Suchergebnisse für "passivhäuser für großfamilien"

#Zinshaus #Garten

Das optimale Objekt für Großfamilien, Bauträger und Investoren auf einem Grundstück mit ca. 1.251 m². Das Objekt gliedert sich in mehrere Wohnungen, und es wären bis zu 10 Einheiten möglich. Im Erdgeschoß war ein Gewerbebetrieb mit separatem Verkaufsraum und Eingang, sowie die Eigentümerwohnung. Hier würden sich auch eine Ordination mit Wohnung, oder zwei barrierefreie Wohnungen mit separatem Zugang zum Garten anbieten. Im Kellergeschoß ist ein Brunnen vorhanden. Das Haus ist aber auch an die Ortswasserleitung und den Kanal angeschlossen. Das Dachgeschoß könnte man zu einem Loft, mit wunderbarem Ausblick ausbauen. Es ist auch eine Garage für zwei PKW vorhanden. Weiters gibt es ein Nebengebäude mit ca. 100 m², z. B. als Lagermöglichkeit. KAUFPREIS € 420.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Repräsentative Villa mit viel Potential am Stadtrand von Ried im Innkreis! Die gegenständliche Unternehmervilla aus den 70er Jahren liegt idyllisch eingebettet und in herrlicher Hanglage in der Gemeinde Tumeltsham, nahe der Messestadt Ried im Innkreis. Als Refugium mit Seltenheitswert wartet es mit einem rund 1.830 m² großen Grundstück mit Garten samt herrlichen Altbaumbestand auf und versprüht Stil und Retro-Flair. Zeitlose Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Vollholzparkett und Tischlereinbaumöbel verleihen diesem Objekt Klasse. Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Indoor Hallenbad widerspiegelt die Großzügigkeit des Erbauers. Wer viel Platzbedarf benötigt, ist hier bestens aufgehoben! Die rund 530 m² Nutzfläche erstrecken sich über drei Etagen. Nicht nur das übergroße Grundstück ist nicht alltäglich, sondern auch das enorme Platzangebot des Hauses. Der wunderbare Garten und die herrlichen Sonnenterrassen laden zu Musestunden im Freien ein - ringsum finden sich zauberhafte Plätze zum Verweilen. Alles in Allem bietet diese besondere Immobilie ein großes Spektrum für Jedermann! Ein ideales Zuhause für die Großfamilie, sehr viel Privatsphäre für Ruhesuchende oder auch eine ideale Möglichkeit Beruf und Wohnen zu vereinen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie in Erfahrung zu bringen und erfüllen Sie sich mit dieser Villa Ihren ganz persönlichen Wohn TRAUM mit viel Entwicklungspotential. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tolles Anwesen für 2 Familien oder eine Großfamilie mit schönen Ausblicken. 2 Häuser im Paket in Ruhelage, Top-gepflegt, riesiger Garten, Pool, Gartenhaus, 3 Garagen und vieles mehr.... Haus 1: ca. Baujahr 1984, sehr gut erhalten, ca. 133 m² auf einer Ebene, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speis, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, 2 Terrassen. Haus 2: ca. Baujahr 2010, Küche/Essen mit Breitschopf Küche, Speis, Wohnzimmer, Kaminofen mit Sichtfenster, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC. Im Untergeschoß weitere Hobby-, Technik-, und Lagerräume. Alles sehr sauber und top erhalten. Haus 1 wurde beim Neubau von Haus 2 im Jahr 2010 mit saniert. Neu sind: Fenster, Dacheindeckung, Vollwärmeschutz, Erdwärme Tiefenbohrung... Riesige Gartenfläche mit Gartenhaus, Gewächshaus, Obstbäume, Pool. Sehr günstige Betriebskosten durch Erdwärme und Brunnenwasser. Mehr Informationen gerne auf Anfrage. Lage: ruhige und sonnige Lage, Ausblick - die Natur direkt vor der Haustür, dennoch nur ca. 8 km nach Perg. Provisionsfrei für den Käufer!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ein Paradies für Familie mit Kindern in idyllischer Alleinlage! Investieren Sie in Ihre Lebensqualität und ziehen Sie noch heuer um! Viel Platz für Großfamilie oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach! Hanglage mit unverbaubarem Fernblick Zwei separate Einheiten mit eigenem Eingang Wintergarten als helle Wohnraumerweiterung Schöne, großzügige Gartenanlage Carport mit Grillplatz Doppelgarage Unterkellertes Nebengebäude Dieses gut gepflegte und laufend sanierte Zweifamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche (EG ca. 112 m², OG ca. 160 m²), Baujahr 1981, möbliert, Kachelofen, zur Gänze unterkellert, Holz-Alufenster mit Isolierglas (Raffstore/Rolläden/Insektenschutzgitter) Zentralheizung mit Öl, Nebengebäude ca. 55 m², Doppelgarage, eigener Brunnen, Kanalanschluss vorhanden. Verfügbar ab sofort Interesse? Wir senden Ihnen sehr gerne unverbindlich ein kostenloses Detailangebot sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF "Anbieter kontaktieren" um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung Perfekt für Familien, Berufstätige oder mehrere Generationen unter einem Dach! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem liebevoll sanierten Haus mit insgesamt etwa 209 m² Wohnfläche zu wohnen. Das 2023 komplett renovierte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und ist ideal geeignet für Großfamilien, die genügend Platz benötigen, oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksgröße: ca. 362 m² Wohnfläche: ca. 209 m² Erdgeschoss: ca. 81 m² Obergeschoss: ca. 81 m² Dachgeschoss: ca. 43 m² + ca. 36 m² Terrasse AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum Küche/Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer mit Dusche WC OBERGESCHOSS: Vorraum Küche/Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer mit Dusche und Wanne WC DACHGESCHOSS: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Loft / Wohnraum Dachterrasse (ca. 35 m²) KELLER: Vollunterkellert Technikraum 3 Kellerräume NEBENGEBÄUDE: Garage mit Platz für 2 PKWs BESCHREIBUNG: Praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus besonders flexibel: Alle drei Geschosse sind über ein separates Stiegenhaus getrennt begehbar und können somit jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Diese Aufteilung ermöglicht nicht nur ein komfortables Leben für mehrere Generationen unter einem Dach, sondern auch die Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend, die durch ihre idyllische Lage besticht und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Dreistöckige Wohnfläche: Insgesamt ca. 209 m² auf drei Ebenen, ideal für Großfamilien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Flexibilität: Alle Etagen über das Stiegenhaus separat begehbar, ideal für die Nutzung als eigenständige Einheiten. Top-Sanierung: 2023 umfassend renoviert hier ziehen Sie direkt ein, ohne renovieren zu müssen. Ruhe und Sonnenschein: Ruhige und sonnige Wohnlage, perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. HIGHLIGHTS: 3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m², 1 x 45 m² mit Aussichtsterrasse) Sehr gute Infrastruktur Gute öffentliche Verkehrsanbindung Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern Fußbodenheizung Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung Moderne und ansprechende Ausstattung Niedrige Betriebskosten Optimale Grundrisse Naherholungsgebiet Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark Kaufpreis: € 785.000,- Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Dieses seltene Immobilienjuwel bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Leben und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren Wünschen in diesem einzigartigen, flexibel nutzbaren Haus. Herr Brandis steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Weitere interessante Objekte finden Sie auf www.stadtquartier.at. Folgen Sie uns auf Facebook oder Instagram! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Grünruhelage! Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten: Ideal für Familien! VOLLKLIMATISIERT! EINZIEHEN UND GENIESSEN! Diese vollausgestattete 4,5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoss eines wunderschönen Stilzinshauses des 19. Jahrhunderts, welches im Zuge des Dachgeschossausbaus aufwendig sockelsaniert wurde. Das Haus mit seiner reich gegliederten Fassade besticht durch seinen Charme aus der Jahrhundertwende, geprägt von einem Jugendstil Entree mit Mosaikstein- Fliesenböden sowie einem verzierten Handlauf. Diese helle und gemütliche Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick bietet ausreichend Platz für Großfamilien. In alle Wohnräumen wurden hochwertige Eichendielen verlegt. Das Highlight ist die großzügige Wohnküche mit 32,5 m². Die raffinierte Raumaufteilung und der perfekte Grundriss sind bestens geeignet für Großfamilien. Die Wohnfläche erstreckt sich auf rd. 116,5 m² zzgl. einer Terasse mit 46 m² und einem Balkon mit 17 m². Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Vom Vorzimmer aus gelangt man ins großzügige Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche, mit Panoramafenstern und Ausgang zum 17 m² großen Balkon. 3 Schlafzimmer, zwei davon mit begehbarer Garderobe. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einer Regendusche. Ein Gäste-WC im Vorzimmer ist ein kleiner Bonus. Zudem gibt es noch ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es in den 2. DG zur Galerie mit Ausgang auf die beeindruckende 46 m² Terrasse, die alle Wünsche für wunderschöne Familienmomente offen lässt! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: * Vorraum mit Gäste-WC * Wirtschaftsraum * Wohnküche mit Ausgang zum 17 m² großen Balkon * 3 Schlafzimmer (zwei davon mit begehbarer Garderobe) * Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und WC * Küche inkl. aller Geräte * Galerie mit Ausgang zur 46 m² großen Terrasse Ausstattung: * Klimaanlage * voll ausgestattetes Bad und WC * Küche (voll ausgestattet) * Eichendielen Besichtigungen nach Vereinbarung! Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] [tel:[Tel]]. Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Ein Projekt das sich in jedem Detail von allem bisher dagewesenen unterscheidet. Nahezu keine Emissionen. Passivhaus. Energieautark. Biologische Bauweise. Anspruchsvolle Materialauswahl. Technologie aus der Zukunft. Und das im Herzen Europas. Mit atemberaubendem Blick über den Golf von Triest über Miramare, Duino und Grado bis nach Venedig. Thronend über der wiederbelebten Altstadt. Lebensfreude, Kultur, Genuss, Stil. Und die Marinas in Gehweite bieten Platz für ein Boot, mit dem Sie die vielfältigen Eindrücke der Adria erfahren können. Zahlreiche Medien (Print, TV, Online) haben von diesem Projekt berichtet, da es hinsichtlich Technologie, Qualität, verwendeten Materialien und Ausstattungsdetails einzigartig in Italien, ja in Europa ist. Es ist dem persönlichen Engagement des Bauherrn zu verdanken, dass derartige Apartments entstehen. Kein anderer Bauträger wäre bereit, derartig aufwendig und zukunftsorientiert zu bauen. Der Bauherr und sein Team haben monatelang über jedes Detail nachgedacht und immer nur den besten, wenn auch oft aufwendigsten Weg beschritten. Die verschiedenen Apartments bieten eine Nutzfläche von ca. 118 bis 241 m². Kaufpreis ab 735.000,- EUR Bitte fragen Sie nach dem Link zum Projekt-Video! Christian Herzog, Herzog Immobilien OG, [Email], [Tel]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. This project is different in any detail from everything you have seen before. Nearly no emissions. Passive House. Energy self-sufficient. Biological design. Demanding material selection. Technology from the future. And all this in the heart of Europe. Throning over the revitalized old town, the property offers a breathtaking view over the Gulf of Trieste, over Miramare, Duino and Grado to Venice. Joy of life, culture, pleasure, style. And within walking distance the marinas provide space for a boat, with which you can experience the many impressions of the Adriatic Sea. Numerous media (print, TV, online) reported from this project, because it is in terms of technology, quality, materials and the features unique to Italy, even in Europe. It is due to the personal engagement of the builder that such apartments arise. No other developer would be willing to build in such a complex and future-oriented way. The builder and his team have been thinking for months over every detail and have always trod only the best way, even if this was the most elaborate. The various apartments offer a total floor space of about 118 to 241 sqm. Purchase price from 735.000, - EUR Please ask for the video presentation! Christian Herzog, Herzog Immobilien OG, [Email], [Tel]. We look forward to your inquiry. weitere Informationen: Atemberaubender Panoramablick. Einzigartige Bauweise.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Pressbaum steht eine ca. 116,54m² große Erstbezugswohnung mit Garten, eingebettet in die idyllische Landschaft des Lastbergs, zum Verkauf. Diese Wohnung hebt sich durch die traumhafte Lage, die wirklich absolut hochwertige Ausstattung die seinesgleichen sucht, samt einer energieeffizienten Gebäudehülle (Passivhaus-Niveau) und noch vielem mehr von anderen Neubauprojekten ab . Eine weitere Besonderheit ... es gibt nur 2 Wohneinheiten im Haus! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Highlights und Ausstattung: - Ziegelmassivbauweise - Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Schreiben Isolierverglasung und hohe Schallschutzwerten - elekt. Rollläden und Insektenschutz - DANA Innentüren mit einer Höhe von 2,20m - Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle - Innentürgriffe des Herstellers Griffwerk mit tlw. "smart2lock" Sperrtechnik - KNX-BUS-Elektroinstallation (Smart-Home) mit Alarmanlage - wohnungseigene Luft-Wärmepumpe - PV-Vorbereitung - Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60m - Weitzer Eichen-Parkett Diele Charisma - Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Grohe und Villeroy & Boch Nach dem Betreten Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der durch die clevere Anordnung der Innentüren zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum bietet. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in die praktische Garderobe und das separate WC mit Handwaschbecken. Ein Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die bewährte Qualität der Hersteller Grohe und Villeroy & Boch gesetzt. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Terrasse sowie auf den ca. 220,45 m² großen Eigengrund. Unfassbar schön ist der Ausblick vom ca. 19,13 m² großen Balkon! Ein zusätzlicher Vorteil dieser Obergeschosswohnung ist der direkte Zugang von außen. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gleich große Schlafräume mit je ca. 16 m², die beide einen separaten Zugang zur Terrasse bieten. So können Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen. Der zweite Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein Kellerraum mit ca. 10,61m² und zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar und runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Die Wohnung verzaubert mit ihrer einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Pressbaum kommt eine ca.103,86 m² große Erstbezugswohnung mit Garten, eingebettet in die idyllische Landschaft des Lastbergs, zum Verkauf. Diese Wohnung hebt sich durch die traumhafte Lage, die wirklich absolut hochwertige Ausstattung die seinesgleichen sucht, samt einer energieeffizienten Gebäudehülle (Passivhaus-Niveau) und noch vielem mehr von anderen Neubauprojekten ab . Eine weitere Besonderheit ... es gibt nur 2 Wohneinheiten im Haus! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Highlights und Ausstattung: - Ziegelmassivbauweise - Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Schreiben Isolierverglasung und hohe Schallschutzwerten - elekt. Rollläden und Insektenschutz - DANA Innentüren mit einer Höhe von 2,20m - Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle - Innentürgriffe des Herstellers Griffwerk mit tlw. "smart2lock" Sperrtechnik - KNX-BUS-Elektroinstallation (Smart-Home) mit Alarmanlage - wohnungseigene Luft-Wärmepumpe - PV-Vorbereitung - Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60m - Weitzer Eichen-Parkett Diele Charisma - Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Grohe und Villeroy & Boch Nach dem Betreten Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der durch die clevere Anordnung der Innentüren zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum bietet. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in die praktische Garderobe und das separate WC mit Handwaschbecken. Ein Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die bewährte Qualität der Hersteller Grohe und Villeroy & Boch gesetzt. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 28,50 m² große Terrasse sowie auf den ca. 161,31 m² großen Eigengarten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gleich große Schlafräume mit je ca. 16 m², die beide einen separaten Zugang zur Terrasse bieten. So können Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen. Der zweite Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein Kellerraum mit ca. 10,61m² und zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar und runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Die Wohnung verzaubert mit ihrer einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage am Lastberg. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das sich harmonisch in die idyllische Landschaft des Lastbergs einfügt. Trotz der zwei separaten Gartenwohnungen präsentiert sich die Immobilie optisch als elegantes Einfamilienhaus und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung Ihren neuen Lebensabschnitt zu genießen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich entweder direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung oder in den Allgemeintechnikraum. Der großzügige Vorraum (EG: 12,26m² / OG: 21,15m²) bietet vielfältige Möglichkeiten für Stauraum. Vom Vorraum aus erreichen Sie die 3,38m² große Garderobe sowie das WC mit 2,48m² und eigenem Handwaschbecken. Jede Wohnung verfügt über ein 7,95m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ausgestattet mit hochwertigen Produkten von Grohe und Villeroy & Boch. Der 6,57m² große Technikraum enthält eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe mit Stützkühlfunktion sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der 39,22m² große Wohnbereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und ist durch zahlreiche Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die 28,50m² große Terrasse (EG) oder auf den 19,13m² großen Balkon bzw. die 15,00m² große Terrasse (OG). Jede Wohneinheit bietet zwei gleich große Schlafräume (jeweils 16,00m²), die jeweils einen separaten Zugang zur Terrasse (EG) oder zum Balkon (OG) haben. Diese Räume können als Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses lässt keine Wünsche offen: Alle JOSKO-Fenster sind mit Sicherheitskontakten, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die DANA-Innentüren sind 2,20m hoch und mit Griffwerk-Drückergarnituren und ? smart2lock"-Technik versehen. Eine KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage. Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle. In den Schlaf- und Wohnbereichen ist pflegeleichter Eichenparkett von Weitzer verlegt, während die restlichen Räume mit italienischem Feinsteinzeug in Betonoptik gefliest sind. Jede Wohneinheit hat eine eigene Luft-Wärmepumpe und PV-Vorbereitung. Der Blower-Door-Test ergab eine luftdichte Gebäudehülle auf Passivhaus-Niveau. Weitere Details umfassen eine Ziegelmassivbauweise (25cm Ziegel + 20cm Vollwärmeschutz), südliche Ausrichtung, großzügige Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohem Schallschutz, zwei KFZ-Abstellplätze pro Wohneinheit mit angrenzendem ? Kellerabteil" und Starkstromanschluss sowie energieeffiziente LED-Beleuchtung im Außenbereich und separaten Zugang zu den Eigengärten. Erleben Sie hochwertigen Wohnkomfort in einer modernen und energieeffizienten Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus am Lastberg bietet alles, was das Herz begehrt! Dieses Haus verzaubert mit seiner einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Doppelhaus in ruhiger Lage - Perfekt für Familien! Dieses großzügige Doppelhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 287,3 m² viel Platz für zwei Familien oder für eine Großfamilie, die Wert auf Komfort, modernes Design und hochwertige Ausstattung legt. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und ist als Niedrigenergiehaus konzipiert. Eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann versorgt das gesamte Haus und speist die Fußbodenheizung, die für angenehme, wohltuende Wärme sorgt. Eine wärmerückgewinnende Wohnraumlüftung im Erd- und Obergeschoss gewährleistet zudem ein gesundes und energieeffizientes Raumklima. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die getrennten Eingänge in die beiden separaten Vorzimmer, von denen aus sich die lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohnbereiche erschließen. Jeder Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, das als Herzstück des Erdgeschosses dient. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den großzügigen, großteils überdachten Terrassen und in die gepflegten Gärten. Die Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein, eine der Doppelhaushälften verfügt über einen Swimmingpool mit neuer Pumpe und Sicherheitsabdeckung. Beide Häuser verfügen über einen Brunnen mit Pumpe für die Gartenpflege. Im Erdgeschoss befinden sich zudem je ein Technik-/Wäscheraum, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Das Obergeschoss der beiden Haushälften bietet insgesamt sieben Schlafzimmer. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und persönlichen Entfaltung. Die Badezimmer in beiden Haushälften sind modern ausgestattet und verfügen über Dusche, WC und Waschbecken; eines der Badezimmer bietet zusätzlich eine Badewanne für entspanntes Baden. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie elektrische Dachkuppeln sorgen für eine energieeffiziente, ruhige Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort. Dieses Doppelhaus ist ideal auf die Zukunft vorbereitet: Installationen für Solar- und Photovoltaikanlagen sind bereits vorinstalliert, und eine Alarmanlage bietet zusätzlichen Schutz. Insgesamt stehen vier KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. In einer ruhigen Sackgasse mit Blick auf die umliegenden Felder gelegen, bietet dieses Doppelhaus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf naturnahe Umgebung, modernen Wohnkomfort und großzügige Raumaufteilung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die sich perfekt für das Leben und Wohnen von zwei Familien oder einer Großfamilie eignet! Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In 5 Minuten erreicht man mit dem Zug die Station Aspern Nord (U2 Anschluss) und in 25 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof). Ein Kindergarten, die Volks- und neue Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nachbarortschaft Groß-Enzersdorf, welche nur wenige Autominuten entfernt ist. In Raasdorf gibt es einen BILLA-Supermarkt und im benachbarten Groß-Enzersdorf befindet sich das Marchfeld Center mit diversen Supermärkten, Restaurants und Kaffeehäusern. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und den zahlreichen umliegenden Sportvereinen keine Grenzen gesetzt. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Haus in St.Andrä-Wördern, Niederösterreich! Mit einer Fläche von 306,45m² und 10 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Egal ob Sie ein großes Wohnzimmer für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten, ein Büro für Home-Office oder ein Spielzimmer für die Kinder wünschen - hier werden Sie garantiert fündig. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet somit ein sofortiges Wohlfühlambiente. Der Blick aus den Fenstern zeigt Ihnen eine atemberaubende Grünlandschaft, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Egal ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Entspannen im Garten - hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und auch für Ihre Gäste gibt es genügend Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 4 WCs und 3 Bäder, die alle modern und hochwertig ausgestattet sind. Die Fliesen, Laminat, Parkett und Steinboden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen sich einfach pflegen. Die Gasheizung und der Kamin sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und die zentrale Lage der Heizung ermöglicht eine effiziente Wärmeverteilung. In der geräumigen Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und Ihre Familie und Freunde mit leckeren Gerichten verwöhnen. Die hochwertigen Küchengeräte machen das Kochen zum Vergnügen und die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Verkehrsanbindung ist hier perfekt, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein Leben voller Komfort und Luxus bietet. Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in St.Andrä-Wördern! Sie sind eine Großfamilie die ein passendes Haus mit viel Platz sucht Dann haben wir das Richtige für Sie! Diese Immobilie wurde im Jahre 1975/76 errichtet und ständig bestens gepflegt und vor 5 Jahren teils renoviert. Mit einer Grundstücksfläche von 727 m² und einer Wohnfläche von ca. 380 m² eignet sich diese Immobilie besonders für eine Großfamilie mit Kindern. Durch die Eingangstür aus massiven Holz gelangt man in einen Vorraum von welchem man rechter Hand in einen großen Raum kommt. Die Besonderheit an diesem Raum ist, dass sich darunter der Swimmingpool befindet, welcher derzeit leider nicht in Betrieb ist, jedoch mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann. In diesem Raum befindet sich auch der erste offene Kamin. Ebenso gelangt man hier in die Garage sowie in die Sauna. Hier befindet sich auch eine Dusche, ein kleiner Weinkeller, eine Toilette und natürlich gelangt man von hier aus auch in den Garten, der für große Familienfeiern wie geschaffen ist. Die Garage und weitere Stellplätze vor der Türe bieten Platz für Bewohner und Besucher. Der Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss - hier lädt die erst 5 Jahre alte DAN-Küche, welche ca. 30.000 € gekostet hat, zum Kochen und Backen ein. Das Esszimmer in welchem sich der zweite offene Kamin befindet, ist lediglich durch eine Wand mit Durchgangsbögen getrennt. Dieses Haus verfügt neben einem Heimkino- Raum über weitere 10 Zimmer, wo jedes Zimmer eine eigene Klimaanlage besitzt. Die Bäder wurden im Zuge der Renovierung im Jahre 2018 komplett erneuert. Das Dachgeschoss wurde 2018 ebenso vom Rohbau Dachboden in fünf Zimmer umgewandelt. Zum Abschluss genießen Sie auf der überdachten Terrasse beim offenen Grillkamin den verdienten Feierabend. Für genug Sicherheit sorgt eine hauseigene Alarmanlage mit direktem Polizeialarm und eine Kamera-Überwachung. Besonders hervorzuheben ist selbstverständlich die Lage - die Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln. Schulen und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld zu Fuß erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]