Suchergebnisse für "parkplätze 1150 siebeneichengasse"

Wohnungspaket mit 12 Wohnungen - seit 7 Jahren erfolgreich über Air Bnb und Booking vermietet. Direkter Zugang in die Wohnungen ONLINE: Top 12 - https://my.matterport.com/show/? m=t X8znh1SMJQ Top 24 - https://my.matterport.com/show/? m=Zf2Aia LRg ZJ Top 34 - https://my.matterport.com/show/? m=fmw Ez Rr A8EP Top 39 - https://my.matterport.com/show/? m=kdw6sop S4h S Top 10 - https://my.matterport.com/show/? m=W8irzga L88J Top 9 - https://my.matterport.com/show/? m=4F5Nirdx8q Z Einfach die Links Kopieren und in die Internet such Leiste einfügen schon starten Sie Ihre Virtuelle Tour durch die Wohnungen!! Das Buchungskonto mit besten Bewertungen kann ebenfalls übernommen werden!!!!!! Zum Verkauf gelangt ein Paket mit 12 Wohnungen (ca. 620 m² Wohnfläche). Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihre exzellente Ausstattung und ihre kontinuierliche Instandhaltung, Renovierung und Sanierung aus, um die hohe Qualität zu erhalten. Durch die anhaltend hohe Touristenfrequenz in Wien bieten diese Wohnungen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ein Lager, welches als Wäscherei genutzt steht nicht zum Verkauf - jedoch kann der Mietvertrag übernommen werden. Parkplätze zu den Wohnungen sind angemietet und können ebenfalls übernommen werden. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Hotel #Loft #ruhig

Einzigartiges Geschäftslokal mit besonderem Design in guter Lage Zur Vermietung gelangt ein modernes und erst kürzlich kernsaniertes Geschäftslokal mit ca. 210 m2 Nutzfläche - direkt gelegen neben dem 4 Sterne Hotel / Restaurant Brauhof Wien. Das Objekt liegt auf der äußeren Mariahilferstraße, kurz nach dem Westbahnhof, und liegt bestens sichtbar in einer verkehrsberuhigten Lage. Das loftartig gestaltete Objekt besticht durch sein offene Gestaltung und sein einzigartiges Design im Industrial Stil und ist vielseitig nutzbar. Großzügige Schaufensterflächen und Oberlichtfenster schaffen mit viel Tageslicht eine angenehme Atmosphäre und sorgen für viel Präsenz. Mit seinen großzügigen straßenseitigen Fensterfronten ist es daher bestens geeignet als Ausstellungsräumlichkeit jeder Art. Als Tattoo - oder Beautystudio oder auch als Co-Working Space sowie Büronutzung mit Showroom oder auch als Atelier und für Vernissagen etc. Co-Working Space: Die vielseitige Raumaufteilung erlaubt separate Arbeits- und Meetingräume. Showroom oder Atelier: Großzügige Fensterflächen ermöglichen eine repräsentative Ausstellung von Produkten oder Kunstwerken. Veranstaltungsraum: Eignet sich für Seminare, Workshops oder Vernissagen. Fotostudio oder Filmproduktionsraum Die großen Fenster und die offene Gestaltung eignen sich hervorragend für kreative Arbeiten mit natürlichem Licht. Der Industrial-Stil bietet eine moderne Kulisse für Fotoshootings oder Filmproduktionen. Eventlocation Ideal für kleinere private Veranstaltungen, Networking-Events, Pop-up-Stores oder Firmenfeiern. Seminar- und Meetingräume könnten separat für Workshops oder Präsentationen genutzt werden. Design- oder Architekturbüro Der moderne Loftstil passt perfekt für Kreativunternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten suchen. Die Teeküche und der Meetingraum unterstützen den Büroalltag. Bildungs- oder Schulungseinrichtung Für Workshops, Kurse oder Seminare, z. B. Sprachschulen, kreative Kurse Therapie- und Behandlungszentrum Geeignet für alternative Heilmethoden, Physiotherapie oder Beratungsdienste. Innovations- und Technologiezentrum Für Startups oder Unternehmen, die flexible Arbeitsplätze, einen Showroom für Technologieprodukte oder ein Demonstrationslabor suchen. Raumaufteilung: • der großzügige Eingangsbereich bietet vielseitige Möglichkeiten, z.B. die Nutzung als Showroom, Degustationsraum, Seminarraum, Workshops etc.• Behinderten WC• div. Lagermöglichkeiten• Teeküche mit Pausenraum und Sitzgelegenheiten• Bürofläche• separater Meetingraum• getrennte WCs für Damen und Herren• Umkleide für Mitarbeiter samt separatem Badezimmer (Waschbecken und Dusche) Ausstattung: repräsentativer Schauraum/ Degustationsraum im Eingangsbereich mit großzügigen Fensterfronten und Ausstellungsmöglichkeiten Seminarraum klein Diverse Archive und Lagermöglichkeiten Fußbodenheizung Klimaanlageeleganter massiver Echtholz Fußboden Fliesen Lage: Das Objekt liegt in gut präsenter Lage nahe dem Westbahnhof auf der Äußeren Mariahilfer Straße in verkehrsberuhigter Zone. Parkplätze sowie öffentliche Parkhäuser finden sich in fußläufiger Nähe. Bestens angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, so befinden sich die U3, Schnellbahnen und Züge des ÖBB sowie der Westbahn nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 befinden sich lediglich 1 Gehminute entfernt. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus). Nähe zu einem 4-Sterne-Hotel und Restaurants, was Laufkundschaft generieren könnte. Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Hotel #Loft #ruhig

Einzigartiges Geschäftslokal mit besonderem Design in guter Lage Zur Vermietung gelangt ein modernes und erst kürzlich kernsaniertes Geschäftslokal mit ca. 210 m2 Nutzfläche - direkt gelegen neben dem 4 Sterne Hotel / Restaurant Brauhof Wien. Das Objekt liegt auf der äußeren Mariahilferstraße, kurz nach dem Westbahnhof, und liegt bestens sichtbar in einer verkehrsberuhigten Lage. Das loftartig gestaltete Objekt besticht durch sein offene Gestaltung und sein einzigartiges Design im Industrial Stil und ist vielseitig nutzbar. Großzügige Schaufensterflächen und Oberlichtfenster schaffen mit viel Tageslicht eine angenehme Atmosphäre und sorgen für viel Präsenz. Mit seinen großzügigen straßenseitigen Fensterfronten ist es daher bestens geeignet als Ausstellungsräumlichkeit jeder Art. Als Tattoo - oder Beautystudio oder auch als Co-Working Space sowie Büronutzung mit Showroom oder auch als Atelier und für Vernissagen etc. Co-Working Space: Die vielseitige Raumaufteilung erlaubt separate Arbeits- und Meetingräume. Showroom oder Atelier: Großzügige Fensterflächen ermöglichen eine repräsentative Ausstellung von Produkten oder Kunstwerken. Veranstaltungsraum: Eignet sich für Seminare, Workshops oder Vernissagen. Fotostudio oder Filmproduktionsraum Die großen Fenster und die offene Gestaltung eignen sich hervorragend für kreative Arbeiten mit natürlichem Licht. Der Industrial-Stil bietet eine moderne Kulisse für Fotoshootings oder Filmproduktionen. Eventlocation Ideal für kleinere private Veranstaltungen, Networking-Events, Pop-up-Stores oder Firmenfeiern. Seminar- und Meetingräume könnten separat für Workshops oder Präsentationen genutzt werden. Design- oder Architekturbüro Der moderne Loftstil passt perfekt für Kreativunternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten suchen. Die Teeküche und der Meetingraum unterstützen den Büroalltag. Bildungs- oder Schulungseinrichtung Für Workshops, Kurse oder Seminare, z. B. Sprachschulen, kreative Kurse Therapie- und Behandlungszentrum Geeignet für alternative Heilmethoden, Physiotherapie oder Beratungsdienste. Innovations- und Technologiezentrum Für Startups oder Unternehmen, die flexible Arbeitsplätze, einen Showroom für Technologieprodukte oder ein Demonstrationslabor suchen. Raumaufteilung: • der großzügige Eingangsbereich bietet vielseitige Möglichkeiten, z.B. die Nutzung als Showroom, Degustationsraum, Seminarraum, Workshops etc.• Behinderten WC• div. Lagermöglichkeiten• Teeküche mit Pausenraum und Sitzgelegenheiten• Bürofläche• separater Meetingraum• getrennte WCs für Damen und Herren• Umkleide für Mitarbeiter samt separatem Badezimmer (Waschbecken und Dusche) Ausstattung: repräsentativer Schauraum/ Degustationsraum im Eingangsbereich mit großzügigen Fensterfronten und Ausstellungsmöglichkeiten Seminarraum klein Diverse Archive und Lagermöglichkeiten Fußbodenheizung Klimaanlageeleganter massiver Echtholz Fußboden Fliesen Lage: Das Objekt liegt in gut präsenter Lage nahe dem Westbahnhof auf der Äußeren Mariahilfer Straße in verkehrsberuhigter Zone. Parkplätze sowie öffentliche Parkhäuser finden sich in fußläufiger Nähe. Bestens angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, so befinden sich die U3, Schnellbahnen und Züge des ÖBB sowie der Westbahn nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 befinden sich lediglich 1 Gehminute entfernt. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus). Nähe zu einem 4-Sterne-Hotel und Restaurants, was Laufkundschaft generieren könnte. Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Handel #Hotel #Loft #ruhig

Einzigartiges Geschäftslokal mit besonderem Design in guter Lage Zur Vermietung gelangt ein modernes und erst kürzlich kernsaniertes Geschäftslokal mit ca. 210 m2 Nutzfläche - direkt gelegen neben dem 4 Sterne Hotel / Restaurant Brauhof Wien. Das Objekt liegt auf der äußeren Mariahilferstraße, kurz nach dem Westbahnhof, und liegt bestens sichtbar in einer verkehrsberuhigten Lage. Das loftartig gestaltete Objekt besticht durch sein offene Gestaltung und sein einzigartiges Design im Industrial Stil und ist vielseitig nutzbar. Großzügige Schaufensterflächen und Oberlichtfenster schaffen mit viel Tageslicht eine angenehme Atmosphäre und sorgen für viel Präsenz. Mit seinen großzügigen straßenseitigen Fensterfronten ist es daher bestens geeignet als Ausstellungsräumlichkeit jeder Art. Als Tattoo - oder Beautystudio oder auch als Co-Working Space sowie Büronutzung mit Showroom oder auch als Atelier und für Vernissagen etc. * Co-Working Space: Die vielseitige Raumaufteilung erlaubt separate Arbeits- und Meetingräume. * Showroom oder Atelier: Großzügige Fensterflächen ermöglichen eine repräsentative Ausstellung von Produkten oder Kunstwerken. * Veranstaltungsraum: Eignet sich für Seminare, Workshops oder Vernissagen. * Fotostudio oder Filmproduktionsraum * Die großen Fenster und die offene Gestaltung eignen sich hervorragend für kreative Arbeiten mit natürlichem Licht. * Der Industrial-Stil bietet eine moderne Kulisse für Fotoshootings oder Filmproduktionen. * Eventlocation * Ideal für kleinere private Veranstaltungen, Networking-Events, Pop-up-Stores oder Firmenfeiern. * Seminar- und Meetingräume könnten separat für Workshops oder Präsentationen genutzt werden. * Design- oder Architekturbüro * Der moderne Loftstil passt perfekt für Kreativunternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten suchen. * Die Teeküche und der Meetingraum unterstützen den Büroalltag. * Bildungs- oder Schulungseinrichtung * Für Workshops, Kurse oder Seminare, z. B. Sprachschulen, kreative Kurse * Therapie- und Behandlungszentrum * Geeignet für alternative Heilmethoden, Physiotherapie oder Beratungsdienste. * Innovations- und Technologiezentrum * Für Startups oder Unternehmen, die flexible Arbeitsplätze, einen Showroom für Technologieprodukte oder ein Demonstrationslabor suchen. Raumaufteilung: - der großzügige Eingangsbereich bietet vielseitige Möglichkeiten, z.B. die Nutzung als Showroom, Degustationsraum, Seminarraum, Workshops etc. - Behinderten WC - div. Lagermöglichkeiten - Teeküche mit Pausenraum und Sitzgelegenheiten - Bürofläche - separater Meetingraum - getrennte WCs für Damen und Herren - Umkleide für Mitarbeiter samt separatem Badezimmer (Waschbecken und Dusche) Ausstattung: repräsentativer Schauraum/ Degustationsraum im Eingangsbereich mit großzügigen Fensterfronten und Ausstellungsmöglichkeiten Seminarraum klein Diverse Archive und Lagermöglichkeiten Fußbodenheizung Klimaanlage eleganter massiver Echtholz Fußboden Fliesen Lage: Das Objekt liegt in gut präsenter Lage nahe dem Westbahnhof auf der Äußeren Mariahilfer Straße in verkehrsberuhigter Zone. Parkplätze sowie öffentliche Parkhäuser finden sich in fußläufiger Nähe. Bestens angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, so befinden sich die U3, Schnellbahnen und Züge des ÖBB sowie der Westbahn nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 befinden sich lediglich 1 Gehminute entfernt. * Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus). * Nähe zu einem 4-Sterne-Hotel und Restaurants, was Laufkundschaft generieren könnte. * Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Handel #Hotel #Loft #ruhig

Einzigartiges Geschäftslokal mit besonderem Design in guter Lage Zur Vermietung gelangt ein modernes und erst kürzlich kernsaniertes Geschäftslokal mit ca. 210 m2 Nutzfläche - direkt gelegen neben dem 4 Sterne Hotel / Restaurant Brauhof Wien. Das Objekt liegt auf der äußeren Mariahilferstraße, kurz nach dem Westbahnhof, und liegt bestens sichtbar in einer verkehrsberuhigten Lage. Das loftartig gestaltete Objekt besticht durch sein offene Gestaltung und sein einzigartiges Design im Industrial Stil und ist vielseitig nutzbar. Großzügige Schaufensterflächen und Oberlichtfenster schaffen mit viel Tageslicht eine angenehme Atmosphäre und sorgen für viel Präsenz. Mit seinen großzügigen straßenseitigen Fensterfronten ist es daher bestens geeignet als Ausstellungsräumlichkeit jeder Art. Als Tattoo - oder Beautystudio oder auch als Co-Working Space sowie Büronutzung mit Showroom oder auch als Atelier und für Vernissagen etc. * Co-Working Space: Die vielseitige Raumaufteilung erlaubt separate Arbeits- und Meetingräume. * Showroom oder Atelier: Großzügige Fensterflächen ermöglichen eine repräsentative Ausstellung von Produkten oder Kunstwerken. * Veranstaltungsraum: Eignet sich für Seminare, Workshops oder Vernissagen. * Fotostudio oder Filmproduktionsraum * Die großen Fenster und die offene Gestaltung eignen sich hervorragend für kreative Arbeiten mit natürlichem Licht. * Der Industrial-Stil bietet eine moderne Kulisse für Fotoshootings oder Filmproduktionen. * Eventlocation * Ideal für kleinere private Veranstaltungen, Networking-Events, Pop-up-Stores oder Firmenfeiern. * Seminar- und Meetingräume könnten separat für Workshops oder Präsentationen genutzt werden. * Design- oder Architekturbüro * Der moderne Loftstil passt perfekt für Kreativunternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten suchen. * Die Teeküche und der Meetingraum unterstützen den Büroalltag. * Bildungs- oder Schulungseinrichtung * Für Workshops, Kurse oder Seminare, z. B. Sprachschulen, kreative Kurse * Therapie- und Behandlungszentrum * Geeignet für alternative Heilmethoden, Physiotherapie oder Beratungsdienste. * Innovations- und Technologiezentrum * Für Startups oder Unternehmen, die flexible Arbeitsplätze, einen Showroom für Technologieprodukte oder ein Demonstrationslabor suchen. Raumaufteilung: - der großzügige Eingangsbereich bietet vielseitige Möglichkeiten, z.B. die Nutzung als Showroom, Degustationsraum, Seminarraum, Workshops etc. - Behinderten WC - div. Lagermöglichkeiten - Teeküche mit Pausenraum und Sitzgelegenheiten - Bürofläche - separater Meetingraum - getrennte WCs für Damen und Herren - Umkleide für Mitarbeiter samt separatem Badezimmer (Waschbecken und Dusche) Ausstattung: repräsentativer Schauraum/ Degustationsraum im Eingangsbereich mit großzügigen Fensterfronten und Ausstellungsmöglichkeiten Seminarraum klein Diverse Archive und Lagermöglichkeiten Fußbodenheizung Klimaanlage eleganter massiver Echtholz Fußboden Fliesen Lage: Das Objekt liegt in gut präsenter Lage nahe dem Westbahnhof auf der Äußeren Mariahilfer Straße in verkehrsberuhigter Zone. Parkplätze sowie öffentliche Parkhäuser finden sich in fußläufiger Nähe. Bestens angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, so befinden sich die U3, Schnellbahnen und Züge des ÖBB sowie der Westbahn nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 befinden sich lediglich 1 Gehminute entfernt. * Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus). * Nähe zu einem 4-Sterne-Hotel und Restaurants, was Laufkundschaft generieren könnte. * Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINLEITUNG Diese luxuriöse Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof mit der Bahnhof City Wien West, IKEA und der inneren Mariahilfer Straße steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2010 sanierten Gründerzeithaus im neu errichtetem Dachgeschoßausbau und ist mittels Lift bequem erreichbar. Bestechend ist dieses Angebot vor allem durch seine künstlerische Ausführung durch Architekt ZORAN BODROZIC ( http://www.azb.co.at/ ) aus der Schule des vor kurzem verstorbenem Künstlers, Franz West. Überall im Objekt findet man Elemente und Ornamente die, in Kombination mit Rohbetonoptik, Metall und warmen, dunklen Holzböden eine mit der Natur verbundenen Atmosphäre vermittelt und eine innere Ruhe ausstrahlt. Die Ausstattung der Wohnung ist außergewöhnlich und bietet sich vor allem für Hausherren an die gerne und oft Gäste empfangen und die eine oder andere Party geben wollen. Dank der großen Dachterrassen wie auch der verbauten Deckenkühlung ist diese Wohnung zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis. RAUM-/FLÄCHENAUFTEILUNG Die Immobilie ist auf 3 Ebenen angelegt und besteht aus 2 Dachgeschoßniveaus und einer darüber liegenden Dachterrasse Erste Dachgeschoßebene Auf der unteren Ebene befindet sich der rechteckige Eingangsbereich und Vorraum dessen Zentrum ein verglaster, nach oben hin offener Lichthof ist. Hiervon lassen sich zentral die Treppe ins Obergeschoß, der Master-Bedroom mit integriertem Badezimmer, ein weiterer als Eckzimmer angelegter Schlafraum, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Technikraum begehen. Zweite Dachgeschoßebene Die obere Ebene ist ebenfalls in der Mitte durch den verglasten Lichthof als rundum offene Fläche angelegt um die sich verschiedene Wohnbereiche gliedern. Herzstück ist der geräumige Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen mit Fernblick über einen großen Teil Wiens. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich der einladende, mit Schrägfenstern belichtete Essbereich. Im hinteren Teil zur Terrasse hin befindet sich ein halboffener Wohn- bzw- Bürobereich, gefolgt vom großzügigen Küchenbereich. Der Terrassenzugang ist sowohl über die Küche wie auch den hinteren Wohnbereich möglich. Im Bereich neben der Stiege befindet sich auch ein Gästebad mit Waschtisch, WC und Pissoir. Dachterrassenebene Von der Terrasse der zweiten Dachgeschoßebene erreicht man über eine Wendeltreppe die Dachterrasse als dritte Ebene. Als offene Fläche angelegt und geschützt durch Seitenwände und Pflanztröge kann man hier ein ausführliches Sonnenbad nehmen und gemütlich den Sonnenuntergang bei einem gleichzeitigen, fast vollständigem Rundumblick um Wien, genießen. AUSSTATTUNG Die Wohnung ist hochwertigst eingerichtet worden und mit technisch anspruchsvollen Steuersystemen ausgestattet. Durch die aufeinander abgestimmten Farben, überwiegend aus angenehmen Erdtönen bestehend, und der kontrastierenden Stahl-/Betonoptik ist ein Kleinod entstanden welches in Wien seinesgleichen sucht. Wohnraum Der große Wohnraum in der zweiten Dachgeschoßebene ist Richtung Süden und Westen ausgerichtet und mit vollflächigen Fensterfronten ausgestattet die einen atemberaubenden Blick über die Wiener Skyline erlauben. Öffenbare Fenster an den Seiten erlauben eine, die Deckenkühlung unterstützende, natürliche Lüftung. Mittels Touch-Screen-Panel elektrisch steuerbare Außenjalousien erlauben die individuelle Belichtung des Raumes zu jeder Tageszeit und sorgen für attraktive Lichteffekte. Der Raum ist durchgehend mit einem dunklen Naturholz-Parkettboden ausgelegt in dem, entlang der Fensterfronten und kaum sichtbar, Heizkörper versenkt und durch trittsichere Gitter gesichert sind. In den Parkett eingelassene Bodenstrahler beleuchten den Raum indirekt und verkleidete Bodendosen lassen eine flexible Nutzung elektrischer Verbraucher zu. Die wenigen Wände sind in Beton- und Rohstahloptik künstlerisch verkleidet, mit einem speziell lackierten Stahregalverbau und einem großen TV-Gerät auf Schwenkarm. Ebenfalls in dunkel lackiertem Stahl ist die große Kaminwand mit einem, durch eine feuerfeste Glasfront gesicherten Eck-Kamin und Aussparung für Feuerholz ausgeführt. Wohn-/Essbereich In Fortführung der Optik des Wohnraumes ist der Essbereich sowie der anschließende Wohnbereich mit einem Regal aus Roheisen in Form von Pflanzkästen in korrodierter Optik ausgeführt. Dieser geht in einen dunkel lackierten Regal-/Wandverbau mit Ablageflächen, einem auf Stahlrahmen integriertem Sofa-/Schlafplatz und einem Auszug zur Montage eines TV-Gerätes zum Wohnbereich über. In gleicher Weise mit dunklem Naturholz-Parkettboden ausgelegt und integrierten Bodenstrahlern versehen vermitteln diese Räume ein wohliges Ambiente. Eine überdimensioniertes Dachflächenfenster mit teilweise öffenbaren Elementen und ebenfalls fernsteuerbaren Außenjalosien erlaubt auch vom Esstisch aus einen herrlichen Ausblick und lässt viel Licht herein. Eun großer Esstisch mit Platz für bis zu 12 Personen und ein künstlerisch ausgeführter Deckenstrahler auf Schwenkarm ergänzen das Angebot dieses Raumes. Vom Wohnbereich hin öffnet sich eine vollflächige Glaswand mit Schiebetür zur Terrasse hin. Master-Bedroom Der in der ersten Dachgeschoßebene gelegene und mit dunklem Naturholz-Parkettboden ausgelegte Master-Bedroom kombiniert einen Schlafbereich mit großzügigem Doppelbett, innenbeleuchteter Schrankwand und einem offenen Badezimmer . Dem Bett vorgelagert ist eine Badewanne sowie ein optisch getrennter Bereich aus großzügigem Duschraum mit Regendusche, von beiden Seiten begehbar und abgetrennt durch eine Glaswand. Davor befindet sich ein großer Badezimmerverbau mit Waschbecken, großzügigen Ablageflächen sowie Spiegel und erlaubt die Durchsicht zum Schlafzimmer hin. Die hintere Wand dieses Bereichs ist vollfächig verspiegelt und mit einer Halogen-Wandleuchte versehen. Der Raum verfügt über hoch eingebaute und öffenbare Kunstofffenster die mittels außenliegendem Sonnenschutz komplett abgedunkelt werden können. Unterhalb der Fensterfront sorgt ein Wandverbau für großzügige Stellflächen und Stauraum. Ein TV-Gerät auf Schwenkarm ist praktisch vor Bett und Badewanne montiert, Halogenleuchten seitlich neben dem Bett sorgen für angenehmes Licht. Schlafraum Ein weiteres, mit dunklem Naturholz-Parkettboden ausgelegtes, Schlafzimmer befindet sich in der ersten Dachgeschoßebene im großzügigen süd-west ausgerichtetem Eckbereich der Wohnung. Der Raum verfügt über hoch eingebaute und öffenbare Kunstofffenster die mittels außenliegendem Sonnenschutz komplett abgedunkelt werden können. Richtung Süden sorgt ein Wandverbau unterhalb der Fensterfront für großzügige Stellflächen, viel Stauraum und Platz für ein TV-Gerät. Die Hauptwand des Raumes ist mit einem weißen Schrankwandverbau mit Schiebetüren versehen und schafft reichlich Platz. Die Wand hinter dem Schlafbereich mit Doppelbett ist in Betonoptik ausgeführt, gegen den Korridor hin sorgt eine Glaswand für die nötige Durchsicht und Belichtung. Küche In der zweiten Dachgeschoßebene, unmittelbar an der Terrasse gelegen, befindet sich die ausgesprochen großzügig angelegte offene Einbauküche mit Kücheninsel von Bulthaupt mit Markengeräten von Gaggenau . Im Bereich der Kücheninsel ist das Ceran-Kochfeld, eine dazu gehörige Warmhaltelade , ein frei hängender Dunstabzug und ein integriertes Waschbecken in einer Arbeitsplatte aus Edelstahl verbaut. An einer Seite der Arbeitsplatte befindet sich ein Anbau mit Barsesseln aus Vollholz die auf ein gemütliches Frühstück oder für einen Snack zwischendurch einladen. Die seitlichen Wände sind mit hochwertigen Geräten, unter anderem mit einem großen Weinkühlschrank, Getränkekühler, großem 2-türigem Kühlschrank und Gefrierschrank, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Der in L-Form fortführende Teil der Küche verfügt über einen Schneideplatz mit eigenem Waschbecken, Soda- und Bierzapfhähnen der eigenen Schankanlage sowie einer Schank aus Edelstahl für etwa 30 Flaschen Wein und Spirituosen. In einer Wandnische über der Schank ist zudem ein TV-Gerät mit Schwenkarm montiert. Der gesamte Küchenbereich ist mit dunklem Naturholz-Parkettboden ausgelegt, vom Küchenbereich hin öffnet sich eine vollflächige Glaswand mit Schiebetür zur Terrasse hin. Badezimmer Badezimmer Master-Bedroom (integriert) Der im Master-Bedroom integierte Bereich des Bades besteht aus einer eingebauten Badewanne im Schlafbereich, einem großen, mittels Glaswand abgetrennter und gefliester Duschraum mit Regendusche und Bodenablauf sowie einem Waschtisch mit Waschbecken, großzügigen Ablageflächen Spiegel und Halogenleuchten. Badezimmer Schlafraum Dieses Bad ist mit Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Regendusche mit Bodenablauf sowie einer Spritzschutzwand aus Glas. Das Waschbecken ist in einem Badezimmerverbau in Tischlerarbeit aus Holz mit Deckplatte aus Stein verbaut. Hinter dem Waschtisch befindet sich eine vollflächige Spiegelwand. Das Hänge-WC ist seitlich des Waschtisches montiert. Gäste-WC Dieses Bad ist mit Fliesen ausgelegt und verfügt über ein Waschbecken welches in einem Badezimmerverbau in Tischlerarbeit aus Holz mit Deckplatte aus Stein verbaut. Hinter dem Waschtisch befindet sich eine vollflächige Spiegelwand. Das Hänge-WC und ein Pissoir sind seitlich des Waschtisches montiert. Ein Schrankverbau beherbergt die Anschlüsse der Schankanlage für Soda und Bier und bietet zusätzlichen Stauraum. Terrassen Die Terrassen teilen sich in einen unteren, der Küche und dem Wohnbereich unmittelbar angeschlossenem Bereich und einer oberen, mittels Wendeltreppe von der unteren Terrasse erreichbaren Dachterrasse auf. Die Terrassen sind mit Holzdielen beplankt, die Wendeltreppe und Geländer sind aus rostfreiem Stahl bzw. Aluminium ausgeführt. Eine zeitgesteuerte Bewässerungsanlage sorgt für das Wohlbefinden einer großen Anzahl an diversen Pflanzen. Im unteren Bereich der Terrasse ist eine ausladende, elektrisch steuerbare Markise montiert. Eine Sitzbank, ein großer Esstisch und 4 Stühle bieten leicht Platz für 8-10 Personen . Abends wird die Terrasse durch Boden- und Wandstrahler ausgeleuchtet, eine Reihe von Steckdosen erlaubt den Anschluss von weiteren Leuchten und einem Elektrogrill. Auf der Dachterrasse sorgt eine große Terrassenfläche für ausreichend Platz zum Sonnenbaden. Auch hier sind Steckdosen Teil der Ausstattung. Die Öffnung zum Lichthof ist zweifach durch Gitter abgesichert. Ein Satelliten-Anlage ist entlang dem der Straße zugewandten Bereich der Dachterrasse montiert. Nebenräume Auf der ersten Dachgeschoßebene befinden sich der Eingangsbereich mit Sicherheitstüre und Garderobenverbau. Eingangsbereich und anschließender, rundum führender Korridor, sind mit hochwertigen, dunklen Steinfliesen ausgelegt. Ein großzügiges, mehrfach verglastes Atrium in der Mitte grenzt den Korridor zur Außenwelt ab. Das Atrium ist als nach oben hin offener Lichthof künstlerisch mit Metallpaneelen ausgekleidet und mit Brunnen und einem Pflanzenkästen ausgestattet. Entlang des Korridors sind Halogen-Bodenstrahler und Halogen-Spots sowie lange Fluchten von Einbauschränken verbaut. Haustechnik, Heizung und Kühlung Im in der ersten Dachgeschoßebene befindlichen Technikraum wurde die Haustechnik zentral verbaut und ist von dort steuerbar. Dort befinden sich der zentrale Schaltschrank mit automatischen Sicherungen und Schaltmodulen der Lichtsteuerung . Diese ist, mittels vorprogrammierter Lichtszenarien, über Touch-Screen-Panels in jeder Etage steuerbar . Auch die Bedienung der Video-Gegensprechanlage sowie die Steuerung der Aussenjalousien erfolgt über dieses System. Ein weiteres Element des Technikraums ist ein 19'' Schrank in dem die gesamte Audiosteuerung untergebracht ist mit dessen Hilfe die zahlreichen Lautsprecherkreise auf beiden Ebenen bis hin zur Dachterrasse kontrolliert werden. Die Gastherme, ein ausgeklügeltes Pumpensystem und das Aggregat der Deckenkühlungsanlage befinden sich ebenfalls hier. Ein verbauter Hausarbeits-/Werkstattbereich mit unterbauter Waschmaschine komplettiert die Ausstattung. INFRASTRUKTUR Durch das Umfeld des Westbahnhofs, der Bahnhof City West und der Mariahilfer Straße erfreut man sich exzellenter Infrastruktur, vieler Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und zahlreicher gastronomischer Angebote. VERKEHRSANBINDUNG Vor dem Hauseingang befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 52 (Hütteldorf-Bujattigasse) und 60 (Rodaun). Der wenige Gehminuten entfernt befindliche Westbahnhof bietet viele nationale Verbindungen der ÖBB, Westbahn und ist Knotenpunkt der U-Bahnlinien U3 und U6. Am davor liegenden Europaplatz machen die Straßenbahnlinien 5, 6, 18, 52 und 60 Station. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man mit dem Vienna Airport Bus in rund 30 Minuten. HINWEIS Zwei als Stapelparker ausgeführte KFZ-Stellplätze im Haus werden als verbundenes Accessoire zum Preis von EUR 20.000 je Parkplatz verkauft. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (Februar 2027) und wird daher nur mit Mietvertrag angeboten. Die benachbarte Wohnung im Ausmaß von 50,11 m2 ist (ebenfalls befristet vermietet) kann auf Wunsch dazu erworben werden. Beide Wohnungen lassen sich im Bereich der ersten Dachgeschoßebene miteinander verbinden oder getrennt als Einliegerwohnung für Gäste oder Personal verwendet werden. Weitere Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch zu. 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer ca.1,5% Vertragserrichtungsgebühr 3% des Kaufpreises +20% Ust. Maklerhonorar ev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

EXZELLENTE ORDINATION-BÜRO-PRAXIS-ATELIER - Nähe Wiener Stadthalle - 1150 WIEN-Bestlage! Zur Vermietung gelangt dieses exzellentes OBJEKT, der perfekt geeignet wäre für ÄRTZTE- oder Zahn Ärzte - Zentrum, NOTARE, Schulungs-Zentrum oder GALERIE in Best-Lage Wiens für gehobene Ansprüche! Handel oder Gastronomie ist dabei nicht erwünscht! VERFÜGBAR wäre das OBJEKT nach Vereinbarung. ERSTBEZUG nach Kernsanierung ! Dieses OBJEKT befindet sich in einem stilvoll gepflegten Jahrhundertwende-Hause (ca. 1900 erbaut), im EG-BARRIEREFREI mit Straßenseitigen Zugang/Eingang und dazu mit eventuellen weiteren separaten EINGANG über den Stiegenhaus. Dieses herrliches Komplex, mit ca. 200 qm Gesamt-PRAXIS/BÜRO-Fläche, kann noch auf erwünschte Räume- Aufteilung gestaltet werden ! Alle Räume haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft! Klimaanlagen Einbau sind auch gerne möglich! Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn ( U-6 mit Station: Burggasse-Stadthalle und U-3 mit Station: Schwegler Straße), Bus, Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch die Nähe der Wiener Stadthalle / Vogelweider Platz, XXXLUTZ, März Straße mit zahlreichen Gastronomie und Nahversorger etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese _außerordentliche Standortqualität ergänzen! _ Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler-Berater tätig ist. Der Anspruch auf das Berater/Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen direkt bei der U3 Erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 Minuten Entdecken Sie diese exzellente 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie benötigen. Durchdacht gestaltet und mit drei Zimmern ausgestattet, bietet sie zudem zwei Terrassen, perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet für entspannte Sonnenstunden. Die moderne Wohnküche lädt zum Verweilen ein und bietet alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen. Die herausragende Lage ermöglicht Ihnen, in nur wenigen Minuten mit der U-Bahn oder der Straßenbahn die pulsierende Innenstadt zu erreichen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Sofort starten: Zur Verpachtung gelangt ein schlüsselfertiges Unternehmen in der Gastro-Branche mit sämtlichen behördlichen Genehmigungen. Ideal als Party-Location, für Feiern, Events. Öffnungszeiten als Bar bis 4 Uhr früh oder Clubbing Lounge bis 6 Uhr früh. Auch andere Verwendungszwecke, wie z. B. für Vereine, verkaufende oder beratende Tätigkeiten sind hier optimal möglich. Die Gesamtfläche von ca. 63 m² gliedert sich in einen Gastraum von ca. 41 m² und einen Küchen-Vorbereitungsraum von ca. 7 m². Weiters Vorraum, Damen-, Herren-, Dienstnehmer-WC, Pissoir, Kellerabteil. Zusätzlich steht eine Waschküche und ein Schanigarten zur Verfügung. Durch die aufwändige technische Ausstattung, Platz für 35 Gäste im Gastraum und mind. 12 Gastplätzen im Schanigarten ist eine optimale Größe und Infrastruktur gegeben. Starten Sie jetzt Ihre gastronomische Karriere in einem Lokal, das betreffend Lage und Ausstattung überzeugt! Investition: € 20.000,00 Ablöse, € 7.500,00 Kaution, € 1.200,00 Vertragserrichtung, € 912,00 Vergebührung, € 7.596,00 Provision... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese wunderschöne Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Gebäudes in 1150 Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lage. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Ruhe und Gemütlichkeit umgeben. Der helle Marmor und das warme Laminat schaffen eine einladende Atmosphäre, während die Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Ein absolutes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen einen Blick auf die Stadt bieten. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie sich nach einem langen Tag bei einem Glas Wein. Die Wohnung verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Ein Stellplatz in der Garage sorgt dafür, dass Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz haben. Die zentrale Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit und der Personenaufzug macht das Erreichen der 4. Etage zum Kinderspiel. Der Südbalkon ist der perfekte Ort, um sich zu sonnen und die frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, eine Klinik und ein Arzt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für größere Einkäufe gibt es ein Einkaufszentrum in der Nähe und für frisches Brot und Gebäck können Sie die nahegelegene Bäckerei besuchen. Der Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Wohnung in Wien ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer erstklassigen Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst davon zu überzeugen, dass dies der perfekte Ort für Sie ist. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie Ihren Traum vom Wohnen in Wien wahr werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien im 15. Bezirk, genauer gesagt im Stadtteil Rudolfsheim-Fünfhaus. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht erhält. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sowohl Bus, U-Bahn als auch Straßenbahn sind in der Nähe... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Quick facts: Repräsentatives Haus - Stilaltbau - beste Lage - hell - Lift - ausgezeichnete Infrastruktur - Mietvertragsdauer nach Vereinbarung Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger [Tel] Zur Vermietung gelangt eine Ordinationsfläche auf der äußeren Mariahilferstraße, Nähe Westbahnhof und Ikea, mit einer Gesamtnutzfläche von 460,00qm. Diese teilen sich in 320qm Erdgeschoßfläche und 140qm Untergeschoß auf. Die zu vermietende Fläche verfügt über einen Lastenaufzug, Haupt- und Hintereingang, 2 Toiletten, Garderobe, Lagerflächen und einen Technikraum. Lage und Infrastruktur Die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof gewährt die beste Erreichbarkeit. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, kleinere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bars und Restaurants sind schnell zu Fuß zu erreichen. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U6 und U3 sowie den Straßenbahn-Linien 52 und 60. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus oder können beim gegenüberliegendem Objekt angemietet werden. Resümee Ausgezeichnetes Mietobjekt in sehr guter Wiener Lage mit aufwendiger, stilvoller Revitalisierung! Das Preis/Leistungsverhältnis ist als sehr empfehlenswert zu sehen. Miete inkl. Betriebskosten: Preis auf Anfrage! Energieausweis: HWB: 153,8 Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger [Tel]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Eine einzigartige Gelegenheit für kreative Käufer, ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Das Objekt besteht aus 2 Wohnungen, die mit wenig Aufwand zusammengelegt werden können. Die zum Verkauf stehenden Altbauwohnungen sind derzeit im gebrauchten Zustand. Der Käufer kann sich seine eigenen Wohnträume nach Wunsch selbst verwirklichen. Sowohl Raumaufteilung als auch Materialien und Ausstattungen sind vom neuen Besitzer selbst auswählbar. Die Kosten der Sanierung sind vom Käufer selbst zu tragen. Es wird ein fantastischer Fernblick zum Kahlenberg und über Wien geboten. Der Grundriss ist teilweise veränderbar. Ein 3 m2 großer Lagerraum gehört zur Wohnung. Parkplätze sind immer vorhanden. Verkehrsanbindung: U3, Bus 4A, 10A Einkauf: Der überdachte Meiselmarkt Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung zur Seite. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Sie ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen und in unmittelbarer Nähe sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn und Busstationen in der Nähe.... [Mehr]