Suchergebnisse für "ordinationsräume kaufen itzling"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Salzburg-Itzling. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum eigenen Garten. Die östlich ausgerichtete Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Vorraum, von dem aus Sie direkt das separate WC und das Badezimmer erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in den praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight: Sowohl die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig und effizient mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund. Diese Gartenwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Hinweis zum Baurecht: Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht erworben, sondern über einen langfristigen Baurechtsvertrag genutzt wird. Der Eigentümer der Wohnung zahlt dafür eine jährliche Baurechtszins an den Grundstückseigentümer. Dies hat den Vorteil, dass die Kaufkosten oft niedriger sind als bei einem herkömmlichen Grundstückserwerb. Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen und kann in der Regel weiterverkauft oder vererbt werden. Weitere Details zum Baurechtsvertrag erhalten Sie auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 3.Zi.-Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten in Salzburg-Itzling zu verkaufen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Siedlunglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Die Highlights im Überblick: - ca. 67m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Zentrale Lage in Salzburg - Helle und freundliche Wohnräume - Großer Gemeinschaftsgarten mit viel Platz zum Entspannen - Gemeinschaftliches Gartenhaus mit ausreichend Stauraum - Gemeinschaftlicher Dachboden - Eigenes Kellerabteil - Erneuerte Fenster und Wohnungseingangstür (2004) - Moderne Gastherme (2022) - Neue Böden in Küche, Kinderzimmer und Bad (2024) Lage & Umgebung: Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Anrainerparken ist mit einer Sondergenehmigung vom Magistrat möglich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Wohnmöglichkeit in zentraler Lage von Itzling, Salzburg, präsentieren zu dürfen. Diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Etagen eine flexible Nutzung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche und beeindruckt mit ihrer durchdachten Aufteilung. Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist mit einer Wendeltreppe verbunden und verfügen jeweils über einen eigenen Wohnbereich mit separatem Zugang, darin sind jeweils eine praktische Küchenzeile und ein Badezimmer zur Verfügung. Beide Badezimmer sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zudem über ein kleines Fenster für optimale Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt wurde 2018 teilweise saniert. Im Zuge dessen wurden die Böden im Erdgeschoss mit ansprechenden Fliesen ausgestattet, die Eingangstüren oben und unten erneuert sowie Wasser- und Elektroleitungen modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere Modernisierung, wodurch die Wohnung bestens instand gehalten ist. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ein zugeteilter Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor Ort. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Itzling. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die monatlichen Kosten für diese Wohnung belaufen sich auf lediglich 390 €, inklusive Heizkosten und Rücklagen, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie unterstreicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Das Wohn- und Geschäftsgebäude samt Anbau mit Wohnung und Lagerräumen verfügt über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und ist teilweise unterkellert . Alle Geschoße des Haupthauses sowie die Wohnung im Anbau sind über eine innenliegende Stiege erschlossen, das Geschäftslokal verfügt auch über einen direkten, straßenseitigen Zugang. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf und wird durch den Vermieter selbst verwaltet, eine Hausbetreuungsfirma ist beauftragt. Parkflächen und eine Einzelgarage sowie ein Garten zur Allgemeinnutzung befinden sich rückseitig des Hauses. Das Objekt besteht insgesamt aus sieben vermietbaren Einheiten : eine Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 72 m² , vier Wohnungen (drei davon im Haupthaus, eine davon im Anbau) mit Größen zwischen ca. 43 m² und 72 m² , welche als 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind, sowie Lagerraum mit ca. 20 m² und eine große Einzelgarage mit ca. 19 m² . Weiters befinden sich im Erdgeschoß des Anbaus ein Fahrradabstellraum . Die Büro-/Geschäftsfläche und die drei Wohnungen im Haupthaus sowie das Lager und die Garage sind vermietet ( verlässliches Mieterklientel, keine Mietzinsrückstände ), die Wohnung im Anbau ist derzeit bestandfrei . Die Wohneinheiten von mittlerer Größe ermöglichen eine zuverlässige Vermietungsperspektive mit geringem Mietausfallwagnis . Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist überwiegend modernisiert und als gut zu bezeichnen. Die Wohnung im Anbau bedarf entsprechender Sanierungsmaßnahmen. In den letzten Jahren wurden stets kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt, u.a. Balkonbalkenaustausch. Zudem wurde nach Bedarf das Inventar der Wohnungen (WC-Spülkasten, Böden, Küchen, etc.) erneuert. Der Dachbodenausbau samt Gaupeneinbau und Erneuerung des Daches (Dachfläche, Dachrinnen und Dachablaufrohre) im Haupthaus erfolgte ca. 1998. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch eine Erneuerung der Fassade sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (6 cm + Kunstharzreibputz) durchgeführt. Die Elektrik ist erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht . Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler in den Wohnungen des Haupthauses. Die Wohnung im Anbau wird mittels eigener Gastherme versorgt. Der primäre Energieträger ist Gas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionablem Zustand. Der Hauskanalanschluss wurde im Zuge der durchgeführten Hauptkanalsanierung erst kürzlich im Jahr 2024 erneuert. Laut aktuellem Bebauungsplan sind für das Grundstück eine GFZ von 1,3 und 4 oberirdische Vollgeschosse zulässig. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt Ischlerbahnstraße 19 in 5020 Salzburg bietet eine Vielzahl von Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss (EG), erstes Obergeschoss (1. OG), zweites Obergeschoss (2. OG) und Dachgeschoss (DG) verteilen. Zusätzlich stehen Tiefgaragenplätze (TG) und Stellplätze (SP) zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und daher barrierefrei zugänglich, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Ischlerbahnstraße 19 befindet sich in einer attraktiven Lage in Salzburg. Mit seiner guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet das Objekt eine hohe Lebensqualität und zieht auch junge Familien an. Der Stadtteil liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Bergheim und bietet mit dem Weg auf den Plainberg und der Basilika Maria Plain ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Altstadt von Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar. Itzling zählt sicherlich zu den aufstrebenden Stadtteilen Salzburgs. Die Kombination aus modernem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: TOP 1 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 73,78 m² o Ausrichtung: NW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.475,60 € o Betriebskosten netto (BK): 184,45 € o Heizkosten netto (HK): 73,78 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.914,59 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 2 o Zimmer: 4 Zi o Fläche: 87,09 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.828,89 € o Betriebskosten netto (BK): 217,73 € o Heizkosten netto (HK): 87,09 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.355,78 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 3 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 4 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 5 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 108,00 € TOP 6 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Außenstellplatz: 108,00 € TOP 7 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 8 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 9 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 108,00 € TOP 10 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 11 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 49,14 m² o Ausrichtung: OW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.228,50 € o Betriebskosten netto (BK): 122,85 € o Heizkosten netto (HK): 49,14 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.545,45 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 12 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 99,11 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 2.180,42 € o Betriebskosten netto (BK): 247,78 € o Heizkosten netto (HK): 99,11 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.789,95 € •2 Tiefgaragenplätze: je 144,00 €... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt Ischlerbahnstraße 19 in 5020 Salzburg bietet eine Vielzahl von Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss (EG), erstes Obergeschoss (1. OG), zweites Obergeschoss (2. OG) und Dachgeschoss (DG) verteilen. Zusätzlich stehen Tiefgaragenplätze (TG) und Stellplätze (SP) zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und daher barrierefrei zugänglich, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Ischlerbahnstraße 19 befindet sich in einer attraktiven Lage in Salzburg. Mit seiner guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet das Objekt eine hohe Lebensqualität und zieht auch junge Familien an. Der Stadtteil liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Bergheim und bietet mit dem Weg auf den Plainberg und der Basilika Maria Plain ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Altstadt von Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar. Itzling zählt sicherlich zu den aufstrebenden Stadtteilen Salzburgs. Die Kombination aus modernem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: TOP 1 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 73,78 m² o Ausrichtung: NW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.475,60 € o Betriebskosten netto (BK): 184,45 € o Heizkosten netto (HK): 73,78 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.914,59 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 2 o Zimmer: 4 Zi o Fläche: 87,09 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.828,89 € o Betriebskosten netto (BK): 217,73 € o Heizkosten netto (HK): 87,09 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.355,78 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 3 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 4 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 5 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 108,00 € TOP 6 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Außenstellplatz: 108,00 € TOP 7 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 65,02 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.235,38 € o Betriebskosten netto (BK): 162,55 € o Heizkosten netto (HK): 65,02 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.615,75 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 8 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 52,83 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 1.003,77 € o Betriebskosten netto (BK): 132,08 € o Heizkosten netto (HK): 52,83 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.312,83 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 9 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 44,40 m² o Ausrichtung: W o Hauptmietzins netto (MZ): 843,60 € o Betriebskosten netto (BK): 111,00 € o Heizkosten netto (HK): 44,40 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.103,34 € •Außenstellplatz: 108,00 € TOP 10 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 46,88 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.031,36 € o Betriebskosten netto (BK): 117,20 € o Heizkosten netto (HK): 46,88 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.319,67 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 11 o Zimmer: 2 Zi o Fläche: 49,14 m² o Ausrichtung: OW o Hauptmietzins netto (MZ): 1.228,50 € o Betriebskosten netto (BK): 122,85 € o Heizkosten netto (HK): 49,14 € o Gesamtmiete inkl. USt: 1.545,45 € •Tiefgaragenplatz: 144,00 € TOP 12 o Zimmer: 3 Zi o Fläche: 99,11 m² o Ausrichtung: SW o Hauptmietzins netto (MZ): 2.180,42 € o Betriebskosten netto (BK): 247,78 € o Heizkosten netto (HK): 99,11 € o Gesamtmiete inkl. USt: 2.789,95 € •2 Tiefgaragenplätze: je 144,00 €... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich an der Itzlinger Hauptstraße und ist perfekt für WG-Benutzung geeignet. Derzeit sind alle 4 Zimmer einzeln vermietet und die Mietverträge (3 Monate Kündigungsfrist) können natürlich übernommen werden. Inkl. Vorraum, Bad, Toilette, Küche und Abstellkammer (von Küche zugänglich) gibt es insgesamt 9 Räume (+ Kellerabteil und Dachbodenbereich). • Das Haus wurde kurz nach Kriegsende erbaut, ist aber thermisch saniert worden. Die Außenisolation und die Fenster entsprechen somit neuesten Standards. • Das Dach wurde kürzlich ebenfalls komplett saniert. Vom Wohnzimmer führt ein südseitiger, gefliester Balkon zu einer wunderbaren Aussicht hinunter in den Garten und über die Dächer des Technologiezentrums Salzburg. Es gibt ein kleines Kellerabteil, das mittels Spanplatten blickdicht gemacht wurde. Dafür wurde auch extra ein Stromzähler montiert. Es gibt Deckenleuchten und eine Steckdose. Auch wurden auf dem Dachboden für jede Wohnung ein eigener Bereich von ca. 5 m² festgelegt. Im Außenbereich haben die 9 Parteien des Hauses 2 gemeinsame, asphaltierte Parkplätze zur Verfügung. An der Straße kann man mit Bewohnerausweis parken (ansonsten 3 Stunden Kurzpark-Zone). Vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellplatz und im Keller, der auf der Hausrückseite ebenerdig begehbar ist, wurde ein Raum für Fahrräder, Kinderwägen, Roller etc. ausgewiesen. Der großzügige Garten hinter dem Haus inkl. integrierter Terrasse kann von allen Hausparteien genutzt werden. Es gibt auch auf der Nord-West-Seite des Hauses einen Bereich, in dem jede Partei ein eigenes Beet zur freien Bepflanzung nutzen kann. Aufgrund des Alters hat die Wohnung selbstverständlich einige Kaminanschlüsse. Im Wohnzimmer ist auch noch ein Meller-Kaminofen (Modell 53 mit heller Kachelverkleidung) vorhanden. Dieser müsste überholt werden, da er nicht ganz dicht ist. Die Wohnung wurde jahrelang als WG zimmerweise vermietet. Der Preis ist dem Zustand entsprechend bereits angepasst. • Baujahr (ca. 1948), • Größe (ca. 89,5-93m²) wird jeweils noch genau ermittelt. • Energieausweis ist vorhanden, muss hergesucht werden. • Pläne werden noch hochgeladen. • und natürlich kommen noch Fotos Wir haben es nicht eilig mit dem Verkauf, dieser findet nicht aus einer Not heraus statt. ;-) Bitte verschonen Sie uns mit Angeboten, die weit unter dem angegebenen Preis liegen.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Zur Vermietung gelangt diese Ordination mit ca. 104 m² Nutzfläche, welche durch viel natürlichem Licht und hervorragender Lage besticht! Therapie- / Ordinationsräume - im charmanten Andräviertel 2 Behandlungsräume Empfangsbereich Einbauküche Sanitäreinheit Ausstattung : u.a. Parkettboden, Pantryküche, stilvolle Trennwand aus Glasbausteinen, Deckenbeleuchtung, teils Einbauschränke und vieles mehr. Mieterprovision: 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie unter www.i-3.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

KAUF - SALZBURG STADT - ITZLING"NEUE" 61 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 8 m² West-Balkon und TG-Stellplatz IM BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM - Erstbezug 2023!!! Die besonders schöne Wohnung ist im Salzburger Stadtteil Itzling gelegen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Plainberg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an. Das Naherholungsgebiet am Alterbach ist schnell erreichbar und lädt zum Fahrradfahren und Verweilen ein. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der Salzachkai ist fußläufig entfernt. Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Untersberg, zum Högl und zum Staufen. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Fitness-Studio, Bushaltestellen (O-Bus Nr. 6) und S-Bahnhaltestelle (S1) sind fußläufig entfernt. Der Kindergarten bzw. die Volksschule sind schnell erreichbar. Raumeinteilung: Die sonnige Wohnung verfügt über eine sehr gute und angenehme Raumeinteilung. • zentraler Vorraum mit Garderobenmöglichkeit • geräumiges Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche • helles Schlafzimmer • schönes Kinderzimmer • geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, Spiegelschrank, Waschtischverbau, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. • Parkettböden • weiße Kunstoffthermofenster mit 3-fach Verglasung • weiße Holztüren • elektrische Raffstores • schönes weiß verfliestes Badezimmer • Tischler Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler • Fußbodenheizung • Wohnraumlüftung • Kabel-TV; Glasfaser von A1 möglich Wohn-Nutzfläche: ca. 61 m²Balkon: ca. 8,12 m² West-Balkon - bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und Sonne bis zum Abend. Stockwerk: 1.Stock mit Lift - barrierefrei Baujahr/Erstbezug: 2023(!!!) Energieausweis: HWB: 29,00 kWh/(m²a); fGEE: 0,65Heizung: Fernwärme; Photovoltaik; Fußbodenheizung Parkplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz im Eigentum Keller: ca. 3,38 m² Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose Allgemeinfläche: Eine Waschküche-Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum steht den Bewohner zur Benützung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft. Betriebskosten: ca. € 387,89 mtl. (inkl. I-Fond und Baurechtszins); zzgl. Heizung (Fernwärme - Akonto ca. 69 €) und Strom Die Wohnung mit TG und Kellerabteil sind im Baurechtswohnungseigentum. Dieses läuft bis 18.04.2121.Übergabe / Bezug: ab September 2025 Kaufpreis: € 459.000.- inkl. TGFür Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Immobilienart: Büro-/ Praxisfläche, Top G 07 Lage/Objekt: Das Objekt liegt direkt an der gut frequentieren Krankenhausstraße in unmittelbarer Nähe des Südbahnhofmarktes, sowie der OÖ- Gebietskrankenkasse. Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto - durch die Nähe zur Autobahn A7 - als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Lage/Mietgegenstand: 1. OG Vermittlungstyp: Mietobjekt Mietgegenstand: ca. 99,93 m² Heizwärmebedarf: 89,62 kWh/m2.a Detailbeschreibung: Die Büro bzw. Praxisfläche verfügt über 5 Räume, Vorraum und 1 WC- Anlagen. Ein Lift ist im Haus Parkplatz: können in der angrenzende Garage – Südbahnhofmarkt – angemietet werden – Verfügbarkeit zu prüfen AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 89,62... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau

Die attraktive Verkaufsfläche ist in einem kleinen Einkaufszentrum im Stadtteil Itzling situiert. Das Büro- und Geschäftshaus besticht durch seine einzigartige Architektur. Am Standort sind bereits ein Lebensmittelgeschäft und ein Drogeriemarkt angesiedelt. Die darüberliegenden Etagen beherbergen ein Restaurant sowie diverse Büros. Durch die naheliegende Autobahnabfahrt Hagenau befindet sich das großzügige Geschäftslokal in bester Erreichbarkeit. Zudem gibt es unmittelbar vor dem Gebäude eine Bushaltestelle . Die Einheit verfügt über eine großzügige Fensterfront, die sich ideal als Werbemöglichkeit eignet und Blicke ins Innere gestattet. Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau. Weiter ist ein praktisches Lager zugeteilt. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Verkehrsgünstige & werbewirksame Lage - Salzburg Itzling Die modernen Räumlichkeiten sind als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Weiters ist dem Objekt ein Lagerraum zugeteilt. Eine großzügige Fensterfront eignet sich optimal als Werbefläche und ein vorgesehenes Leitsystem bietet zusätzliche Reklamemöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Kunden können für einen festgesetzten Zeitraum im ersten Untergeschoss gratis parken. Im NVZ sind bereits ein Lebensmittelhändler, ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und diverse Büros eingemietet. Flächenaufstellung: Verkaufsfläche: ca. 350 m² Lagerfläche: ca. 55 m² Sozialraum: ca. 18 m² Vertragsdauer: 5 Jahre Monatliche Kosten: Mietzins: € 6.178,68 BK-/NK-Akonto: € 1.479,87 Gesamtmiete: € 7.658,55 zzgl. 20 % USt. Die Anzahl der TG-Stellplätze ist Verhandlungssache. Die Kosten hierfür betragen je Tiefgaragenstellplatz € 80,00 + BK/NK € 10,00 = € 90,00 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.) Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter!... [Mehr]