Suchergebnisse für "pension zu pachten weingegend wachau"

#Gastronomie #Terrasse

Das Restaurant Loim in Dürnstein sucht eine/n neue/n Pächter/in! ✨ Was dich erwartet: ✅ Top-Lage im Herzen der weltberühmten Wachau 🌿 ✅ Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung – sofort startklar! 🍽️ ✅ Großzügige Gaststube & wunderschöne Terrasse ☀️ ✅ Pächterwohnung (57 m²) inklusive! 🏡 ✅ Beste Voraussetzungen für deinen erfolgreichen Neustart in der Gastronomie 🚀 📅 Übernahme ab 01.04.2025 📩 Interesse? Dann melde dich bei Markus Österreicher für mehr Infos & ein Exposé: 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] 📞 [Telefonnummer entfernt] Nutze diese einmalige Chance und verwirkliche deine Gastronomie-Vision in einer der begehrtesten Genussregionen Österreichs! 🍷✨... [Mehr]

#Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

ABSOLUTE RARITÄT IM WELTKULTURERBE WACHAU WINZERHAUS IM ZENTRUM VON WEISSENKIRCHEN HISTORISCHE BAUSUBSTANZ MIT UMBAUKONZEPT Das ehemalige Winzerhaus ist ein Teil der ursprünglich ca. im Jahr 980 errichteten Wehrburg in Weißenkirchen. Die Geschichte des ehemaligen Lesehofes lässt sich bis Ende des 13. Jahrhunderts zurückverfolgen. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoß mit mehreren Kellerräumen, u.a. einem großen Gewölbekellerraum, Erdgeschoß (dzt. Wohnräume) und ausbaubarem Dachgeschoß. Es liegt ein Umbaukonzept vor, mit dem eine Nutzfläche von gesamt ca. 300 m² erzielbar ist. Dieses Konzept beinhaltet den Umbau des Keller- und Erdgeschoßes sowie den Ausbau des Dachgeschoßes inkl. Errichtung einer Dachterrasse mit Blick über den Ort Weißenkirchen und Blick auf die Donau und die Schaffung eines kleinen Innenhofes. Erzielbare Gesamtnutzfläche: bis zu ca. 300 m² Fenster: Holzkastenfenster Heizung: dzt. Elektropaneelheizung Gebäudezustand: sanierungsbedürftige solide Grundsubstanz Gesamtgrundstücksfläche: 153 m² Lage: zentrale Ortslage, auf der Burg Widmung: Bauland-Agrargebiet Denkmalschutz: ja Anschlüsse: Strom, Erdgas, Kanal- und Wasserleitung, Telefon Kaufpreis: € 319.000, lastenfrei FÜR LIEBHABER DER WACHAU FÜR MENSCHEN MIT FEINGEFÜHL UND VORSTELLUNGSVERMÖGEN FÜR HISTORISCHE BAUSUBSTANZ AUSBAUMÖGLICHKEITEN VON KLEIN BIS GROSS... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Das romantische Häuschen mitten im blühenden Rosengarten mit Blick auf die Ruine Aggstein befindet sich im geschichtsträchtigen Willendorf in der Wachau. Im Rosengarten und in der versteckten Laube hängen sie ihren Träumen nach und genießen am Abend ein Glas Wein aus der Wachau. Im Winter spendet der Kachelofen wohlige Wärme. Sie möchten sich kulinarisch verwöhnen lassen oder einfach nur einmal gut essen gehen? In der Wachau finden sie Hauben-Lokale, bodenständige Wirtshauskultur, Heurigenlokale und gemütliche Cafés …Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre Gäste, der Donauradweg führt unweit des Hauses vorbei. Der Willendorfer Rundweg startet direkt bei der Ortseinfahrt Willendorf. Parkmöglichkeit und eine Bushaltestelle befinden sich vor dem Haus. Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert (Dämmung 160 mm). Ausstattungsmerkmale: Wohnzimmer Moderne Wohnküche mit Kachelofen (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl/Gefrierschrank) Wohnzimmer Frühstücksveranda Schlafzimmer Kinderzimmer Bad mit Dusche Vorraum Abstellraum/Gardarobe Balkone 3 Keller (Fahrradraum, Holzkeller, Weinkeller, Waschküche) Ausstattung: Echtholz-Parkett, Dielenboden Fliesenbelag Fenster (Doppelverglasung) Parkplatz vor dem Haus Fahrradraum Die Entfernungen betragen nach: Spitz an der Donau ca. 5,6 km Melk ca. 14 km Dürnstein ca. 15 km Krems ca. 23 km St.Pölten ca. 40 km Wien ca. 98 km Hollabrunn ca. 45 km Verkaufspreis: Euro 249.000,00 Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hotel

WIR SUCHEN!!! Verkäufer aufgepasst! Wir suchen für vorgemerkte Kunden Hotel/Pension in Salzburg und Umgebung. Bitte alles anbieten. Ansprechspartner: Fr. Valouchova [Telefonnummer entfernt]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Suchen Sie nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder wollen Sie Ihren Traum von einem eigenen Beherbergungsbetrieb mit Restaurant verwirklichen? Dann haben wir hier eine einzigartige Gelegenheit in Spital am Semmering, nur 450 m von den Bergbahnen Stuhleck entfernt. Dieses moderne, erst im Jahr 2021 renovierte Objekt befindet sich auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück in guter Lage. Es unterteilt sich in: > eine Frühstückspension mit Doppelzimmer, Apartments, einer Suite und > einem modernem Restaurauant mit einer extra Küche. HAUS 1: > 18 Doppelzimmer, 1 Suite > Rezeption > Bar - 26 Sitzplätze > Frühstücksrestaurant - 32 Sitzplätze > Stüberl - 12 Sitzplätze > voll ausgestattete Küche - nur für Frühstückspension > Skistall > WC-Anlage für Damen und Herren > Heiz- und Technikraum HAUS 2: > 9 Doppelzimmer, 3 Apartments > Restaurant - 60 Sitzplätze > Barbereich > voll ausgestattete Küche - nur für Restaurant > WC-Anlage für Damen und Herren > Skistall > Umkleideräume, Dusche, Ruheraum für Personal > Heiz- und Technikraum Im Innenhof befinden sich Parkplätze, teilweise überdacht, und eine Doppelgarage. Spital am Semmering ist bekannt für verschiedenen sportliche Aktivitäten im Sommer als auch im Winter. Im Winter: Schifahren, der Snow Park (größter Playground für Snowboarder und Freeskier im Osten von Österreich), Langlaufen, Naturrodelbahn, Eislaufen, Winterwanderwege, Eisstockschießen.... Im Sommer: Wandern, Mountainbiken, Klettern..... Jedoch auch für Menschen, die Erholung suchen oder sich kulturell verwöhnen lassen möchten, ist es ein idealer Platz. Spital am Semmering ist über die S6 - Semmering Schnellstraße und über die Südbahnstrecke Wien-Graz (je 1 Autostunde entfernt) leicht und bequem zu erreichen. Für zielführende Informationen bitten wir um Ihre persönliche Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie: bei der Pacht handelt es sich um einen Nettopreis. Befristung Pacht: 10 Jahre € 45.000,- Kaution Es besteht auch die Möglichkeit das Objekt zu kaufen - Objektnummer: 3827-343. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. 360° Fotos und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

+ Ihre Chance! + ca. 260 m² Nutzfläche + ca. 520 m² Eigengrund + Nähe U-Bahn U1-Station Neulaa + Gemischtes Baugebiet + Bauklasse 1 + 7,5 Meter Höhe max. + bestandsfreie Übergabe + Anteil 100 % + betriebliches Development möglich(Gstronomie? Pension? Hotel?) Lage: + Nähe zur U1 - U-Bahnstation Neulaa(16 Minuten zum Stephansplatz, 1010 Wien) + Nähe zu Bushaltestellen 16A, 17A, 67A, 67B, N17 + Nähe Supermarkt BILLA bzw. BILLA PLUS + Nähe Kurbad Oberlaa ca. 10 Auto-Minuten zur Autobahn S1 ca. 17 Auto-Minuten zur SCS Shopping City Süd Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen: Die Therme Wien-Oberlaa samt Kurpark Oberlaa und auch mit der excellenten Konditorei Oberlaa, ausgedehnte Radwege, Heurige und Restaurants Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren. In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik. Der ausbezahlte Kaufpreis ist ? 590.000,- + lastenfreie Übergabe + Anteil 100 % + bestandsfrei auf Wunsch Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen. (HWB kWh sowie Fgee). + 100 % Anteil, also Alleineigentum + in ca. 15 Minuten am Stephansplatz mit der U1 + freie Mietzinsbildung für z B. Beherbungsbetriebe oder Gastronomie + ein tolles Angebot für Development und Erträge mit grundbücherlicher Sicherheit! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser entwicklungsfähigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

+ Ihre Chance! + ca. 260 m² Nutzfläche + ca. 520 m² Eigengrund + Nähe U-Bahn U1-Station Neulaa + Gemischtes Baugebiet + Bauklasse 1 + 7,5 Meter Höhe max. + bestandsfreie Übergabe + Anteil 100 % + betriebliches Development möglich(Gstronomie? Pension? Hotel?) Lage: + Nähe zur U1 - U-Bahnstation Neulaa(16 Minuten zum Stephansplatz, 1010 Wien) + Nähe zu Bushaltestellen 16A, 17A, 67A, 67B, N17 + Nähe Supermarkt BILLA bzw. BILLA PLUS + Nähe Kurbad Oberlaa ca. 10 Auto-Minuten zur Autobahn S1 ca. 17 Auto-Minuten zur SCS Shopping City Süd Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen: Die Therme Wien-Oberlaa samt Kurpark Oberlaa und auch mit der excellenten Konditorei Oberlaa, ausgedehnte Radwege, Heurige und Restaurants Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren. In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik. Der ausbezahlte Kaufpreis ist € 590.000,- + lastenfreie Übergabe + Anteil 100 % + bestandsfrei auf Wunsch Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen. (HWB kWh sowie Fgee). + 100 % Anteil, also Alleineigentum + in ca. 15 Minuten am Stephansplatz mit der U1 + freie Mietzinsbildung für z B. Beherbungsbetriebe oder Gastronomie + ein tolles Angebot für Development und Erträge mit grundbücherlicher Sicherheit! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser entwicklungsfähigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Im Herzen von Ottenschlag, im Waldviertel/NÖ, nur 1 Stunde und 20 Minuten von Wien entfernt, wird das historische Schloss Ottenschlag vermietet. Es bietet ca. 4.233 m² Nutzfläche, ca. 2.900 m² Innenhoffläche, ca. 14.000 m² Grünland (~ 140 Apfelbäume) und insgesamt mehr als 28.800 m² Grundfläche. Das Schloss, dessen Geschichte bis ins Jahr 1523 zurückreicht, verbindet historische Architektur mit modernem Standard. Die markanten Ecktürme, ein Renaissance-Portal mit kunstvollen Reliefs sowie die denkmalgeschützten Gebäudetrakte schaffen ein repräsentatives Ambiente. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die Kernsanierung die in den 1990er Jahren stattgefunden hat. Dadurch ist das Schloss in einem sehr hochwertigen Zustand welcher viele Vorteile bietet. Der hochwertige Zustand des Anwesens macht es für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten interessant, darunter als Hotel, Eventlocation, Residenz oder Bürofläche. Bis 2022 hat sich eine landwirtschaftliche Schule im Gebäude befunden, d.h. eine Nutzung als Schule oder Schulungszentrum inkl. Internat ist umgehend möglich. Die Highlights des Schlosses zusammengefasst: - Kernsaniert in den 1990er Jahren - Permanente Instandhaltung bis heute durch eigenen Schlosswart - Gesamtsanierungskosten ca. 10 Mio Eur - Betriebsanlagengenehmigung vorhanden - Ca. 30 Apartments als Doppel- oder Dreibettzimmer inkl. Bad - Große moderne Edelstahl Industrieküche inkl. Lüftungsanlage - Gastro Kühlzellen im Keller - Lastenlift in den Keller - Neue Stahlbeton-Geschossdecken im gesamten Schloss - komplett beheizt - Fernwärmeanschluss zu attraktiven Konditionen (= geringe Betriebskosten) - Fußbodenheizung in großen Räumen (zb. Turm) - Neuwertiges Dach inkl. Thermoisolierung - Verpachtung des getrennt begehbaren Schlosskellers als Restaurant - Moderne Netzwerkverkabelung des gesamten Gebäudes - Glasfaseranschluss (1000 Mbit/s) - Transformatorstation am Grundstück - Geringe Betriebskosten & Instandhaltungskosten Im Ostteil des Kellers im Schloss wird derzeit ein Restaurant (https://www.heurigerimschloss.at/) verpachtet, welches komplett getrennt begehbar ist. Es gibt einen eigenen Schlosswart der das Schloss täglich betreut. Lage Der malerische, kleine Ort liegt im Herzen des Waldviertels, ca. 23km südlich von im Zentrum in der Stadtgemeinde Zwettl. Die Bezirke Horn, Krems an der Donau, Gmünd sowie Waidhofen an der Thaya sind die Nachbarbezirke. Die beliebte Wachau ist ca. 25 Minuten entfernt. Wien ist in ca. 1: 20h erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum in etwas erhöhter Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Flughafen. Sonstiges Eckdaten Nutzungsart: Gewerbe / Wohnen / Event / Schule Schlüsselfertig: ja Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung & Heizkörper Lagebewertung: gut Bauart: Historischer Altbau (Schloss) Zustand: Kernsaniert / sehr guter Zustand Baujahr: 1523 Grundstück: KG 24261, EZ 758, Gs T: 142/1 und 148 Grundstücksfläche: ca. 28.842 m² Nutzfläche: ca. 4.233 m² Innenhoffläche: ca. 2.900 m² Apfelgarten: ca. 14.000 m² Zimmer: 180 Ausstattung Fernsehen: Satelliten-TV-Anlage (zentral) WCs: Pissoir, Getrennte Toiletten, Gäste-WC Bad: Bad mit Dusche, Bad mit WC, Bad mit Badewanne Küche: 2 Edelstahl Industrieküchen Stellplätze: 50 Stellplätze Extras: Restaurant im Kellergeschoß, Glasfaser Internet , Kräutergarten, Apfelbaumfeld, Fernwärme, Traktor , Lichttechnik inkl. höhenverstellbares Truss in zwei Türmen, zwei ausgearbeitete Konzeptideen Bauweise: Massiv Boden: Stein, Parkett, Linoleum Befeuerung: Fernwärme Fenster: Vollholz, Doppel/Mehrfachverglasung Ausblick: Fernblick, Stadtblick, Grünblick Energieausweis/Heizung HWB Energieklasse: E fGEE Energieklasse: C Heizung: Zentralheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Radiatoren... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaus mit Innehof, Terrasse, Grillplatz und kleinem Garten. Sauna vom Innhof zugänglich mit Dusche. Waschmaschine und Technik bei der Sauna. Jedes Haus hat ein Badezimmer, Wohnküche und 2 Schlafzimmer. Das größere Haus hat einen Weinkeller, Schweden-Ofen und extra WC so wie einen großzügigen Vorraum. Klimaanlage in beiden Häusern, teilweise Fussbodenheizung. Alles mit Erdags beheizt. Luftwärem-Pumpe für Boiler im Sommer vorhanden und angeschlossen aber nicht in Betrieb. Angeschlossen an die Terrasse (ohne Stufen) ein unausgebauter Dachboden-Bereich als Abstellraum Das Doppelhaus liegt mitten in den Weingärten im Welterbe Wachau, in Idyllischer Lage mit Blick zur Donau und richtung Unterloiben. 10 Gehminuten von Krems/Stein. Parkplatz öffentlich vorhanden. Die Bahntrasse hinterm Haus ist nur unter gelegentlich in Verwendung. Die Häuserwerden derzeit als Ferien-Wohung betrieben. Nach Vereinbarung kann die Möblierung übernommen werden oder auch nicht. Es wäre auch sofort für Familien oder WGs bewohbar.... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: • Fußbodenheizung • Parkettböden • Fliesen • elektrische Handtuchheizkörper • Sicherheitstüren (Holz) • Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale • Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: • Videosprechanlage • Glasfaserleitung • Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: • Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • allgemeine Wasseranschlüsse • Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume • Kleinkinderspielplatz • Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,4 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: • Fußbodenheizung • Parkettböden • Fliesen • elektrische Handtuchheizkörper • Sicherheitstüren (Holz) • Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale • Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: • Videosprechanlage • Glasfaserleitung • Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: • Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • allgemeine Wasseranschlüsse • Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume • Kleinkinderspielplatz • Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 23,3 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=FTgh U6j YUmkin Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: • Fußbodenheizung • Parkettböden • Fliesen • elektrische Handtuchheizkörper • Sicherheitstüren (Holz) • Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale • Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: • Videosprechanlage • Glasfaserleitung • Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: • Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • allgemeine Wasseranschlüsse • Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume • Kleinkinderspielplatz • Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=FDec4g6sk GN in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]