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#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges und preiswertes Baugrundstück in der Nähe von Puch, Gemeinde Weißenstein bei Villach. Mit einer Fläche von ca. 1031 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau eines Bungalows oder Tiny Houses. Bauland/Dorfgebietwidmung: 471 m² Gesamtfläche der Bauparzelle (Flurstück 1259/3): ca. 1031 m² Grünlandwidmung: 560 m² (mit der Möglichkeit einer Umwidmung in eine Gartenwidmung, die diverse bauliche Aktivitäten ermöglicht) Zufahrt: Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche Gemeindestraße. Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal liegen direkt an der Grundstücksgrenze. Das ebene Grundstück befindet sich in zentraler Lage nahe Villach und vereint idyllisches Landleben mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, und der nahegelegene Bahnhof Puch bei Gummern ist ebenfalls gut erreichbar. In der Nähe der ca. 1031 m² großen Bauparzelle in der Ortschaft Puch, Gemeinde Weißenstein, finden Sie einen Kindergarten sowie eine Volksschule ? ideal für Familien. Zahlreiche weiterführende Schulen und Einkaufszentren befinden sich in Villach und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gut ausgebaute Geh- und Radwege sorgen für eine direkte Verbindung zum Drauweg. Das nahegelegene Naturschwimmbad Puch lädt zur Erholung ein. Die Region bietet schnellen Zugang zu den Kärntner Badeseen sowie zu erstklassigen Ski- und Wandergebieten ? perfekt für Naturliebhaber. Das sonnig gelegene Baugrundstück bietet durch die hervorragende Verkehrsanbindung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Grundlage für individuelle Bauprojekte. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Herbert Wurzer. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] ERA Immobilien Spittal an der Drau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <7.500... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Two-in-One: Erstbezugswohnung mit Loggia, Lift und separatem Zugang ? Ideal für Familie oder als Vorsorgewohnung! Wohnung: Ca. 103 m² große Erstbezugs-Maisonettenwohnung mit 3 Zimmern und einer Loggia von ca. 15 m² Lage: Etwa 10 bis 15 Minuten von Villach entfernt, optimale Verkehrsanbindung zu Kärntner Badeseen, Ski- und Wandergebieten sowie zur Kärnten Therme Villach Besonderheiten: Außergewöhnliche Wohnanlage Großzügiger Natur- und Bio-Schwimmteich in einer kreisförmigen Wohnanlage mit neun Baukörpern und 53 Wohneinheiten Gemütliche Liegebereiche rund um die Schwimmzone Sichere Umzäunung der Wasserfläche Großzügige Allgemeinflächen: Grünbereiche, Erholungsflächen, Gartenflächen und Kinderspielplatz Projektstatus: Baustart im April 2022 Etwa 70% der Einheiten verkauft Fertigstellung aller neun Baukörper und Grünanlagen Ende 2024 Umfassende Auswahl an 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen Umweltschonende Bauweise mit sehr niedrigen Betriebskosten von etwa 3 Euro netto pro m² Energieeffizienz: Groß angelegte Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung für Allgemeinflächen Hochwertige Luftwärmepumpen-Heizsysteme in allen Wohneinheiten Individuell steuerbare Fußbodenheizung, die auch als Kühlung genutzt werden kann Kaminanschluss in sämtlichen Wohnungen Zugang: Sechs der neun Baukörper sind über außenliegende Treppenhäuser und Laubengänge erreichbar Drei Baukörper sind mit einer Aufzugsanlage ausgestattet Raumaufteilung: Obergeschoss: Aufzug Eingangsbereich mit Windfang Bad/WC mit Fenster Vorraum Abstellraum Offener Wohnraum: Küche/Wohnen/Esszimmer mit großer Loggia (15,3 m²) Kleines Home Office 1 Zimmer Dachgeschoss: Zugang über Stiegenaufgang vom Obergeschoss Wohn/Küche/Zimmer Bad/WC Balkon (variante PLUS: zweiter Balkon gegen Aufzahlun... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf wird diese gut vermietete Anleger-Wohnung in Gödersdorf bei Villach angeboten. Sie bietet alles, was ein kluger Investor sucht: solide Rendite, attraktive Lage und eine stabile Vermietungsnachfrage! Objektdetails: Lage: Gödersdorf, ca. 8 km vom idyllischen Faaker See und nur ca. 5 km von Villach entfernt. Raumaufteilung: Vorraum Bad mit WCKüche Wohnzimmer Schlafzimmer Wohnfläche: ca. 50,74 m²Außenbereich: Ihre Mieter können entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse mit einer Fläche von ca. 21,10 m² genießen. Ausstattung: Die Wohnung ist in einem schönen und soliden Zustand. Sie verfügt ebenfalls über eine praktische Einbauküche mit allen zeitgemäßen Elektrogeräten (Ofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) und ein eingerichtetes Bad (mit Dusche, Waschbecken mit Spiegelkasten & Waschmaschinenanschluss). Parken: Ein freistehender KFZ-Parkplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen. Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ca. 1960 erbaut. Die Fassade ist mit einem dicken Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster bestehen aus einem Kunststoffrahmen und sind doppelt verglast. Umfassende Sanierung: 1998 wurde das komplette Wohnhaus kernsaniert. Im Rahmen dieser umfassenden Sanierung wurden auch alle alten Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Finanzielle Highlights: Mieteinnahmen: Aktuell erzielen Sie äußerst attraktive Netto-Mieteinnahmen von monatlich € 516,37 bzw. € 6.196,44 jährlich. Mietpreis pro Quadratmeter: Mit einem Hauptmietzins (Netto) von € 10,18/m² ist diese Wohnung einerseits noch gut leistbar für den Mieter und andererseits äußerst profitabel für den Vermieter. Mietvertrag: Der Mietvertrag ist befristet und es ist ebenfalls eine Indexierung enthalten. Starke Rendite: Die Rendite beträgt knapp 5 %. Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich für den Mieter auf Netto € 139,54 bzw. € 1.674,48 jährlich. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Öl. Vermietungssicherheit: Hohe Nachfrage: Wohnungen wie diese, in kleinerer bis mittlerer Größe, sind in dieser Region äußerst gefragt, was eine schnelle Neuvermietung im Falle einer Kündigung gewährleistet. Attraktiver Standort: Villach und Umgebung zählen zu den begehrtesten Vermietungsstandorten in Österreich. Die Region bietet eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten - angefangen von kleinen und mittelständischen Unternehmen bis hin zu globalen Big Playern wie Infineon. Mit einer florierenden Wirtschaft und einem lebendigen Umfeld ist diese Anlegerwohnung eine solide Investition in die Zukunft. Bei Bedarf stehen auch weitere bereits vermietete Wohnungen zum Kauf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit hervorragender Rendite und langfristigem Potenzial zu investieren. Gönnen Sie sich einen finanziellen Erfolg in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Aufgepasst, Heimwerker! Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Mit durchdachtem Grundriss und sehr guter Lage ist sie ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eckdaten: - Baujahr: 1973 - Etage: 2 von 11 mit Lift - Bad: 1 mit Badewanne - Loggia - Heizung: Fernwärme - Zustand: Renovierungsbedürftig - Parkplatz: 1 Außenstellplatz wird zur Nutzung übergeben - Kellerabteil: 6 m² Highlights: +) Gestaltungsmöglichkeiten: Perfekt für Heimwerker und kreative Köpfe +) Gute Grundstruktur: Praktischer Schnitt mit Potenzial +) Helle Räume: Dank Ost-Ausrichtung mit viel Tageslicht +) Hervorragende Anbindung: Nur 50 m zur nächsten Haltestelle, 1 km zur Autobahn +) Ruhige Lage: Villacher Vorstadt Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Traumprojekt zu verwirklichen! Kontakt: Raphael Hofmann, [Tel], IMMOSKY Kärnten Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Sind nur wenige hundert Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Inmitten des Naturschutzgebietes Petschnigteich verspricht unsere neue Wohnanlage allerbeste Aussichten: Eine einzigartige Oase mitten in Villach, wo sich Idyll und Luxus die Hand geben. Mit „Liara“ setzen wir ein architektonisches Zeichen, das für sich steht – und dabei doch der wunderschönen Umgebung stets den Vortritt lässt. Glück kann man sich bekanntlich nicht kaufen – einen Ausblick, der glücklich macht, hingegen schon. Die Anordnung der vier Gebäude ist einzigartig und überzeugt durch die perfekte Symbiose von hochwertiger Bauweise und natürlichem Ambiente. Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern sowie Penthäuser garantieren Wohlgefühl, Weitblick und Lebenslust von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Terrassen, Balkone und Gärten verbinden Freiräume mit Rückzugsorten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Angrenzend an das Naturschutzgebiet Petschnigteich verspricht unsere neue Wohnanlage allerbeste Aussichten: Eine einzigartige Oase mitten in Villach, wo sich Idyll und Luxus die Hand geben. Mit „Liara“ setzen wir ein architektonisches Zeichen, das für sich steht – und dabei doch der wunderschönen Umgebung stets den Vortritt lässt. Glück kann man sich bekanntlich nicht kaufen – einen Ausblick, der glücklich macht, hingegen schon. Die Anordnung der vier Gebäude ist einzigartig und überzeugt durch die perfekte Symbiose von hochwertiger Bauweise und natürlichem Ambiente. Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern sowie Penthäuser garantieren Wohlgefühl, Weitblick und Lebenslust von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Terrassen, Balkone und Gärten verbinden Freiräume mit Rückzugsorten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Angrenzend an das Naturschutzgebiet Petschnigteich verspricht unsere neue Wohnanlage allerbeste Aussichten: Eine einzigartige Oase mitten in Villach, wo sich Idyll und Luxus die Hand geben. Mit „Liara“ setzen wir ein architektonisches Zeichen, das für sich steht – und dabei doch der wunderschönen Umgebung stets den Vortritt lässt. Glück kann man sich bekanntlich nicht kaufen – einen Ausblick, der glücklich macht, hingegen schon. Die Anordnung der vier Gebäude ist einzigartig und überzeugt durch die perfekte Symbiose von hochwertiger Bauweise und natürlichem Ambiente. Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern sowie Penthäuser garantieren Wohlgefühl, Weitblick und Lebenslust von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Terrassen, Balkone und Gärten verbinden Freiräume mit Rückzugsorten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Inmitten des Naturschutzgebietes Petschnigteich verspricht unsere neue Wohnanlage allerbeste Aussichten: Eine einzigartige Oase mitten in Villach, wo sich Idyll und Luxus die Hand geben. Mit „Liara“ setzen wir ein architektonisches Zeichen, das für sich steht – und dabei doch der wunderschönen Umgebung stets den Vortritt lässt. Glück kann man sich bekanntlich nicht kaufen – einen Ausblick, der glücklich macht, hingegen schon. Die Anordnung der vier Gebäude ist einzigartig und überzeugt durch die perfekte Symbiose von hochwertiger Bauweise und natürlichem Ambiente. Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern sowie Penthäuser garantieren Wohlgefühl, Weitblick und Lebenslust von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Terrassen, Balkone und Gärten verbinden Freiräume mit Rückzugsorten.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Diese einzigartige 1-Zimmer-Wohnung (40 m²) vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Altbaus. Der Innenausbau wurde komplett neu errichtet und hochwertig mit Tischlermöbeln ausgestattet. Von Bett bis Schrank – alles ist bereits vorhanden, sodass Sie sofort einziehen können. Genießen Sie die wunderschöne Altbaufassade und die stilvolle Kombination aus Antiquität und Moderne. Die Gartenmitbenützung bietet zusätzlichen Erholungsraum – perfekt für Liebhaber historischer Bauten, die Wert auf hochwertige Wohnqualität legen. Lage: Mitten in der Villacher Innenstadt – eine Rarität für all jene, die urbanes Wohnen mit Charme suchen. Keine Haustiere erlaubt. Kein Parkplatz. Die Heizkosten (Fernwärme) sind nicht im Preis inbegriffen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses außergewöhnliche Objekt in bester Villacher Stadtrandlage wird Sie mit folgenden Besonderheiten begeistern: + die ca. 83m² große Wohnfläche ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima + ein großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept schafft ausreichend Platz zum Entfalten + die hochwertige, helle und zeitlose Einbauküche verfügt über viele Verstaumöglichkeiten und alle relevanten Elektrogeräte - Sie wird Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben + der Wohnbereich mit ausreichend Fläche für eine große Couch lädt zum Entspannen ein + großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe + ein weiters Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen + ein helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Fenster und Waschmaschinenanschluss – dazu helle, moderne und zeitlose Fliesen + extra Gäste-WC mit Fenster + großer Vorraum bietet ausreichend Fläche für Ihre Garderobe + Abstellraum/Speis bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien + 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für beste Energieeffizienz und Ruhe + Raffstores zur Verdunkelung + der edle Eichenparkettboden schafft ein einzigartiges Ambiente, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt + vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 83m² große Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, die Ihnen ein perfektes Outdoorfeeling bietet + ca. 187m² großer Eigengarten an 3 Seiten der Wohnung mit Gartenhütte für diverse Gartenutensilien + begrünte Lärmschutzwand zur Straßenseite + ein ca. 9m² großer Kellerraum, der genügend Platz für all Ihre Habseligkeiten bietet - ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden + allgemeiner Fahrradkeller für Fahrräder und Kinderwägen sowie ein allgemeiner Trockenraum + barrierefreier Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung über den Lift + zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Diese Liegenschaft wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt und besticht durch hochwertige Verbauung, die Verwendung bester Materialien und eine wunderbar angelegte Allgemeinfläche mit ausreichend Besucherparkplätzen. Beste Lage durch die kurze Entfernung zur Infineon und dem Neukauf Villach. Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/27894/ Zu beachten gilt: Zum Verkaufspreis ist ein Tiefgaragenstellplatz mit dem Betrag von €16.000.- veranschlagt. Dieser ist beim Kauf der Wohnung obligatorisch zu erwerben. Durch die perfekte Lage des Tiefgaragenplatzes (erster Platz in der Reihe) kann die Autotüre komplett geöffnet werden. Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Bitte beachten Sie, dass die oben genannten Angaben auf Informationen der Eigentümer beruhen und ohne Gewähr sind. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine großzügige Büro- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss der Grinzinger Allee 3, 1190 Wien. Diese Immobilie punktet durch ihre zentrale Lage im exklusiven Stadtteil Grinzing, der eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Das Objekt erstreckt sich über ca. 168,57 m² und bietet ideale Bedingungen für ein breites Spektrum an Geschäftstätigkeiten. Die Geschäftsfläche teilt sich wie folgt auf: • ca. 129 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß • ca. 40 m² Geschäftsfläche im Untergeschoß • ca. 169 m² Gesamtfläche Der Verkaufspreis liegt bei 620.000 €. Die Gewerbefläche ist als Wohnungseigentumsobjekt zu erwerben und ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen unbefristet vermietet, das langfristig an diesem Standort bleiben möchte. Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt ein PKW Abstellplatz in einer 2016 errichteten Wohnanlage in der Wilhelmstraße 8. Der Parkplatz befindet sich im Parkhaus der Wohnhausanlage direkt beim Eingang zur Stiege 2. Für Anfragen und weitere Informationen wenden sie sich bitte an Claudia Friesinger, [Email], Tel. [Tel] Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß aufgrund wiederholter Beauftragung zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]