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#Gastronomie #Hotel #Balkon

Pension Gasthof Arriach – Zu verkaufen: Betriebsbereite Pension mit flexiblen Möglichkeiten Lage und Erreichbarkeit: Das Pension Gasthof Arriach ist ein charmantes und gut gepflegtes Gästehaus in Arriach, Kärnten, nur 5 Minuten von der Gerlitzen Talstation entfernt. Dank der zentralen Lage in Kärnten ist die Pension das ganze Jahr über sowohl für Sommer- als auch Wintertouristen attraktiv. Die Nähe zu mehreren Seen, darunter der Ossiacher See, Afritzer See, Brennsee, Wörthersee und Weissensee, bietet zahlreiche Sommeraktivitäten. Das Gästehaus liegt direkt am beliebten Alpe Adria Trail, was es ideal für Wanderer und Radfahrer macht. Die sonnige Südlage mit freiem Ausblick sorgt für eine ruhige Atmosphäre und ist perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Unterkunft und Ausstattung: Das Gästehaus verfügt über 8 Zimmer, darunter 6 Doppelzimmer und 2 Familienzimmer mit jeweils zwei separaten Schlafzimmern. Alle Zimmer sind ausgestattet mit: •Boxspringbetten •Flachbildfernsehern •WLAN •Privatem Bad mit Dusche/WC •6 Zimmer haben einen Balkon mit Panoramablick Die Gemeinschaftsräume umfassen einen gemütlichen Frühstücksraum mit Kachelofen, eine Bar mit Möglichkeit zur Selbstbedienung und einen renovierten Skiraum mit Skischuhtrockner. Zusätzliche Einrichtungen sind eine Ladestation für Elektroautos und ein großzügiges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten. Flexibles Konzept: Das Gästehaus ist optimal darauf ausgerichtet, von zwei Personen ohne zusätzliches Personal betrieben zu werden. Dies wird durch effiziente Prozesse ermöglicht, darunter: •Ausgelagerte Wäsche- und Bügelservices •Automatische Pflanzenbewässerung •Bar mit Möglichkeit zur Selbstbedienung •Kontaktloser Check-in •Aktuell 2 Ruhetagen (Mittwoch und Sonntag) Der kontaktlose Check-in und die feste Struktur der Betriebsabläufe tragen zu einem einfachen und stressfreien Betrieb bei. Die jetzigen Eigentümer haben bewusst entschieden, das Gasthaus in eine Pension umzuwandeln, um Gästen ein exklusives Erlebnis zu bieten. Sollte ein neuer Eigentümer jedoch ein Gasthof- oder Restaurantkonzept bevorzugen, könnte dies dank der vorhandenen Infrastruktur wie den getrennten Toilettenanlagen und den Küchenräumen problemlos wieder eingeführt werden. Das Objekt eignet sich auch zur Aufteilung in private Nutzung und Vermietung, etwa als Ferienwohnungen. Investitionen und Instandhaltung Das Gästehaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau. Kürzliche Investitionen umfassen: •Renovierter Skiraum mit moderner Ausstattung •Professionelle, energieeffiziente Küchengeräte, darunter ein Kühlschrank und eine Eiswürfelmaschine •Erweiterung der Bar mit einer Gläserspülmaschine und zusätzlichen Gefrierschränken Grundstück und Flächenaufteilung: Das Grundstück umfasst 3.329 m², davon sind 2.281 m² als Bauland gewidmet und bieten erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten für Chalets, ein Privathaus oder zusätzliche Zimmer. Technische Daten •Energiekennzahlen: HWB (Heizwärmebedarf) von 88 kWh/(m²a), Klasse D und fGEE von 1,29, Klasse C •Baujahr: 1980, ohne größere Renovierungskosten dank guter Instandhaltung Parkmöglichkeiten Direkt am Gästehaus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Sommer- und Wintergäste. Was Gäste sagen: In den letzten zwei Jahren haben Gäste hervorragende Bewertungen hinterlassen. Besonders hervorgehoben werden die herzliche Gastfreundschaft, die komfortablen Zimmer und die Qualität des Frühstücks, das mit frischen und regionalen Produkten zubereitet wird. Die Nähe zur Gerlitzen Talstation und zu Wanderwegen wird häufig als großer Pluspunkt genannt. Die ruhige und persönliche Atmosphäre wird sowohl von Familien als auch Paaren geschätzt. Das Gästehaus erzielt im Durchschnitt 9,4 Punkte auf Booking.com und 4,7 Sterne auf Google. Stärken und Wachstumspotential: •Einfacher Betrieb: Optimiert für zwei Personen ohne Personal. •Hohe Gästezufriedenheit: Online-Bewertungen unterstreichen die Beliebtheit. •Flexible Anpassung: Geeignet für verschiedene Geschäftsmodelle, wie Ferienwohnungen, Gasthof oder Boutique-B&B. •Erweiterungsmöglichkeiten: Das Grundstück mit 3.329 m², davon 2.281 m² als Bauland, bietet Platz für zusätzliche Chalets oder Zimmer. •Niedrigere Energiekosten: Die südliche Ausrichtung des Gebäudes bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Solaranlagen. Zusammenfassung: Das Pension Gasthof Arriach bietet eine einmalige Gelegenheit für einen neuen Eigentümer, der auf der Suche nach einem vielseitigen und effizienten Gästehaus in einer touristischen Toplage ist. Mit Möglichkeiten für einen ganzjährigen Betrieb, einem flexiblen Konzept und einer treuen Gästebasis ist dieses Gästehaus die perfekte Kombination aus Stabilität und Wachstumspotential. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.... [Mehr]

#Garten

Die Pension bietet eine seltene Gelegenheit, eine gut etablierte und geräumige Unterkunft in einer der gefragtesten Tourismusregionen Tirols zu erwerben. Mit insgesamt 16 Gästezimmern, die jeweils über ein eigenes Bad und WC verfügen, bietet die Pension Platz für bis zu 34 Personen. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Speisesaal mit integrierter Bar, eine voll ausgestattete Gastroküche sowie verschiedene Aufenthaltsbereiche, die den Gästen höchsten Komfort ermöglichen. Die Immobilie liegt in Brixen im Thale, dem ältesten Ort des Brixentals, und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Sommer- und Winteraktivitäten. Im Sommer profitieren Gäste von der nahegelegenen Freizeitanlage mit Erlebnisschwimmbad. Im Winter ermöglicht die nur 230 Meter entfernte Skibushaltestelle eine direkte Anbindung an die Bergbahn Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental, eines der größten Skigebiete Österreichs. Abseits der Skipisten lädt die Umgebung zu idyllischen Winterwanderungen und Rodelabenteuern ein. Der Außenbereich der Pension umfasst einen weitläufigen Garten mit Kinderspielplatz, der insbesondere für Familien attraktiv ist. Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die hohe Nachfrage nach Gruppenunterkünften in dieser Region stellt die Immobilie eine vielversprechende Investition dar, sei es zur Weiterführung als traditionelle Pension oder für eine individuelle Neugestaltung. Short Cuts: Brixen im Thale, Wohnfläche ca. 487,31 m², Grundstücksfläche ca. 1045 m², Gartenfläche ca. 300 m², 16 Gästezimmer, 16 Badezimmer, Platz für 34 Personen, Skiliftnähe, idealer Ausganspunkt für Aktivitäten, gepflegter Zustand, 8 Freistellplätze, Kaufpreis € 2.900.000,- HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage

Die angebotene Pension befindet sich in der Gemeinde Kirchdorf in Tirol. Dank des leichten Hanggrundstückes hat man einen fantastischen Fernblick auf das Kitzbüheler Horn und die umliegende Bergwelt. Das Gebäude hat auf 4 Etagen eine Gesamtnutzfläche von ca. 670 m², welche auch zukünftig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist derzeit noch auf zwei Jahre mit einer Option auf weitere drei Jahre vermietet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Allgemeinräume, die Rezeption & Empfang, eine Stube, der Frühstücksraum, eine Bar, eine Küche, die Toiletten sowie weitere Abstellräume. Im ersten und zweiten Stock befinden sich die Zimmer in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen. Von jedem Gästezimmer gelangt man auf den großen Balkon, welcher einen weitläufigen Panoramablick auf die umliegenden Berge bietet. Im seitlichen Anbau befindet sich eine eigenständige Wohnung mit ca. 60 m². Im Außenbereich vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung und unterhalb der Pension gibt es einen kleinen Garten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.... [Mehr]

#Hotel

WIR SUCHEN!!! Verkäufer aufgepasst! Wir suchen für vorgemerkte Kunden Hotel/Pension in Salzburg und Umgebung. Bitte alles anbieten. Ansprechspartner: Fr. Valouchova [Tel]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In Götzens gelangen der beliebte Gasthof Gruberwirt und mehrere geschmackvoll eingerichtete Apartments zur Gästevermietung in den Verkauf! Beliebtes Traditionsgasthaus mit Apartment, Terrasse und Parkplätzen Zum Verkauf steht der Gasthof Gruberwirt in Götzens samt Personalwohnung – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Das im Erdgeschoss gelegene Restaurant mit über 245 m² Nutzfläche bietet Platz für 125 Gäste, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine voll ausgestattete Gastroküche, eine Bar und eine große Terrasse. Ein Kinderspielplatz im Garten spricht Familien an. Zudem stehen ausreichend Stellplätze im Freien sowie in zwei Garagen zur Verfügung. Die im Dachgeschoß gelegene Personalwohnung wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Zimmer mit integrierter Küche und Schlafgelegenheit sowie ein Bad mit WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Lage im westlichen Mittelgebirge nahe Innsbruck garantiert eine hohe Besucherfrequenz. Skigebiete wie Axamer Lizum, Muttereralm und Nockspitzbahn sind schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote wie Tennisplätze und eine Eisbahn. Eine gute Anbindung an Innsbruck macht den Standort besonders attraktiv. Investieren Sie in eine sichere Renditequelle mit bestehendem Pachtvertrag und profitieren Sie vom florierenden Tourismus in Tirol. LAGEBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Umfeld und guter Anbindung sowohl an Innsbruck als auch an die Dörfer des Mittelgebirges. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Feriengäste anspricht. ECKDATEN: Objekttyp Gasthof mit Apartment Letzte Renovierung 2022 Zustand Sehr gepflegt Stockwerke EG, Keller Nutzfläche Gasthaus ca. 245,55 m²Nutzfläche Keller ca. 255,47 m²Personalwohnung Top 8 mit ca. 24,01 m² (1-Zimmer-Apartment im DG) Personenaufzug Nein Heizung Fußbodenheizung, Kachelofen Befeuerung Erdgas Ausstattung hochwertig eingerichtet mit Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich Böden Parkett, Fliesen Restaurant Ja, aktuell verpachtet Gastroküche Ja Sitzplätze 125Bar Ja Terrasse Ja Parkplätze zahlreiche Abstellplätze im Freien u. in zwei Garagen Energieausweis in Arbeit Verfügbarkeit nach Vereinbarung Verpachtet bis 31.05.2026 Pachtzins € 3.500,00 netto zzgl. USt pro Monat Betriebskosten dzt. ca. € 480,00 Gasthofdzt. ca. € 67,00 Top 8Kaufpreis € 799.000,00 netto zzgl. USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Simon Brugger Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor. Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DREIKLANG Baumkirchen In unserer barrierefreien 2-Zimmer-Gartenwohnung Top C03 können sich Singles jeder Altersstufe gemütlich einrichten und den Ausblick Richtung Süden, in die Felder und Wiesen genießen. Sorgen Sie vor und wohnen Sie mietfrei in der Pension! Der Grundriss ist durchdacht und funktional: kompaktes Bad mit bodenebene Dusche, Abstellraum/Speiskammerl in der Küche, Echtholzparkett im Wohn- und Schlafraum, auch über das Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse, elektrische Raffstore sind inklusive (Sicht-, Sonnenschutz),… um nur einige Ausstattungsdetails zu nennen. Der Garten hat die perfekte Größe zum Entspannen, ohne dass der Arbeitsaufwand zur Belastung wird. rollstuhlgerecht und barrierefrei! Beachten sie unsere nachhaltige und hochwertige Ausstattung und die Extras! ein Garagenparkplatz ist für diese Wohnung reserviert, zum Kaufpreis von Euro 28.800,00Allgemeine Informationen und Highlights zum Wohnbauprojekt DREIKLANG in Baumkirchen: Baumkirchen ist ein ruhiges, ländlich geprägtes Dorf und liegt zwischen Hall und Wattens auf der Sonnenseite des Inntals. Auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück errichten wir ein funktionelles und durchdachtes Wohnbauprojekt mit drei unterirdisch, durch die Tiefgarage verbundenen Gebäuden. Es werden 26 barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen und 44 Garagenparkplätze entstehen. Alle Gärten, Terrassen und Balkone sind nach Südwesten – zur Sonne hin – ausgerichtet. Die Bauqualität und Ausstattung ist wie bei allen REALBAU Wohnbauprojekten energieeffizient, langlebig und hochwertig. Im Sommer gekühlt und im Winter geheizt wird mittels nachhaltiger Grundwasserwärmepumpe Der notwendige Strom wird so weit wie möglich über die hauseigene PV-Anlage produziert. Für gutes Raumklima sorgt die Dreifachisolierverglasung der Fenster und Balkontüren und der inkludierte Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores. Die Fußböden werden mit Echtholzparkett oder keramischen Fliesen belegt. Auf den Balkonen verlegen wir geschmackvolles Feinsteinzeug und auf den Terrassen im Erdgeschoss hochwertige Betonplatten. Leben in der Natur, mit schnellem Zugang zur Stadt: Durch das gut ausgebaute Öffi-Netz und die Nähe zur Tiroler Bundesstraße sowie zur Autobahn, eignet sich Baumkirchen bestens als Wohnort für Pendler: innen. Notwendige Infrastruktur ist in den Nachbargemeinden gut vertreten und in wenigen Minuten erreichbar. Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustür in den angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern, am Inn, den naheliegenden Fuß- und Radwegen sowie den Sportstätten in den Nachbargemeinden. Die Kaufabwicklung ist provisionsfrei und erfolgt über den Ratenzahlungsplan, wie im Bauträgervertragsgesetz vorgesehen. Eigennutzer profitieren derzeit vom Wegfall der Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 %, bis zu einem Kaufpreis in der Höhe von Euro 500.000.Grundrissänderungen und Sonderwünsche sind noch möglich. Der Baustart ist bereits erfolgt – die Bezugsfertigstellung ist im Sommer 2026, geplant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für Rückfragen, Details oder weiterführende Unterlagen! Sie erreichen uns unter [Telefonnummer entfernt], bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnlicher Freizeitwohnsitz mit ansehnlichem Grundstück in Ruhelage Wenn Sie die Liebe zum Detail schätzen und eine hochwertige Immobilie mit großem Grundstück in sonniger Ruhelage suchen, welche Sie ebenfalls als Freizeitwohnsitz nutzen könnten, dann lassen Sie mich Ihnen diese einmalige Immobilie näher vorstellen. Bodenfliesen aus Italien, die Küche aus Frankreich, Stiegen aus Marmor, Decken in Altholzausführung und sämtliche Metallbeschläge vom Kunstschmied aus Kitzbühel! In den späten 70er Jahren wurde dieses einzigartige Einfamilienhaus auf einem 1.388 m² großen Grundstück in Ruhelage errichtet. Nachdem die Liegenschaft über die Jahre immerzu saniert sowie modernisiert wurde, ist das ursprüngliche Baujahr dem Haus nicht anzusehen. In den späten 90er Jahren wurde der Schlaftrakt bestehend aus 2-3 Schlafzimmern mit einem generösen Badezimmer erneuert. In den Jahren zwischen 2000 und 2002 wurde das Dach neu gedeckt und eine Fußbodenheizung im Wohntrakt installiert. Im Jahr 2013 wurde die Heizanlage sowie die Isolierung Außen erneuert und sämtliche Holzelemente saniert. Um die Qualität der Immobilie weiterhin zu gewährleisten, wurde der Keller 2018 umfangreich abgedichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoß unterteilt sich in einen Wohn- und einen Schlafbereich und umfasst ca. 150 m². Der großzügig ausgelegte Wohnsalon überzeugt mit Panoramafenstern, die einen wunderbaren Blick auf die umliegende Bergwelt liefern, einer zur Region passenden Altholzdecke und einem außerordentlichen Kamin. Für die Böden im Wohntrakt wurden hochwertige Fliesen aus Italien importiert und in feinster Handwerks Kunst verlegt. Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf überdachte Terrassenflächen und können den herrlichen Blick auf das Wilde Kaiser Gebirge genießen. Über Marmorstiegen gelangen Sie in den ca. 90 m² großen Kellerbereich welcher eine kleine Speis mit Weinregale sowie den Technikraum beherbergt. Der größte Raum im Kellergeschoß umfasst gut 50 m² und bietet ausreichend Platz für jegliche Hobbies. Ein Umbau in einen Spa-Bereich wäre ebenfalls möglich. Die Liegenschaft überzeugt durch zahlreiche Details und einen großzügigen Außenbereich, welcher mit viel Energie und Liebe gepflegt wurde. In diesem Garten befindet sich eine weitere kleine Hütte, die sowohl für Kinder geeignet ist oder als Stauraum dienen kann. Kössen ist der erste Ort in Tirol, wenn man von Bayern über Reit im Winkl oder Schleching kommt. Ein großes Freizeitangebot sowie wunderschöne Aussichtsplätze stehen zur Verfügung. Kössen bildet gemeinsam mit den Orten Walchsee, Schwendt und Rettenschöss die Tourismusregion Kaiserwinkl. Kössen im Tiroler Kaiserwinkl liegt in einem das schönste Wander- und Rad und Flugsportgebiete. Paragleiten am Unterberg (Hochkössen), Wandern und Mountainbiken, Raften auf der Tiroler Ache und vieles mehr sichern das ideale Sommersportgebiet für Familienurlaub in Tirol. Das Erlebnis – Waldschwimmbad und der nahe gelegene Walchsee lassen auch im Sommer keine Wünsche offen. Hochkössen im Tiroler Kaiserwinkl ist das perfekte Skigebiet für Familienurlaub in Tirol. Die Gondelbahn und insgesamt 10 Sessel- und Schlepplifte transportieren die Skifahrer und Sonnenanbeter auf Pisten aller Schwierigkeitsgrade und Ruheplätze mit grenzenlosem Weitblick. Fakten: •Bekannte Veranstaltungen: Winterzauber im Kaiserwinkl, Alpin Ballooning, Oldtimertreffen, Harleytreffen •Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Erzherzog Rainer, Cafe 172, Resturant Campino •Entfernung Flughäfen: München 129 km, Salzburg 74 km, Innsbruck 106 km Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Viele Möglichkeiten - Eigennutzung - Investment uvm. Vulkanland - Südoststeiermark Nur ca. 45 min. nach Graz und ca. 100 min. nach Wien !! Landgasthof in der Südoststeiermark ganz in der Nähe der Thermen- und Golfregionen Bad Waltersdorf, Bad Loiperdorf, Bad Blumau, der Riegersburg, Schnaps - und Essigmanufaktur Gölles, der Schokoladenmanufaktur Zotter, Vulcano Schinkenmanufaktur, Schaumweine Sigi Meister, David Gölles House of Whiskey, Gin & Rum, der Berghofer Mühle, dem Schloss-Weingut Thaller, Finks Delikatessen, dem Seebad und vielem mehr .... Ca. 50 Betten. Zusätzlich gibt es eine Mitarbeiterwohnung, eine Betreiberwohnung und ein Mitarbeiterzimmer. Verschiedene Nebengebäude und Garagen. Die Küche ist 2022 komplett neu gemacht worden. Weiters ist ein alter, sanierungsbedürftiger großer Pool im Garten vorhanden. Der Gasthof verfügt über über verschiedene Gaststuben und Säle mit mehr als 300 Sitzplätzen in Summe! Der Gastgarten hat weitere 60 Sitzplätze. Momentan ist der Betrieb verpachtet und kann als Investment übernommen werden (ca. 6 - 7 % Rendite) oder auch für Eigennutzung ! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Handel

Gasthof am nördl. Stadtrand sucht Wirt Infos: [Email]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die Pension im Sellrain bietet eine reizvolle Kombination aus idyllischer Lage, beeindruckendem Bergpanorama und erstklassiger Gastfreundschaft. Eingebettet in die malerische Landschaft der Tiroler Alpen, genießt die Pension eine ruhige Umgebung und bietet ihren Gästen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Mit insgesamt 31 Betten verteilt auf 8 Zimmer für 1 bis 5 Personen sowie ein geräumiges 2-Zimmer-Appartement bietet die Pension ausreichend Platz für Gäste unterschiedlicher Gruppengrößen. Viele der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, von dem aus die Gäste eine tolle Aussicht genießen können auf die Berge in Kühtai und die wilden Wasser hinter dem Haus. Der riesige Garten bietet den Gästen viele Möglichkeiten zum Sonnenliegen, Grillen oder zum Spielen am Bach für die Kinder. Der rustikale Frühstücksraum lädt die Gäste jeden Morgen zu einem herzhaften Frühstück ein mit dem Panoramablick auf die wilde Bergnatur. Darüber hinaus stehen 14 Autostellplätze zur Verfügung, um den Gästen eine bequeme Anreise zu ermöglichen. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2100 m² und präsentiert sich als einladendes und gut ausgestattetes Gästehaus, das mit seinem alpinen Flair und seiner gastfreundlichen Atmosphäre glänzt. Doch auch das Privatleben soll nicht zu kurz kommen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörper, dem Gästehaus und dem Privathaus mit Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmer und großer Terrasse. Das Privathaus ist über den Frühstücksraum direkt verbunden mit dem Gästehaus.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Gasthaus/Pension/ Beherbergung - Hochsteiermark Die Immobilie befindet sich in einem guten Bau- u. Ausstattungszustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, ein Gasthaus mit Restaurant und Beherbergung zu übernehmen. Die Lage Wald am Schoberpaß verspricht zudem eine ruhige und idyllische Umgebung, die sich perfekt für Gäste eignet, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Liegenschaft hat ein großes Gastzimmer mit ca. 96 Sitzplätzen und Extrazimmer mit ca. 25 Sitzplätzen, sowie 11 Zimmer und 2 Appartements. Direkt vor dem Haus gibt es genügend Parkmöglichkeiten. Der Gasthof ist auch ein beliebter Rastplatz von mehreren Autobusunternehmen, wodurch die Reisegruppe verköstigt wird. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahe gelegenen Bushaltestelle und dem Bahnhof optimal. So können Ihre Gäste bequem anreisen und auch Ausflüge in die Umgebung unternehmen. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Gastgewerbe in der wunderschönen Steiermark zu erfüllen. Ob als Neustart oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Unternehmens - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um erfolgreich zu sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich präsentieren zu dürfen. Nähere Information nur über unser Büro BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In Götzens gelangen der beliebte Gasthof Gruberwirt und mehrere geschmackvoll eingerichtete Apartments zur Gästevermietung in den Verkauf! Beliebtes Traditionsgasthaus mit 9 Apartments für Feriengäste Zum Verkauf steht der traditionsreiche Gasthof Gruberwirt in Götzens, der ideal für Investoren ist, die eine vielversprechende Rendite in der Vermietung und Beherbergung erzielen möchten. Das Objekt besteht aus einem Gasthaus, das sich über eine Nutzfläche von ca. 245 m² erstreckt und aktuell verpachtet ist, und insgesamt neun attraktiven Apartments, die besonders bei Feriengästen beliebt sind. Die bestehenden Mieteinnahmen belaufen sich auf netto € 3.500 monatlich für das Restaurant und netto € 5.600 für die Apartments. Diese Zahlen verdeutlichen das vorhandene Potenzial und den stabilen Cashflow, den das Objekt seinen künftigen Eigentümern bietet. Die Gruberwirt Lodge befindet sich im idyllischen westlichen Mittelgebirge in Götzens, einem Vorort von Innsbruck, und ist ideal an die touristischen Highlights der Region angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bekannten Skigebieten wie Axamer Lizum, Muttereralm und Nockspitzbahn Götzens, die schnell erreichbar sind und das Objekt für Wintersportbegeisterte attraktiv machen. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen nach Innsbruck sind auch Stadtbesuche unkompliziert möglich. Diese perfekte Kombination aus Natur und städtischem Komfort macht die Apartments zu einem beliebten Rückzugsort für Urlauber und bietet den idealen Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten und kulturelle Erlebnisse. Die neun Apartments sind auf zwei Etagen angeordnet und erstrecken sich auf über 394 m² reine Wohnfläche. Jedes Apartment wurde 2022 umfassend saniert und ist mit modernen Küchen, hochwertigen Möbeln und einer stilvollen Inneneinrichtung des renommierten Chickroom Interior Design Studios ausgestattet. Die geschmackvolle Gestaltung und Liebe zum Detail spiegeln sich auch in den gemütlichen Holzböden und den eleganten Details der Ausstattung wider. Einige Apartments bieten sogar einen wundervollen Bergblick – ein attraktiver Bonus, der den Gästen ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Raumaufteilungen, was die Lodge für verschiedene Besuchergruppen attraktiv macht. Zu den verfügbaren Wohneinheiten gehören zwei Studios für je zwei Personen, fünf Apartments für je vier Personen, ein Loft für vier Personen und eine Suite, die bis zu sechs Personen Platz bietet, und eine wundervolle Dachterrasse vorzuweisen hat. Die Apartments verfügen über Balkone und bieten damit eine besondere Nähe zur umgebenden Natur. Der Garten ist mit einem Kinderspielplatz ausgestattet, was das Objekt auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. In der direkten Umgebung befinden sich zudem öffentliche Tennisplätze sowie eine Eisbahn, die im Winter genutzt werden kann und für Freizeitmöglichkeiten sorgt. Das im Erdgeschoss gelegene Restaurant ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet Platz für 125 Gäste. Es verfügt über eine voll ausgestattete Gastroküche und eine ansprechende Bar, die zu gemütlichen Stunden einlädt. Im Außenbereich des Restaurants steht eine Terrasse zur Verfügung, auf der Gäste den Sommer in vollen Zügen genießen können. Das Restaurant ist derzeit verpachtet, was zusätzlichen Pachteinnahmen sichert und zur wirtschaftlichen Attraktivität des gesamten Objekts beiträgt. Zur Anlage gehören zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge im Freien sowie Stellplätze in zwei Garagen, was den Gästen maximale Flexibilität bei der Anreise bietet. Ein 24/7-Check-in-System mit Schlüsselcode ergänzt den Service, sodass Gäste unabhängig an- und abreisen können. Für Investoren bietet sich hier eine exklusive Gelegenheit, ein Objekt in einer beliebten Urlaubsregion zu erwerben, das durch seine Lage, Ausstattung und bestehende Mieteinnahmen eine langfristige Rendite und Sicherheit verspricht. Der Gruberwirt kombiniert alpine Gastfreundschaft mit modernem Wohnkomfort und ist für Investoren eine optimale Gelegenheit, in den florierenden Tourismusmarkt Tirols zu investieren und gleichzeitig von einer stabilen Buchungsnachfrage zu profitieren. LAGEBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Umfeld und guter Anbindung sowohl an Innsbruck als auch an die Dörfer des Mittelgebirges. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Feriengäste anspricht. ECKDATEN: Objekttyp Bebaute Liegenschaft Grundbuch KG 81108 Götzens, EZ 1068, GSt-Nr. 1559/2Grundstücksfläche 1.762,4 m²Widmung Sonderfläche standortgebunden § 43 (1) a, Verwendungszweck Gasthof Bebauung Gasthof - Gasthaus mit Ferienapartments Letzte Renovierung 2022 Zustand Sehr gepflegt Stockwerke Keller, EG, OG, DGPersonenaufzug Nein Gesamtnutzfläche ca. 927,67 m² exkl. Garagendavon Wohnfläche ca. 426,65 m² (OG + DG) davon Gasthaus ca. 245,55 m² (EG) davon Keller ca. 255,47 m²Apartments 2 Studios (à 2 Personen) 5 Apartments (à 4 Personen) 1 Loft (à 4 Personen) 1 Suite (à 6 Personen) Balkone Ja Dachterrasse Ja Restaurant Ja, aktuell verpachtet Gastroküche Ja Sitzplätze 125Bar Ja Terrasse Ja Heizung Fußbodenheizung, Kachelofen Befeuerung Erdgas Ausstattung hochwertig eingerichtet mit Einbauküchen und Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich Böden Parkett, Fliesen Parkplätze ausreichend Abstellplätze im Freien u. in zwei Garagen Energieausweis in Arbeit Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis € 2.460.500,00 netto zzgl. USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Simon Brugger Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor. Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]