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#ruhig

Objektbeschreibung Die gegenständliche Neubauliegenschaft befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Pötzleinsdorf im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie z B. dem nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark aus. Die Haltestelle der Linie 41 verbindet Pötzleinsdorf in etwa 20 Minuten direkt mit dem Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linie 41A befindet sich in unmittelbarer Nähe nur wenige Gehminuten und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks. Der Bahnhof Wien Gersthof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an die S45, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Luxuriöser Erstbezug nach Kernsanierung – Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia und exklusiven Annehmlichkeiten am Pötzleinsdorfer Schlosspark ENGLISH VERSION BELOW Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 115,37 m² Wohnfläche und einer 9,43 m² großen Loggia bietet alles, was das Herz begehrt. Erleben Sie den Luxus eines Erstbezugs nach einer hochwertigen Kernsanierung, die sämtliche Elektrozuleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie moderne, abgehängte Decken mit stilvollen LED-Spots umfasst. In der voll ausgestatteten Nolte Markenküche erwarten Sie Miele Elektrogeräte und eine elegante Granit-Arbeitsplatte, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die beiden Badezimmer sind mit barrierefreien Walk-In-Duschen, stilvollen Waschtischen inklusive LED-Spiegeln und eleganten Toiletten ausgestattet. Hochwertiger Carrara Marmor Feinsteinzeug ziert die Nassräume, während Markenarmaturen und Keramik von Villeroy & Boch und Grohe höchsten Komfort garantieren. In den Wohn- und Schlafbereichen genießen Sie den natürlichen Charme von Echtholzparkett, ergänzt durch eine Fußbodenheizung sowie moderne Klimageräte mit Einzelraumthermostatregelung. Die dreifach verglasten Fenstermit elektronischen Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein großzügiges Kellerabteil mit rund 10 m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum, und zwei Tiefgaragenstellplätzestehen Ihnen für jeweils EUR 35.000 zur Verfügung. Als besonderes Highlight bietet diese Wohnanlage zwei exklusive Pools und eine Sauna, die nur den Eigentümerinnen zur Verfügung stehen – ein Ort, um Körper und Seele zu verwöhnen. Highlights der Immobilie: 115,37 m² Wohnfläche plus 9,43 m² Loggia4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (inkl. neuer Elektrozuleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen) Vollausgestattete Nolte Markenküche mit Miele Geräten und Granit-Arbeitsplatte Badezimmer mit barrierefreien Walk-In-Duschen, Waschtischen mit LED-Spiegeln und hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch und Grohe Carrara Marmor Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen Fußbodenheizung und Klimageräte mit Einzelraumthermostat-Regelung Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) 2 Tiefgaragenstellplätze (EUR 35.000/Stellplatz) Optionale Möblierung möglich Zwei exklusive Pools und eine Sauna für die Eigentümerinnen der Wohnanlage Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum Gäste-WCHelles Zimmer 1Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia Voll ausgestattete Küche Praktischer Abstellraum Badezimmer 1 mit Walk-In-Dusche Zimmer 2 mit eigenem Walk-In-Kleiderschrank Zimmer 3 (Master Bedroom) mit en suite Badezimmer Exklusive Nachbarschaft und Community In dieser Wohnanlage profitieren Sie nicht nur von luxuriösem Wohnkomfort, sondern auch von einer erstklassigen Gemeinschaft. Hier treffen Sie auf Gleichgesinnte, die denselben hohen Lebensstandard schätzen und Teil einer exklusiven Nachbarschaft sind. Ob bei einem Plausch im Garten oder einem Treffen in der gemeinsamen Sauna – der Austausch mit anderen Eigentümern fördert ein besonderes Netzwerk. Diese Community bietet nicht nur angenehme Gesellschaft, sondern auch die Möglichkeit, wertvolle Kontakte zu knüpfen und sich in einem privaten, sicheren Umfeld wohlzufühlen. Bildungseinrichtungen Gymnasium und Realgymnasium Wien 18University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna (BOKU): Renommierte Universität, ca. 5 Minuten mit dem Auto. American International School (AIS) Vienna: Internationale Schule für Kinder und Jugendliche, nur 5 Minuten entfernt. Campus Wien Währing: Hochwertige Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten Q19 Einkaufsquartier Döbling: Einkaufszentrum mit Boutique Geschäften und Gourmet-Angeboten, ca. 10 Minuten Fahrt. Kutschkermarkt: Traditioneller Markt für frische, regionale Produkte und Feinkost. Hohe Warte Einkaufsstraße: Boutiquen und exklusive Fachgeschäfte. Freizeit & Sport Türkenschanzpark: Wunderschöne, weitläufige Grünanlage zum Spazierengehen, Joggen und Erholen, ca. 5 Minuten zu Fuß. Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ideal für Spaziergänge in der Natur und familienfreundliche Aktivitäten. Wienerwald: Wander- und Radfahrmöglichkeiten im Grünen, schnell erreichbar. Golfclub Wien: Exklusiver Golfplatz, ca. 20 Minuten mit dem Auto. Tennisclub Währing: Hochwertige Sporteinrichtungen in der Nähe. Kultur & Unterhaltung Volksoper Wien: Perfekt für Opernliebhaber, ca. 10 Minuten entfernt. Palais Liechtenstein: Kunst- und Kulturevents in einem historischen Palais. Kino de France: Arthouse-Kino für anspruchsvolle Filmkunst. Gesundheit & Wellness Privatklinik Döbling: Hochmoderne medizinische Versorgung und private Gesundheitsdienstleistungen. Fitnessstudio Holmes Place Wien Döbling: Exklusiver Fitness- und Wellnessclub mit Spa-Bereich. Therme Wien: Luxus-Wellnessoase, ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 41: Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper (U6): Schnell ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen. Autobahnanschluss A22: Schnelle Anbindung an die Wiener Außenbezirke und das Umland. Preis: EUR 998.000 (zzgl. 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. 20 % USt.) Optional kann das stilvolle Mobiliar erworben werden, um diese Wohnung zu Ihrem sofortigen Wohlfühl-Zuhause zu machen. Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren und dieses einmalige Angebot selbst zu erleben. Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. ENGLISH VERSION Luxurious First Occupancy After Full Renovation – Dreamy 4-Room Apartment with Loggia and Exclusive Amenities at Pötzleinsdorfer Schlosspark This exceptional 4-room apartment with 115.37 m² of living space and a 9.43 m² loggia offers everything your heart desires. Experience the luxury of a first occupancy after a high-quality full renovation, which includes new electrical wiring, sanitary and heating installations, as well as modern, suspended ceilings with stylish LED spotlights. The fully equipped Nolte branded kitchen features Miele appliances and an elegant granite countertop, meeting the highest standards. The two bathrooms are equipped with barrier-free walk-in showers, stylish washbasins with LED mirrors, and elegant toilets. High-quality Carrara marble fine stoneware adorns the wet rooms, while branded fittings and ceramics from Villeroy & Boch and Grohe guarantee the highest comfort. In the living and sleeping areas, enjoy the natural charm of real wood parquet, complemented by underfloor heating and modern air conditioning units with individual room thermostat control. The triple-glazed windows with electronic exterior blinds ensure a pleasant indoor climate year-round. A spacious cellar compartment of approximately 10 m² provides additional storage space, and two underground parking spaces are available for EUR 35,000 each. As a special highlight, this residential complex offers two exclusive pools and a sauna, accessible only to the owners – a place to pamper both body and soul. Property Highlights: 115.37 m² of living space plus 9.43 m² loggia4 rooms, including 3 bedrooms and 2 bathrooms First occupancy after high-quality full renovation (including new electrical wiring, sanitary, and heating installations) Fully equipped Nolte branded kitchen with Miele appliances and granite countertop Bathrooms with barrier-free walk-in showers, washbasins with LED mirrors, and high-quality branded fittings from Villeroy & Boch and Grohe Carrara marble fine stoneware in wet rooms Real wood parquet in living and sleeping areas Underfloor heating and air conditioning units with individual room thermostat control Triple-glazed windows with electronic exterior blinds Spacious cellar compartment (approx. 10 m²) 2 underground parking spaces (EUR 35,000 per space) Optional furniture available Two exclusive pools and a sauna for the owners of the residential complex Floor Plan: Spacious entrance hall Guest WCBright room 1Generous living/dining room with access to the loggia Fully equipped kitchen Practical storage room Bathroom 1 with walk-in shower Room 2 with private walk-in wardrobe Room 3 (Master Bedroom) with en suite bathroom Exclusive Neighborhood and Community In this residential complex, you not only benefit from luxurious living comfort but also from a top-class community. Here, you’ll meet like-minded individuals who appreciate the same high standard of living and are part of an exclusive neighborhood. Whether chatting in the garden or meeting in the shared sauna, the interaction with other owners fosters a special network. This community offers not only pleasant company but also the opportunity to make valuable connections and feel comfortable in a private, secure environment. Educational Institutions Gymnasium and Realgymnasium Wien 18University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna (BOKU): Renowned university, approx. 5 minutes by car. American International School (AIS) Vienna: International school for children and teenagers, only 5 minutes away. Campus Wien Währing: High-quality educational institutions nearby. Shopping Opportunities Q19 Einkaufsquartier Döbling: Shopping center with boutique stores and gourmet offerings, approx. 10 minutes by car. Kutschkermarkt: Traditional market for fresh, regional products and delicacies. Hohe Warte shopping street: Boutiques and exclusive specialty shops. Leisure & Sports Türkenschanzpark: Beautiful, expansive green space for walking, jogging, and relaxing, approx. 5 minutes on foot. Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ideal for walks in nature and family-friendly activities. Wienerwald: Hiking and cycling opportunities in the countryside, quickly accessible. Golfclub Wien: Exclusive golf course, approx. 20 minutes by car. Tennisclub Währing: High-quality sports facilities nearby. Culture & Entertainment Volksoper Wien: Perfect for opera lovers, approx. 10 minutes away. Palais Liechtenstein: Art and cultural events in a historic palace. Kino de France: Art-house cinema for discerning film lovers. Health & Wellness Privatklinik Döbling: State-of-the-art medical care and private healthcare services. Fitnessstudio Holmes Place Wien Döbling: Exclusive fitness and wellness club with spa area. Therme Wien: Luxury wellness oasis, approx. 20 minutes by car. Transportation Tram line 41: Direct connection to the Vienna city center. U-Bahn station Währinger Straße-Volksoper (U6): Quick access to the center and other districts. Highway A22: Quick connection to the outer districts and surrounding areas. Price: EUR 998,000 (plus 3.6% brokerage fee including 20% VAT) Optional stylish furniture can be purchased to turn this apartment into your immediate feel-good home. Interested? Don’t hesitate to contact us for a viewing appointment and experience this unique offer for yourself. For more information or to schedule viewings, please contact Mrs. Julia Pauer, BSc, at [Telefonnummer entfernt] or by email at [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine vielversprechende Geschäftsfläche in 1180 Wien mit hohem Entwicklungspotenzial Eine Oberflächensanierung ist in dem Kaufpreis inkludiert und kann von Seiten des Eigentümers durchgeführt werden! Die Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit idealer Größe, einer Dusche sowie einem separaten WC und einem Abstellraum. Die großen Fenster machen die Fläche hell und freundlich. Es kann auch auf Kosten des Eigentümers noch eine Oberflächensanierung durchgeführt werden! Des Weiteren gibt es in dem Mehrfamilienhaus eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Tiefgarage. Lage: Das Geschäftslokal liegt in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Ein BIPA sowie eine Apotheke ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien befindet sich direkt ums Eck. Die U6 "Michelbeuern-AKH" ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der schöne Türkenschanzpark ist etwa eine Viertelstunde fußläufig entfernt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinie: 9, 42U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (1km entfernt) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht eine Villa aus der Jahrhundertwende im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie wurde 1905 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage Wiens. Das Gebäude wurde über die Jahre renoviert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Die Villa verfügt über eine Nutzfläche von ca. 757 m², verteilt auf vier Etagen mit insgesamt 15 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Lagerräume mit einer Fläche von 154 m², die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie bietet außerdem zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m². Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von 1.320 m² und umfasst Grünflächen, Teiche und Sitzbereiche. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.560 m². Zusätzlich verfügt die Villa über eine großzügige Wohnküche mit Esstisch - Bereich, die modere Funktionalität mit einem historischen Ambiente verbindet. Die Villa ist mit fünf WCs und drei voll ausgestatteten Bädern ausgestattet. Fünf Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist sowohl für Wohn- als auch für repräsentative Zwecke geeignet. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 und Buslinie 41A gewährleistet. In nur zirka einer halben Stunde erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht eine Villa aus der Jahrhundertwende im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie wurde 1905 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage Wiens. Das Gebäude wurde über die Jahre renoviert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Die Villa verfügt über eine Nutzfläche von ca. 757 m², verteilt auf vier Etagen mit insgesamt 15 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Lagerräume mit einer Fläche von 154 m², die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie bietet außerdem zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m². Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von 1.320 m² und umfasst Grünflächen, Teiche und Sitzbereiche. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.560 m². Zusätzlich verfügt die Villa über eine großzügige Wohnküche mit Esstisch - Bereich, die modere Funktionalität mit einem historischen Ambiente verbindet. Die Villa ist mit fünf WCs und drei voll ausgestatteten Bädern ausgestattet. Fünf Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist sowohl für Wohn- als auch für repräsentative Zwecke geeignet. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 und Buslinie 41A gewährleistet. In nur zirka einer halben Stunde erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt „PARK Suites“ wurde in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. => NUR MEHR 6 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Als prägendes Designelement wurden hellgraue Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten sowohl für Singles genauso wie für Familien mit Kindern Wohneinheiten an. DETAILS ZU TOP 2/ HAUS 2: • ERSTBEZUG im Erdgeschoss mit Gartenterrasse und Eigengarten • zentraler Vorraum • offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/ Garten • Schlafzimmer • kleines Büro • großes Badezimmer mit Dusche + Badewanne • WC mit Handwaschbecken separat • Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten • großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand • moderne Fassade mit Klinkerriemchen • Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung • außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores • mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Kellerabteile • hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze • Gegensprechanlage mit Video • Sicherheitseingangstüre WK3 • LOXONE Smart Home System in Vorbereitung • Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: • Parkettböden: Firma Weitzer • Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig • Terrassen Beläge: Steinboden • Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch • moderne Walk-In Duschen • Designheizkörper im Bad • Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung • Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - schöner Kinderspielbereich • große Parkanlage mit vielen Bäumen Standort & Nachbarschaft PARK Suites entstand am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. IHR MEHRWERT • idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint • Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann • Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird • eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens • eine perfekte Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEIS HWB: 34,16 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,80 / Klasse A Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 445.000,- Kaufpreis Garagenplatz: € 49.000,- BK inkl. Concierge, Rücklage + Lift: € 154,15 netto Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: AB SOFORT Für weitere Fragen, Informationen zu den anderen Wohnungen in diesem Projekt oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER NEUBAU mit neu sanierten Wohnungen von 38m² bis 95m² Wohnflächen sowie Eigengarten/ Balkon / Terrasse Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung; Ausstattung: neu saniertmoderne, helle Parkettbödenweiße Sesselleistensonnige Balkone/ Terrassen Küche (nur Anschlüsse) moderne, helle Bäder Hauszentralheizung mittels Fernwärme Kellerabteile inkludiert Fahrradabstellbereich im Hausschöner Neubau mit modernem Stiegenhaushauseigene Tiefgarage (Stapelparker) Lage: Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt; gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 2 Stationen zur U-Bahn Linie U6, Optional stehen Stapelparker-Stellpätze (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kaufpreise ab: € 255.000,- Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden. Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE + GARAGE IN 1180 WIEN Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 20 im 1. + 2. Dachgeschoss mit Lift gelegen wird soeben neu saniert und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine schöne Terrasse. Sie erstreckt sich über das 1. + 2. Dachgeschoss, ist durch die südwest Ausrichtung und Hoflage sonnendurchflutet und ruhig gelegen und bietet einen wunderschönen, geschwungenen Stiegenaufgang. Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße. Ebenfalls zum Verkauf steht ein Stapelparker-Stellpatz (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: zentrales Vorzimmerseparates WCgroßzügige, offene Wohnküche mit Speis Abstellraumschöne Terrasse Ebene 2: 2 große Schlafzimmer (13m² + 14m²) modernes Bad mit Waschtisch, Badewanne & WCAusstattung: neu saniertmoderne, helle Parkettbödenweiße Sesselleistensonnige Terrasse Küche (nur Anschlüsse) modernes Bad Hauszentralheizung mittels Fernwärme Kellerabteil inkludiert Fahrradabstellbereich im Hausschöner Neubau mit modernem Stiegenhaushauseigene Tiefgarage (Stapelparker) Lage: Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt; gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 2 Stationen zur U-Bahn Linie U6, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung; Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a Klasse C gültig bis 21.08.2033 Konditionen: Kaufpreis: € 599.000,- Kaufpreis Stapelparker unten: € 7.000,- Stapelparker oben: € 12.000,-BK netto: € 185,76 Heizung netto: € 72,47 Lift netto: € 39,98 Rep. Rücklage mtl.: € 87,36Beziehbar: ab Dezember 2024 Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Die abgebildeten Fotos sind von der soeben neu sanierten Nachbarwohnung Top 19. Die Wohnung Top 20 befindet sich soeben in Sanierung und wird mit selbiger Ausstattung fertiggestellt. Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden. Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GARTEN ERSTBEZUG Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien NEUBAU ERSTBEZUG - AB SOFORT BEZIEHBAR Das exklusive Neubauprojekt wurde in der Hockegasse 49 im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. => NUR MEHR 6 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder , bieten Concierge Service sowie einen wunderschönen, großen Park mit vielen Bäumen und Sitzmöglichkeiten. DETAILS ZU TOP 2/ HAUS 1: • südseitiger ERSTBEZUG im Erdgeschoss mit Gartenterrasse und Eigengarten • zentraler Vorraum • offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/ Garten • Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten • Büro/ Gästezimmer/ Ankleide • Badezimmer mit Dusche + Badewanne sowie Doppelwaschtisch • WC mit Handwaschbecken separat • Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten • großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand • moderne Fassade mit Klinkerriemchen • Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung • außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores • mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Kellerabteile • hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze • Gegensprechanlage mit Video • Sicherheitseingangstüre WK3 • LOXONE Smart Home System in Vorbereitung • Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: • Parkettböden: Firma Weitzer • Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig • Terrassen Beläge: Steinboden • Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch • moderne Walk-In Duschen • Designheizkörper im Bad • Fußbodenheizung über Fernwärme • Kühlung via Deckenkühlung • Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft PARKSuites entstand am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens: Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. ENERGIEAUSWEIS HWB: 34,16 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,80 / Klasse A KONDITIONEN: Kaufpreis (lastenfrei): € 790.000,- Kaufpreis Garagenplatz: € 49.000,- BK inkl. Concierge, Rücklage + Lift: € 268,13 netto Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #Terrasse #unbefristet

Renovierte 76m² Geschäftsfläche + 69m² Eigengarten! Dieses einmalige Mietobjekt befindet sich in der Gymnasiumstraße, in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. (Keine Gastronomie!). Ein Ort für Kreative, die moderne und repräsentative Räumlichkeiten als Büro, Verkaufs- oder Schauraum, Atelier, Galerie oder Event- und Veranstaltungsort suchen. Das Geschäftslokal mit direkten Straßenzugang besticht mit einer guten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung. Ein Highlight ist der große Garten mit großzügigem Terrassenbereich. Raumaufteilung: (siehe Plan) 3 Räume, 1 Küche, 1 Toiletten, ca. 69m² Eigengarten mit Terrasse,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Fliesenböden, Hauszentralheizung (Fußbodenheizung), kleine Teeküche (ohne Geräte), Klimaanlage, 1 Toilette, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, sonniger Eigengarten mit Terrasse,. Sehr gute und zentrale Lage am Rande der Währinger Cottage und in unmittelbarer Nähe zu Währinger Straße. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie in direkter Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch U6, Autobus 37A, 40A und den Straßenbahnlinien 40 und 41.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Heizung, Klima, Bk und 20% USt. € 1.777,46 (HMZ € 1.305,16 + Bk € 97,36 + Heizung € 69,30 + Warmwasser € 6,30 + Wasser € 3,10 + 20% USt. € 296,24) Kaution € 5.500,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 4.443,69 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #unbefristet

Renovierte 76m² Gewerbefläche + 69m² Eigengarten! Dieses einmalige Mietobjekt befindet sich in der Gymnasiumstraße, in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. (Keine Gastronomie). Ein Ort für Kreative, die moderne und repräsentative Räumlichkeiten als Büro, Verkaufs- oder Schauraum, Atelier, Galerie oder Event- und Veranstaltungsort suchen. Das Erdgeschoß mit direkten Straßenzugang besticht mit einer guten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung. Ein Highlight ist der große Garten mit großzügigem Terrassenbereich. Raumaufteilung: (siehe Plan) 3 Räume, 1 Küche, 1 Toiletten, ca. 69m² Eigengarten mit Terrasse,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Fliesenböden, Hauszentralheizung (Fußbodenheizung), kleine Teeküche (ohne Geräte), Klimaanlage, 1 Toilette, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, sonniger Eigengarten mit Terrasse,. Sehr gute und zentrale Lage am Rande der Währinger Cottage und in unmittelbarer Nähe zu Währinger Straße. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie in direkter Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch U6, Autobus 37A, 40A und den Straßenbahnlinien 40 und 41.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Heizung, Klima, Bk und 20% USt. € 1.777,46 (HMZ € 1.305,16 + Bk € 97,36 + Heizung € 69,30 + Warmwasser € 6,30 + Wasser € 3,10 + 20% USt. € 296,27) Kaution € 5.500,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 4.443,69 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der absolute Wohntraum - Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) in perfekter Lage des 18-ten Wiener Bezirkes mit fantastischem Ausblick über Wien. Ein Paradies für ein paar Stunden ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe - dein verlängerter Garten. Ein Paradies für das ganze Leben ist diese Doppelhaushälfte mit mit 4 Zimmern, Garten, 3 Terrassen und 2 Garagenplätzen. Es ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, in dem Sie schöne Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Das im Jahr 2019 teilsanierte Haus bietet auf drei Ebenen jede Menge Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügig angelegter Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bildet das Zentrum dieses Objekts. Drei Zimmer, zwei Bäder, der Garten, 3 Terrassen und Garage mit 2 Garagenplätzen runden das Angebot ab. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder laden Sie Freunde und Familie auf die Terrasse ein, um gemeinsam zu feiern oder einfach die Sonne zu genießen. Die grüne Oase bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für kreative Ideen - sei es ein Spielbereich für die Kinder, ein Gemüsebeet oder eine gemütliche Liegewiese. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der unmittelbarer Umgebung für jeden etwas dabei. Straßenbahn Nr. 41 und Bus 41A sind ca 5 Gehminuten entfernt, Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind fußläufig erreichbar. Das Haus ist ideal für Familien, welche ein modernes, gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Das Haus ist aktuell noch bewohnt, eine Übergabe ist vorraussichtlich ab Juni 2025 möglich.. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/3Wgk Top Features: - tolle Lage mit Ausblick über Wien - 4 Zimmer - Garten - Kamin - Parketboden - 3 Terrassen - 2 Garagenplätze EG: 58m2 + 141m2 Garten + Wohnzimmer mit Kamin + moderne voll ausgestattete Küche + Essbereich + Gäste WC + Vorraum + Terrasse + Garten 1OG: 53m2 + 3 Schlafzimmer + Bad mit Wanne und WC + Balkon mit Ausgang auf die Dachterrasse KG: 47m2 + Heizraum + Vorraum + Abstellkammer + Bad mit Dusche + WC + Eingang in die Garage Tiefgarage: + 2 Stehplätze Mit dem Exposé erhalten Sie alle Fotos und Unterlagen. Ich freue mich Ihnen diese Immobilie anbieten zu können. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE Diese elegante Architekten-Villa aus 1988 liegt in begehrter Aussichts- und Ruhelage in Pötzleinsdorf. RAUMAUFTEILUNG Von der Straße gelangt man durch den Vorgarten zum repräsentativen Eingang, der sich in ein großzügiges Entree öffnet. Dort befinden sich Garderobe, Zugänge zum Gäste-WC, Fitnessraum mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Ausgang in den Garten, Wirtschafts-/Technikraum und Garage mit Weinkeller. Eine Freitreppe führt in die Wohnebene mit lichtdurchflutetem Salon, offen zum Speisezimmer mit Panoramafenster ins Grüne, und Ausgang auf die südwestseitig gelegene Gartenterrasse und Pool. Der helle Vorraum stellt die Verbindung zur separaten Wohnküche dar, die über einen entzückenden Frühstücksplatz mit Aussicht im Erker verfügt. Weiters befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Im darüber liegenden Stockwerk besticht der großzügige Masterbereich mit 2 abtrennbaren Schlafzimmern mit jeweils eigenen Ankleidezimmern und Ausgang auf die vorgelagerte S/W-Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Im Zentrum des eleganten Marmorbadezimmers ist der große Whirlpool, 2 getrennte Waschtische, eine Walk-in-Dusche und ein blickgeschütztes WC komplettieren die gehobene Ausstattung. Ein sehr schöner Ausblick und der direkte Ausgang auf den überdachten N/W-Balkon machen dieses Bad zu etwas ganz besonderem! Auch das dritte Schlafzimmer mit Ausgang auf den N/W-Balkon verfügt über ein eigenes Duschbad. Das höchstgelegene Zimmer der Villa ist das Turmzimmer mit einem wundervollen Blick auf Wien und die grüne Hügellandschaft der Umgebung. Es verfügt über ein Heimkino, eine Kitchenette und ein Gäste-WC. AUSSTATTUNG Hochwertige Marmorböden Fußbodenheizung Elektrische Sicherheitsrollos in der Wohnebene Terrassentüren in den Garten aus Sicherheitsglas erhöhter Stufe (einschlagsicher) Alarmanlage mit Kamera, Kontakten und Bewegungsmelder Klimaanlage im Turmzimmer Pool Sauna und Dampfbad Automatische Bewässerung im Garten INFRASTRUKTUR Pötzleinsdorf wird durch die Linien 41 und 41A erschlossen, das Zentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen (u.a. Rudolf... [Mehr]