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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG - TOP 3 - DG Zur Vermietung gelangt eine schöne 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die geräumige Wohnung verfügt über einen Vorraum mit eigener Garderobe, Abstellraum, ein großes Wohnzimmer inkl. moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie drei geräumige Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer erreichbar, der Garten über die Garage. Alle Dachflächenfenster sind elektrisch bedienbar und alle Fenster mit elektrisch steuerbaren, außenliegenden Sonnenschutzrollos ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertigen Vinylböden eingerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die in jedem getrennt steuerbar ist. AUSSTATTUNG • Einbauküche mit Miele-Geräten • Hochwertige Fliesen und Vinylböden • Sicherheitstüren • Vollausgestattetes modernes Badezimmer • Balkon und Garten • Alle Fenster mit Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) • Klimaanlage • Ein großer Kellerraum (19,35 m2) DETAILVORSTELLUNG VILLA WEITBLICK In bester Lage im Zentrum von Oberndorf entstehen bis voraussichtlich Jänner 2026 drei modern ausgestattete Wohneinheiten mit Terrasse/Balkon und Garten zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die drei Wohnungen mit einer Größe von ca. 78 m², 82 m² und 88 m² verfügen über drei bzw. vier Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit gut strukturierter Raumaufteilung. Jede Einheit verfügt über einen Garten, zwei Parkplätzen, eine Freifläche in Form von Balkon oder Terrasse - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen MIELE-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem hochwertige Fliesen im Holzdesign, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elektrisch steuerbare Rollos bei jedem Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum (in der Garage) und ein großer Raum für die Gartengeräte zur Verfügung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über mindestens einen großen abschließbaren Kellerraum mit hochwertiger 3-fach-Verglasung der Fenster. Die Villa Weitblick befindet sich in einer ruhigen Straße mit Einfamilienhäusern und Sie genießen traumhafte Sonnenuntergänge dank der Südwest Ausrichtung. In Oberndorf und Laufen ist eine erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür (ab 150m Entfernung). Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Krankenhaus, Apotheken, mehrere Restaurants sowie Stationen der Lokalbahn in fußläufiger Distanz. Die Wohnungen besitzen getrennte Eingangstüren und zwei Wohnungen teilen sich ein neu gestaltetes Stiegenhaus in das erste Obergeschoß. Alle Einheiten besitzen einen einigen Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten und eigenem Wasseranschluss. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER SONNE UND LUFT Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank höchster Wärmedämmung und modernster Wärmepumpen- & PV-Technologie wird die natürliche Wärme der Sonne und Luft genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe und mit höchster Effizienz. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht der Luft Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. In allen Wohnungen sorgt die Wärmeübertragung und Kühlung über eine neu installierte Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl. Die Penthouse Wohnung im Dachgeschoß verfügt zusätzlich auch über eine Klimaanlage mit Steuergeräten in allen vier Räumen (Die Kosten werden über die individuelle Stromrechnung des Mieters abgerechnet). Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,50 pro m² verrechnet. Die Betriebskosten werden jährlich im Detail aufgeschlüsselt und es erfolgt eine Gutschrift bzw. Nachforderung gemäß dem tatsächlichen Aufwand. Die Villa Weitblick ist Mitglied in einer kosteneffizienten Energiegemeinschaft und Sie profitieren dadurch von höheren Einspeisungs- & Strombezugstarifen bei den allgemeinen Betriebskosten. Mietern steht die Option offen, sich der Energie-Gemeinschaft anzuschließen und von reduzierten Stromkosten durch gemeinschaftliche Energieversorgung zu profitieren. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK • Erstbezug mit hochwertigen Materialien • Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe • Optimierung der Betriebskosten durch eigene PV-Anlage und Mitgliedschaft in Energiegemeinschaft • Moderne Einbauküchen mit MIELE-Geräten • Hochwertige Fliesen, Vinylböden mit Fußbodenheizung • Hochwertige Zimmer-, Wohnungs- und Sicherheitstüren • Elektrische Rollos bei allen Fenstern (außenliegender Sonnenschutz) • 3-fach-Isolierverglasung und höchste Wärmedämmungsstandards • Hochwertige Einrichtung • Vollwärmeschutzfassade • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (gemeinsame Nutzung der Garage) • Eigene große Kellerräume • Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiedervergabe Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter! Montl. Kosten inkl. BK und PKW-Einstellplatz EPL 24 Warmwasser Akonto: 0.00 EUR Heizkosten Akonto: 0.00 EUR Kein Wohnzuschuss möglich... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Die vermietbare Einzelhandelsfläche von ca. 66 m² befindet sich im FMZ Melk. Die Einzelhandelsfläche ist direkt von der Parkfläche zu begehen und befindet sich neben der Bäckerei Riesenhuber. Derzeit befindet sich ein Friseur in der Fläche, daher sind alle Anschlüsse vorhanden. Die Werbemöglichkeiten der Fläche sind sehr gut und sichtbar. Die Fläche ist mit hellen mit hellen und ansprechenden Räumen ausgestattet. Es gibt ausreichende und kostenlose ebenerdige Parkplätze direkt vor dem FMZ.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses leistbare Einfamilienhaus mit großem Potenzial liegt im Zentrum von Melk, nahe der historischen Altstadt. Das 1979 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus ist ein wahres Raumwunder. Im Obergeschoss verfügt das gepflegte Haus über drei Zimmer: ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen in offener Bauweise und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Einbauküche mit einer kleinen Speis sowie ein Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer mit Bibliothek. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in die Zimmer sowie das Badezimmer und das Gäste WC. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und WC ausgestattet. Bad, WC und Vorzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die Außentreppe verbinden sich das Ober- und Untergeschoss. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Untergeschoss mit Jägerstüberl, Hobbyraum, Duschbad und WC, Wirtschaftsraum und Wintergarten sowie der großen Garage mit Montagegrube und Werkstatt. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Ochsner-Wärmepumpe. Der Energieausweis vom 19.08.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 113 kWh/m²a, fGEE 1,22. Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Das Haus befindet sich ca. 900 Meter vom Hauptplatz Melk entfernt, in einer Siedlung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Melk, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken sowie das Landesklinikum Melk. In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Löwenpark ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Die Verkehrsanbindung der Westbahnstrecke ist von den Landeshauptstädten ( Wien bis Innsbruck) sehr gut verbunden. Nur wenige Minuten mit dem Auto bis zur Auffahrt auf die Westautobahn. Entfernungen - Landesklinikum Mostviertel Melk: ca. 250 m - Bushaltestelle: ca. 300 m - Bahnhof: ca. 750 m - Hauptplatz Melk: ca. 900 m - Wachaubad: ca. 1.000 m - St.Pölten: ca. 28 km - Wien: ca. 85 km Provision: 0.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Traumhaus mit Pool und Garten in absoluter Ruhelage bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 148m2 auf höchstem Niveau an. Das erst 2008(Erstbezug) erbaute Haus in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien, ist der Traum für jeden Immobilienbesitzer. Das Objekt begeistert Sie mit Ihren 5 Zimmern ! Es befindet sich in jeden Stockwerk ein WC. Im EG gibt es ein Gästezimmer, ein WC, einen geräumigen Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer in offener Bauweise mit Essbereich und Einbauküche sowie ein direkter Zugang auf die herrliche Terrasse mit Blick auf den Sonntagberg runden das Angebot ab. Auf der Terrasse können Sie und Ihre liebsten das Frühstück genießen oder andere Speisen. Im Obergeschoss gibt es noch drei weitere wundervolle Zimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein WC und ein wunderschönes Bad mit Dusche, das 2023 komplett neu gemacht wurde. Das Kellergeschoss, welches auch teilweise Bewohnbar gemacht wurde hat ein eigenes WC, eine eigene Dusche und direkten Gartenzugang! Im Keller befindet sich auch der Technikraum mit 300l Warmwasserspeicher, Fernwärmeübergabestation und 16kw Batteriespeicher für die 9,96kw Photovoltaikanlage die ebenfalls 2023 errichtet wurde! Im Garten befindet sich der Wunderschöne ca. 1,5 m tiefe Pool mit ca. 5,5m Durchmesser, dort kann sich die gesamte Familie zum gemeinsamen Baden oder Schwimmen so richtig entspannen und die Sonne genießen. Weiters befindet sich im Kellergeschoss noch ein ein Durchgang zum Wellnessraum der mit der obigen Garage 2017 neu errichtet wurde. Lage Die Liegenschaft befindet sich ca. 800m vom Marktplatz und den Allhartsbergerhof, in einer ruhigen Siedlung mit Blick auf den Sonntagberg entfernt. Es befindet sich ein Kindergarten, Volks-und neue Mittelschule direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Penny oder Spar erreichen sie nach 5 min in der Nachbargemeinde Kematen/Ybbs Sonstiges • Baurechtsgrund (noch 82 Jahre oder kaufen um ca. 58.000€) • Anzahl Etagen: 2 • Stellplatz: Großes Carport • Badezimmer: 2 • Schlafzimmer: 4 • WC: 3 • Internet: Glasfasernetz • TV: Sat • Fenster: Hoco 3-Fachverglasung • Ausstattung: Einbauküche Weiters befindet sich noch eine 9,96 k Wp PV Anlage am Dach mit 16KW Speicher im Technikraum... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM DONAUBLICK In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint. Folgende Highlights erwarten Sie: • einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblick • zwei getrennte Wohneinheiten • helle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung • Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung • Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich • Ölheizung • großes Grundstück mit ca. 760 m² • idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube • Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen • Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORA • ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft • Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanz • sehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel. Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gediegene Familienvilla mit viel Platz zum Entfalten in ruhiger, erhöhter Lage in einer Sackgasse mit schönem Ausblick. Die Nutzfläche von ca. 390m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss betritt man das Anwesen durch den Vorraum und geht weiter in die geräumige Diele. Von hier gelangt man in die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, den Wintergarten sowie in die drei Schlafzimmer und das Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Räume, sowie eine Dusche und ein WC. Im Kellergeschoss finden wir die gemütliche Stube mit ebenem Ausgang in den Garten, die Sauna, Dusche, WC, diverse Technikräume etc. Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Fenster: Holzfenster Dach: Eternitdach Heizung: Öl, Gas, feste Brennstoffe Böden: Parkett-Fliesen und Kunststoffböden. Der sonnige Garten mit dem herrlichen, überdachten Pool, dem Whirlpool, dem Gartenhäuschen und er großen Terrasse laden zum Grillen und Entspannen ein. Eine Garage und Abstellfläche für weitere PKW''s runden dieses Angebot ab. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt ? 499.000, Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird demnächst nachgereicht. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Nutzfläche: ca 143 m2 ebenerdig• massive Kranvorrichtung vorhanden.• Großes Einfahrtstor, Wasseranschluss vorhanden, Heizung vorhanden, WC wird errichtet Die Werkstätte gliedert sich in einen großen Arbeitsbereich, ein kleineres Büro und 1 weiterer Raum inkl. WCPreis: € 763,4, inkl. BK , USt Stockwerkslage: EGbeziehbar ab: voraussichtlich nach Vereinbarung Kaution: 2 BMM Provision: privat KEINE! gewerblich 2 BMMWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Kleingarten-Einfamilienhaus auf BAUCHRECHTSGRUND (Laufzeit bis 2073) in absoluter Ruhelage im 22. Bezirk, unweit des Badeteichs Hirschstetten. Wenn Sie nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Lebensgefühl, dann heißen wir Sie herzlich willkommen und wünschen viel Freude beim Weiterlesen! Highlights: • Wohnfläche ca. 62,5 m² + 72,3 m² Wohnkeller • Grundstücksgröße ca. 431 m² • Schwimmteich mit Regenerationszone & Holzterrassen • Photovoltaikanlage (11,5 k Wp), Thermosolar & Wärmepumpe • Smarthome-Steuerung, E-Ladestation & Brunnenanlage • Hochwertiger Parkettboden, Maßküche, Wintergarten • eigener Brunnen Ausstattung Haus • Heizung und Warmwasser über moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe • Offener Wohnbereich im Erdgeschoss • Maßgefertigte Designerküche von M+G (Formdepot) • Westseitige Fenster mit Jalousien und Insektengittern • Ostseitige Fenster im Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern • Beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, Jalousien und Insektengittern • Hochwertiger geölter Nussholz-Parkettboden mit passender Nussholz-Stiege • Großes Schlafzimmer mit Schrankraum (ursprünglich zwei Schlafzimmer, jederzeit rückbaubar) • Wohnkeller komplett verfliest mit Tageslicht Ausstattung Garten: • Natur-Schwimmteich mit zwei Holzterrassen • Hochbeete aus 6 mm gerostetem Stahl • Mauer zum Parkplatz mit integrierter Gartenhütte • Grundstück vollständig eingefriedet inkl. Hochwasserschutz • Doppelstabmattenzaun bis zu 2 m Höhe • Sickerschacht (Tiefe: 4 m, Durchmesser: 1 m) für Überlauf und Versickerung • Verdeckte Tiefendrainagen • Rigolenentwässerung entlang Gehweg und Gartentor Technik: • Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fan Coils • Photovoltaikanlage mit 11,5 k Wp Peakleistung und Netzeinspeisepunkt • Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeicher (Buderus Logasol) für Warmwasser und Heizungsunterstützung • Hauswasserwerk mit Brunnen & umschaltbarer Toilettenleitung • Smarthome-Haussteuerung • Elektroverteilung mit Starkstrom im Haus & Garten Kosten: • Kaufpreis Haus € 485.000,00 • Kaufpreis Stellplatz mit E-Ladestation € 15.000,00 Monatliche Kosten Haus: • Verwaltungshonorar € 31,46 • Baurechtszins € 217,80 • Betriebskosten € 100,43 • Rücklage € 177,87 • Wasser/Abwasser € 23,88 • Darlehen1 € 41,14 (Laufzeit bis 2040, vorzeitige Auszahlung möglich) • Darlehen2 € 38,96 (Laufzeit bis 2040, vorzeitige Auszahlung möglich) • USt. € 15,58 • monatliche Kosten brutto € 647,12 Monatliche Kosten Stellplatz: • Verwaltungshonorar € 1,82 • Baurechtszins € 12,60 • Betriebskosten € 5,81 • Rücklage € 10,29 • Darlehen1 € 2,38 (Laufzeit bis 2040, vorzeitige Auszahlung möglich) • USt. € 1,52 • monatliche Kosten brutto € 34,42 Monatliche Gesamtbelastung inkl. Baurechtszins vom Haus und Stellplatz ergibt daher brutto € 681,54. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger Lage. Ideal für alle, die Komfort, Natur und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Reith bei St.Pantaleon - Baujahr 1975 - verbindet sonnige Terrassen, großzügige Räume und Naturidylle mit bester Anbindung an Salzburg und Ostermiething. Auf ca. 145 m² Wohnfläche genießen Sie im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit südlicher Terrasse, eine Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Ostterrasse, Bad, WC und Speis. Der Keller bietet nicht nur Platz für zwei Autos in der großen Garage, sondern auch Gästezimmer, Technikraum, Sauna und zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden mit ca. 130 m² hält viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen bereit - eine Aufstockung um einen zusätzlichen Stock ist möglich. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück erleben Familien und Ruhesuchende die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Zukunftsperspektive. Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Reith bei St.Pantaleon, umgeben von Natur, mit Nähe zu Oberndorf. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Lokalbahn (S‑Bahn) nach Salzburg und Ostermiething sowie Schulbusverbindungen. Kindergarten, Volks‑ und Mittelschule direkt im Ort. Nahversorger und ein Badesee in der Umgebung. Ca. 30 km bzw. ~35 Min. nach Salzburg. Sonstiges Energieausweis: G Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. € 200,- pro Monat Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Privatverkauf.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf und bietet einen perfekten Komfort auf über ca. 190 qm Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Bad en suite. Hier wurde besonderes Augenmerk auf Privatsphäre und Funktionalität gelegt. Die Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Untergeschoss erwartet Sie ein drittes Schlafzimmer, das als Rückzugsort konzipiert ist. Nebenan befindet sich ein ansprechender Wellness- & Fitnessbereich und zusätzlicher Souterrain Terrasse, der eine Einladung zur Entspannung und Erholung darstellt. An diesem Ort können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einer erstklassigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Materialien und moderne Geräte bieten Ihnen die perfekte Grundlage für kulinarische Kreationen. Drei Balkone bieten Ihnen Ausblicke auf die majestätischen Gipfel des Wilden Kaisers und des Kitzbüheler Horns.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese geplanten Chalets entstehen in einer besonders ruhigen und sonnigen Lage in Oberndorf und bieten höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garderobe, ein kombinierter Technik- und Wirtschaftsraum sowie ein Lagerraum. Das Erdgeschoss erreichen Sie komfortabel über die Treppe oder den Aufzug. Hier eröffnen sich zwei helle Kinderzimmer welche sich ein modernes Badezimmer teilen. Der angrenzende Masterbereich beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide und einem luxuriösen Masterbad mit Sauna. Großzügige Eckverglasungen sowie sonnige Terrassenflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integriertem Kamin. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Großflächige Fenster mit Schrägverglasungen sowie umlaufende Terrassen sorgen auf allen Seiten für spektakuläre Ausblicke und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der offene Sichtdachstuhl unterstreicht die architektonische Großzügigkeit und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein bis zwei Außenstellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.... [Mehr]