Suchergebnisse für "oberwart gepflegtes stadthaus in ruhiger und zentraler lage"

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Das imposante Stadthaus befindet sich in zentraler Lage in der mauerumgürteten Radstädter Altstadt. Das vierstöckige Haus, innerhalb der Stadtmauern gelegen, bietet 2 Geschäftsräume im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, drei Wohnungen im 2. Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² und herrlichem Bergblick im Dachgeschoss. Das Stadthaus besteht schon seit einigen Jahrhunderten. Im Bauakt der Stadtgemeinde Radstadt gibt es 1961 den ersten Bescheid über Umbauarbeiten am Gebäude. 1966 wurde hofseitig im EG die Garage sowie im 1. und 2. OG jeweils eine Wohnung zugebaut. 1984 wurde der straßenseitige Bereich des Gebäudes erneuert und aufgestockt. Über eine geschwungene Treppe erreicht man die ebenfalls 1984 bewilligte Wohnung im Dachgeschoss. Fertiggestellt wurde dieser Umbau in 1986. 2017 wurde der ca. 48 m² Geschäftsraum umgebaut bzw. das WC und die Küche wurden eingebaut. Der ca. 140 m² Geschäftsraum wurde 2018 saniert. Die elektrischen Leitungen wurden erneuert, ein Echtholzparkett verlegt und das WC neu verfliest. Beheizt wird das Haus über Fernwärme und Stromheizung. Das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse werden über die Fernwärme mit Wärmeabgabe über die Radiotoren und das Dachgeschoss mittels Strom beheizt. Der Energieausweis mit den Energiewerten HWB 117 kWh/m²a, fGEE 1,58, ist bis 05.06. 2032 gültig und liegt uns vor. Jährliche netto Betriebskosten betrugen bisher: ca. ? 14.122,- Die zwei Geschäftsräume und alle Wohnungen sind vermietet. Wenn Sie ein Investment mit Potential in Toplage suchen, dann freue ich mich, Ihnen dieses Stadthaus im Herzen Radstadts vorstellen zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Stadt in den Bergen, wie der Pongauer Ferienort gerne genannt wird, ist ebenso vielseitig wie authentisch. Die malerische Lage zwischen hohen Bergen und tiefgrüner Landschaft, die Nähe zu ausgewählten Naturerlebnissen und die Gastfreundschaft der Einheimischen, machen Radstadt so attraktiv. Der idyllische Ferienort Radstadt im Salzburger Land liegt direkt auf der Sonnenterrasse des Ennstales. Für Skifahrer und Snowboarder ist Radstadt seit jeher als das Eldorado des Wintersports bekannt. In nur 6 Minuten Autofahrt, erreichen Sie das Skigebiet Radstadt-Altenmarkt. Es gehört mit seinen acht modernen Liftanlagen und 18 Pistenkilometern zu den kleineren Skigebieten in Ski Amadé. Das Schigebiet Zauchensee, Snowspace Flachau sowie das Schigebiet Schladming liegen auch nur wenige Fahrminuten von der Ortschaft entfernt. Und auch in den Sommermonaten gibt es hier sportliche Abwechslung für jeden Geschmack! In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie den Golfclub Radstadt. Traumhafte Wanderwege liegen Ihnen direkt zu Füßen und sorgen für Entspannung vom Alltag. Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Durch die perfekte Anbindung an die A10 Tauernautobahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Salzburg in nur etwa 45 Minuten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Das große Stadthaus befindet sich am Beginn einer Fußgängerzone und am Ende eines netten Platzes am Roten Brunnen mit Restaurants, einem Pub und einem Kaffeehaus, im beliebten und zentralen Stadtteil Steyrdorf, unweit von Parkgaragen und öffentlichen Parkplätzen. Aufgrund der Nähe zur Altstadt und dem Campus der Fachhochschule bieten sich die kleineren und größeren Wohnungen im Objekt u.a. ideal zur Vermietung an Student: innen an. Das Erdgeschoß wurde lange als Bäckerei und Café genutzt und beherbergt nun zahlreiche leere Räumlichkeiten in unterschiedlichen Größen zur Nutzung als Freizeit-, Hobby- oder Abstellräume für Räder, Kinderwägen oder ähnliches. Im 1. und 2. Obergeschoß befinden sich größere und kleinere Wohnräume, die - weil teilweise ausgestattet - sofort als Studentenwohnungen Verwendung finden können. Diese könnte man z.B. aber auch zu mehreren kleineren Wohnungen adaptieren und diese dann ordentlich vermieten, während man selbst das Dachgeschoß bewohnt. Im Dachgeschoß wird die top sanierte, über zwei Stockwerke reichende Maisonette mit offenem Atrium und Dachterrasse derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieser würde für eine Netto-Jahresmiete vom € 12.000 auch gerne als Mieter für die nächsten 2 bis 3 Jahre dort wohnen bleiben, falls kein Eigenbedarf besteht. Zu unterstreichen ist hier besonders ein Lift, der barrierefrei in alle Stockwerke führt! Das außen vielleicht eher unauffällige Haus besticht innen umso mehr durch seinen Altbau-Charme! Schmiedeeiserne Türen, Gewölbe- und Stuckdecken, unterschiedliche Raumhöhen und völlig unregelmäßige Grundrisse der Räume lassen das Herz eines Liebhabers alter Gebäude höher schlagen. Zudem sorgt ein historischer Arkadengang für ein besonderes Altstadt-Ambiente, das sich natürlich auch im urigen Innenhof wieder spiegelt. Weiter hinten befindet sich auch ein kleiner Garten, der in Terrassenform angelegt ist. Das Haus ist selbstverständlich an alle Ortsleitungen wie Gas, Wasser und Kanal angebunden. Der extrem günstige Einstiegspreis und die Möglichkeit, Teile der Immobilie ertragreich zu vermieten, machen dieses Stadthaus zu einem leistbaren TOP-Objekt für Eigennnutzer und auch für angehende Anleger! Durch die gegebene Barrierefreiheit mit dem Lift, die zentrale Lage mit Schulen, Ärzten, vielen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung, bietet sich das Haus auch für große Familien als idealer Generationen-Wohnsitz an. Auf jeden Fall ist diese Immobilie eine sensationelle Gelegenheit für alle, die ihr Geld in unsicheren Zeiten ertragreich, sicher und sinnvoll anlegen möchten! Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Kurze Abschreibung der Sanierungskosten wegen Denkmalschutz möglich (Bauherrenmodell).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit liebevollen Details wie den charmanten Fensterläden erwartet Sie in bester Stadtlage in der grünen Herrnau. Die Gartenoase mit sonnigen Terrassenplätzchen und entzückendem Biotop ist ein kleines Paradies, wo sich die lauen Sommerabende genießen lassen. Hier wohnen Sie in angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe zur schönen Hellbrunner Allee. Gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Herrnau. Mit dem Fahrrad erreichen Sie entlang des Salzachkais im Nu die Salzburger Innenstadt. Das freundlich helle Entrée punktet mit geschmackvollen Einbauten und viel Platz für Ihre Garderobe. Einladend gemütlich präsentiert sich der Essbereich - ein wunderschöner Kachelofen verbreitet hier wohlige Wärme. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch einen sonnenverwöhnten Wintergarten erweitert. Im Obergeschoß erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer, das mit Zugang auf eine herrliche Ausblicksterrasse erfreut. Das Bad verwöhnt mit einer Sauna, ein weiteres Zimmer lässt sich individuell als Kinder- oder Gästezimmer gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Studio oder kuscheliger Rückzugsbereich. Für Ihre Pkw stehen eine Garage und ein Doppelcarport zur Verfügung. EA i. A.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Traumhaftes Zweifamilienhaus in Steyregg - Top-Lage & Flexibilität**Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Steyregg, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich. Mit 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, bietet es perfekte Bedingungen für Großfamilien oder als Anlage mit Vermietungsoption. Die obere Einheit (Obergeschoss & Dachgeschoss) glänzt mit einer 2016 durchgeführten Sanierung und einem einladenden Balkon. Das Erdgeschoss wartet auf Ihre persönliche Note. Highlights: • Zweifamilienhaus mit 220 m² in zentraler, ruhiger Lage • 2 separate Einheiten; ideal für Wohnen und Vermieten • Balkon, Terrasse, modern ausgestattete Klimaanlage (2021) • Parkkarte für Anwohner für nur 15€/Jahr; optionale Garage in der Nähe In Steyregg genießen Sie urbanes Leben in grüner Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten an der Donau sind fußläufig erreichbar. Perfekt für Pendler dank guter Anbindung. Als erfahrene Kreditvermittler mit Zugang zu Top-Finanzierungskonditionen unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung. Holen Sie sich jetzt Ihr unverbindliches Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Gepflegte, ruhige Wohnung im 1.Stock, in sehr guter Lage, direkt neben Park, in schönem, dreistöckigem Haus mit nur 12 Wohnungen. 2 große Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Vorzimmer, WC, Gasetagenheizung. Fischgrätparkettböden, Flügeltüren, Kastenfenster sorgen für ein stilvolles Ambiente. Öffis: U1, 1, 62, 13A, WLB. Citynähe. Optimale Infrastruktur, ruhige Lage, Park direkt vor der Haustür. Nichtraucher. Keine Haustiere. Gesamtmiete (incl. BK und USt.) 835 Euro. Kaution 2500 Euro. Keine Provision. Wohnung ist derzeit vermietet. Verfügbar ab April 2025, ev. ab Mitte März. Kontaktaufnahme: Nur telefonisch 0676 unter 644 2447 oder 0650 unter 838 35 45: täglich 11-12: 00, ev. auch 18-19: 00. Kein Mailverkehr! Kein SMS. Kein Makler.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Wohnung in zentraler Lage, optimal geeignet für ein Büro.

#Büro #Garten #Terrasse #hell

Mitten im Herzen von Feldkirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Stadthaus, das durch seine zentrale Lage und seinen charmanten, begrünten Innenhof besticht. Die Immobilie umfasst ein Haupthaus sowie ein idyllisches Hofgebäude und erstreckt sich über eine gesamte Grundfläche von 331m². Erdgeschoss: Vielseitige Nutzung auf 200m² Das Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum samt Stiegenhaus, einem historischen Gewölberaum sowie einem Geschäftslokal, das sich hervorragend als Ladenfläche, Büro oder Atelier eignet. Im Hoftrakt stehen Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die sich um den abgeschirmten Innenhof gruppieren. Die etwa 70m² große Gartenfläche bietet eine grüne Oase zum Entspannen - ein seltener Luxus mitten in der Stadt. Keller: Stilvoller Weinkeller oder Lagerfläche Mit einer Nutzfläche von ca. 23m² eignet sich der Keller ideal als Lagerraum oder lässt sich als atmosphärischer Weinkeller gestalten. Obergeschoss: Helle, großzügige Wohnfläche auf 180m² Im Obergeschoss erwarten Sie vier lichtdurchflutete, großzügige Wohnräume, die durch ihre offene Gestaltung und freundliche Atmosphäre überzeugen. Ein sonniger Laubengang führt zu einer weiteren Wohneinheit im Hoftrakt, die zusätzlich über einen idyllischen Terrassenbereich verfügt. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene ca. 180m² Wohnfläche zur Verfügung. Dachboden: Ausbaupotenzial auf 180m² Der Dachboden beeindruckt mit einer Fläche von ca. 180m² und einem massiven Ziegelboden. Mit seinen fünf Kaminen und guter Belüftung bietet er vielseitiges Ausbaupotenzial - ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Angenehmes Raumklima durch Klimatisierung Das Haus verfügt über eine Klimaanlage, die Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Ein Stadthaus mit Geschichte und Charakter Dieses besondere Stadthaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die großzügigen Fensterflächen nach Südwesten und Nordwesten sorgen für eine optimale Belichtung und eine angenehme Luftzirkulation in allen Räumen, sowohl im Haupthaus als auch im Hofgebäude. Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie Erleben Sie die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Grünraum. Mit seiner zentralen Lage, den lichtdurchfluteten Wohnbereichen und dem idyllischen Garten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, Geschichte, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt zu vereinen. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - Begrünte Anlage - Helle Räume - Stilvolle Architektur - Geschäftslokal im EG - Ausbau möglich - Großzügige Terrasse HWB: liegt zur Besichtigung vor fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([Tel]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude und Obstgarten in ruhiger Lage. Aufteilung: Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, WC, Bad. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen großzügigen Wohnraum und eine einladende Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung maximiert den Wohnkomfort und lässt viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Der großzügige Wohnbereich und die helle Loggia schaffen eine freundliche und entspannende Atmosphäre. Die separate Gestaltung von Bad und WC erhöht den Komfort im Alltag zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich schnell wohlzufühlen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Nahversorgungen, ein großes Einkaufszentrum und die Autobahnauffahrt schnell zu erreichen. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einem ruhigen Teil der Stadt, der Ihnen eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und entspannender Ruhe bietet. Eckdaten: Wohnfläche: 71m²Zimmer: 2Loggien: 1 Außenliegender Sonnenschutz Zentralbegehbar Fernwärme Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Schöne Büroräumlichkeiten in zentraler Lage Gut aufgeteilte Büroräumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Lastenstraße. Diese heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage hervor. Derzeit sind Büroflächen im 1. Obergeschoss verfügbar. Öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind ein wesentlicher Pluspunkt für Kunden. Eine ausgezeichnete infrastrukturelle Versorgung sowie ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs machen diese zu einem attraktiven Standort. Flächen: 1.OG: rd. 48,00 m² Nfl. 1.OG: rd. 73,00 m² Nfl. Die Räumlichkeiten können auch verschieden Aufgeteilt werden, darum bietet diese Anlage viele Nutzungsmöglichkeit. Ausstattung: • EDV-Verkabelung tlw. vorhanden • Beleuchtungskörper • Holz-Doppelfenster • Parkett // Fliesen • ZH-Fernwärme mit Radiatoren • Wachdienst / Security • Reinigungsdienst der Allgemeinflächen Energieausweis ist in Ausarbeitung! Mietkonditionen: 1.OG - 48 m² Nfl.: Miete: EUR 360,00 (netto) pro Monat - EUR 7,5 / m² BK´s: EUR 249,60 (netto) pro Monat, zzgl. Stromkosten Ges.: EUR 609,60 (netto) pro Monat 1.OG - 73 m² Nfl.: Miete: EUR 547,50 (netto) pro Monat - EUR 7,5 / m² BK´s: EUR 379,60 (netto) pro Monat, zzgl. Stromkosten Ges.: EUR 927,10 (netto) pro Monat Je Gewerbefläche gibt es die Möglichkeit Parplätze zu einem Preis von € 80,- (netto) zu mieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Gemütliches historisches Stadthaus im Zentrum von Baden mit idyllischem Garten Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Garten liegt zentrumsnahe in einer ruhigen Siedlung in Baden. Das außergewöhnliche Haus gliedert sich wie folgt: Das lichtdurchflutete hohe Foyer dient als Zugang für das Obergeschoß, den Hof mit dahinter liegendem Garten und die Küche. Von der zentral gelegenen Küche mit anschließendem Esszimmer gelangt man ebenso in das gemütliche südseitige Wohnzimmer. Das Esszimmer bietet einen Blick in den Hof. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein geräumiger Wirtschaftsraum welcher ebenso einen Zugang in den Hof gewährt. Das WC findet man nahe dem Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Angeschlossen an das nordwestlich ausgerichtete Schlafzimmer befindet sich auch ein Büro sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum. Das Badezimmer im OG wurde erst vor wenigen Jahren grunderneuert. Das gesamte Gebäude wurde von den Besitzern gut gepflegt und verfügt über eine Gaszentralheizung. Ein Keller mit ca. 40m² bietet Stauraum und kann z.B. als Weinkeller genutzt werden. Highlights: idyllischer Garten mit Flieder und Zierahornbaum Holzofen im Wohnzimmer Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und Individualverkehr Infrastruktur und Verkehr Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind: Bahnhof Baden bei Wien Badner Bahn sowie Schnellbahnen Buslinien Unser Service Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Ing. Wolfgang Hödl | Tel.: [Tel] Objekt Nr. 37610 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

In gefragter Lage im 4. Bezirk - nahe der Technische Universität Wien und Karlsplatz- sucht diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² neue Eigentümer. Sie ist hofseitig ausgerichtet und daher in ruhiger Lage. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet durch seine praktische Raumaufteilung genügend Platz für einen Single- oder Paarhaushalt. Sie ist noch bis zum 30.9.2025 befristet vermietet. Raumaufteilung Vom Vorraum aus gelangen Sie gerade aus direkt ins Wohnzimmer und weiter in das großzügige Schlafzimmer. An den größeren Wohnraum ist eine separate Küche angeschlossen, die mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badzimmer mit Wanne, die separate Toilette und der Abstellraum sind ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Ein praktisches Kellerabteil komplettieren das Wohnungsangebot. Die genaue Raumaufteilung sowie die Quadratmeter entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Plan. Ausstattung Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt. In den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Beheizung Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Kombi Therme. Ihre Vorteile im Überblick - ruhige Lage - gut geschnittener Grundriss - Einbauküche mit E-Herd und Geschirrspüler - Badezimmer mit Wanne - sehr gute Infrastruktur - Abstellraum - Kellerabteil Lage & Infrastruktur Rund um die Wohnung befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn Stationen Karlsplatz und Kettenbrückengasse (Linie U4) befinden sich 10 Gehminuten entfernt. Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Technische Universität liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Monatliche Kosten Betriebskosten: € 99,84 (zzgl. 10% USt.) Reparaturrücklage: € 57,60 Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 67,15 Gesamt: € 234,57 Es wurde 2022 eine Thewosan - Sanierung durchgeführt. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder unter [Email] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]