Suchergebnisse für "perchtoldsdorf energieoptimiert mieten"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Werte Interessent Innen! Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, sofern Sie eine Besichtigung wünschen. Wir melden uns dann verlässlich zur Terminvereinbarung. Nutzen Sie gerne unsere Videobesichtigung auf unserer Homepage. Herzlichen Dank!*************************************Das Haus. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der naturnahen & familienfreundlichen Tirolerhof-Siedlung in der Gemeinde Perchtoldsdorf. Auf rund 770 m² Eigengrund finden Sie einen beeindruckenden Altbaumbestand und viel Privatsphäre vor. Mit einer Nutzfläche von rund 200 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Folgende Räume stehen im Erdgeschoss mit rund 102 m² zur Verfügung: zentraler Vorraum mit Platz für Garderobeeine separate Küche mit Zugang zur Speisekammerein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem traumhaften Gartenein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraumen-suite Badezimmer mit Wanne und Toiletteein Kinderzimmerein Gäste WC mit einem Handwaschbecken Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Kellerbereich (rd. 98 m²) mit 4 großen und flexibel nutzbaren Räumen. Aktuell befindet sich hier ein Kellerstüberl, eine Sauna & Heizsystem und 2 große Abstell-/Wirtschaftsräume. Unterhalb der Terrasse befindet sich weiters ein vom Garten aus begehbarer großer Abstellraum, der als Werkstatt und Lager dient. Weiters befindet sich unweit des Hauses (ca. 80 Meter / 1 Minute zu Fuß) eine Einzelgaragenbox mit einem vorgelagerten Abstellplatz im Freien, welche im Kaufpreis enthalten sind. Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei die technischen Einrichtungen alle bis zuletzt genutzt waren und funktionstüchtig sind. Das Heizsystem wurde noch im Jahr 2022 erneuert. Mit diversen Adaptierungen finden Sie hier ein ideales Angebot für eine junge Familie, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung nach Wien legt. Laut Flächemwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, Bauklasse I, II, offene Bauweise, Bebauungsdichte 25. Die Garagenbox ist als Verkehrsfläche-privat gewidmet. Die Lage. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich am Birkenweg direkt im Grünen. In der näheren Umgebung befinden sich die Gemeinden Gießhübl, Maria Enzersdorf, Hinterbrühl und Perchtoldsdorf, welche gute Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Gastronomie bieten. Direkt vor der Haustüre laden der Naturpark Fährenberge, die Perchtoldsdorfer Weinberge und in weiter Folge die Perchtoldsdorfer Heide und der Wiener Wald zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Tennisplätze der Union Tirolerhof sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 350 m). In der Marktgemeinde gibt es eine gute Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die nächstgelegene Schule, die International Highschool Herzogberg, befindet sich nur etwa 700 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Perchtoldsdorf erreichen Sie in etwa in 10 Minuten, während der Bahnhof Wien Liesing in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Die ruhige, grüne Lage garantiert Erholung und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt.*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihre Anfrage!*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFWir laden Sie herzlich ein, dieses wundervolle Reihenhaus kennenzulernen. Erleben Sie selbst, wie viel Komfort und Stil dieses Zuhause zu bieten hat, und lassen Sie sich von den durchdachten Details begeistern. Untergeschoss: Im Untergeschoss begrüßt Sie eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Zwei Lagerräume mit ca. 23,04 m² und ca. 12,33 m² bieten Ihnen reichlich Platz für Ihre persönlichen Schätze und alles, was Sie verstauen möchten. Der Technikraum mit ca. 12,03 m² sorgt für Ordnung und Zugänglichkeit Ihrer technischen Anlagen. Ein gemütlicher Vorraum mit 6,64 m² verbindet diese Bereiche und schafft eine angenehme Atmosphäre. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss dieses Hauses bildet das Herzstück und bietet Ihnen einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Wohnküche mit ca. 40,85 m² ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie entspannt kochen, essen und gemeinsame Zeit verbringen. Neben der Küche finden Sie ein praktisches WC mit ca. 3,22 m², das zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Die großen Schiebeelemente im Wohnzimmer ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Innenbereich harmonisch mit der Außenwelt verbindet. Auf der ca. 25,13 m² großen Terrasse können Sie entspannen und den Blick auf den ca. 59,97 m² großen Garten genießen. Der Garten erstreckt sich großzügig und umfasst auch den ca. 7,92 m² großen Vorplatz sowie den ca. 8,69 m² großen Vorgarten. Diese Außenbereiche bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Zimmer: ca. 11,20 m², ca. 11,36 m² und ca. 13,79 m². Diese Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der ca. 5,44 m² große Gang verbindet die Zimmer auf praktische Weise und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und bietet mit ca. 7,65 m² alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit ca. 1,90 m². Der Balkon mit ca. 11,57 m² lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein – der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend im Freien. Zusammenfassung: Dieses charmante Reihenhaus in Perchtoldsdorf bietet Ihnen über mehrere Etagen hinweg alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Zuhause benötigen. Vom praktischen Untergeschoss über die offene und einladende Wohnküche im Erdgeschoss bis hin zu den gemütlichen Zimmern im Obergeschoss und dem entspannenden Balkon – hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Die beigefügten Aufnahmen stammen von einem bereits erfolgreich veräußerten Objekt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und der potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Für eine persönliche Besichtigung und um weitere Informationen zu erhalten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Wohntraum in Perchtoldsdorf wahr werden zu lassen! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFWillkommen zu einer Besichtigung dieses beeindruckenden Reihenhauses, das moderne Eleganz mit durchdachter Funktionalität vereint. Lassen Sie uns gemeinsam durch die Räumlichkeiten schlendern und die einzigartigen Merkmale dieser Immobilie entdecken. Untergeschoss: Unser Rundgang beginnt im großzügigen Untergeschoss, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der ca. 17,37 m2 große Vorraum begrüßt Sie herzlich und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine praktische Garderobe oder einen Empfangsbereich. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in ein ca. 11,61 m2 großes Zimmer. Dieses flexible Raumangebot eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Es bietet sowohl Komfort als auch Privatsphäre. Das benachbarte Badezimmer mit ca. 5,65 m2 ist stilvoll gestaltet und ausgestattet, um Ihren Gästen oder Ihrer Familie einen hohen Komfort zu bieten. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein ca. 6,28 m2 großer Technikraum und ein großzügiger Lagerraum mit ca. 20,12 m2 zur Verfügung. Diese Räume sind ideal, um Ihre Haushaltsgeräte und persönlichen Gegenstände ordentlich unterzubringen und zu organisieren. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss angekommen, werden Sie sofort von der offenen und großzügigen Raumgestaltung beeindruckt sein. Der Abstellraum mit ca. 6,62 m2 bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände und Vorräte. Ein WC mit ca. 1,74 m2 ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Gästen und Ihnen zusätzlichen Komfort zu bieten. Das Highlight des Erdgeschosses ist die weitläufige Wohnküche mit ca. 54,32 m2, die Sie mit ihrem offenen Design und der lichtdurchfluteten Atmosphäre begeistern wird. Diese Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Die große Fensterfront führt Sie direkt auf die ca. 22,21 m2 große Terrasse und den ca. 225,73 m2 umfassenden Garten. Die Terrasse ist ideal für sonnige Tage und laue Abende im Freien, während der weitläufige Garten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer grünen Oase bietet. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit großzügigen Wohnraum für die gesamte Familie. Die Zimmer haben folgende Maße: ca. 14,81 m2, ca. 11,99 m2 und ca. 11,28 m2. Diese Räume sind vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Gang von ca. 7,79 m2 führt Sie zu den jeweiligen Räumlichkeiten im Obergeschoss. Das größere Master-Badezimmer mit ca.7,89 m2 ist modern mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für eine entspannende Auszeit. Das zweite Badezimmer mit ca. 5,80 m2 ist ebenfalls stilvoll mit einer Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC ausgestaltet und ideal für den täglichen Gebrauch. Vom Zimmer 1 aus gelangen Sie auf einen ca. 4,28 m2 großen Balkon. Dieser Bereich bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und ist perfekt für ruhige Momente der Entspannung. Zusammenfassung: Dieses Reihenhaus in Perchtoldsdorf bietet Ihnen eine exzellente Kombination aus modernem Komfort und großzügigem Raumangebot. Vom stilvollen Untergeschoss über die lichtdurchflutete Wohnküche bis hin zu den funktionalen Zimmern im Obergeschoss – jedes Detail dieses Hauses wurde durchdacht gestaltet, um Ihnen ein hochwertiges und komfortables Zuhause zu bieten. Die beigefügten Aufnahmen stammen von einem bereits erfolgreich veräußerten Objekt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und der potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Für eine persönliche Besichtigung und um weitere Informationen zu erhalten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Wohntraum in Perchtoldsdorf wahr werden zu lassen! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

#Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig

LINK zur 360-Grad-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=VZSPQCd VVDw Zum Verkauf gelangt hier ein gut gelegenes Grundstück mit Altbestand in perchtoldsdorfer Bestlage. Maximal erzielbar sind insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche! Grundstücksfläche: 773 m²Die Wohnfläche des Bestandsobjektes beläuft sich auf ca. 150m2 die auf 4 Zimmer einer separaten Küche und 3 Wintergärten aufgeteilt werden. Das Bestandsobjekt ist teilunterkellert und hat einen Dachboden welchen man durch eine Wendeltreppe erreichen kann — beide Flächen sind NICHT in den 150m2 mit inbegriffen! Gerne übernimmt der Eigentümer, bei einem schriftlichen Angebot, die Kosten für die Bestellung eines Statikers um festzustellen ob die Aufstockung möglich ist. Andere kleinere Renovierungsarbeiten werden bei Wunsch und nach Rücksprache ebenso vom Eigentümer getragen!!! Bebauungsweise: Flächenwidmung: BW - Wohngebiet Bauklasse IIoffene Bauweise25% der Bauplatzfläche sind bebaubar mit 2 Wohneinheiten Gern beraten wir Sie bezüglich vorzunehmender Bau-oder Sanierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.750m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Neubauhaus in Perchtoldsdorf bietet Ihnen auf drei großzügigen Geschossen und einem voll unterkellerten Bereich ein modernes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Mit einer Gesamtfläche von 160 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der große offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Garten und Freizeit: Der wunderschön angelegte Garten mit Pool ist der perfekte Ort zum Entspannen und Erholen. Genießen Sie sonnige Tage am Pool oder veranstalten Sie Grillabende im Freien – hier wird jeder Tag zum Erlebnis! Küche: Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Badezimmer: Insgesamt stehen Ihnen drei stilvoll gestaltete Badezimmer zur Verfügung, die für maximalen Komfort sorgen. Kinderzimmer: Vier helle und freundliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Der Masterbedroom im Dachgeschoss ist eine wahre Oase der Ruhe. Er verfügt über eine private Terrasse, eine freistehende Badewanne und eine separate Dusche – ideal für entspannende Momente. Keller: Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerräume sowie die Möglichkeit für ein Home Office oder einen Hobbyraum. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFHerzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Lassen Sie uns gemeinsam einen Rundgang durch dieses beeindruckende Reihenhaus machen. Erdgeschoss: Wir beginnen unsere Besichtigung im Erdgeschoss, das Sie durch den einladenden Vorplatz betreten. Direkt beim Eingang erwartet Sie ein praktischer Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts davon finden Sie ein separates Gäste-WC – ein unverzichtbares Feature für den Alltag. Wenn wir weiter in das Erdgeschoss gehen, betreten wir den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der mit beeindruckenden ca. 52,77 m² Wohnfläche aufwartet. Die offene Gestaltung dieses Raumes schafft eine angenehme Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 28,58 m² große Terrasse, die nahtlos in den ca. 109,35 m² großen Garten übergeht. Diese Außenbereiche laden geradezu dazu ein, sonnige Nachmittage zu genießen oder Gartenpartys zu veranstalten. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für einen gemütlichen Grillbereich oder auch für einen kleinen Gemüsegarten. Obergeschoss: Nun gehen wir über die Treppe ins Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer befinden. Jedes dieser Zimmer ist hell und geräumig – perfekt geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die beiden größeren Zimmer bieten jeweils knapp ca. 18 m² Wohnfläche und einen Ausblick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist das modern ausgestattete Badezimmer mit einer Fläche von ca. 10,05 m². Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie genügend Platz für zusätzliche Schränke und Ablagen. Ein idealer Rückzugsort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Angrenzend finden wir einen ca. 6,77 m² großen Balkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist und sich hervorragend für einen Morgenkaffee eignet. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Besonderheit: Ein großes Zimmer mit ca. 12,79 m², das sich hervorragend als Master Bedroom oder Hobbyraum eignet. Dieses Zimmer ist mit einem angrenzenden, begehbaren Schrankraum von ca. 10,84 m² verbunden – ideal für alle, die Wert auf eine großzügige Kleideraufbewahrung legen. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, diesmal mit einer beeindruckenden Größe von ca. 14,68 m². Hier haben Sie neben einer großen Badewanne und Dusche auch ein weiteres WC, was den morgendlichen Ablauf erleichtert. Zum Abschluss unseres Rundgangs betreten wir die zweite Terrasse, die mit knapp ca. 12 m² genügend Platz für gemütliche Abende unter freiem Himmel bietet. Genießen Sie den Panoramablick über die Dächer von Perchtoldsdorf und die umliegende Landschaft – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Untergeschoss: Bevor wir die Besichtigung beenden, werfen wir noch einen Blick ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei große Lagerräume mit einer Gesamtfläche von knapp ca. 45 m², die Ihnen viel Stauraum bieten. Zudem gibt es einen Technikraum sowie einen praktischen Gangbereich, der die Räume miteinander verbindet. Dieses Untergeschoss ist ein echter Pluspunkt für alle, die zusätzlichen Platz für Hobbys oder Lagerflächen benötigen. Die beigefügten Aufnahmen stammen von einem bereits erfolgreich veräußerten Objekt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und der potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFWillkommen zu einer exklusiven Besichtigung dieses stilvollen Reihenhauses! Dieses Objekt vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf. Lassen Sie uns gemeinsam die besonderen Merkmale dieses Hauses erkunden. Untergeschoss: Wir beginnen unseren Rundgang im Untergeschoss, das durch seine vielseitige Nutzung überzeugt. Der ca.17,55 m2 große Vorraum empfängt Sie mit großzügigen Platzverhältnissen, die Ihnen Raum für eine einladende Garderobe sowie zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten. Der helle und freundliche Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und leitet Sie direkt zu den weiteren Räumlichkeiten dieses Geschosses. Gleich links finden Sie ein ca. 11,61 m2 großes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Durch die Größe und Gestaltung bietet dieser Raum Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das angrenzende Badezimmer mit WC auf ca. 5,65 m2 ist sowohl praktisch als auch elegant gestaltet, sodass Ihre Gäste höchsten Komfort genießen können. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein ca.6,28 m2 großer Technikraum sowie ein geräumiger Lagerraum mit ca. 19,94 m2 zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Stauraum und ermöglichen eine einfache Organisation Ihres Haushalts. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Planung, die hier nicht nur Funktionalität, sondern auch eine ästhetisch ansprechende Gestaltung berücksichtigt. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen großzügigen und offenen Grundriss, der Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Nach dem Eintreten finden Sie auf der rechten Seite einen praktischen Abstellraum mit ca. 6,62 m2, der ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgeräten oder Vorräten genutzt werden kann. Direkt daneben befindet sich ein WC mit ca. 1,74 m2, das diskret platziert ist und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die weitläufige Wohnküche mit ca. 54,32 m2. Dieser offene und helle Raum verbindet die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer nahtlos miteinander und schafft so einen zentralen Ort des Zusammenkommens. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Blick auf die ca. 22,21 m2 große Terrasse und den ca. 215,80 m2 umfassenden Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während der Garten Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten macht diesen Bereich besonders attraktiv für Familien und Freunde, die gerne Zeit im Freien verbringen. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig gestaltete Zimmer, die durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Mit ca.14,91 m2, ca. 11,28 m2 und ca. 11,99 m2 bieten die Zimmer genügend Platz für Ihre persönliche Entfaltung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Vorteil dieses Geschosses ist das ca. 7,89 m2 große Master Bad mit Badewanne, Dusche, WC, welches direkt an das Hauptschlafzimmer angrenzt. Das zweite Badezimmer mit WC und Dusche auf 5,80 m2 ist modern und stilvoll ausgestattet, sodass Sie sich in Ihrem privaten Rückzugsort rundum wohlfühlen können. Vom Zimmer 2 aus haben Sie Zugang zu einem ca. 4,60 m2 großen Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf Ihren eigenen Garten bietet. Dieser Außenbereich eignet sich perfekt, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die beigefügten Aufnahmen stammen von einem bereits erfolgreich veräußerten Objekt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und der potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause näherzubringen! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

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EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFErleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem einzigartigen Reihenhaus, das Ihnen eine perfekte Mischung aus großzügigem Raumangebot, eleganter Ausstattung und hervorragender Funktionalität bietet. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Highlights dieser stilvollen Immobilie werfen. Untergeschoss: Wir beginnen unsere Besichtigung im Untergeschoss, wo Sie auf einen großzügigen Raum von ca.33,52 m² stoßen, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an. Der Bereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Im Untergeschoss finden Sie zudem einen ca. 6,44 m² großen Bereich für Bad und WC, der modern ausgestattet ist und sowohl Dusche als auch WC bietet. Der ca. 8,19 m² große Gang ermöglicht einen praktischen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Untergeschosses und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Der Technikraum mit ca. 10,97 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre technischen Anlagen und Haushaltsgeräte. Die großzügige Terrasse von ca. 20,09 m² und der dazugehörige Garten von ca. 93,83 m² bieten Ihnen ein wunderbares Outdoor-Erlebnis und viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein weitläufiger Vorplatz von ca. 35,18 m2, der den Eingang über den Vorraum zu Ihrer neuen Wohnküche von ca. 46,46 m² bildet. Diese großzügige und lichtdurchflutete Küche ist perfekt für gesellige Kochabende und bietet Platz für die gesamte Familie. Zusätzlich zum Innenraum haben Sie Zugang zu einem ca. 3,91 m² großen Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick auf den Garten genießen können. Dies ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches WC von ca. 1,87 m² und ein ca. 8,96 m² großer Vorraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Ihnen drei komfortable Zimmer, die für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Zimmer haben folgende Maße: ca. 12,17 m2, ca. 16,50 m2 und ca. 11,48 m2. Jedes Zimmer ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz. Ein modernes Badezimmer mit ca. 5,66 m² sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Ein ca. 4,49 m² großer Gang verbindet die Zimmer und bietet eine praktische Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es eine ca. 6,54 m² große Terrasse im Obergeschoss, die einen charmanten Außenbereich über die Zimmer 2 und 3 bietet – perfekt für ruhige Momente oder zum Sonnenbaden. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Zimmer von ca. 15,51 m², das sich ideal als Master-Schlafzimmer oder privater Rückzugsort eignet. Das Badezimmer im Dachgeschoss mit ca. 6,93 m² ist modern und funktional ausgestattet. Eine ca. 7,07 m² große Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick sowie zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die beigefügten Aufnahmen stammen von einem bereits erfolgreich veräußerten Objekt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und der potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Für eine persönliche Besichtigung und um weitere Informationen zu erhalten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Wohntraum in Perchtoldsdorf wahr werden zu lassen! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Flächenangaben gemäß Planstand 26.04.2023, für die keine Haftung übernommen wird. Die Wichtung setzt sich wie folgt zusammen: Nutzfläche 0%, Wohnnutzfläche 100%, Loggia 100%, Balkon 50%, Terrasse 25%, Garten 10%. Abweichungen sind in Einzelfällen möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Auf dem ca. 745 m² großen Grundstück befindet sich ein Haus aus den sechziger Jahren. Das Bestandsobjekt umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Bestand könnte saniert werden. Der Garten des Grundstückes ist südseitig ausgerichtet. Das Grundstück weist folgende Eckdaten auf: • Bauland Kerngebiet - eingeschränkt auf 6 Wohneinheiten • Bauplatz Bauklasse I, II – Traufenhöhe 8m 35% bebaubar • Offene Bauweise zu wählen • Geschossflächenzahl von 1,0 (Auflage Bausperre) Alternative zu einer Kernsanierung des Bestandes finden sich nachstehend Studien zur Errichtung eines Wohnhauses sowie zur Errichtung einer Doppelhaushälfte. BEBAUUNGSSTUDIE: Wohnhaus Auf drei Ebenen sind vier Wohnungen mit insgesamt 476 m² Wohnnutzfläche geplant. Die vorgeschriebenen Stellplätze sind ebenfalls auf Eigengrund vorgesehen. Die vier Wohneinheiten, davon zwei Maisonettwohnungen, sollen als gehobener Wohnbau ausgeführt werden und haben alle über 100 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind behindertengerecht projektiert. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls geplant. Das Grundstück eignet sich Bestens, um die Errichtung eines Doppelhauses umzusetzen. In der nachstehenden Projektierung wird ein Doppelhaus mit einer Wohnfläche von je 174 m² zuzüglich 97 m² Kellergeschoss geplant. Beide Einheiten haben neben Terrassenflächen auch einen Eigengarten von je 189 m² sowie eine Garage zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFHerzlich willkommen zu einer Besichtigung Ihres möglichen neuen Zuhauses! Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen auf mehreren Etagen durchdachte Wohnräume und attraktive Außenflächen. Lassen Sie uns gemeinsam einen Rundgang machen. Untergeschoss: Wir beginnen im Untergeschoss, das Ihnen eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Beim Betreten fallen Ihnen zuerst der ca. 8,16 m² große Gang und die praktischen Räumlichkeiten ins Auge. Ein großzügiges Zimmer mit ca. 29,73 m² erwartet Sie hier – ideal als Gästezimmer, Heimkino oder Hobbyraum. Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 18,22 m² großen Terrasse und zum ca. 98,00 m² großen Garten, der Ruhe und Entspannung bietet. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Technikraum mit ca. 6,92 m² und ein ca. 9,54 m² großer Lagerraum, die genügend Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereitstellen. Ein Badezimmer mit WC auf ca. 5,08 m² rundet das Untergeschoss ab und bietet den Bewohnern und Gästen zusätzlichen Komfort. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gelangen wir zunächst in den ca. 8,75 m² großen Vorraum, der als einladender Eingangsbereich fungiert. Ein WC mit ca. 1,59 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe, was besonders praktisch für den Alltag ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Wohnküche mit ca. 45,56 m². Dieser Bereich ist perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick auf den ca. 24,67 m² großen Vorplatz und den ca. 3,57m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf Ihren eigenen Garten – ideal, um die Natur direkt von Ihrem Zuhause aus zu erleben. Ein Abstellraum mit ca. 1,16 m² ist ebenfalls vorhanden, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern. Die Zimmergrößen betragen ca. 11,01 m², ca. 13,36 m² und ca. 9,81 m² und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit ca. 6,54 m², ausgestattet mit Dusche und WC, bietet Ihnen Komfort und Funktionalität. Der ca. 4,49 m² große Gang verbindet alle Räume. Des Weiteren ist die erste Dachterrasse mit ca. 10,21 m² über zwei der drei Zimmer begebahr. Sie ist ein wunderbarer Ort, um den Abend ausklingen zu lassen. Dachgeschoss: Zum Abschluss unseres Rundgangs geht es in das Dachgeschoss, wo Sie ein geräumiges Zimmer mit ca. 17,46 m² erwartet. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als privates Master-Schlafzimmer mit viel Platz und Privatsphäre. Ein weiteres Badezimmer mit ca. 8,62 m², ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten, ergänzt diesen Bereich perfekt. Die zweite Dachterrasse mit ca. 8,57 m² bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Ich hoffe, dieser Rundgang hat Ihnen einen guten Eindruck von den Vorteilen dieses Hauses vermittelt. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause näherzubringen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

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EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFWillkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Lassen Sie uns gemeinsam dieses elegante Reihenhaus erkunden, das durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Freiflächen überzeugt. Untergeschoss: Wir beginnen unsere Besichtigung im Untergeschoss. Gleich beim Betreten fällt der geräumige Gang auf, der mit ca. 8,16 m² genügend Platz bietet, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen wichtigen Räumen des Untergeschosses. Ein großes Zimmer mit ca. 29,73 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder sogar als privates Heimkino. Dieses Zimmer hat direkten Zugang zur ca. 18,22 m² großen Terrasse und zum ca. 105,80 m² großen Garten, wodurch viel Tageslicht hereinkommt und Sie eine wunderbare Verbindung zum Außenbereich genießen können. Das Untergeschoss verfügt zudem über ein praktisches Badezimmer mit WC und Dusche auf ca. 5,08 m² sowie einen Technikraum und einen ca. 9,54 m² großen Lagerraum, die beide zusätzlichen Stauraum bieten. Erdgeschoss: Weiter geht es ins Erdgeschoss, das als Herzstück des Hauses dient. Hier betreten wir zunächst den ca. 8,75 m² großen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein kleines WC mit ca. 1,59 m², perfekt für den täglichen Gebrauch und den Komfort Ihrer Gäste. Der zentrale Bereich des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 45,56 m² Wohnfläche. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet eine offene Gestaltung, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Große Fenster geben den Blick auf den ca. 31,31 m² großen Vorplatz und den ca. 3,89 m² großen Balkon frei, die Ihnen zusätzlichen Außenraum bieten, um die frische Luft zu genießen. Ein Abstellraum mit ca. 1,16 m² sorgt für zusätzliche Funktionalität und bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die alle bequem über den ca. 4,49 m² großen Gang erreichbar sind. Die Zimmer haben folgende Flächen: ca. 11,01 m², ca. 13,36 m² und ca. 9,81 m². Sie bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Obergeschoss. Mit ca. 6,54 m² ist es großzügig dimensioniert und mit einer Dusche und WC ausgestattet, sodass Sie hier den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen können. Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zur ersten Dachterrasse mit 10,24 m². Hier können Sie die Morgen- oder Abendsonne genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Dachgeschoss: Zu guter Letzt werfen wir einen Blick ins Dachgeschoss, das mit einem ca. 16,72 m² großen Zimmer aufwartet. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Master-Bedroom, da es über viel Platz und Privatsphäre verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit ca. 8,62 m², das über eine Badewanne, Dusche, WC und großzügige Ablagemöglichkeiten verfügt, rundet diesen Bereich perfekt ab. Die zweite Dachterrasse mit ca. 9,31 m² bietet einen atemberaubenden Blick und stellt den idealen Ort dar, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ich hoffe, dass Ihnen dieser Rundgang einen guten Eindruck von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses vermittelt hat. Zögern Sie nicht, uns für einen persönlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Zuhause näher zu bringen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück bietet mit 790 m² eine ideale Basis für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Grundstücksdaten: Adresse: Salitergasse Fläche: 790 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bebauungsdichte: 30 % Bebauungsweise: Offen Bauklasse: II Bebaubarkeit & Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet für: Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften Dachform: Frei wählbar Fassadengestaltung: Keine Einschränkung bei reflektierenden Materialien Freiflächen: Keine verpflichtende Mindestbegrünungsvorgabe, jedoch wird eine Begrünung von 20 % empfohlen Verkehr & Stellplätze: KFZ-Stellplätze: 2 Doppelhaushälfte: 3 Stellplätze Pflicht Einfamilienhaus: 1 Stellplatz Pflicht Schutzzone: Keine Finanzierung: Fix Finanzierung schon ab 2,9 % Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]