Suchergebnisse für "perchtoldsdorf energieoptimiert mieten"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt, im Erstbezug, eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche, ca. 104 m² Garten mit ca. 15 m² Gartenterrasse und einer ca. 15,6 m² Terrasse im Obergeschoss in der Robert-Schuhmann-Gasse, in Mitten einer gediegenen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Perchtoldsdorfer Zentrum entfernt. Die Wohnnutzfläche der südlich, östlich und westlich ausgerichteten Einheit verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert. Die Fertigstellung ist bis Frühjahr 2025 geplant. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern und bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnküche mit Ausgang zum südlich ausgerichteten Garten. Weiters ist im Erdgeschoss sowohl ein weiteres Zimmer als auch ein Tageslicht-Bad mit Dusche & WC situiert, welches sich auch ideal als Gästezimmer eignet. Der geräumige Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit großzügiger privater Terrasse, einem begehbaren Schrankraum mit angrenzendem Tageslicht-Bad en Suite und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Bad & WC. Raumhöhen von bis zu ca. 2,9 m sorgen für ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung überzeugt u.a. mit edlem Dielen-Eichenparkett, geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen, Markenkeramiken- und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE und Alu-Fenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit außenliegenden Raffstores. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach eine Klimaanlage und eine E-Ladestation (KFZ-Stellplatz) werden ebenfalls getroffen. Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage Perchtoldsdorfs am Fuße des Wienerwaldes bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus urbanem und ländlichem Flair. Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten. Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten. Zahlreiche bekannte Weingüter und Heurige laden zum Verweilen ein. Diverse Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung wie etwa die nur ca. 10 Geh-Minuten entfernte Bahnstation Perchtoldsdorf und die schnelle Erreichbarkeit u.a. der Wiener Außenring Autobahn A21 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Wien. Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache bereits möglich. INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 140 m² GARTEN: ges. ca. 104 m² GARTENTERRASSE: ca. 15 m² TERRASSE OG: 15,6 m² ZIMMER: 5 GESCHOSSE: EG+OG AUSRICHTUNG: Süd/Ost/West RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,9 m PARKEN: 1 PKW-Stellplatz GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: bis Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Edler Dielen-Eichenparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige (75x150 cm) Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, im Vorraum und im Wirtschaftsraum Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach & Klimaanlage (Leerverrohrung) Keramiken und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE Alufenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz - Raffstores mit Funkfernbedienung WK-3 Wohnungseingangstüre KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Echtholz-Belag auf den Terrassen Wasseranschluss, Steckdose und Lichtauslass auf den Terrassen Masterbedroom mit Terrasse, Schrankraum und Bad en Suite Gäste-Bad mit WC im EG Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 5 Minuten mit dem Rad oder Auto bis ins Zentrum Perchtoldsdorf Ca. 30 Minuten mit Auto in die Wiener Innenstadt KAUFPREIS EUR 799.000,00 NEBENKOSTEN Provision: EUR 28.764,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Betriebskosten folgen. Die Vertragserrichtung ist gebunden. Bei den Bildern handelt es sich teils um unverbindliche Visualisierungen (Ausstattung laut Ausstattungsbeschreibung - Änderungen in der Ausführung vorbehalten). Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt, im Erstbezug, eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche, ca. 104 m² Garten mit ca. 15 m² Gartenterrasse und einer ca. 15,6 m² Terrasse im Obergeschoss in der Robert-Schuhmann-Gasse, in Mitten einer gediegenen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Perchtoldsdorfer Zentrum entfernt. Die Wohnnutzfläche der südlich, östlich und westlich ausgerichteten Einheit verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert. Die Fertigstellung ist bis Frühjahr 2025 geplant. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern und bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnküche mit Ausgang zum südlich ausgerichteten Garten. Weiters ist im Erdgeschoss sowohl ein weiteres Zimmer als auch ein Tageslicht-Bad mit Dusche & WC situiert, welches sich auch ideal als Gästezimmer eignet. Der geräumige Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit großzügiger privater Terrasse, einem begehbaren Schrankraum mit angrenzendem Tageslicht-Bad en Suite und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Bad & WC. Raumhöhen von bis zu ca. 2,9 m sorgen für ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung überzeugt u.a. mit edlem Dielen-Eichenparkett, geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen, Markenkeramiken- und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE und Alu-Fenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit außenliegenden Raffstores. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach eine Klimaanlage und eine E-Ladestation (KFZ-Stellplatz) werden ebenfalls getroffen. Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage Perchtoldsdorfs am Fuße des Wienerwaldes bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus urbanem und ländlichem Flair. Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten. Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten. Zahlreiche bekannte Weingüter und Heurige laden zum Verweilen ein. Diverse Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung wie etwa die nur ca. 10 Geh-Minuten entfernte Bahnstation Perchtoldsdorf und die schnelle Erreichbarkeit u.a. der Wiener Außenring Autobahn A21 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Wien. Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache bereits möglich. INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 140 m² GARTEN: ges. ca. 104 m² GARTENTERRASSE: ca. 15 m² TERRASSE OG: 15,6 m² ZIMMER: 5 GESCHOSSE: EG+OG AUSRICHTUNG: Süd/Ost/West RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,9 m PARKEN: 1 PKW-Stellplatz GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: bis Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Edler Dielen-Eichenparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige (75x150 cm) Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, im Vorraum und im Wirtschaftsraum Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach & Klimaanlage (Leerverrohrung) Keramiken und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE Alufenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz - Raffstores mit Funkfernbedienung WK-3 Wohnungseingangstüre KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Echtholz-Belag auf den Terrassen Wasseranschluss, Steckdose und Lichtauslass auf den Terrassen Masterbedroom mit Terrasse, Schrankraum und Bad en Suite Gäste-Bad mit WC im EG Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 5 Minuten mit dem Rad oder Auto bis ins Zentrum Perchtoldsdorf Ca. 30 Minuten mit Auto in die Wiener Innenstadt KAUFPREIS EUR 799.000,00 NEBENKOSTEN Provision: EUR 28.764,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Betriebskosten folgen. Die Vertragserrichtung ist gebunden. Bei den Bildern handelt es sich teils um unverbindliche Visualisierungen (Ausstattung laut Ausstattungsbeschreibung - Änderungen in der Ausführung vorbehalten). Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

1.100 m² großes BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG FÜR 1 VILLA (473 m² WNFL) IN PERCHTOLDSDORFER BESTLAGE ZU KAUFEN! Dieses voll aufgeschlossene 1.100 m² großes Baugrundstück kommt in Perchtolsdorf in Bestlage zum Verkauf. Die Lage ist in unmittelbarer Nähe vom Perchtoldsdorfer Marktplatz und bietet trotzdem eine sehr ruhige und teilweise Hanglage. Das Grundstück ist nach Süd-Süd-Ost ausgerichtet und wird mit rechtskräftiger Baubewilligung (wird bei Interesse gerne nachgereicht) verkauft. Sämtliche Aufschließungs-, Planungs- und Bewilligungskosten durch 2 Architekten und 1 Baumeister sind im Kaufpreis schon inkludiert! Direkt am Grundstück liegen die Anschlüsse für Internet, Strom, Wasser, Gas und Kanal. Eine 47 m³ große Zisterne (Regenwasserspeicher) ist für alle Grundstücke auch vorhanden und dient der Bewässerung der einzelnen Grundstücke.1.100 m²: Bauklasse I, 25%, offen: ca. 473 m² Wohnnutzfläche (exkl. Doppel-Garage) Kaufpreis: € 1.500.000, Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. Kaufpreises (inkl. 3,6% Vermittlungshonorar). Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen persönlich dieses Baugrundstück in Perchtolsdorfer Bestlage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH GmbH hingewiesen. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Büroliegenschaft in Niederösterreich, Großraum Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einer der beliebtesten Industrie- und Gewerbegebiete von Perchtoldsdorf, Niederösterreich, erwartet Sie diese Liegenschaft zum Kauf. Mit einer Nutzfläche von 1.663,94m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der Kaufpreis beträgt 2.950.000,00 € und ist angesichts der exzellenten Lage und Ausstattung mehr als angemessen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist durch seine Architektur ein echter Blickfang. Das große Gelände umfasst 45 Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft teilt sich in: Erdgeschoß mit Empfangsbereich, 24 Büroräume zuzüglich 2 Küchen mit Aufenthaltsraum, großes und kleineres Besprechungszimmer, Abstell-/Serverräume sowie Toilettenanlagen für Damen und Herren. Die Büroräume zeichnen sich durch sehr große Fenster und Terrassentüren aus und bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der innenliegende Sonnenschutz sowie öffenbare Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Böden sind großteils mit Marmorfliesen belegt. Im Obergeschoß befinden sich weitere 34 Büroräume, ein Küchenbereich, Damen- und Herrentoiletten sowie Abstellräume. Auch hier zeichnet sich das Raumklima durch sehr große Fenster sowie Innenjalousien aus. Die Verkabelung für Telefon, Ethernet und Strom verläuft in den meisten Räumen in Bodendosen. Der Keller ist in Heizraum und einige Archivräume aufgeteilt. Die zentrale Gasheizung bedarf einer Überholung. Das Flachdach bietet Ihnen zudem das Potenzial, eine alternative Strom- bzw. Heizvariante zu installieren und somit das Gebäude effizienter zu nutzen. Zudem gibt es eine Gartennutzung, die Ihnen entspannte Pausen im Grünen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in 12 Gehminuten erreichbar und auch der Autobahnanschluss an die A23, A2, A2 und S1 ist nicht weit entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Hier erwartet Sie nicht nur ein attraktives Gebäude, sondern auch eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Prachtstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 1853m2 in bester Lage direkt in Perchtoldsdorf mit vielen Möglichkeiten. Durch die zahlreichen Eingänge und Zufahrten kann dieses ca. 400m2 großzügig angelegte Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus, Büro oder Praxis genutzt werden. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und um Jahr 2017 einer kompletten Generalsanierung unterzogen. Hier wurde ebenfalls das Dach neu eingedeckt mit Bramac Betondachsteinen und als Kaltdach ausgeführt. Das komplette Haus inkl. dem Kellerbereich wurde mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ebenfalls wurde das gesamte Haus thermisch auf den neusten Stand gebracht. Die Außenwände haben eine 20cm Wärmedämmfassade, die Kellerdecke wurde ebenfalls mit 20cm Wärmedämmung versehen sowie das Obergeschoss mit 30cm. Dem weiteren gibt es zwei voneinander unabhängige Möglichkeiten, das gesamte Haus zu beheizen. Auch an div. Klimageräte wurde bei der Generalsanierung gedacht. Allgemeine Daten: Der rechte Bereich des Hauses besteht aus einer Diele, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer großzügigen und offenen Wohnküche mit kleinem Essbereich, ein ca. 54m2 großes Wohnzimmer mit Kamin + einem ca. 26m2 großen verglasten Wintergarten mit direktem Ausgang auf eine überdachte ca. 30m2 große Terrasse. Direkt neben der Terrasse befindet sich eine Grillhüte mit Blick in den Park-ähnlichen Garten sowie ein kleines Biotop. Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Bereich der als zweites kleines Wohnzimmer oder auch als Büro geeignet wäre. Von diesem Raum aus gelangt man auf den zweiten Wintergarten mit Zugang zu einem uneinsehbaren beheiztem und selbstreinigenden Pool mit Überdachung sowie einen Whirlpool für 6 Personen. Der linke Teil des Hauses welcher einen eigenen Eingangsbereich hat, besteht aus einem Vorraum, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem 8m2 großen Balkon. Die gesamte Wohnfläche im linken Teil des Hauses beträgt ca. 114m2 Wohnfläche. Der gesamte Keller welcher mit großzügigen Fenstern ausgestattet ist, ist ebenso groß wie das Haus. Beide Garagen sind großzügig geschnitten und bieten in etwa für 6 Autos Platz. Weiteres gibt es die Möglichkeit, beide Dachböden auszubauen, hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 180m2 entstehen. Die Kosten und Abgaben pro Quartal gestalten sich aktuell verbrauchsabhängig wie folgt: Grundsteuer: 122,90 Euro Kanal: 247,80 Euro Wasser: 98 Euro Wasserbereitstellungsgebühr: 37,50 Euro Müll: 76,47 Euro Gesamtbelastung pro Quartal (verbrauchsabhängig): 582,67 Euro Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, in 7 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof Perchtoldsdorf sowie zur Buslinie 260. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen & Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis. Das Westfield Shopping Center (SCS) erreicht man mit dem Auto in 11 Minuten sowie mit dem Fahrrad in 17 Minuten. Ebenfalls sorgen diverse Heurige für das Wohlbefinden. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Hauses einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt, im Erstbezug, eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 141 m² Wohnnutzfläche, ca. 353 m² Garten mit ca. 30,7 m² Gartenterrasse und einem ca. 4,2 m² Balkon im Obergeschoss in der Robert-Schuhmann-Gasse, in Mitten einer gediegenen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Perchtoldsdorfer Zentrum entfernt. Die Wohnnutzfläche der südlich und östlich ausgerichteten Einheit verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Doppelhaus sind im Kaufpreis inkludiert. Die Fertigstellung ist bis Frühjahr 2025 geplant. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit 4 oder optional 5 Zimmern und bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, großzügige ca. 48 m² Wohnküche mit Ausgang zum südlich und östlich ausgerichteten Garten, welcher ausreichend Platz für einen optionalen Pool mit Pool-Terrasse bietet. Weiters ist im Erdgeschoss ein Tageslicht-Bad mit Dusche & WC situiert. Durch Abtrennen der Wohnküche könnte optional ein weiteres 5. Zimmer geschaffen werden, welches sich auch ideal als Gästezimmer eignen würde. Der geräumige Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit eigenem Balkon, einem begehbaren Schrankraum mit angrenzendem Tageslicht-Bad en Suite und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Bad & WC. Raumhöhen von bis zu ca. 2,9 m sorgen für ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung überzeugt u.a. mit edlem Dielen-Eichenparkett, geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen, Markenkeramiken- und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE und Alu-Fenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit außenliegenden Raffstores. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation (KFZ-Stellplatz) werden ebenfalls getroffen. Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage Perchtoldsdorfs am Fuße des Wienerwaldes bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus urbanem und ländlichem Flair. Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten. Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten. Zahlreiche bekannte Weingüter und Heurige laden zum Verweilen ein. Diverse Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung wie etwa die nur ca. 10 Geh-Minuten entfernte Bahnstation Perchtoldsdorf und die schnelle Erreichbarkeit u.a. der Wiener Außenring Autobahn A21 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Wien. Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache bereits möglich. INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 141 m² GARTEN: ges. ca. 353 m² GARTENTERRASSE: ca. 15 m² TERRASSE OG: 15,6 m² ZIMMER: 4 lt. Planung - 5. Zimmer im EG optional möglich GESCHOSSE: EG+OG AUSRICHTUNG: Süd und Ost RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,9 m PARKEN: 2 PKW-Stellplätze GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: bis Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Edler Dielen-Eichenparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige (75x150 cm) Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, im Vorraum und im Wirtschaftsraum Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach & Klimaanlage (Leerverrohrung) Keramiken und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE Alufenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz - Raffstores mit Funkfernbedienung WK-3 Wohnungseingangstüre KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Echtholz-Belag auf der Terrasse und Balkon Wasseranschluss, Steckdose und Lichtauslass auf der Terrasse und Balkon Masterbedroom mit Balkon, Schrankraum und Bad en Suite Gäste-Bad mit WC im EG Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 5 Minuten mit dem Rad oder Auto bis ins Zentrum Perchtoldsdorf Ca. 30 Minuten mit Auto in die Wiener Innenstadt KAUFPREIS EUR 899.000,00 NEBENKOSTEN Provision: EUR 32.364,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Betriebskosten folgen. Die Vertragserrichtung ist gebunden. Bei den Bildern handelt es sich teils um unverbindliche Visualisierungen bzw. bearbeitete Fotos der Baustelle (Ausstattung laut Ausstattungsbeschreibung - Änderungen in der Ausführung vorbehalten). Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in Villa 4 - Ihrem Traumhaus in der malerischen Walzengasse 31 in Perchtoldsdorf, wo Ihre Wohnträume zur Wirklichkeit werden. Ein neues Zuhause, von Ihnen mitgestaltet! Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause zum ersten Mal, nicht nur als Besitzer, sondern als Schöpfer Ihres eigenen Wohnparadieses. Villa 4 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, von Anfang an dabei zu sein, die Blaupausen Ihres Lebens zu gestalten und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu formen. Untergeschoss: Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Vorraum (14,06 m²), der Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen heißt. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (17,49 m²) und ein praktischer Kellerraum (6,40 m²) bieten Ihnen den idealen Platz, um Ordnung und Struktur in Ihr tägliches Leben zu bringen, genau so, wie Sie es sich immer erträumt haben. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss entfaltet sich als eine offene, lichtdurchflutete Bühne für Ihr Familienleben. Die großzügige Wohnküche (50,67 m²) und das elegante Esszimmer (14,46 m²) laden zu gemeinsamen Kocherlebnissen und geselligen Stunden ein. Jedes Lachen und jedes Gespräch wird hier zu einem bleibenden Erinnerungsschatz. Die angrenzende Terrasse und der liebevoll angelegte Garten werden zu Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und Entspannung. Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort Auf dem Obergeschoss entfalten sich private Räume, die Sie nach Ihren Wünschen als Schlaf- oder Arbeitsbereiche einrichten können, jeder davon ein Spiegelbild Ihrer Persönlichkeit und Ihrer Träume. Die geschmackvolle Loggia bietet einen malerischen Rahmen für stille Momente unter dem Sternenhimmel. Dachgeschoss: Eine Krönung Ihres Lebensstils Das Dachgeschoss beherbergt das prachtvolle Hauptschlafzimmer (42,22 m²) mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank und einem en-suite Badezimmer , die beide luxuriösen Komfort und Intimität versprechen. Hier oben, abgeschieden vom Rest der Welt, finden Sie Ihren Frieden. Beginnen Sie Ihr nächstes Kapitel Nehmen Sie die Zügel in die Hand und lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Leben legen. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie, wie Villa 4 der Ort werden kann, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich zu Hause sind. BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Willkommen im neuen Wohnprojekt in 2380 Perchtoldsdorf, Walzengasse 31 , wo Luxus, Eleganz und Komfort aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Zuhause zu bieten. Dieses exklusive Projekt, realisiert von dem angesehenen Baumeister- und Bauträgerunternehmen " LEON-BAU ", setzt neue Maßstäbe für modernes und anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Hier entstehen fünf außergewöhnliche Reihenhaus-Villen, die höchsten Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung miteinander verbinden. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen - und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Reihenhaus, das modernsten Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung kombiniert. Lassen Sie uns gemeinsam durch diese stilvolle Immobilie schlendern und die zahlreichen Highlights entdecken. Untergeschoss: Unsere Tour beginnt im großzügigen Untergeschoss, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Der ca. 33,52 m² große Raum kann flexibel genutzt werden, sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Wohnbereich. Er zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Lichtdurchflutung aus und bietet Platz für Ihre individuellen Wünsche. Der Bereich ist durch einen ca. 8,19m² großen Gang gut erreichbar, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder eine Möglichkeit für eine praktische Garderobe bietet. Ein modernes ca. 6,44 m² großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Technikraum mit ca. 11,07 m² ergänzt das Angebot im Untergeschoss und bietet ausreichend Platz für Ihre technischen Anlagen und Haushaltsgeräte. Die großzügige Terrasse mit ca. 20,09 m² und der dazugehörige Garten von ca. 90,99 m² bieten Ihnen einen wunderbaren Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Vorplatz von ca. 33,45 m², der Sie direkt über den Vorraum in die offene und einladende Wohnküche von ca. 46,46 m² führt. Diese lichtdurchflutete Küche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Der Raum ist zudem mit einem ca. 4,23 m² großen Balkon ausgestattet, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf Ihren Garten genießen können. Dieser Bereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Ein praktisches WC mit ca. 1,87 m² und ein großer Vorraum von ca. 8,96 m² ergänzen das Erdgeschoss und bieten Ihnen zusätzliche Funktionalität. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Ihnen drei komfortable Zimmer, die sich ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Zimmer haben folgende Maße: ca. 12,17 m², ca. 16,50 m² und ca. 11,48 m². Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine großzügige Gestaltung und eine angenehme Atmosphäre aus. Ein modernes Badezimmer mit ca. 5,66 m² bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ein ca. 4,49 m² großer Gang verbindet die Räume und sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es eine ca. 6,63 m² große Terrasse im Obergeschoss, die einen charmanten Außenbereich bietet, ideal für ruhige Momente oder zum Sonnenbaden. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein großzügiges Zimmer von ca. 15,51 m², das sich hervorragend als Master-Schlafzimmer oder als privater Rückzugsort eignet. Das Badezimmer im Dachgeschoss mit ca. 6,93 m² ist modern ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen. Eine ca. 7,07 m² große Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick sowie einen zusätzlichen Ort für Entspannung im Freien. Zusammenfassung: Dieses Reihenhaus in Perchtoldsdorf beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Vom lichtdurchfluteten Untergeschoss über die offene Wohnküche bis hin zu den komfortablen Zimmern im Obergeschoss und der privaten Dachterrasse - jede Etage bietet Ihnen hochwertigen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für eine persönliche Besichtigung und um weitere Informationen zu erhalten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diesen Wohntraum in Perchtoldsdorf zu entdecken!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen! Ich freue mich, Ihnen heute dieses exklusive Reihenhaus präsentieren zu dürfen. Lassen Sie uns einen Rundgang durch Ihr potenzielles neues Zuhause machen und die vielen Besonderheiten dieses Objekts entdecken. Untergeschoss: Unser Rundgang beginnt im Untergeschoss, das Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt beim Eingang gelangen Sie in den großzügigen Vorraum mit einer Fläche von ca. 17,37 m². Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine Garderobe und bietet genug Platz für zusätzlichen Stauraum. Gleich neben dem Vorraum befindet sich ein gemütliches Zimmer mit ca. 11,61 m², das als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Angrenzend daran liegt ein praktisches Badezimmer mit WC und Dusche - ideal für Gäste oder als zusätzliches Badezimmer für die Familie. Im Untergeschoss finden Sie zudem einen Technikraum mit ca. 6,28 m² sowie einen ca. 20,12 m² großen Lagerraum. Diese Räume bieten Ihnen ausreichend Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse. Erdgeschoss: Weiter geht es in das Erdgeschoss, wo sich der zentrale Wohnbereich des Hauses befindet. Hier betreten wir zunächst einen praktischen Abstellraum mit ca. 6,62 m², ideal für Haushaltsgeräte oder als Vorratsraum. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, was den Komfort zusätzlich erhöht. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 54,32 m². Dieser offene Raum bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die ca. 22,21 m² große Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Sommerabende eignet. Der angrenzende Garten mit einer Fläche von ca. 211,67 m² ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Mit so viel Platz im Freien können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - ob für Gartenpartys, einen Spielbereich für Kinder oder Ihren eigenen kleinen Obstund Gemüsegarten. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 14,81 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Es verfügt über einen angrenzenden Schrankraum mit ca. 7,89 m², der genügend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche. Dieses Badezimmer, mit einer Fläche von ca. 5,80 m², ist modern ausgestattet und bietet alles, was man für einen komfortablen Start in den Tag benötigt. Die beiden weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss sind ca. 11,99 m² und ca. 11,28 m² groß und eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro. Beide Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zum Abschluss unseres Rundgangs gehen wir auf den ca. 4,28 m² großen Balkon, der von einem der Zimmer im Obergeschoss aus zugänglich ist. Dieser gemütliche Außenbereich ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Ich hoffe, dass dieser Rundgang Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Vorzügen dieses wunderbaren Reihenhauses vermittelt hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Perchtoldsdorf persönlich vorzustellen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt, im Erstbezug, eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 141 m² Wohnnutzfläche, ca. 353 m² Garten mit ca. 30,7 m² Gartenterrasse und einem ca. 4,2 m² Balkon im Obergeschoss in der Robert-Schuhmann-Gasse, in Mitten einer gediegenen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Perchtoldsdorfer Zentrum entfernt. Die Wohnnutzfläche der südlich und östlich ausgerichteten Einheit verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Doppelhaus sind im Kaufpreis inkludiert. Die Fertigstellung ist bis Frühjahr 2025 geplant. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit 4 oder optional 5 Zimmern und bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, großzügige ca. 48 m² Wohnküche mit Ausgang zum südlich und östlich ausgerichteten Garten, welcher ausreichend Platz für einen optionalen Pool mit Pool-Terrasse bietet. Weiters ist im Erdgeschoss ein Tageslicht-Bad mit Dusche & WC situiert. Durch Abtrennen der Wohnküche könnte optional ein weiteres 5. Zimmer geschaffen werden, welches sich auch ideal als Gästezimmer eignen würde. Der geräumige Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit eigenem Balkon, einem begehbaren Schrankraum mit angrenzendem Tageslicht-Bad en Suite und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Bad & WC. Raumhöhen von bis zu ca. 2,9 m sorgen für ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung überzeugt u.a. mit edlem Dielen-Eichenparkett, geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen, Markenkeramiken- und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE und Alu-Fenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit außenliegenden Raffstores. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation (KFZ-Stellplatz) werden ebenfalls getroffen. Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage Perchtoldsdorfs am Fuße des Wienerwaldes bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus urbanem und ländlichem Flair. Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten. Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten. Zahlreiche bekannte Weingüter und Heurige laden zum Verweilen ein. Diverse Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung wie etwa die nur ca. 10 Geh-Minuten entfernte Bahnstation Perchtoldsdorf und die schnelle Erreichbarkeit u.a. der Wiener Außenring Autobahn A21 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Wien. Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache bereits möglich. INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 141 m² GARTEN: ges. ca. 353 m² GARTENTERRASSE: ca. 15 m² TERRASSE OG: 15,6 m² ZIMMER: 4 lt. Planung - 5. Zimmer im EG optional möglich GESCHOSSE: EG+OG AUSRICHTUNG: Süd und Ost RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,9 m PARKEN: 2 PKW-Stellplätze GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: bis Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Edler Dielen-Eichenparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige (75x150 cm) Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, im Vorraum und im Wirtschaftsraum Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach & Klimaanlage (Leerverrohrung) Keramiken und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE Alufenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz - Raffstores mit Funkfernbedienung WK-3 Wohnungseingangstüre KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Echtholz-Belag auf der Terrasse und Balkon Wasseranschluss, Steckdose und Lichtauslass auf der Terrasse und Balkon Masterbedroom mit Balkon, Schrankraum und Bad en Suite Gäste-Bad mit WC im EG Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 5 Minuten mit dem Rad oder Auto bis ins Zentrum Perchtoldsdorf Ca. 30 Minuten mit Auto in die Wiener Innenstadt KAUFPREIS EUR 899.000,00 NEBENKOSTEN Provision: EUR 32.364,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Betriebskosten folgen. Die Vertragserrichtung ist gebunden. Bei den Bildern handelt es sich teils um unverbindliche Visualisierungen bzw. bearbeitete Fotos der Baustelle (Ausstattung laut Ausstattungsbeschreibung - Änderungen in der Ausführung vorbehalten). Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"Wohnen im Grünen - nur 400 m von Wien!" Diese Eigentumswohnung in Perchtoldsdorf umfasst ca. 98,64 m² Wohnfläche und ca. 8,10 m² Loggia und befindet sich im ersten Stock (derzeit ohne Lift). Sie bietet ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Auf der Loggia genießen Sie die Morgensonne. Ein Kellerabteil und eine eigene Garage runden das Angebot ab. Heizung: Gastherme Sanierungen: Fenstertausch 2019, Thermische Sanierung inkl. PV-Anlage und Lifteinbau geplant Sonstiges: Kabel TV/Internet, A1 Glasfasernetz Monatliche Kosten: BK + Rücklage Wohnung ? 383,66, BK + Rücklage Garage ? 19,73, zzgl. Heizkosten und Strom Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Wien Rodaun nur 400 m entfernt, Riverside nur 7 Fahrmin., Bushaltestelle (206, 257, 259) 150 m, Bahnhof Perchtoldsdorf nur 6 Fahrmin., Bahnhof Wien Liesing nur 7 Fahrmin., B13, B17, A21, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Schulen uvm im Umfeld. Kaufpreis ? 333.000, Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Süd-Terrasse in Zentrumslage von Perchtoldsdorf, dem Heurigen- und Kulturort am südlichen Stadtrand von Wien. Die ca. 81 m² große Wohnung in der Wiener Gasse 20 gliedert sich in einen Vorraum, einen großen Abstellraum, einen großzügigen Wohnraum mit Küche und Zugang zur traumhaften Terrasse (ca. 9 m²), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. In nur wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle der Buslinien 206, 257, 258 und 259 zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich vor der Haustüre. Perchtoldsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, nahezu ideale Voraussetzungen für Erholungsuchende und Sportbegeisterte durch die umliegenden Weinberge und dem angrenzenden Wienerwald als auch die Nähe zur Bundeshauptstadt mit all ihrer Vielfalt. Optional zur Wohnung können im Haus auch ein oder zwei KFZ-Stellplätze zu einer Pauschalmiete inkl. Betriebskosten von jeweils € 100,- brutto angemietet werden. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.549,36 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]