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OKGewerbeobjekt mieten in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 34,86m²
€ 12,58 / m²
#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei
Büro gesucht? Willkommen an der perfekten Adresse für modernes Arbeiten! Hier vereint sich zeitgemäße Architektur mit einem High-End-Arbeitskonzept – genau das, was Sie und Ihr Unternehmen brauchen, um erfolgreich durchzustarten. Nachhaltig ist das Stichwort! Die Kurzinformation für eilige Leser: Büros im Herzen des Marchfeldes Flächen von 27,31 m² bis 62,02 m² verfügbar (siehe beigelegte Pläne) Mietpreis pro m²: 12,58 € netto Gemeinschaftsterrasse Atrium zur gemeinsamen Nutzung mit Außenarbeitsplätzen Fitnessraum für alle Mieter verfügbar Besprechungsräume stunden- oder tageweise anmietbar Voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen Gastrolokal mit regionalen Speisen im Gebäude Parkplätze für Mieter und Kunden (inkl. E-Ladestationen) Kaution: 3 BMM, Mietvertrag befristet auf 8 Jahre mit Verlängerungsoption Die ausführliche Beschreibung: Dieses innovative Betriebsobjekt beeindruckt durch moderne Bauweise, höchsten technischen Standard und eine Arbeitsumgebung, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Gebäudes spüren Sie den durchdachten Komfort: Die Lobby mit einem professionellen Empfangsbereich ist während der Geschäftszeiten stets besetzt. Ihre Gäste werden hier freundlich empfangen und zu Ihrem Büro begleitet. Fünf moderne Büroflächen stehen zur Vermietung: Büro 1: 2. Obergeschoss, 53,06 m², Nettomietpreis: 667,49 €Büro 2: 2. Obergeschoss, 62,02 m², Nettomietpreis: 780,21 €Büro 3: 2. Obergeschoss, 40,89 m², Nettomietpreis: 514,40 €Büro 4: 1. Obergeschoss, 27,31 m², Nettomietpreis: 343,56 € RESERVIERTBüro 5: 1. Obergeschoss, 34,86 m², Nettomietpreis: 438,54 €Highlights der Immobilie: Liftzugang: Alle Büros sind barrierefrei erreichbar. Gastronomie vor Ort: Laden Sie Geschäftspartner oder Kunden auf ein köstliches Mittagessen oder Arbeitsessen in das hauseigene Restaurant mit Küche ein. Veranstaltungssaal: Perfekt für Meetings, Präsentationen oder Events, zu einem Preis von 650,-€ / Tag bzw. 390,-€ netto / Abend anmietbar. Besprechungsräume: In jedem Obergeschoss stehen Meetingräume bereit, die stunden- oder tageweise zu einem Preis von: 2.OG Besprechungsraum mit 70 m², 210,-€ brutto / Tag oder 125,-€ brutto / 6 Stunden 1.OG Besprechungsraum mit 39,2 m², 120,-€ brutto / Tag oder 75,-€ brutto / 6 Stunden Gemeinschaftsküche: Im 2. Obergeschoss befindet sich voll ausgestattete Küchen für die Mieter. Zusätzliche Highlights für Sie und Ihr Team: Gemeinsames Atrium: Nutzen Sie die Arbeitsplätze im Freien – ideal, um bei gutem Wetter neue Ideen zu entwickeln. Gemeinschaftsterrasse: Entspannen Sie während der Mittagspause in einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Fitnessraum: Halten Sie sich fit – exklusiv für die Mieter des Hauses. Kostenpunkte: Betriebskosten: Die Betriebskosten werden anteilig auf die angemieteten Flächen umgelegt, derzeit mit ca. 3 €/m² kalkuliert. Mietvertragsvergebührung: Die Vergebührung durch das Finanzamt ist vom Mieter zu tragen. Kaution: Es wird eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten hinterlegt. Befristung: Der Mietvertrag wird auf 8 Jahre befristet, mit der Option zur Verlängerung. Nachhaltigkeit & Innovation – ein großes Thema bei diesem Objekt! Holzbauweise Energieerzeugung und Speicherung nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung Ladepark für Elektroautos Ökologie und Ökonomie Gebaut mit regionalen Gewerken Blackout- und Krisensicherheit Lage und Verkehrsanbindung: Mannsdorf an der Donau überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage im Marchfeld, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busverbindungen: Linie 550: Verbindet Wien Aspernstraße, Orth an der Donau und Hainburg an der Donau. Mannsdorf an der Donau wird von Montag bis Sonntag bedient. Linie 553: Verläuft von Groß-Enzersdorf über Oberhausen nach Orth an der Donau und hält ebenfalls in Mannsdorf. Die Busse fahren täglich. Einkaufsmöglichkeiten: BILLA - Adresse: Andlersdorferstr. 4, 2304 Orth an der Donau - Entfernung: 4,5 km PENNY Markt - Adresse: Kasernstraße 1, 2301 Groß-Enzersdorf - Entfernung: 9,2 km HOFER - Adresse: Wiener Straße 12, 2301 Groß-Enzersdorf - Entfernung: 9,3 km BILLA - Adresse: Weinlingergasse 22, 2301 Groß-Enzersdorf - Entfernung: 9,4 km Mit dieser professionellen Bürolösung starten Sie in eine produktive und inspirierende Arbeitsumgebung – wir freuen uns, Ihnen die perfekte Fläche anbieten zu können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 40m²
€ 4,75 / m²
#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Co-Working-Space gesucht? Wenn du im Homeoffice an deine Grenzen stößt, einen klaren Wechsel zwischen Arbeit und Freizeit schaffen möchtest oder einen zusätzlichen Arbeitsplatz außerhalb deiner Firma suchst, bist du bei uns genau richtig! Unser Co-Working-Space bietet dir die Möglichkeit, in einer kreativen und anregenden Umgebung deinen Arbeitsplatz einzurichten. Die Kurzinformation für eilige Leser: Co-Working-Spaces im Herzen des Marchfeldes Verfügbar ab: spätestens September 2025 Gemeinschaftsterrasse Atrium zur gemeinsamen Nutzung mit Außenarbeitsplätzen Fitnessraum zur gemeinsamen Nutzung Besprechungsräume zur tageweisen Anmietung Gemeinschaftliche Teeküche für Mieter Gastronomie im Haus Parkplätze für Mieter/Kunden (inkl. E-Ladestationen) Befristung: auf Vereinbarung - siehe ""Work Sphere" "Co-Working-Konzept" Die ausführliche Beschreibung: Dieses durchdacht konzipierte Betriebsobjekt beeindruckt durch seine moderne Bauweise und den hohen technischen Standard. Der großzügige Parkplatz ist mit mehreren Ladestationen sowie Parkplätzen für Mitarbeiter, Mieter und Kunden ausgestattet. Beim Betreten des hochwertigen Gebäudes empfängt Sie ein Mitarbeiter des Vermieters an einem Empfangsbereich mit einer kleinen Lobby. Während der Geschäftszeiten ist dieser Empfang stets besetzt, sodass ein/e Mitarbeiter/in des Vermieters Ihre Kunden direkt zu Ihrem Besprechungsraum begleiten kann. Die Obergeschosse sind bequem per Lift erreichbar. Ein weiteres Highlight der Immobilie: Laden Sie Ihre Geschäftspartner oder Kunden vor Ort auf ein leckeres Essen ein – das im Gebäude untergebrachte Restaurant bietet regionale Küche. Zusätzlich steht ein großer Veranstaltungssaal zur Verfügung, der für 650,- € brutto pro Tag oder 390,- € netto pro Abend angemietet werden kann. In jedem Obergeschoss stehen Meetingräume bereit, die stunden- oder tageweise genutzt werden können: 2. OG Besprechungsraum (70 m²): 210,- € brutto / Tag oder 125,- € brutto / 6 Stunden1. OG Besprechungsraum (39,2 m²): 120,- € brutto / Tag oder 75,- € brutto / 6 Stunden Weitere Highlights: Gemeinsames Atrium, ideal für die Mittagspause Nutzung des Restaurants im Haus für Mittag- und Abendessen Gemeinschaftsterrasse Fitnessraum zur gemeinsamen Nutzung Gemeinschaftliche Teeküche Kostenpunkte: Die Mietvertragsvergebührung, die vom Finanzamt eingehoben wird, ist vom Mieter zu tragen. Sofern eine anfällt, dies kommt auf das Modell an, das Sie wählen. "Work Sphere" Co-Working-Konzept - Mietoptionen: Fixer Platz: 190,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten) 12 Tage/Monat: 110,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten) 6 Tage/Monat: 60,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten) 1 Tag: 20,- € netto (inkl. Betriebskosten) Nachhaltigkeit & Innovation – ein großes Thema bei diesem Objekt! Holzbauweise Energieerzeugung und Speicherung nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung Ladepark für Elektroautos Ökologie und Ökonomie Gebaut mit regionalen Gewerken Blackout- und Krisensicherheit Lage und Anbindung: Mannsdorf an der Donau ist durch mehrere Regionalbuslinien gut angebunden: Linie 550: Verbindet Wien Aspernstraße, Orth an der Donau und Hainburg an der Donau. Die Linie bedient Mannsdorf und fährt von Montag bis Sonntag. Linie 553: Fährt von Groß-Enzersdorf über Oberhausen nach Orth an der Donau und hält ebenfalls in Mannsdorf. Verkehr von Montag bis Sonntag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2301 Schönau
2301 Schönau an der Donau / 142m² / 5 Zimmer
€ 3.591,55 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Smart Home mit Garten und zwei Carportstellplätzen am Rande des Nationalparks Donau-Auen 142 m² Familienwohntraum mit 5 Zimmern Das freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 2019, besticht durch Stil, Moderne und Wohnkomfort und überzeugt vor allem anspruchsvolle Familien. Der Grundriss präsentiert sich offen und modern, das Wohnklima ist sehr angenehm und gemütlich. Umgeben von Natur in herrlicher Grünlage - ein Traum der nun für Sie wahr werden kann! RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (73,83 m²): Vorraum, Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche und WC, Technik- und Abstellraum, große, lichtdurchflutete Wohnküche (47 m²) mit Ausgang zum Garten Obergeschoss (68,44 m²): drei Schlafzimmer, Nische für Schrankraum, großes Wellnessbad mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Holzriegelbauweise, zwei Carports, Smart Home Steuerung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Insektenschutzgitter, Eingangstüre mit Fingerabdrucksensor, Geräteraum hinter dem Carport, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geräten, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug, integrierte Deckenbeleuchtung HEIZUNG: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung GARTEN: ca. 229 m² südostseitiger, pflegeleichter Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse GRUNDSTÜCK: Auf dem insgesamt 894 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Einfamilienhäuser und vier Carports. Über die straßenseitige Zufahrt/Allgemeinfläche erreichen Sie das Haus und parken im Carport vor der überdachten Eingangstüre. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, eigener Hausbrunnen ENERGIEKENNZAHL: HWB 41,3 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur 10 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau. Koffer packen und einziehen! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 4101 Feldkirchen
4101 Feldkirchen an der Donau / 135,12m² / 4 Zimmer
€ 3.693,01 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit
ERFÜLLEN SIE SICH IHRE WOHN(T) RÄUME . . . in wunderschöner Lage mit bester Lebensqualität Das Einfamilienhaus am Südhang lässt kaum einen Wunsch unerfüllt. Neben der guten Infrastruktur bietet der nahe gelegene Ortskern von Feldkirchen an der Donau unzählige Möglichkeiten an Aktivitäten in direkter Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich, die Küche, die Garderobe/Vorraum sowie das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna, die Technikräume sowie zwei weitere Zimmer. Insgesamt hat das Einfamilienhaus eine Wohnnutzfläche ca. 135,12 m². Zusätzlich stehen den Bewohnern noch jeweils zwei Garagenplätze und eine Loggia zur Verfügung. Durch den unweit liegenden Ortskern von Feldkirchen an der Donau ist man auch gut mit dem Rad in dieser Gegend unterwegs. Es befindet sich zum Beispiel der Kindergarten, die Volksschule, das Schulzentrum sowie die Raiffeisenbank in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten liegen im Zentrum von Feldkirchen an der Donau, welche auch durch öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen sind. Die attraktive Nähe zu den Feldkirchner Badeseen erweitert das Freizeitangebot erheblich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Viel Grün im Außenbereich und beste Aussicht auf die umliegende Natur verleihen dem Wohnobjekt eine Exklusivität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.5 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 4332 Au
4332 Au an der Donau / 137m² / 4 Zimmer
€ 3.467,15 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Provisionsfrei für den Käufer - nur mehr eine moderne Doppelhaushälften in Au an der Donau! Kaufpreis: EUR 475.000, belagsfertiginklusive aller Aufschließung- und Anschlußkosteninklusive Grund, Terrassen und Gartenanteilweitere Highlights:• moderne ansprechende Architektur, Putzfassade• 137m² Wohnbereich über 2 Etagen mit ausgezeichnetem Raumklimaca 49, 13 m² Garage/Lager: (elektrisches Tor) ca 40 m² Terrasse• exquisite Ausstattung• Erdwärme: Fußbodenheizung in allen Räumen, tlw Deckenkühlung in den Schlafräumen• sehr gutes Raumklima• Kamin: für Kachelofen oder Heizkamin• elektrische Raffstores,• Doppelgarage mit elektrischem Tor• PV Anlageoptional: schlüsselfertig• Boden, Wand, Stiegen und Terrassenbelag, Innentüren Au an der Donau liegt am südlichen Rand des Mühlviertels in ruhiger und sanfter ländlichen Umgebung. Trotz der Nähe zur Natur liegt Au unweit von der Landeshauptstadt Linz und der Bezirkshauptstadt Perg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen uvm. Inmitten der faszinierenden Donaulandschaft finden sich zahlreiche Rad-, und Wanderwege‑ ein Paradies für Radfahrer, Läufer und Inlineskater. Weitere Informationen auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Termin.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 604m²
€ 331,11 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen
Sie suchen nach dem perfekten Grundstück für Ihr Eigenheim, um Ihren Traum von einem Haus in idyllischer Lage zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 3421 Höflein an der Donau in Niederösterreich erwartet Sie ein Baugrundstück, das Sie begeistern wird. Mit einem Kaufpreis von nur 199.990,00 € und einer Fläche von 604m² bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend, umgeben von Natur und nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde Höflein an der Donau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Das Highlight dieses Grundstücks ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und sich einen Traumgarten erschaffen, in dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem verfügt das Grundstück über einen Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Nutzen Sie diese einmalige Chance und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem Eigenheim in Höflein an der Donau. Das Grundstück bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Leben im Grünen brauchen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums zu unterstützen! Ganze 359m2 Bebaubare Fläche ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3323 Neustadtl
PROVISIONSFREI - schöne 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in Neustadtl an der Donau
€ 193.004,-
3323 Neustadtl an der Donau / 82,15m² / 3 Zimmer
€ 2.349,41 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage bietet? Dann ist diese Gartenwohnung in Neustadtl an der Donau in Niederösterreich genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 82,15m², sondern auch durch ihre gut durchdachte Raumplanung und den herrlichen Garten. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die 3 Zimmerwohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer mit gut integrierter Kochnische, einem einzigartigen Wintergarten, zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist auf jeden Fall die großzügig angelegte Freifläche bestehend aus Loggia, Terrasse und Garten. Hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen, gesellige Stunden mit Freunden verbringen oder das Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was zu niedrigen Heizkosten führt und somit auch die Umwelt schont. Ein Kellerabteil sorgt für extra Stauraum. Ein Autoabstellplatz ist ebenfalls vorhanden (Kaufpreis € 12.000, ). Somit ist auch hervorragend für Ihren PKW gesorgt. Unsere Immobilie liegt zentral in Neustadtl an der Donau. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Arzt, eine Bank, eine Schule sowie einen Kindergarten. Des Weiteren gibt es in der Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, der frei zugängliche Badeteich sorgt für Abkühlung im Sommer, der ca. 11km lange Reitweg ist ein Paradies für alle Pferdeliebhaber, traumhafte Rad und Wanderwege entlang der Donau die Sie erkunden können. Kaufpreis Wohnung: € 193.004, Kaufpreis Stellplatz: € 12.000, Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 21.10.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 48,89 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,33 Klasse C. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen und Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein. Sichern Sie sich jetzt diese Gartenwohnung in Neustadtl an der Donau und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <7.750m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <5.250m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 359m²
€ 557,08 / m²
#Baugrund #ruhig
Sie suchen nach dem perfekten Grundstück für Ihr Eigenheim, um Ihren Traum von einem Haus in idyllischer Lage zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 3421 Höflein an der Donau in Niederösterreich erwartet Sie ein Baugrundstück, das Sie begeistern wird. Mit einem Kaufpreis von nur 199.990,00 € und einer Fläche von 604m² bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend, umgeben von Natur und nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde Höflein an der Donau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Das Highlight dieses Grundstücks ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und sich einen Traumgarten erschaffen, in dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem verfügt das Grundstück über einen Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Nutzen Sie diese einmalige Chance und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem Eigenheim in Höflein an der Donau. Das Grundstück bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Leben im Grünen brauchen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums zu unterstützen! Ganze 359m2 Bebaubare Fläche ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung Die Immobilie befindet sich in Höflein an der Donau, einem kleinen Dorf in Niederösterreich. Das Grundstück ist ein Baugrund, auf dem ein Eigenheim errichtet werden kann. Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, die von viel Grün umgeben ist. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Ver... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 110,55m² / 1,5 Zimmer
€ 11,49 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot im Herzen von Krems an der Donau präsentieren zu können. Dieses großzügige Geschäftslokal oder Büro besticht durch eine exzellente und prominente Lage sowie eine erstklassige Infrastruktur. Mit seiner beeindruckenden Architektur und der hervorragenden Erreichbarkeit ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Unternehmen, die nach einer repräsentativen Präsenz suchen. Lage: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Krems an der Donau. Dank seiner zentralen Lage genießt es eine hohe Sichtbarkeit und eine starke Präsenz in der Geschäftswelt. In unmittelbarer Nähe finden Sie renommierte Unternehmen, Restaurants, Cafés und eine Vielzahl von Dienstleistungsanbietern. Die Umgebung ist lebendig und bietet ein pulsierendes Geschäftsumfeld, das von einer starken Kundenfrequenz profitiert. Infrastruktur: Das Geschäftslokal/Büro verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, die Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht wird. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 220 Quadratmetern bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räumlichkeiten sind hell, geräumig und verfügen über eine moderne Ausstattung. Durch die flexiblen Raumaufteilungen kann das Objekt optimal an Ihre Geschäftsbedürfnisse angepasst werden. Erreichbarkeit: Die ausgezeichnete Erreichbarkeit ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Lage im Herzen von Krems an der Donau ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Bushaltestellen und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist das Objekt hervorragend erreichbar, da es sich in der Nähe wichtiger Verkehrsadern befindet. Zahlreiche Parkplätze im öffentlichen Raum vor dem Haus verfügbar. Highlights: Exzellente und prominente Lage im Herzen von Krems an der Donau Großzügiges Geschäftslokal/Büro mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Helle und moderne Räumlichkeiten mit erstklassiger Ausstattung Starke Kundenfrequenz und lebendiges Geschäftsumfeld Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto Dieses einzigartige Immobilienangebot bietet Ihnen die perfekte Plattform, um Ihr Unternehmen in Krems an der Donau zu etablieren oder weiter auszubauen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser erstklassigen Immobilie selbst zu erleben. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ziele behilflich zu sein. Bitte beachten Sie, dass der Exposé-Text lediglich als Vorlage dient und je nach spezifischen Anforderungen und Merkmalen der Immobilie angepasst werden sollte. Gesamtmiete: € 2.375,82 inkl. BK, HK und USt. Das Objekt gliedert sich wie folgt: EG: ca. 110 m² - Geschäftsfläche- Lokal, WC, Hintereingang UG: ca. 110 m² - Kellerlager mit Serveranschluss Beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung Ausstattung: Hochwertig; offenes Portal; eigenständige Außenwerbetafel; Klimaanlage Kaution: drei Bruttomonatsmieten Provision: Drei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher Umsatzsteuer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Stein
3500 Stein an der Donau / 711m²
Dieses Entwicklungsobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, historisches Erbe mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 413 m², mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 711,86 m². Das Gebäude, dessen erste urkundliche Erwähnung um die Mitte des 15. Jahrhunderts datiert, steht seit 1995 unter Denkmalschutz und ist seit 2023 Teil des UNESCO Weltkulturerbes, was es zu einem einzigartigen historischen Schatz macht. Mit einer Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau und die Errichtung von insgesamt 8 Wohneinheiten, im Vergleich zu den bisherigen 4 Einheiten, bietet dieses Objekt großes Entwicklungspotenzial. Die Baugenehmigung ist bis zum 14. Dezember 2024 gültig. Die Stellplatzabgabe für 4 Stellplätze ist bereits entrichtet, was die Anforderungen an die Infrastruktur berücksichtigt. Das Objekt unterliegt den Auflagen des Bundesdenkmalamtes, welche die Gestaltung der Fenster (Kastenstockfenster), die Dachdeckung (Wiener Tasche) und die Restaurierung der Fassade zur Steiner Donaulände betreffen. Weitere geplante Entwicklungen wie Schleppgaupen am Dach in Richtung Wassergasse und Steiner Landstraße wurden vorbesprochen, sind jedoch noch nicht bescheidmäßig erfasst. Innen wurden bereits Abbrucharbeiten durchgeführt, um Platz für die Modernisierung und den Ausbau zu schaffen. Archäologische Befundungen sowie Bauforschungsberichte wurden ebenfalls abgeschlossen, um die historische Substanz des Gebäudes zu bewahren und zu dokumentieren. Die Heizung des Objekts wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt bietet dieses Entwicklungsobjekt eine einzigartige Gelegenheit, historisches Erbe zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen, eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Wachau. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser historischen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wassergasse 1 in Stein an der Donau bei Krems an der Donau liegt in einer der schönsten und historisch bedeutendsten Regionen Österreichs - der Wachau. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und kulinarischen Genüssen. Direkt an der Donau gelegen, bietet die Wassergasse 1 einen malerischen Blick auf den Fluss und die umliegenden Weinberge. Die Wachau ist weltweit bekannt für ihre einzigartige Landschaft, geprägt von steilen Weinbergen, idyllischen Dörfern und historischen Burgen und Schlössern. Die Nähe zur Wachau bedeutet auch eine ausgezeichnete Anbindung an die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Von der Wassergasse aus sind Radtouren entlang der Donau, Wanderungen durch die Weinberge oder Schifffahrten auf der Donau nur einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus locken die charmanten Weindörfer der Wachau mit ihrer traditionellen Architektur und ausgezeichneten Gastronomie, die regionale Spezialitäten und erlesene Weine serviert. Insgesamt bietet die Lage in der Wassergasse 1 in Stein an der Donau einen perfekten Ausgangspunkt, um die Schönheit und Vielfalt der Wachau zu entdecken und zu genießen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 185m² / 5 Zimmer
€ 11,72 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit
Ebenerdiges Büro in 3500 Krems an der Donau! Adresse: Wienerstraße, 3500 Krems an der Donau Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten sowie 3 Autoabstellplätzen beläuft sich auf 2601,30 Euro. Dieses vielseitige Büro im Erdgeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca. 185 m², aufgeteilt auf 4 bis 5 Räume. Dank der großzügigen Fensterfront eignet sich das Objekt nicht nur als Büro, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Auslage. Autoabstellplätze: 3 Parkplätze sind im Mietpreis inkludiert. Ausstattung: Eine moderne Küche und eine Klimaanlage sind vorhanden. Für beide ist eine verhandelbare Ablöse vorgesehen. Flexibilität: Die Räume können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Lageroption: Das Büro kann auch als Lager genutzt werden. Große Fensterfront: Ideal für Unternehmen, die eine prominente Präsentation ihrer Produkte oder Dienstleistungen wünschen. Das Objekt ist ab dem 15. Jänner 2025 bezugsbereit. Der Mietvertrag wird zunächst auf 3 Jahre abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung. Die Lage in der Wienerstraße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Büro ist leicht erreichbar und profitiert von der Nähe zu Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns: E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2167,75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 433,55 Gesamtbetrag € 2601,3 Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 185m² / 5 Zimmer
€ 14,06 / m²
#Büro #Gastronomie
Ebenerdiges Büro in 3500 Krems an der Donau! Adresse: Wienerstraße, 3500 Krems an der Donau Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten sowie 3 Autoabstellplätzen beläuft sich auf 2601,30 Euro. Dieses vielseitige Büro im Erdgeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca. 185 m², aufgeteilt auf 4 bis 5 Räume. Dank der großzügigen Fensterfront eignet sich das Objekt nicht nur als Büro, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Auslage. Autoabstellplätze: 3 Parkplätze sind im Mietpreis inkludiert. Ausstattung: Eine moderne Küche und eine Klimaanlage sind vorhanden. Für beide ist eine verhandelbare Ablöse vorgesehen. Flexibilität: Die Räume können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Lageroption: Das Büro kann auch als Lager genutzt werden. Große Fensterfront: Ideal für Unternehmen, die eine prominente Präsentation ihrer Produkte oder Dienstleistungen wünschen. Das Objekt ist ab dem 15. Jänner 2025 bezugsbereit. Der Mietvertrag wird zunächst auf 3 Jahre abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung. Die Lage in der Wienerstraße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Büro ist leicht erreichbar und profitiert von der Nähe zu Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns: E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2167,75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €433,55 Gesamtbetrag €2601,3 Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
