Suchergebnisse für "oberwaltersdorf neues haus am see"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses 2007 errichtete Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Das Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und bietet mit einem Carport sowie einem geräumigen Vorplatz ausreichend Parkmöglichkeiten und einen komfortablen Zugang zum Haus. Grundriss und Aufteilung Erdgeschoss: Einladender Vorraum mit Garderobe Separates WC Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Hochwertige, offene Tischlerküche (2016 neu gefertigt) Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit übergroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima Keller: Büro oder Gästezimmer Hauswirtschafts- und Technikraum Weinkeller, perfekt durchdacht und ideal für Weinliebhaber Zusätzlicher Kellerraum (Grundriss weicht leicht vom Ist-Zustand ab) Ausstattung und Besonderheiten Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich besticht durch einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zu zwei Terrassen erreichbar ist. Die offene Küche, ein echtes Highlight, bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Holztreppe. Hier befindet sich das zentrale Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und großzügigem Platzangebot. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung. Im Untergeschoss finden Sie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum. Der Weinkeller, eine Oase für Genießer, rundet das Angebot perfekt ab. Der Garten besticht durch seine großzügige Grünfläche, gepflegte Kirschlorbeerhecken und eine durch Thujen geschützte Privatsphäre. Verschiedene Bäume spenden an heißen Tagen wohltuenden Schatten, und die beiden Terrassen laden zum Verweilen ein. Technische Details Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Weinkeller und Hauswirtschafts-/Technikraum) Neue Therme (2023) Zweiter Kaminzug für eine einfache Installation eines Kachel- oder Schwedenofens Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Post, Trafik, Ärzte, Apotheke und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Hort sind ebenfalls vorhanden. Freizeitliebhaber kommen im nahegelegenen Golfclub Fontana, an den Tennisplätzen oder am schönen Badeteich auf ihre Kosten. Die Aspangbahn und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung nach Wien und Wr. Neustadt. Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Gepflegte Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf steht zum Verkauf ! Diese mit Liebe gepflegte Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf bietet viele attraktive Merkmale, die das Wohnen sehr angenehm machen. Die Ausstattung ist beeindruckend, von der Fußbodenheizung über die Klimaanlage bis hin zur Solaranlage und den Outdoor -Whirlpool, hier wurde an viele Details gedacht, die den Wohnkomfort erhöhen. Auch die Terrasse und der schöne gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Die liebevoll eingerichtete Doppelhaushälfte besteht im Erdgeschoss aus Vorzimmer, WC, Abstellraum, möblierter Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und Kamin. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Das Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ist mit Fließen ausgestattet. Im Keller befindet sich der Technikraum und zwei weiterer Räume zur persönlichen Gestaltung. Dieses Haus scheint eine hervorragende Wahl für Familien mit Kindern oder Paare zu sein, die Wert auf Komfort und eine gute Ausstattung legen. Der Keller wurde massiv ausgeführt, der Wohnbereich in Holzriegelbauweise errichtet. Im Außenbereich gibt es ein Carport für 2 Fahrzeuge sowie einen weiteren Stellplatz. Im Prei von ? 569.000.- ist die Wohnbauförderung von ? 36.538, enthalten. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <2.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen und Golfen am See Dieses großzügig angelegte 1997 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Fontana unweit vom malerischen 10 Hektar großen privaten Badesee. Der 802 m² große, nicht einsehbarer Garten bietet die optimale Privatsphäre. Das Ziegelmassiv-Haus hat 162 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Die ruhige und idyllische Lage verspricht hohen Wohnkomfort in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Ausstattung & Bauweise: Ziegelmassivbauweise Funk-Alarmanlage für Ihre Sicherheit Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Hochwertige Parkettböden in allen Wohnbereichen 37 m2 große Doppelgarage Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Großzügiger Vorraum und Garderobe Offener Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht und direkten Zugang zum Garten Separate Küche Gäste-WC Obergeschoss (OG): Vorraum 3 geräumige Schlafzimmer 2 große Bäder, jeweils ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Badewanne Zwei Schlafzimmer verfügen zusätzlich über begehbare Schrankräume mit reichlich Stauraum Keller: 70 m2 Kellerfläche, ideal für Hobby- oder Saunabereich Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme Annehmlichkeiten der Anlage: 18-Loch-Golfplatz Wellnessbereich Schwimmbad und Sauna Tennisplätze Restaurant und Bar mit Blick auf den türkisfarbenen Badesee Lage: Der charmante Ort Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Spar, Bäckerei, sowie Tankstelle, Bank, Trafik, Ärzte und Apotheke. Für Familien sind Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut mit dem Bus erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie schnell in Baden, Mödling oder Wien sind. Kaufpreis: ? 1.190.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von 773.82m² Nutzfläche ist dieses Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach viel Platz und einer hochwertigen Ausstattung sind. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie verzaubern. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet einen herrlichen Seeblick, Fernblick und Grünblick. Hier können Sie jeden Tag die Schönheit der Natur genießen und zur Ruhe kommen. Der Garten ist perfekt angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Neben der malerischen Umgebung bietet diese Villa auch eine erstklassige Ausstattung. Die Fußbodenheizung und Zentralheizung sorgen für eine angenehme Wärme in allen Räumen und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen ein bequemes und barrierefreies Wohnen auf allen Etagen. Der Südbalkon und Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und bietet einen herrlichen Blick auf den See. Die Bäder sind alle mit Fenstern ausgestattet, so dass Sie beim Duschen oder Baden die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen können. Das Haus bietet außerdem 11 Zimmern, 5 WCs und 4 Bäder, was ideal ist für Familien oder für Gäste. Die beiden Garagen und 3 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Fahrzeuge Ihrer Gäste. Die Lage dieses Anwesens ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Der Bus und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch für diejenigen, die gerne zu Fuß unterwegs sind, gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der exzellente Service, der hier angeboten wird. Sie können sich auf einen Catering-Service verlassen, der Ihnen köstliche Mahlzeiten direkt nach Hause bringt. Auch ein Einkaufsservice und Reinigungsservice sind verfügbar, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben zu geben. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Haus in Oberwaltersdorf. Hier erwartet Sie ein Leben voller Luxus, Komfort und Entspannung. Wir freuen uns auf Sie! Premium Collection der Immobilien Horvath Beteiligung & Vermittlung. Objektvideo Verfügbar! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Villa in Fontana! Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause. Das Objekt verfügt über 6 geräumige Zimmer, eine Terrasse und einen riesigen Garten! Eckdaten: WF: 205 m2EG: 109 m21. Stock: 96 m2.Grundfläche: 873 m2Garten: 657 m2Terrasse: 22 m2Aufteilung: EG: großzügiges Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche Gästezimmer Badezimmer (Dusche mit WC, Pissoir/ WM Anschluss) Technikraum Garage (für 2 Autos) 1. Stock 1. Schlafzimmer geb. mit Badezimmer (Badewanne, WC, Pissoir) 2. Schlafzimmer3. Schlafzimmer4. Schlafzimmer Badezimmer (Badewanne mit WC, Pissoir/ WM Anschluss) Ausstattung: Die Küche ist mit den neuesten Geräten und modernsten Oberflächen ausgestattet. Die Gasheizung: Smart Boiler Vailant mit großem Kessel, der Gaskosten spart. Die großen vier Schlafzimmer im 1. Stock sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze mit einem elektrischen Tor zur Verfügung. Das gesamte Haus kann bequem über Fernsteuerung gesteuert werden – sei es die Heizung, Klimaanlage oder die Sicherheitsüberwachung. In der Näher befinden sich Golfclub Fontana, See, Restaurants, Wellness und Cafés! Diese Villa verkörpert Luxus und Moderne und bietet ein perfektes Zuhause für all jene, die ein exklusives Wohnambiente suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der ideale Ort, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Wenn Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie sind, dann ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Preis: Kaufpreis € 2.150.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis + USt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] erreichen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und hoffen, dass Ihnen diese Wohnung zusagt. Wir sind sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Haus, das nicht nur durch seine Bauweise überzeugt, sondern auch Urlaubsgefühle weckt. Vor Ihnen liegt der wunderschöne Schlosssee mit Zugang und hinter Ihnen eine ruhige Waldlage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss bietet ca. 74,50 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 66,70 m². Das ausgebaute Kellergeschoss teilt sich auf in: Waschküche, Büro, Heizraum, Vorbereitung für Dusche und Sauna, WC und einem Gamingzimmer, auf ca. 74,50 m² Nutzfläche. Alle Etagen werden über eine Fußbodenheizung mittels Gaskessel beheizt. EG: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein zusätzliches Zimmer, ein Vorraum, eine Küche, ein Abstellraum sowie zwei separate Toiletten, davon eine mit Dusche. OG: Ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Zimmer mit Terrasse und begehbarem Kleiderschrank. Im Außenbereich erwarten Sie 4 Terrassen, ein Gartenhaus, ein elektrisches Einfahrtstor, automatische Bewässerungsanlagen, eine Grillstelle, ein Springbrunnen, Bodenbeleuchtungen, ein Pavillon und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Golfclub Fontana, eine Freizeitanlage mit Tennisplätzen, einen Reitstall sowie zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Dank der Aspangbahn und der Buslinien erreichen Sie schnell Wien oder Wiener Neustadt. Oberwaltersdorf liegt nur wenige Autominuten vom Kurort Baden, dem Magna Racino und der A2 entfernt. Häuser in dieser Umgebung sind selten auf dem Markt - nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung. Infos Hr. Daniel Tel. [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 522 m2 großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch seine hochwertige Bauweise und stilvolle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, einem Arbeitszimmer. Die moderne Küche ist mit TOP-Geräten ausgestattet. Einem großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die wunderschöne Terrasse. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss findet man ein großzügiges zentral begehbares Vorzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken Dusche, Wanne sowie ein WC-Extra inkl. Bidet. Das Kellergeschoss ist in Dichtbetonbauweise ausgeführt, zur Gänze verfliest und besteht aus Fitnessraum mit Infrarotkabine, großer Wohnraumkeller, Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Die direkt angebaute Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die ruhige und gepflegte Wohnsiedlung bietet ein modernes und elegantes Wohnumfeld. Golfliebhaber werden die Nähe zum exklusiven 18-Loch-Golfclub Fontana zu schätzen wissen, der in kurzer Zeit fußläufig erreichbar ist. Hier stehen auch Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoorpool zur Verfügung. Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Oberwaltersdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des östlichen Niederösterreichs. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie der Nähe zu den Autobahnen A2 und A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Apotheke, diverse Schulen, Kindergärten sowie mehrere Nahversorger. Dieses top gepflegte Familiendomizil vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage und ist somit ideal für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leben im FONTANAEine Klasse für sich - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort Der beste Start in die kommende Golfsaison - sichern Sie sich Ihr Zuhause im FONTANA zu einem sensationellen Preis! Ein barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im FONTANA - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint und das zu einem Spitzenpreis! Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See! Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierefrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden. Der Golfclub, an dessen exklusivem Club-Leben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus! Die Kosten für den Benutzung des Sees betragen pauschal € 3.000, jährlich. Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage! Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen: Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten belangen mit einer integrierten Küche. Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein WC, Terrassen sowie die Gästewohnung. Sehr guter Zustand: Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig. Lage Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 1960 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt inmitten eines 921m² großen rechteckigen, ebenen Grundstück direkt neben Feldern und Weingärten mit Ausblick bis zum Schneeberg. Das gut geschnittene Haus eignet sich gut für Paare und Familien und bietet mit einem ausbaufähigen Dachboden eine Wohnraumreserve von rd. 100m². Im Wohnbereich stehen 4 Zimmer, sowie ein Stüberl mit Ausgang mit Ausgang zur südseitigen Loggia (Terrasse). Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die rd. 19m² große südostseitigen Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist Richtung Ebreichsdorfer Straße ausgerichtet. Das ansprechende Haus gliedert sich im Innenbereich wie folgt: Erdgeschoss Windfang ca. 4,20m²Diele ca. 10,07m²Kinderzimmer straßenseitig 10,39m²Kinderzimmer gartenseitig ca. 10,93m²Wohnzimmer ca. 20,00m²Schlafzimmer ca. 18,00m²Badezimmer mit Badewanne ca. 5,13m²Küche straßenseitig ca. 10,39m²Stüberl ca. 14,62m²WC ca. 1,20m²Kellergeschoss Vorkeller ca. 14,80m²Keller ca. 14,50m²Keller (Werkstatt) ca. 23,01m²Keller (Waschküche) ca. 13,46m²Dachgeschoss Dachgeschoss (ausbaufähiger Rohdachboden) ca. 105,00m Das Haus wird im Erdgeschoss durch eine südostseitige Terrasse mit ca. 19,80m², sowie einer südseitigen Loggia (Terrasse) mit ca. 20,00m² , sowie 2 Garagen mit einer Fläche von insgesamt rd. 50,00m² ergänzt. Vor den beiden Garagen ist ausreichend Stellplatz für 2 weitere PKW´s. Im hinteren Bereich des Gartens ist eine Gartenhütte situiert. Das Haus wird über eine Zentralheizungsanlage geheizt, welche mit Öl befeuert wird. Haus und Garten liegen derzeit in einem "Dornröschenschlaf" und können mit einem überschaubaren Sanierungs- und Gartenpflegeaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses charmante Objekt mit viel Potenzial persönlich präsentieren zu dürfen. Das Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf und kann kurzfristig übergeben werden. Anmerkung: Alle Flächenangaben sind Zirkaangaben. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor. Hinweis: Auf unsere Doppelmaklerfunktion wird ausdrücklich hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in Oberwaltersdorf, Niederösterreich! Voll beheizte und akklimatisiere Halle mit Büro für Ihr Autohaus oder Fitnesscenter. Diese beeindruckende Halle mit großer Glasfront, mit einer großzügigen Fläche von 320 m² + 30 m² Büro + 500 m² Parkplatz-Fläche bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die Sie begeistern wird. Das Büro ist aus ein sehr gut isolierter und schöner Doppelcontainer, den könnte man auch entfernen oder im freien Aufstellen, wenn man mehr Platz in Halle benötigt! Die Halle aus 12 cm Therme-Isolierpaneele und Büro sind Vollklimatisiert und beheizt mit 3 x 4KW Klima/Wärmepumpen/Heizung. Die Halle, mit einer Innenhöhe zwischen 6 - 7 m, ist im Winter ohne Heizung bei ca. -2 Grad nie kälter als ca.8-10 Grad plus, und auch die 4 öffenbare Dachluken garantieren auch im Sommer ein super Raumklima! Bahnstation ist ca.800 m entfernt sowie Autobusstation! Gesamt-Miete: Netto-Miete € 2.600/Monat + € 400/Monat Netto-Betriebskosten (Grundsteuer/Versicherung/Wasser/Kanal/ Mistabfuhr) + 20 % Umsatzsteuer. Gesamt-Miete: € 3.600/Monat. Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerung Günstiger Stromtarif über uns -zur Zeit ca.22 Cent/KW/Stunde für Verbrauch und Netzkosten zzgl. MwSt.! Bereits vermietete Nachbarhalle bezahlt bei konstanter Raumtemperatur von ca.21-22Grad im Winter und Sommer (Klima) lediglich mit Licht u. Strom lediglich 250.- Netto im Monat-bei Heizung und Kühlung 7 Tage die Woche! Die 4 KW Wärmepumpen sind Heizung und Klima in einem. Will man mehr als 20-21 Grad haben, könnte man noch weitere montieren, das kostet ca.2.000.- pro Gerät! Die brauchen keine Wartung oder fast keine, jedenfalls nicht so kompliziert wie Gas oder Ölheizung! Die Halle passt ideal für ein Autohaus, Fitnesscenter oder Lager. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stellplatz, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern bequemes Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten erheblich erleichtert. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen problemlos die umliegenden Städte und Gemeinden. Dies macht die Halle nicht nur ideal für Ihr Unternehmen, sondern auch für potenzielle Kunden und Geschäftspartner. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Lage: Die Lage der Immobilie in einer ruhigen Wohnsiedlung ist ausgezeichnet! Oberwaltersdorf ist ein über die Grenzen der Marktgemeinde hinaus bekannter Ort mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und ca. 5.184 Einwohnern. Die Bezirkshauptstadt Baden bei Wien ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, bis zur Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien sind es ca. 15-20 Minuten Fahrzeit (nahegelegene A2 Südautobahn und A3 Südostautobahn Zubringer). Alle im Alltag benötigten öffentlichen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, schulische Tagesbetreuung, Volkschule, Mittelschule, pädagogisches Förderzentrum, Apotheke, diverse Ärzte, Bankinstitut, diverse Supermärkte, Restaurants und "Heurige" sind vorhanden! Zahlreiche Freizeit/-Wellness/-Kulturangebote wie z.B. der Badeteich, Rad- und Gehwege, Abenteuerspielplätze, Tennisvereine & Fontana Tenniskids, Veranstaltungshalle Bettfedernfabrik, Hundezone, "Das Generationenhaus" MIA Motivation-Inspiration-Aktivitäten (Jugendtreff, Yoga, Workshops, Kursangebote) - liegen sozusagen vor der Haustüre! Die nächstgelegenen Haltestellten der Südbahn (gehört zum Kernnetz der österreichischen Bundesbahnen - ÖBB) befinden sich in Leobersdorf und in Baden. Der Bahnhof Oberwaltersdorf (nur ca. 5 Minuten zu Fuss) liegt auf der Strecke der "Inneren Aspangbahn" und führt in Richtung Norden bis zum Hauptbahn Wien, Züge nach Wiener Neustadt halten hier ebenso. Das nahegelegene "Industriezentrum NÖ-Süd" und die "SCS Westfield-Shopping-City-Süd" warten zusätzlich mit zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten auf! Der exklusive "18-Loch-Golfclub Fontana" lässt die Herzen aller Golf-Liebhaber höher schlagen! Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoor-Pool sind ebenso vorhanden. Das Grundstück: Hierbei handelt es sich um eine sehr schön gelegene Liegenschaft in einer gepflegten Wohngegend samt netter Nachbarschaft! Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschlüsse sind vorhanden, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. (der Gasanschluss wird derzeit nicht mehr genutzt) Die Grundstücksbreite (entlang der Straße) beträgt lt. Messung aus dem NÖGIS System ca. 16,5 m, die Grundstücklänge liegt bei ca. 59m, die Liegenschaft ist im Prinzip eben. Das Grundstück mit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Einfamilienhaushaus mit Garten in absoluter Ruhelage sucht neue/n Eigentümer! Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: 464m² Baujahr: 1909/1985 Wohnnutzfläche: 94m² Vorzimmer offener Wohnbereich Küche 2Schlafzimmer Wintergarten Badezimmer WC Technikraum Garage mit direktem Zugang ins Haus Nebengebäude Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberwaltersdorf! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 94m² und 4 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Gemütlichkeit suchen. Ein begrünter Vorgarten vor dem Haus sowie ein barrierefreier Eingangsbereich sorgen für einen besonders schönen Empfang - sowohl für Besucher als auch für die Bewohner selbst. Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand. Sie werden sofort von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen, das Sie dazu einlädt, sich hier wohlzufühlen. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen, während Ihre Kinder herumtollen oder Sie gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Eine Garage bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Autos und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen. Sie können also bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Städte fahren. Auch für Pendler ist diese Lage perfekt geeignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Post, Schule, Supermarkt , Trafik und eine Bäckerei sind nur einige Beispiele für die gute Infrastruktur dieser Region. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wundervollen Immobilie in Oberwaltersdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Kosten: Kaufpreis:€ 385.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB: 51,1 Klasse: C fGEE: 0,82 Klasse: A Kontaktdaten: Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Hinteregger unter Tel.: [Tel] oder unter [Email]. Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and add us on Facebook or Instagram! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]