Suchergebnisse für "perchtoldsdorf haus verkauf"

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Neben ungarische Grenze . Einfamilienhaus in 2 Etagen . EG: WC, Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer. OG: WC, Badewanne, Küche+Essbereich, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer. GARTEN mit Nebengebäude und genug Platz für Werkzeugen. ...

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

*Ihr Wohn Start Up - Klein aber Fein !* Open House am 08.03.2025 ab 10: 00 Uhr mit Einzelterminen. Um Terminvereinbarung wird gebeten. Charmantes Bungalowhaus in Perchtoldsdorf Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ich darf Ihnen Ihnen ein kleines, sympathisches Haus im Bungalowstil präsentieren, das auf einem 553 m² großen Eigengrundstück in einer ruhigen Seitengasse der Mühlgasse in Perchtoldsdorf liegt. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Objektdetails: •Das WIGO Fertigteilhaus wurde 1972 errichtet und 1977 um eine vielseitig nutzbare Veranda erweitert. •Heizsystem: Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen sowie Elektrokonvektoren, die für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgen. Die Fenster wurden 2014 getauscht (3 fach Verglast). Raumaufteilung: o Ein helles, einladendes Wohnzimmer o Ein komfortables Schlafzimmer o Ein ganz kleines Kinderzimmer o Eine traditionelle, jedoch in die Jahre gekommene Küche o Separate Räume für Bad und WC Außenbereich & Garten: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine überdachte Pergola, die zum Entspannen einlädt. Im Außenbereich finden Sie zudem einen kleinen Kinderspielplatz, ein praktisches Gartenhaus (2016) sowie eine Garage. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt durch seinen Altbaumbestand und vielfältige Bepflanzung – eine grüne Oase inmitten der Marktgemeinde. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausgezeichneter Anbindung an die S-Bahn, sodass Sie schnell und bequem alle Ziele erreichen können. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Freizeitzentrum Perchtoldsdorf, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. •Infrastruktur: Das Ortszentrum und auch Supermärkte sind in 2-3 Autominuten erreichbar und auch die SCS ist in wenigen Minuten zu erreichen. Volkschule und Kindergarten sind fußläufig, höhere Schulen in wenigen Minuten mit dem KFZ erreichbar. Die Buslinien 257, 258 und 260 befinden sich in der näheren Umgebung. •Gesundheit: Apotheke in unmittelbarer Nähe sorgt für Ihre medizinische Grundversorgung. •Kulinarisches: Die traditionsreiche Heurigengegend lädt zu geselligen Abenden und regionalen Genüssen ein. •Unterhaltung & Kultur: Vielfältige Angebote im Bereich Unterhaltung sowie das charmante Ambiente von Perchtoldsdorf, mit spätmittelalterlicher Burg und dem einladenden Marktplatz machen es wirklich lebenswert. Dieses Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und Rückzugsort. Es ist ideal für eine Paar und kleine Familien und diejenigen, die einen Rückzugsort in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf alle städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Haus wird derzeit noch geräumt und ist ab Mai für Ihren Einzug bereit. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ~65€ p M. Startpreis: EUR 499.000, *) *) Beim o.a. Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Überzeugen Sie sich selbst von diesem entzückenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen, wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 224.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der angesehensten Straßen der Marktgemeinde Perchtoldsdorf, einer malerischen Stadtgemeinde am südlichen Stadtrand von Wien, befindet sich die prächtige ehemalige Villa des weltberühmten Schauspielers und Sängers Johannes Heesters. Dieses beeindruckende Anwesen mit rund 356 m² Nutzfläche, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.452 m² . Perchtoldsdorf ist bekannt für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Stadtgemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnstraße, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Trotz der ruhigen Umgebung sind das Zentrum von Wien und seine kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Dieses Refugium erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.452m² und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der alte Baumbestand sowie die besondere Lage sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. Architektur und Ausstattung Die Villa selbst besticht durch ihre elegante Architektur, die klassischen Elemente und holländische Ästhetik harmonisch verbindet. Hohe Decken, große Fenster und hochwertige Materialien prägen das Innere des Hauses und sorgen für ein stilvolles und warmes Wohnklima. Aufgeteilt auf 2 großzügige Wohneinheiten, welche nicht nur die Generationen verbindet, sondern auch Platz für Ihre Bediensteten schafft, sorgt diese Liegenschaft für Ihren neuen exklusiven Praxisstandort. Historische Bedeutung Johannes Heesters, der berühmte Schauspieler und Sänger, bewohnte diese Villa und machte sie zu einem kulturellen Erbe. Sein künstlerisches Erbe und seine Verbindung zur Villa verleihen dem Anwesen eine besondere historische Bedeutung und einen einzigartigen Charme.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In schöner Lage von Perchtoldsdorf ist diese außergewöhnliche und großzügige Villa mit beinahe 400m² Wohnfläche und einem ca. 1.046 m² großen Grund, zwischen viel Grün und mit traumhaftem Wien- und Ausblick, eingebettet. Die Liegenschaft verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten sowie über zwei separate Eingangsbereiche und stellt deshalb auch die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten dar. Über die R. Janko Straße 29 ist über den unteren Zugang von der Garage und den Carports mit drei KFZ-Abstellplätze, die Villa über die Gartenseite erschlossen. Von der Schremsgasse 9 aus erreichen Sie die Villa über die obere Straßenseite. Die Raumaufteilung dieser Villa ist sehr individuell und bietet daher viele Möglichkeiten und Platz sowie jede Menge Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Auf der Garten- und Terrassenebene betreten Sie den Eingangsbereich über einen zentralen Vorraum, der zur Wohnküche mit schönem Kachelofen und Ausgang zu einer weiteren Terrasse führt. Ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eleganter Wohn- Essraum mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, komplettieren das Erdgeschoss. Eine Etage höher befindet sich ein separat begehbarer Bereich mit zwei lichtdurchfluteten Räumen, einem Wellnessbereich mit Sauna und viel Stauraum. Ein Halbstock darüber liegen drei weitere Zimmer, wobei eines über einen angrenzenden Schrankraum mit Wandtresor und eines über Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit tollem Ausblick verfügt. Auch auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Masterbad. Im Turmgeschoss genießen Sie einen traumhaften Blick über Wien und Perchtoldsdorf. Hier gibt es reichlich Platz für Ihr Home-Office sowie einen Hobby- oder Gästebereich. Im Teilkellerbereich finden Sie einen Wirtschaftsraum und die Gastherme sowie weiteren Stauraum. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen oder einfach großzügigen Wohnraum genießen möchten – hier finden Sie die ideale Lösung! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Lage und Infrastruktur: Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf, eingebettet im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen, ist nicht nur wegen ihrem wunderschönen Ortskern mit der historischen Burg und den gemütlichen Heurigen- und Gastronomielokalen beliebt, sondern bietet auch viele Ausgangspunkte für zahlreiche sportliche Aktivitäten. Nicht nur diverse Schulen, sondern auch das Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Eislaufplatz und Kletterhalle, sind fußläufig erreichbar und Wander-und Fahrradrouten rund und im Wienerwald, sorgen für angenehmen Ausgleich. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die S-Bahn Haltestelle ist in ca.15 Gehminuten erreichbar und die Wiener Innenstadt ist je nach Verkehrslage ca. 15-20 Minuten entfernt. Sämtliche Schulen finden Sie in näherer Umgebung. Ein Hofer ist quasi um die Ecke sowie sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebenmittelmarkt, Apotheke, Drogeriemarkt etc., sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich einer ausgezeichneten Lage, eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Liesing. Ein paar Schritte die Straße hinauf und schon sind Sie Mitten in den Weingärten, erholsam und idyllisch. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf zu Füßen mit seiner Burg, der Heide und den herrlichen Heurigen. In die andere Richtung sind Sie schnell in Wien-Liesing, mit Straßenbahnanschluss, den Geschäften der nahen Ketzergasse und auch nicht weit weg vom Einkaufszentrum Riverside. Das Haus wurde im Stil der Wienwaldvillen ca. im Jahr 1923 ziegelmassiv erbaut. Es eignet sich für eine große Familie, auch ideal für zwei Familien, die neben einander wohnen möchten z.B. Geschwister, oder Eltern. Eine weitere ideale Variante wäre eine Untervermietung um Gewinnbringend zu investieren. Sie können im EG zwei Wohnungen mit Wintergarten errichten und im DG eine weitere Wohnung. So wohnen Sie mit viel Charme im Villenstil, das ist immer gefragt und nicht kopierbar, ein Alleinstellungsmerkmal. Allerdings müssen Sie schon mit einer Generalrenovierung rechnen. Wobei die rechte untere Wohnung zu Ihren Gunsten bereits relativ weit renoviert wurde. Es wurden bereits die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen gemacht, also der teure Teil einer Renovierung. Das Haus ist relativ groß, trotzdem haben Sie genügend Grün, um zu jeder Wohnung einen netten Gartenbereich zu schaffen. Relaxen Sie in Ihrem Garten mit blühenden Büschen, Loungegarniture, Griller und Liegestühlen. Auch ein Abriss und Neubau ist möglich, gestalten Sie Ihr eigenes Haus, auch 2 Reihenhäusern, oder ein Doppelhaus gehen sich aus. Eckdaten: Bebaute Grundfläche Gebäude lt. Grundbuch derzeit 265m² Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 817m² Gartenfläche lt. Grundbuch: 552m² Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan: BW 0,5; offene Bauweise, 9m 0,5 bedeutet die Bebauungsdichte, das heißt es sind max. 408m² erlaubt für das gesamte Bauvorhaben, also alle Ebenen gemeinsam!. Im Erdgeschoss sind zwei spiegelgleiche Wohnungen, je ca. 89,79m² und je ca. 12m² Wintergarten. Bei der rechten Wohnung wurde schon relativ viel renoviert, die linke stammt aus den 70er Jahren. Der Dachboden ist im Rohzustand, kann aber ausgebaut werden. Das Haus ist teilunterkellert.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 4 / 6 Zimmer Herzlich Willkommen in der Walzengasse 31, einem Ort, an dem architektonische Raffinesse auf modernen Wohnkomfort trifft. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 4 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Untergeschoss: Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Vorraum (14,06 m²), der Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen heißt. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (17,49 m²) und ein praktischer Kellerraum (6,40 m²) bieten Ihnen den idealen Platz, um Ordnung und Struktur in Ihr tägliches Leben zu bringen, genau so, wie Sie es sich immer erträumt haben. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss entfaltet sich als eine offene, lichtdurchflutete Bühne für Ihr Familienleben. Die großzügige Wohnküche (50,67 m²) und das elegante Esszimmer (14,46 m²) laden zu gemeinsamen Kocherlebnissen und geselligen Stunden ein. Jedes Lachen und jedes Gespräch wird hier zu einem bleibenden Erinnerungsschatz. Die angrenzende Terrasse und der liebevoll angelegte Garten werden zu Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und Entspannung. Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort Auf dem Obergeschoss entfalten sich private Räume, die Sie nach Ihren Wünschen als Schlaf- oder Arbeitsbereiche einrichten können, jeder davon ein Spiegelbild Ihrer Persönlichkeit und Ihrer Träume. Die geschmackvolle Loggia bietet einen malerischen Rahmen für stille Momente unter dem Sternenhimmel. Dachgeschoss: Eine Krönung Ihres Lebensstils Das Dachgeschoss beherbergt das prachtvolle Hauptschlafzimmer (42,22 m²) mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank und einem en-suite Badezimmer, die beide luxuriösen Komfort und Intimität versprechen. Hier oben, abgeschieden vom Rest der Welt, finden Sie Ihren Frieden. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Fühlen Sie sich von dieser exklusiven Villa angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Erdgeschosswohnung in idealer Lage von 2380 Perchtoldsdorf vereint Komfort und Lage! Dank des direkten Eingangs genießen Sie hier ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Hier gelangen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtu.be/7a PCgdo Bnnw Fakten: 3 Zimmer (1 Wohnzimmer & 2 Schlafzimmer) vollausgestattete Küche (Geräte ca. 3 Jahre alt) 1 Abstellraum in der Wohnung & 1 Allgemeiner Abstellraum im Keller Kellerabteil mit ca. 5 m²direkter Gartenzugang von Wohnzimmer und Schlafzimmerca. 70 m² südseitiger Garten Entkalkungsanlage 2-fach verglaste Fenster Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum mit Stromanschluss Tiefgaragenstellplatz im Eigentum zzgl. 29.000€vollausgestattetes Gebäude (Waschraum, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum) Kein Stiegenhaus notwendig! - Direkter Eingang zur Wohnung Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorbereitet Monatliche Kosten: Betriebskosten Wohnung: 216,89 € zzgl. 10 % USt. Reparaturrücklage Wohnung: 119,44 € Verwaltungskosten Wohnung: 47,65 € zzgl. 10 % USt. Betriebskosten Garage: 15,82 € zzgl. 20 % USt. Reparaturrücklage Garage: 8,71 €Verwaltungskosten Garage: 3,48 € zzgl. 20 % USt. Gesamt: 442,30€ Brutto Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung: Perchtoldsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Der beliebte Marktplatz mit seinem charmanten Ortskern liegt nur wenige Minuten entfernt. Optimale Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Der Bahnhof Perchtoldsdorf sowie die nahegelegene Busverbindung sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A2 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar. Hoher Freizeitwert & Natur pur: Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Zahlreiche Heurigen in der Umgebung bieten gesellige Stunden mit erstklassigen Weinen aus der Region. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRANDHerzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in der Walzengasse 31, 2380 Perchtoldsdorf. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 1 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Untergeschoss: Beginnen wir unsere Tour im Untergeschoss, wo praktische Annehmlichkeiten auf Sie warten. Der Technikraum (3,56m2) bietet ausreichend Platz für alle technischen Installationen und ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Neben dem Technikraum finden Sie einen großzügigen Vorraum (13,89 m2), ideal um Gäste zu empfangen oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Der Hauswirtschaftsraum (12,87 m2) nebenan ist ebenfalls gefliest und bietet perfekte Voraussetzungen für Hausarbeiten. Ein weiterer Kellerraum (3,42 m2) mit Estrichbelag eignet sich ideal für die Lagerung von Wein oder saisonalen Dekorationen. Erdgeschoss: Auf dieser Ebene erleben Sie den wahren Luxus des offenen Wohnens. Der Eingangsbereich führt in einen eleganten Flur (4,16 m2), von dem aus Sie die moderne Küche (13,45 m2) erreichen. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigem Parkett, bietet nicht nur Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch für gesellige Kochabende. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (52,11 m2), in dem natürliches Licht durch bodentiefe Fenster strömt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse (17,96 m2) und der private Garten (49,21 m2) laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss: Das Obergeschoss dient als Ruhebereich mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Das Podest (6,81 m2) und der Gang (7,49 m2) führen Sie zu einem praktischen Arbeitszimmer (9,63 m2), das als Homeoffice oder Lesezimmer genutzt werden kann. Das Zimmer 1 (16,50 m2) mit angrenzendem Bad (3,73 m2) und das Zimmer 2 (17,51 m2) mit eigenem Bad (4,17 m2) bieten jeweils Privatsphäre und Komfort. Die geräumige Loggia (15,39 m2) bietet einen malerischen Blick und Raum für Entspannung. Dachgeschoss: Die Exklusivität setzt sich im Dachgeschoss fort, welches das großzügige Schlafzimmer (42,94 m2) mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem weiteren luxuriösen Badezimmer (9,83 m2) beherbergt. Eine weitere Loggia (14,92 m2) bietet einen exklusiven Rückzugsort mit atemberaubender Aussicht. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Wir laden Sie herzlich ein, die Einzigartigkeit dieser exklusiven Villa selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Flächenangaben gemäß Planstand 26.04.2023, für die keine Haftung übernommen wird. Die Wichtung setzt sich wie folgt zusammen: Nutzfläche 0%, Wohnnutzfläche 100%, Loggia 100%, Balkon 50%, Terrasse 25%, Garten 10%. Abweichungen sind in Einzelfällen möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 2 / 6 Zimmer Herzlich Willkommen in der Walzengasse 31, einem Ort, an dem architektonische Raffinesse auf modernen Wohnkomfort trifft. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 2 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Untergeschoss: Die Führung durch Ihr potenzielles neues Zuhause beginnt im Untergeschoss, wo ein geräumiger Vorraum (14,06 m2) Sie empfängt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Stauraum. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum (17,49 m2) bietet ausreichend Platz für die Unterbringung aller notwendigen Geräte und Utensilien zur Haushaltsführung. Ebenfalls hier unten finden Sie einen praktischen Kellerraum (3,42 m2), ideal für die Lagerung Ihrer saisonalen Gegenstände. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erleben Sie die Großzügigkeit und offene Gestaltung der Wohnräume. Der Eingangsbereich führt in eine elegante Küche (14,09 m2), die mit Parkett ausgelegt und ideal für passionierte Köche gestaltet ist. Der Wohn- und Essbereich (47,40 m2) ist das Herzstück dieses Geschosses, mit ausreichend Raum für Familie und Freunde. Ein zusätzlicher Abstellraum (3,32 m2) erhöht die Funktionalität dieses Bereichs. Große Fensterfronten öffnen sich zur Terrasse (17,82 m2) und dem gepflegten Garten (40,39 m2), die beide zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Obergeschoss: Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsraum und beherbergt drei Schlafzimmer. Das Podest (7,04 m2) führt Sie durch den Gang (11,30 m2) zu den Zimmern. Jedes Zimmer, einschließlich des kleineren Zimmers (10,08 m2) und zweier größerer Zimmer (14,77 m2 & 16,93 m2), ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet individuellen Komfort. Die Loggia (15,25 m2) auf dieser Ebene ist der perfekte Ort für morgendliche Kaffees. Ein voll ausgestattetes Badezimmer (5,68 m2) sowie ein separates WC (1,59 m2) vervollständigen dieses Stockwerk. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist der privateste Bereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer (35,57 m2) mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem weiteren Badezimmer (6,28 m2). Eine weitere Loggia (14,31 m2) bietet einen exquisiten Ausblick und zusätzlichen Außenraum. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Fühlen Sie sich von dieser exklusiven Villa angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 5 / 5 Zimmer Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 5 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Ein Ort, der nicht nur durch sein Design besticht, sondern auch durch die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Untergeschoss: Ein Ort der Organisation und Ruhe Beginnen Sie Ihre Tour im Untergeschoss, das durchdacht gestaltet ist, um Ihre Bedürfnisse an Komfort und Praktikabilität zu erfüllen. Ein geräumiger Vorraum (10,48 m²) und ein effizienter Hauswirtschaftsraum (7,92 m²) bieten Platz für alltägliche Aufgaben. Zwei separate Kellerräume (9,39 m² und 7,15 m²) bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre saisonalen Gegenstände oder Hobbyausrüstung. Erdgeschoss: Ein sozialer Mittelpunkt Das Erdgeschoss ist das Herzstück von Villa 5, entworfen, um ein offenes und einladendes Ambiente zu schaffen. Der Vorraum (7,00 m²) führt in einen eleganten Gang (5,52 m²), der Sie zur großzügigen Wohnküche (50,42 m²) bringt – ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Eine angrenzende Terrasse (17,56 m²) und ein weitläufiger Garten (82,93 m²) bieten unvergleichliche Möglichkeiten für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Obergeschoss: Privatsphäre und Eleganz Das Obergeschoss von Villa 5 bietet elegante Privaträume. Ein Arbeitszimmer (10,08 m²) schafft Raum für Produktivität und Kreativität. Zwei komfortable Schlafzimmer (16,60 m² und 16,58 m²) jeweils mit eigenen Bädern (4,00 m² und 3,62 m²) versprechen Ruhe und Erholung. Die Loggia (15,18 m²) eröffnet einen wunderschönen Blick und dient als Ihr persönlicher Rückzugsort. Dachgeschoss: Ihr exklusives Refugium Im Dachgeschoss erwartet Sie das prächtige Hauptschlafzimmer (42,46 m²) mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eleganten en-suite Badezimmer (10,33 m²). Eine zusätzliche Loggia (14,31 m²) erweitert dieses private Refugium, indem sie einen spektakulären Ausblick und einen Platz zum Träumen und Entspannen bietet. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Wir laden Sie herzlich ein, die Einzigartigkeit dieser exklusiven Villa selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Flächenangaben gemäß Planstand 26.04.2023, für die keine Haftung übernommen wird. Die Wichtung setzt sich wie folgt zusammen: Nutzfläche 0%, Wohnnutzfläche 100%, Loggia 100%, Balkon 50%, Terrasse 25%, Garten 10%. Abweichungen sind in Einzelfällen möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 3 / 5 Zimmer Herzlich Willkommen in der Walzengasse 31, einem Ort, an dem architektonische Raffinesse auf modernen Wohnkomfort trifft. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 3 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Untergeschoss: Ein Fundament des Komforts und der Funktionalität Betreten Sie das Untergeschoss, wo elegante Fliesen den geräumigen Vorraum (13,89 m²) schmücken, der nicht nur praktisch, sondern auch einladend ist. Hier eröffnet sich ein Reich der Möglichkeiten, angefangen beim geschickt konzipierten Hauswirtschaftsraum (13,51 m²), der Ordnung und Systematik in Ihren Alltag bringt. Der zusätzliche Kellerraum (6,40 m²) bietet mit seinem robusten Estrichboden idealen Platz für die sichere Aufbewahrung Ihrer wertvollsten Weine oder saisonalen Dekorationen. Erdgeschoss: Ein Panorama des Luxus Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offener, durchdachter Wohnbereich. Der einladende Vorraum (7,00 m²) leitet über in einen stilvollen Gang (5,52 m²), von dem aus Sie die herzliche Küche (13,79 m²) erreichen. Diese Küche, ein wahres Meisterwerk an Design und Funktionalität, ist mit feinstem Parkett ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Entdeckungen. Der expansive Wohn- und Essbereich (47,50 m²) mit seinem herrlichen Parkettboden ist das Zentrum des familiären Zusammenlebens – ein Ort, der zum Verweilen, Feiern und Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum (3,09 m²) sowie die nahtlose Integration der Außenbereiche mit einer Terrasse (17,82 m²) und einem sorgfältig gepflegten Garten (41,36 m²) vervollständigen dieses Luxusetage. Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase Das Obergeschoss bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung mit geschmackvoll gestalteten Schlafzimmern und einem eleganten Arbeitszimmer (10,08 m²), das ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Entfaltung bietet. Das Podest (7,04 m²) führt zu zwei prächtigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem hochmodernen Bad ausgestattet, die den Alltag in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Die Loggia (15,25 m²) auf dieser Ebene bietet einen majestätischen Ausblick und ist ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Dachgeschoss: Das Kronjuwel der Villa Im Dachgeschoss erwartet Sie das prächtige Hauptschlafzimmer (42,18 m²) mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank und einem exquisiten, angrenzenden Badezimmer (10,43 m²). Eine zusätzliche Loggia (14,31 m²) erweitert diesen privaten Rückzugsort und bietet eine spektakuläre Aussicht und himmlische Ruhe. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Fühlen Sie sich von dieser exklusiven Villa angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse

Diesmal darf ich Ihnen eine besondere Wohnung am Immobilienmarkt anbieten. Es handelt sich dabei um eine 2-geschossige, loft-artige Wohnung mit 105m2 in den obersten Geschossen eines Hauses ohne Lift in sehr guter Perchtoldsdorfer Lage. Im Untergeschoss erstreckt sich eine recht offene Wohnebene, in dem sich sowohl der Küchenbereich als auch der klassische Wohnbereich befindet. Hier könnte man auch noch ein Zimmer abtrennen (siehe dazu Planvorschlag). Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Fenster, eine Extratoilette und ein Kabinett, welches bislang als Homeoffice Verwendung fand. Überdies genießt man in einer ´Relaxnische´ - unweit der Küche - die Aussicht bei einem Gläschen Wein und einem guten Buch. Der einmalige Ausblick aus dem Wohnzimmer ist hier aufgrund eines überdimensional großen Fensters, eines der vielen Highlights dieser attraktiven Immobilie. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss/Atelier. Auch hier ist der Wohnbereich völlig offen und lässt Ihnen als Käufer, kreativ, gestalterischen Freiraum. Apropo Freiraum: Als weiteres Highlight besticht dieses Loft mit einer riesigen Terrasse mit einem Ausblick den ich in meiner nahezu 20-jährigen Immobilienkarriere ausschließlich aus dem Luxussegment kenne...also auch hier Luxus, aber zum absoluten Schnäppchenpreis!!! Da die Wohnung ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestand, welche ´zusammengelegt´ wurden, gibt es zu dieser Wohnung zusätzlich 2 Kellerabteile! Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus wird um € 20.000,- zusätzlich verkauft. Zögern Sie bitte nicht und nehmen Sie mit mir Kontakt unter [Tel] auf. Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor....vielleicht ist es der perfekte Wohntraum für Sie! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]