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#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt „PARK Suites“ wurde in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. => NUR MEHR 6 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Als prägendes Designelement wurden hellgraue Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten sowohl für Singles genauso wie für Familien mit Kindern Wohneinheiten an. DETAILS ZU TOP 2/ HAUS 2: • ERSTBEZUG im Erdgeschoss mit Gartenterrasse und Eigengarten • zentraler Vorraum • offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/ Garten • Schlafzimmer • kleines Büro • großes Badezimmer mit Dusche + Badewanne • WC mit Handwaschbecken separat • Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten • großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand • moderne Fassade mit Klinkerriemchen • Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung • außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores • mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Kellerabteile • hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze • Gegensprechanlage mit Video • Sicherheitseingangstüre WK3 • LOXONE Smart Home System in Vorbereitung • Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: • Parkettböden: Firma Weitzer • Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig • Terrassen Beläge: Steinboden • Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch • moderne Walk-In Duschen • Designheizkörper im Bad • Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung • Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - schöner Kinderspielbereich • große Parkanlage mit vielen Bäumen Standort & Nachbarschaft PARK Suites entstand am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. IHR MEHRWERT • idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint • Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann • Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird • eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens • eine perfekte Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEIS HWB: 34,16 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,80 / Klasse A Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 445.000,- Kaufpreis Garagenplatz: € 49.000,- BK inkl. Concierge, Rücklage + Lift: € 154,15 netto Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: AB SOFORT Für weitere Fragen, Informationen zu den anderen Wohnungen in diesem Projekt oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GARTEN ERSTBEZUG Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien NEUBAU ERSTBEZUG - AB SOFORT BEZIEHBAR Das exklusive Neubauprojekt wurde in der Hockegasse 49 im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. => NUR MEHR 6 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder , bieten Concierge Service sowie einen wunderschönen, großen Park mit vielen Bäumen und Sitzmöglichkeiten. DETAILS ZU TOP 2/ HAUS 1: • südseitiger ERSTBEZUG im Erdgeschoss mit Gartenterrasse und Eigengarten • zentraler Vorraum • offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/ Garten • Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten • Büro/ Gästezimmer/ Ankleide • Badezimmer mit Dusche + Badewanne sowie Doppelwaschtisch • WC mit Handwaschbecken separat • Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten • großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand • moderne Fassade mit Klinkerriemchen • Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung • außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores • mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Kellerabteile • hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze • Gegensprechanlage mit Video • Sicherheitseingangstüre WK3 • LOXONE Smart Home System in Vorbereitung • Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: • Parkettböden: Firma Weitzer • Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig • Terrassen Beläge: Steinboden • Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch • moderne Walk-In Duschen • Designheizkörper im Bad • Fußbodenheizung über Fernwärme • Kühlung via Deckenkühlung • Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft PARKSuites entstand am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens: Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. ENERGIEAUSWEIS HWB: 34,16 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,80 / Klasse A KONDITIONEN: Kaufpreis (lastenfrei): € 790.000,- Kaufpreis Garagenplatz: € 49.000,- BK inkl. Concierge, Rücklage + Lift: € 268,13 netto Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der absolute Wohntraum - Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) in perfekter Lage des 18-ten Wiener Bezirkes mit fantastischem Ausblick über Wien. Ein Paradies für ein paar Stunden ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe - dein verlängerter Garten. Ein Paradies für das ganze Leben ist diese Doppelhaushälfte mit mit 4 Zimmern, Garten, 3 Terrassen und 2 Garagenplätzen. Es ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, in dem Sie schöne Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Das im Jahr 2019 teilsanierte Haus bietet auf drei Ebenen jede Menge Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügig angelegter Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bildet das Zentrum dieses Objekts. Drei Zimmer, zwei Bäder, der Garten, 3 Terrassen und Garage mit 2 Garagenplätzen runden das Angebot ab. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder laden Sie Freunde und Familie auf die Terrasse ein, um gemeinsam zu feiern oder einfach die Sonne zu genießen. Die grüne Oase bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für kreative Ideen - sei es ein Spielbereich für die Kinder, ein Gemüsebeet oder eine gemütliche Liegewiese. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der unmittelbarer Umgebung für jeden etwas dabei. Straßenbahn Nr. 41 und Bus 41A sind ca 5 Gehminuten entfernt, Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind fußläufig erreichbar. Das Haus ist ideal für Familien, welche ein modernes, gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Das Haus ist aktuell noch bewohnt, eine Übergabe ist vorraussichtlich ab Juni 2025 möglich.. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/3Wgk Top Features: - tolle Lage mit Ausblick über Wien - 4 Zimmer - Garten - Kamin - Parketboden - 3 Terrassen - 2 Garagenplätze EG: 58m2 + 141m2 Garten + Wohnzimmer mit Kamin + moderne voll ausgestattete Küche + Essbereich + Gäste WC + Vorraum + Terrasse + Garten 1OG: 53m2 + 3 Schlafzimmer + Bad mit Wanne und WC + Balkon mit Ausgang auf die Dachterrasse KG: 47m2 + Heizraum + Vorraum + Abstellkammer + Bad mit Dusche + WC + Eingang in die Garage Tiefgarage: + 2 Stehplätze Mit dem Exposé erhalten Sie alle Fotos und Unterlagen. Ich freue mich Ihnen diese Immobilie anbieten zu können. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER NEUBAU mit neu sanierten Wohnungen von 38m² bis 95m² Wohnflächen sowie Eigengarten/ Balkon / Terrasse Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung; Ausstattung: neu saniertmoderne, helle Parkettbödenweiße Sesselleistensonnige Balkone/ Terrassen Küche (nur Anschlüsse) moderne, helle Bäder Hauszentralheizung mittels Fernwärme Kellerabteile inkludiert Fahrradabstellbereich im Hausschöner Neubau mit modernem Stiegenhaushauseigene Tiefgarage (Stapelparker) Lage: Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt; gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 2 Stationen zur U-Bahn Linie U6, Optional stehen Stapelparker-Stellpätze (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kaufpreise ab: € 255.000,- Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden. Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE + GARAGE IN 1180 WIEN Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 20 im 1. + 2. Dachgeschoss mit Lift gelegen wird soeben neu saniert und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine schöne Terrasse. Sie erstreckt sich über das 1. + 2. Dachgeschoss, ist durch die südwest Ausrichtung und Hoflage sonnendurchflutet und ruhig gelegen und bietet einen wunderschönen, geschwungenen Stiegenaufgang. Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße. Ebenfalls zum Verkauf steht ein Stapelparker-Stellpatz (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: zentrales Vorzimmerseparates WCgroßzügige, offene Wohnküche mit Speis Abstellraumschöne Terrasse Ebene 2: 2 große Schlafzimmer (13m² + 14m²) modernes Bad mit Waschtisch, Badewanne & WCAusstattung: neu saniertmoderne, helle Parkettbödenweiße Sesselleistensonnige Terrasse Küche (nur Anschlüsse) modernes Bad Hauszentralheizung mittels Fernwärme Kellerabteil inkludiert Fahrradabstellbereich im Hausschöner Neubau mit modernem Stiegenhaushauseigene Tiefgarage (Stapelparker) Lage: Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt; gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 2 Stationen zur U-Bahn Linie U6, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung; Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a Klasse C gültig bis 21.08.2033 Konditionen: Kaufpreis: € 599.000,- Kaufpreis Stapelparker unten: € 7.000,- Stapelparker oben: € 12.000,-BK netto: € 185,76 Heizung netto: € 72,47 Lift netto: € 39,98 Rep. Rücklage mtl.: € 87,36Beziehbar: ab Dezember 2024 Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Die abgebildeten Fotos sind von der soeben neu sanierten Nachbarwohnung Top 19. Die Wohnung Top 20 befindet sich soeben in Sanierung und wird mit selbiger Ausstattung fertiggestellt. Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden. Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

SONNIGE NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNG in PÖTZLEINSDORF Diese in sonniger Höhenlage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock (kein Lift ) einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage, die Mitte der 70er-Jahre errichtet wurde und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, großzügige zentrale Eingangshalle (ca. 23m²), großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Grünblick, von beiden Ausgang auf eine ca. 6m² große Loggia mit Blick auf den auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark, große Küche (ca. 11m²), 3 Schlafzimmer (ca. 11m², 11m² & 9m²), 2 begehbare Schrankräume, ein Wannenbad mit WC (ca. 5m²), ein Duschbad sowie ein separates WC, Garderobe und Abstellraum. Ausstattung: ? im Wohnzimmer Marmorboden ? in den Schlafräumen durchgehend Parkettboden, ? neuwertige Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank), ? verfliestes Wannen-& Duschbad ? im Erdgeschoß gelegener Abstellraum (Kellerabteil) Zur Wohnanlage gehört eine allgemein benützbare Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und eine Sauna im Haus. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um ? 30.000,- zusätzlich erworben werden. Lage: Die Autobushaltestelle des 41A befindet sich vor dem Haus. Absolute Grünruhelage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schloßpark. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVBVFAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STILVOLLE PENTHOUSE MAISONETTE WOHNUNG mit 2 Terrassen in modernem Neubau mit nur 3 Wohneinheiten Die moderne Maisonette bietet 190m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 5 Zimmer sowie eine moderne Ausstattung. Im großzügigen Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen für Sonnenlicht sorgt in der kalten Jahreszeit der wunderschöne Kamin für ein angenehmes Raumklima. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und sehr sonnig und hell. Die Küche ist sehr geräumig und bietet eine anschließende Speis / Abstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage können 2 Stellplätze käuflich erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: zentrales, großes Vorzimmergroßzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrasseschöner Essbereich neben der Küche mit Speis Schlafzimmer/ Kinderzimmer mit Terrassenzugangweiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und kleiner Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WCAbstellraum unter dem Stiegenaufgangseparates Gäste WC mit Handwaschbecken2. Ebene: kleine Galerie mit Ausgang auf die Terrasse2 große Schlaf- oder Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtischweiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WCgroßzügige Westterrasse AUSSTATTUNG: moderne Parkettbödenverflieste Bäder und WC´soffener Kamingroße Terrassenflächen Hauszentralheizung / Gas Klimaanlagen Personenaufzug Fahrrad und Kinderwagen Abstellbereichgroßes 10m2 Kellerabteil Tiefgarage ENERGIEAUSWEIS: HWB: 68kWh/m2a fGEE: 1,87 Klasse: C gültig bis. 14.05.2033 LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Wunderschöne Grünlage in Pötzleinsdorf mit guter Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in Fussnähe; Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark; Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen / Kindergärten in Fussnähe erreichbar; Straßenbahn Linie 40 + 41, Schnellbahn S45; U6 in 7 Straßenbahnstationen erreichbar; KONDITIONEN: Kaufpreis: € 1.590.000,- 2 Garagenplätze zu je € 35.000,- verfügbar Beziehbar: ab sofort BK: € 545,27 netto Reparaturrücklage: € 208,86 Heizkosten Akonto: € 362,26 netto Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien - Perfekte Lage & Top-Ausstattung!???? Adresse: Staudgasse 72, 1180 Wien ???? Größe: ca. 47 m² ???? Stockwerk: 3. Stock mit Lift ???? Extras: Kellerabteil Diese wunderschöne und modern sanierte Wohnung in bester Lage des 18. Bezirks bietet alles, was das Herz begehrt! Die Küche wurde 2023 erneuert, und auch das Badezimmer ist bereits frisch saniert - hier kannst du sofort einziehen und dich wohlfühlen.✨ Highlights der Wohnung: ✅ Neu renovierte Küche (2023) mit moderner Ausstattung ✅ Frisch saniertes Badezimmer - stilvoll & zeitgemäß ✅ Helle und freundliche Räume ✅ 3. Stock mit Lift - bequem & barrierefrei ✅ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum???? Perfekte Anbindung & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an die Universität Wien, die WU und das AKH ist ideal - egal ob mit dem Fahrrad, den Öffis oder dem Auto. Und für eine entspannte Abkühlung im Sommer? Das Schafbergbad ist nur einen Katzensprung entfernt!???? Interesse? Dann melde dich für eine Besichtigung - wir freuen uns, dir diese tolle Wohnung zu zeigen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG mit Balkon Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt wurde in der Hockegasse 49 im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. => NUR MEHR 6 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Als prägendes Designelement wurden Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten mobilen Concierge Service. DETAILS ZU TOP 6 / HAUS 2: - ERSTBEZUG im 1. Stock mit BALKON - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON - Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon - großes Badezimmer mit Dusche + Badewanne und Waschtisch - separates WC mit Handwaschbecken FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten - großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand - moderne Fassade mit Klinkerriemchen - Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung - außenliegender Sonnenschutz mit Raffstore - modernes, helles Stiegenhaus - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze - Gegensprechanlage mit Video - Sicherheitseingangstüre WK3 - LOXONE Smart Home System in Vorbereitung - Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: - Parkettböden: Firma Weiter - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig - Terrassen Beläge: Steinboden - Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch - moderne Walk-In Duschen - Designheizkörper im Bad - Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - großer Kinderspielbereich - schöner Garten mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft PARK Suites entstand am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. IHR MEHRWERT - idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint - Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird - eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEIS HWB: 34,16 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,80 / Klasse A Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 580.000,- Betriebskosten inkl. Lift/ Concierge / Rücklage : € 192,48 netto Kaufpreis Garagenplatz: € 49.000,- Provision : 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar : ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Tel] oder unter ds @wohnkonzept. immo zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Perfekter Grundriss - Zum Verkauf steht eine charmante soeben generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Somit auch als Anlageobjekt gut geeignet - freie Mietzinsbildung! Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit eleganter Fassade und Personenaufzug. Sie besticht durch ein gut proportioniertes Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügigen Fenster, die Innenhof/gartenseitig ausgerichtet sind, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WCWohn-Schlafzimmer mit Kochnische Schlafzimmer Abstellraum Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem einladenden, gemütlichen Ambiente und bietet einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Tiefgarage. Optional kann ein Staplergaragenparkplatz erworben werden: Stellplatz Oben € 12.000Stellplatz Unten € 7.000Lage: Das Objekt befindet sich in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Auch BIPA und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 halten direkt um die Ecke. Die U-Bahn-Station U6 "Michelbeuern-AKH" ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Der idyllische Türkenschanzpark, der zum Entspannen einlädt, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 9, 42U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (ca. 1 km entfernt) Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im begehrten 18. Bezirk. Mit ihrer optimalen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit guter Anbindung und Grünflächen genießen möchten.**Highlights der Wohnung:** • **Wohnfläche:** ca. 64 m² • **Zimmer:** 2 geräumige Zimmer mit straßenseitiger Ausrichtung • **Küche:** Separate Küche mit Blick in den ruhigen Innenhof • **Lage:** Nähe Lidl-Park, umgeben von Nahversorgern und Cafés • **Stockwerk:** 2. Liftstock Umgebung & Infrastruktur:• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Hofer und Spar sind schnell erreichbar. Auch kleine Bäckereien, Feinkostläden und Apotheken befinden sich in der Nähe. • Gastronomie: Die Währinger Straße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars – von traditionellen Wiener Gasthäusern bis hin zu modernen Bistros. • Bildung & Gesundheit: Das Allgemeine Krankenhaus Wien (AKH) und mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. • Freizeit & Erholung: • Lidl-Park: Eine grüne Oase direkt ums Eck mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten. • Türkenschanzpark: Einer der schönsten Parks Wiens mit Teichen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. • Schafberg: Ideal für Naturliebhaber! Der Schafberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege mit einem wunderschönen Ausblick über Wien. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr:• Straßenbahn: Die Linien 40 und 41 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Schottentor) • Schnellbahn: Die S45 „Gersthof“ ist bequem erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen • Bus: Mehrere Buslinien (10A, 42A) sorgen für eine flexible Mobilität im Bezirk. • Auto: Durch die Nähe zum Gürtel und zur Währinger Straße ist die Wohnung auch mit dem Auto gut erreichbar. Diese Lage verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe haben möchten! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine charmante soeben generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem kleinen Balkon im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Somit auch als Anlageobjekt gut geeignet - freie Mietzinsbildung! Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit eleganter Fassade und Personenaufzug. Sie besticht durch ein gut proportioniertes Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügigen Fenster, die Innenhof/gartenseitig ausgerichtet sind, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Der kleine Balkon rundet diese schöne Wohnung wunderbar ab. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WCWohn-Schlafzimmer mit Kochnische und direktem Zugang kleinen Balkon Abstellraum Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem einladenden, gemütlichen Ambiente und bietet einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Tiefgarage. Optional kann ein Staplergaragenparkplatz erworben werden: Stellplatz Oben € 12.000Stellplatz Unten € 7.000Lage: Das Objekt befindet sich in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Auch BIPA und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 halten direkt um die Ecke. Die U-Bahn-Station U6 "Michelbeuern-AKH" ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Der idyllische Türkenschanzpark, der zum Entspannen einlädt, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 9, 42U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (ca. 1 km entfernt) Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Perfekter Grundriss - Zum Verkauf steht eine charmante soeben generalsanierte 3-DG-Zimmer-Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Auch als Anlageobjekt gut geeignet - freie Mietzinsbildung! Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über drei Zimmer allesamt mit idealer Größe. Die Wohnküche ist geräumig und hell, über sie gelangt man auf die prachtvolle Terrassenfläche. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer befinden sich in der 2.Etage der Maisonettewohnung. Hier ist auch das Badezimmer mit Badewanne und WC gelegen. Die großen Fenster und die Terrasse, welche nach Osten gerichtet sind machen die Wohnung hell und freundlich. Der neu verlegte Parkettboden lässt die Wohnung hochwertig wirken. Das Badezimmer und WC wurden stylisch renoviert und verfügen über neue Armaturen. Raumaufteilung: 1. Etage Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische sowie Abstellraum und Zugang zur Terrasse Separates WC2. Etagerund 14 m² großes Schlafzimmer samt Garderobennischerund 12 m² großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCDiese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem einladenden, gemütlichen Ambiente und bietet einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Tiefgarage. Optional kann ein Staplergaragenparkplatz erworben werden: Stellplatz Oben € 12.000Stellplatz Unten € 7.000Lage: Das Objekt befindet sich in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Auch BIPA und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 halten direkt um die Ecke. Die U-Bahn-Station U6 "Michelbeuern-AKH" ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Der idyllische Türkenschanzpark, der zum Entspannen einlädt, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 9, 42U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (ca. 1 km entfernt) Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]