Suchergebnisse für "obertrum schwimmteich 1349"

#Büro #Hotel #Garten

_Die schöne Pension liegt eingebettet in die Kärnten Bergwelt des Gailtales. Die Ferienregion ist durch das größte Schigebiet Kärntens eines der beliebtesten Urlaubsziele Österreichs._ _Das ca. 30 Bettenhotel wurde in den letzten 15 Jahren renoviert und teilweise saniert. Es befindet sich in einem schönen gepflegten Zustand. Auch der parkähnliche Garten mit Schwimmteich auf dem ca. 3000 m² großem Grundstück kann sich sehen lassen. Das "Schlösschen" ist für offene Gastronomie ausgestattet. _ Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) •Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1%, Notar/Anwaltskosten ca. 2,4% inkl. Ust, Provision 3,6 % inkl. Ust vom Gesamtkaufpreis Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf/Miete) aufgrund der Verdienstlichkeit des Maklers. Der Auftraggeber wurde über die Vorlagepflicht des Energieausweises informiert. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

***Investment*** Ferienappartement am wunderschönen Grundlsee touristische Nutzung Sind Sie auf der Suche nach einem lukrativen Investment? - Dann haben wir genau das richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein helles und voll möbliertes Ferienappartement, welches sich im 2022 neu erbauten Narzissendorf Zloam befindet. Die gesamte Anlage umfasst insgesamt 28 Häuser und 24 Appartements. Im Narzissen-Dorf gibt es alles für den erholsamen Urlaub, vom Wirtshaus, über einen Schwimmteich, den Skilift, Rodelbahn, Reitanlage, Sportplatz, Kinderspielplätze, Tennisplätze und vieles mehr. Auch das Strandbad am Grundlsee erreicht man nach nur 10 Minuten Fußweg. Das gesamte Dorf ist harmonisch im traditionellen Architekturstil des Ausseerlands gestaltet, wobei das Erdgeschoss klassisch verputzt und das Obergeschoss sowie die Terrasse aus warmem Holz gefertigt sind. Das Appartement ist freundlich, hell und stillvoll mit hellem Holz ausgestattet, die gelungene Raumaufteilung bietet Feriengästen ausreichend Platz, Komfort und Gemütlichkeit. HARDFACTS: + Wohnfläche ca. 60 m² bestehend aus - Eingangsbereich - Wohnbereich mit Küche und Essbereich - Schlafzimmer - Kabinett mit ausziehbarem Einzel-oder Doppelbett - Badezimmer mit eigener Sauna & Dusche - WC - Balkon mit ca. 9,50 m² + Vollmöbliert + ausgestattete Küche + wird von der Betreibergesellschaft gepachtet + 30 Tage Eigennutzung möglich + mitten im steirischen Teil des Salzkammerguts Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

REPRÄSENTATIVES ANWESEN IM WIENERWALD - NÄHE BADEN Dieses charmante, schlossähnliche Anwesen befindet sich in Alleinlage unweit des Stiftes Heiligenkreuz in sehr gefragter Wohnlage. Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Die Wohnfläche im Ergeschoß von ca 130 m² gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Veranda Wohnfläche im Obergeschoss ca. 230 m² Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Schrankraum, Büro mit Teeküche, Wintergarten Wellnessbereich ca. 200 m² SPA Indoorpool, Saunabereich Dieses hochwertig sanierte, schlossähnliche Anwesen präsentiert die gehobene Ausstattung mit Jugendstil Carakter im Obergeschoß, großzügiger Wintergarten, Parkettböden, Weinkeller, Fußbodenheizung und Radiatoren, Heizanlage- Hackschnitzel, E-Voltaik, Outdoorküche, Schwimmteich, Palmen, Olivenbäume, Orangenbäume Weiteres befinden sich 5 Garagenplätze und sämtliche Nebenräume ( Halle für Hackschnitzel, Heizraum, Technikraum, Partyraum bzw. Einliegerwohnung, Lagerräume) am Grundstück. Das Anwesen setzt sich aus 3 Grundstücken zusammen (Wald, Bauland und Grünland) In Heiligenkreuz befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Friseur, Greißlerei, Trafik, Lokale Lage: 13 km von Baden, 30 km nach Wien ins Zentrum Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Dieses charmante, belagsfertige Bauernhaus im malerischen Innviertel, gelegen zwischen Andorf und Schärding, vereint traditionelles Flair mit modernem Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 220 m², verteilt auf zwei Stockwerke, befinden sich insgesamt sechs geräumige Zimmer, die reichlich Platz für individuelle Wohnträume bieten. Der gesamte Wohnbereich wurde 2022/2023 umfassend saniert. Aktuell sind Böden, Bäder und Küchen noch nicht fertiggestellt, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, diese nach eigenem Geschmack und Stil auszuwählen und zu gestalten. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Pellets-Fußbodenheizung, die durch einen gemütlichen Kamin ergänzt wird - ideal für entspannte Winterabende. Ein besonderes Highlight ist der eigene, im Jahr 2022 neu errichtete Brunnen, der eine unabhängige Wasserversorgung sicherstellt und die Nachhaltigkeit des Hauses unterstreicht. Das 3.364 m² große Grundstück bietet reichlich Raum für Natur und Entspannung. Das Highlight ist hier der Schwimmteich im Innenhof. Zudem stehen drei Nebengebäude zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Garage, Werkstatt, Atelier oder Lager - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dieses Anwesen verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu den Gemeinden Andorf und Schärding und eignet sich perfekt für all jene, die den Charme eines traditionellen Bauernhauses zu schätzen wissen und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten genießen möchten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 171.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Langfristiges Investment! - Diese Immobilie wird mit einem Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer angeboten. Das bedeutet:: die derzeitigen Eigentümer (61 und 62 Jahre) übertragen das Eigentum an einen Käufer, bleiben aber bis zum Tod oder Verzicht weiterhin im Haus wohnen und kommen für die Kosten des laufenden Betriebes und Reparaturen auf eigene Kosten auf. D.h. für einen Käufer entstehen bis zur Eigennutzung der Immobilie keine Kosten. Die Ausstattung besticht durch: - Doppelgarage - Fußbodenheizung - Sauna mit Schwimmteich - Brunnen für die Gartenbewässerung - ausbaufähiger Dachboden mit ca. 100 m² - Vollwärmeschutz - überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - automatische Gartenbewässerung Diese Immobilie ist in einem sehr guten Zustand! Die Immobilie hat derzeit einen Wert von ca. € 500.000, . Unsere Online-Services von KUTTENBERGER IMMO: * Vormerkkunde werden & Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] KUTTENBERGER IMMO - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023 und TOP IMMO EXPERTE 2024!* _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einzigartige Liegenschaft in absoluter Toplage mit unverbaubarem Blick auf den Schwarzsee. Die einmalige Lage in Worte zu fassen, ist kaum möglich. Fakt ist aber, dass sich solch eine Gelegenheit wohl so schnell kein zweites Mal bieten wird. Immobilien mit Blick auf den See und die Kitzbüheler Alpen in absoluter Ruhelage kann man wohl auf einer Hand abzählen. Zudem gibt es nur zwei Nachbarhäuser (wunderschöne Luxusvillen) wovon auch nur ein Haus leicht seitlich zu sehen ist. Es ist daher 100 % Privatsphäre garantiert. Eine weitere Bebauung in der Nachbarschaft ist ausgeschlossen. Das Haus selbst wurde 2017 auf einem energetisch positivem Platz am Waldrand in unmittelbarer Nähe des Schwarzsees errichtet und besticht durch die voll-ökologische Bauweise. Schon von außen erkennt man die etwas "andere" Bauform, die geschwungenen Linien geben dem Objekt nicht nur ein besonderes Aussehen, sondern haben darüber hinaus auf die Bewohner eine harmonisierende Wirkung. Das Haus teilt sich auf zwei Etagen auf, im Obergeschoss besteht sie aus offenem Wohnraum mit Kamin, Essbereich und offener Küche, einem Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer, einem Büro (oder Schlafzimmer), Garderobe und Gästetoilette sowie riesiger, uneinsichtiger Terrasse mit Blick auf den Schwarzsee und die Kitzbüheler Alpen. Das Untergeschoss ist zum Teil ausgebaut und beinhaltet einen Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer, welcher auch als Gästebereich verwendet werden kann. Der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere Abstellräume und eine Garage befinden sich ebenfalls im Untergeschoss sowie auch bis zu 4 Carportplätze. Im Inneren wurden alle Wände in Lehmputz ausgeführt, was zu einem optimalen biologischen Raumklima beiträgt. Auch der Außenbereich wurde als Kraftplatz gestaltet und bietet überdies auch noch einen wunderschön angelegten großen, ebenfalls uneinsichtigen Schwimmteich. Insgesamt ist das Objekt etwas Einzigartiges, welches seinen Bewohnern ein Ort der Kraft und Harmonie sein wird. Energiedaten: HWB 49 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A. Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem privaten Paradies am Hochficht! Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 3465 m2 und bietet eine beeindruckende Kombination aus Luxus, Komfort und natürlicher Schönheit. Mit drei Einfamilienhäusern, einem Poolhaus, Saunen und einer malerischen Teichlandschaft ist dieses Anwesen ein wahrer Traum für anspruchsvolle Käufer. Haus 1: Baujahr 1987 Wohnfläche von 130 m2 Keller mit 86,50 m2 Dachboden mit 46,1 m2 6 m2 Balkon und 30 m2 nicht überdachte Terrasse Ziegelmassivbauweise Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Offener Kamin Manuelle Rollläden Parkett und Fliesen Außenstellplatz für 40 m2 1 Garage mit 24,50 m2 HWB 132 (gültig bis 18.11.2033) Betriebskosten Haus 1 + Holzhaus Nr. 3 (Grundsteuer B: 299,87/Jahr, Kanal: 15,80 EUR/Monat/Person, Müll (80l Tonne): 160,60 EUR/Jahr, Strom inkl. Heizung, Poolhaus, Stall: 350, - EUR monatlich Haus 2: Baujahr 1995 Wohnfläche von 68,82 m2 Keller mit 36 m2 Balkon mit 20 m2 Ziegelmassivbauweise Manuelle Rollläden Ölheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Kamin Außenstellplatz für 50 m2 2 Garagen mit 46,59 m2 HWB 178 (gültig bis 15.11.2033) Betriebskosten: Grundsteuer B: 184,12 EUR/Jahr, Kanal: 15,80 EUR/Monat/Person, Müll (80l Tonne): 160,60 EUR/Jahr, Strom: 45,- EUR/Monat Haus 3: Baujahr 2014 Wohnfläche von 75 m2 Keller mit 30 m2 Wintergarten mit 30 m2 teilweise überdachte Terrasse mit 40 m2 Holzmassivbauweise Elektrische Rollläden Parkett, Fliesen und Steinboden (Sölnhofer Natursteinplatten im ganzen Haus) Gehobene Sanitärausstattung Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kachelofen Außenstellplatz für 50 m2 Gartenhütte inklusive Sauna mit 22 m2 Kleintierstall mit 69,5 m2 Poolhausanbau mit 60 m2 (Indoor/Outdoorpool mit Überdachung und Außenterrassenfläche) Zwei Saunen im Kellerbereich Anschluss Whirlpool Schwimmteich HWB 120 (gültig bis 18.11.2033) Genießen Sie luxuriöses Wohnen, Entspannung und Erholung in einer Umgebung, die keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Einmalige Gelegenheit für Ihr Stadhaus im Grünen! Zum Verkauf kommt ein entzückendes EFH in außergewöhnlicher Lage. Das Haus steht auf einem 731m² großem Grundstück im Grünland mit einer Bauplatz-und Benützungsbewilligung von 1934 und wurde in Holzbauweise errichtet. Es wurde seitdem immer bewohnt und instandgehalten. Anfang 2023 wurde es von der heutigen Eigentümerin zur Eigennutzung erworben und eine umfassende Sanierung geplant und teilweise ausgeführt. Für die Sanierung konnte ein lokales Bauunternehmen gewonnen werden. Alle Rechnungen der ausgeführten Arbeiten liegen vor. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: - Herstellen einer Fassade mit Holzwärmedämmung, Kellerdeckendämmung bzw. neue Bodenplatte (Das verputzen der Fassade wurde noch nicht ausgeführt) - Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus / teilweise fertig - Anschluss an die PV-Anlage und die Luftwärmepumpe / komplett fertig gestellt - Herstellen einer Dachsanierung und Abtragen des Altbestands / komplett fertig gestellt - Aufbau und Anschließen einer PV-Anlage als Indachausführung inkl. Hybridwechselrichter und 10KW Batteriespeicher - Austausch und Einbau von allen Fenstern (3fach verglast) und Türen / komplett fertig gestellt - Einbau einer hochwertigen Markenküche inkl. Geräte / komplett fertig gestellt Der Innenausbau befindet sich in Arbeit und ist im EG fortgeschritten, sowie im OG und DG am Anfang. Das Haus wird im IST-Zustand verkauft. Die Beschaffenheit des Hauses kann bei einer persönlichen Begehung in Augenschein genommen werden. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der Grundriss teilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie einen Dachraum auf. Das Haus ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, der Flur mit Aufgang in das OG und Abgang in den Keller, ein weiträumiges Tageslichtbad mit Regendusche und WC, ein Schlafzimmer, sowie der großflächige Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, dem Garten, sowie dem Schwimmteich. Das Obergeschoss befindet sich im Ausbau und bietet Platz für zwei weitere Schlafräume und ein WC. Eine Nutzung als Wohnfläche durch den Ausbau des Dachraums müsste behördlich abgeklärt werden. Nutzbar wäre der Raum im gegebenen Fall als Studio, Galerie, Büro etc. Wir möchten auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hinweisen (insbesondere im Obergeschoss des Wohnhauses) und festhalten, dass dadurch die angegebene Wohnfläche/Nutzfläche von der tatsächlichen Fläche abweichen kann. Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Träumen Sie von einem Grundstück für Ihre Traum-Villa? Mit großer Gartenfläche in ausgezeichneter Lage, vollkommen ruhig und mit Fernblick? Würden Sie vielleicht gerne auch gleich die Pläne dazu bekommen, mit Widmung und Baubewilligung, damit Sie gleich loslegen können? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Grundstück liegt im idyllischen Neustift am Walde im 19. Bezirk, 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und sich in jeder Hinsicht ausdehnen. Die geplante Villa erstreckt sich über 3 Geschoße mit rund 500 m2 Wohnfläche und ist von einer Dachterrasse mit rund 100 m2 gekrönt. Die bereits bewilligten Pläne bekommen Sie als Geschenk zum Grundstück dazu. Sollten Sie Ihre eigenen architektonischen Wünsche umsetzen wollen, können Sie eventuell auf den bestehenden Plänen aufbauen oder Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Der untere Teil des Grundstücks ist als Grünland gewidmet. Hier können sie Ihr Pool oder einen Schwimmteich in einer gediegenen Gartenanlage errichten, und es gibt genug Platz zum Spielen und Toben, für Schaukeln, Trampolin und geheime Verstecke für Kinder, Hund und Katz. Ausgedehnten Waldspaziergängen sind hier keine Grenzen gesetzt, und zu den beliebten Heurigen ist es nur ein Katzensprung. The American International School ist nur 12 Gehminuten entfernt; den nächsten Kindergarten erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Neugierig geworden? Rufen Sie mich einfach an, um eine Besichtigung zu vereinbaren! Daten und Fakten: Grundstück: 948 m2, erschlossen Flächenwidmung: Bauklasse WI, 5,5 m, ogk Wohnzone, Bauklasse I bis 5,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise Bewilligte Wohnfläche: Bestehende und bewilligte Pläne mit folgenden Ausmaßen: 492 m2 Nutzfläche, 43 m2 Garage, 42 m2 Balkone, 99 m2 Dachterrasse BESONDERHEIT: Nachbargrundstück mit ca. 1.000 m2Sie können über mich auch das Nachbargrundstück erwerben. Für nähere diesbezügliche Informationen kontaktieren Sie mich bitte! Schulen und öffentlicher Verkehr: The American International School: 900 m Kindergarten 350 m, VS 2,8 km Bus 35A 300 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Wir verkaufen 5 Baugrundstücke in sehr guter Lage in Wetzleinsdorf. Grundstück Nr. 1A : 633 m2 Kaufpreis € 115.000,- Grundstück Nr. 1B : 578 m2 Kaufpreis € 130.000,- Grundstück Nr. 2A: 459 m2 Kaufpreis € 105.000,- Grundstück Nr. 2B: 677 m2 VERKAUFT! Grundstück Nr. 3A : 413 m2 VERKAUFT! Grundstück Nr. 3B : 432 m2 VERKAUFT! Grundstück Nr. 4A : 433 m2 Lux Wohnbau errichtet ein Einfamilienhaus (Fragen Sie nach den Details!) Grundstück Nr. 4B : 435 m2 Lux Wohnbau errichtet ein Einfamilienhaus (Fragen Sie nach den Details!) Grundstück Nr. 5A : 438 m2 Kaufpreis € 98.000,- Grundstück Nr. 5B : 526 m2 Kaufpreis € 85.000,- Die Bauklasse ist I und II. Die Widmung ist Bauland Agrar. Die maximale Gebäudehöhe ist 8 m. Es kann pro Grundstück ein Haus errichtet werden. Da es noch keinen Bebauungsplan und keine Bauverpflichtung gibt ist die Grösse und die Anordnung des Hauses am Grundstück frei wählbar. Da von der Gemeinde Großrußbach eine Mindestgrundstücksgrösse von 800 m2 vorgeschrieben wird , haben wir uns entschieden aus Kostengründen für unsere Kunden auch kleinere Grundstücke (als 800 m2) anzubieten. Hier ist es erforderlich ein Nutzwertgutachten und einen Wohnungseigentumsvertrag erstellen zu lassen. (Bei Detailfragen wenden Sie sich bitte an uns) Die Grundstücke liegen in einer Sackgasse, umgeben von stillen Wohnstraßen. Dies garantiert ein hohes Wohlfühlpotential. Die harmonische Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom hektischen Stadttreiben. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne die Einreichplanung der von uns geplanten Häuser oder die Errichtung Ihres speziellen Einfamilienhauses in Holz- oder Ytong Massivbauweise belags- oder schlüsselfertig mit oder ohne Aussenanlage an. Ebenso können wir Ihnen die Errichtung eines Pools oder eines Schwimmteichs anbieten. Die Ergänzungssabgabe der Gemeinde wird uns vorgeschrieben und an Sie anteilig der jeweiligen Grundstücksgrösse weiterverrechnet. Die Zuleitung mit Strom-, Wasser-, Kanal-, und Telefon an die jeweilige Grundstücksgrenze ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Wählen Sie selbst das für Sie beste Grundstück aus!... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Dieser wunderbare Landsitz vereint wohl alles, von dem man nur träumen kann: Historischer Charme in Alleinlage mit atemberaubender Aussicht ins Steyrtal. Sehr hochwertige, stilgerechte & liebevolle Renovierung bis ins letzte Detail. Komplette Autarkie möglich aufgrund von eigenem Brunnen, Biokläranlage, PV-Anlage, Solar. Selbstversorger-Garten, Hühnerstall, eigener Werkstatt… Außerdem: Das gesamte Anwesen bewegt sich in alltagstauglichen, lebbaren Größendimensionen! Das Herz der Liegenschaft ist eine Fläche von rd. 2.500 m², wo sich das Leben abspielt. Nach Norden zieht sich der Hang nach oben, und umgibt diesen "Kern" auf drei Seiten schützend mit ca. 0,5 ha eigenen Wiesen und Wald. Das Anwesen selbst datiert lt bekannter Erwähnung zurück bis ca. 1120. Die Vor-Eigentümer haben ungefähr Mitte der 80er Jahre die Renovierung begonnen. Die heutigen Eigentümer haben dann bis zum Jahr 2016 alles komplett renoviert / saniert sowie baulich ergänzt und auf den heutigen, technisch aktuellen Stand gebracht. 2023 wurde noch der traumhafte Bauerngarten mit einem Schwimmteich vollendet. Das Haus selbst ist perfekt nach Süden ausgerichtet & bietet auf zwei Wohnebenen alle Voraussetzung für eine bedarfsgerechte, flexible Nutzung. Derzeit wird die Variante "Hauptwohnbereich mit separater Gästewohnung" gelebt. Beide Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über EG und OG. Jedoch sind die beiden Einheiten dzt im OG lediglich durch eine Verbindungstüre voneinander getrennt. Das bedeutet, dass Schlafräume ganz nach Bedarf "zugeschaltet" werden können. Außerdem ist im EG ein "Leben auf einer Ebene" ebenso problemlos realisierbar, indem man den EG-Bereich der Gäste-Einheit "dazu schaltet". Somit stehen über das gesamte Haus betrachtet in Summe bis zu fünf Schlafzimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Eines der Highlights ist der in 2015 erfolgte Wohnzimmer-Anbau mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, Traum-Blick und direktem Terrassen-Zugang. Hier hat man tatsächlich das Gefühl, die Bergwelt für sich alleine zu haben - ein wahrer Kraftplatz! Das separate Garagen- & Werkstattgebäude im Westen bildet mit der L-Form des Haupthauses eine schöne Fläche mit Innenhof-Charakter. Gut zu wissen: + Bis 2016 kpl. renoviert bzw. neu errichtet + Quelle/Brunnen ca. 36 m tief + Eigene Biokläranlage, 5 EW, Bj. 2018 + ETA Pelletsheizung 32 k W, Bj. 2014 + Solaranlage 12 m² mit Prioritätssteuerung Bj. 2018 + PV-Anlage Fronius 10 k Wp mit Wallbox, Bj. 2023 + Bestand primär Wand- & Radiatorenheizung + Neubau (Wohnraum EG) mit Fußbodenheizung + Tischherd Küche mit Wärmerückgewinnung + Flächen lt. Grundbuch + Baufläche: ca. 244 m² + Landwirtschaft: ca. 5.875 m² + Wald: ca. 1.024 m² + Sehr hochwertige Ausstattung & Ausführung + Stein- (Jura), Schiff-, Parkett- & Feinsteinzeug-Böden + Kalkverputze, originale Innentüren, Erdkeller ca. 27 m² + Gäste-Appartement/Einliegerwohnung, ca. 57 m² + Schwimmteich, ca. 8 x 4 m, Hühnerstall + u.v.a.m … eben ein traumhafter Landsitz! Lagebeschreibung: Dieser historisch-moderne Landsitz ist im Traunviertel im Steyrtal … und da im südlichen Teil des Gemeindegebiets auf ca. 450 m Seehöhe in absoluter Alleinlage gelegen. Eine öffentliche Straße führt zur Liegenschaft, womit die Erhaltung & Schneeräumung gewährleistet ist. Die ca. 2000 Einwohner zählende Gemeinde ist unteranderem auch sehr bekannt & beliebt aufgrund Ihres besonderen Advent-marktes. Diese Gemeinde ist per Rahmenvereinbarung eine "Regionsgemeinde" des Nationalparks Kalkalpen. Unweit der Liegenschaft aber weit unterhalb befindet sich die Steyr, welche, wie der Name schon sagt, in Richtung der unweit gelegenen Romantikstadt Steyr fließt und da sich mit der Enns verbindet. Für Naturliebhaber ist damit alles gegeben, was man sich für die Freizeit erträumt. (Wandern, Bergsteigen, Biken, Rafting, u.v.a.m.) Auch für den Wintersport ist gesorgt, das Skigebiet Hinterstoder erreicht man in ca. 35 Min. / 35 km. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1500 m nahe. Ca. 5 Minuten nahe befinden sich die nächsten Ortszentren mit allen Nahversorgern, Kindergarten, Schulen (Volks- & Neue-Mittelschule, Landesmusikschule), Ärzte, u.v.a.m. In ca. 2 km / 3 Min. erreicht man die B140, damit erreichen Sie wie folgt: Kirchdorf in ca. 20 Min./ 17 km Bad Hall in ca. 19 Min./ 16 km Steyr in ca. 25 Min./ 23 km Voralpenkreuz in ca. 30 Min. / 30 km Wels in ca. 40 min / 39 km Linz in ca. 50 Min / 50 km Salzburg in ca. 90 Min. / 120 km Wien in ca. 2 ½ Std. / 190 km München in ca. 3 Std. / 250 km Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Gebäude wurde im Jahre 1939 aus Vollziegelsteinen errichtet, wurde aber 1994 generalsaniert und wird seit dem gut in Stand gehalten. Im Jahre 2001 erfolgte ein Anbau mit darüber liegenden, auf Wohnebene erreichbaren Wintergarten, der 2022 nochmals erneuert wurde. Fassade und Dach sind gedämmt (16cm EPS-F und 22cm Filzdämmung), Gaulhofer Holzfenster eingebaut, die Gasheizung installiert worden (Thermentausch vor 8 Jahren). Elektrik, Böden, Wände und Türen wurden erneuert. u.v.w.m. Auf drei Ebenen erstrecken sich insgesamt ca. 150,25m² Wohnfläche (inkl. Zubau, dem Wintergarten und den Aufenthaltsraum unterhalb des Wintergartens), plus ca. 46,40m² Kellerfläche, ca. 14,60m² Garage und ca. 21,20m² Werkstatt/Schuppen im Garten. Eine kleine Aufenthaltshütte aus Holz ist beim Biotop (Schwimmteich) noch vorhanden. Der Garten ist in mehrere Bereiche unterteilt, so gibt es ein gemütliches Platzerl neben der Werkstatt/Schuppen mit kleinem Brunnen, einen Waldbereich, schöne Blumenbeete, der Bereich rund um das Biotop, das schöne Platzerl bei Zwetschkenbaum und Wiese, hübsch gestaltete Durchgänge, ein Grillplatz. Der Aufgangsbereich von der Straße ist terrassenförmig gegliedert und führt zur Terrasse vor dem Haus. Der uneinsehbare Garten ist so angelegt, dass hintereinander im Jahr alles prächtig erblüht, genügend Schattenplätze durch die Bäume vorhanden sind, aber genau so gut die Sonne genossen werden kann. Das Haus ist über den Eingangsbereich erreichbar und führt entweder geradeaus zu Küche, weiters zu Wintergarten, Wohnbereich, Badezimmer und separatem Zimmer, oder über die original erhaltene Holztreppe nach oben zum Wohn-/Arbeitszimmer sowie zum eigens erreichbaren Schlafzimmer mit Wasserbett und Arbeitsplatznische. Eine neue Holztreppe führt bei der Terrasse zu den unteren Räumlichkeiten, einem kleinen Vorraum, der das untere Zimmer erreichen lässt sowie den im hinteren Teil des Hauses gelegenen Keller-/ und Lagerbereich. Geheizt wird mittels einer Gastherme per Flüssiggas, zweier Schwedenöfen und im Wintergarten über einen offenen Kamin. Holzfenster blicken nach Osten, Süden und Westen, kleinere Fenster auch nach Norden, sodass rundum sehr gut gelüftet werden kann, sowie die schöne Aussicht und Ruhe zu genießen ist. Das Hochdruckwetter in Grünbach sorgt für reichlich Schönwetter, lt. Angaben der Eigentümerin dennoch um 5° kühler und angenehmer als in Wien. Der Ort bietet jede Menge Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten und anderen Sportanlagen (inklusive Tennisplatz). Viele Wanderwege führen auf den Hausberg "Geländ" oder die Hohe Wand. Kulinarische Köstlichkeiten warten im Landgasthaus "Zur Schubertlinde" oder bei umliegenden Mostheurigen. Eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und europäischer Mittelschule, Musikschule, zwei Banken, Tankstelle, Trafik, Supermarkt (Billa), Friseur, drei Ärzte (auch mit Hausapotheke), Postpartner und vielem weiterem mehr, machen die Gemeinde zu einem schönen Aufenthaltsort. Bus und Bahnverbindungen (Richtung Wiener Neustadt, Neunkirchen und Puchberg am Schneeberg) sind zu Fuß eicht erreichbar. Kaufpreis: EUR 390.000,- Gemeindeabgaben, ca. 200,- im Quartal Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder Veranlagung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]