Suchergebnisse für "pferdestall zum selbstabbau"

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der malerischen Hügellandschaft der Südoststeiermark erwartet Sie ein exklusives Anwesen der Extraklasse. Auf über 71.000 m² entfaltet sich eine Oase der Ruhe und des Genusses – ideal für Naturliebhaber sowie Weinfreunde. Highlights auf einen Blick: Haupthaus mit ca. 380 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Privater Schwimmteich für entspannte Sommertage Eigene Weingärten – jährliche Produktion: ca. 1.500–1.800 Liter Pferdestall mit 4 Boxen (erweiterbar auf 6), Lagerräume, Wirtschaftsküche Hauseigenes Golfloch mit Sandbunker & Green – jederzeit aktivierbar Wald, Felder, Wiesen – insgesamt über 7 Hektar Land Photovoltaikanlage (18 k W) & umweltfreundliche Erdwärmeheizung Wohnen & Leben im Haupthaus: Das im Jahr 2008 neu errichtete Hauptgebäude bietet modernen Wohnkomfort inmitten traumhafter Naturkulisse: Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Technikraum, WCStube, Wirtschaftsraum mit Dusche, Speisekammer Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Küche2 Schlafzimmer mit Bad, 1 Suite, Fitnessraum mit Sauna Master-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum & luxuriösem Badezimmer Obergeschoss: Offener Wohnbereich zur individuellen Nutzung2 Abstellräume & 2 Dachbodenräume (unausgebaut) Nebengebäude & Nutzflächen: Garage & Weinkeller (ca. 98 m²): Platz für 2 Fahrzeuge Weinkeller mit Lager- & Verkostungsmöglichkeiten Wirtschaftsgebäude mit ca. 440 m² Nutzfläche: Erdgeschoss: 4 Pferdeboxen (erweiterbar), Wirtschaftsküche, Weintanklager Obergeschoss: Lagerflächen für Heu, Maschinen, Wein & mehr Grundstücksaufteilung (gesamt ca. 71.564 m²): Hintergrundstück (ca. 44.189 m²): Baufläche: 730 m²Landwirtschaft (Felder/Wiesen): 33.368 m²Garten: 2.570 m²Weingärten: 3.634 m²Wald: 3.887 m²Nebengrundstücke (ca. 27.375 m²): Wald: 11.988 m²Landwirtschaft: 15.387 m² (in zwei Flächen geteilt) Hinweis: Die landwirtschaftlichen Flächen sind teilweise kurzfristig verpachtet, können jedoch pachtfrei übergeben werden. Fazit: Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebenskonzept. Perfekt für Genießer, Selbstversorger, Tierliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Rückzugsort. Besichtigungstermin vereinbaren! Bei Interesse melden Sie sich gerne per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus, Landwirtschaft, Anleger, Fernitz-Mellach , zentrale Lage Whfl. 117,69m², 4 Zimmer, Grund 20.181 m²Bei diesem interessanten Objekt ist ein Renovierungsbedarf vorhanden. Perfekt für neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick. Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem Grundstück von ca. 20.181 m² errichtet und laufend modernisiert und gepflegt... Durch die großzügigen Räume sind Umbauarbeiten relativ leicht zu bewerkstelligen. Die Nutzfläche dieses Objekts beträgt ca.117,69 m². Ein Umbau bzw. Zubau ist möglich. Gesamt gibt es 4 Zimmer. Es sind ca. 3000 m² Baugrund und die restlichen 17.181 m² sind laut Kataster als LW ausgewiesen. Man rechnet voraussichtlich mit ca. 15 Jahren für eine eventuelle Umwidmung des Grundstückes in Bauland. Sorgen Sie jetzt schon für Ihre Kinder und deren Nachkommen vor! Auf jeden Fall auch sehr interessant für Anleger. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Heizung wird von Nahwärme gespeist. Man könnte ohne weiteres das Heizsystem umstellen z B. auf Pellets, oder ein neues Heizungssystem einbauen. Der Vertrag ist abgelaufen und kann jährlich gekündigt werden. Die Austragung geht über Radiatoren. Alternativ kann man auch mit festen Brennstoffen einen Schwedenofen beheizen. Die Warmwasseraufbereitung wird über einem Boiler versorgt. Die günstigen Betriebskosten im Monat betragen 200,80 Euro ohne Heizung und Wasser. Nützliche Details: 30 Ziegel Kunststofffenster Beheizung Nahwärme Ca.100m² ehemaliger Schweine- bzw. Pferdestall Holzwirtschaftsgebäude, Lager Garagenplätze Die landwirtschaftliche Fläche ist teilweise verpachtet. Einnahme pro Jahr 1000 Euro. Das Einfamilienhaus ist für 3 Jahre um 1.100 € exklusive BK und Hz befristet vermietet (MV bis November 2025). Raumaufteilung: Erdgeschoß: ca. 74,94m² Von der Garderobe, Speis, Bad mit Dusche, extra Toilette, 2 Zimmer, Küche mit Essplatz. Dachgeschoß: ca.42,75 m², Vorraum, 2 Zimmer - von einem dieser Zimmer geht es auf die Südterrasse, 1 Bad mit Wanne und Dusche, extra Toilette Keller: ca.84,11 m² 4 Räume (Sanierungsbedarf) Gemauertes Nebengebäude (ehemalig ein Schweinestall) mit Sanierungsbedarf: Lager Holzwirtschaftsgebäude Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreiche Sie fußläufig Ärzte, Bus, Apotheke, Lebensmittel, diverse Schulen, Kindergarten, Hauptplatz Fernitz. Wer Wert auf eine ruhige und ländliche Gegend legt ist hier genau richtig! Graz erreichen Sie in 10 Minuten. Zögern Sie nicht - investieren Sie in IHRE ZUKUNFT - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Sprechen Sie uns gerne für eine Finanzierung an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus

Einzigartiges Anwesen am Stadtrand von Simbach am Inn Dieses historische Anwesen vereint Tradition, modernen Wohnkomfort und naturnahes Leben auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1898 als eine Mühle erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als repräsentatives Zuhause mit viel Platz für Menschen und Tiere. Das Anwesen liegt idyllisch am Rande von Simbach am Inn und umfasst ca. 2 Hektar Grund. Ein kleiner Bach, der durch das Grundstück fließt, sorgt für eine besonders charmante Atmosphäre. Durch die großzügigen Freiflächen eignet sich die Liegenschaft ideal für Tierhaltung - ob Pferde, Alpakas oder andere Tiere. Die großzügige Wohnfläche von ca. 275 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine harmonische Verbindung von historischen Details und modernem Komfort. Die Aufteilung im Erdgeschoss: * gemütliches Esszimmer mit traditionellem Grundofen (Holz beheizt) * geräumige Küche * praktischer Abstellraum * Gäste-WC Die Aufteilung im Obergeschoss: * großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Galerieanordnung nach unten ins Erdgeschoss * Räumlichkeit für ein Büro * Gästezimmer zum Wohlfühlen * Badezimmer mit Wanne und WC Die Aufteilung im Dachgeschoss: * zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ankleideraum * modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Pferdestall mit Platz für vier Pferde sowie einer zusätzlichen Box. Die weitläufigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren. Die Besonderheiten von diesem außergewöhnlichen Anwesen: * historisches Baujahr 1898, saniert 2000 * idyllisches, ca. 20.000 m² großes Grundstück * Galerie-Bauweise mit offenem Blick ins Erdgeschoss * Bachlauf auf dem Grundstück * großzügige Stallungen für Pferde oder andere Tiere Es eignet sich perfekt für Tierliebhaber, Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Lage schätzen - und dennoch die Nähe zur Stadt Simbach am Inn nicht missen möchten. EAW gültig bis: 04.09.2035 Baujahr: 1898 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentralheizung Öl Wert: 288,0 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: H Lage: Die Stadt Simbach am Inn verfügt über eine In- und Outdoor-Kletterhalle Skatepark, Schwimmbad, (ca. 1,2km) sowie der idyllische Waldsee mit Gaststätte (ca. 4 km). Auch der beliebte Schellenberg mit 4 verschiedenen Wanderwegen mit seinem besonderem Ausflugslokal ist direkt vor der Haustür. Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing. Wenn man die Innbrücke überquert, befindet man sich direkt in der Stadt Braunau im wunderschönen Innviertel (Oberösterreich). Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München ist ebenfalls gegeben. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Beruf, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 288.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFür weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: [Tel] Österreich: [Tel] email: [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein traditionelles Hofensemble wie aus dem Bilderbuch Platz für Visionen – Wohnen, Werkeln & Leben in völliger Privatsphäre Willkommen in einer Welt, in der Ruhe, Geschichte und Natur aufeinandertreffen Versteckt inmitten sanfter Wiesen, begleitet vom leisen Plätschern der Url, liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause – er ist ein Versprechen. Ein Versprechen auf Freiheit, Ursprünglichkeit und Lebensqualität. Der historische Dreiseithof in Aschbach-Markt eröffnet auf über 12.600 m² Grundstücksfläche eine einmalige Gelegenheit für all jene, die Naturverbundenheit mit Platz für Ideen verbinden möchten. Ob Sie vom eigenen Pferdeparadies träumen, eine kreative Werkstatt realisieren oder einfach nur ein charmantes Refugium für Ihre Familie suchen – hier, umrahmt von alten Bäumen, begleitet vom Flug der Falken und dem Ruf der Störche, wird diese Vision Wirklichkeit. Wohnen mit Charakter – und Platz in Hülle und Fülle Der Wohntrakt des ehemaligen Mühlenhofes verteilt sich auf ca. 400 m², strukturiert in einem liebevoll erhaltenen Ensemble aus Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überrascht mit einem durchdachten Rundlaufkonzept: vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man über Zwischenräume in die gemütliche Gaststube, in die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Bad oder in die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Bad, Schlafraum und Abstellbereich – perfekt für Gäste oder ein privates Büro. Eine hölzerne Treppe führt ins Obergeschoss, das mit einem Mix aus Wohn- und Schlafzimmern, einem möglichen zweiten Badezimmer sowie Zugang zum Dachboden glänzt. Originale Holzkastenfenster, warme Böden und der Blick in den geschützten Innenhof lassen sofort ein Gefühl von Zuhause aufkommen. Der Hof – Herzstück und Rückzugsort Das architektonische Zentrum bildet der charmante Innenhof, umschlossen von Wohnhaus, Stall und Nebengebäude. Direkt anschließend befindet sich ein liebevoll gepflegter Garten mit Badewiese – perfekt, um nach einem Sommertag ein erfrischendes Bad im angrenzenden Bach zu nehmen. Die absolute Alleinlage (nächster Nachbar ca. 300 m entfernt) schenkt eine Privatsphäre, wie sie nur noch selten zu finden ist. Platz für Mensch und Tier Der Stalltrakt mit Pferdeboxen, 160 m² Nutzfläche und darüberliegendem Heuboden bietet ideale Bedingungen für Tierhaltung. Weitere 80 m² Lager- und Garagenflächen im Nebengebäude eröffnen kreative Möglichkeiten – ob Hobbywerkstatt, Atelier oder Studio. Lage – Ländlich. Frei. Und trotzdem angebunden. Zwischen Melk und Amstetten gelegen, verbindet diese Liegenschaft das Beste aus beiden Welten: absolute Ruhe, unverbaubare Naturblicke und dennoch eine gute Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Kinder barfuß auf der Wiese toben, Erwachsene durchatmen und neue Ideen Wurzeln schlagen. Ihr neues Kapitel beginnt hier Dieses Anwesen ist kein Neubau – es ist ein gewachsenes Stück Heimat mit Potenzial. Für Menschen mit Sinn für Schönheit, Weite und Geschichte. Für alle, die mit ihren Händen und Herzen gestalten möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Matthias Nussbaumer (Immobilientreuhänder [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Weitere Eckdaten: Historischer Dreiseithof mit ca. 400 m² Wohnfläche12.629 m² Grundstück mit Badewiese am Bach Pferdestall (160 m²), Heuboden (140 m²), Garagen & Lagerflächen Charmanter Innenhof & Einliegerwohnung im EGUrsprüngliche Architektur mit Holzkastenfenstern & Rundlaufgrundriss Absolute Privatsphäre – kein direkter Nachbar Tierhaltung, Werkstatt oder Atelier problemlos möglich Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Naturidylle mit guter Anbindung Sofort bezugsbereit & individuell gestaltbar Glasfaseranbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Inspiriert vom Charme englischer Cottages zeigt sich das Anwesen als romantischer Rückzugsort - geprägt von prachtvollen Hortensien, historischen Rosen, altem Obstbaumbestand und einer streng gefassten Hainbuchenhecke. Die heutigen Eigentümer erwarben es als marodes Sacherl und sanierten es zwischen 1998 und 2001 behutsam von innen nach außen - stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Zuerst entstand der Garten, dann das Haus, dessen Fassade bewusst als Sichtziegel erhalten blieb. Auch Innen wurden originale Materialien bewahrt: etwa die aufgearbeiteten Ziegelböden der Galerie sowie alte Dielen im Obergeschoß. Der frühere Lehmfußboden im EG hingegen wurde drainagiert, abgedichtet, neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung versehen. Eine Kugelahorn-Allee führt stilgerecht zur Haustüre. Durch die historische Holztüre betritt man die eindrucksvolle Halle mit Kreuzgewölbe - einst Pferdestall, heute Kaminzimmer. Von hier erschließt sich der beeindruckende Wohnbereich: großzügig und lichtdurchflutet, mit markanten Säulen und Tonnengewölbe. Eine elegante englische Landhausküche mit Gasherd begeistert jeden Koch, ergänzt von einem hellen Essplatz mit Gartenzugang und einem einladenden Loungebereich mit handgefertigtem Kachelofen. Die zentrale Holzstiege führt ins OG mit Galerie, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Bad im englischen Stil. Im angrenzenden Gesindetrakt liegen zwei weitere Zimmer im OG sowie ein Schlafzimmer mit Bad ensuite im EG, derzeit als Wellnessbereich genutzt. Dieser Trakt kann als eigene Einheit abgetrennt oder ins Gesamtkonzept integriert werden - dann erweitert er das OG um zwei Zimmer und ermöglicht im EG barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss erlaubt zudem einen Rundlauf: hinauf über die zentrale Holzstiege, hinunter über die historische Stiege im Gesindebereich. Der ehemalige Heustadl bietet viel Platz für Fuhrpark und Gerätschaften. Von hier gelangt man trockenen Fußes ins Haus - durch eine klug geplante "Schmutzschleuse", die zugleich als Wasch- und Arbeitsküche dient. Abgerundet wird das Anwesen durch den traumhaften englischen Garten, seine Rückzugsorte und den Naturbadebereich mit Holzdeck - in gefühlter Alleinlage und erfüllt von der Leidenschaft für den Cottage-Stil. Gut zu wissen: + Ruhe- & Aussichtslage, gefühlte Alleinlage + ca. 1998-2001 großteils renoviert & neu gebaut + Wohnen auf einer Ebene möglich + Pelletsheizanlage 35 k W, Bj. ca. 2000 + Heizkessel für Stückholz - als Alternative + Brunnen ca. 40m, Senkgrube ca. 30m³ Bj. 2000 + EG kpl. & OG teilweise Fußbodenheizung + Naturschwimmteich ca. 100 m², 4 m tief + Alte & historische Rosen & versch. Hortensien + Viele Obstbäume & eine Kugel-Ahorn-Allee + Küche: + Landhausküche Siematic + Gaskochfeld Miele Bj. ca. 2015 + Backofen von SMEG Bj. 2015 + Edelstahl Arbeitsfläche Bulthaup + Kachelofen mit handgefertigten Kacheln + Offener Kamin mit Sandsteinumrandung + Solnhofener Naturstein im Kaminzimmer & Vorhaus + Einliegerwohnung/Gäste-Appartement möglich + B&O Soundsystem im EG + Glasfaser-Internet + u.v.a.m … eben Sacherl-Charme trifft British Country Style Lagebeschreibung: Eingebettet im Herzen Österreichs, führt der Weg vorbei am Stift St.Florian und hinein in die stille, erholsame Atmosphäre des oberösterreichischen Voralpenraums. Sanfte Hügel, charakteristische Galeriewälder und weitläufige Terrassenflächen der Landwirtschaft prägen das Landschaftsbild. Ein mildes Klima, idyllische Naturbereiche und romantische Bachtäler schaffen ein Ambiente von hoher Lebensqualität. Inmitten dieser Kulisse erhebt sich der einstige Vierkanthof mit herrlichem Rundumblick auf die Berge. Das Zentrum von St.Florian liegt nur etwa 4 km bzw. 5 Autominuten entfernt - ein Ort von großer kultureller Strahlkraft, bekannt durch das barocke Stift, die Florianer Sängerknaben, das stimmungsvolle Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Vor Ort findet sich alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Café, Restaurants, Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium. So vereinen sich Wohnqualität und Kulturgenuss, eingebettet in ein gepflegtes, harmonisches Landschaftsbild. Die Landeshauptstadt von Oberösterreich ist nur ca. 23 km / 17 Min. mit dem Auto entfernt, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 6 km / 7 Min. - damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: •Wels: ca. 28 km / 25 Min. •Steyr: ca. 33 km / 30 Min. •Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. •Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. •Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. •Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Leben, wo andere Urlaub machen – Wunderschönes, top saniertes Haus in sonniger Ruhelage! Sie wünschen sich ein top-saniertes Haus mit Lebenskomfort, in solider Bauweise errichtet, in ruhiger, sonniger Lage und lieben die Südoststeiermark, das Vulkanland mit seiner außergewöhnlichen Natur, der Auenlandschaft, den Weinbergen und dem milden südländischen Klima! Dann haben wir hier ein Juwel für Sie. Fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail, wurde diese Immobilie von 2023-2025 saniert und der Garten angelegt. Innenarchitektonisch im französischen Landhausstil eingerichtet, versprüht dieses entzückende Haus seinen eigenen Flair und vermittelt bereits beim Eintreten ein heimelig wohliges Gefühl. Nahe dem Markt Halbenrain, der Klöcher Weinberge, der Auenlandschaft und der Parktherme Bad Radkersburg sind Sie hier mit einer guten Infrastruktur versorgt und können sich auf ein breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot freuen. Mit Vogelgezwitscher aufwachen, umgeben von Natur pur, die Stille und den hohen Erholungsfaktor in ganztägiger Sonnenlage mit zauberhaften Sonnenauf- und -untergängen erleben, die Seele baumeln und Kreativität entstehen lassen, Kraft schöpfen, ungestörtes Arbeiten, Rückzug in den Oktagon, der sich als Büro, Seminar- und/oder Medidations- sowie Fitnessraum anbietet, im Garten beim überdachten Sitzplatz mit Freunden grillen und feiern oder in der ans Carport angrenzenden Scheune mit der Outdoorküche Leckeres aufs Teller zaubern, oder diese zu einem Pferdestall umfunktionieren, unzählige Rad- und Wanderwege in den erschlossenen Murauen und Weinbergen in unmittelbarer Umgebung erkunden, den Golfplatz in Klöch in rund drei, die Park- und Heiltherme Bad Radkersburg in ca. sieben Autofahrtminuten erreichbar zu wissen, …, jeden Tag gefühlt Urlaub leben! Ihre Highlights auf einen Blick:• Ruhige sonnige Lage inmitten der Natur;• Solide Ziegelmassivbauweise, ca.30cm, mit ca.10-15cm Dämmung;• Sonnenlichtdurchflutete Räume;• Photovoltaikanlage;• Luftwärmepumpe;• Klimaanlage im EG(Vorraum und Wohnzimmer) sowie im großen Raum im OG;• Doppelt verglaste Kunststofffenster;• Fensterläden an allen Fenstern;• Dämmung zum OG;• Teilunterkellert(Speicher für Photovoltaikanlage, Warmwasseraufbereitung, Brunnen mit Filteranlage, Kanaldeckel mit Pumpensystem);• Insektenschutz in jedem Raum;• Kanalanschluss vorhanden;• Brunnen mit eingebauter Filteranlage zur Wasserversorgung;• Sickerschacht neu adaptiert am Grundstück, außerhalb des eingefriedeten Gartenteils;• Installation von 2023-2025 überarbeitet bzw. neu – z.B. alle Badezimmer und WCs;• Elektrik von 2023-2025;• Balkon im OG mit Terrassentür;• Starkstrom vorhanden;• Oktagon: In Riegelbauweise gedämmt, mit einem Betonfundament, der Lichtkuppel, einer Holzverkleidung im Innenbereich, der Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, den doppeltverglasten Kunststofffenstern mit Schiebefensterläden;• Großes Doppelcarport;• Anbau an das Carport, Scheune/Laube/Stall, mit Sommerküche und angrenzendem überdachten Raum(Sitzplatz, Offenstall,…);• Überdachter Sitz-Grillplatz im Garten beim Haus;• Kräutergarten;• Hochbeete;• Biotop;• Geräteschuppen;• 3 Außenwasseranschlüsse: Bei der Scheune, beim Haus küchenseitig und wohnzimmerseitig; Rundgang durchs Haus EG:-Vorzimmer;-Wohnküche: Die Küchenzeile beinhaltet den Geschirrspüler, die Edelstahl-Kühl-Gefrierschrankkombination, das Ceranfeld, das Backrohr auf Augenhöhe, den Dunstabzug, die Spüle; Der Essbereich lädt mit seinen Massivholznaturmöbeln, der Ecksitzbank und dem großen Tisch zum genussvollen Essen im Kreise seiner Liebsten, gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden, oder auch zum Lesen und Arbeiten ein.-Wohnzimmer: Dieser westseitig ausgerichtete Raum bietet sich an für kuschelige Sonnennachmittage an kühlen Wintertagen, gibt den Blick in den Garten mit dem Biotop und der angrenzenden Natur frei, lädt ein zum gemeinsamen Zeitverbringen oder entspannten Rückzug.-Schlafzimmer: Rückzug, erholsamer ungestörter Schlaf und Stauraum für Kleidung;-Badezimmer: Begehbare Dusche mit Glaswand, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Fenster;-Extra WC: Hänge-WC, Waschbecken, Heizkörper und Fenster; OG: Die solide Massivholztreppe führt ins Obergeschoß und wirkt durch die offen gestaltete Galerie hell und einladend freundlich.-Galerie: Durch die offen gestaltete, klug durchdachte Raumaufteilung bieten sich hier die Lese- und Entspannungsecke beim Fenster, der Zugang zu den anderen Räumen sowie viel gut genützter Stauraum an.-Der Große Raum: Derzeit wird dieser Raum aufgeteilt in Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie den Massageraum und könnte auch als weiteres Schlafzimmer genützt werden. Besonders reizvoll ist hier der Zugang zum Balkon, den man auch zum Lesen, Chillen oder Arbeiten genießen kann.-Badezimmer: Hell und freundlich, mit dem großen Fenster, der Dusche mit Glaswand, dem Waschbecken, dem Hänge-WC, dem großen Handtuch-Heizkörper und genügend Stauraum; Der Markt Halbenrain liegt, von sanften Wäldern umgeben, in der Nähe der Klöcher Weinberge und der erlebenswerten Parktherme Bad Radkersburg. Im Mittelpunkt von Halbenrain steht das erstmals 1244 erwähnte, geschichtsträchtige Schloss, welches von einem herrlichen Park umgeben ist und mit seinen drei Geschossen ein Juwel dieser Region darstellt. Halbenrain ist ebenfalls Startpunkt des K13 Murauen-Weges. Der Wanderweg führt Sie durch das zweitgrößte geschlossene Auenwaldgebiet Österreichs – ein langjähriges Natura 2000 Gebiet und UNESCO-Biosphärenpark. 13 Kilometer und 13 Wegetappen bringen Sie mit besonderen Bewegungs- und Atemübungen in Resonanz mit der Natur. Für Radler bieten sich rund um den Murradweg, die Weinland Steiermark Radtour und den Eurovelo 9 bewegende Entdeckungsfahrten an. Im Käferbohnen-Kabinett in Dietzen sind Sie einem außergewöhnlichen Genuss auf der Spur und erfahren alles rund um die Käferbohne. Zur Parktherme Bad Radkersburg sowie zum Traminer-Golfplatz in Klöch gelangt man in wenigen Autominuten. Tipp: Gemütlich beim „Strawanzn“ im Juli und August von Standl zu Standl schlendern und die Vielfalt der regionalen Schmankerl genießen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]