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#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Haus - keine Nachbarn - uneinsehbar - liegt mitten im Schilfgürtel mit Ausfahrt in den See und kann nur mit dem Boot, am Einfachsten vom Hafen Breitenbrunn aus, erreicht werden. Über ein paar Meter vom Haus aus kommt man auf den offenen See (siehe Lageplan im Expose). Im Hafen steht ein Liegeplatz für ein Boot zur Verfügung mit Strom- und Wasseranschluss. Auf dem Parkplatz vom Seebad Breitenbrunn - Einfahrt durch den Schranken mittels Chip - kann das Fahrzeug ohne Stellplatzgebühren abgestellt werden. Auf fast 70 m² läßt es sich wurderbar Leben. Die Stromversorung erfolgt mittels Solarpanelen, Batterien speichern den Strom. Das Abwasser wird in einer Senkgrube gesammelt. Trinkwasser muss derzeit noch in Kanistern antransportiert werden. Es wird überlegt eine Leitung (Schlauch) vom Boots-Liegeplatz zum Haus zu verlegen. Es erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in absoluter Alleinruhelage ! Eckdaten Erdgeschoß: ca. 35 m² • Eingangsbereich mit Garderobe • Küche • Wohn- Eßzimmer Dachgeschoß: ca. 35 m² • ein großes ZImmer Das Haus ist komplett mit Terrassen umgeben, wobei die Hauptterrassen Richtung Südosten sowie Nordwesten sind. Ausstattung• Gasheizung für die Übergangszeit • Strom 220 V (zum Kochen, Kaffemaschine, usw.) mittels Solarpanelen, Batterien zur Speicherng • Fenster und Terrassentüren mit Insektengittern und Fensterläden sowie Rollos • Markise Südost Terrasse • Sonnensegel für Nordwest Terrasse • Terrassenmöbel • alle Möbel verbleiben im Haus, auch die von der Terrasse • Schilfdeckung • Senkgrube • Bootsanlegeplatz beim Haus mit Leiter • Liegeplatz im Hafen Breitenbrunn • voller Handyempfang, auch fürs Internet 5GDie Kosten für die Pacht beträgt im Monat ca. 354 €, die BK ca. 8,46 €. Infrastruktur• Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort Breitenbrunn • Apotheke, Ärzte • Heurige, Weingüter, Bäckerei • Tennishalle • Golfclub Donnerskirchen in wenigen Autominuten erreichbar - Bahnhof Breitenbrunn Das Seebad Breitenbrunn bietet ein Restaurant, einen Hafen, Bootsverleih, Segelclub, Kitesurfschule, usw. Für die genaue Lage, Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Pächters und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Donnerskirchen im schönen Burgenland! Hier steht eine wunderschöne Immobilie zum Verkauf, die perfekt als Ferienhaus geeignet ist. Das Haus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme und verspricht Ihnen ein Leben inmitten einer idyllischen Umgebung. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 48m² und besteht aus insgesamt 3 Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen bieten. Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich führt. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Die moderne Einbauküche wird Sie begeistern! Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten im Kreise Ihrer Familie und Freunde. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Es verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und frische Luft sorgt. Die moderne Dusche lädt zu erfrischenden Duschmomenten ein und das stilvolle Design wird Sie begeistern. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Das Haus ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt. Auch an Ihre Unterhaltung wurde gedacht - Sie können Ihre Lieblingssendungen über Kabel- oder Satelliten-TV empfangen und sind immer bestens informiert. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen immer einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch eine Schule ist in der Nähe, was diese Immobilie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Donnerskirchen bietet Ihnen eine wunderschöne Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder auch Ausflüge in die Natur eignet. Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten. Auch kulturell hat Donnerskirchen einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Weinlesefest oder die traditionellen Weihnachtsmärkte. Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus als Ferienhaus zu nutzen und sich regelmäßig eine Auszeit vom Alltag zu gönnen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Donnerskirchen zum Kaufpreis von nur 65.000,00 €. Eine Investition, die sich auf jeden Fall lohnen wird! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen. Willkommen in Donnerskirchen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Universität <10.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

ca. 4.300m² großer ebener Grund steht zur Verpachtung mit Baurecht (Superädifikat) zur Verfügung! IDEALER BAUGRUND FÜR DIENSTLEISTER UND GEWERBETREIBENDE! WIDMUNG Eingeschränkt gemischtes Baugebiet bzw. Betriebsbaugebiet BAURECHTZINS Baurechtzins EUR 0,70 pro m² (zzgl. 20% USt.) pro Monat PACHTDAUER Die Pachtdauer kann mit dem Eigentümer individuell vereinbart werden. PROVISION Dauer des Baurechtes von 10 - 30 Jahren: 3 % des Bauzinses für diese Zeit Dauer des Baurechtes über 30 Jahre: 2 % des Bauzinses für diese Zeit, höchstens für 45 Jahre Nützen Sie diese Gelegenheit - Kontaktieren Sie uns! Der Laufzeit/ Vertragsdauer wird bei einer ausführlichen Besichtigung besprochen. Kontaktieren sie uns für einen Besichtigungstermin! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2987 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 597,4 Gesamtbetrag € 3584,4... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das zum Verkauf stehende Haus (auch als Ferienhaus nutzbar) befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stanz im Mürztal. Mit einer Wohnfläche von ca. 95m² und zusätzlichen Nebenräumen bietet es ausreichend Platz für gemütliche Stunden inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Das Grundstück umfasst ca. 350m² Pachtgrund und besticht durch seine einzigartige Lage auf ca. 1000 Metern Seehöhe. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der zum Obergeschoss führt. Hier finden Sie einen Vorraum mit Zugang zu einem separaten WC und einem Ankleidezimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essecke, von dem aus Sie Zugang zum Wintergarten mit einem herrlichen Fernblick haben. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Leseecke sowie ein neuwertiges Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC. Im Keller befinden sich ein Raum, der als Fitnessraum, Wellnessbereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Heizraum, ein weiterer Lagerraum und eine verglaste Terrasse. Zusätzlich stehen ein Erdkeller und ein Holzschuppen zur Lagerung von Brennholz zur Verfügung. Ausstattung: Die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl über eine Holz- als auch eine Öl-Zentralheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Installation von Solar- oder Photovoltaikanlagen. In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Kamins in den Jahren 2018-2019, der Einbau neuer Fenster mit Insektenschutz im Jahr 2018 sowie die Erneuerung der Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse um das Jahr 2018. Eine Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 10cm sorgt für ein behagliches Raumklima. Hervorzuhebende Merkmale: Das Ferienhaus ist über eine Privatstraße erreichbar, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert und den Verkehrslärm ausschließt. Genießen Sie die absolute Ruhe und die spektakuläre Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Der gemütliche Wohnraum lädt zum Entspannen und Genießen ein, während moderne Technik im gesamten Haus integriert ist. Zusätzliche Informationen: Das Ferienhaus befindet sich auf Pachtgrund und verfügt über einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren (ca. 650,- Euro Pacht pro Jahr). Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich von diesem charmanten Ferienhaus mit seiner ruhigen Lage und dem atemberaubenden Ausblick verzaubern. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dem Alltag zu entfliehen und Ihren eigenen Rückzugsort inmitten der Natur zu besitzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr regionaler Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Kostenlose und unverbindliche Beratung für deine Finanzierung mit dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at:✅ Leistbarkeit überprüfen ✅ Angebotscheck auf Bestpreisgarantie ✅ Finanzierungsangebote einholen & vergleichen Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <8.000m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <3.500m Bank <8.000m Geldautomat <8.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Naturidylle im Herzen des Mühlviertels ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 21. SEPTEMBER 2024 von 12: 00 bis 15: 00 Uhr Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem großzügigen Einfamilienhaus im malerischen St.Peter am Wimberg, gelegen im schönen Mühlviertel. Das Haus steht auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück, das von viel Grün umgeben ist und eine idyllische Ruhe ausstrahlt. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1870, wurde 1970 vollständig modernisiert und bietet auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 278 m² ausreichend Platz für große Familien und Individualisten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über sieben Zimmer. HARD FACTS: - Einfamilienhaus - 1870 erbaut - 1970 vollständig modernisiert - ca. 985 m² Grundstücksfläache - ca. 278 m² Wohnfläche - 3 Etagen - 7 Zimmer - 2 Bäder - 6.917 m² Pachtgrund können zusätzlich gepachetet werden - ideale für große Familien - top Naturlage - gute Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 400 m² WOHNFLÄCHE: ca. 125 m² NUTZFLÄCHE: ca. 160 m² BAUJAHR: 1991 ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, Wohnküche mit Kachelofen und Ausgang die Terrasse mit traumhaftem Blick auf den See, WC, Heizraum, Wirtschaftsraum, Garage OBERGSCHOSS: Galerie, 2 Kinderzimmer mit Blick auf den See, Schlafzimmer mit Schrankraum, großes Marmorbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche, WC; HEIZUNG: Ölzentralheizung und Kachelofen HWB: 158,1 kWh/m²a fGEE: 2,48 NEBENGEBÄUDE: große Garage und Carport für 2 Autos Dieses zeitlose Seehaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1991 errichtet und wird inklusive des exklusiven Inventars übergeben. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und kann getrost als luxuriös bezeichnet werden. So wurden unter anderem sämtliche Tischerarbeiten einheitlich aus einer seltenen Holzart gefertigt. Selbst die Kacheln des Kamins, sind eine Sonderanfertigung. Als weiteres Highlight ist das ebene Grundstück mit dem traumhaften Uferbereich hervorzuheben. Zusätzlich verfügt diese einzigartige Liegenschaft über eine große Garage und ein Doppelcarport. KAUFPREIS: ? 1.150.000, jährliche MIETE: ca. ? 13.500, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m... [Mehr]

#Handel

Wiener Naschmarkt - Greifen Sie jetzt für Ihr Unternehmen zu! HIGHLIGHTS • Ausgezeichnete Lage direkt am Naschmarkt • Hotspot am größten, innerstädtischen Markt der Stadt Wien • Kleiner, aber feiner Verkaufsstand Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie die oben angeführte Telefonnummer oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Willkommen in Ihrem neuen Geschäft im Herzen von Wien - diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft zu erweitern oder neu zu starten! Die Immobilie befindet sich direkt beim beliebten Naschmarkt, einem der bekanntesten Märkte der Stadt Wien. Der vielseitig nutzbare Stand verfügt über eine Nutzfläche Innen von ca. 28 m² (4m Länge x 7m Breite) und eine Nutzfläche Außen von ca. 13 m². Der Stand kann für Handel aller Art genutzt werden - aktuell wird er als Souvenir Shop geführt. Diese Geschäftsfläche steht auf einem Pachtgrund der Stadt Wien. Das Gebäude selbst wurde vor 8 Jahren renoviert und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, eine Glasfront mit Doppelverglasung, einer elektrischen Außenmarkise, Innen - und Außenbeleuchtung, sowie Wasser- und Stromanschluss. Eine weitere Attraktion dieses Geschäfts ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen in unmittelbarer Nähe ist es für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen leicht zu erreichen. Dies bedeutet, dass Ihr Geschäft nicht nur von der lokalen Bevölkerung, sondern auch von Touristen aus der ganzen Welt besucht werden kann. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 430. Wasser ist in den Betriebskosten inkludiert - hierbei kommt lediglich noch der Strom hinzu. Dieser beläuft sich aktuell auf knapp 80€ im Monat. Beim Kauf kommt eine Kaution in Höhe von 3x Betriebskosten für die Registrierung beim Marktamt hinzu. Eine weitere, wichtige Information für Sie ist, dass dieser Kauf zu einem Generationenbesitz führt. Dieser Verkaufsstand am Naschmarkt ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen. Mit seiner erstklassigen Lage, modernen Annehmlichkeiten und einer Vielzahl von Einrichtungen in der Nähe, ist es der ideale Ort, um Ihr Geschäft zu starten oder zu erweitern! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie die oben angeführte Telefonnummer oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Das Anwesen befindet sich auf knapp 1700 m² Bauland, und zusätzlich können mindestens 1 ha landwirtschaftlicher Pachtgrund langfristig dazu gepachtet werden. Nur einen Steinwurf entfernt vom kleinen Grenzübergang zu Bayern in der Nähe von Breitenberg, befindet sich dieses bezaubernde Anwesen, dessen Geschichte bis ins Jahr 1734 zurückreicht. Im Jahr 1975 wurde das Anwesen aufgestockt und bietet nun eine großzügige Wohnfläche von etwa 267 m², die darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ein Ort der Gemütlichkeit und des Zusammenseins, mit einer geräumigen Wohnstube mit Küche, die durch einen Zusatzkamin behagliche Wärme bietet, einer kleinen, gemütlichen Stube gegenüber, einem Badezimmer, einem kleinen Abstellraum und einem großen Vorhaus. Eine Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, das mit seinen sechs Schlafzimmern, einer Waschküche, einem Badezimmer, welches noch auf seine Fertigstellung wartet, und einem WC. Im Erdgeschoss offenbart sich ein weiterer Schatz: der alte Stall mit seinem freigelegten Gewölbe, ein Raum voller Geschichten und Möglichkeiten, mit etwa 30 m² Fläche im Rohzustand. Daneben erstreckt sich der neu erbaute Wirtschaftstrakt, ein Ort der Kreativität und Handwerkskunst, der im Jahr 2006 mit einer Fläche von etwa 240 m² neu wieder errichtet wurde. Hier findet sich eine großzügige Werkstatt, die zugleich als Garage genutzt werden kann, während im Obergeschoss des Wirtschaftstrakts die gleiche Fläche vorhanden ist. Dieses Obergeschoss ist auch praktisch mit jedem Fahrzeug erreichbar über die Einfahrt hinter dem Haus. In den letzten Jahren hat das Anwesen mit umfassenden Sanierungsarbeiten eine Renaissance erlebt. Unter der fachkundigen Hand eines Architekten für zeitgemäßes Wohnen wurden Grundrissänderungen vorgenommen, alle alten Decken wurden bis auf die historischen Balken erneuert und zeitgemäß aufgebaut. Auch um die Bausubstanz zu erhalten, wurde drainagiert, originale Steinmauern freigelegt und die oberste Geschossdecke wärmegedämmt. Des Weiteren wurden im Jahr 2012 die Heizung erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert sowie die elektrischen und sanitären Leitungen erneuert. Die Bausubstanz besteht im Erdgeschoss aus Steinmauern und im Obergeschoss aus Ziegelmauern. Ein besonderes Juwel ist das charmante Brotbackhaus im Vorgarten, ein Ort der Tradition und Geselligkeit, mit einem alten Brotbackofen im traumhaften Gewölbe. Ein originaler Bauerngarten mit einem Steingrander vervollständigt das Idyll und lädt dazu ein, Sonnenuntergänge zu genießen. Um sicherzustellen, dass Sie auch in Zukunft keinen direkten Nachbarn haben, besteht die Möglichkeit, das angrenzende Haus auf einem 751 m² großen Baugrundstück für 35.000 Euro zu erwerben. Alternativ kann ein Vorkaufsrecht für dieses Haus für die nächsten fünf Jahre eingeräumt werden, was Ihnen die Option bietet, den Kauf zu einem späteren Zeitpunkt und damit gegebenenfalls leichter zu finanzieren. Diese Version hebt die Option hervor, das Vorkaufsrecht als Möglichkeit zu nutzen, die Finanzierung des Hauses zu erleichtern. Obwohl sich dieses Anwesen entlang der Hinteranger Bezirksstraße befindet, verläuft der Hauptverkehr und der Schwerverkehr größtenteils über die Dreisesselbergstraße in Richtung Deutschland.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 503 m² WOHNFLÄCHE: ca. 105 m² BAUJAHR: 2018 ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnbereich mit möblierter Küche, Heizkamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Gästezimmer, Badezimmer mit WC, Technikraum bzw. Abstellraum; OBERGESCHOSS: Vorraum, weiteres Wohnzimmer mit wunderschönem Seeblick, Schlafzimmer, Schrankraum, Kinderzimmer, großes Bad mit WC; HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung HWB: 47,42 kWh/m²a fGEE: 0,676 NEBENGEBÄUDE: Carport für 2 Autos und zusätzlichem Abstellraum Dieses moderne Seehaus wurde im Jahr 2018 errichtet. Bei der Ausstattung und Ausführung, wurde größtes Augenmerk auf Qualität gelegt. So wurde diese Liegenschaft mit schönen Steinböden, elektrischen Rollläden, speziellen Wandfarben (Ionit) und einer schönen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung bzw. über einen Heizkamin im Wohnzimmer. Des weiteren wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Alarmanlage verbaut. 3 Sat-Anschlüsse sind ebenso vorhanden. Der Garten wurde sehr aufwendig angelegt, zusätzlich wurde eine Bewässerungsanlage installiert. Ein Carport für 2 Autos mit zusätzlichem Abstellraum runden dieses tolle Angebot ab. Diese äußerst gepflegte Liegenschaft kann getrost als neuwertig bezeichnet werden. Luftwärmepumpe ? kontrollierte Wohnraumlüftung - Heizkamin KAUFPREIS: ? 449.000, jährliche MIETE: ? 8.095,... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #mietkauf

Beschreibung: PROVISIONSFREI! Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen mehr als nur ein Zuhause bietet? Dann werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne, gemauerte Seehaus auf PACHTGRUND, in der Nähe des beliebten Neufeldersees im Burgenland. Kaufpreis - je nach Bauzustand - ohne Nebenkosten: Belagsfertig: 217.000,00 €. Schlüsselfertig: 250.000 €. Schlüsselfertig mit fertiger Außenanlage: 268.000,00 €. MIETKAUF MÖGLICH! Dieser einzigartige, gemauerte Bungalow auf PACHTGRUND, verfügt über eine 105m² große Wohnfläche, 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Eßbereich + offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Sanitäranlagen und einem Technikraum. Im Außenbereich finden Sie einen Garten (ca.200m²), eine Terrasse (ca.20m²) sowie 2 Autostellplätze. Die Ausstattung umfasst - je nach Bauzustand - Fliesen, Elektro, Fußbodenheizung, Parkplatz, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und ein schönes Wohnambiente. Durch die optimale Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermärkte, Bäckerei in wenigen Minuten. Dieses Haus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Egal ob Sie ein perfektes Zuhause für sich selbst oder eine Investition in die Zukunft suchen, Sie werden hier garantiert fündig. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Seehaus und lassen Sie sich von der beeindruckenden Atmosphäre verzaubern. Detailbeschreibung: Erdgeschoss: geräumiger Wohn,- Ess,-und Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Sanitätanlagen und Technikraum Klarglas Lichtkuppeln - elektrisch öffenbar Heizung: Raumgesteuerte Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Klimatisierter Wohnbereich 3 fach Verglasung, gesteuerte Sonnenschutzrollos, Raffstores und Insektenschutzgitter Hochwertiger Bodenbelag im Außenbereich Wandaufbau: 25cm Porothermziegel und 16cm Vollwärmeschutzfassade Dachaufbau: Flachdach, Systemaufbau Dampfsperre, Gefälledämmung, beschieferte Bitumenbahn Kostenlose Seebenutzung und ein großer Kinderspielplatz sowie eine Gemeinschaftseinrichtung in unmittelbarer Nähe Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! TEAM SCHÖNERES WOHNEN [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

PERFEKT FÜR FAMILIEN Aufgrund von Familienzuwachs steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Es liegt in einem herzlichen Nachbarschaftsumfeld und bietet einen herrlichen Fernblick. Nur wenige Fahrminuten von der S1 entfernt in einer Richtung und lediglich 3 Fahrminuten zur U-Bahnstation Oberlaa in der anderen Richtung gelegen, bietet es eine ideale Anbindung für Pendler und Stadtabenteurer gleichermaßen. Dieses Haus ist maßgeschneidert für Familien: Mit drei Schlafzimmern plus einem Büro, das sich auch ideal für ein Home Office eignet, bietet es genügend Raum für gemeinsame Zeit oder auch Rückzugsmöglichkeiten. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für die Aufstellung eines Pools oder für entspannte Stunden im Freien. Die gemütliche Landhausküche bietet viel Platz für das Familienleben; Kochen und gleichzeitig Hausübung überwachen ist ein Leichtes. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei PKW-Abstellplätze im Vorgarten, was Ihnen die Parkplatzsuche erspart und den Komfort erhöht. Der Keller bietet nicht nur einen Waschraum mit Tageslicht und Starkstromvorrichtung (dem Einbau einer Sauna würde somit nichts im Wege stehen) sondern kann auch als zusätzliche Wohnfläche oder Hobbyraum ausgebaut werden. Ein extra Party-Stüberl verspricht gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Dachboden bietet zudem Ausbaupotenzial und auch die 2 derzeitigen Wohnebenen können den individuellen Bedürfnissen mit geringem Aufwand angepasst werden. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG des Hauses: - vom Tischler maßangefertigte Einbauküche mit herrlichem Blick auf die Felder - Türen und Fenster von Internorm (3 Fach verglast, Außenjalousien, Fliegengitter) - pro Raum individuell steuerbare Heizung - Starkstrom im Keller und im Garten - Einbauschränke vom Tischler im Büro und in den Abstellräumen - SAT Anlage - verfügbar nach Vereinbarung RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: - Vorraum mit WC & Dusche - Abstellraum mit Einbauschränken - Wohnküche mit Küchenblock, Essplatz und Kamin - Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten - ein Zimmer 1. Obergeschoß: - Schlafzimmer mit Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum in der Dachgaupe - Büro - Kinderzimmer - großes Badezimmer mit Badewanne & WC Kellergeschoß: - Wasch- und Trockenraum - Stüberl - 2 Kellerräume NACHBARSCHAFT: Oberlaa ist ein Teil des 10. Wiener Gemeindebezirkes und ist ein kleines, aber traditionsreiches Weinbaugebiet. Schon zu Zeiten der Römer wurde hier am "Laaer Berg" Wein kultiviert. Die Winzerbetriebe und ihre Buschenschanken sind direkt im Ort daheim. Oberlaa ist einer jener Stadtteile Wiens, in denen der alte Dorfkern noch erhalten ist. Der Übergang von der Stadt zum Land ist hier fließend. Gemütlichkeit wird groß geschrieben. In der Umgebung befinden sich Naturschönheiten wie der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Auch Therme Wien, Amalienbad und Laaerbergbad sind schnell erreicht und bieten viel Abwechslung. INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn Station Oberlaa ist 3 Fahrminuten und 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die S1 und in 20 Minuten den Flughafen Wien Schwechat. Zahlreiche Supermärkte, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Nahversorger sorgen für kurze Wege im Alltag. IHR MEHRWERT: - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die U1 (20 Minuten ohne Umsteigen zum Stephansplatz) - Eigentum und kein Pachtgrund in einem schönen Einfamilienhaus Umfeld KONDITIONEN: Kaufpreis: € 730.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab Frühjahr 2024 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse

Die Maisonette mit 2 Terrassen liegt in einem schönen Altbau mit Lift. On Top des Hauses genießt man Privatheit und einen unverbaubaren Blick über die Stadt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedenste Arten der Nutzbarkeit und lässt sich individuell gestalten. Die Wohnung verfügt über ein Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche und einer direkt begehbaren Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum und 1 Schrankraum. Vom Vorzimmer führt eine Innentreppe direkt auf die Dachterrasse mit traumhaften Blick über Wien. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust... [Mehr]