Suchergebnisse für "pfaffstätt kaufen"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das müssen Sie sich anschauen - eine so vielfältig nutzbare Immobilie, zentral gelegen, gibt es selten am Markt! Diese wunderschöne Liegenschaft ist perfekt als Mehrgenerationen-Haus nutzbar, aber auch das "Business von zu Hause" kann hier hervorragend umgesetzt werden. Auf dem ca. 385 m² großen, sehr gepflegten Grundstück - ein Eldorado für Groß und Klein - befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 111 m², einer Terrasse von ca. 18 m², einem Keller und 2 PKW-Abstellplätze! Aber auch ein Outdoor-Pool, ein Gemüsegarten oder ein großer Kinderspielplatz finden hier ausreichend Platz! Bei dem Haus wurden in den letzten Jahren diverse Verbesserungen und Erneuerungen durchgeführt und sie ist somit in einem guten, gepflegten Zustand. Besonderheiten dieser einzigartigen Immobilie: - 2 getrennte Wohneinheiten sind möglich - Wohnfläche ca. 111 m² - Terrasse ca. 18 m² - Keller ca. 41,27 m² - Grundstücksfläche ca. 385 m² - Massivbauweise - perfekte öffentliche Anbindung und sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Die Liegenschaft liegt in in unmittelbarer Nähe zur Badner Bahn Station "Pfaffstätten Rennplatz". Sämtliche Nahversorger wie Eurospar, Billa, Lidl, Hofer oder die Apotheke "Aeskulap" sind fußläufig gut erreichbar. Verkaufspreis € 385.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Liegenschaft wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Vertragserrichter & Treuhänder: Brauneis Rechtsanwälte GmbH Bauernmarkt 2, 1010 Wien T: [Tel] [Email] Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerden sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf "jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Baugrund

Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Projekt für ein modernes Mehrfamilienhaus auf drei Etagen. Ideale Lage: Billa in 1 Autominute, Bahnhof Pfaffstätten in 9 Gehminuten, Baden in 3 Autominuten. Schulen, Kindergarten, Gastronomie und Heuriger in unmittelbarer Nähe. Perfekte Gelegenheit für eine durchdachte Investition! Key Facts: Ca. 432m2 Grundstücksfläche Bereits baubewilligtes Projekt: ca. 772,42m2 Gesamtnutzflächeca. 398,39m2 Wohnnutzfläche + ca. 91m2 Gewerbefläche im EG, 8 Garagenstellplätze im EG -> ca. 179,63m2 Nutzfläche Projekt 2024 bewilligt Aufteilung: Im Erdgeschoß: Gewerbefläche mit ca. 91m2 + Abstellmöglichkeiten + 8 Garagenplätze + Müllraum + Technikraum1. Obergeschoß: 3 Wohnungen Top 01: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 98,96m2Top 02: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 70,31m2Top 03: 2 Zimmer aufgeteilt auf ca. 56,83m2Abstellräume für Top 1-3 sind im 1. Obergeschoß eingeplant Dachgeschoß: 2 Wohnungen Top 04: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 80,73m2 + Terasse mit ca. 16,20m2Top 05: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 91,56m2 + Terasse mit ca. 10,22m2Abstellräume für Top 4 und Top 5 im Erdgeschoß eingeplant Kaufpreis: € 799.000,- (Verhandelbar) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf des Grundstücks) Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

ZAHLEN UND FAKTEN Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in Bauplatz 1: 486m² * unbebaut * Bauland Wohngebiet, max 3WE * Bebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweise * max. Gebäudehöhe 6,7m * Schutzzone A Bauplatz 2: 241 m² * bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand * Bauland Wohngebiet, max 3WE * Bebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweise * max. Gebäudehöhe 6,7m Kein Einzelverkauf! LAGE: Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden. GRUNDSTÜCK: Die Liegenschaft ist ca. 78m, 9,3 m breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten. Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können. GESAMTPREIS: € 495.000,- (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

"Junge" Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - 4 Schlafzimmer! Ziegelmassivhaus aus dem Jahr ca. 2019ca. 140m² Wohnnutzfläche Raumaufteilung: EG: Vorraum, großzügiger Koch- Ess- und Wohnbereich, Duschbad mit WC, Abstellraum, Zimmer (Büro-oder Gästezimmer), Technikraum; OG: sehr großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC extra; Anschlüsse: Gemeinschaftsbrunnen, Ortskanal; Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe; Übernahme: ca. 3-4 Monate ab Kaufvertrag; nicht barrierefrei; Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In sonniger ruhiger Lage, unweit von Mattighofen entfernt, befindet sich diese 2022 in massiver Bauweise neu erbaute Doppelhaushälfte. Die Gesamtnutzfläche , verteilt auf 2 Geschoße, eine Garage (ca. 16,50 m²) sowie ein eigener Garten , schaffen viel Platz für die Familie und gegebenenfalls auch für Gäste. Das Raumkonzept ist gelungen und es wurde geachtet auf sehr gute Ausstattung mit hochwertigen Türen, Böden, Fliesen und einer sehr schönen DAN-Einbauküche. Ein schön gemauerter Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme! Hochwertige Baumaterialen sowie eine großzügige Raumkonzeption gewährleisten eine Wohnqualität für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Beheizung mittels Luftwärme-Niedertemperatur-Fußbodenheizung, weiters ist das Haus an einen Gemeinschaftsbrunnen angeschlossen, somit werden hier die Betriebskosten, soweit es möglich ist, gering gehalten. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt wird komplett fertig gestellt auch im Außenbereich und wär nur zu beziehen. Warten Sie nicht zu lange!! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Einfamilienhaus, teilunterkellert, mit Garage und Pool, Bj. 2016; Raumaufteilung: EG: Vorraum, Gang, WC, Bad, Wohnraum mit offener Küche, Büro/Schrankraum, Zimmer, Zimmer/Wintergarten, 115 m²; DG; Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC, 2 Terrassen, 84 m² Schätzwert: 427.000 EUR Geringstes Gebot: 213.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Garage mit 199 qm WNFl. und 356 qm Grund - EG: Vorraum, Gang, Bad, WC, Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, Wintergarten, Terrasse - DG: Vorraum, Galerie, Bad, WC, 3 Zimmer, 2 Terrassen - Kunststofffenster, Luft-Wärmepumpe, gemauerter Pool Schätzwert: EUR 427000,- geringstes Gebot: EUR 213500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus, teilunterkellert, mit Garage und Pool, Bj. 2016; Raumaufteilung: EG: Vorraum, Gang, WC, Bad, Wohnraum mit offener Küche, Büro/Schrankraum, Zimmer, Zimmer/Wintergarten, 115 m²; DG; Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC, 2 Terrassen, 84 m² Schätzwert: 427.000 EUR Geringstes Gebot: 213.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangen zwei attraktive Baugrundstücke in der Größe von ca. 681 m² und ca. 1.100 m². Beide Grundstücke haben die Widmung Dorfgebiet. Kanal, Glasfaser und Strom liegen direkt an der Grundgrenze, jedoch gibt es kein Ortswasser, weshalb ein eigener Brunnen notwendig ist. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, und es besteht kein Bauzwang. Es gilt eine Schutzzone durch den angrenzenden Wald, in der nicht gebaut werden darf. Die Grundstücke liegen ca. 3 km von Mattighofen entfernt. Es gelten die Oberösterreichischen Baugesetze. 1) Grundstück hat eine Größe von ca. 1.100 m² und ist nicht teilbar. 2) Grundstück hat eine Größe von ca. 681 m². Kaufpreis je m² EUR 190,00.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ca. 1000 m² Grundstück ohne Bauzwang Ruhige Siedlung, knapp außerhalb der Ortsgrenze zu Mattighofen Frei aufparzellierbar Entweder gesamtes Grundstück oder einzelne Parzellen mit einer Mindestgröße von 500 m² Lastenfrei Provisionsfrei - keine Marklergebühr Ideal als Wertanlage, da kein Bauzwang Wasser-, Kanal-, Stromanschluss Glasfaser Internet 40 Autominuten von Salzburg entfernt 10 Gehminuten in die Stadt Mattighofen Erlebnisfreibad, Tennisplatz sowie Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar Waldkindergarten, Kindergarten und Schule im Ort Busanbindung Viele Arbeitgeber in der Nähe (KTM, AMAG, Palfinger ...) Durch die geplante Umfahrung Mattighofen befindet sich das Grundstück in einer verkehrsruhigen Lage... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]