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#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht eine Villa aus der Jahrhundertwende im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie wurde 1905 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage Wiens. Das Gebäude wurde über die Jahre renoviert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Die Villa verfügt über eine Nutzfläche von ca. 757 m², verteilt auf vier Etagen mit insgesamt 15 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Lagerräume mit einer Fläche von 154 m², die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie bietet außerdem zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m². Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von 1.320 m² und umfasst Grünflächen, Teiche und Sitzbereiche. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.560 m². Zusätzlich verfügt die Villa über eine großzügige Wohnküche mit Esstisch - Bereich, die modere Funktionalität mit einem historischen Ambiente verbindet. Die Villa ist mit fünf WCs und drei voll ausgestatteten Bädern ausgestattet. Fünf Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist sowohl für Wohn- als auch für repräsentative Zwecke geeignet. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 und Buslinie 41A gewährleistet. In nur zirka einer halben Stunde erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

_1180! 2-Zimmer Wohnung nahe U6/Station Michelbeuern! _ Zur Vermietung gelangt eine angenehm helle 2-Zimmer Wohnung in toller Lage in 1180 Wien mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 61,15 m² Wohnnutzfläche. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum/Eingangsbereich * ausgestattete Kochnische (über den Vorraum begehbar) * 2 Räume (offen gehalten) * Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken, Spiegel, WC und WM-Anschluss: * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Fernwärme * Gegensprechanlage * Fliesen/Parkett im Keller befindet sich ein versperrte Fahrradabstellbereich. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 978,40 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 123,58 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,31 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.253,22_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 3.759,66) Provisionsfrei für den Mieter Im Haus gibt es eine Garage. Der Preis für einen Stellplatz (Stapelparker) im Haus beträgt - HMZ € 90,00/Monat zzgl. BK € 9,20 und 20% USt (Verfügbarkeit auf Anfrage), Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 4 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Nahversorger wie Billa, Hofer, DM, Trafik etc. sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Anton-Baumann-Park ist ca. 4 Gehmin. entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Sehr gute Anbindung! U6 Station Station Michelbeuern (ca. 2 Gehmin) Sowohl Bus- als auch Strassenbahnlinien sind lediglich ca. 300m entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_1180! Schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon! _ In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark, gelangt eine _topmoderne und frisch sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon _zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 44,70 m² Nutzfläche sowie einem ca. 2,40 m² grossen Balkon. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000, , Stapelparker oben KP € 12.000, ). _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Wohn/Schlafraum mit offen gehaltener Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) * Modernes, schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC * Abstellraum mit WM-Anschluss * Schöner Holzboden * Fahrradabstellbereich im Haus * Lift im Haus * Kellerabteil: Ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 122,93 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 38,89 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. € 47,84 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 21,46 (zzgl.10% USt) _Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 253,34_ Kaufpreis/Wohnung : € 274.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000, _Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 281.000, _ Kaufpreis/Wohnung : € 274.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, _Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 286.000, _ Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. _Öffentliche Anbindung_ Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights Einzigartiger Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark2 Terrassen (ca. 8,62 m² und ca. 16,63 m²) Ideale Raumaufteilung Klimaanlage2 Hauseigene Garagenplätze Privater Aufzug in die Wohnung Jacuzzi Fußbodenheizung Die Wohnung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese zauberhafte Dachgeschoß-Maisonette ist die perfekte Wohngelegenheit für junge Paare oder Familien, die einen exklusiven Wohnstil suchen. Diese schöne Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine stilvolle und moderne Wohnung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten. Die schönen Ausblicke auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die zwei Terrassen verleihen diesem Wohntraum eine besondere Note. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoß: zwei Vorräume, separates Gäste-WC, Küche inkl. Kochinsel, ca. 8,62 m² Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, geräumiges Wohnzimmer, Master-Bedroom mit Garderobe und Duschkabine, Kinderzimmer, Gästezimmer Obergeschoß: Galerie (derzeit Fitnessraum), Wirtschafts- und Abstellraum, ca. 16,63 m² Dachterrasse mit Jacuzzi, Sauna Raumaufteilung Diese schöne Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (dritte Etage) eines wunderschönen Altbaus und versprüht sofort eine einladende Atmosphäre. Betreten Sie die Wohnung über Ihren privaten Lift, der direkt in den großzügigen Vorraum führt, welcher mit eingebauten Schuhschränken ausgestattet ist und durch ein Dachfenster für Tageslicht sorgt. Der zentrale Gang führt zu folgenden Räumen: Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Garderobe mit verspiegelten Schiebetüren und über weitere, zusätzliche Einbauschränke, sowie über eine Duschkabine. Kinderzimmer: Das zweite Zimmer ist mit weißen Einbauschränken versehen und verfügt über maßgeschneiderte Schreibtische für zusätzlichem Stauraum. Gäste-/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer kann als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über weiteren Stauraum in Form von weißen Einbauschränken. Badezimmer: Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit eingebauten Unterschränken, eine Toilette, sowie ein Fenster. Das Badezimmer ist mit schönen, grauen Fliesen ausgestattet. Küche: Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und verfügt über eine große Kochinsel mit Induktionsherd, zwei Kühlschränke samt Tiefkühler, Backrohr mit Pyrolyse, Mikrowelle, Geschirrspüler und Stauraum. In der Küche befindet sich außerdem noch ein Abstellraum. Die Küche hat direkten Zugang auf die erste ca. 8,62 m² große Terrasse, welche verfliest ist und über eine elektrische Markise, sowie einen Wasseranschluss verfügt und einen schönen Parkblick hat. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer hat genügend Platz für ein Sofa samt Esstisch und ist mit charmanten Holzdielen an der Decke verziert. Die Wohnung hat einen zweiten Eingang vom Stiegenhaus, der in einen Vorraum, sowie zur Gäste-Toilette führt. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in der Obergeschoß der Wohnung, dort befindet sich: Galerie / Fitnessraum: Die Galerie wird derzeit als Fitnessraum genutzt, kann aber auch in ein Arbeits- oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Dort befindet sich ebenfalls die Sauna, sowie der Wirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie die moderne Brennwerttherme. Über die Galerie gelangt man auf die zweite ca. 16,63 m² große Terrasse mit Jacuzzi und Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Wohnung kann unmöbliert (inkl. Küche samt Kochinsel, sowie Einbauschränke, Jacuzzi und Sauna verbleiben) - bei Bedarf kann die Wohnung auch teilweise möbliert erworben werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine Brennwerttherme, zur Kühlung im Sommer stehen drei Klimageräte zur Verfügung. Alle schrägen Dachfenster können per Fernbedienung geöffnet werden und sind mit elektrischen Außenjalousien (mit Solarantrieb) ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Gesamtkaufpreis inkludiert ist, sowie ein Kellerabteil. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Refugium und erleben Sie den Komfort modernen Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung Diese exklusive Lage rund um den Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Straße ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu schätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken Wiens macht diese Lage besonders attraktiv. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation 41, die Sie schnell und bequem in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen in Wien bringt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Auto öfter stehen zu lassen und die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs zu nutzen. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Pötzleinsdorfer Straße bietet auch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoßwohnung in Währing mit 300 m² auf zwei Ebenen, zwei Terrassen mit Blick über Wien Komfort durch Fußbodenheizung und Klimaanlage – ideal für Familien in ruhiger Grünlage Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage in Währing – eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen. Mit über 300 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei luxuriös gestaltete Ebenen, bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit aktuell vier hellen, weitläufigen Zimmern, die sich ideal für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, um die Wohnfläche weiter zu optimieren. Zwei elegante Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum und zwei großzügige Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine ruhige Innenhofterrasse ergänzt die untere Etage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, die durch ihre atemberaubende Aussicht besticht: Genießen Sie den Blick Richtung Innenstadt, bis hin zum Wiener Stephansdom, oder lassen Sie Ihren Blick in die grüne Landschaft schweifen, mit einem direkten Blick auf den Kahlenberg. Diese Etage ist ideal für gemeinsame Familienmomente gestaltet: ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und einer modernen Wohnküche bietet Raum für Geselligkeit und kulinarische Genüsse. Die große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze im Stapelparker – ein weiterer Pluspunkt für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind. Es wurden bauliche Mängel festgestellt, die in einem Gutachten festgehalten sind. Daher sind unterschiedliche Anpassungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen derzeit € 1.502,22 je Monat.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

ERSTBEZUG - 4 Zimmer Wohnung mit neuer Küche mit Siemensgeräten. Vom Vorzimmer geht es in alle Zimmer: Wohnesszimmer, WC, Abstellraum, Bad und drei weiteren Zimmer getrennt begehbar. Daher ist die Wohnung entweder eine Startwohnung mit Homeoffice , Familienwohnung oder perfekt für eine 3er WG geeignet. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, neue Fenster mit 3 Fach Verglasung, neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr) Das Wiederaufbaudarlehen wurde vorzeitig begünstigt zurückgezahlt - unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 - daher ist diese Wohnung auch für eine Anlagewohnung geeignet. 3 Bedroom Apartment in the heart of Währing. The apartment is close to Med Uni Vienna AKH . Very good puplic transport with trams and U6. Very good infrastructur with super markets pharmacy, small shops and bakery on the close main roads.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Traumwohnung/Atelier: Top 2 im Erdgeschoß (2 Zimmer) Wohn-Büro-Fläche: ca. 74,60 m² + Garten: ca. 55,17 m²Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 70.000 2. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster• Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• sowie zahlreiche weitere Extras5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,- erworben werden! 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 582.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Traumwohnung: Top 1 im Erdgeschoß (2,5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,78 m² + Terrasse: ca. 5,41 m² + Garten: ca. 19,65 m²Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 70.0002. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster• Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• sowie zahlreiche weitere Extras5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,- erworben werden! 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 535.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Schöne 51,71m² Wohnung mit Garten im 18. Bezirk Moderne Gartenwohnung in 1180 Wien: Diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit privatem 100 m² Garten bietet alles für komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Perfekt für Singles oder Paare, die Natur und gute Verkehrsanbindung schätzen. Die neuwertige Wohnung besticht durch eine großzügige, offene Wohnküche, moderne Böden und ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne. Ein Personenaufzug sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort. Mit einem Kaufpreis von 399.000 € und ausgezeichneter Infrastruktur ist diese Wohnung eine echte Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Als Anlegerwohnung kann bei dieser Wohnung freier Mietzins verlangt werden. Es wurden keine Förderungen bei der Errichtung in Anspruch genommen. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten – EUR 7.000,- oben EUR 12.000,-Raumaufteilung:• Vorraum• Wohn-Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne und WC• Küche (alle Anschlüsse vorhanden)• Abstellraum• Garten Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuern", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem Balkon von ca. 10 m², der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das geräumige Vorzimmer, das zentralen Zugang zu dem großzügigen Wohnzimmer, angrenzender Küche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern und einen Abstellraum bietet. Die Küche hat zudem direkten Zugang zum ruhigen Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist. AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung • ostseitig ausgerichteter Balkon • Lift im Haus • Außenjalousien • Parkettböden LAGE Die Lage der Wohnung kann als sehr gut bewertet werden. Neben den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen (U-Bahnlinie U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 40, 41 und bald U-Bahnlinie U5) sind auch alle täglichen Erledigungen fußläufig erreichbar. In nur wenigen Metern Entfernung befinden sich die Währinger Einkaufsstraße, der Kutschkermarkt, die Volksoper, mehrere Bankfilialen, diverse Apotheken, Buchhandlungen und das Café Oberlaa – um nur einige Beispiele zu nennen. Durch die Nähe zum 9. Bezirk ist auch die Innenstadt in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Schön sanierte Gartenwohnung in toller Lage, 1180! _ In toller Lage des 18. Bezirks, Nähe Währinger Schubertpark, gelangt diese _entzückende und frisch sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse _zum Verkauf. Die hübsche Wohneinheit befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über _ca. 51,71 m² Wohnnutzfläche, einer ca. 20 m² großen Terrasse sowie einem ca. 80 m² grossen Garten. _ Die Sanierung der Wohnung befindet sich in der Endphase. _Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, das Badezimmer bleibt im Objekt. _ Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000, , Stapelparker oben KP € 12.000, ). _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Küche separat mit zwei kleinen Oberlichtenfenster (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Modernes, schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Spiegel und WC * Abstellraum mit WM-Anschluss * Schöner Holzboden * Fahrradabstellbereich im Haus * Lift im Haus * Kellerabteil: Ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 142,20 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 44,99 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. € 65,52 _Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 275,93_ Kaufpreis/Wohnung : € 389.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000, _Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 396.000, _ Kaufpreis/Wohnung : € 389.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, _Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 401.000, _ Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. _Öffentliche Anbindung_ Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Im vorletzten Stockwerk des Hauses, befindet sich diese helle und durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie gliedert sich in eine knapp 33m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse/Balkon, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]