Suchergebnisse für "packer stausee grundstück direkt am see immobilien"

#Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #hell

Der Millstätter See ist eingebettet zwischen Bergen, wie dem Goldeck, der Millstätter Alpe und dem Mirnock. Strandbäder, Flaniermeilen und lauschige Plätze laden an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein. Hier entsteht gerade ein exklusives Neubauprojekt in direkter Seelage bestehend aus 2 Häusern und 26 lichtdurchfluteten Wohnungen und Penthäusern mit Eigengarten, Terrasse, Balkon oder großer Dachterrasse. Hier erwartet Sie: - Skifahren auf perfekt präparierten Pisten - Schwimmen am eigenem Seezugang - jegliche Form von Wassersport - anspruchsvolle Wanderwege in den umliegenden Bergen - gemeinsame Sommerabende im Badehaus/Lounge - ein perfekter Golfplatz - Therme/Badehaus - ausgezeichnete Kulinarik Eine Wohnanlage welche das berühmte Lake-Life und vor allem Kärnten perfekt wiederspiegelt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren geschätzten Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team [Email] [Tel] [Tel]... [Mehr]

Das Wohnhaus, welches Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde, verfügt über 10 Wohnungen und einer Einzelgarage. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus 4 Geschossen. Die Baulichkeit wurde 1975 kollaudiert. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach mit Kupfer gedeckt. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Abstellraum. Die Heizung-sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Top 1 und Top 10 verfügen über jeweils einen Kamin. 7 Wohnungen sowie die Garage sind bestandsfrei. Wir weisen auf unsere Funktion als Doppelmakler hin!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Weil WOHNEN das WERTVOLLSTE ist...! Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze in den begehrten Lagen am Millstätter See. Orte, an denen man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt. Die Gelegenheit, eine Wohnung mitten im Zentrum von Millstatt am See erwerben zu können, ist eine absolute Seltenheit geworden! In der Stiftgasse in Millstatt befindet sich die Hausnummer 6 – "der ehemalige Gasthof zur Glocke", ein Bestandsgebäude aus ca. 1900, welches 2013 saniert wurde und eine unvergleichliche Lage und Qualität bietet! Das gesamte Gebäude wurde behutsam saniert bzw. renoviert und so nahe als möglich dem ursprünglichen Erscheinungsbild angeglichen. Diese atemberaubende Immobilie mit mehreren Eigentumswohnungen im Zentrum von Millstatt stellt eine absolute RARITÄT am Immobilienmarkt dar. Beeindruckend dürfte wohl das Wort sein, das die sich in diesem Gebäude befindliche Wohnung am besten beschreibt. Hier wird der Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. LEBENSQUALITÄT und WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL sind garantiert! Treten Sie ein in Ihren ganz persönlichen Wohntraum: Ihr Atem wird beim Betreten der Immobilie mit großer Sicherheit langsamer werden, denn sobald die Türe geöffnet wird, empfangen einen lauter Highlights und ein ganz besonderes Wohlfühlgefühl. Über einen Vorraum mit Garderobenbereich gelangen Sie direkt in den extrem großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit stylischer Küche und einem Wintergarten, welcher sicherlich das absolute Highlight und Herzstück dieser Eigentumswohnung ist. In diesen charmanten Räumlichkeiten können Sie sich bestens Entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen. Die Aussicht auf den smaragdgrünen Millstätter See und die beeindruckenden "Zwiebeltürme" sind einfach phänomenal. Ein Schlafzimmer mit Zugang auf den kleinen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer (welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann), ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum machen diesen Wohntraum komplett und perfekt. Die Eigentumswohnung wird inklusive der stylischen Einbauküche und Badezimmereinrichtung ge-/verkauft, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das restliche sehr geschmackvolle Inventar kann von den Eigentümern abgelöst werden. Genießen Sie hier die besondere Lebensart und den maximalen Wohnkomfort! Ein PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten noch zusätzlichen Komfort, welcher sich hier aber von selbst versteht. Die Einzigartigkeit des Objektes und die besondere Lage auf einem erlesenen Platz mit TOP Ausblicken machen diese Eigentumswohnung zu einer der attraktivsten und lebenswertesten Wohnimmobilien in Millstatt am See. Diese Immobilie ist ein Unikat - Ihr Unikat! Der Millstätter See gilt als ein Naturjuwel in Kärnten, der im Gegensatz zu den anderen großen Badeseen noch über weite Strecken naturbelassene und unbebaute Uferzonen verfügt. Er ist der zweitgrößte Kärntner See und liegt nördlich des Drautales, nur wenige Kilometer vom Zentrum der Stadt Spittal an der Drau entfernt - und damit in Reichweite aller Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur. Der historische Badeort Millstatt mit seinen unzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ist einer der schönsten Orte am Millstätter See. Hier jagt ein Highlight das nächste:• Radtouren rund um den Millstätter See • Wandern in verschiedenen Bergregionen • Waldspaziergänge mit anschließender Einkehr in die Buschenschenke Höfler • Relaxen im Badehaus Millstatt • ein gemütlicher Brunch am Café-Bistro Kap 4613 • Kultur erleben im Stift Millstatt • Gasthaus Lindenhof u.v.m. • 18-Loch-Golfplatz Sie werden Millstatt lieben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Zum Verkauf gelangen einmalige Seegrundstücke mit direktem Zugang zum Wörthersee. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit ein exklusives Grundstück am Wörthersee mit breitem Seezugang zu erwerben. Unser Portfolio im Off-Market-Bereich umfasst exklusive Immobilien wie Zinshäuser, Bauträgergrundstücke und Hotelliegenschaften in einem Wert von bis zu EUR 110 Mio. Dieses Angebot richtet sich vorwiegend an Immobilieninvestoren, Liegenschaftsentwickler, Immobilienfonds und Privatstiftungen. Sofern ein Kaufinteresse Ihrerseits vorhanden ist, freuen wir uns über eine Anfrage über die vorhandene Anzeige. Um die Diskretion unserer Abgeber zu wahren, behalten wir uns das Recht vor keine Auskünfte zu geben, sofern wir der Meinung sind, dass eine Zusammenarbeit nicht Zielführend erscheint.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verwirklichen Sie ihren Traum von einem Ferienhaus - Mobilheimhaus in Forchtenstein am Stausee. Das Wahrzeichen der Gemeinde, die Burg Forchtenstein, liegt unweit sichtbar auf einem Felsen. Das Bollwerk ist über eine herrliche Panoramastraße erreichbar und verweist auf eine reiche geschichtliche Vergangenheit. Durch das begünstigte Klima der Randlage zwischen Alpenostrand und Tiefebenebeginn, gedeiht eine Vielzahl von Obstsorten. Wer Erholung und Entspannung sucht, findet in der Gemeinde Forchtenstein besonders in der schönen Feriensiedlung hierfür viele Möglichkeiten. Markierte Wege durch die waldreiche, hügelige Landschaft laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Anschluss an das Netz der Radwanderwege bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Radtouren. Anschließend an den Stausee breitet sich die schöne und ruhige Feriensiedlung bis zum Waldrand aus. Vom höchsten Gipfel des Rosaliengebirges, dem Heuberg, bietet sich der wahrscheinlich schönste Rundblick des Landes. Forchtenstein ist über die A3 von Wien aus in ca. 50 Minuten erreichbar und in ca. 15 Minuten erreicht man Eisenstadt. In wenigen Gehminuten erreicht man die Busstation, von wo man nach Mattersburg kommt. Mattersburg selbst bietet weitreichende öffentliche Verkehrsanbindungen - natürlich auch eine Bahnverbindung nach Wien. Falls Sie für sich und Ihre Familie ein idylisches uriges Ferienhaus suchen, haben Sie hier genau das Richtige gefunden. Gerne stehe ich für weitere Informationen und einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich noch heute - morgen könnte es bereits zu spät sein. Wer Erholung und Entspannung sucht, findet zusätzlich zum absoluten schönen Badespaß in Forchtenstein hierfür viele Möglichkeiten. 1.) 1 Vorzimmer 3.) 1 Schlafzimmer 4.) 1 Bad mit Dusche und WC (Kanal und Wasser öffentlich) 5.) 1 Wohn-Ess-Küche 6.) 1 Wohnkabinett 7.) 1 Satelittenanlage 8.) Klimaanlage Im Garten befindet sich 1 urige Gartenlaube mit Sonnenschirmen, 1 Terasse ca. 25m² 1 Wirtschaftsraum 1 Garten und Werkzeughütte 1 Autoparkplatz Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert ebenso die Klimaanlage. Die Kosten: Pachtvertrag 10 Jahre wird auch laufend verlängert. Die Jahrespacht beträgt ca. € 1.360, Strom, Heizung und Wasser je nach Verbrauch jährlich ca. € 450, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

PARKPLATZ IM SONNENGARTEN LIMBERG : Der Stellplatz befindet sich direkt hinter einem Wohnhaus im Freien. - Nutzfläche: 12,50 m² - Kaufpreis: € 9.500,- zzgl. Kaufnebenkosten - Derzeitige Betriebskosten: € 5,54 - Verfügbar: nach Vereinbarung KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christina Lemberger unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #renovierungsbedürftig

Die Frühstückspension "Haus am See" wurde im Jahr 1960 ursprünglich mit Gästezimmern für die Beherbergung von 32 Gästen genehmigt und 1970 mit einem eingeschossigen Zubau erweitert. Die renovierungsbedürftige Liegenschaft befindet sich am sonnigen Nordufer des Zeller Sees, nur wenige Meter vom Strand und der Seepromenade bzw. dem Radweg entfernt. Das, an einem kleinen romantischen Bach liegende Grundstück umfasst 1.138 m². Durch die südwestliche Ausrichtung des Hauses sind viele Sonnenstunden und ein herrlicher Blick auf den Zeller See, die bekannte Gletscher-Skiregion Kitzsteinhorn sowie die umliegende Bergwelt garantiert. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in Stauseenähe Sie sind auf der Suche nach einem Wohnsitz in Stausee-Nähe mit schönem Garten? Dann ist dieses in ruhiger Ortslage gelegene große Haus genau das Richtige für Sie. Der Ort Franzen ist eine Katastralgemeinde von Pölla. Badeteich sowie die Kamptalstauseen sind in unmittelbarer Umgebung. Das ca. 1967 auf einem Altbestand neu aufgebaute Haus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: -Terrasse ca. 5 m² -Vorraum ca. 10 m² - Küche ca. 16 m² -Wohnzimmer ca. 20 m² -Zimmer 1 mit ca. 20 m² - Bad mit Wanne und Dusche -extra Wc -Diele -Zimmer 2 mit ca. 18 m² -Zimmer 3 mit ca. 20 m² -Gang mit zweitem Eingang vom Garten Kellergeschoss: -Hobbyraum mit Einfahrtstor ca. 47 m² -Heizraum ca. 18 m² -Waschraum mit WC -Vorraum -Abstellraum 1 mit Brunnen ca. 12 m² -Abstellraum 2 mit Ausgang in den Garten ca. 16 m² Sollte Ihnen die Wohnfläche zu klein sein, würde sich der Dachboden aufgrund seiner Höhe, nach einer Verbreiterung der Treppe, für einen Ausbau eignen. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen. Ein Nebengebäude mit ca. 44 m² und ein Doppelcarport, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und für Alle, die ihre freie Zeit gerne im Grünen genießen möchten ist der Garten perfekt! Ausreichend Platz für Beete, eine Gartenschaukel oder einen Pool ist vorhanden. Auftanken, loslassen und entspannen. - Das funktioniert im Waldviertel richtig gut, denn hier hat man sich seine Ursprünglichkeit bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nur 5 Fahrminuten in Neupölla (5 km) oder in Rastenfeld (9 km). Entfernungen: Horn (ca. 22 km), Zwettl (ca. 26 km), Krems (ca. 37 km), Wien (ca.107 km). Gerne präsentiere ich Ihnen "Ihr neues Zuhause" bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2073 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 342.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Forchtenstein am Stausee im Burgenland. Es handelt sich um ein Mobilhem - Ferienhaus, das ideal für Erholungssuchende geeignet ist. Die Ausrichtung des Hauses ist in Richtung Ot/West, was bedeutet, dass es den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird. Die nächsten größeren Städte sind Mattersburg mit Bahnhof -Eisenstadt, die Hauptstadt des Burgenlandes und Sopron, eine malerische Stadt in Ungarn. Forchtenstein selbst ist über die A3 von Wien aus in ca. 45 Minuten erreichbar. Markierte Wege durch die Landschaft laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Anschluss an das Netz der Radwanderwege bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Radtouren. Falls Sie für sich und Ihre Familie ein liebes Ferien - Mobilheimhaus suchen, haben Sie hier genau das Richtige gefunden. Gerne stehe ich für weitere Informationen und einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich noch heute - morgen könnte es bereits zu spät sein. Wohn-Aufteilung: 1.) 1 Wohn - Ess - Küche 2.) 1 Bad mit Wc, Spiegel, Waschbecken u. Fenster (Kanal und Wasser öffentlich) 3.) 1 Schlafzimmer mit Fliegengitter Gartenbereich: 1.) 1 Gartenpavilion 2.) 1 Sommerküche 3.) 1 Grillstelle mit Griller ABSOLUTE RUHIGE LAGE Der VERKAUFSPREIS für das Ferien - Wohnmobilheim ist nur € 29.450, Hinzu kommt das dieses nette sehr ruhig gelegene Pachtgrundstück welches bisher auch immer sehr gut gepflegt wurde.. Die Kosten: Die Pachtvertragsdauer wird auf 10 Jahre abgeschlossen und dann auf weitere 10 Jahre wieder verlängert usw. Man kann aber auch jederzeit selbst wieder verkaufen. Die Jahrespacht beträgt ca. € 655, in diesem Preis sind enthalten: Die Betriebskosten Müll, und der Tourismusbeitrag. Der Stromverbrauch beträgt ca. € 200, im Jahr und wird je nach Verbrauch, einmal jährlich abgerechnet, ansonst ist der Strompreis immer individuell je nach Eigenverbrauch zu rechnen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine persönliche Besichtigung. Sie werden es nicht bereuen. Für weitere Fragen oder Anliegen stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch jederzeit zur Verfügung, Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bereswill-Immobilien [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Blick auf den Neusiedler See Virtueller 360 Grad Tour Link unterhalb Lassen Sie sich von diesem großzügigen Einfamilienhaus in Mörbisch am See verzaubern! Mit seiner charmanten Architektur aus den 1950er Jahren, kombiniert mit einer modernen Sanierung in den 1990er Jahren und einem atemberaubenden Ausblick auf den Neusiedler See, bietet diese Immobilie sowohl jungen Familien als auch der reiferen Generation die perfekte Wohlfühloase. Juwel mit Seeblick Das auf einem 600 m² großen Grundstück errichtete Haus mit Gesamt 290 m² Nutzfläche sowie einem 75 m² Nebengebäude samt Doppelgarage besticht durch seine solide Ziegelmassivbauweise, die aus den 1950er Jahren stammt. Die Kombination aus ursprünglichem Charme aus Akkarden und einer umfangreichen Sanierung und Erweiterung im Jahr 1990 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie die Terrasse mit insgesamt 25 m², die einen herrlichen Ausblick auf den Neusiedler See bieten. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft in vollen Zügen genießen. Die markanten Dachgauben und das typische Ziegeldach verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ästhetik, die sich harmonisch in die umliegende Nachbarschaft einfügt. Im großzügigen Gartenbereich von ca. 315 m² können Sie entweder entspannen oder gärtnerischen Hobbys nachgehen – perfekt für Familien oder jene, die sich nach einem Rückzugsort in der Natur sehnen. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter zwei großzügige Wohnzimmer, zwei voll ausgestattete Küchen und zwei Bäder. Dies gibt Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten, und ermöglicht es, auch Gäste bequem unterzubringen. Für Jungfamilien bietet dieses Haus das perfekte Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und einen persönlichen Touch einzubringen. Die Grundstruktur und Raumaufteilung machen es ideal für kreative Anpassungen, die die Immobilie in ein modernes Zuhause verwandeln können. Lebenserfahrene hingegen finden in dieser Immobilie eine Rückzugsoase, in der sie die ländliche Idylle und den Blick auf den See in Ruhe genießen können. Im Jahr 2014 wurde die Heizungs-Anlage in Form einer neuen Gastherme inklusive Warmwasserboiler erneuert und auf zeitgemäßen Standard gebracht. Ein Wohntraum durch gezielte Sanierungsmaßnahmen Mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen verwandeln Sie dieses Haus in einen wahren Wohntraum. Von der Modernisierung der Innenräume bis hin zur Neugestaltung der Fassade – hier haben Sie die Chance, Ihren individuellen Stil zu verwirklichen. Ob elegante Bodenbeläge, moderne Bäder oder eine offene Raumgestaltung – durch gezielte Investitionen lässt sich das Potenzial der Immobilie vollständig ausschöpfen. Schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies, das sowohl Komfort als auch Stil vereint, und genießen Sie den Charme dieses Hauses in neuem Glanz! Keller mit Potenzial – Sanierbarkeit gewährleistet Der 105 m² Keller des Hauses weist altersübliche Feuchtigkeitsschäden auf. Diese bieten jedoch die Möglichkeit, den Raum nach einer professionellen Sanierung als zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu gestalten - dies auch aufgrund seiner fantastischen Raumhöhe. Mit modernen Abdichtungsverfahren und entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich der Keller nicht nur trockenlegen, sondern auch zu einem vollwertigen Bestandteil des Hauses aufwerten. Ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Wellnessbereich – die Sanierung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um das Potenzial des Hauses optimal auszuschöpfen. Erleben Sie Ihr neues Zuhause virtuell: 360-Grad-Rundgang mit Sanierungsmöglichkeiten Machen Sie sich ein Bild davon, wie dieses charmante Haus nach einer Sanierung erstrahlen könnte! Mit unserem exklusiven 360-Grad-Virtual-Tour können Sie bereits jetzt die Möglichkeiten entdecken, die Ihnen eine Renovierung bietet. Dank beeindruckender Visualisierungen sehen Sie direkt, wie sich die Räume durch einfache und kreative Sanierungsmaßnahmen in moderne Wohnträume verwandeln lassen. Ob offene Wohnkonzepte, stilvolle Bäder oder eine moderne Küche – lassen Sie sich inspirieren und planen Sie Ihre individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Entdecken Sie, wie dieses Haus zu Ihrem Traumdomizil werden kann - klicken Sie sich durch Raum um Raum sowie die beiden Wohngeschosse (Anmerkung: in der oberen Bildmitte auf "Floor 1" bzw. "Floor 2" im Rundgang klicken). Virtueller 360 Grad Rundgang als Sanierungsbeispiel: hier klicken! Raumaufteilung: • Wohnfläche: ca. 185 m², 7 Zimmer, 290 m² Nutzfläche inkl. Keller, Nebengebäude inkl. Garage: 75m² • Keller: ca. 105 m² – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum • Nebengebäude: ca. 30 m² – vielseitig nutzbar, z.B. als Werkstatt, Atelier, Poolhaus • Garage im Nebengebäude: ca. 45 m² mit Platz für zwei Fahrzeuge • Terrassen: ca. 25 m² – perfekt für gesellige Abende im Freien Eine Region zum Wohlfühlen – Neusiedler See Mörbisch am See bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch die Nähe zu wichtigen Städten wie Wien (ca. 45 Minuten) und Eisenstadt (ca. 20 Minuten). So genießen Sie sowohl die Ruhe und Natur der Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der Stadt, wann immer Sie es möchten. Die Region Neusiedler See ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten reichen von Spaziergängen durch die malerischen Weingärten bis hin zu Wassersportaktivitäten am See. Die umliegenden Naturschutzgebiete und Wanderwege machen die Gegend zum Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sind Weingüter, kulturelle Events und die kulinarischen Highlights des Burgenlands leicht erreichbar. Perfekt als Zweifamilienhaus nutzbar Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie als Zweifamilienhaus zu nutzen, da auf jedem Geschoss eine separate Wohneinheit eingerichtet werden kann. Die großzügige Raumaufteilung und die zwei bestehenden Küchen und Badezimmer machen dies problemlos möglich. Zusätzlich besteht die Option, durch den Anbau einer separaten Außentreppe einen eigenständigen Zugang zu schaffen. So können zwei Wohneinheiten völlig unabhängig voneinander leben – ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder die Vermietung einer Einheit. Flexibilität und Gestaltungsfreiheit sind hier garantiert! Technische Details: • Baujahr: 1950er Jahre • Sanierung/Zubau: 1990 • Heizungsart: Gasheizung mit neuer Therme und Boiler (2014) • Bauweise: Massiv Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (Makler G) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: • Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. • Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. • Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.500m Arzt <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Die Liegenschaft ist bis auf Elektrizität aufgeschlossen und befindet sich im HQ100 Hinweisbereich. Im westlichen Bereich der Nelkengasse wurden von der Stadtgemeinde als Bebauungsgrundlage eine GFZ 0,4 und 2 Vollgeschosse festgelegt. Für rechtsverbindliche Bebauungsgrundlagen für einen Neubau ist ein Ansuchen auf Abänderung der Bauplatzerklärung erforderlich! Im Zuge einer Bauplatzerklärung kann es zu einer Grundabtretung an die Gemeinde entlang der Verkehrsfläche Nelkengasse kommen. Das um 1970 errichtete Objekt ist abbruchreif! Wir verweisen auf unser Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Die Liegenschaft ist bis auf Elektrizität aufgeschlossen und befindet sich im HQ100 Hinweisbereich. Im westlichen Bereich der Nelkengasse wurden von der Stadtgemeinde als Bebauungsgrundlage eine GFZ 0,4 und 2 Vollgeschosse festgelegt. Für rechtsverbindliche Bebauungsgrundlagen für einen Neubau ist ein Ansuchen auf Abänderung der Bauplatzerklärung erforderlich! Im Zuge einer Bauplatzerklärung kann es zu einer Grundabtretung an die Gemeinde entlang der Verkehrsfläche Nelkengasse kommen. Das um 1970 errichtete Objekt ist abbruchreif!... [Mehr]