Suchergebnisse für "pferdehof in lichtenegg kaufen"

#Einfamilienhaus #Genossenschaft

Wohnen mit Investitionspotenzial! In der idyllischen Ortschaft Kaltenberg, Gemeinde Lichtenegg, wartet eine gepflegte Immobilie auf Sie. Ob als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten oder Mehrgenerationenhaus – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahre: 1956 & 1965 Wohnfläche: 190,85 m²Grundstücksfläche: 531 m²Heizung: Moderne Zentralheizung mit Pufferspeicher (geeignet für Holz oder Pellets) Betriebskosten: Nur € 77,00 monatlich dank Eigenwasserversorgung und lokaler Abwassergenossenschaft Besondere Highlights: Potenzial für drei Wohneinheiten: Ideal für Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus Modernisierte Fenster: Bereits größtenteils erneuert Eigenes Hauswasserwerk: Nachhaltig und kostensparend Glasfasernetz verfügbar: In der Ortschaft vorhanden Niedrige Betriebskosten: Durch Eigenwasserversorgung und Mitgliedschaft in der Abwassergenossenschaft Die ruhige Ortschaft Kaltenberg, eingebettet in die Gemeinde Lichtenegg, bietet eine naturnahe Umgebung mit bester Anbindung an die Region. Perfekt für alle, die ein Leben im Grünen mit moderner Infrastruktur kombinieren möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und großem Potenzial! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Krankenhaus <7.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

PLEASE NOTE: YOU CAN READ THE TEXT IN GERMAN AND ENGLISH BELOW. Ein wahres Prachtanwesen mit großen Terrassen und einem Flair als wären sie in der Toskana. Auf einer Seehöhe von 770m befindet sich diese besondere Immobilie am Ende einer Sackgasse in 2813 Lichtenegg in der Buckligen Welt. In der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Das Haus ist von einem Garten umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten. Infrastruktur im Gemeindezentrum wie Gemeindeamt, Kirche, Cafe, Tankstelle und Nahversorgung ist vorhanden. Enfernung von Wien ca. 30 Minuten Autobahn + 10 Minuten Anfahrt Richtung Lichtenwörth. Sie sehen keine Nachbarn und sie habe eine einzigartige freie unverbaubare Fernsicht in Grünlandschaft Richtung Berge mit einer absoluten RUHEGARANTIE. ! Dieses Haus BJ 1980 wurde in zwei Etagen und bis 2024 neu exquisit renoviert und errichtet. Es sind zwei Hauszugänge im vorderen unteren Bereich und im hinteren oberen Bereich vorhanden. R a u m a u f t e i l u n g : Bei ernsthaftem Interessenten wird ihnen gerne nach ihrer vollständigen Anfrage ein komplett genehmigter Bestandsplan des Hauses mit dem Gartenbereich gesandt. Dieser wird aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht. WNFL: Wohnnutzfläche Gesamt KG + EG ca. 104 m² Unterer Bereich: WNFL ca. 25,3m² AR/ Technikraum ca. 10m², Küche ca. 10,8m², Zimmer ca. 14,5m² mit einem überdachten Vorplatz ca. 27m²Oberer Bereich: WNFL ca. 78,7 m²Vorraum ca. 5m²Bad mit Fenster ca. 8,5m²WC separat mit Fenster ca. 1,5m²Große Sauna ca. 4,8m²Zimmer 1 ca. 10,1m² Zimmer 2 ca. 9,2m²Wohnzimmer inkl. Wintergarten ca. 39,4m²Gartenbereich: Im oberen Bereich befinden sich noch einige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen stilvollen Plätzchen zu ihrer Erholung. Das toskanische Flair spüren sie sofort. Sie werden begeistert sein.! Große Terrasse: ca. 47m² mit einem fantastischen unverbaubaren Fernblick. Parken: Garage ca. 30m² zwei Abstellplätze am Ende der Sackgasse welcher auch als Ranchierplatz dient ist für sie vorhanden. Hinweis: Die Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtlichen Möbeln im Gartenbereich.+ Highlights dieser Immobilie: Luxuriöse Materialien Erstklassige Parket ( Eiche) Porzellan Designfliesen in Badezimmer Hochwertige italienische Jacuzzi Badewanne und Dusche in Badezimmer Design Waschbecken/Möbel Design Thermostat-Brausebatterien (Grohe) Waschzimmer ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele) Hochwertige Badezimmermöbel (Tischlerqualität) Wohnzimmer Designer Möbel (Stressless) Beide Schlafzimmer sind mit amerikanischen Wandschränke ausgestattet Audioanlage in einer Audiophil Qualität+ Technik: Gesamte Haus ist von EMF Strahlung geschützt PV - Anlage Videoüberwachungsanlage Klimaanlage Pelletheizung Sicherheitstür Klasse RC2Bodenheizung (in Winterbeitrieb) im Bad Hochwertige Wintergarten mit Wärmeverglasung Baukonsens ist erfüllt und wird nachgewiesen Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz -fGEE Klasse: A +Flächenwidmung des Grundstückes: BW - Bauland Wohnen Betriebskosten: Gemeindesteuer, Kanal, Müll und Wasser ca. 70 Euro / Monat Hinweis: Diese Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen ist komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtliche Gartenmöbeln. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch (diese werden aufgrund der neuen Gesetzeslage derzeit evtl. erlassen) ca. 1 - 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl 20% USt und evtl. Barauslagen. (je nach Vertragserrichter) 3% Maklerprovison zuzügl. 20% USt.+ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ! Sollten sie Interesse an dieser besonderen Immobilie in einer einzigartigen existierenden Lage haben. Ersuche ich sie mit Namen und Adresse mir eine Anfrage zu senden. Sie erhalten danach das Expose mit genauer Adresse und den Bestandsplan mit allen Details. Anrufe bei Fragen jeder Art werden natürlich auch vorab gerne entgegengenommen. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen) Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ************************************ " AN ELEGANT PROPERTY WITH UNOBSTRUCTED VIEWS, SITUATED IN ABSOLUTE PEACE AND QUIET " Description: A truly magnificent property with large terraces and a flair reminiscent of Tuscany. This special property is located at an altitude of 770 m at the end of a cul-de-sac, at 2813 Lichtenegg (Lower Austria) in Bucklige Welt. Location: There are woods, meadows and fields nearby that invite you to go for walks and relax in nature. The house is surrounded by a garden that offers many opportunities. Infrastructure is available in the community centre, including the municipal office, church, café, petrol station and local amenities. It is located approximately 40 min away from Vienna. With no neighbours in sight, you will have a unique, unobstructed view of the green landscape towards the mountains, with absolutely GUARANTEED PEACE AND QUIET. Built in 1980, this house was constructed on two floors and by 2024 had undergone a new, exquisite renovation. The house has two entrances, one in the lower front area and another in the upper back area. Room layout: If you are seriously interested and submit a completed enquiry, we will be happy to send you a fully approved plan showing the current state of the property, including the garden area. This plan will not be made public for security reasons. Usable living space: The total usable living space of the cellar and ground floor is approximately 104 m²Lower area: approximately 25.3 m² of usable living space Storage room/utility room, kitchen, room with a covered forecourt: approximately 27 m²Upper area: approximately 78.7 m² of usable living space Anteroom: approximately 5 m²Bathroom with window: approximately 8.5 m²Separate toilet with window: approximately 1.5 m²Large sauna: approximately 4.8 m²Room 1: approximately 10.1 m² Room 2: approximately 9.2 m²Living room incl. conservatory: approximately 39.4 m²Garden area: the upper area features some hidden retreats with pleasant, stylish nooks to relax in. You will immediately notice the Tuscan flair. You are going to love it here! Large terrace: approximately 47 m² with a fantastic unobstructed view. Parking: you will have a garage of approximately 30 m² with two parking spaces at the end of the cul-de-sac, which also provides room to manoeuvre. Note: The property will be handed over fully furnished as shown in the pictures. Both the interior furnishings and all the furniture in the garden area are of high quality. General highlights of this property: Luxurious materials Premium parquet (oak) Porcelain designer tiles in the bathroom High-quality Italian Jacuzzi bath and shower in the bathroom Designer washbasin/furniture Designer thermostatic shower mixers (GROHE) Laundry room equipped with washing machine and tumble dryer (Miele) Premium bathroom furniture (high-quality carpentry) Living room designer furniture (Stressless) Both bedrooms are equipped with American wall cabinets An audio system of a quality that will please audiophiles Technical details: The entire house is protected from EMF radiation PV system on the roof! Video surveillance system Air conditioning Pellet heating Safety door class RC2Underfloor heating (in winter) in the bathroom High-quality conservatory with thermal glazing The building approval is fulfilled and verified Heating demand/overall energy efficiency (fGEE) class: A +Area designation of the property: Residential Building Land (BW) Operating costs: Municipal tax, sewer, waste and water amounts to approximately €50 per month. Additional charges at the time of purchase: 3.5% real estate transfer tax 1.1% registration fee in the land register (this may currently be waived due to the new legal situation) Approximately 1–1.5% contract preparation costs plus 20% VAT and any cash expenses (depending on who prepares the contract) 3% broker commission plus 20% VAT If you are interested in this special property in a unique existing location, please send me an enquiry with your name, address and telephone number. You will then receive the portfolio with the exact address and the plan showing the current state of the property, including all details. Please feel free to call if you have any questions. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen Nö.) Tel. [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] ************************************Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Komfort bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der schönen Stadt Wels in Oberösterreich steht dieses traumhafte Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von 175m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage suchen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus oder für Paare mit Homeoffice, hier finden Sie genügend Raum für Ihre persönlichen Wünsche. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gestaltete Garten, mit einem großen Pool, einem Teich, Gartenhütten und Spielhaus sowie einer Terrasse die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der perfekte Ort für gemütliche Grillabende mit dem selbsterbauten Grillplatz. Auch Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Garage Platz, so dass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen, sowie einer großzügigen Einfahrt mit elektrischm Einfahrtstor. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die dem Wohnraum ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente verleihen. Bodenfliesen und Parkettböden sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und sind gleichzeitig pflegeleicht. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und der Kachelofen, der im Bereich der Diele beheizt wird und ein separat angeschlossenen Tischherd als Wärmequelle und funktionierender Herd(Kriesensicher), sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und die Familie mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Der angrenzende Südterrasse bieten einen wundervollen Ausblick und laden zum Sonnenbaden ein. Auch in puncto Badezimmer wird dieses Haus Sie begeistern, denn Sie haben zwei seperate Waschtische mit Spiegel zur Verfügung. Das Bad verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zudem gibt es noch ein separates WC im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Verkehrsanbindung ist dank einer nahegelegenen Busstation optimal. Aber auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik sowie eine Schule und ein Kindergarten. Auch der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus zu überzeugen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein glückliches und entspanntes Leben benötigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Loft #Garten #Terrasse #ruhig

Reiter Innen aufgepasst: Wollten Sie schon immer nah bei Ihrem Pferd leben und dennoch nicht auf Luxus verzichten? Eine ehemals landwirtschaftlich genutzte Backsteinscheune aus dem Jahr 1900 wurde 2019 zu einem luxuriösen Chalet ausgebaut, kein Ziegel blieb auf dem anderen. Das Ergebnis: ein loftartiger Raum mit ca. 7 m Deckenhöhe, alte Baumaterialien wurden mit modernen fusioniert. Am Ende einer Sackgasse ruhig gelegen, daneben befinden sich nur mehr Felder. Eine renommierte Weinviertler Reitanlage finden Sie in ca. 1,5 km Entfernung. Genießen Sie den Sonnenuntergangsblick von der überdachten Terrasse aus, mit Blick auf den Pool. Eine großzügige Grünfläche lädt zum Garten ein, alte Obstbäume zum Naschen. Eine Luftwärmepumpe heizt das Scheunen-Chalet über eine Fußbodenheizung im Winter und kühlt im Sommer, inklusive Klimaanlage im Schlafbereich, all das gekoppelt an eine Photovoltaikanlage am Dach. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist nur ca. 1 km entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt, der Bus hält nur eine Gehminute entfernt an der Straße. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Dr. Katrin Jenni unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft

Dieses ehemalige Bauernhaus bietet einen top ausgestatteten Reha-, Beritt- und/oder Verkaufsstall mit erstklassigen Bedingungen für die optimale Betreuung und Ausbildung Ihrer Pferde. Die Anlage verfügt über weitläufige, gepflegte Stallungen, einen großzügigen Reitplatz sowie umfangreiche Trainingsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist: Es besteht die Möglichkeit, eine moderne Mehrzweckhalle direkt über dem Reitplatz zu errichten, um das Angebot noch weiter zu optimieren. Die Anbindung liegt unweit der Westautobahn A1 und bietet alle Annehmlichkeiten für Pferdehaltung und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksgröße von 10.000 m², davon sind 6.000 m² als Baugrund ausgewiesen besteht somit noch erweiterungspotential. Die insgesamt 27 großzügigen Boxen sind nicht nur erstklassige Einrichtungen für die Pferdehaltung, sondern es besteht die Möglichkeit, weitere Hallen oder Wohnraum zu schaffen. Mit 3 bereits vorhandenen Mietwohnungen und der Option, zusätzliche Wohneinheiten zu bauen, ist dieses Anwesen sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Investoren äußerst attraktiv. Eckdaten: Grundstücksgröße:* 10.000m (davon 6.000m Baugrund) Lage: Oberösterreich, Bezirk Linz Land, Autobahnnähe Stallungen: 27 großzügige Boxen sehr hell gebaut Führanlage mit Dach der Firma Kraft für 4 Pferde20x40m Reitplatz, der sich auf Bauland befindet, wo ohne Probleme eine Halle/ Überdachung gebaut werden kann. Rund um Paddocks Großzügige Sattelkammer mit WC, Und dusch Vorrichtung Nebengebäude mit Regenwasser Auffangbecken vorgerichtet für Waschbox und Solarium Wohnmöglichkeiten: Hauptgebäude: 4 Kant Bauernhaus3 Mietwohnungen vorhanden (42 m², 58 m², 85 m²) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft

Arbeiten wo andere Urlaub machen: Diese moderne Reitanlage, errichtet im Jahr 2011, bietet eine herausragende Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Geschäftsinteressierte. Die Liegenschaft inkl. Grundstücke erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 40.000 m², bestehend aus Freilandflächen sowie forstwirtschaftlichen Flächen. Gemäß dem Flächenwidmungsplan ist die bebaute Fläche als Freifläche Sondergebiet gewidmet. Das Betriebsgebäude präsentiert sich mit einer großzügigen Reithalle im Erdgeschoss sowie 18 Pferdeboxen inklusive Paddocks im Untergeschoss. Die Reithalle kann flexibel genutzt werden, sei es für den eigenen Betrieb, der Vermietung oder als Einstellmöglichkeit für Pferde, und steht auch Nicht-Landwirten zum Erwerb offen. Sollte eine Nutzung als Zucht- oder Mastbetrieb angestrebt werden, ist ein landwirtschaftliche Betriebsnummer erforderlich. Diese Reitanlage verspricht nicht nur ein ansprechendes Umfeld mit traumhaftem Bergpanorama, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit des Reitsports und der Pferdezucht. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir jederzeit zur Verfügung. Die Anlage wird als geregelte Pensionsnachfolge verkauft und der Kaufvertrag unterliegt der aufschiebenden Bedingung der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Beim Angebotspreis handelt es sich um den Nettopreis. Das Objekt kann sowohl mit, als auch ohne Umsatzsteuer gekauft werden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit Keller und Doppelgarage befindet sich in ruhiger Lage, gepaart mit Wohnkomfort und Blick ins Grüne! TOPLAGE: Entdecken Sie dieses hochwertige und perfekte Wohnhaus mit gemütlichem Garten in der ruhigen und idyllischen Lage von Lichtenegg, nur ein Steinwurf von der Traun entfernt. Genießen Sie die Vorzüge dieser naturnahen Umgebung, die Ihnen sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese stilvolle Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Der sonnige Garten mit einem einladenden Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Ort für Familienfeiern oder gemütliche Grillabende. Ausstattung: - Doppelgarage: Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. - Großzügiger Keller: Ideal für Hobbyräume, Lagermöglichkeiten oder als zusätzlicher Wohnraum. - Obergeschoss (Penthouse): Ein extra Wohnbereich, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Perfekt als Rückzugsort oder für Gäste. Weitere Highlights: - Ruhige Lage in Lichtenegg - Sonniger Garten mit Pool - Doppelgarage und großzügiger Keller - Separater Wohnbereich im Obergeschoss Kommen Sie zu einer Besichtigung und machen Sie ein Angebot! Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der Welser Gartenstadt befindet sich diese Wohnung: In optimaler Ausrichtung, in Ruhelage und mit aller Infrastruktur in direkter Umgebung. Die großzügig bemessene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer nur vierstöckigen Wohnanlage. Die südwestliche Ausrichtung bietet viel Sonnenlicht. Von der großen Loggia sind die Berge sichtbar und die ausgewachsenen Bäume der Gartenanlagen können die Sicht nicht versperren. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung: Die Küche ist ein eigener, abgetrennter Raum, der auch Platz für den Esstisch einer Familie bietet. Weiters verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Das Badezimmer und die Toilette sind ebenfalls jeweils eigene Räume. Das Badezimmer hat einen zusätzlichen Duschraum. Das Vorzimmer verfügt über eine Garderobe im Eingangsbereich und einen großen Einbauschrank, der den Platz optimal ausnutzt. Weitere Highlights: Eigener überdachter Autoabstellplatz: Kein Eiskratzen im Winter. Die Garage ist nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Die Fassade inkl. Dämmung, der Lift und die Garage wurden vor einigen Jahren saniert. Gemeinschaftsgarten: Ideal für entspannte Stunden im Freien. Gemeinschaftswaschküche mit großem Trockenraum. Großes eigenes Kellerabteil. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Wohnung und wir freuen uns auf Ihren Anruf. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IN WELS-LICHTENEGG In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend in Wels Lichtenegg wurde soeben ein modernes und ziegelmassives Wohnprojekt mit lediglich acht ideal durchdachten Wohnungen fertiggestellt. Ein kleines, aber äußerst feines Wohnhaus für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Qualität und Design legen. Die zentrale Lage in der Lichteneggerstraße vereint städtisches Flair mit ruhiger Umgebung, fernab vom Trubel der Innenstadt. Highlights im Überblick: - Moderne Architektur mit lediglich acht exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen zum Erstbezug (EG, OG, DG) - Wohnflächen von ca. 90 m² (3 und 4 Zimmer) - Sonnige Freiflächen (Gärten, Balkone bzw. Terrassen) - Ziegelmassiv Bauweise mit hochwertiger und schlüsselfertiger Ausstattung durch namhafte Baufirmen und Professionisten - Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen - Zwei Parkplätze sind für die PH-Wohnung TOP 8 reserviert (1x Carport um € 7.500, und 1x Freistellplatz um € 3.000, ) - Großzügige Kellerersatzräume mit Fenster befinden sich im selben Geschoß - Fußbodenheizung über nachhaltige Luftwärmepumpe (Heizung und Warmwasser) - Photovoltaikanlage am Dach - 3-fach-Verglasung mit funksteuerbaren Raffstores (Marke Internorm) - Zentrale aber dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Buslinie 1 und 2) - Ab sofort verfügbar - Reduzierte Vermittlungsprovision i.H.v. 1,5% zzgl. UST (anstatt üblicherweise 3% zzgl. UST) - und vieles mehr ... 360° Rundgang finden Sie online! Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IN WELS-LICHTENEGG In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend in Wels Lichtenegg wurde soeben ein modernes und ziegelmassives Wohnprojekt mit lediglich acht ideal durchdachten Wohnungen fertiggestellt. Ein kleines, aber äußerst feines Wohnhaus für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Qualität und Design legen. Die zentrale Lage in der Lichteneggerstraße vereint städtisches Flair mit ruhiger Umgebung, fernab vom Trubel der Innenstadt. Highlights im Überblick: - Moderne Architektur mit lediglich acht exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen zum Erstbezug (EG, OG, DG) - Wohnflächen von ca. 90 m² (3 und 4 Zimmer) - Sonnige Freiflächen (Gärten, Balkone bzw. Terrassen) - Ziegelmassiv Bauweise mit hochwertiger und schlüsselfertiger Ausstattung durch namhafte Baufirmen und Professionisten - Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen - Je Ein Parkplatz pro Wohnung in Form eines Carports bzw. Freistellplatz reserviert (Carport um € 7.500, | Freistellplatz um € 3.000, ) - Großzügige Kellerersatzräume mit Fenster befinden sich im selben Geschoß - Fußbodenheizung über nachhaltige Luftwärmepumpe (Heizung und Warmwasser) - Photovoltaikanlage am Dach - 3-fach-Verglasung mit funksteuerbaren Raffstores (Marke Internorm) - Zentrale aber dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Buslinie 1 und 2) - Ab sofort verfügbar - Reduzierte Vermittlungsprovision i.H.v. 1,5% zzgl. UST (anstatt üblicherweise 3% zzgl. UST) - und vieles mehr ... Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In optimaler Lage in Wels / Lichtenegg dürfen wir Ihnen eine Bürofläche mit ca. 650m2 zum Kauf anbieten. Im Welser Dienstleistungszentrum 1 (WDZ1) mit einer attraktiven und repräsentativen Gebäudegestaltung, werden hier hochwertige Büroflächen mit bester Infrastruktur, Tiefgarage und Freiparkflächen in einem ausgezeichneten Lageumfeld geboten. Im Umfeld befinden sich mehrere Dienstleistungszentren, sowie Hotel (Ibis), Lebensmittelmarkt, Bank sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.12 Büroräume mit großzügigen Fenstern Teeküche2x Archiv Serverraumgetrennte WC Anlagen (Damen, Herren und für Beeinträchtige) Räume können aufgrund der Trockenbauweise individuell verändert werdeninsgesamt können 16 PKW Stellplätze (4x Tiefgarage, 12x Aussenstellplätze) zusätzlich erworben werden Profitieren Sie von einer perfekten Autobahnanbindung (Wels-West) sowie von den zahlreichen Parkplätzen direkt vor dem WDZ 1.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Verkauft wird eine Geschäfts- und Lagerfläche im Erdgeschoß und Keller eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit einer Nutzfläche von ca 295m². Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage im Welser Stadtteil Lichtenegg. Infrastruktur: An Ver- und Entsorgungsleitungen sind Wasser, Kanal, Fernwärme, Telefon und Strom vorhanden. Die Liegenschaft ist sehr gut mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Postamt, Kindergärten und Banken in der Nachbarschaft. Die Wohnanlage kann lt. Bewertungsgutachten als sehr gut bezeichnet werden. Es handelt sich um drei baulich miteinander verbundene Lokale im Erdgeschoß und diese stellen sich als eine Einheit dar. Die Betriebskostenabrechnung der O.Ö. Wohnbau GmbH Hausverwaltung erfolgt aber auf drei Teile getrennt. Die Räumlichkeiten eignen sich für vielerlei Verwendungsmöglichkeiten: Fachmarkt, Lebensmittelmarkt, Lager, Produktion etc. Rücklage, Betriebskosten, Heizung Objekt 1 monatlich 587,90.- 2 monatlich 525,12.- 3 monatlich 469,98.-somit belaufen sich die monatlichen Betriebskosten auf derzeit ca. 1583.- Euro. Energieausweis: HWB 41,73 kWh/m² Klasse B, fGEE 1,01 Klasse CVerkaufspreis: Euro 630.000.-Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung mit Hr. Langanger Hermann unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]