Suchergebnisse für "obkirchergasse"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Südseitige 4 Zimmerwohnung mit Balkon Die nahe gelegenen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind durch die Straßenbahn 38 und Schnellbahnstation "Oberdöbling" gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in der Obkirchergasse bzw. am Obkircher Markt. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf dem Balkon, Küche, drei Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf dem Balkon), ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad, Gäste WC, Abstellraum AUSSTATTUNG: • Parkettböden• vollausgestate Küche• Lift• Waschküche und Fahrradabstellraum• Kellerabteil * Ein Garagenplatz kann separat im Haus angemietet werden: mtl. € 110,00 inkl. USt - Kaution € 300,00 - Vertragserrichtungskosten € 125,00• Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. • einmalige Bearbeitungsgebühr an die Hausverwaltung € 155,00 inkl. USTDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 4. Lifstock . Alle Zimmer sind innenhofseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Aus dem Vorraum/der Garderobe gelangen Sie in das ca. 15m² große Wohnzimmer, das ca. 12 m² große Schlafzimmer, die ca. 10m² große Küche (separat), den Abstellraum, das Bad und das WC. Die Highlights auf einen Blick: - 4. Liftstock - alle Räume zentral begehbar - Hofruhelage - tolle Döblinger Lage Lage/Umgebung/Anbindung: 35A-Station quasi vor der Haustüre S-Bahn-Station Krottenbachstraße ca. 600m / 10 Gehminten entfernt Obkirchergasse / Sonnbergmarkt Hugo-Wolf-Park Türkenschanzpark Monatsvorschreibung: Instandhaltung/Rücklage: EUR 57,12 Betriebskosten: EUR 97,24 Aufzugskosten: EUR 21,51 Heizung/Warmwasser: EUR 154,36 Gesamtvorschreibung: EUR 330,23 Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#hell

Die gegenständliche 1 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besticht nicht nur durch einen hellen Wohn- und Schlafraum sondern bietet mit einer voll ausgestatteten Küche und einem sanierten Bad ein angenehmes Wohnklima. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs ist als gut zu bewerten. Die Busstation 39 A befindet sich in der Nähe. Mittels weniger Stationen erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahnlinie S45. Aufgrund der Lage können mit dem Kraftfahrzeug wichtige Verkehrswege, wie die A 22 oder A 1, gut erreicht werden. Unweit von der Liegenschaft entfernt bietet das Gebiet rund um den Sieveringer Spitz und der Obkirchergasse ein ausgezeichnetes Sortiment an diversen Nahversorgern. Es können somit sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befriedigt werden. Das Angebot dieses Gebietes wird durch eine Vielzahl bekannter Gastronomiebetriebe ausgezeichnet abgerundet. Bei Bedarf kann ein Stellplatz ebenfalls erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Lifstock . Raumaufteilung: Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung: 2 Zimmer (mit ca. 15m² bzw. ca. 18m²), eine separate Küche mit Fenster, das Bad, das WC und den Abstellraum. Es steht auch ein großzügiges, trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick: - 2. Liftstock - ein Zimmer und die Küche hofseitig, ein Zimmer gassenseitig - tolle Döblinger Lage Lage/Umgebung/Anbindung: 35A-Station quasi vor der Haustüre S-Bahn-Station Krottenbachstraße ca. 400m / 5 Gehminten entfernt Obkirchergasse / Sonnbergmarkt Hugo-Wolf-Park Türkenschanzpark Monatsvorschreibung: Instandhaltung/Rücklage: EUR 69,67 Betriebskosten: EUR 168,60 Gesamtvorschreibung: EUR 238,27 Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Döbling, einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens. Die 5 neuausgebauten Dachgeschoßwohnungen verfügen alle über durchdachte Grundrisse (2-3 Zimmer) und Freiflächen (Balkon oder Terrasse), teilweise auf einer Ebene und teilweise als Maisonette weitere Informationen: Die neu ausgebaute Dachgeschoßmaisonette liegt im 1. DG/2. DG und hat folgende Raumaufteilung: 1. DG: Vorzimmer, Bad mit WC und 2 Zimmer 2. DG: Abstellraum, WC und große Wohnküche, Terrasse mit einer Größe von 9,92 m² - Fußbodenheizung - 3 fach isolierverglaste Kunststofffenster - Eichenparkettboden - Großformatige Fliesen 90x120 cm - Aufzug - Innentüren weiß - Kellerabteil Lage: In einer der schönsten Wohngegenden Wiens, direkt gegenüber des Hugo Wolf Parks. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Busstation liegt in kurzer Gehdistanz. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar, der nahe Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße und der Obkirchergasse (Spar, Billa Plus, Markt am Sonnbergplatz). Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in der Billrothstraße im wunderschönen 19. Bezirk. Diese ca. 28,71 m² große Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, welches ca. 1956 errichtet wurde. Eine Besonderheit: Die Lage ist der absolute Hit! Mit der tollen Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür erreicht man schnell sein gewünschtes Ziel. Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei Vorraum Badezimmer WCZimmer + Ausgang auf den Balkon Kücheplus Kellerabteil Die Wohnfläche beträgt ca. 28,71 m² zuzüglich dem Balkon. Die Küche ist mit einem Spülbecken, einer Kühl-, Gefrierkombination, einem Backrohr, einem Geschirrspüler, sowie einem Gasherd ausgestattet. Das Badezimmer besticht durch ein Waschbecken und eine Badewanne. Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:€ 57,40 Reparaturrücklage€ 29,82 Verwaltung€ 61,42 Betriebskosten € 9,12 USt. € 157,76 Summe Highlights: Lage Lage Lage !! 1. Stocksüdwestlich ausgerichteter Balkontop öffentliche Anbindungideale Raumaufteilung einer 1-Zimmer-Wohnung Kellerabteil Waschküche in der gleichen Stiege, ausgestattet mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner Energieausweis Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 11.02.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D: HWB-ref, sk: 122 kWh/m²a; E: fGEE: 2,52Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, Drogerien, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar. Ein Billa, Hofer und Spar-Gourmet befinden sich in der beliebten Obkirchergasse. Ob ein Shoppingstrip in der Obkirchergasse, am Obkirchermarkt einkaufen oder auch ein Kaffetratsch in der Kurkonditorei Oberlaa, dies ist alles in nur wenigen Gehminuten möglich. Das Rudolfinerhaus-Spital befindet sich einen Katzensprung entfernt, der Campus Rudolfinerhaus befindet sich genau gegenüber. Kinderbetreuungsstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Strauß-Lanner-Park befindet sich schräg gegenüber des Wohnhauses und eignet sich ideal um die Seele baumeln zu lassen. Den Karl-Fellinger-Park, sowie den Richard-Eybner-Park erreichen Sie nach einem kurzen Fußmarsch. Die Buslinie 39A, die Straßenbahnlinien 38 und 445, sowie die S45 befinden sich direkt vor dem Wohnhaus. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit und sehr entspannt die Station Schottentor, die U-Bahn-Linie 4 Station Heiligenstadt oder auch Hütteldorf. Einem Spaziergang in Grinzing oder Sievering steht ebenfalls nichts im Wege. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese Wohnung zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonniger 152m² großer Bungalow auf 650m² ebenem, südwestseitigem Grund mit 109m² Keller ( BJ 1957 )( Wintergarten / Eingang, großes Vorzimmer, großes Wohnesszimmer, große Wohnküche, Speis, Hofterrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Keller & 2 PKW - Stellplätze ) 2017 hochwertig renoviert Durch einen 5m² großen Wintergarten gelangt man in das 32m² große Vorzimmer. Das südwestseitige 36m² große Wohnesszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur westseitigen Gartenterrasse mit Markise sowie in den dahinterliegenden ca. 450m² großen ebenen, westseitigen Garten. Die moderne 10m² große Küche ist mit einem Elektroherd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination ausgestattet und anschließend befindet sich die Speis. Das 25m² große und das 17m² große Schlafzimmer sind ostseitig orientiert. Das 13m² große Schlafzimmer ist südseitig und verfügt über einen Zugang zu einer netten Patioterrasse, welche mit einer Markise versehen ist. Das Bad ist mit einer Eckwanne, einem Fenster, einem Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank + Beleuchtung, Dusche, Bidet und WC ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken. Der Keller ist gesamt ca. 86m² groß und teilt sich in zwei Teile. Im Bereich des ca. 60m² Wohnkellers befindet sich ein 16m² großer Raum mit Fenster, ein 12m² großer Raum sowie ein 12m² großes Badezimmer und der 12m² große Heizraum. Der zweite Teil des Kellers hat ebenso ein Fenster und kann als Hobbyraum genutzt werden. Ein Stellplatz für zwei PKWs ( hintereinander ) befindet sich am Grundstück. Laut dem aktuellen Flächenwidmungsplan besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch ein weiteres Stockwerk zu erweitern. Das Haus ist nicht bestandsfrei - es wird mit Wohnrecht des Eigentümers ( geb. 1937 ) verkauft! Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung in die City mit den Straßenbahn 38 auch die U-Bahn-Station U6 Nussdorfer Straße ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 10A und 35A sind im direkten Umfeld gelegen. Auf der Billrothstraße gibt es eine Apotheke, einen Billa sowie einen DM und ein Eurospar ist in zwei Straßenbahnstationen erreichbar. Mit dem PKW erreicht man in Kürze sowohl die Krottenbachstraße, die Billrothstraße als auch die Obkirchergasse. Auf der Obkirchergasse befindet sich ein Hofer, Eduscho, der Sonnbergmarkt, ein Billa und Bipa. In der Krottenbachstraße gibt es einen Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar. Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 10 Autominuten erreicht. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige ca. 93 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Gebäude (mit nur 6 Wohnungen) in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 19. Bezirk - Döbling, auf der Sieveringer Straße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit ihrer südseitigen Loggia (ca. 8,57 m²), sowie dem direkten Zugang zum wunderschönen Gemeinschaftsgarten ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hier können Sie sowohl die Ruhe genießen, als auch die Natur in unmittelbarer Nähe erleben. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer, sowie ein WC. Zusätzlich befinden sich zwei Schlafzimmer und ein praktisches Kabinett in der Wohnung, was ausreichend Platz für eine Familie bietet. Die helle und freundliche Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum, sowie einen sicheren Parkplatz. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Obkirchergasse, eine beliebte Geschäftsstraße in Döbling, ist in Gehweite. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Umgebung, die Ihnen viel Privatsphäre und Erholung bietet. Erreichbarkeiten/ Umgebung: Kindergarten Kinderfreunde (121 m) Städtischer Kindergarten und Hort (402 m) Schule Volksschule Flotowgasse (269 m) Neulandschule (VS, Mittelschule, und Gymnasium) Hofzeile (VS und Gymnasium) Gymnasium in der Oberen Billrothstraße HLW19, Straßergasse 37-39 Bank Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (367 m) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (383 m) Restaurant Robert''s Alt Sievering (150 m) Restaurant Eckel, Sieveringer Straße 42, 1190 Wien (287 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (289 m) Chi (449 m) Café Thirsty Thirteen, Sieveringer Straße 7, 1190 (309 m) Cafe Konditorei Oberlaa, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (311 m) Arzt Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (169 m) Dr. Hans Schatz (325 m) Dr. Wrabetz, Grinzinger Allee 5-9, 1190 Wien (366 m) Facharzt für Lungenerkrankungen, Görgengasse 23/8/15, 1190 Wien (377 m) Apotheke St.Severinus-Apotheke, Sieveringer Straße 1, 1190 Wien (384 m) Supermarkt Denn''s Bio (101 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (269 m) Spar Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (364 m) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (403 m) Öffentliche Verkehrsmittel 39A, 38, S45 etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG - BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE In einem luxuriösen Neubaugebäude Baujahr 2024 liegt diese neu adaptierte 2 Zimmer-Familienwohnung im 3.Liftstock und bietet folgende Raumaufteilung: Wohnfläche 46,94m² & 6m² Balkon zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnküche (ca. 23m²) mit Blick in den Nachbargarten, Schlafzimmer (ca. 13m²), ca. 4m²Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum. Ausstattung: - die Wohnung ist ein Erstbezug - in den Wohnräumen -Parkettboden - Naßräume verfliest - Hauszentraheizung Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11), der für 140,00 € zusätzlich angemietet werden kann. Monatliche Kosten (groß) Warmwasserkosten: 23,47 € netto Heizkosten: 28,16 € netto Lage & Infrastruktur: - in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten - der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder - diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz - öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ428 FIRST OCCUPANCY - BALCONY APARTMENT in a sunny, GREEN AREA This newly adapted 2-room family apartment is located on the 3rd floor in a luxurious new building built in 2024 and offers the following Room layout: central anteroom (approx. 6m²), eat-in kitchen (approx. 23m²) with a view of the neighboring garden, bedroom (approx. 13m²), approx. 4m² bathroom with tub, separate toilet, storage room. Equipment: - the apartment is a first-time occupancy - in the living rooms - parquet floors - Wet rooms tiled - House central heating - spacious cellar compartment The apartment is assigned an underground parking space (No. 11), which can be rented additionally for € 140.00. Monthly costs (gross) Hot water costs: € 23.47 net Heating costs: €28.16 net Location & infrastructure: - The Sonnbergmarkt and Obkirchergasse with very good shopping opportunities are in the immediate vicinity - The Olympic Park opposite offers recreational opportunities and playgrounds for children - Various renowned schools and high schools are within walking distance - public connection via bus lines 39A & 35A, tram line 38 and the S-Bahn/suburban line S45 with a connection to U4 Heiligenstadt. A 5-year rental agreement is offered with a one-year waiver of termination on the part of the tenant and an extension option. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ428 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 810 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 94,5 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 90,45 Gesamtbetrag € 994,95 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 27.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese lichtdurchflutete und charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 175 m², die durch eine flexible Raumgestaltung an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Durch die vorgesehene Verbindung der beiden Wohneinheiten entsteht eine beeindruckende 5- bis 7-Zimmer-Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die ca. 175 m² große Stilaltbauwohnung erstreckt sich über die ganze 2. Etage mit zwei Eingängen, verfügt über einen schönen Wohn/-Essbereich mit Balkonzugang, 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigener Terrasse, 3 weitere Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Zugang zu einer eigenen Terrasse) sowie 2 weitere Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit Weitere KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.... [Mehr]

#Villa #ruhig

Dieses Anwesen liegt am Stadtrand von Wien in sehr idyllischer Grünruhelage am Fuße des Nussberges. Mit der Nähe zu Nussdorf und Grinzing sowie Sievering werden die Bedürfnisse des täglichen Bedarfes durch Nahversorger und Supermärkte hervorragend abgedeckt. Ebenfalls ist der Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse mit seinen zahlreichen Angeboten hervorzuheben. Viele Kindergärten und Schulen in der umliegenden Gegend ergänzen die Infrastruktur. Beliebte Heurige und Restaurants in Fußnähe laden zum Verweilen ein. Ebenso bietet die Liegenschaft auch einen hervorragenden Ausgangspunkt für Wanderungen entlang den Weingärten und Mountainbiken auf den Kahlenberg. Mit der Buslinie 38A oder der Straßenbahn 38 in Grinzing bzw. der Straßenbahnlinie D in Nussdorf und in Folge der U4 ist auch das Stadtzentrum öffentlich schnell und gut erreichbar. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit der Autobahn A22 bestens angebunden. Mit dieser Liegenschaft besteht nicht nur die Möglichkeit, sofort einzuziehen, sondern ergeben sich auch weitere Optionen um nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen Ihre Traumvilla im Grünen zu realisieren: Sanierung/Umbau des charmanten Altbestandes mit Zubau Entfernung des Altbestandes mit anschließender Neubebauung Die maximale Bauhöhe lt. Flächenwidmung beträgt 7,5 Meter, das Gebäude ist der Bauklasse 1 in offener Bauweise zuzuordnen. Derzeit besteht das Haus aus vier Wohnungen mit insgesamt ca. 234 m² Nutzfläche. Drei Einheiten sind bereits bestandsfrei, eine Wohnung wird noch bis zum Verkauf/Übergabe des Objektes vom Miteigentümer der Liegenschaft benutzt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Abgeber. Grundstücksfläche ca. 556 m²Nutzfläche derzeit ca. 234 m²Kaufpreis (Verhandlungsbasis): 2.180.000 €PROVISIONSFREIWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hin. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufforderung zur Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Errichtet wurden 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit stilvoller Ausstattung und höchsten technischen Standards. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Döblinger Cottage, eines der charmantesten Wohngegenden Wiens. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die ca. 134 m² große Stilaltbauwohnung verfügt über einen schönen Wohn/-Essbereich mit Balkonzugang, 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigener Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wasser-Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, eine weitere Split-Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Rollläden Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit Die KFZ-Stellplätze werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht E-Ladestationen sind bei jedem Stellplatz zur nachträglichen Installation bereits baulich vorbereitet INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der Tiefgarage für je EUR 45.000,- übernommen werden. Die angegebenen Betriebskosten sind eine vorl... [Mehr]