Suchergebnisse für "pferd mieten"

#Halle #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Erlebe den Traum vom eigenen Selbstversorger-Pferdestall im Drei-Bundesländer-Eck Salzburg - Oberösterreich - Bayern Auf einem idyllischen Gelände von ca. 10.000 Quadratmetern befindet sich ein gepflegter Pferdestall, der deinen Traum vom eigenen kleinen Selbstversorgerstall wahr werden lässt. Mit 4-5 Einstellmöglichkeiten, die sowohl als Boxen als auch als Offenstall genutzt werden können, bietet dieser Stall eine flexible Unterbringung für deine Pferde. Eine direkte Verbindung zur Koppel ermöglicht es, die Pferde nach Belieben frei laufen zu lassen. Ganz egal, ob edle Großpferde, süße Fohlen, Ponys oder Isländer – der Stall ist für alle Pferdetypen bestens geeignet und bietet überdies hervorragende Bedingungen für eine Jungpferdeaufzucht. Highlights auf einen Blick: Vielseitig einsetzbar: Ideal für Pferde, Fohlen, Ponys und Jungpferdeaufzucht. Sauber und geräumig: Der Stall ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sattelkammer: Eine große und schöne Sattelkammer bietet ausreichend Platz. Komfortabel: Ein Bad mit Dusche sowie Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser sorgt für den nötigen Komfort. Freiraum: Optionaler Auslauf um den Stall herum. Grundversorgung: Strom und Wasser sind vorhanden. Futterversorgung: Stroh und Heu werden bei Bedarf und nach Absprache mit dem Vermieter extra abgerechnet. Praktisch: Abstellplatz für deinen Pferdeanhänger ist möglich. Freizeitmöglichkeiten: Herrliche Ausreitmöglichkeiten auf nahegelegenen Wald- und Feldwegen. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Reithalle und Reitplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bei Bedarf angefragt werden. Erleben Sie die Freiheit und Unabhängigkeit eines eigenen kleinen Selbstversorger-Pferdestalls und genießen Sie die wunderschöne Umgebung im Drei-Bundesländer-Eck. Hier können Sie Ihre Pferde artgerecht und liebevoll versorgen und gleichzeitig die Natur in vollen Zügen genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein Pferdeparadies mitten in der Natur Das Bauernhaus ist in gepflegtem Zustand und sofort bewohnbar, leicht renovierungsbedürftig.180 m2 Wohnfläche Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Vorraum und Gäste WC, eine offene Küche mit Essbereich, im Wohnzimmer ist ein Holzofen und der Ausgang in den Garten mit grosszügiger Terrasse Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Zubau der als Kinderspielzimmer bzw offenes Schlafzimmer genutzt wird, ein Büro und ein Badezimmer mit Badewanne und WCDas Haus ist unterkellert und hat einen Dachboden. Im Hof ist ein grosses Stallgebäude wo momentan 5 Pferde wohnen mit direktem Ausgang in den Garten, wo sie aus dem Bächlein trinken können, der idyllisch über das Grundstück läuft. Der Heuboden bietet viel Platz für Futter, das ganz einfach zu den Pferden transportiert werden kann. Ausserdem gibt eine grosse Koppel für die Pferde und einen Hühnerstall. Offenstall 150 m2 Stall ca. 2000 m2 mit Paddockbereich, 2 Boxen, 2 Heuraufen, Scheune 40x 300 kg Ballen, Reitplatz ca. 20x40m, kleiner Wald Momentan haben sie 7.500 m2 zur Verfügung, dies ist eventuell noch erweiterbar bei Bedarf Nach St.Jakob, wo sich die Geschäfte und Infrastruktur befinden, fährt man mit dem Auto nur 5 Minuten oder auch nach Finkenstein ca. 10 Minuten, so sind auch die beiden umliegenden Seen, Faaker See und Aichwald See ganz nahe. Für Natur- und vor allem Pferdeliebhaber ein Traum! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Ein wahrer Land-Traum in lebbaren Größendimensionen! Dieser traditionelle Hausruckhof bietet sowohl hinsichtlich Umfeld als auch Gebäudestruktur alle Voraussetzungen, um sich den Traum von der perfekten Kombination zweier Welten zu vereinen und zu realisieren: Leben mit der Familie & Pferden unter einem Dach … und zugleich Arbeiten im eigenen Office - sauber abgetrennt, aber trotzdem „alles zusammen“. Hier lässt sich das überstrapazierte Modewort „Work-Life-Balance“ im positiven Sinne in Reinkultur realisieren! Das Hofgebäude bildet in seiner traditionellen Form einen geschlossenen Innenhof, umgeben von Wohnflügel (West-Trakt), Wirtschaftstrakt / Sattelkammer (Nord-Trakt), Büros & Stallungen (Osttrakt) … dieses U wird nach Süden hin durch das große Hof-Tor mit Einfahrt geschlossen. Das Gebäude wurde immer liebevoll gepflegt und auf Stand gehalten, wodurch man sofort einziehen könnte. Änderungen und Adaptionen sind eine reine Frage des persönlichen Geschmacks. Der Wohntrakt zeichnet sich durch die charakteristischen dicken Außen- und auch Innen-Wände aus. Hierdurch entsteht dieser unnachahmlicheurige Bauernhaus-Charme, den man heutzutage als Neubau in dieser Art gar nicht mehr realisieren kann. Hier befindet sich im EG die komplette Infrastruktur für ein „Leben auf einer Ebene“, mitsamt wunderbarer Pool-Terrasse. Im OG befinden sich außerdem noch drei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie zwei Badezimmer ensuite. Im Ostflügel befinden sich zum einen 4 Boxen, je mit Paddock, sowie zwei große Büroräume, die jeweils sowohl innenhofseitig als auch ganz „neutral“ von außen zu betreten sind. Diese Hofstätte runden noch eine große Maschinen-/ Lagerhalle mit Garagen, eine Pferdeführanlage für 4 Pferde, sowie eine Reithalle (ca. 20x40) in Perfektion ab. Letztere wurde im Jahr 2006 neu errichtet. Unmittelbar am Haus, im Süd-Osten und im Norden befinden sich 2 Koppeln. Für diejenigen, die noch mehr Wohn-, Arbeits- oder auch Hobbyfläche wünschen: im West-, Nord- und Ost-Flügel sind jeweils die Dachgeschosse noch voll ausbaubar – es stehen in Summe rd 600 m² Ausbaupotential zur Verfügung! Gut zu wissen: + Sackgasse/Endlage + Wohnhaus: ca. 300 m² Wfl. + Büros mit WC & Stellplätzen: ca. 70 m² + Lagerhalle, 3 Garagen & Carport, ca. 190 m² + Reithalle, ca. 750 m², ca. 20 x 40 m + 4 x Pferdeboxen mit Paddocks + Geschlossener Pferde Wasch-& Putzplatz + Überdachte Führanlage für 4 Pferde + Pelletsheizung Hargassner Bj. ca. 2006, 40 k W + Wand- & Fussbodenheizung + PV-Anlage (Reithalle) ca. 20 k Vp + Solaranlage (Nordflügel) ca. 12 m² + Ortswasser & Kanalanschluss + Regenwasserzisterne ca. 15 m³ für Reithalle + Ausbaureserve Heuböden/Dachboden ca. 600 m² + Uneinsehbare Pool-Terrasse & Wellness-Bereich + Weinkeller + u.v.a.m … eben original & originell für Mensch & Pferd! Lagebeschreibung: Dieser charmante Hausruckhof befindet sich in einem kleinen Dorf, bestehend aus einigen wenigen Wohn- & Bauernhäusern … eine richtig schöne Land-Kulisse, wie man es aus Heimatfilmen kennt! Ein ländliches, heiles Umfeld, geprägt von Grünlandwirtschaft und Ackerbau, umgeben von sanften Hügeln und Blick bis hin zum Traunstein, dem „Wächter des Traunsees“ – Balsam für die Seele. Dieser Ortsteil gehört zur Gemeinde Schwanenstadt, welche rd 2,5 km/4 Min. nah ist. Hier findet man auch die gesamte Infra-struktur des tägl. Lebens: Schulen, Ärzte, Apotheke, Nahversorger. Für die ganz Kleinen ist im Ortsteil selber gesorgt – es gibt sowohl eine Krabbelstube als auch einen Kindergarten. Für ambitionierte Reiter: in nur rd. 10 km Entfernung befindet sich DAS Reitsportzentrum Stadl-Paura, renommierte Tierkliniken finden sich in einem Radius von ca 30 km. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck liegt rd 13 km entfernt, den Traunsee mit seiner schönen Gmundner Seepromende erreicht man in nur ca 25 km / 25 Min. Auch sonst liegt die Gemeinde sehr zentral: Die West-Autobahn A1 erreicht man über die nächste Auffahrt in ca. 10 km / 14 Min. – somit erreicht man wie folgt: Wels: ca. 28 km / 30 Min. Linz: ca. 62 km / 50 Min Flughafen Linz / Hörsching: ca 48 km / 45 Min. Salzburg: ca. 85 km / 60 Min. Wien: ca. 230 km / 2,5 h Passau: ca. 77km / 60 Min. München: ca. 200km / 2,5 h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Lage Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft St.Radegund, eingebettet in die malerische Gemeinde Ruden im Bezirk Völkermarkt, Kärnten. Die Umgebung bietet eine sonnige, ruhige und waldreiche Kulisse. Östlich erstreckt sich die majestätische Koralpe, während im Westen die imposante Saualpe zu finden ist. Im Süden erhebt sich der markante Hausberg Petzen, dessen Gipfel einen atemberaubenden Blick auf die Gemeinde ermöglicht. Ruden vereint ländlichen Charme mit notwendiger Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 7.832 m² präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft, die aus einer Hofstelle mit einem zweistöckigen, teilunterkellerten Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude und einem Zubau im Rohbauzustand besteht. Wohnhaus Das geräumige Wohnhaus bietet rund 340 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen und einen Keller. Mit insgesamt 11 Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Mit jeweils zwei Küchen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sowie insgesamt fünf Badezimmern—zwei mit Dusche und WC im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss, eines davon mit Badewanne—bietet das Haus die Möglichkeit, getrennte Wohneinheiten einzurichten. Der moderne Sicherungskasten ist bereits mit fünf Smartmetern ausgestattet das eine separate Verbrauchserfassung für jede Einheit ermöglichen. Zusätzlich erleichtern vier Wasseruhren die individuelle Abrechnung des Wasserverbrauchs. Die überwiegend aus Holz und Kunststoff gefertigten Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, und Dachschrägenfenster im Obergeschoss sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Eine großzügige Dachterrasse von etwa 53 m² in westlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und ist über eine eigene Außentreppe erreichbar. Der Keller umfasst zwei Räume mit einer funktionstüchtigen Ölheizung, einem neuwertigen Kessel und einem 4.000-Liter-Öltank. Eine Gartenhütte und eine Laube bieten zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Aktuell wird ein Teil des Hauses für Kurzzeitvermietungen genutzt. Wirtschaftsgebäude Das angrenzende Wirtschaftsgebäude verfügt über einen Stall mit acht Boxen, ideal für die Haltung von Pferden oder anderen Nutztieren. Zusätzlich stehen ein Kühlhaus mit ca. 8 m², ein Trocknungsraum mit ca. 12 m², zwei Räucherkammern mit je ca. 6 m² und ein Schlachtraum zur Verfügung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zubau im Rohbauzustand Der zweistöckige Zubau bietet eine großzügige Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung. Hier können Sie Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen realisieren. Außenbereich Im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine potenzielle Weidefläche, ideal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Hier bereichern zehn Apfelbäume und ein Zwetschgenbaum das Areal, die zur eigenen Obsternte einladen. Zahlreiche weitere Extras und Details erwarten Sie vor Ort und werden Sie überzeugen. Hinweis Bitte beachten Sie, dass das Objekt teilweise sanierungsbedürftig ist. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Wultendorf, ich bin dein neues Zuhause am Land mit viel Charme, Platz und Entfaltungsmöglichkeiten! Es steht nicht nur ganz viel Wohnraum zur Verfügung, sondern auch immens viel Platz für diverse andere Nutzungsmöglichkeiten! Ich habe so viel Areal und Raum für mehr zu bieten! Kommt, ich nehme euch mal mit und erzähle euch von mir: Der Ursprung meiner Substanz wird geschätzt auf die Jahrhundertwende, in diesem Teil beherberge ich im Erdgeschoß eine sehr große Wohn,-Ess,-Küche, ein Zimmer mit kleinem Bad, ein WC und eine Speis mit Büro. Im oberen Teil gibt es 3 Räume mit einem weiteren Badezimmer. Das ist sozusagen schon eine eigene Wohneinheit für sich, falls wer hier den Traum vom Wohnen in Gemeinschaft leben möchte. Irgendwann kam dann jedenfalls eine Erweiterung hinzu, die mich um Heizraum, Gästezimmer mit Bad und WC, Fitnessraum, Sportraum, Massageraum, Indoor Schwimmbad und Wintergarten ergänzt hat. Der Wintergarten hat eine so schöne Feuerstelle, gemütliche Sitzmöglichkeiten und auch einen Ausgang nach draußen. So kann man dann im Sommer auch gut zur Terrasse gelangen und zum Gemüsebeet. Sogar mit einem Pizzaofen bin ich ausgestattet, direkt bei der schönen Sitzecke. Mein Innenhof ist wie ein kleines Geheimnis, denn niemand kann von außen hineinschauen. Das Schwimmbad ist nun nicht mehr in Betrieb, als es noch genutzt wurde, war eine Gegenstromanlage eingebaut für manch Schwimmeinheit und viel Freude. Bekanntlich kann man ja nicht dem Leben mehr Tage geben, aber dem Tag mehr Leben! Ein wenig fühle ich mich manchmal wie im Märchen, habe ich doch einen wundervollen Turm bekommen, zu dem man über eine romantische Wendeltreppe ins Obergeschoß gelangt! Dort wurde seinerzeit ein WC errichtet und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 Schrankräume und ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Raum für Meditationen. Über das Badezimmer könnte man auch mittels Treppe zum Schwimmbad im Erdgeschoß gelangen - geplant wäre sogar eine Rutsche gewesen. Ich hatte schon wirklich kreative Bewohner, die das Leben wohl genossen haben. Auf der anderen Seite des Obergeschosses habe ich noch viel Stauraum für Allerlei, zuletzt wurde der Raum genutzt für die Reitausrüstungen. Meine Wohnräume sind teils klimatisiert und ich werde mit Fernwärme geheizt. Es gibt aber auch noch Kamine für weitere Möglichkeiten. Eine Solaranlage hätte ich auch noch zu bieten, allerdings ist die gerade nicht in Betrieb und gehört überprüft. Sie hat damals den Pool und den vorderen Teil immer gut mit warmen Wasser versorgt, als hier noch so richtig Leben in mir war. Übrigens, für Pferde und deren Liebhaber hätte ich noch einige Überraschungen parat! Es gibt eine Sattelkammer mit Wasseranschluss, einige Pferdeboxen, einen Offenstall und auch eine Grünfläche! Man kann auch Hintaus auf meine Wiese fahren, alles ist eingezäunt. Erwähnen möchte ich auch noch die wirklich großen Strohlager und die vielen Plätze für Fahrzeuge aller Art, sei es Wohnmobil, Traktor, Anhänger, Motorräder..... Ich habe hier mächtig viel Platz! Dann gibt es noch eine hübsche Kellerröhre mit einem eigenen Stüberl! Hier wurde schon so manch lustige Stunde gefeiert, darüber möchte ich allerdings nichts verraten :-) Ihr feiert einfach hier eure eigenen Feste und werdet sehen, wie gemütlich es bei mir ist. Allgemein kann man mich auch nicht wirklich beschreiben, man muss mich einfach erleben und fühlen! Tiere habe ich schon viele beherbergt und glücklich gemacht, ebenso wie Menschen. Übernommen werden darf ich wahlweise möbliert, oder geräumt. Gut, ich bin vielleicht etwas in die Jahre gekommen an der ein oder anderen Stelle, dennoch verändert das nichts an meinem liebenswerten Charakter! Wenn ihr mich besichtigen wollt, dann plant bitte gut und gerne Minimum 1 Stunde ein! Es lohnt sich in jedem Fall und ich freue mich auf neue Bewohner, denen ich eine Wohlfühloase sein kann. Übersicht meiner Flächen laut Plan: Hallen: ca. 90㎡ Lager/Werkstätten/Scheunen. ca. 170㎡ Wohnfläche: ca. 400㎡ Garagen: ca. 75㎡ Pferdeboxen: ca. 55㎡ Dachboden/Heudachboden: ca.135㎡ Nutzfläche ohne Pferdeboxen und Garagen: ca. 805㎡ Es gibt auch eine virtuelle Begehung, der Link dazu wird auf Anfrage und bei vollständig ausgefüllten Kundendaten freigegeben. Wultendorf hat einen Kindergarten und für die Schulkinder gibt es einen Autobus, der sie zur Schule bringt. Home to feel happy Zusatzinformation: Weil SIE mir am Herzen liegen: Für meine Kunden steht ein Baumeister und Ing. zur Verfügung, der je nach Bedarf bei einer Zweitbesichtigung dazu gebucht werden kann für Planungsänderungen, Ankaufsexpertisen, Umbauwünsche, Kosteneinschätzung und vieles mehr! Auch bei einem Finanzierungswunsch habe ich kompetente Unterstützung an meiner Seite! Ich freue mich, hier umfangreich unterstützen zu dürfen! Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden/Sachverständigen ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende bin ich für Sie da, nach frühzeitiger telefonischer Vereinbarung. In Folge helfen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Suche nach einer Finanzierung für ihre Traumimmobilie, mittlerweile können wir auf eine Reihe von Finanzdienstleistern verweisen und diese an unsere Kunden weiterempfehlen. Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen, gem. Paragraph 5, Makler G. Weiters bitten wir um ihr Verständnis, dass wir für die Bearbeitung ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung ihre persönlichen Daten benötigen. Daher können wir nur vollständige schriftliche Anfragen bearbeiten. Ein Angebot von Ihrem Immo Fex Immobilienpartner Thomas Rupp (Staatlich geprüfter Immobilienmakler) In Gemeinschaftlicher Vermarktung mit "Home to feel happy GmbH" [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Überall steht „Idylle“- hier ist sie Wirklichkeit - Ausreitgebiet ohne Ende!! Kernsanierter, behindertengerechter/ rollstuhlgerechter Vierkanter auf ca. 3 Hektar Grund im romantischem Waldviertel sucht seine neuen Bewohner. Durch die aktuellen Hochwasser sind weder Gebäude noch Tiere betroffen gewesen - eine Investition in die Zukunft! Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche. Traumhaftes Ausreitgebiet mit Anbindung das Wanderreitnetz. Kilometerweit reiten, ohne eine Straße zu queren - das ist doch ein Traum Vieler! Der Hof ist für Pferdehaltung optimiert, würde sich natürlich aber auch für jede andere Tierhaltung oder Selbstversorgung eignen. Vom geräumigen Vorhaus aus geht man rechts in den Wohntrakt, links in die Futterkammer. Es ist bei Schlechtwetter nicht erforderlich ins Freie zu gehen um die Vierbeiner versorgen zu können. Der gesamte Stallbereich ist mit Gummimatten auf Beton ausgelegt. - aktuell als Laufstall mit anschließendem Paddock genutzt. Natürlich könnte man bei Bedarf auch Boxen einbauen. Das geräumige Vorzimmer mit Gewölbedecke lässt ein charmantes Wohnen erahnen. Von hier aus kommt man in die Sanitäreinrichtungen, das luxuriöse Badezimmer mit Wanne und Walk in Dusche erlaubt Wellness zuhause. Die moderne und sehr große Essküche mit angrenzender Speis lässt einem Kochen was das Herz begehrt. Ebenfalls vom Vorraum zu betreten ist das Büro. Von diesem gelangt man in das große Wohnzimmer und von dort aus weiter in das Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet, man spricht hier schon von einem gepflegten Wohnen auf mehr als nettem Niveau. Durch den Ausbau des immens großen Dachbodens kann die Wohnfläche bis auf ca. 350m2 erweitert werden. (Im Dachausbau 2 Wohnungen mit je etwa 100m2 und autonomen Stiegenaufgängen möglich) Zum Technischen: Beheizt wird das Haus, welches komplett mit hochwertigen und modernen Fliesen mit Epoxydharzverfugung (auch optimal für Züchter von Hunden oder Katzen) ausgelegt ist, mit einer Fußbodenheizung. Diese wird von einem modernen Holzvergaser, (1 x alle 24 Stunden wenige Scheiter einlegen) mit zusätzlichem Flansch für einen Pelletskessels und 2 x 1250 Liter Hygienespeicher betrieben. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner. Es wurde nach unten und nach oben isoliert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten, Wasserinstallationen neu gemacht, ein neuer Kamin errichtet, ein neuer Kanal verbaut und die gesamte Wohnebene auf ein behindertengerechtes, gleiches Bodenniveau gebracht. Es gibt keine einzige zu bewältigende Stiege. Im Haus selbst blieb fast kein Stein am Anderen. Es ist komplett entkernt gewesen. Wände wurde weggerissen, andere neu aufgestellt und Türdurchlässe versetzt, um zeitgemäße Räumlichkeiten zu schaffen.2 Waschmaschinenanschlüsse, im Bad und im Heizraum, um Tierwäsche und Menschenwäsche trennen zu können. Mehrere Außen-Wasseranschlüsse. Die neuen Fenster verfügen über dreifach Verglasung und entsprechen, wie auch die neue Haustüre, modernsten Dämmwerten. Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurde vor ca. 15 Jahren neu gemacht. Innenhofseitig 2023. Zu gestalten ist noch der Einfahrts- und Hofbereich, sowie die Stadeln. Zum Pferdebereich: Vom ca. 80m2 großen Laufstall mit beheizter Tränke, wurde ein Durchbruch mit Schubtor zu dem großen , unterteilten und mit hohen Bäumen beschatteten Paddock geschaffen. Weiters ein zusätzlicher Offenstall, 40m2, mit Verbindung zwischen den Paddocks. Die Koppeln und Weiden (alarmgesichert) sind mit einem Festzaun umgrenzt, welcher zusätzlich 3 Reihen Strom hat, und von einem extrem leistungsstarken Weidegerät mit großem Solarpaneel oder Batterie gespeist wird. Die Unterteilungen bestehen aus Kunstoffstehern und T-Pfosten und sind flexibel. Als Outdoorfressplatz dient eine Rundballenraufe mit einer Überdachung von ca. 25m2.Es wäre möglich, den großen Stadel zu einer kleinen Reithalle umzubauen. (ca. 15 x 25) Für eine große Halle oder einen zusätzlichen Offenstall müsste auf den Koppeln angesucht werden. Die Mistlagerstätte für die Stallungen ist praktischerweise in deren Nähe, aber weit genug vom Wohntrakt entfernt. Das Heulager befindet sich im Hofverband und wird bei Bedarf mit erstklassigem Bio-Pferdeheu (Aktuelle Heuanalyse liegt auf) von einer Landwirtin im Nachbarort mit einer Menge Rundballen befüllt. Ein weiterer, kleinerer Stadl könnte ebenfalls noch für Boxen ausgebaut werden (5 Boxen), ca. 65m2Es bestehen auch ein Mistabnahmevertrag, welcher sehr gerne beibehalten werden kann. Zu den Anschlüssen: Kanal, Strom, Ortswasser, Glasfaser und ein vorhandener Brunnen auf den Koppeln, der aber vor Verwendung saniert werden muss. Zum Rundum: Es gibt nur 2 Nachbarn, obwohl mehrere Häuser stehen. Die einen betreiben ebenfalls einen kleinen Pferdehof, man hilft sich gegenseitig ein wenig aus, Das Haus daneben ist ein Nebenwohnsitz. Siehe Lageerklärung bei den Unterlagen. Zu den Entfernungen: 8km Litschau (Busbahnhof, Arzt, Apotheke, Billa, Lagerhaus, Bäckerei, Fleischhauer, Banken…) in 7 Minuten zu erreichen ; 8km Heidenreichstein (Busbahnhof, Hofer, Penny, Bipa, Billa, Spar, Arzt, Apotheke, Banken…), in 6 Minuten zu erreichen; 20km Gmünd, in 20 Minuten; 25 km Waidhofen/Thaya, in 20 Minuten; Stadtgrenze Wien 135km, in 90 Minuten; Linz 110km, in 80 Minuten . Nächste Einkaufmöglichkeit, falls man etwas vergessen hat, 3km. Direktvermarkter überall rundeherum. Das Haus kann auch komplett möbliert übergeben werden, dann beträgt der Kaufpreis 565. 000.-. Eiche-geölt Echtholzmöbel, Ledergarnitur, Einbauküche, Side-by-Side Kühlschrank, Waschmaschine, Wasserbett bei dem man die Kerne und Auflagen tauschen kann, Hochglanz Badezimmer….. Es verbleibt alles bis hin zu den (neuen) Handtüchern, die perfekt auf die Fliesen und Metalleinlegearbeiten im Bad abgestimmt sind. Sämtliche LED-Beleuchtungskörper, auch alle Bilder, welche Ton in Ton auf die Möbel abgestimmt sind bleiben. Videolink https://youtu.be/IIvd Rufw ZYMDas Reitwegenetz mit über 200 Kilometer Streckenlänge verbindet Pferdebetriebe, Reiterherbergen und Raststationen. Darüber hinaus gibt es im Bereich der jeweiligen Betriebe weitere Wege für Sternritte. Eine zusätzliche Erweiterung ist durch die Vernetzung mit den benachbarten Reitregionen (Mühlviertler Alm, Pferderegion Nordwald und Gföhlerwald) gegeben. Distanzreitern liegt hier nicht nur ein herrliches Trainingsgebiet zu Füssen sondern auch jährlich ein CEN - Ritt bis zu 80km ausgeschrieben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich. Besichtigen - Kaufanbot stellen und schon steht einem Wohnen mit Tieren nichts mehr im Weg! Wenn auch Sie beabsichtigen eine Immobilie zu verkaufen freue ich mich ebenso über Ihre Kontaktaufnahme. Von der Wohnung bis zum Bauernhof - ich bin Ihr kompetenter Ansprechpartner im Waldviertel und gerne darüber hinaus! Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Grünland im Waldviertel (Bezirk Zwettl). Wasserquelle vorhanden - mit angrenzendem Wald - Schattenspender für Tiere! (ca. 2 ha) Grünland mit einer Gesamtfläche von ca. 5 ha. - BIO Fläche Grünland ca.2 ha Wald. Davon sind ca. 1,5 ha an einem Südhang, restliche Fläche leichter Nordhang. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft

Grünland im Waldviertel (Bezirk Zwettl). Wasserquelle vorhanden - mit angrenzendem Wald - Schattenspender für Tiere! (ca. 2 ha) Grünland mit einer Gesamtfläche von ca. 5 ha. - BIO Fläche Grünland ca.2 ha Wald. Davon sind ca. 1,5 ha an einem Südhang, restliche Fläche leichter Nordhang. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft

Hanglage / Aussicht Wasser Quelle am Grundstück Zufahrt Asphaltiert Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Garage über den Winter zu mieten. Zirka 30m² . Kaution: 1.000.-

#Büro

Büro ca. 154,73 m² zu mieten. Lage: Gewerbegebiet Inzersdorf Ermittlung der Miete: m² Euro/m² Miete netto/Monat Büro, 1.Stock, Top 4 154,73 10,50 1.624,67 Stellplatz im Freien 1,00 100,00 100,00 Reparaturfonds 154,73 0,25 38,68 Heizung geschätzt 154,73 1,00 154,73 Betriebskosten geschätzt 154,73 1,50 232,10 alle Preise zzgl. 20 % Ms St.Kaution: 6 Brutto-Monatsmieten Kündigungsverzicht: 5 Jahre Mieterprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1624,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten €232,1 zzgl 20% USt. Heizkosten €154,73 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €38,68 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €410,04 Gesamtbetrag €2460,22 Heizwärmebedarf: 40.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro

Büro zu mieten Lage: Gewerbegebiet Inzersdorf Fläche: ca.165,69 m² Nettomiete € 11,50 m² Nettomiete gesamt: € 1.905,44 zzgl. 20 % MwSt. Betriebskosten geschätzt: € 331,38 zzgl. 20 % MwSt. Reparatur Kostenbeitrag geschätzt: € 41,42 zzgl. 20% MwSt. Heizung geschätzt: € 331,38 zzgl. 20 % MwSt. Lift Akonto geschätzt: € 66,28 zzgl. 20% MwSt. Stellplatz € 100,- netto monatlich Im selben Gebäude befinden sich noch weitere Flächen zu mieten. Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1905,44 zzgl 20% USt. Betriebskosten €398,66 zzgl 20% USt. Heizkosten €331,38 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €41,42 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €535,38 Gesamtbetrag €3212,28 Heizwärmebedarf: 66.68 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]