Suchergebnisse für "obertrum immobilien mieten"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Obertrum am See, einer der begehrtesten Lagen im Salzburger Land. Diese exklusive Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Naturverbundenheit perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 100 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Entfalten suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Bauqualität und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der weitläufige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den herrlichen Grünblick zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über der malerischen Landschaft beobachten. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, an dem Sie die Ruhe der Natur erleben können. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei elegante Badezimmer, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet sind. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vor, ideal für entspannende Wellness-Momente oder einen schnellen Start in den Tag. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Besuch kommt. Um Ihnen ein angenehmes Wohnklima zu garantieren, verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung sowie eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre. Technisch auf dem neuesten Stand, nutzt die Wohnung Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Nebenkosten reduziert. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Sie mit dem Bus schnell in der Stadt oder erreichen die umliegenden Gemeinden mühelos. In der nahen Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sodass Sie bequem und stressfrei unterwegs sind. Für nur 610.000,00 € können Sie sich diesen Wohntraum in Obertrum am See verwirklichen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der Natur! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Endlich mein eigenes Grundstück! unweit des Ortszentrums von Obertrum. Gelände : nach Nordwesten mäßig abfallend.

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Die Wohnung befindet sich in Obertrum am See in ruhiger, erhöhter Lage nahe dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und eine Busanbindung sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Trumer Seengebiet mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Beschreibung Diese helle Dachgeschosswohnung liegt im obersten Stock eines kleinen, sehr gepflegten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten und angenehmen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick über Obertrum bis hin zum See eröffnet. Die separate Küche ist funktional ausgestattet, verfügt über ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine, ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein großes Dachbodenabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, in der auch Fahrräder bequem untergebracht werden können; nach Absprache kann ein weiteres Fahrzeug vor der Garage abgestellt werden. Eine Mitbenutzung des Gartens ist ebenfalls möglich. Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucherinnen bzw. Nichtraucher vermietet; Haustierhaltung ist nicht vorgesehen Lage & Entfernungen Das Ortszentrum von Obertrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 375 Meter entfernt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist etwa 900 Meter entfernt, ein Arzt rund 400 Meter. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 6 Kilometer entfernt, die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Eckdaten Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und ist in zwei Zimmer aufgeteilt. Sie umfasst ein Badezimmer, ein separates WC, einen Balkon sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pellet-Heizung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis beträgt 87,4 kWh/m²a (HWB Klasse C). Der Bezug ist ab Februar 2026 möglich, die Mietdauer erfolgt nach Vereinbarung (bisher vier Jahre). Ausstattung Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Vom Balkon aus genießen Sie See- und Fernblick, zudem besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Preisinformationen Die monatliche Miete beträgt 750 € und versteht sich pauschal inklusive Betriebs- und Heizkosten. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten. Da es sich um eine Privatvermietung handelt, fällt keine Provision an. Interesse? Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Name, Telefonnummer und einer kurzen Vorstellung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

LAGEruhige Wohnlage im Gemeindegebiet von Obertrum am See, südöstlich des Ortszentrums und unweit des Obertrumer Seesca. 15 km nördlich der Stadt Salzburg, mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Bushaltestellen, Nahversorger, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbardas Reihenhaus befindet sich in einer Siedlungsstraße mit gepflegtem Umfeld und bietet einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Landschaft GRUNDSTÜCK104 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgrößegewidmet als Bauland "Erweitertes Wohngebiet"Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden REIHENHAUSerrichtet in den 1980iger Jahren im Rahmen einer gepflegten Reihenhaussiedlungca. 115 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, zusätzlich großer Dachboden, erreichbar über eine Ausziehtreppesehr helles, rund 33 m² großes Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit Parkettboden und großen Fenstern in weitgehend westliche Richtunggemütlicher Kachelofen im Wohn-/Esszimmer für behagliche Wärme, insbesondere in der Übergangszeitseparate Küche samt eingerichteter Küchenzeile Gäste WC im Erdgeschoßim 1. Obergeschoß insgesamt 3 Schlaf-/Arbeitszimmer Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Boiler Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Elektroheizung, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmergroßzügige Lagerflächen im Kellergeschoss mit rund 55 m²zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, erreichbar direkt vom Keller des Reihenhauses über eine Schleuse HWB: 122 kWh/m²a, fGEE: 2,71Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Nur rund fünf Fahrradminuten trennen Sie vom Obertrumer See, das Strandbad wird so im Sommer fast zum zweiten Wohnzimmer. Zugleich wohnen Sie angenehm zentral, aber doch ruhig, im Hochparterre eines Hauses mit nur sechs Parteien. Die ca. 71 m² Wohnfläche überzeugen mit einem klug geschnittenen Grundriss: Zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum sowie eine moderne Einbauküche bieten Raum für Komfort und Alltag. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur nach Südosten ausgerichteten Loggia. Diese verwandelt sich mit ein paar Pflanzen, Lichterketten oder einem gemütlichen Sessel im Handumdrehen in eine private Wohlfühlecke im Freien. Behagliche Wärme spendet die Zentralheizung mit Fernwärme, und der überdachte PKW-Stellplatz sorgt für entspanntes Ankommen - zu jeder Jahreszeit. Eine Wohnung, die durch Lage, Schnitt und Atmosphäre gleichermaßen begeistert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

KAUF OBERTRUM AM SEEWohnhaus mit wunderschönem Seeblick• ca. 1.883 m² Grundstück • ca. 299 m² Nfl. zzgl. Terrasse, Garage, Dachboden • ca. 214 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Büroraum • 6 Zimmer• HWB: 93 kWh/(m²a); fGEE: 1,22Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen, freien Wohnlage in unmittelbarer Seenähe. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Die schöne Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Obertrumer See ist nur 1 Gehminute entfernt. Das Ortszentrum von Obertrum ist nur 1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten und zu Fuß in ca. 13 Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in ca. 27 Autominuten leicht erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden (Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Krabbelgruppe, Kindergarten, Schulkindgruppe, Volksschule, Mittelschule, Landesberufsschule). Das Strandbad Obertrum ist ganzjährig geöffnet und ca. 5 Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sind in der Nähe. Das Wohnhaus wurde in leichter Hanglage errichtet. Es bietet einen freien und unverbaubaren Ausblick zum See. Raumprogramm: UG: Das Wohnhaus ist voll unterkellert (ca. 106 m²). Die Kellerräume sind teilweise mit Fenster natürlich belichtet. • Windfang • Lager • großer Büroraum (ca. 21 m²) mit Fenster und direktem Ausgang zum Vorplatz • Vorraum • Raum für Fitness • Gang • große Waschküche (ca. 21 m²) mit Fenster • Abstellraum (ca. 15 m²) • 2 kleine Abstellräume • Heizraum • Tankraum EG: ca. 113 m² • Windfang • Diele (ca. 17 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Kaminanschluss • geräumige Küche (ca. 22 m²) mit Esstisch • kleines Wohnzimmer bzw. Esszimmer • Gang • Speis mit Fenster • WC mit Handwaschbecken und Fenster DG: ca. 80 m² • Diele / Galerie • Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Ankleide • 2 Kinderzimmer (ca. 18 m² und ca. 16 m²) mit Balkonzugang • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC • Duschbad mit WC und Fenster • WC mit Handwaschbecken Dachboden: als Lagerfläche, mit Wärmeisolierung Der Garten bietet sich zum Entspannen an. Eine großzügige, sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und ein Süd-Balkon gehören zur Liegenschaft. Eine Garage mit elektrischem Tor, 2 Autoabstellplätze und ein großer Fahrrad- bzw. Lagerraum stehen zur Verfügung. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne und auf den Obertrumer See schaffen ein besonders Wohngefühl.• NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich! Betriebskosten: ca. € 341,00 monatl. inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Übergabe: frei von Fahrnissen Kaufpreis: € 1.290.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

In einer wunderschönen Lage direkt am Ufer des Obertrumer Sees befindet sich die exklusive Seevilla. Die frisch renovierte Seevilla bietet Platz für drei einzigartige und großzügige Etagenwohnungen - wobei jede Einheit über große Terrassen, ein eigenes Badehaus mit Badesteg und einen optionalen Bootsliegeplatz verfügt. Die großzügige Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss, die bereits fertiggestellt ist und lediglich auf die Auswahl der passenden Oberflächen wartet (wie z.B. Fußböden und Fliesen), ist rund 240 m² groß. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht einem modernen Wohnverständnis. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei funktionale Bereiche - einen großzügigen Wohn- Essbereich, einen gediegenen Hauptschlafbereich mit en suit Badezimmer und Schrankraum sowie einem ansprechenden Gäste- bzw. Kinderbereich. Die beiden schönen Sonnenterassen sind gemeinsam rund 60 m² groß und bieten einen herrlichen Blick auf den Obertrumer See. Der exklusive Seezugang mit Badehaus und Steg, der nur zu dieser Wohnung gehört, ist die perfekte Ergänzung zu dieser Einheit. Wohn- Essbereich Der geräumige Wohn- Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet werden kann, bietet jede Menge Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Neben einem atemberaubenden Seeblick bietet der Wohnbereich noch zwei teilweise überdachte Terrassen (45 m² und 15 m²). Für die warme Jahreszeit steht, sowie für die gesamte Wohnung, eine Klimaanlage zur Verfügung. Hauptschlafbereich Der beachtliche Hauptschlafbereich besteht aus einem angenehmen und großzügigen Schlafzimmer mit herrlichem Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen. Des Weiteren gehören zum Hauptschlafbereich ein begehbarer Schrankraum sowie ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Gäste- bzw. Kinderbereich Der Gästebereich verfügt über zwei schöne Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen bzw. einen Balkon. Für die beiden Schlafzimmer steht ein eigenes Gästebad mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC zur Verfügung. Allgemeine Flächen Im Eingangsbereich zur Wohnung gibt es noch einen Garderobenraum, einen Abstellraum/Speis, ein Gäste-WC sowie einen Wirtschaftsraum. 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Seezugang - Badehaus - Steg Zur Wohnung gehört ein privater und exklusiver Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Zu diesem Seezugang, der nur für diese Wohnung zur Verfügung steht, gehören ein voll ausgestattetes Badehaus mit Terrasse, eine Liegewiese sowie ein Badesteg. Das Badehaus ist ideal für die ganzjährige Nutzung vorbereitet - mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Badezimmer und den Anschlussmöglichkeiten für Küche und Sauna. Von der Terrasse des Badehauses sind es nur wenige Schritte über die Liegewiese zum eigenen Badesteg und hinein in den Obertrumer See. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Personenlift und optionalem Bootsliegeplatz. 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Unter folgendem Link finden sie auch ein Video zur Liegenschaft - https://youtu.be/g J2KABxttts Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Die großzügige Terrassenwohnung befindet sich im Obergeschoss einer renovierten Villa direkt am Obertrumer See. Die rund 240 m² große Etagenwohnung, die bereits fertiggestellt ist und lediglich auf die Auswahl der passenden Oberflächen wartet (wie z.B. Fußböden und Fliesen), verfügt über großzügige Terrassen und einen Seezugang mit optionalem Bootsliegeplatz. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht einem modernen und zeitgemäßen Wohnen. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und zwei Terrassen, einen geräumigen Hauptschlafbereich mit eigenem Badezimmer und Schrankraum sowie einen ansprechenden Gäste- bzw. Kinderbereich. Die beiden schönen Sonnenterassen sind gemeinsam rund 60 m² groß und bieten einen herrlichen Blick auf den Obertrumer See. Der exklusive Seezugang, der sich auf der Liegenschaft befindet, kann optional um einen Bootsliegeplatz ergänzt werden. Wohn- Essbereich geräumige Wohn- Essbereich integrierte Küche offenen Kamin (optional) atemberaubender Seeblick zwei teilweise überdachte Terrassen (45 m² und 15 m²) Klimaanlage Hauptschlafbereich großzügiges Schlafzimmer Seeblick und Terrassenzugang begehbarer Schrankraum Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Gäste- bzw. Kinderbereich zwei schöne Schlafzimmer Seeblick und Terrassenzugang Gästebad mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC Nebenräume Garderobenraum Abstellraum/Speis Gäste-WC Wirtschaftsraum großer Kellerraum Ausstattung Loxone-Smart-Home-System Klimaanlage Luft-Wärme-Pumpe Fußbodenheizung Personenlift Parken 2 PKW-Stellplätze Seezugang privater Seezugang auf der Liegenschaft optionaler Bootsliegeplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #ruhig

DOMUS LIGNUM – Residenz Seeham Ihr privates Paradies am Obertrumer See Haus B: Am malerischen Westufer des Obertrumer Sees entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit zwei modernen Häusern. Ideal für Familien, die Natur und See lieben, oder für die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Diese Residenzen bieten mehr als nur ein Zuhause – sie verkörpern Freiheit, Naturverbundenheit, modernen Luxus und nachhaltige Bauweise, perfekt abgestimmt auf den einzigartigen Standort. DIREKTER SEEZUGANG Beginnen Sie Ihren Tag mit Blick auf den glitzernden Obertrumer See und genießen Sie die Ruhe. Beide Häuser haben direkten Zugang zur Seepromenade und bieten Wohnbereiche mit Seeblick. Die sorgfältige Planung garantiert ein unvergleichliches Wohngefühl, ob beim Essen mit der Familie oder Entspannen vor dem Kamin – die Natur ist immer Ihr Begleiter. EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR Diese exklusiven Wohnhäuser am Obertrumer See verkörpern die Philosophie, dass wahre Schönheit in der Harmonie mit der Umgebung liegt. Gebaut in unverleimter Vollholz-Massiv-Bauweise, fügen sie sich perfekt in die Landschaft ein und setzen neue Maßstäbe für gesundes Wohnen. Durch die Integration in die Alnatura 2000 Naturschutzzone wird ein respektvoller Umgang mit der Umwelt gewährleistet, während Sie ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten klarer Luft und atemberaubender Natur genießen. LUXUS UND KOMFORT AUF JEDEN QUADRATMETER Diese Residenzen bieten mit über 250 m² großzügigen Nutzflächen pro Haus, ergänzt durch weitläufige Terrassen und private Freiflächen, reichlich Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Das Obergeschoss umfasst das Hauptschlafzimmer mit en-suite Master-Bad und atemberaubendem Seeblick sowie weitere Zimmer mit eigenen Bädern, die der ganzen Familie Privatsphäre und Rückzugsorte bieten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver SPA-Bereich mit Sauna, direktem Zugang zu einem separaten Außenbereich und ein Infinity-Pool, der nahtlos den Wohnraum mit der Natur verbindet. HIGHLIGHTSPrivates Paradies am Obertrumer See Terrassen und private Freiflächen mit Seezugang Hauptschlafzimmer mit en-suite Master-Bad und Seeblick Exklusiver SPA-Bereich mit Sauna und Infinity-Pool Nachhaltigkeit trifft auf modernen Luxus mit einzigartiger Architektur Komfort auf jedem Quadratmeter mit hochwertiger Ausstattung Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen im Salzburger Seengebiet: Dieses charmante Holzhaus liegt in einer Sackgasse - direkt am Ufer des malerischen Obertumer Sees. Obwohl kein direkter Seezugang besteht, verleiht der natürliche Schilfgürtel der Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und einen idyllischen Naturbezug. Die westliche Ausrichtung garantiert traumhafte Sonnenuntergänge und lange Abende auf der Terrasse oder im Garten. Nur wenige Fahrminuten, bzw. Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Ort Mattsee mit vollständiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle und alltagstauglicher Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal als hochwertiger Zweitwohnsitz oder Rückzugsort. Baujahr: 1997 Wohnfläche: ca. 128 m² Grundstück: ca. 460 m² Gebäude: Das 1997 errichtete Holzhaus in nachhaltiger Holzriegelbauweise mit hochwertigem Kupferdach verbindet modernen Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise. Auf rund 128 m ² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige und lichtdurchflutete Räume mit edlem Echtholzparkett und hochwertigen Fiesen. Abstellplatz: Carport Stellplätze vorhanden Ausstattung: Echtholzparkett, Miele-Geräte, Greithwald-Herd, maßgefertigte Küche, Infrarotkabine und vieles mehr. Energieausweis: HWB 121, fGEE 1,23 Allgemeines: Einziehen und sich wohlfühlen! Besonderes: Die Kombination aus Lage, Ausstattung, Bauweise und Widmung macht die Immobilie besonders - und äußerst selten am Markt. Heizung: Voraussetzung ist eine Installation einer Luftwärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper die durch einen zentralen Pufferspeicher versorgt werden. Diese wird aktuell über Solarkollektoren gespeist und ermöglicht somit eine umweltschonende Nutzung der Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 6 k W Peak vorhanden. Die Klimaanlage sorgt dafür, dass an heißen Sommertagen nicht nur das Schlafzimmer und das Wohnzimmer angenehm kühl bleiben, sondern auch die Küche im Erdgeschoss von der frischen Brise profitiert. Beziehbarkeit: nach Absprache - ganz nach Ihren Bedürfnissen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23... [Mehr]

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktive Geschäftsfläche im Zentrum von Gleisdorf – vielseitig nutzbar Im Herzen von Gleisdorf erwartet Sie eine großzügige Geschäftsfläche mit ca 320 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Dank der zahlreichen Schaufenster in der gut frequentierten Fußgängerzone profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit. Die Fläche ist flexibel unterteilbar und lässt sich individuell an Ihre Geschäftsanforderungen anpassen – von Einzelhandels- bis zu Dienstleistungsnutzungen. Zusätzlich steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das weitere Möglichkeiten für Lager, Büro oder Erweiterung bietet. Highlights: ca. 320 m² Nutzfläche auf 2 Etagen Top-Lage im Zentrum von Gleisdorf Viele Schaufensterfronten in der Fußgängerzone Flexible Raumaufteilung möglich Nebengebäude inklusive Kaufoption verfügbar Ob zur Miete oder zum Kauf – hier finden Sie den idealen Standort für Ihren Geschäftserfolg. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs.4 MaklerG i Vm §30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 600 Gesamtbetrag € 3600 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]