mehrfamiliennutzung. Die Villa befindet sich auf einem fast 4000 m² großem Grundstück. Eine zusätzliche Bebauung laut der Kärntner Bauverordnung ist noch möglich. Das im Jahre 1900 fertigstellte , und 2000 kernsanierte Objekt könnte wohl einiges erzählen. Die ehemalige Villa Marienheim, nun Villa Fortuna, liegt in traumhafter unverbaubarer Aussichtslage zwischen Wald und Wiese. Das sehr gepflegte Haus wurde 2022 noch mit einer neuen zeitgemäße Pelletsheizung ausgestattet. Die Lage spricht für sich - Aussicht und Ruhe und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur. Die schöne Marktgemeinde Oberdrauburg hat einiges zu bieten, neben Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie , Kulturveranstaltungen, Kindergarten und Volksschule, gibt es eine Vielzahl an Sport und Freizeitaktivitäten im Ort und in den umliegenden Gemeinden, In die nächste Stadt Lienz sind es ca. 20 km (Familien Schi-und Wandergebiete) und in die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ca. 50 km. Die Nähe zu Italien über den Plöckenpass, läßt auch spontane Ausflüge ans Meer zu, in gut 2 Stunden sind Sie schon an der Adria Zum Objekt: Gesamtauslastung ca. 25 Betten, aufgeteilt in Appartements und großzügigen Doppelzimmern jeweils mit Badezimmer. Ebenso befindet sich zusätzlich in jedem Stockwerk noch mindestens eine zentrale Küche, Hier können sich die Gäste/Bewohner zeitunabhängig selbst versorgen. Detailinformationen gerne auf Anfrage. Das Baugrundstück mit Altbestand liegt in einer ruhigen Nebenstraße direkt in Lienz. Der Kauf dieser Liegenschaft kann als Anlage gesehen werden. Das Gebäude selbst ist in einem bewohnbaren Zustand, jedoch ist Sanierungs- und Renovierungsrückstau vorhanden. In weiterer Zukunft kann ein Abriss bzw. Neuaufbau interessant sein. Derzeit könnten Teile des Hauses genutzt werden. Es besteht ein Fruchtgenussrecht des derzeitigen Bewohners. Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sovek unter [Tel] Gerne steht Ihnen auch unser unabhängiger Finanzierungsberater zur Seite: https://qrcode.clever-finanziert.at/u/tg-muehlmann-sovek Hinweis: Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Nebenkosten: 3,50% Grunderwerbssteuer, 1,10% Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten für Notar oder Rechtsanwalt, Maklerhonorar: 3,60% vom Kaufpreis (inkl. USt.) Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt. Wir können daher, trotz unserer Sorgfaltspflicht keine Haftung dafür übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit großzügigen 206m² Wohnfläche (Nutzfläche 273m²) und 13 Zimmern ist sie das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien. Der offene Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten im EG welcher in die Pool-Landschaft hineinragt, lässt keine Wünsche offen. Vier Schafzimmer, zwei mit eigenem Schrankraum sowie 1 Bad mit Whirl-Badewanne und 2 WC (eines mit zusätzlicher Dusche) erfüllen jeglichen Wohnkomfort. Im Außenbereich begeistert die amerikanische Veranda im Norden sowie die italienisch/toskanische Terrasse im Süden mit direktem Zugang zum Steg der Poolanlage. In der leicht zu pflegenden Gartenanlage befindet sich noch ein ebenerdiges Trampolin mit einer riesigen Schaukel sowie ein klassisches Gartenhaus mit Sitzgelegenheit. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Nachfrage: Zusätzliche Maklergebühr ab zirka Mitte Jänner 2025! HARDFACTS: • Alt-Pichling • 2002 fertig gestellt (2023 teilw. renoviert) Niedrigenergiehaus 24KW Gasheizung • Nebenstraße (Stadtteil Alt Pichling) • unverbaubare Südausrichtung • alle Schlaf-, Aufenthaltsräume, Wohnzimmer; Büro, Terrasse sind in den Süden ausgerichtet und zum größten Teil nicht einsehbar und extrem ruhig! • alle Nassräume, WC´s und der Wirtschaftsraum sind im Norden - bei der Zufahrt Storchenweg • Wintergarten im EG (13,88m2) • Wintergarten im OG (13,88m2) • Klimaanlage vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten OG, Dachgeschoss Schlafzimmer • Luftwärempumpe - Verrohrung ist vorbereitet (75% staatliche Förderung wurde noch nicht beansprucht) • Fußbodenheizung in allen Räumen EG, OG, DG (auch im WG, EG und OG) • Fliesen im Vorhaus WC und Bad • Terrasse mit WPC-Holz • Dachterrasse mit Bodenplatten aus Beton • Dachterrasse ist für ein Außenwhirlpool ausgelegt, Wasseranschluss ist vorhanden • Dachterrasse mit Fernblick (bis St.Florian & Schiltenberg) • Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer • eigener Brunnen / Tiefbohrung • Doppelgarage oder 1 Garage mit 2 Abstellräume, zusätzlich mit 4 KFZ Abstellplätze im Freien • 1 Carport mit zusätzlichem Eingang ins Büro • 4 Schalfzimmer, 2 davon mit zusätzlichem Schrankraum • 5 Zimmer im EG (davon 1 WZ mit 53m2; Bibliothek 10,5m2; Büro 11,89m2; WG 13,88m2; Küche 5,19m2) zusätzlich WC und Vorraum mit Lagerräumen. • 6 Zimmer im OG (davon 1 SZ mit 15,21m2 + Schrankraum 11,77m2; Badezimmer 12,75m2; 2 Kinderzimmer mit je 12,07m2; WG 13,89m2; Wirtschaftsraum 8,48m2) zusätzlich WC und Vorraum • 2 Zimmer im Dachgeschoß (davon 1 SZ mit 24,65m2 + 1 SZ oder Schrankraum mit 13,68m2) zusätzlich begehbarem, kleinen Kleiderkasten und der Dachboden mit 15m2. • 1 Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und 1 Whirlpool • 2 WC's (1 WC davon mit zusätzlicher Dusche, 1x im EG und 1x im OG) • Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse im 1OG • Terrasse im EG 45m2 - Loggia teilw. überdacht • Terrasse im 1.OG 36m2 - Zugang vom Kinderzimmer und vom Wirtschaftsraum (zum Wäsche aufhängen) • Dachterrasse 25,6m2 mit Fernblick • Pool mit Süßwasseranlage (Filter und Pumpe wurden 2023 erneuert) • Poolsteg aus Aluminium mit WPC - Holz • Poolroboter • Rasenmähroboter • Außenwhirlpool für 4 Personen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. E-Mail: [Email] [Tel] Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Bitte keine Makler, nur ernst gemeinte Besichtigungen! Das Haus wird ohne Makler, ohne Maklergebühr verkauft, die Verkaufsabwicklung macht ein Notar. Folgende Umbauarbeiten sind ohne Probleme möglich: a) Küche vergrößern (offene Küche); b) Wohneinheiten trennen (2 Familien); c) Umbau für ein größeres Büro - eigener Eingang ist schon vorhanden In der Umgebung: BILDUNG: • Volksschule 400m • Gymnasium Solarcity 900m mit dem Rad zu Fuß oder dem Bus (400m) erreichbar • Volkshaus Solarcity mit verschiedenen Bildungseinrichtungen • mit dem Zug, Bus 400m (Zug: Haltestelle Pichlinger See oder Bahnhof Ebelsberg) zur Universität oder allen anderen Bildungsstätten der Stadt Linz GESUNDHEIT: • Ärzte (Zahnarzt, Hausarzt, usw.) Solarcity 900m mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus (400m) erreichbar • mit dem Zug, Bus 400m (Zug: Haltestelle Pichlinger See oder Bahnhof Ebelsberg) zur UNI oder allen anderen Bildungsstätten der Stadt Linz • Pflegeheim 450m entfernt EINKAUFEN: • BILLA 450m entfernt • Apotheke 900m in der Solarcity • Trafik 900m in der Solarcity • Essen 450m 2 Restaurants (Pichlinger Wirt und Gasthof Hauermandl ) • Essen Solarcity 900m: Thailändisch & Vietnamesisch, Kaffehaus FREIZEIT: • Sportplatz Pichling 700m • Asphaltplatz Pichling 700m • direkter Anschluss zum Wander und Radweg Pichlingersee, St.Florian und zum Donauradweg • Spielplätze am Pichlingersee, Weikerlsee • Sportanlage Solarcity, Sporthalle, Tennishalle, Golfplatz Entfernung: 950m • oder mit dem Bus, Straßenbahn, Zug zur Raiffeisenarena nach LINZ (Zug. 450m Pichlingersee) • Wandern, Skaten und Rad fahren, direkt vom Haus weg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

OBJEKTBESCHREIBUNG Geschäfts- und Wohnhaus als Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder Gewerbeobjekt nutzbar, in der Thermenregion, in der Nähe von A 8280 Fürstenfeld, gelegen. OBJEKT Haus Ziegelmassivbau Baujahr 1957 Erweiterung Obergeschoss 1985 Objektgröße 369,00 m² Bebaute Fläche Wohnobjekt 124,74 m² Bebaute Fläche Geräteschuppen 20,35 m² Bebaute Fläche Garage 18,90 m² .............................................................................................................................. Bebaute Fläche 163,99 m² Garten- und Freifläche 205,75 m² JÄHRLICHE KOSTEN € Gemeinde 351,00 Strom 656,00 Wasser € 60,- pauschal / Person 240,00 [ 4 Personen ] Rauchfangkehrgebühr 180,00 Müllabfuhr 96,80 Versicherung 439,00 .…................................................................................................................ 2 062,80 Heizöl 2 420,00 .…............................................................................................................... Kosten total 4 482,80 Das Objekt wird unmöbeliert übergeben. Es verfügt über einen Satelitenempfänger. Das Geschäfts- und Wohnhaus mit Garten, als Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder Gewerbeobjekt nutzbar, ist in der südoststeirischen und südburgenländischen Thermenregion, in der Nähe von A - 8280 Fürstenfeld, in der Gemeinde Rudersdorf- Dobersdorf gelegen. Das einstöckige, teilunterkellerte, mit ausschließlich natürlichen Baustoffen 1957 errichtete Geschäfts- und Wohnhaus ist ein Ziegelmassivbau. Das Objekt verfügt über 5 Stellplätze und 1 Garage, Garten und Gartenhaus. 1985 wurde das Obergeschoss erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurden 6 Velux Dachfenster eingebaut. Das Gebäude hat zwei Eingänge. Einen Eingang im Osten und einen im Westen. Eine Teilung in zwei Wohneinheiten und die Errichtung eines zusätzliches Bades und eines WCs könnten kostengünstig, sowohl neben dem bereits bestehenden Bad und WC, unter Nutzung des angrenzenden großen ehemaligen Geschäftsbereichs, als auch oberhalb des bestehenden Bades und WCs, im großen Wohnzimmerbereich im Obergeschoss, kostengünstig vorgenommen werden. Das Objekt verfügt über 429,85 m² Nutzfläche: Keller 15,60 m² Heizraum 10,50 m² Tankraum 8,60 m² Gartenhaus 20,35 m² Garage 18,90 m² Dachkammer 9,90 m² Dachboden 120,00 m² Wohnfläche 226,00 m² BÖDEN Zimmerböden aus Holz. Kellerabgang und Kellerboden aus Beton. Vorraum und Geschäftsraum Steinboden - Terrazzo. Bad und WC Keramikfliesen bzw. Keramikfliesenboden. EINGANGSSTIEGEN Die Eingangsstiegen vorne und hinten sind aus Beton. TÜREN Das Gebäude verfügt über neun Voll-Holz-Türen und drei Furnier-Glas-Türen. HEIZUNG Das Wohngebäude verfügt über zwei Kamine. Neben der Öl-Zentralheizung bestehen zwei Zugänge für das Heizen mit festen Brennstoffen im Erdgeschoss und einem im Obergeschoss. Das Objekt verfügt über 9 Heizkörper aus Eisen. Im großen Wohnzimmer im Obergeschoss befindet sich ein Heizkörper und ein zusätzlicher Schwedenofen.. KELLER Im Kellerbereich befinden sich ein Kellerabgang, ein Kellerraum, ein Heizraum mit Ölbrenner und Warmwasserspeicher, sowie ein separierter Bereich für den Öltank. WARMWASSERAUFBEREITUNG Diese erfolgt für das Bad über die Zentralheizung und für die Küche über einen elektrischen Durchlauferhitzer. PARKEN Vor dem Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich ein asphaltierter Bereich, der als Abstellplatz für mehrere Autos dienen kann. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine, für ein Auto konzipierte, Garage. LAGE Dobersdorf, eine 484 Einwohner zählende Gemeinde, liegt an der westlichen Grenze des klimatisch begünstigten Südburgenlandes. Dobersdorf ist in der Marktgemeinde A-7564 Rudersdorf [ 2.170 Einwohner ] eingemeindet. DOBERSDORF Die zentrale Lage des Hauses im ruhigen Ortskern des ehemaligen „Bauerndorfes“ ermöglicht den Einkauf von Lebensmittel im 40 Schritt entfernten Nahversorger. Im Zentrum von Dobersdorf befinden sich ein artesischer Dorfbrunnen, das ehemalige Schulgebäude, das Feuerwehrgebäude und die katholische Kirche. Eine Gaststätte, ein Tischlereibetrieb, eine KFZ-Werkstätte und einige bäuerliche Betriebe bilden die Wirtschaft ab. Dobersdorf hat eine eigene Wassergenossenschaft. FREIZEITAKTIVITÄTEN Dobersdorf verfügt auch über einen Reitclub [ www.rc-ahornhof.at ], über Vereine wie z.B.: einen Gesangsverein [ es besteht ein gemischter Chor ], einen Tennisverein. Ein großer 27 Loch-Golfplatz [ Thermengolfclub Loipersdorf www.thermengolf.at ] und einige Fischteiche grenzen an das Ortsgebiet von Dobersdorf an. 2 Kilometer entfernt befindet sich der ca. 210.000 m² große Naturbadesee Königsdorf [ www.koenigsdorf.at/? page_id=1727]. Ein Wander-, Rad- und Reitweg führen durch Dobersdorf. Es bestehen Ausflugsmöglichkeiten zur Burg Güssing und Riegersburg und zu Weingüter und einer Vielzahl von Buschenschänke. THERMEN Dobersdorf liegt im Zentrum der Thermenregion, wo sich folgende Thermen befinden: Die Therme Loipersdorf, die Hundertwasser Therme Blumau, die Therme Bad Waltersdorf, die Thermen Stegersbach und Bad Tatzmannsdorf, die Therme in Sankt Gotthard und die Thermen Bad Gleichenberg und Bad Radkersburg. RUDERSDORF Das vier Kilometer entfernt gelegene Rudersdorf verfügt, unter anderem, über einen Lebensmittelmarkt, einen Bauernmarkt, eine Bäckerei, mehrere Gaststätten, eine Raiffeisenbank, ein Raiffeisenlagerhaus, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Neue Mittelschule, eine Rettungszentrale und die Textilweberei Sattler. www.rudersdorf.at VERKEHRSANBINDUNG Von Dobersdorf aus besteht eine gute Busverbindung nach Rudersdorf und auch zur sieben Kilometer entfernten früheren Bezirkshauptstadt, jetzt Thermenhauptstadt, Einkaufsstadt und Schulstadt, Fürstenfeld [ 8.600 Einwohner ]. Von Dobersdorf aus ist auch Graz per Bus und von Fürstenfeld aus auch per Bahn gut zu erreichen. Fürstenfeld, Rudersdorf, Jennersdorf und auch andere burgenländiche Destinationen, wie z.B. das LKH Güssing, werden vom Bast Taxi Service angefahren.. Dobersdorf ist durch die Schnellstraße S7 direkt, über die Autobahn A1 von Graz [ derzeit 66 km ] und Wien [ derzeit 171 km ], erreichbar. FÜRSTENFELD Fürstenfeld verfügt als Schulzentrum über ein Bundesrealgymnasium, eine Handelsschule und Handelsakademie, eine Grund- und eine Neue Mittelschule. Die Stadt hat auch ein großes Freibad, zwei Galerien, ein Pflegeheim, ein Landeskrankenhaus, drei Apotheken, mehrere Lebensmittel- und Drogeriemärkte, drei Baumärkte, fünf Autohäuser usw.... Fürstenfeld, besingt das Lied der Musikgruppe STS. www.fuerstenfeld.gv.at/ JENNERSDORF Die sechzehn Kilometer entfernt gelegene burgenländische Bezirkshauptstadt, Jennersdorf, verfügt unter anderem über vier Supermärkte, zwei Drogeriemärkte, eine Apotheke, einen Hagebau Baumarkt, ein Raiffeisenlagerhaus, zwei Cafe-Bäckereien, eine Fleischerei, einen Bauernmarkt und einen Natrladen, und mehrere Gaststätten. Ein Freibad, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Handelsschule, eine Neue Mittelschule und ein Sportgymnasium. Zwei Fabriken, Vossen Frottier und Lederfabrick Box Mark. www.urlaub-jennersdorf.at GRAZ Graz, die Landeshauptstadt der Steiermark [ fast 300.000 Einwohner ] ist eine Universitäts-, Kultur-, Ein das Bast Taxi kaufsstadt und Zentrum des österreichischen Autoclusters. In Graz befinden sich auch verschiedene Sanatorien und Kliniken, Landeskrankenhäuser und die Universitätsklinik.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Kurz gefasst: • sehr niedrige Energiekosten: ca. EUR 100,- pro Monat (Heiz- u. Stromkosten) • Top Anbindung nach Graz (in 19 min Hauptbahnhof) • ruhige und sonnige Lage • Garten mit Spielbereich • Pool • Hochbeete und Genussbereich • Top Anbindung: ÖV u. Auto • Top Lage: Weingegend, Tierpark, Baumarkt, Kinderkrippe/-garten/Schulen, Ärztezentrum • Ausreichend Lagermöglichkeiten: Vollunterkellert, Carport, Geräteschuppen • Top Zustand und Einrichtung: Massivhaus, Granit- bzw. Parkettböden, Schöne Küche mit Granitarbeitsfläche und Top Ausstattung • gut geplant: helle Räume (vor allem Küche), Zisterne, Einfriedung (Bepflanzung, Zufahrtstor, Sichtschutz) • perfekt für Homeoffice: schön eingerichtetes Büro, Glasfaseranschluss Grundstück/Außenanlagen: Das Grundstück liegt in erhöhter Lage und ist 4-seitig eingefriedet (Bepflanzung, Sichtschutz, Zufahrtstor), dh. es ist eine schöne Privatsphäre gegeben. Die Liegenschaft hat einen fix installierten Pool (ca. 5 m Durchmesser), Obstbäume (Zwetschken, Birnen, Äpfel), Weintrauben und zahlreiche Beerensträucher. Darüber hinaus gibt es Hochbeete und ein überdachtes Tomatenbeet. Zudem hat das Grundstück eine ca. 10.000 Liter umfassende Zisterne. Hierzu gibt es die Möglichkeit das Zisternenwasser für die Bewässerung zu nutzen. Anschlüsse und Wasserentnahmestelle (im Geräteschuppen) vorhanden. Das Carport samt verschließbarem Geräteschuppen (beide aus pulverbeschichtetem Metall) geben Platz für 2 Pkw, für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug. Das Zufahrtstor (Alu) ist elektrisch und verfügt über eine Gegensprechanlage. Weiters hat das Grundstück noch eine Kinderspielmöglichkeit (Rutsche, 2 Schaukeln, Kletterturm, Kinderhäuschen mit Fenster u. Tür). Die Einfahrt und der Bereich ums Haus (Terrasse, Pool) sind schön gepflastert. Zudem ist bereits ein Glasfaserkabelanschluss vorhanden. Hausbeschreibung: Objekttyp: Massivhaus 2- geschossig mit Satteldach BJ. 2004 Heizung: Erdwärme Gesamtnutzfläche: ca. 195 m² Überdachter Balkon (ca. 15 m²) mit Fliesen und perfekter Aussicht Keller (ca. 65 m²): Das Haus ist vollunterkellert (4 Räume, davon 2 beheizt) und der Keller ist flächig schön verfliest. Der Keller bietet den Technikraum (Heizung, Wasser), Waschmöglichkeiten (Betonsockel für Waschmaschine, Wäschetrockner) und Lagermöglichkeiten (ua. Lebensmittel, Gefrierschränke). Erdgeschoß (ca. 65 m²): helle Küche (Arbeitsfläche Granit), Ess- u. Wohnzimmer (Böden: Küche und Speise: Granit, Ess- Wohnzimmer: Parkettboden, Büro (Parkettboden), WC (Fliesenboden) Obergeschoß (ca. 65 m²): zwei große Schlafzimmer (ca. 28 m² bzw. 19 m², beide Parkettböden), Bad/WC (ca. 11 m²) Fliesenboden). Eine Teilung bzw. Neuaufteilung in 3 getrennte Schlafzimmer möglich! Dachboden: über ausziehbare Stiege erreichbar Technik: Anschlüsse für LAN, WLAN, SAT/TV, Glasfaser, Telefon vorhanden Lage Lage/Erreichbarkeit: Anbindung an ÖV: „In ca. 15 Minuten am Grazer Hauptbahnhof“ (ab Dez. 2025, ab Bhf. Hengsberg) „In ca. 40 Minuten am Wörthersee“ (ab Dez. 2025, ab Bhf. Weststmk.) Ca. 4 min (Auto) von Koralmbahn (S6) Bahnhof in Hengsberg (aktuell 20 min Fahrtzeit Graz Hauptbahnhof, ab 2025 bei Elektrifizierung 15 min!) entfernt Ca. 4 min (Auto) vom Koralmbahnhof (S6) in Wettmannstätten (Richtung Deutschlandsberg) entfernt Ca. 3 min (Auto) vom Bahnhof Wieselsdorf (S61) nach Lannach/Lieboch Ca. 10 min (Auto) vom überregionalen neuen Bahnhof Weststeiermark (Richtung Kärnten, Fahrtzeit Bhf. Weststmk – Klagenfurt ca. 40 min) Bushaltestelle ca. 5 min zu Fuß entfernt (Direktverbindung bis Graz Andreas-Hofer-Platz in ca. 50 Minuten) Entfernungen Straße: ca. 20 km (ca. 20 min Auto) nach Graz, ca. 15 km (ca. 15 min Auto) nach Leibnitz, ca. 15 km (ca. 15 min Auto) nach Deutschlandsberg ca. 5 min von der A9-Autobahnabfahrt Hengsberg (Anschluss Richtung Graz) ca. 6 min von der A9-Autobahnabfahrt Lebring (Anschluss Richtung Slowenien) ca. 10 min von der Weingegend (Kitzeck-Sausal) entfernt (viele Buschenschänke) Einrichtungen/Infrastruktur in Preding: Fußläufige Entfernung (ca. 5 Minuten) zum Kindergarten/Kinderkrippe u. Gemeindeamt Fußläufige Entfernung (ca. 10 Minuten) zu Volks- u. Mittelschule Großer Baumarkt (KSK-Hagebau), 2 Lebensmittelgeschäfte (Spar, Billa), 2 Tankstellen in ca. 1 km Entfernung Hausärztin, Ärztezentrum, Bankfiliale (Raiffeisen), Postpartner und DPD-Shop ebenfalls ca. 1 km entfernt Tierpark Preding ca. 2 km entfernt Gasthäuser, Konditoreien und Pizzeria in weniger als 1 km Entfernung Bioladen, Bauernmärkte, Ab-Hof-Verkaufsstellen innerhalb von 1 km Entfernung Sonstige Geschäfte/Einrichtungen im Ort: Frisör, KFZ-Werkstätten, Grünes Kreuz, Alten-/Pflegeheim, Handyshop usw.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NIEDRIGENERGIEHAUS * DOPPELHAUSHÄLFTE * BELAGSFERTIG oder SCHLÜSSELFERTIG SCHANDORF - Haberkorn Immobilien darf hier eine DOPPELHAUSHÄLFTE in Niedrigenergiebauweise auf ca. 460 m² Grund in Ortsrandlage anbieten. Geboten wird ein sehr gut durchdachtes, final geplantes Doppelhaus - die Haushälfte ist eingeschoßig und gliedert sich in Diele, offener Wohn-Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer, WC extra und einen großzügigen Technikraum. Angrenzend an Wohnzimmer und Essplatz erstreckt sich eine ca. 15 m² große Terrasse. Ausgestattet ist dieses Niedrigenergiehaus mit Holz-Alu-Fenstern, Parkettböden, Zellulosedämmung, Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung und bietet damit sehr hohes Niveau zu einem sehr guten Preis! Optional erhältlich sind ein Doppel-Carport bzw. eine PV-Anlage mit ca. 6 k Wp Peak. Die Doppelhaushälfte steht in 2 Varianten, jeweils inkl. Grundstück und Fundamentplatte, zur Verfügung: Ausbaustufe Belagsfertig: EUR 299.900,- Ausbaustufe Schlüsselfertig: EUR 359.900,- Die ökologische, moderne und hoch effiziente Bauweise und die hohe Landesförderung (€ 82.000, z B. für die Variante schlüsselfertig) bzw., mögliche Zuschüsse seitens der Gemeinde (bis zu € 2.000,-), machen diese Doppelhaushälfte durchaus attraktiv! Grün-Ruhelage am Ortsrand Wohnfläche ca. 106 m² Zentralheizung / Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Holz/Alu-Fenster Zellulosedämmung Parkett Terrasse Option Doppel-Carport Option PV-Anlage Lage Schandorf, kroatisch emba, ungarisch Csém, ist eine zweisprachige Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland. Sie erstreckt sich über ca. 11 km² und weist ca. 280 Einwohner auf. Die Bezirkshauptstadt ist ca. 20 km entfernt. Die Gemeinde Schandorf ist stetig bestrebt, für alle Generationen etwas anzubieten, damit sich die Menschen im Ort wohlfühlen. Im Ort gibt es ein Kaffee- und ein Gasthaus sowie einen Greissler-Wagen mit den wichtigsten Lebensmitteln. In Schandorf wurde 2023 das erste dreisprachige (deutsch, kroatisch und ungarisch) Pflegeheim Burgenlands eröffnet. Ein reges Vereinsleben (Feuerwehr, Tamburizza, Kinderfreunde, Traktor-Club, Pensionistenverein und Kulturverein) sorgt dafür, dass Sie im Ort rasch Anschluss bzw. neue Freunde finden können. Für Kindergarten- und Schulkinder wurde ein Shuttle-Service eingerichtet. So kommen Ihre Kinder sicher in den Kindergarten bzw. in die Schule und wieder gut nach Hause. Geschichte Das Gebiet um Schandorf war schon in der alten Eisenzeit besiedelt und dürfte der Mittelpunkt des gesamten Gebietes gewesen sein. Im Schandorfer Wald befinden sich 170 Hügelgräber, die bis zu 16 Meter hoch sind und einen Durchmesser bis zu 40 Meter aufweisen. Die Gräber stammen aus der Hallstattzeit. Urkundlich wurde die Dorfgemeinde im Jahre 1244 erstmals als villa Chem genannt, als der ungarische König Béla IV. den Herren von Csém/Schandorf die alte Burg Óvár zur Neuerrichtung übergab. Damals war Schandorf ein deutsch besiedeltes Bauerndorf, das zur ungarischen Grenzwächter- und Schützensiedlung des Gyepsystems gehörte. Nachdem im 15. Jahrhundert das Schicksal Schandorfs eng mit der Herrschaft Schlaining unter Andreas Baumkircher verbunden war, kam der Ort 1537 in den Besitz der Grafen Batthyány, die das durch die Türkenkriege verödete und entvölkerte Dorf 1543 mit kroatischen Bauern neu besiedelten. Das Gemeindesiegel von 1872 zeigt eine aufgestellte Getreidegarbe mit davor überkreuzten Getreiderechen mit Sense und trägt die ungarische Aufschrift Csémi Község (Gemeinde Schandorf). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Csém verwendet werden. Nach dem Anschluss des Burgenlandes an Österreich im Jahre 1921 kam Schandorf erst am 10. Jänner 1923 als eines der letzten rückgegliederten Dörfer zu Österreich. Aufgrund des Gemeindestrukturverbesserungsgesetzes wurde Schandorf mit 1. Jänner 1971 gemeinsam mit Dürnbach und Schachendorf zur Großgemeinde Schachendorf vereint. Seit 1995 ist Schandorf wieder eine eigene Gemeinde. Grenzübergang Schandorf Narda Seit 1. Juni 2007 besitzt die Gemeinde Schandorf einen Grenzübergang zu Ungarn, der ausschließlich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd benutzt werden darf. Von diesem Grenzübergang gelangt man direkt in die ungarische Nachbargemeinde Narda. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Fertigstellung und Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NIEDRIGENERGIEHAUS * DOPPELHAUSHÄLFTE * BELAGSFERTIG oder SCHLÜSSELFERTIG SCHANDORF - Haberkorn Immobilien darf hier eine DOPPELHAUSHÄLFTE in Niedrigenergiebauweise auf ca. 460 m² Grund in Ortsrandlage anbieten. Geboten wird ein sehr gut durchdachtes, final geplantes Doppelhaus - die Haushälfte ist eingeschoßig und gliedert sich in Diele, offener Wohn-Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer, WC extra und einen großzügigen Technikraum. Angrenzend an Wohnzimmer und Essplatz erstreckt sich eine ca. 15 m² große Terrasse. Ausgestattet ist dieses Niedrigenergiehaus mit Holz-Alu-Fenstern, Parkettböden, Zellulosedämmung, Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung und bietet damit sehr hohes Niveau zu einem sehr guten Preis! Optional erhältlich sind ein Doppel-Carport bzw. eine PV-Anlage mit ca. 6 k Wp Peak. Die Doppelhaushälfte steht in 2 Varianten, jeweils inkl. Grundstück und Fundamentplatte, zur Verfügung: Ausbaustufe Belagsfertig: EUR 299.900,- Ausbaustufe Schlüsselfertig: EUR 359.900,- Die ökologische, moderne und hoch effiziente Bauweise und die hohe Landesförderung (€ 82.000, z B. für die Variante schlüsselfertig) bzw., mögliche Zuschüsse seitens der Gemeinde (bis zu € 2.000,-), machen diese Doppelhaushälfte durchaus attraktiv! Grün-Ruhelage am Ortsrand Wohnfläche ca. 106 m² Zentralheizung / Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Holz/Alu-Fenster Zellulosedämmung Parkett Terrasse Option Doppel-Carport Option PV-Anlage Lage Schandorf, kroatisch emba, ungarisch Csém, ist eine zweisprachige Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland. Sie erstreckt sich über ca. 11 km² und weist ca. 280 Einwohner auf. Die Bezirkshauptstadt ist ca. 20 km entfernt. Die Gemeinde Schandorf ist stetig bestrebt, für alle Generationen etwas anzubieten, damit sich die Menschen im Ort wohlfühlen. Im Ort gibt es ein Kaffee- und ein Gasthaus sowie einen Greissler-Wagen mit den wichtigsten Lebensmitteln. In Schandorf wurde 2023 das erste dreisprachige (deutsch, kroatisch und ungarisch) Pflegeheim Burgenlands eröffnet. Ein reges Vereinsleben (Feuerwehr, Tamburizza, Kinderfreunde, Traktor-Club, Pensionistenverein und Kulturverein) sorgt dafür, dass Sie im Ort rasch Anschluss bzw. neue Freunde finden können. Für Kindergarten- und Schulkinder wurde ein Shuttle-Service eingerichtet. So kommen Ihre Kinder sicher in den Kindergarten bzw. in die Schule und wieder gut nach Hause. Geschichte Das Gebiet um Schandorf war schon in der alten Eisenzeit besiedelt und dürfte der Mittelpunkt des gesamten Gebietes gewesen sein. Im Schandorfer Wald befinden sich 170 Hügelgräber, die bis zu 16 Meter hoch sind und einen Durchmesser bis zu 40 Meter aufweisen. Die Gräber stammen aus der Hallstattzeit. Urkundlich wurde die Dorfgemeinde im Jahre 1244 erstmals als villa Chem genannt, als der ungarische König Béla IV. den Herren von Csém/Schandorf die alte Burg Óvár zur Neuerrichtung übergab. Damals war Schandorf ein deutsch besiedeltes Bauerndorf, das zur ungarischen Grenzwächter- und Schützensiedlung des Gyepsystems gehörte. Nachdem im 15. Jahrhundert das Schicksal Schandorfs eng mit der Herrschaft Schlaining unter Andreas Baumkircher verbunden war, kam der Ort 1537 in den Besitz der Grafen Batthyány, die das durch die Türkenkriege verödete und entvölkerte Dorf 1543 mit kroatischen Bauern neu besiedelten. Das Gemeindesiegel von 1872 zeigt eine aufgestellte Getreidegarbe mit davor überkreuzten Getreiderechen mit Sense und trägt die ungarische Aufschrift Csémi Község (Gemeinde Schandorf). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Csém verwendet werden. Nach dem Anschluss des Burgenlandes an Österreich im Jahre 1921 kam Schandorf erst am 10. Jänner 1923 als eines der letzten rückgegliederten Dörfer zu Österreich. Aufgrund des Gemeindestrukturverbesserungsgesetzes wurde Schandorf mit 1. Jänner 1971 gemeinsam mit Dürnbach und Schachendorf zur Großgemeinde Schachendorf vereint. Seit 1995 ist Schandorf wieder eine eigene Gemeinde. Grenzübergang Schandorf Narda Seit 1. Juni 2007 besitzt die Gemeinde Schandorf einen Grenzübergang zu Ungarn, der ausschließlich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd benutzt werden darf. Von diesem Grenzübergang gelangt man direkt in die ungarische Nachbargemeinde Narda. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Fertigstellung und Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]