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#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxuriöse Villa mit High-End-Austattung, Pool und Wellnessbereich-Eleganz auf drei Ebenen! Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! In der idyllischen Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich befindet sich diese wunderschöne Villa, die alle Ihre Wünsche erfüllen wird. Mit einer Gesamtfläche von 310m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Alle Räume sind in einem gepflegten Zustand und lassen viel Tageslicht herein. Die hochwertigen Fliesenböden sorgen für ein edles Ambiente und sind zudem pflegeleicht. Der Ausblick aus dem Haus ist einfach traumhaft - sowohl vom Balkon als auch von der Terrasse aus können Sie den Fernblick und den Grünblick genießen. Die Villa bietet außerdem noch weitere Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplatzsuche machen müssen. Insgesamt gibt es 6 WCs und 4 Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Ausstattung mit einem Personenaufzug. So können Sie bequem alle Etagen erreichen, ohne Treppen steigen zu müssen. Besonders nach einem langen Arbeitstag ist das sicherlich eine willkommene Erleichterung. Aber auch für Gäste oder ältere Familienmitglieder ist der Personenaufzug eine tolle Annehmlichkeit. Das Haus verfügt außerdem über eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. In der kalten Jahreszeit können Sie es sich außerdem in der Sauna gemütlich machen und sich entspannen. Und im Sommer? Da wartet Ihr eigener Swimmingpool auf Sie! Hier können Sie an heißen Tagen eine erfrischende Abkühlung genießen und Ihre Freizeit im eigenen Garten verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg gelangen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, sodass Ihre Kinder kurze Wege haben und Sie sich keine Gedanken um den Schulweg machen müssen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Traumvilla in Klosterneuburg. Hier werden Sie und Ihre Familie sich garantiert wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte fordern Sie die Unterlagen an: Kaufpreis: auf Anfrage Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel Immobilien Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Villa wurde im Jahre 1901 errichtet und befindet sich heute auf einem fast 1.800 m² großen Grundstück mit Fernblick im Zentrum Klosterneuburgs. Mit einer Wohnfläche von 343 m², die sich auf drei Stockwerke verteilen, ist dieses Haus perfekt für eine große Familie oder diejenigen, die viel Platz für Gäste wünschen, geeignet. Bei Umbau- und Modernisierungsarbeiten im Jahre 1968 wurde das Haus um eine geräumige Garage sowie eine Schwimmhalle mit Wintergarten und Sauna ergänzt. Über die Auffahrt gelangt man direkt zur Garage, gleich daneben befindet sich der Eingang in das Souterrain der Villa, das sowohl ca. 121 m² Wohnfläche als auch, hangseitig untergebracht, zwei Kellerräume und eine Waschküche bietet. Die eigenständige Wohneinheit unterteilt sich in einen zentralen Gang mit Zugang zu einem fast 50 m² großen Wohnzimmer, einer angeschlossenen Veranda und ein Schlafzimmer, ein kleiner Vorraum erschließt weiters Küche, Badezimmer und WC. Eine Treppe führt hinauf in das Hochparterre, das auch über einen weiteren, zweiten Zugang von der Straße aus direkt betreten werden kann. Diese Etage mit rund 157 m² Wohnfläche unterteilt sich in das zentrale Vorzimmer, Küche, Bad, separates WC und insgesamt vier Zimmer, nämlich Speisezimmer, Wohnzimmer mit Veranda und zwei Schlafzimmer. Vom nördlich gelegenen Schlafzimmer gelangt man auf eine Terrasse. Ein Gang führt vom Vorzimmer direkt in die Schwimmhalle, die auch Sauna, Dusche und ein WC beherbergt. Das Schwimmbecken wurde im Jahre 2021 komplett saniert. Es wurde eine Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, sowie Wärmetauscher von Astral sowie eine Salz- und PH-Anlage von Saltmaster eingebaut und alles neu verrohrt. Die Schwimmhalle wurde gartenseitig um einen riesigen Wintergarten erweitert, der sich auch ideal als Hobbyraum eignet. Auf dem Hallendach hat man in den letzten beiden Jahren eine Photovoltaikanlage mit 36 Solarpaneelen, 14,4kWh Leistung und einer Batterie mit 15 k W-Speicher errichtet. Sämtliche Wohnräume in Souterrain und Hochparterre sind mit wunderschönen Fischgrät-Parkettböden und den für die Gründerzeit typischen Doppelflügel- bzw. Holzkassettentüren ausgestattet. Das Souterrain hat eine Raumhöhe von 3,15 m, das Hochparterre von 3,30 m. Das Dachgeschoß wurde teilweise ausgebaut und bietet jetzt zwei weitere Zimmer, Bad und WC sowie zwei Rohdachböden, die als Stauraum dienen. Von der Terrasse des östlich ausgerichteten Zimmers genießt man einen tollen Fernblick bis hinüber zu den die Stammersdorfer Weinbergen sowie nach Süden auf Leopoldsberg und Kahlenberg. Die Lage der Villa ist einfach perfekt. Sie ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt, der direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Wien bietet, das man je nach Verkehrsmittel in 5 bis 15 Minuten erreicht. Diese Nähe zu Wien macht Klosterneuburg auch zu einem idealen Ort für Pendler. In der Nähe befinden sich auch Arzt, Apotheke, Schulen, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist somit in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieser entzückende Bungalow wurde ursprünglich ca. 1936 errichtet und ca. 2002 einer Generalsanierung unterzogen. In erster Reihe gelegen, bietet dieses wunderschöne Objekt etwa 50 m² Wohnfläche, mit einem zusätzlichem Gartenzimmer und der Garage beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 83 m². Das vollmöblierte Haus unterteilt sich in Esszimmer, Kabinett, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit WC. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Dem Esszimmer ist eine überdachte Terrasse vorgelagert, von hier aus genießen die zukünftigen Bewohner die traumhafte Aussicht zur Donau. Ein Erdkeller, eine geräumige Garage und ein daran angeschlossenes, schönes Gartenzimmer komplettieren das Angebot. Das Gartentor führt nach ein paar Treppen bergab direkt zum Radweg und weiter zum nächstgelegenen Badeeinstieg mit Sandbank. Der berühmte Donauradweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, ein Stück weiter befindet sich der Kritzendorfer Silbersee. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Höflein an der Donau ist nur ca. 700 Meter entfernt und bietet direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Wien Heiligenstadt (S 40 ca. 17 min.), Tulln und St.Pölten. Busse nach Kritzendorf, Tulln an der Donau, Klosterneuburg sowie ins Ortsinnere von Höflein an der Donau halten direkt am Bahnhofsvorplatz. Kleinere Einkäufe können im benachbarten Kritzendorf erledigt werden, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet Klosterneuburg: Billa, Spar, Fleischerei, Apotheke, Trafik, Bank, ein Fisch- und Feinkostladen und Drogeriemärkte, diverse Heurige, Restaurants und Gasthäuser erreicht man ebenfalls schnell. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM GRÜNENWillkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Klosterneuburg, Niederösterreich. Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können: eine moderne Ausstattung, viel Platz und eine atemberaubende Aussicht. Mit einem Kaufpreis von 990.000,00 € erwerben Sie ein Einfamilienhaus, welches mit seinen 145.67m² Fläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Doch nicht nur die Größe des Hauses überzeugt, sondern auch die moderne Ausstattung. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Durch die großen Fensterfronten wirken die Räume hell und einladend. Der Grünblick, den Sie von der Terrasse aus genießen können, macht das Wohnen hier zu einem wahren Erlebnis. Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie Ihr Auto auf dem Stellplatz sicher abstellen können. Zudem gibt es 3 WCs und 2 Bäder, die für eine reibungslose Morgenroutine sorgen. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und einem edlen Steinboden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. In den beiden Bädern finden Sie eine Badewanne und eine Dusche vor, die für pure Entspannung sorgen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Klosterneuburg. Die Stadt bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause. Diese Immobilie ist ein wahrer Traum und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von dem Charme und der Schönheit dieses Hauses verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen. Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine Villa aus dem Jahre 1903 (in den 1970ern umgebaut) auf einem 1770qm² großen Grund in zentraler Lage in Klosterneuburg. Die Villa ist innen sehr hell und gepflegt mit zahlreichen Altbau-Elementen (Doppelflügeltüren, klassischer Parkettboden etc). Sie wurde in den 70er Jahren um- und ausgebaut, unter anderem wurde die Terrasse mit großem Pool in das Gebäude integriert und eine Garage für 3 PKW geschaffen. Seither wurde sie laufend in Stand gehalten – zuletzt (2024) eine groß dimensionierte Solaranlage (14k W) errichtet und der Swimmingpool komplett erneuert. Insgesamt ca. 330qm² Wohnfläche mit der Möglichkeit, im Dachgeschoß um 2-3 weitere (Schlaf-) zimmer zu vergrößern. Erdgeschoß: Kellerräume: Werkstatt Vorratskeller Waschküche Selbständige Wohnung: 3 Zimmer (derzeit zu 2 Zimmern geöffnet), Küche, Speis, Bad mit ebener Dusche und separates WCOriginal Parkettboden, Flügeltüren mit klassischen Beschlägen1.Obergeschoß: Schlafzimmer mit Stiftsblick Großzügiger Wohnraum mit Erker ca.40qm² mit Blick auf den Bisamberg und Leopoldsberg Esszimmer ca.25qm²Weiteres Zimmer 25qm²Küche mit hoch- und neuwertigen Geräten Bad mit Wanne Toilette separat Anbau (Pool) und Ausgang zum Garten/Terrasse, Wintergarten vollverglast Dachgeschoß: Großzügiges Zimmer mit Balkon und Blick Ein weiteres neu ausgebautes Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Separate Toiletteca. 75qm² derzeit unausgebauter Dachboden Heizung: Zentralheizung (Heizkörper, Heizöl) Großzügiger, sehr privater Garten mit leichter Hanglage, eigener Brunnen Lage: Wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling Infrastruktur: Schule (Anton-Bruckner-Schule), Apotheke, Bäckerei etc fußwegig erreichbar Nähe zu Wien – mit der Bahn via Heiligenstadt in 20 min in Wien Zentrum; mit dem PKW in 15 Minuten Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Sascha Günthner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermittlung gelangt ein Geschäft in allerbester Lage im Zentrum von Klosterneuburg. Der Laden befindet sich direkt am Stadtplatz und ist umgeben von Geschäften wie Reformhaus, Spar, Libro, usw. Der Eingang erfolgt über den Hauszugang und im Geschäft gibt Niveauunterschiede. Größe Die Erdgeschoßfläche beträgt gesamt ca. 113,95 m2 bestehend aus der Geschäftsfläche mit ca. 83,30 m2 und einem Innenhof mit ca. 30,65 m2Miete € 1.800, pro Monat zuzüglich der Betriebskosten in Höhe von ca. € 130, und jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Kaution 3 Bruttomontsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Befristung 5 Jahre Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die historische Villa "Burg Ledererhof" befindet sich an der geschichtsträchtigen Wasserzeile in Klosterneuburg. Dieser Standort wurde erstmals im Jahr 1339 dokumentiert und beherbergt seitdem das prachtvolle Gebäudeensemble des Ledererhofs. Im späten Mittelalter umfasste der Ledererhof mehrere Gebäude, die als Produktionsstätten für Lederer und Färber dienten, deren Handwerk eng mit der Nähe zum Wasser verbunden war. Diese majestätische Immobilie verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und bietet beeindruckende, gut erhaltene Räumlichkeiten. Zu den Highlights zählen hohe Gewölbedecken, robuste Steinmauern und -böden sowie ein Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein abgeschiedener Innengarten bietet eine grüne Oase mit Blick auf die detailreich verzierte Fassade und die alte Stadtmauer. Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem großzügigen Vorraum, der mit einem automatischen Boden-Türöffner ausgestattet ist. Es folgt ein helles, geräumiges Empfangszimmer mit direktem Zugang zum Garten und dem Wellnessbereich, der eine Sauna, ein Schwimmbad und einen Fitnessraum umfasst. Zusätzlich gibt es verschiedene gewölbte Räume, die vielseitig genutzt werden können, inklusive eines gemütlichen Stüberls. Das Obergeschoss bietet eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Kaminzimmer, ein Büro, fünf Schlafzimmer und fünf Bäder. Ein charmantes Studio-Apartment mit eigenem Eingang erweitert das Raumangebot. Das Dachgeschoss, mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und einer Fläche von über 400 Quadratmetern, bietet enormes Potenzial und kann vollständig zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Entdecken Sie den Ledererhof, eine Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort ideal verbindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS OBJEKT: Dieses ca. 2290m2 große Grundstück mit Altbestand liegt in einer sehr begehrten Lage von Klosterneuburg ( obere Stadt) und bietet viel Potenzial zur Realisierung der eigenen Wünsche. Die Mikrolage mit dem großen, von der Straße weg Richtung Weinberge (süd-westseitig) orientierten Garten sind sehr nachgefragt. Es besteht aktuell aus 4 EZ´s. Alle mit Baulandwidmung. Grundsätzlich ist das Anwesen für Bauträger geeignet, der parkähnliche Garten eignet sich natürlich auch hervorragend für ein Stadt-Domizil. Auf 3 Etagen verteilen sich knapp 340 m2 Nutzfläche. Es gab einst ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Althaus mit Keller. Die vorderen Gebäude des Kellers haben aber Tageslicht, es gibt auch einen separaten Ausgang vom Keller aus. Die hinteren Kellerräume (u.a. Heizkeller) sind natürlich rückseitig unter Erdniveau. In den 80-er Jahren wurde das Haus seitlich erweitert und wird vom großen Wohnraum mit Holzstiege ins Obergeschoss dominiert (hoher Luftraum). Das Dachgeschoss wurde ohne Gauben erweitert (Schlafräume teilweise mit Dachschrägen). Wenn man den Bestand sanieren will, haben Sie unendliche Möglichkeiten! LAGE & UMGEBUNG: Die bevorzugte Weinstadt Klosterneuburg, umgeben von Wienerwald, Weinbergen und flankiert von der Au mit der nahen Donau liegen Ihnen zu Füßen. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Sollten Sie Kinder haben, lockt nicht nur das gute schulische Angebot , sondern auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Mikrolage ist eine perfekte Mischung aus Nähe zum Rathausplatz, der BH Wien-Umgebung, dem Stift einerseits aber auch zur Wiener Straße mit perfekter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Durch die erhöhten Lage in der Leopoldstraße selbst und der Orientierung des Hauptgartens (nur ein kleinerer Vorgarten orientiert sich auf die Leopoldstraße) Richtung Westen und Schömergasse werden Sie die Liegenschaft als Ruheoase empfinden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für dieses schöne Haus wird mit EURO 2.450.000- beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM BESONDEREN EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN KLOSTERNEUBURG? EINE VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE ABER DOCH VIEL NATUR IST GENAU DAS, WONACH SIE SCHON SO LANGE SUCHEN? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE IMMOBILIE ANBIETEN ZU KÖNNENHAUS & UMGEBUNG: Inmitten der malerischen Kulisse von 3400 Klosterneuburg, in der Nähe von Wien, erwartet Sie ein außergewöhnliches Juwel der modernen Fachwerkarchitektur. Dieses beeindruckende Haus ist ein Unikat, welches nach höchsten Qualitätsstandards im Jahr 2001 auf einem großzügigen 550 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde und ein einzigartiges Wohnkonzept bietet, welches Mensch und Natur auf Augenhöhe zusammenführt. HUF HAUS, der europäische Marktführer für moderne Fachwerkarchitektur, zeichnet sich durch eine 111-jährige Firmengeschichte aus und vereint das harmonische Zusammenspiel von Holz und Glas. Energieeffizient, wohngesund und nachhaltig gestaltet, sind die HUF-Häuser wahre architektonische Statements und bieten ein Leben im Einklang mit der Natur. Dieses gemütliche Haus ist ein Unikat und beeindruckt mit seiner charakteristischen Offenheit, Helligkeit und großzügigen Raumgestaltung. Auf einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause frei entfalten und das Wechselspiel des Lichts im Tages- und Jahreszeitenverlauf in vollen Zügen genießen. Die Lage dieses einzigartigen Anwesens könnte nicht besser sein. In einer äußerst gefragten Wohngegend, nahe von Wien und den Annehmlichkeiten der Stadt, finden Sie hier Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung. Einkaufsmärkte, Schulen, Spitäler sowie alle relevanten Behörden und öffentlichen Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite und machen das Leben in diesem idyllischen Viertel besonders komfortabel. Neben dem herrlichen Wohnambiente im Inneren erwartet Sie auch ein traumhafter, leicht zu pflegender Garten, der auf 400 Quadratmetern mit einem einladenden Pool und Ruhezonen im japanischen Stil aufwartet. Hier können Sie ungestört verweilen und neue Energie tanken. Das gesamte Haus ist voll klimatisiert und voll möbliert mit namhaften Designern wie Bretz, Gaggenau und hochwertigen Materialien im gesamten Haus. Ein wahrhaft luxuriöses Wohngefühl erwartet Sie! Die Haustechnik im Keller wurde erst vor zwei Jahren komplett erneuert und entspricht somit dem neuesten Stand der Technik. Eine geräumige Garage für zwei PKW steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Naturfreunde und Sportbegeisterte ist diese Umgebung ein wahres Paradies. Direkt vor der Haustür finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Laufen und anderen sportlichen Aktivitäten. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für dieses schöne Haus wird mit EURO 1.200.000.-beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Es eröffnet sich die Gelegenheit, eine exquisite 7-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die nach Belieben auch geteilt werden kann. Ein wahrer Wohntraum erwartet Sie mit 5 geräumigen Schlafzimmern, die Ihnen genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre bieten. Zudem können Sie sich auf 2 offene Wohnbereiche freuen, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben eröffnen. Das Highlight sind die großzügigen Freiflächen, die in Form von gemütlichen Balkonen und Loggien zum Verweilen im Freien einladen. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Für Ihren Komfort stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, die mit moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien beeindrucken. Darüber hinaus sorgt ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit. Um Ihren Stauraumbedarf zu decken, finden Sie außerdem zwei praktische Abstellräume, die Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Diese einzigartige Wohnung lässt keine Wünsche offen und verspricht ein komfortables Wohnambiente. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 27,59 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,87 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,49 m² • Zimmer 3 mit ca. 11,17 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 2,70 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,16 m² • Abstellraum mit ca. 1,21 m²• Balkon mit 8,78 m² • Balkon mit 3,10 m²• Offene Wohnküche mit ca. 26,99 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,38 m² • Zimmer 2 mit ca. 10,15 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,63 m² • Separates WC mit 1,57 m² • Abstellraum mit ca. 1,50 m²• Loggia mit 4,58 m² • Balkon mit 12,08 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Wohnung, die durch Ihren durchdachten Grundriss besticht. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und vereint eine moderne Wohnküche, die Zugang zu zwei Freiflächen bietet, die zum Entspannen im Freien einladen. Egal ob Sie ein Sonnenbad genießen oder einen gemütlichen Abend im Freien verbringen möchten, diese Freiflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet, zudem verfügt das Badezimmer über ein WC. Ein separates WC steht Ihren Gästen zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die zweite Freifläche ist nicht nur vom Wohnbereich aus zugänglich, sondern bietet auch einen separaten Zugang zu den beiden Zimmern. Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht es Ihnen, eine zusätzliche Verbindung zur Natur und zur frischen Luft zu genießen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 26,35 m² • Zimmer 1 mit ca. 13,35 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,02 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 4,81 m² • Separates WC mit ca. 1,49 m² • Abstellraum mit ca. 2,16 m² • Vorraum mit ca. 7,45 m² • Flur mit ca. 4,72 m²• Balkon mit ca. 8,79 m² • Balkon mit ca. 3,10 m² • Terrasse mit ca. 12,05 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf einer Ebene liegt. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine hervorragende Raumaufteilung und maximale Wohnqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der Ihnen Zugang zu einem separaten WC, sowie zum Abstellraum bietet. Von hier aus führt Sie der Weg in den großzügigen offenen Wohnbereich, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern Ihnen auch direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten gewährt. Diese Freiflächen sind wahre Wohlfühloasen und laden Sie ein, die Natur zu genießen oder einfach nur gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Durch einen geschickten Gang, der vom Wohnbereich abgeht, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Hier finden Sie auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist und Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet. Eine weitere Terrasse ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 36,22 m² • Zimmer 1 mit ca. 10,66 m² • Zimmer 2 mit ca. 15,22 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,70 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m² • Flur mit ca. 3,96 m² • Vorraum mit ca. 6,17 m² • Separates WC mit ca. 2,60 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m²• Eigengarten mit ca. 23,93 m² • Terrassen mit ca. 35,40 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]