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#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #unbefristet

Renovierte 76m² Gewerbefläche + 69m² Eigengarten! Dieses einmalige Mietobjekt befindet sich in der Gymnasiumstraße, in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. (Keine Gastronomie). Ein Ort für Kreative, die moderne und repräsentative Räumlichkeiten als Büro, Verkaufs- oder Schauraum, Atelier, Galerie oder Event- und Veranstaltungsort suchen. Das Erdgeschoß mit direkten Straßenzugang besticht mit einer guten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung. Ein Highlight ist der große Garten mit großzügigem Terrassenbereich. Raumaufteilung: (siehe Plan) 3 Räume, 1 Küche, 1 Toiletten, ca. 69m² Eigengarten mit Terrasse,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Fliesenböden, Hauszentralheizung (Fußbodenheizung), kleine Teeküche (ohne Geräte), Klimaanlage, 1 Toilette, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, sonniger Eigengarten mit Terrasse,. Sehr gute und zentrale Lage am Rande der Währinger Cottage und in unmittelbarer Nähe zu Währinger Straße. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie in direkter Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch U6, Autobus 37A, 40A und den Straßenbahnlinien 40 und 41. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Heizung, Klima, Bk und 20% USt. € 1.777,46 (HMZ € 1.305,16 + Bk € 97,36 + Heizung € 69,30 + Warmwasser € 6,30 + Wasser € 3,10 + 20% USt. € 296,27) Kaution € 5.500,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 4.443,69 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #unbefristet

Renovierte 76m² Gewerbefläche + 69m² Eigengarten! Dieses einmalige Mietobjekt befindet sich in der Gymnasiumstraße, in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. (Keine Gastronomie). Ein Ort für Kreative, die moderne und repräsentative Räumlichkeiten als Büro, Verkaufs- oder Schauraum, Atelier, Galerie oder Event- und Veranstaltungsort suchen. Das Erdgeschoß mit direkten Straßenzugang besticht mit einer guten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung. Ein Highlight ist der große Garten mit großzügigem Terrassenbereich. Raumaufteilung: (siehe Plan) 3 Räume, 1 Küche, 1 Toiletten, ca. 69m² Eigengarten mit Terrasse,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Fliesenböden, Hauszentralheizung (Fußbodenheizung), kleine Teeküche (ohne Geräte), Klimaanlage, 1 Toilette, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, sonniger Eigengarten mit Terrasse,. Sehr gute und zentrale Lage am Rande der Währinger Cottage und in unmittelbarer Nähe zu Währinger Straße. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie in direkter Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch U6, Autobus 37A, 40A und den Straßenbahnlinien 40 und 41.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Heizung, Klima, Bk und 20% USt. € 1.777,46 (HMZ € 1.305,16 + Bk € 97,36 + Heizung € 69,30 + Warmwasser € 6,30 + Wasser € 3,10 + 20% USt. € 296,27) Kaution € 5.500,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 4.443,69 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Absoluter Luxus! Top Villa in Währing! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 errichtet. Sie besteht aus fünf Etagen. Diese wären: Erdgeschoss: • 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) • Heizraum • Garage (ca. 20 m²) • 2 Vorräume • 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) • Bad + WC (ca. 6,32 m²) • WC1. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • Abstellraum (ca. 6,80 m²) • 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) 2. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) • Terrasse (ca. 7,27 m²) Dachgeschoss: • Galerie (ca. 34,22 m²) • Zimmer (ca. 52,45 m²) • Terrasse (ca. 15,42 m²) • 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) • 2 Bäder + WC • Vorraum• Renovierung: 2012 • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Personenlift • Massivbau Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. • Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt. • Straßenbahn: 9Kaufpreis: € 2.850.000,- (zzgl. Nebenkosten) BK: € 150,-/mtl Provision: 3 % + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht eine Villa aus der Jahrhundertwende im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie wurde 1905 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage Wiens. Das Gebäude wurde über die Jahre renoviert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Die Villa verfügt über eine Nutzfläche von ca. 757 m², verteilt auf vier Etagen mit insgesamt 15 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Lagerräume mit einer Fläche von 154 m², die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie bietet außerdem zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m². Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von 1.320 m² und umfasst Grünflächen, Teiche und Sitzbereiche. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.560 m². Zusätzlich verfügt die Villa über eine großzügige Wohnküche mit Esstisch - Bereich, die modere Funktionalität mit einem historischen Ambiente verbindet. Die Villa ist mit fünf WCs und drei voll ausgestatteten Bädern ausgestattet. Fünf Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist sowohl für Wohn- als auch für repräsentative Zwecke geeignet. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 und Buslinie 41A gewährleistet. In nur zirka einer halben Stunde erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem top modernen Traumhaus mit nur drei Wohneinheiten. Wir weisen höflich darauf hin, dass nur an Nichtraucher vermietet wird. Beziehbar ab Mitte Mai 2025 Das Haus: Fertigstellung 2021 Ziegelbauweise, Niedrigenergiestandard mit nachhaltigem Energiekonzept [Erdwärme und Photovoltaik]Nutzung von Regen- und Grundwasser Paketboxen für Zusteller SAT-Anlage sowie A1-Verkabelung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnung: Wohnfläche (ca. 96 m²) im zweiten Stock (ohne Lift) mit Freiflächen von insgesamt (ca. 34 m²), großzügige, bodentiefe, dreifachverglaste Fensterfronten mit herrlichem Ausblick. Aufteilung: Wohnzimmer (ca. 31,83 m²) mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse (ca. 26 m²) offene Küche mit Balkon (ca. 3,8 m²) 3 Zimmer (ca. 16 m²/ 12,5 m²/ 12 m² alle mit Zugang zu einer Freifläche) Vorraum Großzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Waschmaschine) Gästetoilette Außenliegender Sonnenschutz, vorwiegend elektronisch steuerbar Ausstattung: Raum-Belüftung mit geregeltem Feuchtegehalt, Staub- und Pollenfilter, GRANDER Wasserbelebungsanlage Warmwasserbereitung über Frischwassermodule – keine Bildung von Legionellen Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung Fußbodenheizung/-kühlung Boden- und Wandbeläge in den Nassräumen aus Feinsteinzeug Dusch-WCExklusive Eichen – Parkettböden bzw. Feinsteinzeug in den Wohnräumen NOLTE Küche mit Miele Geräten Hochwertige Badmöbel, Waschmaschine Alarmanlage Videosprechanlage Terrasse und Balkone: großformatige Steinplatten, Hochbeete, frostsichere Wasserauslässe, Aufbewahrungskästen Lagerraum (ca. 7,4m²) im beheizten Untergeschoß Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Durch die gute öffentliche Anbindung ist die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten zu erreichen. Durch die ideale Infrastruktur sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten und Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna (Privatschule). Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt, das Schafbergbad befindet sich in 1km Entfernung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz im beheizten Untergeschoß mit E-Ladestation für brutto 156€ angemietet werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Qualität und Einzigartigkeit dieser Traumwohnung zu überzeugen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

_1180! 2-Zimmer Wohnung nahe U6/Station Michelbeuern! _ Zur Vermietung gelangt eine angenehm helle 2-Zimmer Wohnung in toller Lage in 1180 Wien mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 61,15 m² Wohnnutzfläche. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum/Eingangsbereich * ausgestattete Kochnische (über den Vorraum begehbar) * 2 Räume (offen gehalten) * Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken, Spiegel, WC und WM-Anschluss: * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Fernwärme * Gegensprechanlage * Fliesen/Parkett im Keller befindet sich ein versperrte Fahrradabstellbereich. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 978,40 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 123,58 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,31 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.253,22_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 3.759,66) Provisionsfrei für den Mieter Im Haus gibt es eine Garage. Der Preis für einen Stellplatz (Stapelparker) im Haus beträgt - HMZ € 90,00/Monat zzgl. BK € 9,20 und 20% USt (Verfügbarkeit auf Anfrage), Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 4 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Nahversorger wie Billa, Hofer, DM, Trafik etc. sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Anton-Baumann-Park ist ca. 4 Gehmin. entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Sehr gute Anbindung! U6 Station Station Michelbeuern (ca. 2 Gehmin) Sowohl Bus- als auch Strassenbahnlinien sind lediglich ca. 300m entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoßwohnung in Währing mit 300 m² auf zwei Ebenen, zwei Terrassen mit Blick über Wien Komfort durch Fußbodenheizung und Klimaanlage - ideal für Familien in ruhiger Grünlage Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage in Währing - eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen. Mit über 300 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei luxuriös gestaltete Ebenen, bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit aktuell vier hellen, weitläufigen Zimmern, die sich ideal für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, um die Wohnfläche weiter zu optimieren. Zwei elegante Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum und zwei großzügige Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine ruhige Innenhofterrasse ergänzt die untere Etage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, die durch ihre atemberaubende Aussicht besticht: Genießen Sie den Blick Richtung Innenstadt, bis hin zum Wiener Stephansdom, oder lassen Sie Ihren Blick in die grüne Landschaft schweifen, mit einem direkten Blick auf den Kahlenberg. Diese Etage ist ideal für gemeinsame Familienmomente gestaltet: ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und einer modernen Wohnküche bietet Raum für Geselligkeit und kulinarische Genüsse. Die große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze im Stapelparker - ein weiterer Pluspunkt für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind. Es wurden bauliche Mängel festgestellt, die in einem Gutachten festgehalten sind. Daher sind unterschiedliche Anpassungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen derzeit € 1.502,22 je Monat. weitere Informationen: Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus mit klassischem Charme, und dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem direkt in Ihr neues Zuhause. Der hochwertige Parkettboden und die stilvollen, einzigartigen Fliesen in den Bädern verleihen der Wohnung eine unverwechselbare, luxuriöse Note. Die voll ausgestattete, moderne Küche ist mit Premium-Geräten der Marke Miele ausgestattet - ein Traum für alle, die gerne kochen und genießen. Für höchsten Komfort ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Vaillant Gas-Etagenheizung betrieben wird, und in den Sommermonaten sorgen mehrere Klimaanlagen für angenehme Frische. Die großzügige Terrasse ist mit hochwertigen Holzdielen versehen, was für eine warme und einladende Atmosphäre im Außenbereich sorgt. Zwei praktische Stapelparker stehen zum Kauf für je 35.000 Euro zur Verfügung. Die Betriebskosten inklusive Rücklagen und Darlehen belaufen sich derzeit auf ca. 1.502,- Euro brutto / Monat. Lage: Die Bastiengasse bietet Familien eine idyllische und doch gut angebundene Wohnlage in Wien. Direkt in der Nähe lädt der weitläufige Türkenschanzpark mit seinen Spielplätzen, Spazierwegen und Wiesen zu erholsamen Nachmittagen und Familienausflügen ein. Die ruhige Gasse ist dennoch perfekt an die Innenstadt angebunden: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 fahren in nur wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum - ideal für Eltern, die bequem zur Arbeit pendeln möchten oder mit der Familie einen Ausflug in die Stadt unternehmen wollen. In Gehweite befindet sich die charmante St.Severin Kirche, die mit ihrem historischen Flair und zahlreichen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf. Dank der Nähe zum Kahlenberg, einem der schönsten Aussichtspunkte Wiens, haben Familien außerdem die Natur direkt vor der Haustür - perfekt für Wanderungen und Picknicks am Wochenende. Mit dieser Kombination aus Grünlage, Citynähe und exzellenter Infrastruktur bietet die Bastiengasse alles, was Familien für ein harmonisches und gut angebundenes Leben in Wien suchen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Traumwohnung/Atelier: Top 2 im Erdgeschoß (2 Zimmer) Wohn-Büro-Fläche: ca. 74,60 m² + Garten: ca. 55,17 m²Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 70.000 2. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster• Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• sowie zahlreiche weitere Extras5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,- erworben werden! 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 582.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Traumwohnung: Top 1 im Erdgeschoß (2,5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,78 m² + Terrasse: ca. 5,41 m² + Garten: ca. 19,65 m²Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 70.0002. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster• Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• sowie zahlreiche weitere Extras5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,- erworben werden! 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 535.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIL & ELEGANZ & GRÜNLAGE- EXKLUSIVES WOHNEN IN STILVILLA in 1180 WIEN • NACHHALTIGKEIT SOWIE URBANER LIFESTYLE • NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN DURCH ERDWÄRMEPUMPE Im 18. Bezirk Nähe Scheibenbergstrasse wurde eine nachhaltige Stilvilla errichtet. Geschaffen wurden 8 Wohneinheiten die für jeden Geschmack ein wunderbares Zuhause bieten. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 7 PKW-Stellplätze errichtet. Weiters gibt es einen großen Fahrradraum sowie ein Kellerabteil für jede Wohneinheit. AUSSTATTUNG: • EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. Die Ausstattung wurde in perfekter Abstimmung zur Architektur gestaltet. Eine Kombination aus klassischen und zum Teil modernen Materialien tragen zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher sowie nachhaltiger Erdwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt (Fußbodenheizung) sowie mittels Deckenkühlung oder Klimaanlage temperiert. LAGE: Die pulsierende Umgebung rund um die Pötzleinsdorfer Strasse bieten Natur in den benachbarten Parks (Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark) Einkaufen auf der beliebten Währinger Straße oder anspruchsvolle Unterhaltung in der Volksoper. Die ideale öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, die Amadeus International School (Privatschule), die Sonnen-Apotheke sowie Supermärkte wie die Bäckerei Linsbichler, ein Billa & Spar Gourmet. DETAILS TOP 8: Maisonette auf 2 Ebenen + Dachterrasse • Wohnfläche: 151,59m2 • Zimmeranzahl: 4 • 2 Bäder + 2 WC´s • Abstellraum • Terrasse auf Wohnebene + DACHTERRASSE • direkter Liftausgang in Wohnebene 2 + Dachterrasse Raumaufteilung: Ebene 1: • zentraler Vorraum • Schlafzimmer mit Balkon, kleinem Schrankraum + Bad (Doppelwaschtisch + Badewanne) • WC mit Handwaschbecken • Stiegenaufgang Ebene 2: • offene, großzügige Wohnküche mit Abstellraum + TERRASSE • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Bad mit Walk-In Dusche, Waschtisch + WM Anschluss • Aufgang auf die DACHTERRASSE • WC mit Handwaschbecken KONDITIONEN: Gesamtmieten inkl. BK & USt.: € 3.800,00 Garagenstellplatz (auf Wunsch): € 150,00 zzgl. USt.; Niedrige Energiekosten durch Erdwärmepumpe Kaution: 3 BMM Befristung: 10 Jahre Beziehbar: ab 1. Mai 2025 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

ERSTBEZUG - 4 Zimmer Wohnung mit neuer Küche mit Siemensgeräten. Vom Vorzimmer geht es in alle Zimmer: Wohnesszimmer, WC, Abstellraum, Bad und drei weiteren Zimmer getrennt begehbar. Daher ist die Wohnung entweder eine Startwohnung mit Homeoffice , Familienwohnung oder perfekt für eine 3er WG geeignet. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, neue Fenster mit 3 Fach Verglasung, neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr) Das Wiederaufbaudarlehen wurde vorzeitig begünstigt zurückgezahlt - unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 - daher ist diese Wohnung auch für eine Anlagewohnung geeignet. 3 Bedroom Apartment in the heart of Währing. The apartment is close to Med Uni Vienna AKH . Very good puplic transport with trams and U6. Very good infrastructur with super markets pharmacy, small shops and bakery on the close main roads.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Luxuriöser Erstbezug nach Kernsanierung – Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia und exklusiven Annehmlichkeiten am Pötzleinsdorfer Schlosspark ENGLISH VERSION BELOW Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 115,37 m² Wohnfläche und einer 9,43 m² großen Loggia bietet alles, was das Herz begehrt. Erleben Sie den Luxus eines Erstbezugs nach einer hochwertigen Kernsanierung, die sämtliche Elektrozuleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie moderne, abgehängte Decken mit stilvollen LED-Spots umfasst. In der voll ausgestatteten Nolte Markenküche erwarten Sie Miele Elektrogeräte und eine elegante Granit-Arbeitsplatte, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die beiden Badezimmer sind mit barrierefreien Walk-In-Duschen, stilvollen Waschtischen inklusive LED-Spiegeln und eleganten Toiletten ausgestattet. Hochwertiger Carrara Marmor Feinsteinzeug ziert die Nassräume, während Markenarmaturen und Keramik von Villeroy & Boch und Grohe höchsten Komfort garantieren. In den Wohn- und Schlafbereichen genießen Sie den natürlichen Charme von Echtholzparkett, ergänzt durch eine Fußbodenheizung sowie moderne Klimageräte mit Einzelraumthermostatregelung. Die dreifach verglasten Fenstermit elektronischen Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein großzügiges Kellerabteil mit rund 10 m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum, und zwei Tiefgaragenstellplätzestehen Ihnen für jeweils EUR 35.000 zur Verfügung. Als besonderes Highlight bietet diese Wohnanlage zwei exklusive Pools und eine Sauna, die nur den Eigentümerinnen zur Verfügung stehen – ein Ort, um Körper und Seele zu verwöhnen. Highlights der Immobilie: 115,37 m² Wohnfläche plus 9,43 m² Loggia4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (inkl. neuer Elektrozuleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen) Vollausgestattete Nolte Markenküche mit Miele Geräten und Granit-Arbeitsplatte Badezimmer mit barrierefreien Walk-In-Duschen, Waschtischen mit LED-Spiegeln und hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch und Grohe Carrara Marmor Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen Fußbodenheizung und Klimageräte mit Einzelraumthermostat-Regelung Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) 2 Tiefgaragenstellplätze (EUR 35.000/Stellplatz) Optionale Möblierung möglich Zwei exklusive Pools und eine Sauna für die Eigentümerinnen der Wohnanlage Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum Gäste-WCHelles Zimmer 1Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia Voll ausgestattete Küche Praktischer Abstellraum Badezimmer 1 mit Walk-In-Dusche Zimmer 2 mit eigenem Walk-In-Kleiderschrank Zimmer 3 (Master Bedroom) mit en suite Badezimmer Exklusive Nachbarschaft und Community In dieser Wohnanlage profitieren Sie nicht nur von luxuriösem Wohnkomfort, sondern auch von einer erstklassigen Gemeinschaft. Hier treffen Sie auf Gleichgesinnte, die denselben hohen Lebensstandard schätzen und Teil einer exklusiven Nachbarschaft sind. Ob bei einem Plausch im Garten oder einem Treffen in der gemeinsamen Sauna – der Austausch mit anderen Eigentümern fördert ein besonderes Netzwerk. Diese Community bietet nicht nur angenehme Gesellschaft, sondern auch die Möglichkeit, wertvolle Kontakte zu knüpfen und sich in einem privaten, sicheren Umfeld wohlzufühlen. Bildungseinrichtungen Gymnasium und Realgymnasium Wien 18University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna (BOKU): Renommierte Universität, ca. 5 Minuten mit dem Auto. American International School (AIS) Vienna: Internationale Schule für Kinder und Jugendliche, nur 5 Minuten entfernt. Campus Wien Währing: Hochwertige Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten Q19 Einkaufsquartier Döbling: Einkaufszentrum mit Boutique Geschäften und Gourmet-Angeboten, ca. 10 Minuten Fahrt. Kutschkermarkt: Traditioneller Markt für frische, regionale Produkte und Feinkost. Hohe Warte Einkaufsstraße: Boutiquen und exklusive Fachgeschäfte. Freizeit & Sport Türkenschanzpark: Wunderschöne, weitläufige Grünanlage zum Spazierengehen, Joggen und Erholen, ca. 5 Minuten zu Fuß. Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ideal für Spaziergänge in der Natur und familienfreundliche Aktivitäten. Wienerwald: Wander- und Radfahrmöglichkeiten im Grünen, schnell erreichbar. Golfclub Wien: Exklusiver Golfplatz, ca. 20 Minuten mit dem Auto. Tennisclub Währing: Hochwertige Sporteinrichtungen in der Nähe. Kultur & Unterhaltung Volksoper Wien: Perfekt für Opernliebhaber, ca. 10 Minuten entfernt. Palais Liechtenstein: Kunst- und Kulturevents in einem historischen Palais. Kino de France: Arthouse-Kino für anspruchsvolle Filmkunst. Gesundheit & Wellness Privatklinik Döbling: Hochmoderne medizinische Versorgung und private Gesundheitsdienstleistungen. Fitnessstudio Holmes Place Wien Döbling: Exklusiver Fitness- und Wellnessclub mit Spa-Bereich. Therme Wien: Luxus-Wellnessoase, ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 41: Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper (U6): Schnell ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen. Autobahnanschluss A22: Schnelle Anbindung an die Wiener Außenbezirke und das Umland. Preis: EUR 998.000 (zzgl. 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. 20 % USt.) Optional kann das stilvolle Mobiliar erworben werden, um diese Wohnung zu Ihrem sofortigen Wohlfühl-Zuhause zu machen. Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren und dieses einmalige Angebot selbst zu erleben. Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. ENGLISH VERSION Luxurious First Occupancy After Full Renovation – Dreamy 4-Room Apartment with Loggia and Exclusive Amenities at Pötzleinsdorfer Schlosspark This exceptional 4-room apartment with 115.37 m² of living space and a 9.43 m² loggia offers everything your heart desires. Experience the luxury of a first occupancy after a high-quality full renovation, which includes new electrical wiring, sanitary and heating installations, as well as modern, suspended ceilings with stylish LED spotlights. The fully equipped Nolte branded kitchen features Miele appliances and an elegant granite countertop, meeting the highest standards. The two bathrooms are equipped with barrier-free walk-in showers, stylish washbasins with LED mirrors, and elegant toilets. High-quality Carrara marble fine stoneware adorns the wet rooms, while branded fittings and ceramics from Villeroy & Boch and Grohe guarantee the highest comfort. In the living and sleeping areas, enjoy the natural charm of real wood parquet, complemented by underfloor heating and modern air conditioning units with individual room thermostat control. The triple-glazed windows with electronic exterior blinds ensure a pleasant indoor climate year-round. A spacious cellar compartment of approximately 10 m² provides additional storage space, and two underground parking spaces are available for EUR 35,000 each. As a special highlight, this residential complex offers two exclusive pools and a sauna, accessible only to the owners – a place to pamper both body and soul. Property Highlights: 115.37 m² of living space plus 9.43 m² loggia4 rooms, including 3 bedrooms and 2 bathrooms First occupancy after high-quality full renovation (including new electrical wiring, sanitary, and heating installations) Fully equipped Nolte branded kitchen with Miele appliances and granite countertop Bathrooms with barrier-free walk-in showers, washbasins with LED mirrors, and high-quality branded fittings from Villeroy & Boch and Grohe Carrara marble fine stoneware in wet rooms Real wood parquet in living and sleeping areas Underfloor heating and air conditioning units with individual room thermostat control Triple-glazed windows with electronic exterior blinds Spacious cellar compartment (approx. 10 m²) 2 underground parking spaces (EUR 35,000 per space) Optional furniture available Two exclusive pools and a sauna for the owners of the residential complex Floor Plan: Spacious entrance hall Guest WCBright room 1Generous living/dining room with access to the loggia Fully equipped kitchen Practical storage room Bathroom 1 with walk-in shower Room 2 with private walk-in wardrobe Room 3 (Master Bedroom) with en suite bathroom Exclusive Neighborhood and Community In this residential complex, you not only benefit from luxurious living comfort but also from a top-class community. Here, you’ll meet like-minded individuals who appreciate the same high standard of living and are part of an exclusive neighborhood. Whether chatting in the garden or meeting in the shared sauna, the interaction with other owners fosters a special network. This community offers not only pleasant company but also the opportunity to make valuable connections and feel comfortable in a private, secure environment. Educational Institutions Gymnasium and Realgymnasium Wien 18University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna (BOKU): Renowned university, approx. 5 minutes by car. American International School (AIS) Vienna: International school for children and teenagers, only 5 minutes away. Campus Wien Währing: High-quality educational institutions nearby. Shopping Opportunities Q19 Einkaufsquartier Döbling: Shopping center with boutique stores and gourmet offerings, approx. 10 minutes by car. Kutschkermarkt: Traditional market for fresh, regional products and delicacies. Hohe Warte shopping street: Boutiques and exclusive specialty shops. Leisure & Sports Türkenschanzpark: Beautiful, expansive green space for walking, jogging, and relaxing, approx. 5 minutes on foot. Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ideal for walks in nature and family-friendly activities. Wienerwald: Hiking and cycling opportunities in the countryside, quickly accessible. Golfclub Wien: Exclusive golf course, approx. 20 minutes by car. Tennisclub Währing: High-quality sports facilities nearby. Culture & Entertainment Volksoper Wien: Perfect for opera lovers, approx. 10 minutes away. Palais Liechtenstein: Art and cultural events in a historic palace. Kino de France: Art-house cinema for discerning film lovers. Health & Wellness Privatklinik Döbling: State-of-the-art medical care and private healthcare services. Fitnessstudio Holmes Place Wien Döbling: Exclusive fitness and wellness club with spa area. Therme Wien: Luxury wellness oasis, approx. 20 minutes by car. Transportation Tram line 41: Direct connection to the Vienna city center. U-Bahn station Währinger Straße-Volksoper (U6): Quick access to the center and other districts. Highway A22: Quick connection to the outer districts and surrounding areas. Price: EUR 998,000 (plus 3.6% brokerage fee including 20% VAT) Optional stylish furniture can be purchased to turn this apartment into your immediate feel-good home. Interested? Don’t hesitate to contact us for a viewing appointment and experience this unique offer for yourself. For more information or to schedule viewings, please contact Mrs. Julia Pauer, BSc, at [Telefonnummer entfernt] or by email at [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]