Suchergebnisse für "passivhaus kaufen"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Passivhaus im idyllischen Weinort Pfaffstätten Highlights: Baujahr: 2007 Wohnfläche: 220m² Grundstück: 600m² Bauweise: Holzriegel mit 50cm Dämmung und Vollwärmeschutzfassade Fenster: Josko 3-fach-verglaste Hebeschiebetür und Fixverglasungen in Sondermaßen, Elektrische Außenjalousien Garage und Nebengebäude in Ziegelmassivbauweise Uneinsehbarer Garten mit tropischen Pflanzen und heimischen Laubbäumen und viele Sträuchern Neuwertiges Salzwasserpool (Baujahr 2019) mit automatischer Desinfektion Regenwasserzisterne: 4000 L Tank zur Gartenbewässerung und extra Sickerschacht am Grundstück Erdgeschoss (112m²): Vorzimmer: 25m² Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche: 50m² EWE Küche mit Miele Qualitätsgeräten Küchenblock in Massivbeton, Induktionsherd, integriertem Teppanyaki Grill und 80cm tiefen Ladenauszügen Küchenzeile mit hochgestelltem Backrohr integriertem Kaffeevollautomat, und reichlich Stauraum in den Oberschränken Arbeits- oder Gästezimmer mit Bad und Gäste-WC Technik- und Wirtschaftsraum: 15m² 10 KW PV-Anlage Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2 500L Warmwassertanks) zusätzliche Gaszentralheizung, aktive Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima und Verbesserung der Raumluftqualität. Dezente sommerliche Kühlung und zusätzliche Heizleistung möglich. Jährliche Strom- und Gaskosten: 1300€ Möglichkeit zur Autarkie durch Nutzung eines Stromspeichers sowie Installation einer Luftwärmepumpe Obergeschoss (108m²): Elternschlafzimmer: 17m² mit großem Schrankraum (7m²) Drei Kinderzimmer: je 13-14m² mit eigenem Schrankraum Zentrales Badezimmer: Infrarotkabine, Wanne, WC, Doppelwaschbecken, Panoramafenster mit Blick in die Weinberge Arbeitszimmer: 21m² mit Wäscherutsche zum Technik-/Wirtschaftsraum Außenbereich: Terrasse: 50m² Salzwasserpool (8x4m) mit Selbstdesinfektions- und PH-Messungstechnik Nebengebäude: 19m² Gartenhaus, geziegelt, nicht beheizt, ideal für Gartenmöbel und Gartengeräte Garage: 23m², unter der Garage befindet sich ein Lehmkeller (als Weinkeller konzipiert) Dieses energieeffiziente Passivhaus bietet modernen Komfort und einer naturnahen Lage direkt an den Weingärten Pfaffstättens. Ideal für Familien, die nachhaltig und Naturnah Leben wollen. Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell noch bewohnt ist. Die Familie ist jedoch entgegenkommend und gerne bereit, auf Ihre Vorstellungen bezüglich eines möglichen Einzugs im Herbst einzugehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HELLER PARK! 3-ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG IM PASSIVHAUS MIT VERANDA! Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Gußriegelstraße 15 in einer 2011 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. & 3. Liftstock und verfügt über 3 Zimmer mit einer südwestlichen Veranda. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Passivhaus // zukünftige U-Bahn Nähe (Gußriegelstraße) // Wohnfläche ca. 87,36 m² // inkl. ca. 3,54 Veranda // 2.+ 3. OG mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 72) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 37,60) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile Zudem befindet sich ein Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Müllraum sowie ein Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage. Ein Lift ist vorhanden. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über die Wohnraumlüftung. Keller Ein Kellerabteil (ca. 2,05 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <75m Klinik <450m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <1.425m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <600m Verkehr Bus <50m U-Bahn <175m Straßenbahn <250m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Passivhaus in Ruhelage mit hochwertiger Ausstattung und Nebengebäude Dieses außergewöhnliche Passivhaus wurde 2010 fertiggestellt und bietet auf zwei Ebenen ein nachhaltiges und luxuriöses Wohnkonzept. Es befindet sich in wunderschöner, ruhiger Südhanglage mit traumhafter Aussicht und wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut. Die Außenwände sind aus Hohlblockziegeln gefertigt und mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz ausgestattet, welches höchsten energetischen Standards entspricht. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und einem hocheffizienten Wärmetauscher, betrieben über eine Wärmepumpe mit Erdwärme, ausgestattet. Vorkehrungen für die Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits getroffen. Satellitenfernsehen sowie Kabel für Telefon und Internet sind vorhanden. Besonderes Highlight der Außenanlage: Teile der Außenanlage wurden von einem Mitarbeiter des berühmten Künstlers Friedensreich Hundertwasser gestaltet, wobei teilweise sogar Originalmaterialien zum Einsatz kamen. Wer das Besondere liebt ist hier genau richtig! Der große Garten bietet neben schöner Vegetation und einem durchdachten Konzept auch viele idyllische Rückzugsorte rund um das Haus. Haus und Ausstattung: Das Haupthaus ist nicht nur energieeffizient, sondern verfügt auch über eine zentrale Staubsaugeranlage, die den Komfort weiter erhöht. Exquisite Materialien: Die Sohlbänke sind aus Granit, die Fenster und Türen sind sehr hochwertig aus Holz-Aluminium der Firma Katzbeck. Das sonnendurchflutete Vorzimmer beeindruckt ebenso wie die sehr hohen Räume und luxuriöse Details wie Marmorhandwaschbecken oder die wunderschöne Nussbaumholztreppe die in das Obergeschoss führt. All diese Details verleihen der Liegenschaft eine ganz besondere Note. Außenbereich und Nebengebäude: Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und genießen ein. Im Nebengebäude befand sich einst ein Heuriger. Der Originalschlüssel zu diesem Gebäude, welches ca. 100 Jahre alt ist, ist ebenfalls noch vorhanden wie der historische Brotbackofen, der noch im Originalzustand ist und einer liebevollen Renovierung bedarf. Ein besonderer Schatz ist der kleine Weinkeller unterhalb des Gebäudes. Die Lage im idyllischen Limbach ist bei Pferdeliebhabern besonders beliebt. Diese Liegenschaft ist nicht nur Rückzugsort, sondern Lebensgefühl, das durch die kunstvolle Gestaltung, die durchdachte Architektur und die unvergleichliche Lage überzeugt. Der Energieausweis ist in Arbeit! Fazit: Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz, Ruhe, Natur und Raum legen. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Telefonnummer entfernt] | Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und komfortable Wohnfläche, sondern auch eine unschlagbare Lage und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die 71.88m² große Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag in der Sonne. Die moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern bietet Ihnen auch alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für das Kochen und Backen wünschen. Die hochwertigen Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet Ihnen somit alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist ihre energieeffiziente Ausstattung. Das Passivhauskonzept sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fernwärmeversorgung und die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster tragen zusätzlich zu einer nachhaltigen und kostensparenden Wohnsituation bei. Zu den Highlights: Passivhaus ( 90% weniger Energieverbrauch!) Behindertengerecht (extra breite Zimmertüren und Dusche, sowie motorisiertes Haustor) Hofruhe Lage Große südseitiger Terrasse mit 26,40m2 im Innenhof Garage anmietbar Verfügbar ab sofort Doch nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Lage ist unschlagbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben durch die Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem Bahnhof. So erreichen Sie problemlos das Stadtzentrum oder andere Bezirke Wiens. Auch die umliegenden Geschäfte, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Arzt, bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil einer lebendigen und gut angebundenen Nachbarschaft. Kaufen Sie diese Wohnung in 1100 Wien für nur 350000,00 € und genießen Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Städte Europas. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Sie. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Den Traum vom Neubau Haus in grüner Vorstadtlage wird erfüllt, ohne selbst mühsam bauen zu müssen! Neben einem hochwertigem Neubauhaus umfasst die Liegenschaft ein Altbestandshaus am dazugehörigen Nachbargrundstück, sowie zwei historische ehemalige Weingärten. Eckdaten der Liegenschaft2 Grundstücke Bauland im Ort1.392m² Bauland Grundstück mit Neubau-Haus ca. 160m²1.040m² Bauland Grundstück mit Altbestand-Haus ca. 100m²2 ehemalige Weingärten (derzeit verbuscht), eines davon mit Frischwasser-Quelle und Weinstockhaus Weingarten 1: 1.363m²Weingarten 2: 2.485m²Dieses Landjuwel in idyllischer Ruhelage am Waldrand bietet modernes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus vereint neueste Technik, nachhaltige Bauweise mit durchdachten Details. Das Beste aus der Moderne, bei gleichzeitigem historischen Flair. Neben dem Haupthaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten, verfügt das Grundstück über einen charmanten Altbau, einen historischen Erdkeller und Weingärten in bester Südlage. In der Ortschaft sind zahlreiche Altbauten z.B. kirchliche Objekte und das Schloss Karnabrunn zu finden. Ausstattung Neubauhaus Fläche ca. 160m²Baujahr: 2020 Küche und Geräte: Hochwertige Markengeräte wie AEG-Geschirrspüler, Miele-Backofen, Liebherr-Kühlschrank und ein Induktionsherd (AEG) garantieren Komfort und Langlebigkeit. Raumklima: Eine Umluftanlage (Zehnder) mit drei Intensitätsstufen und Enthalpietauscher sorgt für optimale Luftfeuchtigkeit. Die Wärmepumpe (Vaillant) betreibt die Fußbodenheizung und bietet im Sommer eine kühlende Funktion. Die Dämmwerte entsprechen einem Passivhaus. Fenster und Jalousien: Große, schmutzabweisende Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Elektrische Jalousien (SOMFY) können per Handheld oder App gesteuert werden und verfügen über Windwächter und Sonnensensor Winterhit: Ein Schwedenofen im EG kann das gesamte Haus beheizen Zugang und Sicherheit: Zwei befestigte Zufahrten mit elektrischem Tor und Handsender bieten bequemen Zugang Barrierefreiheit: Ein Aufzug für 4 Personen (Füglister) bietet Komfort beim Einzug in das Haus und erleichtert den Alltag Zusätzliche Vorbereitungen: Klimaanlage im OG vorbereitet (noch nicht installiert, da durch die Waldesnähe ausreichend kühl). Verkabelungen für Satellitenanlage und LAN. Stromkreise für Infrarotkabine und Whirlpool vorhanden Altbau Historisches Flair: Das bestehende Altgebäude ist in einem altersentsprechenden Zustand, jedoch als erweiterte Hobbyfläche, Atelier, Musikraum, Partyraum durchaus brauchbar. Es verfügt über ca. 100m² Fläche, sowie einen trockenen Dachboden. Zusätzlich ist ein Weinkeller zur authentischen Lagerung vorhanden. Drei Kamine und eine helle Veranda verleihen dem Altbau besonderen Charme. Außenbereich und Gärten2x Dachterrassen: im Obergeschoss, sowie im Erdgeschoss als großzügige Außenflächen Gärten: Ausreichend Fläche für individuelle Nutzung, Bewässerung durch zwei Brunnen Natur und Ausblick: Das Anwesen liegt an einem sanften Hügel mit wunderschönem Blick über den Ort und bis zur Wallfahrtskirche im Norden. Die Nähe zum Laubwald sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und viel Helligkeit im Winter. Weingärten Südhang: Die Weingärten liegen an einem Lößboden, einem ehemaligen Ästuar, in dem noch Fossilien zu finden sind. Eine kleine gemauerte „Hiata“-Hütte erinnert an die Tradition der Weinlese. Derzeit sind die historischen Weingärten verbuscht und das Gebäude zugewachsen. Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Wohnoase umfasst derzeit 22 Einheiten (im ersten Bauteil). Dank der Holzmassivbauweise punktet dieses Projekt mit einer ausgezeichneten Wärmedämmung und einem herausragenden Hitzeschutz. Holz schafft ein Raumklima, wie man es sonst nur in der Natur erlebt. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus und schaffen Sie sich den Raum, um Ihre Herzenswünsche zu verwirklichen! Einladende, helle Wohnräume mit moderner Ausstattung sowie viel Raum zum Verwirklichen werden hier auf ca. 117 m² Wohnfläche geboten. Ein Garten mit geräumiger Terrasse und Gartenhäuschen runden das Bild ab. Außerdem stehen jedem Haus 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Sei es der hochwertige Eichenparkett im Wohnbereich, die großzügigen Fensterfronten, die für viel Licht sorgen, oder das offene Raumkonzept hier versprüht alles eine bezaubernde Leichtigkeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl! Überzeugende Vorteile auf einen Blick: 26 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Schlüsselfertig auf Eigengrund Frei finanziertes Eigenheim ODER Anmietung bei Genossenschaft Fußbodenheizung im Erdgeschoss Niedrige Energiekosten durch Passivbauweise Holzmassivbauweise Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Technik, Toilette, Wohnküche Obergeschoss: Vorraum, Bad/WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 Heizung: Wärmeenergieversorgung sowie Warmwasserbereitung erfolgt jeweils über eigene Luft-Wärmepumpen. Speicherung des Warmwassers mittels 200L Registerspeicher im Technikraum. Verfügbarkeit: ab sofort Finanzierung: Wie Ihre Finanzierung aussehen könnte - hier geht´s zum Wohnkredit-Rechner der Sparkasse Neunkirchen. PROVISIONSFREIE VERGABE FÜR MIETER!!! Top D2 (Mittelhaus bei 3 Reihenhäusern) Wohnfläche rd. 117,25 m² Grundstücksfläche rd. 148,28 m² Garten inkl. Abstellraum rd. 64,83 m² Terrasse 12 m²Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Den Traum vom Neubau Haus in grüner Vorstadtlage wird erfüllt, ohne selbst mühsam bauen zu müssen! Neben einem hochwertigem Neubauhaus umfasst die Liegenschaft ein Altbestandshaus am dazugehörigen Nachbargrundstück, sowie zwei historische ehemalige Weingärten. Eckdaten der Liegenschaft2 Grundstücke Bauland im Ort1.392m² Bauland Grundstück mit Neubau-Haus ca. 160m²1.040m² Bauland Grundstück mit Altbestand-Haus ca. 100m²2 ehemalige Weingärten (derzeit verbuscht), eines davon mit Frischwasser-Quelle und Weinstockhaus Weingarten 1: 1.363m²Weingarten 2: 2.485m²Dieses Landjuwel in idyllischer Ruhelage am Waldrand bietet modernes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus vereint neueste Technik, nachhaltige Bauweise mit durchdachten Details. Das Beste aus der Moderne, bei gleichzeitigem historischen Flair. Neben dem Haupthaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten, verfügt das Grundstück über einen charmanten Altbau, einen historischen Erdkeller und Weingärten in bester Südlage. In der Ortschaft sind zahlreiche Altbauten z.B. kirchliche Objekte und das Schloss Karnabrunn zu finden. Ausstattung Neubauhaus Fläche ca. 160m²Baujahr: 2020 Küche und Geräte: Hochwertige Markengeräte wie AEG-Geschirrspüler, Miele-Backofen, Liebherr-Kühlschrank und ein Induktionsherd (AEG) garantieren Komfort und Langlebigkeit. Raumklima: Eine Umluftanlage (Zehnder) mit drei Intensitätsstufen und Enthalpietauscher sorgt für optimale Luftfeuchtigkeit. Die Wärmepumpe (Vaillant) betreibt die Fußbodenheizung und bietet im Sommer eine kühlende Funktion. Die Dämmwerte entsprechen einem Passivhaus. Fenster und Jalousien: Große, schmutzabweisende Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Elektrische Jalousien (SOMFY) können per Handheld oder App gesteuert werden und verfügen über Windwächter und Sonnensensor Winterhit: Ein Schwedenofen im EG kann das gesamte Haus beheizen Zugang und Sicherheit: Zwei befestigte Zufahrten mit elektrischem Tor und Handsender bieten bequemen Zugang Barrierefreiheit: Ein Aufzug für 4 Personen (Füglister) bietet Komfort beim Einzug in das Haus und erleichtert den Alltag Zusätzliche Vorbereitungen: Klimaanlage im OG vorbereitet (noch nicht installiert, da durch die Waldesnähe ausreichend kühl). Verkabelungen für Satellitenanlage und LAN. Stromkreise für Infrarotkabine und Whirlpool vorhanden Altbau Historisches Flair: Das bestehende Altgebäude ist in einem altersentsprechenden Zustand, jedoch als erweiterte Hobbyfläche, Atelier, Musikraum, Partyraum durchaus brauchbar. Es verfügt über ca. 100m² Fläche, sowie einen trockenen Dachboden. Zusätzlich ist ein Weinkeller zur authentischen Lagerung vorhanden. Drei Kamine und eine helle Veranda verleihen dem Altbau besonderen Charme. Außenbereich und Gärten2x Dachterrassen: im Obergeschoss, sowie im Erdgeschoss als großzügige Außenflächen Gärten: Ausreichend Fläche für individuelle Nutzung, Bewässerung durch zwei Brunnen Natur und Ausblick: Das Anwesen liegt an einem sanften Hügel mit wunderschönem Blick über den Ort und bis zur Wallfahrtskirche im Norden. Die Nähe zum Laubwald sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und viel Helligkeit im Winter. Weingärten Südhang: Die Weingärten liegen an einem Lößboden, einem ehemaligen Ästuar, in dem noch Fossilien zu finden sind. Eine kleine gemauerte „Hiata“-Hütte erinnert an die Tradition der Weinlese. Derzeit sind die historischen Weingärten verbuscht und das Gebäude zugewachsen. Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Den Traum vom Neubau Haus in grüner Vorstadtlage wird erfüllt, ohne selbst mühsam bauen zu müssen! Neben einem hochwertigem Neubauhaus umfasst die Liegenschaft ein Altbestandshaus am dazugehörigen Nachbargrundstück, sowie zwei historische ehemalige Weingärten. Eckdaten der Liegenschaft2 Grundstücke Bauland im Ort1.392m² Bauland Grundstück mit Neubau-Haus ca. 160m²1.040m² Bauland Grundstück mit Altbestand-Haus ca. 100m²2 ehemalige Weingärten (derzeit verbuscht), eines davon mit Frischwasser-Quelle und Weinstockhaus Weingarten 1: 1.363m²Weingarten 2: 2.485m²Dieses Landjuwel in idyllischer Ruhelage am Waldrand bietet modernes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus vereint neueste Technik, nachhaltige Bauweise mit durchdachten Details. Das Beste aus der Moderne, bei gleichzeitigem historischen Flair. Neben dem Haupthaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten, verfügt das Grundstück über einen charmanten Altbau, einen historischen Erdkeller und Weingärten in bester Südlage. In der Ortschaft sind zahlreiche Altbauten z.B. kirchliche Objekte und das Schloss Karnabrunn zu finden. Ausstattung Neubauhaus Fläche ca. 160m²Baujahr: 2020 Küche und Geräte: Hochwertige Markengeräte wie AEG-Geschirrspüler, Miele-Backofen, Liebherr-Kühlschrank und ein Induktionsherd (AEG) garantieren Komfort und Langlebigkeit. Raumklima: Eine Umluftanlage (Zehnder) mit drei Intensitätsstufen und Enthalpietauscher sorgt für optimale Luftfeuchtigkeit. Die Wärmepumpe (Vaillant) betreibt die Fußbodenheizung und bietet im Sommer eine kühlende Funktion. Die Dämmwerte entsprechen einem Passivhaus. Fenster und Jalousien: Große, schmutzabweisende Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Elektrische Jalousien (SOMFY) können per Handheld oder App gesteuert werden und verfügen über Windwächter und Sonnensensor Winterhit: Ein Schwedenofen im EG kann das gesamte Haus beheizen Zugang und Sicherheit: Zwei befestigte Zufahrten mit elektrischem Tor und Handsender bieten bequemen Zugang Barrierefreiheit: Ein Aufzug für 4 Personen (Füglister) bietet Komfort beim Einzug in das Haus und erleichtert den Alltag Zusätzliche Vorbereitungen: Klimaanlage im OG vorbereitet (noch nicht installiert, da durch die Waldesnähe ausreichend kühl). Verkabelungen für Satellitenanlage und LAN. Stromkreise für Infrarotkabine und Whirlpool vorhanden Altbau Historisches Flair: Das bestehende Altgebäude ist in einem altersentsprechenden Zustand, jedoch als erweiterte Hobbyfläche, Atelier, Musikraum, Partyraum durchaus brauchbar. Es verfügt über ca. 100m² Fläche, sowie einen trockenen Dachboden. Zusätzlich ist ein Weinkeller zur authentischen Lagerung vorhanden. Drei Kamine und eine helle Veranda verleihen dem Altbau besonderen Charme. Außenbereich und Gärten2x Dachterrassen: im Obergeschoss, sowie im Erdgeschoss als großzügige Außenflächen Gärten: Ausreichend Fläche für individuelle Nutzung, Bewässerung durch zwei Brunnen Natur und Ausblick: Das Anwesen liegt an einem sanften Hügel mit wunderschönem Blick über den Ort und bis zur Wallfahrtskirche im Norden. Die Nähe zum Laubwald sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und viel Helligkeit im Winter. Weingärten Südhang: Die Weingärten liegen an einem Lößboden, einem ehemaligen Ästuar, in dem noch Fossilien zu finden sind. Eine kleine gemauerte „Hiata“-Hütte erinnert an die Tradition der Weinlese. Derzeit sind die historischen Weingärten verbuscht und das Gebäude zugewachsen. Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <6.500m Arzt <8.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <8.500m Bank <8.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #möbliert

Flexibilität und nutzungsneutrale Flächen die in der Tiefe und Breite der Fläche verbunden oder getrennt werden können bietet dieses moderne Wohnkonzept, welches in drei Zonen gegliedert ist. Entwickelt von Rüdiger Lainer + Partner lassen sich durch bewegliche Trennwände in 2 bis 4 Räume schaffen. Für Gäste lassen sich temporär Zimmer abtrennen, Arbeitsbereiche oder Kinderzimmer mühelos umfunktionieren - so wie sich die Lebensgewohnheiten ändern lässt sich diese Wohnung ganz an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. HIGHLIGHTS: WEST BALKON in den ruhigen Innenhof (Grünblick) RÄUME FLEXIBEL VERÄNDERBAR nach eigenen Bedürfnissen Wohnraum anpassen & gestalten U-BAHN U3 ENKPLATZ nur ca. 2 Gehminuten entfernt LEBEN IM PASSIVHAUS geringe Energiekosten BILLA PLUS, ZENTRUM SIMMERING (Lebensmittel- & Alltagseinkauf) ca. 2 Gehminuten entfernt HERDERPARK in Gehweite Großer GEMEINSCHAFTS-DACHTERRASSE & GARTEN Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. Stock mit Lift (barrierefrei) BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: Ca. 85,32 m² LOGGIA/BALKON: Ca. 13,64 m² ZIMMER: 2 Schlafzimmer & 1 Wohnküche sowie 1 Abstellraum, durch Abtrennung der einzelnen Zimmer auch mehr Räume möglich MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Bad) LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken WC: 1x Separat HEIZUNG: Fernwärme KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug) AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, Komplettküche VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 Enkplatz nur ca. 2 Gehminuten entfernt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa Plus, Zentrum Simmering). UMGEBUNG & LAGE: In einer der besten Lagen Simmerings, einem beliebten und ruhigen Grätzel auf den Mautner-Markhof Gründen und nur einen Katzensprung von U3, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten entfernt. HWB KLASSE: A++ KAUFPREIS: 485.000,00 € Eine Wohnbauförderung in der Höhe von 43.286.- welche bei Förderungswürdigkeit genehmigt wird reduziert den tatsächlichen Kaufpreis und ist im angegebenen Preis berücksichtig. (Kaufpreis bei nicht Gewährung der Förderung 528.000,00 €) BETRIEBSKOSTEN: 181,65 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI Zum Verkauf gelangt eine ca. 107 m² große 3 ZIMMER WOHNUNG inkl. ca. 5 m² LOGGIA, zzgl. 17 m² Terrasse und ca. 7 m² Balkon, im 1. + 2. Dachgeschoss Lift: Stiege 2 hat einen Lift und dirketen Zugang zur Tiefgarage HIGHLIGHTS: PASSIVHAUS Niedrigenergiehaus Hohe Wärmedämmung Mischbauweise ? Gebäudehülle aus Holz Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung mit Gas Hauszentralheizung RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Terrasse WC im 1. Dachgeschoss Zimmer mit Ausgang auf die Loggia/Balkon/Terrasse Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Flur Abstellraum WC Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2% Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009/2010 in Aspern ein modernees Passivhaus mit 20 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Nun können ? nach Kündigung einzelner Mietverträge ? diese Objekte im Eigentum erworben werden. Die Infrastruktur Die Gegend ist wie geschaffen für Radausflüge und Spaziergänge mit der ganzen Familie. Im Umkreis von 200m befinden sich Geschäfte der Nahversorgung (am Asperner Siegesplatz), sowie ein öffentlicher Grünraum am Asperner Heldenplatz. Die Bushaltestellen der Linien 26A, 93A und 98A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Donauzentrum ist es auch nicht weit. Mit Der Straßenbahnlinie 26 gelangt man in Kürze nach Floridsdorf, wo sich die Schnellbahn, U6 sowie verschiedene Busse befinden. Bezug: kurzfristig beziehbar Bei Interesse kontaktieren Sie uns und machen Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die gemütliche 3,5 Zimmerwohnung mit Loggia in Top-Lage befindet sich in einem Passivhaus nahe dem Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anbindung. Sie liegt im 5. Stock mit Lift und ist vollmöbliert. Für die Möbel wird eine Ablöse verlangt. Die Wohnfläche (ohne Loggia) ist ca. 96 m², die Loggia ist ca. 6,5 m². Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum, Gang * WC * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster * 2 Schlafzimmer * Kabinett/Arbeitszimmer * Küche * Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia * Loggia, ca. 6,5 m² Ein Kellerabteil ist inkludiert. Die Wohnung wird befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, es gibt keine Maklerprovision. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und würde ca. € 100/Monat kosten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen in Weiden am See! Umgeben von malerischen Weinbergen und mit einem atemberaubenden Blick auf den See, bietet dieses Traumhaus nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch eine ruhige und idyllische Umgebung, in der Sie Ihre Seele baumeln lassen können. In diesem Video können Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen: https://www.youtube.com/watch? v=l UF4DPoi Mms Oder machen Sie selbst einen Rundgang: https://www.emozio.at/VR-Tour/Traumhaus_Weiden_am_See/ Dieses exklusive Passivhaus bietet Ihnen großzügige 6 Zimmer, die mit hochwertigen Böden ausgestattet sind. Genießen Sie die Kombination aus stilvollem Naturstein und geöltem Holzboden, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss erwarten Sie folgende Highlights: Die großzügige Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten und einer eleganten Natursteinplatte ausgestattet ist, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der beeindruckende Dreischeiben-Kamin schafft an kalten Abenden eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und das Wohlgefühl in Ihrem neuen Zuhause erleben. Ein Zimmer im Erdgeschoss sowie ein eigenes Bad und WC bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, Freunde oder Gäste herzlich zu empfangen und ihnen einen komfortablen Aufenthalt zu ermöglichen. Hier können sich Ihre Gäste rundum wohlfühlen und ungestört entspannen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter eines mit einer begehbaren Garderobe. Zwei stilvolle Bäder und ein Balkon laden dazu ein, die herrliche Aussicht auf den See und die pannonische Landschaft zu genießen. Die hochwetrtigen Türen aus furnierter Crackeiche verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme und tragen zu einem einzigartigen Wohngefühl bei. Neben einem Balkon steht Ihnen ein schöner Außenbereich mit Terrasse und Garten zur Verfügung, in dem Sie die malerische Umgebung in vollen Zügen genießen können. Wenn Sie einen grünen Daumen haben, haben Sie die Möglichkeit, nach Herzenslust Gemüse und Obst anzubauen, die hier besonders gut gedeihen. Alternativ können Sie einfach die grüne Wiese genießen und die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Die moderne Technik erleichtert Ihnen den Alltag. Im gesamten Haus sind elektrisch bedienbare Raffstores installiert, die sich zusätzlich stockwerkweise ansteuern lassen. Dank der Tiefenbohrung und des Passivhausstandards sind die Heizkosten äußerst gering. Im Sommer können Sie das Haus mit der Tiefenbhrung angenehm temperieren und sparen wieder Kosten. Mit den Sonnenkollektoren nutzen Sie auch die Kraft der burgenländischen Sonne.... [Mehr]