Suchergebnisse für "pachtgrundstücke linz umgebung"

#Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Die gegenständliche 1-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert und befindet sich im 2. OG (mit Lift!) im Haus Landstraße 13. Die ca. 43 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, großes Wohn- Ess- Schlafzimmer mit Küche (ablösefrei!) und Bad/WC. Ein kleines Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Mietimmobilie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend - direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahn-Haltestelle und auch diverse Buslinien halten in direkter Umgebung. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert, der jeweilige Liefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden. Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 645 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 95 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 74 Gesamtbetrag € 814 Heizwärmebedarf: 71.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

Traumwohnung für Stadtliebhaber und Anleger in Toplage! Sie haben ein Haus am Land, aber sehnen sich nach dem pulsierenden Leben der Stadt? Eine Wohnung im Zentrum von Linz bietet Ihnen die perfekte Balance. Lage: Sehr begehrt, zentral und kulturell wertvoll! Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und der Promenade, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie Theater und Landhaus, Donaulände, Stadion und eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Raumaufteilung: • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer + Arbeitsraum • Bad und WC getrennt • Kellerabteil • Küche, Vorraum Diese ca. 80 m² Wohnung befindet sich in der Linzer Altstadt und liegt im 3. Stock, jedoch ohne Lift. Vorteile der Lage: Kulturelle Nähe: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem entspannten Spaziergang an der Donau oder einem aufregenden Abend im Theater in Ihre gemütliche Stadtwohnung zurückkehren. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Stück Lebensqualität im Herzen von Linz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Linz zu erwerben! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Am beliebten und begehrten Linzer Hausberg, dem Froschberg, können Sie ab nun diese ästhetisch ansprechende und topmodern ausgestattete Eigentumswohnung erwerben. Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im Erdgeschoß eines neu errichteten Wohngebäudes mit 16 Einheiten, welches im ersten Eindruck mit einer eleganten und harmonischen äußeren Gestaltung beeindruckt. Eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung schafft helle, einladende Räume und ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause. Die geschützt gelegene Loggia sowie der praktische und sonnige Eigengarten tragen das ihre ausgiebig dazu bei. Die Wohnung ist außerdem ein Erstbezug, somit kommen Sie in den wunderbaren Genuß der unberührten eigenen vier Wände in ruhiger Lage. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen und gut angelegten Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, Gemeinschaftsräume wie ein versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie die geringe Anzahl an Wohneinheiten bieten beste Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich weiters fußläufig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bushaltestelle, Kindergärten und Nahversorger (SPAR). Für das Freizeitvergnügen steht der ASKÖ Froschberg mit Tennisplatz und Volleyballplatz gleich in der Nähe zur Verfügung, genauso wie ein Kinderfreibad und der Winklerwald. Die TG-Plätze können optional um je EUR 29.000,- dazu erworben werden. HIGHLIGHTS: - Eigengarten + Loggia - Parkettboden - helle Räume - Raffstores elektrisch, - durchdachte Raumaufteilung - Tiefgarage & Fahrradraum - gute Infrastruktur Bei Interesse stehen wir für weitere Auskünfte/Fragen bzw. einen Besichtungstermin gerne für Sie zur Verfügung. Ihr Rustler-Team aus Linz Rainer Kutschera & Christian Vogel... [Mehr]

#Büro #Altbau

Verschiedene Büro - Optionen in der wunderschönen Altstadt von Linz zu vermieten Ihr neues Büro liegt mitten in der Altstadt von Linz. Ein moderner Neubauteil in der Steingasse und ein aufwendig repräsentativ renovierter Altbauteil an der Promenade bilden die Mischung, die jeden Bürotraum erfüllen kann. Durch die zentrale Lage ist der Standort von überall aus rasch und bequem zu erreichen. Besonderheiten: • Attraktive Lage • Professionelle Räumlichkeiten und Ausstattung • Umfangreicher administrativer Support • Konferenzräume schnell und flexibel buchen • Viel Freiraum für Innovationen *327 Arbeitsplätze *66 Büros für 1-16 Arbeitsplätze *25 Coworkingplätze *Große Lounge / Businessclub *2 Meetingräume *Rezeption Mo-Fr Ausstattung: *Schnelles Glasfaser Business Internet *Rezeptionsteam vor Ort *Hochwertiges Mobiliar Büro - Optionen: *Office Space: vollausgestattete Büros für einen Arbeitsplatz * Coworking: austauschen mit anderen Coworkern *Virtual Office: Präsenz vor Ort zeigen und wenn es nötig ist ein Büro/Meetingraum nutzen *Membership: flexibel bleiben und weltweit arbeiten *Meeting rooms: Imponieren mit einem professionellen Meeting in toller Umgebung * Workplace recovery: sofort produktiv weiterarbeiten Preisinformationen: *Cubicle für 1 Person ab 367 €/Monat *Budgetbürolösung für 2 Personen ab 249 €/Monat *Büro für bis zu 5 Personen ab 299 € /Monat *Eigenes Geschoss für die Umsetzung eines Traumbüros ab 360 € / Monat Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern für detailliertere Informationen zu den jeweiligen Bürooptionen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 700... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

FUTURE - WORK - SPACE - LINZ - QUICKFACTS Büroflächen: ca. 584 m² bis 5.737 m² (teilbar) Nettomiete / m²: ab € 15,00 je nach Lage Betriebskostenakonto / m²: € 2,50 netto Heiz-/Kühlkostenakonto / m²: € 1,00 netto Parkplätze: € 100,00 / TG Stellplatz + BK und USt Bezugstermine: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG In zentraler Lage der Digitalstadt Linz entsteht das Campus Neubauprojekt "TECHBASE LINZ"! An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort finden innovative Unternehmen ihr High-End Büroobjekt. In den vier miteinander verbundenen Bauteilen stehen nach der finalen Bauetappe Ende 2024 Flächen ab ca. 580 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Austattung der Einheiten erwarten den zukünftigen Mieter auch ein Konferenzzentrum, Café und Restaurant sowie ein Supermarkt direkt am Campus der TECHBASE. Begegnungs- und Ruhezonen auf dem Areal für Besucher und Mitarbeiter schaffen Räume für Ideen. Gerne können Mieterwünsche während der Bauphase noch miteinbezogen werden. In der nahen Umgebung befinden sich das WIFI OÖ, die LINZ AG Zentrale und zahlreiche weitere Einrichtungen. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie über die noch verfügbaren Flächen je Bauabschnitt. Verfügbare Flächen: Bauteil 1 ca. 1.635 m² Mietfläche im 1. OG (teilbar) Bauteil 3 - Fertigstellung Ende 2024 Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 4.374 m² teilbar Mietflächen pro Ebene: ca. 1.631 m² Bauteil 4 - Fertigstellung Ende 2024 Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 5.737 m² Mietflächen pro Ebene: ca. 584 m² und ca. 989 m² LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der Standort der TECHBASE ist bestens gewählt und mit allen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Straßenbahn und Bus halten direkt vor dem Objekt! Sicher geplante Fahrradparkplätze befinden sich am Campus! Parkplätze sind in der Tiefgarage für € 100,00 / Stellplatz + BK und USt. anmietbar. Einen sofortigen Anschluß an alle Hauptverkehrswege garantiert der Autobahnzubringer auf die A7 neben dem Campus. AUSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen Fenster: 3-Scheibenisolierverglasung als Sonnenschutzverglasung Decke: abgehängte akustische Gipskartondecke Raumhöhe: lichte Höhe Büroflächen 2,80 m - 3,10 m Beleuchtung: LED Zutrittssystem: vorhanden Klimatisierung: Fancoils Lüftung: zentrale Lüftungsanlage Heizung: zentral über Fernwärme Lift: vorhanden Brandmeldeanlage: automatisch KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 15,00 m² / Monat Betriebskostenakonto: € 2,50 / m² / Monat Heiz-/Kühlkostenakonto: € 1,00 / m² / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: 3 BMM Provision: 3 MM + USt Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 8760 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1752 Gesamtbetrag € 10512 Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Balkon

Mit einer Fläche von rund 23,56 m² ist diese 1-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: kleiner Vorraum Badezimmer mit WCWohn-Schlafraum mit kleiner Küchenzeileverglaste Loggia Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 1.3.2027.Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle wichtigen Punkte in Linz schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnung befindet sich in der Kremplstraße in Linz. Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses bis ins letzte Detail durchdachte & designte Penthouse kann man ganz einfach auf den Punkt bringen: atemberaubend! Es befindet sich nicht nur in absoluter top Innenstadt-Lage, sondern beeindruckt mit seiner Gesamtkomposition! Das Stadthaus präsentiert sich zur Straßenseite hin zunächst mit schnörkellosem Understatement und beherbergt in Summe lediglich 3 Einheiten. Das Penthouse selbst erstreckt sich über 4 Ebenen … welche alle per Lift via Schlüssel erreicht werden. Eingangsebene ist das OG 3. Die unaufdringliche, geradlinige Eleganz in Verbindung mit hellen, natürlichen Farben verleihen diesem Penthouse die Ausstrahlung kontemplativer Ruhe. Großzügigkeit und viel Tageslicht unterstreichen dieses Gefühl noch. Die Räume und Funktionsbereiche verteilen sich über die Ebenen wie folgt: OG 3: großes Entrée mit viel Garderobenraum, Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Designerbad. Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offenem Luftraum zum OG4 … mit direktem Ausgang auf die West-Terrasse. OG4 - die Genuss-Ebene: Ein fantastischer Raum von rd 78 m², der sich von Ost nach West erstreckt. Hier befindet sich die Designerküche für Anspruchsvolle - edles Kochen nach vorne, ensuite die Back-Kitchen. Vor der Kochinsel ist viel Platz für eine lange Gäste-Tafel. Nach Osten hin öffnet sich der Raum auf den Ost-Balkon, nach Westen hin schließt ein wunderbarer Wintergarten mit autom. Beschattung ab. Perfekt für den Loungebereich. OG5: die atemberaubende Outdoor-Ebene mit Rundum-Fernblick … mit Pool, Whirl-Pool, Loungebereich … selbstverständlich mit Sonnensegeln beschattet. Ein großzügiger Speiselift verbindet Dachterrasse (OG5) und Wohnzimmer (OG3) direkt mit der Küche (OG4)… einfacher kann man nicht genießen! Und für ältere Kids, Angestellte, oder Gäste gibt es noch das OG2: hier befindet sich ein in sich geschlossener, sep. Bereich mit Schlafzimmer, Bad, Ankleideraum und Hauswirtschafts-raum. WICHTIG: im OG2 gibt es noch eine vollkommen eigenständiges Appartement (TOP2) von rd. 80m². Dieses kann jetzt dazu erworben … und auf Wunsch sogar ganz einfach an das Penthouse (TOP3) angeschlossen werden! Dieses Penthouse ist also auch hinsichtlich Raumprogramm und -Aufteilung perfekt strukturiert! Selbstverständlich ist auch für die Fahrzeuge adäquat gesorgt: im EG ist die "Tiefgarage" sowie der Kellerraum … Gut zu wissen: + TOP Innenstadtlage + Stadthaus ca. 2009 neu errichtet, nur 3 EH + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + BUS-Steuerung, Smarthome vorbereitet + Alle Fenster mit elektr. Raffstores/Zip-Rollos + Böden: Innen Pandomo, Außen Travertin Stein + Sep. Hauswirtschafts- & Technikraum 2 OG + Integrierte Klimatisierung + "Steininger Design"-Küche mit Gaggenau-Geräten + Speiselift verbindet Wohnraum + Küche + Dachterrasse + Master-Bad aus Corian, Dornbracht-Armaturen u.v.a.m + Wohnraum mit Gas-Kamin, Heimkino, Bar, Soundsystem + Dach-Terrasse: Pool ca. 3 x 7 m, Rollabdeckung, Chlor, Whirlpool, Sonnensegel, Outdoor-Küche vorbereitet + Optional: TOP 2 im 2 OG, ca. 80 m² Innenstadt-Office, Gäste-Apartment - kann jetzt noch dazu erworben werden … eben real luxury inmitten von Linz! Lagebeschreibung: Dieses High-End-Penthouse krönt ein Stadthaus in allerbester Linzer TOP-Lage, nur ca. 200m östlich der Linzer Landstraße/Taubenmarkt. Die Straße selbst ist allerdings vom Gefühl her eher eine Nebenstraße, also keine laute Hauptverkehrsachse, sondern für diese zentralen Lage ungewöhnlich ruhig. Hier stehen einem alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage fußläufig (ca. 2 Gehminuten) zur Verfügung, wie z.B. Einkauf, Kultur, Speiselokale, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel, u.v.a.m. Die nächste Straße-nbahn- / Bushaltestelle(n) sind jeweils nur ca. 3 Min. entfernt (Taubenmarkt / Dametzstr.). In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Linzer Kliniken, Musiktheater, Brucknerhaus, Lentos, Ars-Electronica-Center, u.v.m. Trotz dieser zentralen Lage ist man aber auch ruckzuck im wunderschönen Naherholungsgebiet an der Donaulände - in wenigen Geh-Minuten erreicht man dieses Freizeit-Juwel: egal, ob joggen, radfahren, schwimmen oder einfach nur genießen. Auch die Verkehrsanbindung ist damit mehr als perfekt! Ohne Auto: Die Haustüre zusperren, zur Straßenbahn gehen, in max. 5 Min am Hauptbahnhof sein … und hier den direkten Zug zum Flughafen Wien nehmen. Sie können direkt am Terminal aussteigen! Mit dem Auto: Die Stadtautobahn ist nur ca. 3 km nah, damit erreichen Sie wie folgt: Wels ca. 32 km / 30 Min. Wien ca. 180 km / 2 Std. Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min. Salzburg ca. 130 km / 80 Min. München ca. 200 km / 2 ¾ Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Kellerabteil

Ältere Wohnung mit ca. 80 m² in begehrter Lage zu verkaufen. Lage: Sehr begehrt, zentral und historisch wertvoll! Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Promenade, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, Theater, Landhaus, ... Raumaufteilung: • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer + Arbeitsraum • Bad und WC getrennt • Kellerabteil • Küche, Vorraum Diese ca. 80 m² Wohnung befindet sich in der Linzer Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und Promenade. Die Wohnung liegt im 3. Stock, jedoch ohne Lift. Vorteil der Lage: • Kulturelle Nähe: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten fußläufig erreichbar • Bildungseinrichtungen: Schulen und Universitäten in der Nähe • Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestellen und Straßenbahnen in der Nähe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Kellerabteil

Die sanierte Eigentumswohnung, befindet sich in einem ca. 1959 errichteten Wohnhaus. Von ca. 2020 bis ca. 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung, wurden neben den Fenstern und den Böden auch das Badezimmer, das Schlafzimmer und die Küche vom Grund auf erneuert. Derzeit wird die Liegenschaft mittels Fernwärme beheizt. Ebenso ist ein geräumiges Kellerabteil vorhanden und vor dem Gebäude gibt es einige Parkmöglichkeiten. Die BRG Landwied bzw. HBLW Landwiedstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die nächste Autobahnauffahrt, befindet sich in der näheren Umgebung. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Vorraum Bad inkl. Wc Schlafzimmer Küche Kinderzimmer Wohnzimmer Die Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert und die Wohnung wird wie steht und liegt verkauft und übergeben. Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage vorgenommen werden können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines modernen Bürogebäudes und bietet Ihnen auf rund 119m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist ideal geeignet für Büros, Praxen oder Kanzleien und in der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Aufgrund der großzügigen Fensterfronten ist die Immobilie lichtdurchflutet und schafft somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Neben der modernen Ausstattung überzeugt die Lage dieser Immobilie auf ganzer Linie. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an die Autobahn schnell in der gesamten Stadt und Umgebung unterwegs. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance, sich in dieser Top-Lage mit Ihrer Bürofläche zu präsentieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die perfekte Lösung für Ihr Business zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit

Eine außergewöhnliche Loftwohnung in der Tuchfabrik, das höchsten Ansprüchen gerecht wird! Dieses beeindruckende Fabrikensembles wurde im Jahr 1997 generalsaniert und ist in seiner Gesamtheit einzigartig. Das zweistöckige Loft bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 210 m² ein unvergleichliches Wohnambiente mit teils mehr als 3 Meter Raumhöhe. Adäquat führt ein Lasten - Personenaufzug in das erste Geschoß. Ideale Raumaufteilung und hochwertige Materialien prägen den Charakter dieser einzigartigen Immobilie und ermöglichen Wohnen & Arbeiten in perfekter Harmonie. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Walk in Dusche und WC ist im unteren Geschoß untergebracht. Darüber hinaus sorgt ein separates Gäste-WC im Obergeschoß für zusätzliche Bequemlichkeit. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Die Kombination aus edlem Stein- und Merbau - Parkettboden Natur geölt, schafft eine harmonische und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Klimatisierung, die auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Die Lage ist verkehrstechnisch ausgezeichnet, zur Autobahn A7 sind es ca. 2.5 km, und die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500m entfernt. Somit ist man sowohl öffentlich perfekt erreichbar, aber auch überregional lassen die Verkehrsanbindungen keine Wünsche offen. 2 Tiefgaragenplätze im Nachbargebäude mit praktischen Aufgang zur Tuchfabrik sind zur Wohnung dazugehörig. Dieses ansprechende Loft eignet sich ideal für all jene, die das Besondere suchen und in einer pulsierenden Umgebung wohnen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis zu überzeugen! Kurz gefasst: - ca. 210 n² Wohnfläche - Wohnen & Arbeiten perfekt vereint - 2. TG - Abstellplätze - ca. 3m Raumhöhe - Klimatisierter Lagerraum - Gesamte Wohnung klimatisiert - Fernwärme - Lasten - Personenaufzug mit großzügig Platz - Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung - Merbau - Holzdielenboden - Eigener Garderobenraum - u.v.a.m.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Am beliebten und begehrten Linzer Hausberg, dem Froschberg, können Sie ab nun diese ästhetisch ansprechende und topmodern ausgestattete Eigentumswohnung erwerben. Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 3.OG eines neu errichteten Wohngebäudes mit 16 Einheiten, welches im ersten Eindruck mit einer eleganten und harmonischen äußeren Gestaltung beeindruckt. Eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung schafft helle, einladende Räume und ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause. Die geschützt gelegene Loggia trägt das ihre ausgiebig dazu bei. Die Wohnung ist außerdem ein Erstbezug, somit kommen Sie in den wunderbaren Genuß der unberührten eigenen vier Wände in ruhiger Lage. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen und gut angelegten Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, Gemeinschaftsräume wie ein versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie die geringe Anzahl an Wohneinheiten bieten beste Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich weiters fußläufig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bushaltestelle, Kindergärten und Nahversorger (SPAR). Für das Freizeitvergnügen steht der ASKÖ Froschberg mit Tennisplatz und Volleyballplatz gleich in der Nähe zur Verfügung, genauso wie ein Kinderfreibad und der Winklerwald. Die TG-Plätze können optional um je EUR 29.000,- dazu erworben werden. HIGHLIGHTS: - Eigengarten + Loggia - Parkettboden - helle Räume - Raffstores elektrisch - durchdachte Raumaufteilung - Tiefgarage & Fahrradraum - gute Infrastruktur Bei Interesse stehen wir für weitere Auskünfte/Fragen bzw. einen Besichtungstermin gerne für Sie zur Verfügung. Ihr Rustler-Team aus Linz Rainer Kutschera & Christian Vogel... [Mehr]