Suchergebnisse für "pachtgrund schönau"

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht hier ein wunderschönes und lange liebevoll gepflegtes Haus mit Seezugang direkt zu einem privaten Bereich des Neufelder Sees, der nur Anrainern zur Verfügung steht und dementsprechend ruhig ist. Das Haus wurde 1972 in einem Garten mit Bäumen, Blumen und Sträuchern erbaut. Ein privater PKW-Parkplatz ist vorhanden. Lassen Sie sich diese Chance auf ein kleines Stück Ruhe und Erholung in einer idyllischen Umgebung direkt am Neufelder See nicht entgehen! Voll möbliert, 55m2 Wohnfläche + Terrasse 10m2 + Externer Abstellraum 5m2 Bestehend aus: 1 großem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und WC und 1 kleinem Arbeitsraum. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Ein Ölradiator 2000 W Elektroheizung steht ebenfalls im Verkaufsumfang. Das Haus wurde Ende 2024 teilsaniert. Pachtgrund: 715m2 Wunderschöner Baumbestand (1 frisch gepflanzte Trauerweide), Wiese, Blumen und Sträucher, Zugang zum Badesee durch den Garten in nur 3-4 Gehminuten durch privaten Weg - exklusiv nur für Anrainer! Von Bäumen und Sträuchern versteckt, findet sich hinten im Garten auch eine kleine Holzhütte als Geräteschuppen. Weitere Merkmale des Gartens sind eine automatische Gießanlage, Grundwasserpumpe sowie das gesamte Inventar an Gartenmaterial (Rasenmäher, Vertikutierer, usw.), welche dieses Angebot abrunden. Kaufpreis: -€ 70.000,- außen frisch bemalt (nach Absprache) -€ 65.000,- mit vorhandenem Anstrich (nach Absprache) -Sämtliche mit der Errichtung des Kaufvertrages und der grundbücherlichen Übertragung verbundenen Kosten, Abgaben und Gebühren einschließlich der Grunderwerbssteuer werden vom Käufer getragen. Das Haus wird ab 01. Juli 2025 frei. Von Privat zu Privat. KEINE MAKLER! Siehe Fotos und Plan anbei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Der nächste Sommer kommt bestimmt!" Inmitten einer ruhigen Landschaft steht ein modernes Mobilheim, das auf einem gepflegten Pachtgrund (Jahrespacht ? 1.843,-) mit Pool thront. Es bietet alles, was eine Familie braucht, um sich wohlzufühlen. Das Mobilheim verfügt über drei Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohn-Esszimmer. Das Schlafzimmer ist hell und einladend, ausgestattet mit einem gemütlichen Bett und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Hier kann man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. Das Kinderzimmer ist ein Raum voller Möglichkeiten. Die Wände sind neutral gehalten, sodass es mit individuellen Dekorationen ganz nach den Wünschen der Kleinen gestaltet werden kann. Das Herzstück des Mobilheims ist das Wohn-Esszimmer. Hier findet die Familie zusammen, um zu essen, zu spielen oder einfach zu entspannen. Eine Küche ist integriert, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Die Terrasse ist ein weiterer Höhepunkt des Mobilheims. Hier kann man an warmen Tagen die frische Luft genießen oder am Abend den Sonnenuntergang beobachten. Der angrenzende Pool bietet die perfekte Erfrischung an heißen Sommertagen und ist ein idealer Ort für Familienaktivitäten. Weiters stehen noch 2 Geräteschuppen auf dem Grundstück, wo Sie die Gartengeräte verstauen können. Insgesamt ist dieses Mobilheim ein durchdachter Rückzugsort, der Funktionalität und Komfort vereint. Hier findet die Familie den idealen Platz, um sich zu entspannen und gemeinsame Zeit zu verbringen. Also warten Sie nicht lange den der nächste Sommer kommt bestimmt! Richtpreis ? 64.900, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 19.470, /monatlich ? 227, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie erhalten in einer KLEINGARTENANLAGE EIN NEUES & SCHLÜSSELFERTIGES LARK MODULHAUS inklusive JOLI NATUR EXCLUSIVE (LP ca. 98.000€) ganzjahrestauglich & winterfest Schlafplätze 4+2 Bad komplett WC Keramik inkl. Handwaschbecken alle Schlafräume mit Boxspringbetten samt Topper Kinderzimmer Tischlerküche mit Markengeräten Wohnbereich mit Sitzgruppe und Tisch Essplatz inkl. 4 Stühle Freischwinger 185L Kühl- & Gefrierkombi Warmwasserboiler 80L Klimaanlage in Wohn- & Schlafzimmer mit Heizfunktion PV-Vorbereitung Außenbeleuchtung LED Beleuchtungen innen alles in LED 5-fach Verriegelung bei Eingangstüre alles SCHLÜSSELFERTIG! ALLES INKLUSIVE: 25m² Terrasse (Kosten 9.000€) große Eingangsstiege (Kosten 1.500€) Zaunanlage fertig samt 2x Geh-Türen (Kosten 9.500€) Gartenhaus mit Fundament (Kosten 2.500€) Gehwege & Zugang fertig (Kosten 1.500€) Stromanschluss fertig - auch in der Gartenhütte (Kosten 2.500€) Wasser & Kanalanschlüsse fertig - (Kosten 3.500€) Grabungsarbeiten & Fundament fertig (Kosten 5.500€) Garten & Wiese bereits angelegt Kleingartenanlage - KEIN HAUPTWOHNSITZ Pachtgrund 221m² mit eigenem Parkplatz Strom Kanal Wasser alles fertig verlegt & angeschlossen Pacht ca. 117€ monatlich SCHLÜSSELFERTIG MIT VOLLAUSSTATTUNG... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Sonniges Baugrundstück in Hanglage in Stössing/Hochgschaid zu kaufen! Dieses 1.279 m² große (Grenzkataster) wunderschöne, sonnige Baugrundstück kommt in Stössing/Hochgschaid zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einer wunderbaren Gegend mit wenig Nachbarn und keiner großen Siedlungs-Bebauung. Kanal und Strom sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Wasser wird in Zukunft mit einem Brunnen zur Verfügung gestellt. Sollte Interesse an einem angrenzenden Pachtgrund (oberhalb des Grunstückes) mit einer Größe von 1.034 m² bestehen, wird sehr gerne der Kontakt zum Eigentümer hergestellt. Ein geologische technische Studie wurde auch gemacht und wird bei Kauf übergeben. Der Kaufpreis beträgt VB € 198.000, Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen vor Ort. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <9.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt wurde 2020 komplett neu renoviert/saniert. Die Terrasse wurde zu einem nutzbaren Raum (Vorzimmer) umgebaut. Dadurch wurde der Wohnraum um 9 m² vergrößert. Gesamt besteht der Wohnbereich aus 4 Zimmer (Vorzimmer/Wohnzimmer mit integrierter Küche/Schlafraum/Badezimmer mit WC). Der Geräteschuppen befindet sich an der Rückseite des Hauses, sowie auch eine Terrasse, die im Hochsommer Schatten spendet. Die Fläche des Gartens, auf dem das Haus steht, ist ca. 100 m² groß. Die Küche bietet eine vollständige Ausstattung (Backofen, Induktionsherd, geräumige Arbeitsfläche, Kühlschrank, Grill im Garten vorhanden). Der Schlafraum bietet 2 Einzelbetten. Der frisch sanierte Sanitätsbereich besteht aus einer Toilette, Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche, Waschmaschine ist vorhanden. Das Tiny House verfügt über eine Stromheizung (4 Infrarotpaneele, sowie Fußbodenerwärmung und Badezimmerheizung) und kann somit das GANZE JAHR BEWOHNT WERDEN! Das Haus wird mit allen Möbeln und Geräten (Backrohr, Induktionsherd, 4 Infrarotpaneele, Fußbodenerwärmung, Warmwasserspeicher, Waschmaschine, Grill, Rasenmäher etc.) verkauft. Das Objekt steht auf einem Pachtgrund (100 m²), die Jahrespacht betrug im letzten Jahr 1400 Euro inkl. einem Auto-Abstellplatz. Die Betriebskosten sind 1x jährlich zu entrichten. Hunde sind in der Anlage erlaubt!... [Mehr]

#Erstbezug #möbliert

Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zum 3D Rundgang Erwerben Sie Ihren FREIZEITTRAUM im Grünen Genuss pur in Ihrem NEUEN Gartenhaus in Hörsching! Key Facts: •Neu-Erstbezug (vollmöbliert) •Gesamtwohnfläche ca. 33 m² •Grundstücksgröße 221 m² (Pachtgrund) •Wohn-Ess-Küchenbereich (Einbauküche) •2 Schlafzimmer •Bad und eigenes WC •Klimaanlage mit Heizungsfunktion Energieausweis: Bei Gartenhäusern nicht erforderlich. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erholungsoase am Mattsee - Charmantes Holzhaus auf Pachtgrund Lage: Dieses gemütliche Holzhaus befindet sich inmitten eines idyllischen Hüttendorfes in der Gemeinde Lochen, nur wenige Schritte vom Ostufer des Mattsees entfernt. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See machen dieses Feriendomizil zur perfekten Erholungsoase. Ausstattung & Aufteilung: Das massiv erbaute Holzhaus verfügt über einer offenen Wohnfläche von ca. 24m²: •Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich (neuwertige Küche mit Geschirrspüler) •Schlafmöglichkeit für 2 Personen •Separates WC mit neuwertiger Dusche •Südlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten •Ein Dachbodenraum für Lagermöglichkeiten ist vorhanden Die Ausstattung umfasst fließend Warmwasser, eine moderne Küche mit E-Herd, Backrohr. Eine umfassende Sanierung wurde 2023 durchgeführt (neue Böden mit Unterbau, Wandisolierung, Küche, Bad/WC). Grundstück & Nutzung: •Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 162 m² •Monatliche Pacht: €262,- •Monatliche Betriebskosten (ohne Pacht und Strom): €52.- •Pachtdauer bis 2044 •Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag •Eigener Parkplatz auf dem Grundstück möglich •Eine Übernahme und Nutzung wäre bereits ab Mai 2025 möglich •Haustiere sind nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur: Zwei gepflegte Badezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ideal für entspannte Stunden am Wasser. Ein Anlegeplatz mit Boje für ein Segelboot kann optional angemietet werden. Die vor der Seehütte befindliche Schotterstraße wurde für den öffentlichen Zugang/Durchfahrt gesperrt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen(3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 gegeben. Ihr Rückzugsort am Mattsee - genießen Sie Natur, Ruhe und Erholung! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Gerne können Sie das Objekt schon vorab im 360° Rundgang virtuell besuchen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Seezugang #Terrasse

Hier in unserem wunderschönen Seehaus haben Sie einen Vorraum, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Draußen erwarten Sie zwei Terrassen und zwei Parkplätze direkt vor der Tür, die exklusiv für Sie reserviert sind. Sie haben ab sofort die einmalige Chance, aktiv mitzugestalten, wie Ihr massives Neubauhaus aussehen soll. Das Haus wird nach Ihren Wünschen schlüsselfertig erstellt und verkauft. Genießen Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus individuell zu gestalten – in einer einzigartigen Lage mit Blick auf den See Grundstücksgröße.: ca. 276 m² Wohnnutzfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3– Anschlüsse vorhanden: Kanal , Strom,– Wasser(Brunnen) Dieses Objekt ist ein Neubau Bei diesem Haus handelt es sich um ein Ferienhaus auf einem Pachtgrund. Der Pachtgrund wird auf ca. 6 Jahre abgeschlossen und die Pacht beträgt € 2278.- jährlich. KAUFPREIS: € 249.000,- Provision: 3 % + 20 % MwSt.(Nach absprache können sie das Objekt belagsfertig Kaufen um 220.000€) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Baykal Ismail Tel:[Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

HANDEL | ATELIER | GASTRO | BÜRO – neu saniert & individuell nutzbar! Hohe Kundenfrequenz, modernes Interieur, viel Tageslicht, innovative Beleuchtung und Parkplätze direkt vor dem Lokal – all das sind entscheidende Erfolgsfaktoren für ein florierendes Geschäft. Wir freuen uns, Ihnen genau diese Möglichkeit zu bieten: ein hochwertig saniertes Portallokal mit Nutzfläche von 70m² in bester Lage im Zentrum von Leobersdorf. AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU •Moderner Bodenbelag: Innovativer, fugenloser und hygienische Oberflächenbeschichtung von Rhode. •Sanitärbereich: Zwei neue Toiletten, verfliest bis 2 Meter Höhe, mit leistungsstarker Entlüftung. •Elektrik: Erneuerte Leitungen, Verteiler, FI-Schutzschalter und zahlreiche Steckdosen; positiver E-Befund liegt vor. •Beleuchtung: Effizientes Lichtsystem im Verkaufslokal sowie individuell verstellbare Spot-Beleuchtung für die Auslage. •Lüftung: Automatisches Belüftungssystem mit Wandlüftern. •Fenster & Eingang: Neues Auslagenfenster und moderne Glas-Eingangstür. •Installationen: Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Lokal und den Nebenräumen. •Heizung & Warmwasser: Neue Saunier Duval-Therme mit Kaminbefund. •Wände & Decken: Komplett saniert für eine ansprechende, moderne Optik. •Individuelle Gestaltung: Die Portalrahmung kann nach Absprache mit dem Eigentümer gestaltet werden. •Werbemöglichkeiten: Drei Flächen für Ihre Werbeschilder an der Fassade. •Energieausweis: In Ausarbeitung und wird nachgereicht. TOP-STANDORT IN STARK FREQUENTIERTER LAGE Das Zentrum von Leobersdorf ist ein beliebter Anziehungspunkt für rund 75.000 Einwohner aus den umliegenden Gemeinden, darunter Baden, Bad Vöslau, Berndorf, Enzesfeld-Lindabrunn, Felixdorf, Kottingbrunn, Matzendorf, Schönau an der Triesting und Sollenau. Die Region bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen: •Ared-Park und ZIWA-Shopping mit 19 Geschäften und einem Interspar •DIE PASSAGE in direkter Nachbarschaft •Vielfältige saisonale Märkte am Leobersdorfer Hauptplatz Hier ist immer etwas los – ideal für Ihr Geschäft! Die Kombination aus optimaler Größe, erstklassiger Lage, flexibler Gestaltung und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Portallokal zu einer einzigartigen Gelegenheit. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren Sie von hoher Kundenfrequenz. Zusätzlich stehen Parkplätze direkt vor dem Geschäft zur Verfügung – sowohl kostenpflichtige als auch kostenfreie. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich dieses exklusive Geschäftslokal für Ihren Erfolg! KOSTEN Kaution: € 5.000,- Miete: € 1.570,- (ohne USt.) Betriebskosten: € 102,11 (inkl. 10 bzw. 20% USt.) Zuzüglich verbrauchsabhängige Kosten wie Gas, Strom, Internet etc. sind vom Mieter zu bezahlen. Nebenkosten: Vergebührung Finanzamt Makler Provision: 3 MM zzgl. 20% USt. Befristung: 5 Jahre, eine Verlängerung ist möglich. Eventuelle gewerberechtliche Genehmigungen sind allein vom Mieter zu erfüllen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Gerne unterstütze ich Sie bei der Realisierung Ihrer Interessen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1570 Betriebskosten € 16,82 zzgl 20% USt. Kanal € 38,97 zzgl 10% USt. Müll € 14,47 zzgl 10% USt. Versicherung € 23,14 Umsatzsteuer € 8,71 Gesamtbetrag € 1672,11 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die Lage: Die Lage dieser Immobilie am grünen Ortsrand ist ausgezeichnet! Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in gut 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und die Bundeshauptstadt Österreichs in ca. 45 Minuten. Alles was Sie im Alltag benötigen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Kindergarten, Nah & Frisch Nahversorger, Bankinstitut, Gemeindearzt mit Hausapotheke etc.) ist im Umfeld der Immobilie vorhanden und in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, steht ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Nähe zum Ortszentrum erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel! (VOR Haltestelle Edlitz Ortsmitte, Buslinie 388 nach Hochegg/Grimmenstein, Buslinie 384 Aspang bis Seebenstein und Neunkirchen, Buslinie 390 Kirchschlag/Bad Schönau/Krumbach/Grimmenstein) Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen" (Wanderwege, Panoramastraße...), sowie der "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplatz, Sportunion Edlitz/Thomasberg/Grimmenstein mit dem Angebot zu Mountainbiketouren & Rackleton...etc.) in der Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Das Wohnhaus: Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1990 benützungsbewilligt. Im Untergeschoß wurden Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze für PKW's etabliert, welche der allgemeinen Nutzung vorbehalten sind. Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! Die Wohnung: Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten im ersten Obergeschoß (kein Personenaufzug), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! Im Eingangs- & Vorzimmerbereich wurde eine Garderobe geschaffen, welche in Kombination mit dem angrenzenden Abstellraum für ausreichenden Stauraum sorgt. Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohn-/Esszimmerbereich - ist nach Westen orientiert und knapp über 22 m² groß. Ihr Frühstück und diverse kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der 5,61 m² großen Loggia genießen! Die Küche (mit Fenster und Essplatz) ist mit einer im Landhaus-Stil gehaltenen Küchenmöblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und dem Anschluss für die Waschmaschine. Die separat gehaltene Toilette ist vom zentralen Vorraum aus erreichbar. Zwei schmucke Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot dieser Immobilie. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045984? access Key=6556 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Allgemeines: Ein Gas-Etagen-Heizsystem (Marke "Junkers") sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit und bereitet auch das benötigte Warmwasser auf. Der generelle Zustand dieser Immobilie ist sehr gepflegt! Laut Vorausschau der Hausverwaltung werden in den folgenden 5 Jahren folgende Verbesserungsarbeiten vorgenommen: • Erneuerung der Einlauf- bzw. Entwässerungsrinnen der Garage • Anstreicherarbeiten Balkone/Fenster • Stiegenaufgang • diverse Baumeisterarbeiten Die Kosten hierfür sind per Reparaturrücklage (derzeit ca. 68.000,- Euro lt. Info der Hausverwaltung) der Wohnungseigentümergemeinschaft gedeckt! Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt: 141,92 Euro + 10% UST Betriebskosten 120,72 Euro Rücklage 24,33 Euro + 20% UST Garage 32,65 Euro + 10% UST Verwaltung 341,78 Euro gesamt Wohnbauförderung: Bei gegebener Förderungswürdigkeit kann das WBF-Darlehen der "Hypo Noe Landesbank für NÖ u. Wien AG" von Käufern übernommen werden. Wird das bestehende Darlehen nicht übernommen, wird es im Zuge der Kaufvertragsabwicklung vorzeitig zurückbezahlt. Der noch offene Saldo beträgt derzeit: € 3.714,90 (Zinssatz 1 % fix) Laufzeitende: 01.04.2026 Annuität: € 240,44 in der monatlichen Vorschreibung (wird bei einer Tilgung NICHT mehr vorgeschrieben) Resümee: Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Zum selber Wohnen, oder aber auch als Investition! Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! Kauf und Finanzierung aus einer Hand! Nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe, gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Spezialisten der Erste Bank & Sparkasse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <5.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bei diesem Haus bleiben keine Wünsche offen! Jedes Detail wurde durchdacht - Sie werden es lieben! Das 2015 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.048 m² großen Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg in begehrter Lage in der Schwarzen Lackenau - zwischen der Neuen Donau und dem Marchfeldkanal. Es erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke sowie ein großes Kellergeschoss. Alle Ebenen sind mit einem hauseigenen Lift verbunden, der ein barrierefreies Wohnen ermöglicht - etwa im Falle einer Verletzung. Wohnen auf höchstem Niveau Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: eine ca. 80 m² große Wohnküche mit einem großzügigen Esstisch, einer perfekt geplanten Tischlerküche mit Miele-Geräten sowie einer Wohnlandschaft für die ganze Familie. Ein Schwedenofen und ein B&O-Soundsystem - im gesamten Haus - sorgen für Gemütlichkeit und besten Klang. Durch eine Schiebetür gelangen Sie auf die große Terrasse, wo ein Grillplatz mit Lounge-Möbeln, Fernseher und Esstisch bereits auf Sie wartet. Der Garten ist durch die Bepflanzung uneinsehbar und bietet Ihnen maximale Privatsphäre. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Indoor-Wellnessbereich mit einem 15-Meter-Swimmingpool, einer Infrarotkabine, Dusche, WC und einem Fitnessbereich mit Laufband und Fernseher. Große Fensterfronten zum Garten und eine Fixverglasung zur Wohnküche sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wellnessbereich harmonisch mit dem Wohnbereich. Ein Büro, ein Vorraum, eine separate Garderobe sowie eine Toilette vervollständigen das Erdgeschoss. An der Ostseite des Hauses befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer. Dank eines separaten Eingangs eignet sich diese perfekt für ein Au-pair oder eine Pflegekraft. Privaträume mit Luxusausstattung Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - jedes mit eigenem Badezimmer und WC. Das Master-Bedroom verfügt über ein exklusives, 15 m² großes Bad mit einer großen Keramik-Badewanne und einer Doppel-Dusche. Hinzu kommt ein geräumiger Schrankraum, der ein wahrer Traum für jede Frau ist. Das absolute Highlight: die ca. 146 m² große Dachterrasse . Die südwestliche Ausrichtung und der Blick auf den Kahlenberg machen sie zum perfekten Ort für unvergessliche Sommerabende mit Freunden. Viel Platz & Komfort im Kellergeschoss Neben großzügigen Lager- und Technikräumen befinden sich hier eine eigene Werkstatt sowie die 82 m² große Garage. Eine beheizte Garageneinfahrtsrampe und eine E-Ladestation sorgen für zusätzlichen Komfort. Modernste Technik & hochwertige Ausstattung Das Haus verfügt über eine komplette KNX-Steuerung, die per Tablet, Smartphone oder zwei Wandeinheiten bedient werden kann. Außerdem sind eine Alarmanlage, Außenbeschattung, eine PV-Anlage sowie Klimaanlagen in allen Wohnräumen vorhanden. Fast das gesamte hochwertige Inventar ist im Kaufpreis enthalten! Die Möbel und Tischlerarbeiten erfüllen höchste Ansprüche und werden Ihnen lange Freude bereiten. Perfekt durchdachte Außenbereiche Ihre Einkäufe können Sie direkt vor der Haustür ausladen. Zwei private Einfahrtstraßen ermöglichen eine komfortable Ausfahrt ohne Rückwärtsfahren. Zudem gibt es ausreichend Stellplätze für bis zu 10 Autos - ideal, wenn Freunde zu Besuch kommen. Grundstück & Pachtvertrag Das Haus wurde auf einem Pachtgrund errichtet. Informieren Sie sich über die Merkmale eines Pachtvertrags mit diesem Video: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc. Diese Liegenschaft verfügt über einen Vertrag auf unbestimmte Dauer, bei dem das Stift Klosterneuburg bis 2068 auf eine Kündigung verzichtet und sich zur Verlängerung des Vertrags bereit erklärt hat. Ein Wechsel auf einen Baurechtsvertrag kann mit dem Stift Klosterneuburg neu verhandelt werden. Der monatliche Bauzins beträgt derzeit € 1.275,80. Das Grundstück hätte einen aktuellen Marktwert von ca. € 950.000,-. Dank des Pachtvertrages profitieren Sie von geringeren Anschaffungs- und Finanzierungskosten! Lage mit hoher Lebensqualität Die Schwarze Lackenau bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete - darunter der Aupark, die Donauinsel und der Marchfeldkanal - laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar, Hofer und Billa befinden sich an der nahegelegenen Prager Straße. Familien mit Kindern profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Perfekte Verkehrsanbindung • In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. • Direkt vor der Hauseinfahrt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 34A, die Sie in ca. 13 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) bringt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erzählen wir Ihnen mehr und präsentieren Ihnen dieses perfekte Haus vor Ort. Für dieses Objekt haben wir außerdem eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-985 Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin an, falls Sie noch keine Finanzierungszusage haben. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Rendite 7,7 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.280 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ 2005, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins: EUR 18.767 Netto-Rendite: 7,71 % (konservative Mietberechnung) Preis / m2: NUR EUR 1.280 / m2 1.390 m2 + 8 Parkflächen (davon ca. 1.163 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Baurecht hat eine Restlaufzeit von 61 Jahren und eine Option auf die gleiche Zeit. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Flächen- und Mieterliste Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2005 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizte Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 830 m² •8 Parkplätze Ausstattungsmerkmale Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Stahlhalle: • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden. Betonhalle: • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m. Büros: • Raumhöhe: 2,75 m Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000, Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]