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#Balkon

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und eigener Garage in begehrter Grünruhelage von Perchtoldsdorf In herrlich ruhiger und dennoch zentraler Lage von Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche sowie einer Loggia zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das sich durch seine solide Bauweise und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Raumaufteilung Der gut strukturierte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf: Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu sämtlichen Räumen Drei großzügige Zimmer, mit freiem Blick – kein direktes Gegenüber, nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Heller Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m², unverbaubarem Ausblick und Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Raumaufteilung durch offene Küche mit Essbereich Badezimmer mit Wanne Separates WCPraktischer Abstellraum16 m² Kellerabteil (eigener Raum mit Fenster) Die klassische Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung. Ausstattung & Zustand Die Wohnung wurde 2008 hochwertig generalsaniert und präsentiert sich sehr gepflegt. Sie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen: 2-fach verglaste Fenster (2016 erneuert) Nussbaum Parkett- und Steinböden Gasetagenheizung mit Radiatoren Elektrik mit Unterputzverkabelungstilvoller Kachelofen im Wohn- Essbereich Sicherheitseingangstüre inkl. Sicherheitsbeschlag Eigene Garage inklusive Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, im Eigentum befindliche Garage mit ca. 12 m². Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. In einer beliebten Wohngegend wie Perchtoldsdorf stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Derzeit vermietet – attraktive Nutzungsperspektiven Die Wohnung ist aktuell an eine äußerst verlässliche und ordentliche Mieterin vermietet, mit einem bestehenden Mietvertrag bis Ende August 2028. Damit bietet sich für Anleger eine stabile und planbare Mieteinnahme auf mittlere Sicht. Ab dem 1. September 2028 kann die Wohnung entweder weiterhin vermietet oder auch selbst genutzt werden – je nach Ihren persönlichen Plänen und Bedürfnissen. Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen – nachhaltige Wertsteigerung Das Wohnhaus wird in Kürze einer umfassenden thermisch-technischen Sanierung unterzogen. Geplant sind unter anderem: 16 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden Dämmung der obersten Geschoßdecke mit 20 cm17,5 cm Dämmung der Kellerdecke Erneuerung der Glasbausteine Installation einer 76 m² großen Photovoltaikanlage Neuverlegung der Elektro-Steigleitungen Der neue Eingang befindet sich in Zukunft barrierefrei am seitlichen Gebäudeteil, wo ein bisher ungenutzter Raum großzügig Platz für Kinderwägen, etc. bieten wird. Einbau eines modernen Aufzugs Diese Investitionen werden zum Großteil durch Förderungen sowie ein Gemeinschaftsdarlehen finanziert, das über eine Laufzeit von 15 Jahren zurückgeführt wird. Die daraus resultierenden monatlichen Mehrkosten bleiben voraussichtlich moderat – insbesondere im Verhältnis zum erzielbaren Mehrwert. Die durchgeführten Maßnahmen führen zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz, erhöhen den Wohnkomfort und sorgen langfristig für eine spürbare Aufwertung der Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. (die monatlichen Mehrkosten werden für 15 Jahre ca. 170,-/Monat betragen) Lage Die Dr.-Gorlitzer-Gasse liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Perchtoldsdorfer Lage mit optimaler Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in fußläufiger Entfernung Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheke und Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide sind nur wenige Minuten entfernt Weitere Eckdaten Wohnfläche: ca. 117,94 m²Loggia: ca. 4,8 m²Etage: 2. Stock (Aufzug geplant) Baujahr: 1972 Heizung: Gasetagenheizung Kellerabteil mit über 16 m² (!!) vorhanden Eigene Garage im Eigentum Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFHerzlich willkommen zu einer Besichtigung Ihres möglichen neuen Zuhauses! Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen auf mehreren Etagen durchdachte Wohnräume und attraktive Außenflächen. Lassen Sie uns gemeinsam einen Rundgang machen. Untergeschoss: Wir beginnen im Untergeschoss, das Ihnen eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Beim Betreten fallen Ihnen zuerst der ca. 8,16 m² große Gang und die praktischen Räumlichkeiten ins Auge. Ein großzügiges Zimmer mit ca. 29,73 m² erwartet Sie hier – ideal als Gästezimmer, Heimkino oder Hobbyraum. Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 18,22 m² großen Terrasse und zum ca. 98,00 m² großen Garten, der Ruhe und Entspannung bietet. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Technikraum mit ca. 6,92 m² und ein ca. 9,54 m² großer Lagerraum, die genügend Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereitstellen. Ein Badezimmer mit WC auf ca. 5,08 m² rundet das Untergeschoss ab und bietet den Bewohnern und Gästen zusätzlichen Komfort. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gelangen wir zunächst in den ca. 8,75 m² großen Vorraum, der als einladender Eingangsbereich fungiert. Ein WC mit ca. 1,59 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe, was besonders praktisch für den Alltag ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Wohnküche mit ca. 45,56 m². Dieser Bereich ist perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick auf den ca. 24,67 m² großen Vorplatz und den ca. 3,57m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf Ihren eigenen Garten – ideal, um die Natur direkt von Ihrem Zuhause aus zu erleben. Ein Abstellraum mit ca. 1,16 m² ist ebenfalls vorhanden, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern. Die Zimmergrößen betragen ca. 11,01 m², ca. 13,36 m² und ca. 9,81 m² und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit ca. 6,54 m², ausgestattet mit Dusche und WC, bietet Ihnen Komfort und Funktionalität. Der ca. 4,49 m² große Gang verbindet alle Räume. Des Weiteren ist die erste Dachterrasse mit ca. 10,21 m² über zwei der drei Zimmer begebahr. Sie ist ein wunderbarer Ort, um den Abend ausklingen zu lassen. Dachgeschoss: Zum Abschluss unseres Rundgangs geht es in das Dachgeschoss, wo Sie ein geräumiges Zimmer mit ca. 17,46 m² erwartet. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als privates Master-Schlafzimmer mit viel Platz und Privatsphäre. Ein weiteres Badezimmer mit ca. 8,62 m², ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten, ergänzt diesen Bereich perfekt. Die zweite Dachterrasse mit ca. 8,57 m² bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Ich hoffe, dieser Rundgang hat Ihnen einen guten Eindruck von den Vorteilen dieses Hauses vermittelt. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause näherzubringen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Außenflächen Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage bietet auf insgesamt vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) modernsten Wohnkomfort. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Außenflächen, die das Wohnen noch angenehmer machen. Erdgeschoss: // Eingangsbereich mit Zugang zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich // Direkter Zugang zur Terrasse (& Eigengarten), die auf Wohnebene für entspannte Stunden im Freien sorgt // Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten // Gäste-WC mit edler Sanitärausstattung // Abstellraum Obergeschoss: // Drei helle Schlafzimmer // Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Dusche, WC und Doppelwaschbecken // Balkon mit Süd-West-Ausrichtung Dachgeschoss: // Galerie mit Zugang zur Dachterrasse // Master-Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse // Begehbarer Schrankraum // Ensuite-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Keller: // Praktischer und trockener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss // Separater Raum für Vorräte oder als Lager nutzbar Ausstattung:// Luftwärmepumpe // Frostsicherer Gartenwasseranschluss // Waschmaschinenanschluss im Keller // Hochwertige Fenster aus Kunststoff/Alu mit 3-Scheiben-Aufbau // Elektrische Raffstores // Hochwertige Eichenböden in allen Wohnräumen // Feinsteinzeug-Großformatfliesen in den Bädern und Flurbereichen // Exklusive Sanitärausstattung in den Bädern Stellplatz: Zum Reihenhaus werden 2 Stellplätze für jeweils € 100.- inkl. BK und USt. mitvermietet. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <1.300m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <1.375m Höhere Schule <4.625m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Bank <1.225m Geldautomat <1.225m Post <1.325m Polizei <1.250m Verkehr Bus <375m U-Bahn <4.550m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <2.275m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFWillkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Lassen Sie uns gemeinsam dieses elegante Reihenhaus erkunden, das durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Freiflächen überzeugt. Untergeschoss: Wir beginnen unsere Besichtigung im Untergeschoss. Gleich beim Betreten fällt der geräumige Gang auf, der mit ca. 8,16 m² genügend Platz bietet, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen wichtigen Räumen des Untergeschosses. Ein großes Zimmer mit ca. 29,73 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder sogar als privates Heimkino. Dieses Zimmer hat direkten Zugang zur ca. 18,22 m² großen Terrasse und zum ca. 105,80 m² großen Garten, wodurch viel Tageslicht hereinkommt und Sie eine wunderbare Verbindung zum Außenbereich genießen können. Das Untergeschoss verfügt zudem über ein praktisches Badezimmer mit WC und Dusche auf ca. 5,08 m² sowie einen Technikraum und einen ca. 9,54 m² großen Lagerraum, die beide zusätzlichen Stauraum bieten. Erdgeschoss: Weiter geht es ins Erdgeschoss, das als Herzstück des Hauses dient. Hier betreten wir zunächst den ca. 8,75 m² großen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein kleines WC mit ca. 1,59 m², perfekt für den täglichen Gebrauch und den Komfort Ihrer Gäste. Der zentrale Bereich des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 45,56 m² Wohnfläche. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet eine offene Gestaltung, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Große Fenster geben den Blick auf den ca. 31,31 m² großen Vorplatz und den ca. 3,89 m² großen Balkon frei, die Ihnen zusätzlichen Außenraum bieten, um die frische Luft zu genießen. Ein Abstellraum mit ca. 1,16 m² sorgt für zusätzliche Funktionalität und bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die alle bequem über den ca. 4,49 m² großen Gang erreichbar sind. Die Zimmer haben folgende Flächen: ca. 11,01 m², ca. 13,36 m² und ca. 9,81 m². Sie bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Obergeschoss. Mit ca. 6,54 m² ist es großzügig dimensioniert und mit einer Dusche und WC ausgestattet, sodass Sie hier den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen können. Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zur ersten Dachterrasse mit 10,24 m². Hier können Sie die Morgen- oder Abendsonne genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Dachgeschoss: Zu guter Letzt werfen wir einen Blick ins Dachgeschoss, das mit einem ca. 16,72 m² großen Zimmer aufwartet. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Master-Bedroom, da es über viel Platz und Privatsphäre verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit ca. 8,62 m², das über eine Badewanne, Dusche, WC und großzügige Ablagemöglichkeiten verfügt, rundet diesen Bereich perfekt ab. Die zweite Dachterrasse mit ca. 9,31 m² bietet einen atemberaubenden Blick und stellt den idealen Ort dar, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ich hoffe, dass Ihnen dieser Rundgang einen guten Eindruck von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses vermittelt hat. Zögern Sie nicht, uns für einen persönlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Zuhause näher zu bringen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

#ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Perchtoldsdorf, in direkter Nähe zur wunderschönen Perchtoldsdorfer Heide, bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und jene, die das Besondere suchen. Das Grundstück hat eine beeindruckende Größe von 1.803 m² und ist von altem, majestätischem Baumbestand geprägt, was eine einzigartige Atmosphäre und viel Privatsphäre schafft. Aktuell mit Altbestand! (über 300m2) Grundstücksgröße: ca. 1.803 m² Alter Baumbestand sorgt für Ruhe und eine besondere Atmosphäre. Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, direkt bei der Perchtoldsdorfer Heide, einem Naturschutzgebiet mit atemberaubender Flora und Fauna. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadtnähe verzichten zu müssen. Die Lage besticht durch absolute Ruhe und Naturverbundenheit. Die Nähe zur Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Perchtoldsdorf ist eine charmante Marktgemeinde im Süden von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Neben der landschaftlichen Schönheit bietet die Umgebung auch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Wien über Bus- und Schnellbahnlinien. Der Bahnhof Liesing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Mödling sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück bietet viel Potenzial für eine Neubebauung nach individuellen Wünschen, unter Berücksichtigung der örtlichen Bebauungsrichtlinien. Dieses traumhafte Grundstück in bester Lage von Perchtoldsdorf bietet eine einmalige Gelegenheit, ein großes Stück Natur direkt vor den Toren Wiens zu erwerben. Ob als Rückzugsort oder für den Bau eines Eigenheims in idyllischer Umgebung ? dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und eine erstklassige Lage. Für weitere Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter [Email] oder unter [Tel]Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei

Die großzügige Bürofläche erstreckt sich über ca. 227 m² und bietet reichlich Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage und modernen Details macht dieses Büro zu einer erstklassigen Wahl. Besondere Merkmale: - gepflegter Zustand: 2009 umfassend saniert - Balkon: Hofseitig ausgerichtet (Nord-Ost), ideal für Pausen oder Frischluftmomente - Zentrale Lage: Direkt am Marktplatz, mit optimaler Erreichbarkeit - Repräsentativer Hauptraum: 70 m², ausgestattet mit einem Deckenfresko – ideal für Meetings etc. - voll ausgestattette Küche mit viel Platz - Objekt barrierefrei über Aufzug zu erreichen - Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum verfügbar - optional auch als Wohnung anmietbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der monatliche Mietzins beläuft sich auf Euro 3.045,93 inkl. Betriebskosten. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung dafür beträgt: - Heizung: Euro 343,60 inkl USt - Warmwasser: Euro 38,10 inkl USt Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung derzeit auf Euro 3.427,63 inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und USt. Die Provision beträgt 3 Bruttomonatmieten zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie mit Seltenheitswert vorführen zu dürfen. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

• Objekt: Modernes, frisch renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005, Holzriegel/-Niedrigenergiebauweise • Lage: Bestlage Perchtoldsdorf, ruhig und idyllisch • Grundstücksgröße ca. 400 m² • Ausstattung innen (116m² Wohnfläche + 59m² Keller): • Galsfaserleitung ins Home-Office • Vollunterkellerung mit Wasserenthärtungsanlage, Sauna • Erdgeschoss mit offener Wohnküche (50 m²), Garderobe (6,5 m²) und Gäste-WC mit Dusche (2,3 m²) plus Zugang Südwestterrasse (24 m²) • Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (14 m²), Bad/WC (9 m²) und Vorraum (5,5 m²) • Unausgebauter Dachboden für extra Stauraum (nicht in Flächenberechnung berücksichtigt) • Ausstattung außen: • Whirlpool • Garten mit Bewässerungssystem • Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz * Fensterbalken, elektrische Markise... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein renoviertes Vario- Fertigteilhaus, in schöner Ruhelage von Perchtoldsdorf, zur erwerben. Highlights: voll unterkellert Wasserenthärtungsanlage Sauna Glasfaserleitunggroße offene Wohnküche mit ca. 50 m²Süd/West Terrasse mit elektrischer Markise Whirlpool Garten mit Bewässerungssystem Garage und zusätzliches Carport Erdgeschoss (ca. 58,52 m²): Garderobe Gäste WC mit Duscheoffener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche und Ausgang auf die Terrasse Obergeschoß (ca. 57,63 m²): Vorraum3 Schlafzimmer Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und WC Kellergeschoß (ca. 58,62 m²): großer Hobby- und Lagerraum Heizung Sauna Weiters verfügt das Objekt über einen Dachboden als Lagermöglichkeit. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 1.070.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

**Traumhafte Balkonwohnung in absoluter Ruhelage / 2 Garagenplätze inklusive** Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von 116,77 m² und einen Balkon mit 18.04m² Nutzfläche. Die Wohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Aufteilung, eine qualitativ hochwertige Ausstattung und eine vollausgestattete Einbauküche. Highlights: Komplettküche - AEG-Geräte 3 Schlafzimmer + Großzügige Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Doppelwaschbecken & Handtuchtrockner und WC Weiteres Gäste-WC verfügbar Ausrichtung: Gartenseite - südseitige Ausrichtung Fußbodenheizung - jedes Zimmer separat steuerbar Süd-Balkon 2 Garagenplätze im Haus Kellerabteil im selben Stockwerk Haus/Allgemeinteile Baujahr 2015 Barrierefrei Lift Fahrradabstellraum Kellerabteil Aufschlüsselung-Bruttomiete: Mietzins Wohnung und Stellplätze inkl 10% USt = 2.190,36 Euro BK Wohnung inkl 10% USt = 231,03 Euro BK Aufzug Wohnung inkl 10% USt = 25,34 Euro BK PKW Stellplätze inkl 20% USt = 74,95 Euro BK Aufzug Stellplätze inkl 20% USt = 8,22 Euro Kaltwasser inkl 10 % USt = 6,60 Euro Warmwasser inkl 10% USt = 42,90 Euro Heizkosten inkl 20% USt = 69,60 Euro Bruttomiete inkl. BK, Garagenplätze und USt: EUR 2.649 Kaution: EUR 8.000 Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr. Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In bevorzugter Lage des dreiundzwanzigsten Bezirks befindet sich dieses hochwertig sanierte Wohnjuwel. Die helle und lichtdurchflutet Wohnung ist im 3. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Über den Personenlift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Aber nicht nur die Wohnung ist einen genaueren Blick wert, auch die außergewöhnlich gute Infrastruktur darf als ideal und mieterfreundlich beschrieben werden. Die Aufteilung der Wohnung ist auch ideal für eine Familie mit Kind. Zwei helle und vollwertige Schlafzimmer, sowie der geflieste Eingangsbereich (samt Platz für E-Roller, Kinderfahrrad oder Kinderwagen) bieten Platz für einen kleine Familie. Ein zusätzliches Schlafzimmer wäre ebenfalls problemlos möglich. Natürlich kann hier auch ein Single oder Paar komfortabel leben. Das zweite Schlafzimmer könnte beispielsweise zu einem vollwertigen Arbeitszimmer umfunktioniert werden. Lichtdurchfluteter Wohnkomfort in ruhiger, aber trotzdem bester infrastruktureller Lage. Angenehmer Wohnkomfort durch massiven Holzparkett und großflächigen Fensterflächen, dreifach verglast und zusätzlich mit außenliegenden Jalousien, zur Beschattung komplett ausgestattet. Die gemütliche Loggia verfügt über ca. 5,30m² Fläche, um ganz entspannt die unverbaute Aussicht ins Grüne zu genießen. Im Zuge der Wohnungssanierung wurde der Belag der Loggia vollständig erneuert. +++Ausstattung+++ Die neue Küche verfügt über: Herd mit Induktionkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, viel Stauraum, Kästen und LED-Beleuchtung. Die abwischbaren Rückwände und ausreichend große Arbeitsflächen lassen die Herzen eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Warmwasser und Heizung bezieht die Wohnung per Fernwärme. Abschlagszahlungen für Warmwasser und Heizung sind in der Miete daher bereits inkludiert. Die 3-fach verglasten Fenster sind aus 2020 und in Holz/Aluminium gearbeitet. Die außenliegende Jalousien sorgen für eine ausreichende Beschattung dieser hellen und freundlichen Wohnung. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine massiv und mehrfach verriegelbare Sicherheitstür, die einen hohen Sicherheitskomfort bietet. Parkett und Fliesen wurden mit qualitativ hochwertigen Materialien im Zuge der Wohnungssanierung neu verlegt. Bad und WC wurden auf einen zeitgemäßen Standard angehoben und sind raumhoch verfließt. Die Küche ist neu, hochwertige Geräte und die offene Raumaufteilung laden zum Kochen und Verweilen ein. Auch hier wurden moderne Geräte wie z.B. Induktion Kochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc. eingebaut. Ein Kellerabteil von ca. 2 m² steht neuen Eigentümern als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, welcher gerne genutzt werden darf. Im Haus befindet sich eine Sauna, die von den Bewohnern gebucht und genutzt werden kann. Sportliche Eigentümer können ihre Fahrräder im allgemeinen Fahrradraum abstellen. +++Lage+++ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Riverside Einkaufszentrum befindet sich beispielsweise nur wenige Straßenzüge entfernt. Und wenn doch einmal der PKW genutzt werden muss, dann ist die Wiener Aussenring Autobahn ebenfalls nicht weit. Spielplätze, Schulen, Liesinger Bad, Schlosspark und nicht zuletzt das Restaurant „Stasta“ ein Highlight für Feinschmecker, all das befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die in den Innenhof ausgerichtete Loggia ist so in den Wohnungsverband integriert, dass sie an zwei Seiten an die dem Wohnbereich zugehörigen Fenstern anschließt und oben und unten geschlossen ist. Somit kann man die volle Privatsphäre genießen und wenn man sich in den Wohnbereich zurückzieht, herrscht dank Dreifachverglasung und der Hoflage, absolute Stille.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 270 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit 90 m². Das Obergeschoss bietet Fernblicke über Wien und den Wienerwald. Ein Giebeldach verleiht dem Objekt eine besonders gemütliche Atmosphäre. Kellergeschoss: Hobbyraum, Arbeitszimmer, Technik Raum, Waschküche, Lagerraum Erdgeschoss: Diele, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche Obergeschoss: Foyer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, 2 Abstellräume Dachgeschoss: Nutzbar als Stauraum (begehbar) Die großzügig gestalteten Wohnräume werden durch die harmonische Verwendung von Holz im Innenbereich geprägt, wodurch ein behagliches Ambiente entsteht. Die Ausrichtung der Fensterflächen in vier Himmelsrichtungen sorgen für ein lichtdurchflutetes, sonniges Zuhause. Stilvolle Mahagoni Möbel und Türen aus Massivholz, Plafonds aus Holz sowie ein prominentes Treppengelände in Fichte Natur ergänzen die Holzarchitektur und verleihen ein hohes Maß an Wohnkomfort. Es ist sowohl eine möblierte als auch unmöblierte Vermietung möglich. Abgerundet wird das Angebot mit einer sonnigen Terrasse mit Markise im Erdgeschoss, einem gemütlichen Balkon im Obergeschoss sowie einer privaten Garage, einem Carport, Abstellplatz für Fahrräder sowie einem Gartenhaus aus Holz. Die südliche und westliche Ausrichtung der 580 m² reinen Gartenfläche bietet ideale Voraussetzungen für einen optionalen Außenpool. Ein Rosenbeet und eine blühende Hecken-Kollektion unterstreichen die Optik des Gartens. Die Immobilie wird von einem privaten Anbieter (Nichtraucher ohne Haustiere) zur erstmaligen Vermietung angeboten. Bitte keine gewerblichen Anfragen.... [Mehr]

#Baugrund

Mit einer Grundstücksfläche von 790 m² bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Die ausgezeichnete Lage überzeugt mit einer schnellen Anbindung: Der Bahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar, zwei Bushaltestellen befinden sich 1 Minute zu Fuß entfernt. Die B12 ist in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, die A21 in nur 5 Minuten. Grundstücksdaten laut Bauamt: Adresse: Salitergasse Fläche: 790 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bebauungsdichte: 30 % Bebauungsweise: Offen Bauklasse: II Bebaubarkeit & Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet für: Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften Dachform: Frei wählbar Fassadengestaltung: Keine Einschränkung bei reflektierenden Materialien Freiflächen: Keine verpflichtende Mindestbegrünungsvorgabe, jedoch wird eine Begrünung von 20 % empfohlen Verkehr & Stellplätze: KFZ-Stellplätze: 2 Doppelhaushälfte: 3 Stellplätze Pflicht Einfamilienhaus: 1 Stellplatz Pflicht Schutzzone: Keine Öffentliche Verkehrsmitteln: Bus: 74 Meter entfernt ( 1 Min zu Fuß ) Bahnhof Perchtolsdorf 700 Meter entfernt ( 9 Min zu Fuß oder 3 Min mit dem Bus entfernt ) Perchtoldsdorf Eisenhüttelgasse • 74 m Bus: 2 (Perchtoldsdorf Marktplatz) 3 (Perchtoldsdorf Marktplatz) 257 (Perchtoldsdorf Sportzentrum) 260 (Mödling HTL) 260 (Mödling Bahnhof) 260 (Mödling Bhf. via Perchtoldsdorf) 260 (Brunn/Geb. Volksschule) 260 (Brunn/Geb. Am Frachtenbahnhof) 260 (Hinterbrühl Wendestelle) 260 (Maria Enzersdorf Kloster) 260 (Maria Enzersdorf Franziskanerplatz) Perchtoldsdorf Eisenhüttelgasse • 74 m Bus: 1 (Perchtoldsdorf Marktplatz) 2 (Perchtoldsdorf Marktplatz) 253 (Heimbautal Gartenstraße) 253 (Wolfsgraben Nord) 253 (Perchtoldsdorf Mühlgasse) 257 (Wien Liesing) 257 (Wien Hochstraße) 257 (Perchtoldsdorf Mühlgasse) 257 (Perchtoldsdorf Marktplatz) 260 (Wien Siebenhirten) 260 (Wien Siebenhirten via Perchtoldsdorf) 260 (Perchtoldsdorf Bahnhof) Perchtoldsdorf Bahnhof • 700 m Zug: S4 (Mödling Bahnhof) S4 (Leobersdorf Bahnhof) S4 (Wiener Neustadt Hauptbahnhof) S3 (Wiener Neustadt Hauptbahnhof) S3 (Payerbach-Reichenau Bahnhof) S3 (Leobersdorf Bahnhof) S3 (Mödling Bahnhof) S2 (Mödling Bahnhof) Perchtoldsdorf Bahnhof • 700 m S4 (Absdorf-Hippersdorf Bahnhof) S4 (Stockerau Bahnhof) S4 (Hausleiten Bahnhof) S3 (Wien Floridsdorf) S3 (Stockerau Bahnhof) S3 (Hollabrunn Bahnhof) S1 (Gänserndorf Bahnhof) S1 (Wien Floridsdorf) S1 (Wien Leopoldau) S1 (Wien Süßenbrunn) S2 (Wolkersdorf Bahnhof) S2 (Mistelbach Bahnhof) S2 (Laa/Thaya Bahnhof) S2 (Wien Floridsdorf) Finanzierung: Fix Finanzierung schon ab 2,9 % Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]