Suchergebnisse für "pachtgrund vom stift klosterneuburg"

#Büro #Kellerabteil #hell

In der "Oberen Stadt" nahe des Rathausplatzes und des berühmten Klosterneuburger Stifts steht diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Es bietet sich Ihnen hier eine äußerst seltene Gelegenheit, den Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten moderner technischer Standards und hochwertiger Ausstattung zu verbinden. So wurde diese Wohnung im Rahmen einer Generalsanierung im Jahre 2005 u.a. mit doppelt verglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung, sowie hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenböden ausgestattet. Mehrere in Wände und Decken integrierte Spots sorgen für angenehmes Flair und gehobenes Ambiente, ebenso wie die maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatten und Markengeräten von Siemens bzw. Whirlpool. Eine Entkalkungsanlage sorgt zudem für eine optimale Wasseraufbereitung. Durch den idyllischen Innenhof betreten Sie die Liegenschaft und gelangen so in den großzügigen und hellen Vorraum mit ausreichend Stauraum und anschließend in die optisch abgegrenzte Einbauküche mit dem geräumigen "Side by Side"-Kühlschrank. Vom ca. 31 m2 großen Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie jeweils in die beiden weiteren Räume. Zur Linken in Ihr Schlafzimmer bzw. den Master-Bedroom (ca.23m2) mit Kleiderschrank und -Kommode und dem ? En Suite?-Badezimmer inkl. Badewanne mit Massagedüsen/Whirlpool-Funktion und dimmbaren Deckenspots. Zur rechten Hand befindet sich ein über 20m2 großer Raum, der je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice, Wellness-/Fitnessraum, etc. genutzt werden kann. Ein weiteres separates Badezimmer, ein Abstellraum und selbstverständlich ein Ihnen zugeordnetes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Es liegt überdies ein weiterer Grundrissplan auf, der ursprünglich 4 Zimmer zuzüglich 1 Kabinett vorsah. Dies unterstreicht, dass es abhängig von Ihren Bedürfnissen und Prioritäten weitere vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten gibt. Die Wohnung eignet sich somit für Familien mit Kindern ebenso wie für Singles oder Paare. Ebenso bietet sich auch die Kombination von Wohnen und gewerblicher Nutzung an. Aber auch die ausschließliche Nutzung als Arztpraxis, Büro, Kanzlei oder Atelier aufgrund der vorteilhaften Lage mitten in Klosterneuburg ist hier eine vielversprechende Option. Ein nahe gelegener KFZ-Stellplatz kann separat angemietet werden. Am Fuße des Wienerwalds, direkt an unserer schönen blauen Donau und angrenze... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese einmalige Wohnung in Klosterneuburg mit unbeschreiblichen 229 m² Garten. Die Wohnung bietet Qualität auf höchster Ebene und verleiht ein einzigartiges Wohngefühl für Familien. Leben am Puls der Zeit mit Ausflugsmöglichkeiten vor der Haustüre wie die Hagenbachklamm uvm. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 85,92 m² Terrassen: ja, 2 Garten: ja, ca. 229,74 m² Kellerabteil: ja, 2 Zimmer: 3 Küche: ja - voll ausgestattet - offene Wohnküche Badezimmer: 1, mit Walk- In Dusche und Fenster WC: ja separat mit Handwaschbecken Rolladen: ja Stock: EG Heizung: Gasetagenheizung Fahrradraum: ja Kinderwagenraum: ja Abstellraum: ja - 2 Einlagerungsräume im Stiegenhaus (ca. 14,75 m²) Stellplatz Nr. 2: vorm Haus (im Kaufpreis enthalten) Beschreibung: Entdecken Sie diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,92 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle Lichtverhältnisse. Sie werden in einem großzügigen Vorraum empfangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, welche viel Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden bietet. Ihre neue Küche wurde voll ausgestattet und lädt im geschmackvollen Stil förmlich zum Kochen ein. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und können ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche und einem Fenster ausgestattet, welches Tageslicht hereinlässt und für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Eigengarten im mediterranen Stil, der sich über ca. 229m² erstreckt. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenprojekte verwirklichen, entspannen oder Gäste empfangen und die Sonne genießen. Ebenso steht Ihnen noch ein sehr großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne ist hier natürlich garantiert. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut, jedoch 2010 mit neuen Fenstern ausgestattet und mit praktischen Rollläden versehen. Zusätzlich gibt es zwei Einlagerungsräume im Stiegenhaus, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet somit einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet und bietet eine tolle Lebensqualität in Klosterneuburg, einer beliebten Wohngegend in der Nähe von Wien. Ideal für alle, die das Leben im Grünen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Eine einmalige Wohnung, perfekt für Familien geeignet! Kosten: Kaufpreis: € 440.000,- Betriebskosten: € 488,98 inkl. USt. und Reparaturrücklage Provision: 3% zzgl. 20% USt. Lage + Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Klosterneuburg. Klosterneuburg ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zu den Wienerwaldhügeln, was der Gegend eine hohe Wohnqualität verleiht. Die Gegend ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Die Bushaltestelle der Regionalbus 400 ist direkt vor dem Haus und führt Sie innerhalb von 10 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Das Objekt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Straße ist die B14 (Klosterneuburger Straße), die eine direkte Verbindung nach Wien und Tulln bietet. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist etwa 10-15 Fahrminuten entfernt. Im Zentrum von Klosterneuburg befindet sich die Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft, das Rathaus inklusive dem Standesamt und die WKO. Das Stift Klosterneuburg ist ebenfalls für seine kulturelle Vielfalt bekannt wie z.B. durch Aufführungen, dem Stiftkeller, der Vinothek und dem Café. Für Freizeitaktivitäten stehen einem viele Angebote zur Verfügung wie z.B. das Stadtmuseum, das Eden Aquarium, der Skatepark, das Strandbad und das Schwimm und Sportzentrum Happyland. Außerdem bietet die grüne Umgebung rund um Klosterneuburg zahlreiche Wanderrouten an, ebenso wie das Freizeitareal um die Au. Mithilfe der Rollfähre ist der Transfer nach Korneuburg möglich. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.750m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.500m Post <1.250m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus auf Pachtgrund mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten! Lassen Sie sich überraschen! Bestand: 1. Haus1 (ca. 220m²) EG - Garage, Wohnung/Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse zum Spielplatz 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer DG. - Schlafraum 2. Bürohaus (ca. 200m²) EG - 2 Lagerräume 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC 3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche 4. Garage + Lager (offen) - zusammen ca. 200m² Nutzfläche 5. Autostellplatz (überdacht) 6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich 7. Geräteschuppen 8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht. 9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies. Besonderheiten: Ideale Lage am Rande Wien zu Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau. (ausserhalb Hochwasserrisikozone lt. Hora 300-Jahr Hochwasserstand) Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten fürs Wohnen und Arbeiten Großer Garten mit Spielplatz und Grillzone Air Bn B-Nutzungsbewilligung (noch in Erteilung), - Möglichkeit für zusätzliches Miet-Einkommen Das Grundstück ist ein Pachtgrund des Chorherren Stift Klosterneuburg Pachtvertrag 60-Jahre (evtl. 99-Jahre) bei Erneuerung durch Veräusserung Grundstück-Flächennutzung: ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürften 1/3 bebaut werden. ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies. (*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at) Anfahrt: In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400 In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14) auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf. Energieausweis: HWB: (C) 58 kWh/m2a fGEE: (C) 1,14 Gültigkeit: 19.04.2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Gastronomie übernehmen! Das bekannte Donau-Restauraunt und Treffpunkt vieler Stammgäste steht zum Verkauf. Das Haupthaus verfügt über ca. 70 Sitzplätze geteilt in Raucher und Nichtraucherbereich, Gastroküche sowie neu adaptierte Naßräume. Im Gartenbereich finden bis zu 250 Personen reichlich Platz um die tolle Umgebung mit Aussicht auf die Donau neben den kulinarischen Vorzügen zu geniessen. Selbstverständlich verfügt das Areal über ausreichende Parkplätze für seine Besucher, wird jedoch sowohl von vielen Naturliebhabern zu Fuß erreicht. Die Liegenschaft wurde vor 5 Jahren komplett renoviert und durch einen weiteren Zubau für eine maximale Anzahl von 320 Gästen vorbereitet. Während in den Sommermonaten (Mai-September) jeden Tag geöffnet ist, werden im Winter von Freitag bis Samstag die Gäste verwöhnt. Zahlreiche Firmenfeiern finden ebenfalls Platz in der Donaustub`n und runden dadurch das gut gehende Geschäft ab. Dieser Betrieb ist auf einem Pachtgrund mit 99 Jahren Pachtdauer vom Stift Klosterneuburg errichtet, welche zu übernehmen ist. Die kompletten Betriebskosten inklusive Pacht belaufen sich monatlich auf ca. 1.450, Dieses Objekt wird durch den Umzug des Besitzers zu diesem einzigartigen Preis veräußert und ist ein Geheimtip für professionelle Gastronomen und welche die schon immer die VISION hatten Ihren eigenen Gastronomiebetrieb zu führen. Unser kompetentes Team steht Ihnen für alle Fragen rund um IHRE Immobilie zur Verfügung! Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung im Immobilienbereich. Wir sind gerne persönlich für Sie da! Der Preis NUR € 195.000,- Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Gesamtgrundstück mit idealer Größe (600 m²), komplett unterkellert, Garage, Gerätehaus, großes Werkzeugkammerl. Sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 100 m² verbauter Fläche (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) - das sind nur einige Fakten dieses einzigartigen Grundstücks mit Vielfalt der Möglichkeiten Ihres zukünftigen Hauses im Traumlage (Pacht- Stift Klosterneuburg). Der KAUFPREIS ist ein Richtpreis und ist daher VERHANDELBAR! Das Haus hatte 2021 einen Brand erleben müssen. Der Keller wurde davon nicht komplett betroffen. Hard Facts: • Grundstück Gesamtfläche 600 m² • Bauklasse I. / 6,5 Meter/ offene oder gekuppelte Bauweise • Widmung: Bauland Wohngebiet • Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom • derzeit ca. 100 m² verbaute Fläche Einfamilienhaus • komplett unterkellert • Gerätehaus ca. 10 m2 verbaute Fläche • Garage • Garten • Vorgarten Achtung! Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der derzeit aktuelle Regelbestandzins beträgt € 9.660,00/JAHR zuzüglich Wertsicherung nach VPI 2020 Stand Monat der Vertragsunterfertigung; Wertsicherung: jeweils am 1.1. und 1.7. eines jeden Jahres (Information von Stift Klosterneuburg). Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Im Zuge des Verkaufs müsste ein Begutachter entscheiden, ob die Liegenschaft sanierungsbedürftig- oder abbruchsreif ist. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Historisches Ambiente! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus im Zentrum Klosterneuburgs, in äußerst begehrter Lage. Die straßenseitige Fassade entspricht dem historischen Altstadtbild. Eckdaten: 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Lager, Atelier, etc. - Gesamtnutzfläche ca. 1213,04 m² inkl. Gewölbekeller und Garage gemäß Flächenaufstellung des Eigentümers: - 2 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 215 m², ca. 141m² davon zzgl. ca. 86m² Keller derzeit als Kanzlei genutzt), 1 lebenslanges Wohnrecht (ca. 44,6m², Geburtsjahr 1939) - 2 Wohnungen leer (ca. 267 m²) - 2 Geschäftslokale an der Straßenfront unbefristet vermietet (ca. 100,7m²) - 1 Lager/Geschäft befristet vermietet ab 1.3.2024 (ca. 85,7 m² bis 2027) - 1 Atelier unbefristet vermietet (ca. 72,7m²) Jahresnettoertrag: € 59.555,16 Jährliche BK: € 13.523,6 Die Gassenlokale sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Das Gebäude wird großteils mittels Gaszentralheizung (neuer Kessel 2023) beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststoff). Die Wohnungen entsprechen mit Ausnahme der Kanzlei der KAT A. Beim Rohdachboden wurde mit dem Ausbau begonnen (derzeit 2 Wohneinheiten, Trockenbau begonnen etc., Abstimmung mit der Baubehörde zwecks Benützungsbewilligung ausständig!). Das geschlossen verbaute Stammhaus an der Straßenfront (Denkmalschutz) wurde in den 60er Jahren hofseitig erweitert. In den Wohnungen des Altbaus (Baujahr um 1300) wurden die Gewölbedecken erhalten. Es ist davon auszugehen, dass aufgrund erheblicher Investitionen in einem denkmalgeschützen Gebäude, der angemessene Mietzins verlangt werden darf. Die Flächenwidmung befindet sich derzeit in Änderung. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen. Aufgrund der variablen Nutzung ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Vermietung, DG-Ausbau bzw. Weindepot Keller, Parifizierung und Abverkauf etc. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen wie Pläne, Zinsliste etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhige Oase mit traumhaftem Garten. Ein modernes, hoch technologisches Einfamilienhaus mit gepflegtem 631 m2 Grundstück mit Garten, gelegen in absolut ruhiger Lage, an der Grenze zu Wien. Echte Naturerholung mit top Komfort! Highlights : Fertiggestellt in Juli 2021 Geschosse: Keller, EG, 1.OG, DG geräumiges helles ca. 54 m2 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse 5 Schlafzimmer 2 Bäder mit Dusche und Bad Fußbodenheizung und Klimaanlage hohe Energieeffizienz, Heizungsart: Luftwärmepumpe Parkett aus Echtholz und Marmorfliesen in den Badezimmern fantastischer Panoramablick von 2 Terrassen Sauna Waschküche eigene Garage mit Zufahrt von der Straße Barbecue-Zone Überwachungskameras und Sicherheitssysteme Kaufpreis EUR 2.200.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Klosterneuburg. Das Stadtzentrum von Wien ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme. Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH. Eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 211 m² Außenfläche. Diese Dachgeschoßwohnung - Ausrichtung nach Nordosten - bietet eine offene Wohnküche mit Ausgang auf eine Terrasse (11,37 m²), ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, einen Vorraum und eine Gästetoilette. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung, welche fertiggestellt wurde. Für die schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis € 610.000,-.11 Parkplätze um jeweils € 25.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Ausstattung Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen Komfortable Kühlung Begrünte Flachdächer E-Auto Vorbereitung Große, bodentiefe Verglasungen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos Fußbodenheizung Hochwertige Eichenparkettböden Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHEHolzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass Großzügige Einlagerungsräume Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

*Luxus-Leben im am Ölberg, mit Blick über die Dächer & Wälder von Klosterneuburg*Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer online-Besichtigung des Objektes: Videobesichtigung Highlights: 116m2 Luxus Wohnfläche2 hochwertige Terrasse mit 39m2 und traumhaftem Ausblick Dampfduschsystem/Wellnessdusche Naturstein und Landhausdielen Böden Bus-System, Netzwerk ideal für Homeoffice Einbauküche mit GAGGENAU Geräten Für eine Führung durch das Penthouse kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einem Ort, der Geschichte und zeitlose Eleganz auf einzigartige Weise vereint – und genau das spiegelt sich in Ihrem traumhaften Penthouse wider. Treten Sie ein durch den großzügigen Naturstein gefliesten Eingangsbereich und lassen Sie sich von dem beeindruckenden Wohn- und Esszimmer verzaubern, das nicht nur Platz zum Entspannen bietet, sondern auch als inspirierendes Büro mit atemberaubendem Ausblick genutzt werden kann. Die hochmoderne Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten von GAGGENAU, darunter ein Dampfgarer, Backofen, sowie eine Wärme- Lade lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Von hier aus führt eine Tür zum großzügigen Süd/Ost-Terrasse, auf der Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen können, während Sie den Blick über das historische Stift schweifen lassen und die ersten Sonnenstrahlen auf Ihr Penthouse treffen. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen das östliche ebenfalls mit einer eigenen 14,5m2 großen Terrasse ausgestattet ist. Hier haben Sie die Wahl: Lassen Sie sich von der Morgensonne sanft wecken oder genießen Sie ein wenig länger die Ruhe hinter geschlossenen Rollläden. Zwischen den beiden Schlafzimmern erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit einer Dampfkabine, das mit hochwertigem Natursteine sowie teilweise Onxy veredelt wurde – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Erstklassige Innenausstattung: Hochwertige Landhausdielen in den Wohnräumen Verfliesung mit hochwertigen Natursteinen Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung Flächenbündige Holztüren, mit Stahlzargen und Lisenen Innenwänden aus Ziegelmassiv Bus-System, Netzwerk ideal für Homeoffice LG Wandklimaanlagen in jedem Raum Hochwertige Badausstattung mit Dampfduschsystem/Wellnessdusche. Exklusive Außenausstattung: Hochwertigen Natursteinböden auf der Dachterrasse24,5m2 S/O Terrasse14,5m2 N/O Terrasse Blick auf Stift Klosterneuburg & Bisamberg. Für Fragen oder eine Besichtigung durch das schöne Penthouse kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <3.625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <3.925m Höhere Schule <6.975m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <4.650m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <825m Polizei <775m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <5.350m U-Bahn <7.475m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 1 bietet auf 146,32m² Wohnnutzfläche 5 Zimmer, eine Galerie, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Vorraum, Korridor sowie Balkon und Terrasse. Im Erdgeschoß befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 38,24m² und die nach oben hin offene Küche mit 11,71m², der Balkon mit SO-Ausrichtung, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie der Vorraum. Der Wohnbereich wird von 3 Seiten belichtet. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das Obergeschoß, wo sich eine vielseitig nutzbare Galerie und ein Zimmer mit Klimaanlage befinden. Von der Galerie betritt man die 15,54m² große Terrasse mit wunderbarem Ausblick ins Grüne und in die Ferne. Im Untergeschoß befinden sich der master-bedroom mit eigenem Bad (Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Toilette) und 2 weitere Zimmer, die gemeinsam ebenfalls ein eigenes Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss haben. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind nach SO gerichtet mit Blick in den Garten, der auch einen Zugang von außen hat. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 1.046.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 1.080.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls nicht zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 3 bietet auf 134,99m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Vorraum, Abstellraum sowie Balkon und Terrasse/Loggia. Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum, der ostseitige Wohn-/Küchenbereich mit knapp 46m² und Zugang auf den Balkon und ein Abstellraum. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 1. Obergeschoß. Hier sind ein Vorraum, ein Zimmer mit Ausgang auf die knapp 4m² große Terrasse und ein weiteres W-seitig ausgerichtetes Zimmer situiert. Beide Zimmer haben Zugang zum Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein 2. Bad mit Fenster und mit Wanne und Dusche, Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper sowie Garderobe und separate Toilette. Im 2. OG mit Klimaanlage befindet sich ein 19,11m² großes Zimmer mit der zum Teil überdachten Terrasse (= Loggia) und mit wunderbarem Ausblick ins Grüne und in die Ferne. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 998.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 1.030.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 4 bietet auf 156,38m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer und einen Arbeitsraum, Speis, 2 Abstellräume, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Vorräume, Korridor sowie 2 Terrassen und 45,99m² Eigengarten. Vom straßenseitigen Eingang im Erdgeschoß gelangt man über einen geräumigen Vorraum und über eine Treppe in das 1. UG mit 46,26m² großem Wohn-/Küchenbereich und Ausgang auf die 38,22m² große Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiterer Vorraum, ein Arbeitsraum, eine praktische Speis, ein 6,51m² großer Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 2. Untergeschoß mit einem großzügigen "Eltern-Bereich": Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine begehbare Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper sowie separate Toilette mit Handwaschbecken. Für die beiden Kinder-/Arbeitszimmer ist ebenfalls ein separat begehbares Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken eingeplant. Auch sie haben Zugang zu Terrasse und Garten. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind nach O gerichtet mit Blick in den Garten, der auch einen Zugang von außen hat. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 944.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]