Suchergebnisse für "obertrum schwimmteich 1349"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das etwa 1.170 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen, naturnahen Umgebung – nur wenige Fahrminuten vom Bodensee entfernt. Das 1973 erbaute Gebäude wurde 1993 durch einen Neubau im Obergeschoss erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte eine Erweiterung des Anwesens mit einem Schwimmteich sowie die Vergrößerung des Wintergartens. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und den Schwimmteich und schafft mit seinen hellen Räumen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Wohnfläche von etwa 247 m² verteilt sich auf insgesamt vier Schlafzimmer, einen Ankleideraum, zwei moderne Badezimmer mit Fenstern sowie zwei separate WCs, einen Wohnbereich, eine Küche sowie einen großzügigen Wintergarten mit einer Fläche von etwa 38,5 m². Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC sind stilvoll mit elegantem Marmor ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Eine Dampfdusche im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Luxus. Im Obergeschoss wurde ein hochwertiger Fischgrätenparkett verlegt, der den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Erdgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser ist mit einem gemütlichen Tonofen ausgestattet, der für angenehme Wärme an kühleren Tagen sorgt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie die weitläufigen Terrassen, die nach Südwesten zeigen, laden zum Entspannen und Genießen ein. Neben zwei Garagenstellplätzen sind zahlreiche Außenstellplätze vorhanden. Der gepflegte Schwimmteich mit einer Fläche von knapp unter 200 m² und einer Tiefe von über 2 Metern lädt zum Entspannen und Verweilen in der Natur ein und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen. Eine Außendusche mit warmem und kaltem Wasser rundet das Angebot ab. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung befindet sich zudem eine Solaranlage auf dem Dach.... [Mehr]

#Büro #Keller #ruhig

Herzlich willkommen zu einer wahrhaft außergewöhnlichen Freizeitanlage, die alle Elemente für ein unvergessliches Erlebnis bietet. Dieses Anwesen vereint einen urigen Troadkasten, einen vermieteten Bungalow mit 75 m² Wohnfläche, einen großzügigen Schwimmteich und ein Saunahaus, und all das in einer ruhigen und sonnigen Umgebung. Hauptmerkmale der Immobilie: • Uriger Troadkasten für Veranstaltungen: Dieser urige Troadkasten strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und eignet sich hervorragend für Veranstaltungen aller Art. Seien es Hochzeiten, Geburtstagsfeiern oder Firmenveranstaltungen, dieser Raum bietet eine einzigartige Kulisse, die Ihre Gäste begeistern wird. • kleiner Bungalow/Badehaus : Der 75 m² große Bungalow ist der ideale Ort für Bewohner oder Feriengäste. Er bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.• Schwimmteich: Der großzügige Schwimmteich mit Maßen von etwa 15 x 10 Metern lädt zu erfrischenden Tauchgängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. • Saunahaus inklusive Keller: Entspannen Sie sich und tanken Sie neue Energie im Saunahaus. Ein Ort der Erholung und des Wohlbefindens, der Ihnen das ganze Jahr über zur Verfügung steht. • Widmung Mischbaugebiet: Die Widmung als Mischbaugebiet bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für Ihre Ideen und Projekt. Diese Immobilie ist zweifellos eine Rarität und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Träume von einer eigenen Freizeitanlage oder Eventlocation zu verwirklichen. Sie liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage und ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen. Optional kann angrenzend eine Betriebsliegenschaft erworben werden mit einer Lagerhalle & Bürogebäude - Auf Anfrage !! Energieausweis in Arbeit ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Sankt Radegund Dieses zweistöckige Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung bietet eine idyllische Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe von Sankt Radegund. Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Räume und einige außergewöhnliche Highlights aus. Erdgeschoss: Vorraum: Einladender Eingangsbereich. Badezimmer, WC: Praktisch gelegenes Badezimmer mit separatem WC. Küche: Moderne Küche mit genügend Platz für kulinarische Entfaltung und einem Kachelofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten Speis: Direkt an die Küche angrenzend, ideal für die Vorratshaltung. Wohn-/Essbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Dachgeschoss: Gang: Verbindet alle Räume und schafft eine harmonische Aufteilung.2 Schlafzimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, ideal als Rückzugsort. Badezimmer: Elegantes Badezimmer Schrankraum: Praktischer Stauraum für Ihre Garderobe. Kellergeschoss: Hobbyraum: Großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Fitnessraum, Partyraum oder Werkstatt. Waschküche: Großzügige Waschküche mit genügend Platz für Wäschepflege und zusätzlichem Stauraum. Außenbereich und besondere Highlights: Garage: Mit Abstellplatz für 1 KFZ und zusätzlichem Lagerraum. Grundstück: Großzügiges Grundstück mit Vorplätzen, die viel Raum für Entspannung bieten. Schwimmteich: Privater Schwimmteich auf einer Fläche von rund 109 m² und einer Tiefe von 2,1 m. Dieser exklusive Schwimmteich bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die ruhige Lage und die Nähe zu Sankt Radegund machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses charmanten Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Landhausstil-Villa eingebettet in einem idyllischen Gartenparadies mit Schwimmteich und Whirlpool Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Haus, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl verkörpert. Diese traumhafte Villa im Landhausstil mit ihrem wunderschönen Garten und einem zauberhaften Natur-Schwimmteich lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen Ihr privates Gartenparadies Der 960 m² große Garten ist ein wahres Paradies und ein Meisterwerk der Gartengestaltung. Auf verschiedenen Ebenen angelegt, eröffnet sich hier eine Welt der Ruhe und Schönheit. Liebevoll gepflegte Ziersträucher und kunstvoll angelegte Details machen jeden Spaziergang zu einem Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf einer der Terrassen sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen, während Sie die frische Luft einatmen und die Vögel zwitschern hören. Der Natur-Schwimmteich ist das Herzstück dieses Gartens. In seiner friedlichen Umgebung können Sie sich vollkommen entspannen, die Natur beobachten oder ein erfrischendes Bad nehmen. Die harmonische Integration des Teiches in die Landschaft schafft einen Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Wohntraum im Landhausstil Die Villa selbst ist ein Traum im Landhausstil, der sich durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien auszeichnet. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Der Blick auf den zauberhaften Garten wirkt wie ein lebendiges Gemälde. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die hochwertige Einbauküche ist ein Ort, an dem Kochen zur Freude wird. Mit modernen Geräten und einem angrenzenden Essbereich bietet sie den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, in denen Sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten genießen können. Das stilvolle, moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen, einer riesigen, bodenbündigen Walk-In Dusche sowie einer freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in den Tag in ein kleines Wellness-Erlebnis. Pure Lebensqualität im Freien Die zahlreichen Terrassen und Sitzgelegenheiten im Garten bieten für jede Tageszeit und Stimmung den perfekten Platz. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen eines Buches im Schatten eines Baumes oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend mit Blick auf den funkelnden Schwimmteich – hier finden Sie immer einen Ort der Zufriedenheit und Harmonie. Fazit Diese Villa ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und wo jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und naturnaher Schönheit verzaubern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause – einen Ort, an dem Sie wirklich leben und aufblühen können. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: https://von-foest.at/immobiliendetails.php? ID=8LANDHAUSSTIL-VILLA in Klosterneuburg (youtube.com) Anmerkung Verkauf des Einfamilienhauses auf Pachtgrundstück Ein neuer Bestandvertrag wird unbefristet vergeben Der aktuelle Bestandzins für einen unbefristeten Vertrag beläuft sich auf EUR 10.968,57 pro Jahr (halbjährlich zum 01.01. und 01.07. eines jeden Jahres vorgeschrieben und mit dem Verbraucherpreisindex 2020 valorisiert) Interessante Vorteile beim Kauf einer Immobilie auf einem Pachtgrundstück Geringere Anschaffungsinvestition Da der Grundstückspreis beim Erwerb entfällt, sind die Investitionskosten deutlich niedriger als beim Kauf einer Liegenschaft mit Eigengrund. Planbarkeit der Zahlungen Die Baurechtszinszahlungen sind vertraglich festgelegt und bieten langfristige Planbarkeit. Langfristige Nutzungssicherheit Der Baurechtsvertrag dieser Liegenschaft ist auf unbefristete Dauer ausgelegt, was eine lebenslange Nutzungsdauer sichert. Flexibilität beim Kapitalaufbau Das gesparte Kapital, das sonst in den Kauf des Grundstücks geflossen wäre, kann anderweitig angelegt oder für die Finanzierung des Gebäudes sowie weitere Investitionen verwendet werden. Dies ermöglicht es Käufern, flexibel und liquide zu bleiben. Attraktivität für bestimmte Standorte In begehrten Lagen sind Grundstücke oft begrenzt und teuer. Ein Baurechtsgrund kann eine gute Alternative sein, um dennoch eine Immobilie an einem gefragten Standort zu besitzen - und das zu einem deutlich geringeren Kaufpreis als bei Liegenschaften mit Eigengrund. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen in Wiener Neustadt eine moderne 3 Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil? Willkommen bei diesem Wohnhaus in ruhiger Lage, im Grüngürtel von Wiener Neustadt im Norden gelegen. Diese 81m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus (ca. BJ2018). Im Haus befinden sich aufgeteilt auf 2 Stockwerke in Summe 4 Wohnungen. Am Dachgeschoß befinden sich die Abstellräume, Technikraum und eine riesige Terrasse, von der man einen wunderbaren Fernblick hat. Das Grundstück selbst unterteilt sich auf 2 Gartenanteile die den Wohnungen im Erdgeschoß zugeteilt sind und 2 weiteren Allgemeinflächen. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze, hinter dem Haus befindet sich der kleine Schwimmteich. Basisdaten Eigentumswohnung Top2: ca. 81m² Wohnfläche, ca. 20m² Terrasse, ca. 86m² Gartenanteil ca. 4m² Stauraum/Lagerfläche im DG, 1 Parkplatz auf dem hauseigenen Grundstück Raumaufteilung: - Vorraum - extra WC - Bad mit bodenebener Dusche und Wanne (ca. 8m²) - Zimmer (ca. 12m²) - Zimmer (ca. 12,5m²) - große Wohnküche ca. (34m²) - alle Anschlüsse für den Küchenteil vorhanden - Abstellraum Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgelegt und verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit Außenjalousien (elektrisch). Von der großen Wohnküche erreicht man die östlich ausgerichtete Terrasse und von dort den kleinen Schwimmteich. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt (Wärmepumpe). Achtung: am Haus werden noch Sanierungsarbeiten und Adaptierungen durchgeführt. Umgebung: ruhige Siedlungslage nahe Steinabrückl, A2-Knotenpunkt Wöllersdorf ca. 3km entfernt. Das Zentrum von Wiener Neustadt ist in ca.15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Theresienfeld ist ca. 3,5km entfernt. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen in Wiener Neustadt eine moderne 3 Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil? Willkommen bei diesem Wohnhaus in ruhiger Lage, im Grüngürtel von Wiener Neustadt im Norden gelegen. Diese 81m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus (ca. BJ2018). Im Haus befinden sich aufgeteilt auf 2 Stockwerke in Summe 4 Wohnungen. Am Dachgeschoß befinden sich die Abstellräume, Technikraum und eine riesige Terrasse, von der man einen wunderbaren Fernblick hat. Das Grundstück selbst unterteilt sich auf 2 Gartenanteile die den Wohnungen im Erdgeschoß zugeteilt sind und 2 weiteren Allgemeinflächen. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze, hinter dem Haus befindet sich der kleine Schwimmteich. Basisdaten Eigentumswohnung Top2: ca. 81m² Wohnfläche, ca. 20m² Terrasse, ca. 86m² Gartenanteil ca. 4m² Stauraum/Lagerfläche im DG, 1 Parkplatz auf dem hauseigenen Grundstück Raumaufteilung: - Vorraum - extra WC - Bad mit bodenebener Dusche und Wanne (ca. 8m²) - Zimmer (ca. 12m²) - Zimmer (ca. 12,5m²) - große Wohnküche ca. (34m²) - alle Anschlüsse für den Küchenteil vorhanden - Abstellraum Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgelegt und verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit Außenjalousien (elektrisch). Von der großen Wohnküche erreicht man die östlich ausgerichtete Terrasse und von dort den kleinen Schwimmteich. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt (Wärmepumpe). Achtung: am Haus werden noch Sanierungsarbeiten und Adaptierungen durchgeführt. Umgebung: ruhige Siedlungslage nahe Steinabrückl, A2-Knotenpunkt Wöllersdorf ca. 3km entfernt. Das Zentrum von Wiener Neustadt ist in ca.15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Theresienfeld ist ca. 3,5km entfernt. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieser Bungalow wurde 2015 gebaut und liegt in ruhiger Lage mit schöner Aussicht. Er bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und Komfort lieben. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. Es gibt ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein schönes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Vom Schlafzimmer kommt man direkt auf die sonnige Terrasse. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer – haben jeweils ein eigenes Bad mit WC. Die gemütliche Zirbenholz-Stube mit Kamin, Bett und Eckbank lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche hat eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Ein Büro, ein Gäste-WC, ein Waschraum, eine Speis, ein Vorraum und eine Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Zur Immobilie gehört auch eine große Doppelgarage mit ca. 39 m² und eine gepflasterte Einfahrt mit viel Platz für Autos. Ein besonderes Extra ist das eigene Kellerstöckl mit Tischherd und Erdkeller – ideal für Wein, Gemüse oder Vorräte. Im Garten gibt es einen Schwimmteich mit herrlichem Blick und ein Gartenhaus, das sich gut als Sauna oder Wellnessraum ausbauen lässt. Lage: Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Gemeindezentrum von Burgauberg-Neudauberg ist etwa 10 Minuten entfernt. Die Orte Burgau, Neudau, Bad Waltersdorf sowie die Autobahn nach Graz und Wienerreicht man in ca. 20 Minuten. Fazit: Ein Haus zum Wohlfühlen – ruhig, modern und liebevoll gestaltet. Perfekt für Familien oder alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten.... [Mehr]

#Garten

In einem der schönsten Viertel Wiens, eingebe/et in die idyllische Weinregion, erwartet Sie diese hochwer Ege Maisone/e-Wohnung, die über drei Stockwerke verteilt ist und ein einzigar Eges Wohnambiente bietet. Die perfekte Kombina Eon aus Luxus, Komfort und Natur macht dieses Zuhause zu einem wahren Juwel. Der atemberaubende Garten mit einem verlockenden Schwimmteich mit knapp 3m Tiefe wird Ihr Herz höherschlagen lassen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen, die Sonne genießen und das klare Wasser des Sees erfrischend auf der Haut spüren. Die ausgerichtete Südlage des Gartens ermöglicht Ihnen Sonnenstunden pur und scha U eine einzigar Ege Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und abgeschirmten Umgebung. Sie beeindruckt mit großzügigem Raumgefühl dank einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Die großzügigen Fensterfronten schaffen einen harmonischen Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich, sodass Sie die Schönheit der Natur auch in den Wohnräumen spüren können. Die Fussbodenheizung sorgt dafür, dass Sie sich zu jeder Jahreszeit wohl fühlen und die offene Küche mit Blick in den Garten bietet ein inspirierendes Kocherlebnis. Ein hochwertiger Holz Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und verleiht jedem Raum eine warme und gemütliche Note. Weitläufiger Ausblick über Wien bis zum Schneeberg: Erleben Sie atemberaubende Panoramablicke über Wien und bis zum Schneeberg. Hier werden Sie Zeuge der Schönheit der Stadt und ihrer Umgebung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und gönnen Sie sich das Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Allgemeine Informationen Grundstücksfläche: 2.000 m² - zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere 1.180 m² optional zu erwerben. Gesamtfläche Wohnhaus: 214 m²Erdgeschoss (EG): 137 m²Obergeschoss (OG): 77 m²Baujahr: 1995 Generalsanierung: 2022-2024 Schwimmteich: ca. 100 m²Gartengestaltung: ca. 900 m²Gästehaus: ca. 30 m²Gartenhaus: 12 m²Sicherheitssystem: Alarmanlage mit Videoüberwachung Aussicht: Fernsicht über die Donauauen bis nach Wien Sonnenstunden: Nahezu ganztägige Sonnenstunden, beeindruckende Sonnenuntergänge Verfügbarkeit: Umgehend verfügbar Erdgeschoss (EG) Wohnbereich: Offener Wohnbereich mit integrierter Küche Zusätzliche Räume: Vorraum mit Gäste-WCTerrasse: Großflächige Terrasse aus Naturstein lädt zur Entspannung und Freizeit ein Raumhöhe: Überwiegend zweigeschossige Raumhöhe für ein luftiges Raumgefühl Stauraum: Ausgedehnter Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten Weitere Raumnutzung: Sauna, Fitnessraum Fenster: Großzügige Fenster für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Elektrische Jalousien sorgen für effektive Beschattung. Heizung: Gaszentralheizung und zusätzliche Elektrofußbodenheizung Kachelofen: Mit Sichtfenster für gemütliche Abende Obergeschoss (OG) Treppe: Offene Treppe ins Obergeschoss mit Galerie und Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer verfügen über en Suite Bäder; eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet. Ausstattung: Die gesamte Immobilie ist mit Smart-Home-Technologie ausgerüstet, und elektrische Glaskuppeln sorgen für zusätzliche Belichtung. Gästehaus Gesamtfläche: 30 m²Wohnbereich: Mit integrierter Küche Bad: Das Badezimmer ist mit einem WC und Warmwasser ausgestattet. Heizung: Holzofen Boden: Holzboden Anschluss: Klimaanlage Außenbereich: großzügige Terrasse mit Granitsteinpflasterung Außenbereich Der Garten besticht durch einen naturnahen Charakter und eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen: Schwimmteich: Ausgestattet mit einem Holzdeck, Wasserfall sowie einer Filteranlage. Die Wassertiefe beträgt ca. 1,5 m bis 3 m. Der Einstieg erfolgt über eine Natursteintreppe. Bachlauf: Der Schwimmteich ist verbunden mit einem ca. 30 m langen Bachlauf, der in ein zusätzliches Wasserbiotop mit einem Wasserfall mündet. Vegetation: Ein alter Baumbestand, Sträucher und Stauden gewährleisten die Uneinsichtigkeit des Gartens und schaffen eine idyllische Atmosphäre. Trockensteinmauern und idyllische Gartenbeleuchtung verleihen dem Garten zusätzlich Charme. Wegeführungen: Zahlreiche Wege sind mit Natursteinplatten ausgelegt und führen durch den Garten. Bewässerungsanlage: Eine Bewässerungsanlage sorgt für die optimale Versorgung des Staudenbereichs. Garten- bzw. Gerätehaus: Ein 12 m² großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser Garten bietet nicht nur einen naturnahen Rückzugsort, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Besonderheiten Das Haus wurde zwischen 2022 und 2024 generalsaniert und bietet somit modernen Komfort und aktuelle Technik. Die Kombination aus großzügiger Raumhöhe, offenen Wohnbereichen und hochwertigen Materialien verleiht dem Haus ein luxuriöses Ambiente. Die verschiedenen Heizmöglichkeiten und die Smart-Home-Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort. Der 100 m² große Schwimmteich und die vielfältig gestaltete Gartenanlage sind Highlights des Außenbereichs und laden zum Schwimmen, Entspannen und Genießen der Natur ein. Großartige und weitläufige Fernsicht über die Donauauen bis nach Wien Das separate Gästehaus bietet zusätzlichen Raum und Komfort für Besucher, während das Gartenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Mittelalterstadt Hainburg in einer ruhigen, sonnigen und uneinsichtigen Hanglage am Fuße des Hexenbergs, die einen beeindruckenden Fernblick bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit von Wien (40 Minuten) und Bratislava (20 Minuten) mit dem Auto. Zudem sind die Flughäfen Schwechat (30 Minuten) und Bratislava (25 Minuten) schnell zu erreichen. Die Stadt bietet sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, insb. die Zugverbindungen nach Wien (Schnellbahn S7) sowie der Anschluss an die Ostbahn (Wien – Bratislava) via Kittsee sind hervorzuheben. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, diverse Gastronomiebetriebe sowie ein Einkaufszentrum sind leicht zu Fuß bzw. per Rad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Naturbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege. Der nahegelegene Nationalpark Donauauen bietet vielfaltige Möglichkeiten zur täglichen Erholung. Die Stadt selbst und die gesamte Umgebung bieten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Ein besonderes Highlight: Hainburg erhält einen neuen Bildungscampus mit einem öffentlichen Gymnasium und einem FH-Standort für Biotechnologie, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <4.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Schmuckstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1193m² in traumhafter Aussichtslage. Es befinden sich hier 2 separate Einheiten, welche aktuell befristet vermietet sind. Daher eignet sich dieses Haus auch perfekt als Anlageobjekt. Beide Wohnungen (3- und 4-Zimmer) mit je ca. 100m², bieten genügend Platz für eine Familie und sind hochwertig ausgestattet. Angefangen von den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereichen bis hin zu den modernen und voll ausgestatteten Küchen, gibt es 2 Kaminanschlüsse, welche für noch mehr Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die absoluten Highlights stellen die riesigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen mit einzigartigen Panoramablicken, der traumhafte Schwimmteich sowie der wunderschöne gepflegte Garten dar. 2 tolle großzügige Badezimmer mit separaten WC´s und eine große Kellerfläche runden dieses Angebot ab. 3 Garagen und 4 weitere Autoabstellplätze im Freien sind ebenfalls im Preis inkludiert. Kaufpreis: 850.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Hofamt Priel, im wunderschönen Niederösterreich. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden im Waldviertel. Aufgrund der Größe ist diese Wohnung hervorragend für kleine Familien oder Paare geeignet, die eine moderne und komfortable Wohnung in ruhiger Umgebung suchen. Die 3 Zimmerwohnung bietet ca. 80m² Wohnfläche und teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, sowie eine separate Toilette auf. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 9m² großen Balkon - einfach den Ausblick genießen und entspannen. Ein absolutes Highlight ist auf jeden Fall der hauseigene Schwimmteich, welcher garantiert für Abkühlung im Sommer sorgt und direkt vor der Haustüre liegt. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Auch für Ihren PKW ist mit einem Abstellplatz gesorgt (Kaufpreis ? 10.000, ). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke oder Bank befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Kaufpreis Wohnung: ? 151.905, Kaufpreis Stellplatz: ? 10.000, Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.8.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 43,29 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,18 Klasse C. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Hofamt Priel! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Kinder & Schulen Schule <... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Luxuriöses Refugium in Panoramalage: Exquisites Einfamilienhaus mit Schwimmteich im Bezirk Grieskirchen! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und liegt eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft. In absoluter Ruhelage und mit unverbaubarem Fernblick bietet diese Immobilie ein stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit stilvollem Kachelofen, hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte sowie ein exklusiv angelegter Garten mit privatem Schwimm-/Koiteich machen dieses Objekt zu einem wahren Unikat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprecht selbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]