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#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Terrasse #barrierefrei

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen. Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße. Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet. Verfügbare Flächen: EG ca. 925 m² + Archiv ca. 346 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 3.OG Einheit F ca. 596 m² - ab 2. Halbjahr 2025 Nettomiete/m²/Monat: € 16,70 4.OG Einheit E ca. 791 m² Einheit F ca. 596 m² Einheit E+F ca. 1.387 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 5.OG Einheit F ca. 597 m² Einheit D+E ca. 1.343 m² Einheit D-F ca. 1.939 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 6.OG Einheit E+F ca. 689 m² zzgl. Terrasse ca. 627 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 inkl. Terrasse Betriebskostenpauschale: € 4,65/m²/Monat netto (für die verbrauchsunabhängigen Kosten) € 1,30/m²/Monat netto vorläufiger Akontobetrag für Heizung und Kühlung Konditionen Terrassenfläche: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 0,50 1. UG (ausgestattetes Rollregallager): ca. 512 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 (inkl. Ausstattung) Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 2,00 Archiv im EG: zu € 8,80/m²/Monat/netto Betriebskostenankonto netto/m²/Monat: € 2,00 Stellplätze/netto/Monat: € 170,00 Motorrad Stellplätze/netto/Monat: € 55,00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Terrasse #barrierefrei

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen. Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße. Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet. Verfügbare Flächen: EG ca. 925 m² + Archiv ca. 346 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 3.OG Einheit F ca. 596 m² - ab 2. Halbjahr 2025 Nettomiete/m²/Monat: € 16,70 4.OG Einheit E ca. 791 m² Einheit F ca. 596 m² Einheit E+F ca. 1.387 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 5.OG Einheit F ca. 597 m² Einheit D+E ca. 1.343 m² Einheit D-F ca. 1.939 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 6.OG Einheit E+F ca. 689 m² zzgl. Terrasse ca. 627 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 inkl. Terrasse Betriebskostenpauschale: € 4,65/m²/Monat netto (für die verbrauchsunabhängigen Kosten) € 1,30/m²/Monat netto vorläufiger Akontobetrag für Heizung und Kühlung Konditionen Terrassenfläche: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 0,50 1. UG (ausgestattetes Rollregallager): ca. 512 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 (inkl. Ausstattung) Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 2,00 Archiv im EG: zu € 8,80/m²/Monat/netto Betriebskostenankonto netto/m²/Monat: € 2,00 Stellplätze/netto/Monat: € 170,00 Motorrad Stellplätze/netto/Monat: € 55,00... [Mehr]

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Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen. Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße. Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet. Verfügbare Flächen: EG ca. 925 m² + Archiv ca. 346 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 3.OG Einheit F ca. 596 m² - ab 2. Halbjahr 2025 Nettomiete/m²/Monat: € 16,70 4.OG Einheit E ca. 791 m² Einheit F ca. 596 m² Einheit E+F ca. 1.387 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 5.OG Einheit F ca. 597 m² Einheit D+E ca. 1.343 m² Einheit D-F ca. 1.939 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 6.OG Einheit E+F ca. 689 m² zzgl. Terrasse ca. 627 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 inkl. Terrasse Betriebskostenpauschale: € 4,65/m²/Monat netto (für die verbrauchsunabhängigen Kosten) € 1,30/m²/Monat netto vorläufiger Akontobetrag für Heizung und Kühlung Konditionen Terrassenfläche: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 0,50 1. UG (ausgestattetes Rollregallager): ca. 512 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 (inkl. Ausstattung) Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 2,00 Archiv im EG: zu € 8,80/m²/Monat/netto Betriebskostenankonto netto/m²/Monat: € 2,00 Stellplätze/netto/Monat: € 170,00 Motorrad Stellplätze/netto/Monat: € 55,00... [Mehr]

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Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen. Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße. Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet. Verfügbare Flächen: EG ca. 925 m² + Archiv ca. 346 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 3.OG Einheit F ca. 596 m² - ab 2. Halbjahr 2025 Nettomiete/m²/Monat: € 16,70 4.OG Einheit E ca. 791 m² Einheit F ca. 596 m² Einheit E+F ca. 1.387 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 5.OG Einheit F ca. 597 m² Einheit D+E ca. 1.343 m² Einheit D-F ca. 1.939 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 6.OG Einheit E+F ca. 689 m² zzgl. Terrasse ca. 627 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 inkl. Terrasse Betriebskostenpauschale: € 4,65/m²/Monat netto (für die verbrauchsunabhängigen Kosten) € 1,30/m²/Monat netto vorläufiger Akontobetrag für Heizung und Kühlung Konditionen Terrassenfläche: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 0,50 1. UG (ausgestattetes Rollregallager): ca. 512 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 (inkl. Ausstattung) Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 2,00 Archiv im EG: zu € 8,80/m²/Monat/netto Betriebskostenankonto netto/m²/Monat: € 2,00 Stellplätze/netto/Monat: € 170,00 Motorrad Stellplätze/netto/Monat: € 55,00... [Mehr]

#Terrasse

Leben - Erleben - Wohlfühlen. Ankommen über den Dächern Wiens! Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich eine der letzten wenigen Einheiten im einzigartigen Hochhaus-Projekt Marina Tower, welches Urbanität und Modernität auf höchster Lebensqualitätsebene vereint. Das Projekt besteht aus den beiden Türmen "Low Rise" und "High Rise", welche über eine attraktive und weitflächige Überbauung des Handelskais - das sogenannte Marina Deck - direkt mit dem Yachthafen und der Uferpromenade der Donau verbunden sind. Begrünte Elemente sowie ausgedehnte Stege ermöglichen eine vielfältige Nutzung und geben dem Marina Deck beruhigende Wohlfühlatmosphäre. Eine zusätzliche Verweilmöglichkeit steht den Bewohnern auf dem Dach des Low-Rise-Turms mittels traumhafter Terrasse zur Verfügung - auch für die kleinen Anwohner ist dort durch einen Kinderspielplatz gut gesorgt. Weiters stehen Anwohnern zahlreiche Annehmlichkeiten im Haus zur Verfügung - der Marina Plaza mit Café, Fitness Center inkl. Pool und Spa-Bereich, Nahversorger und vielem mehr bringt Bewohner an einem lebendigen Ort zusammen. Im Inneren des Projekts stehen noch einige wenige großzügige Wohnungen von hoher Qualität zur Verfügung! Überdurchschnittliche Raumhöhen und durchdachte Grundrisse geben das besondere Flair und ermöglichen mittels unterschiedlichen Ausstattungskategorien sämtliche Wohnwünsche abzudecken. Erleben Sie den unverbaubaren Blick auf die Donau aus allen 41 Geschoßen und genießen Sie das ansprechende Ambiente und die moderne Ausführung der verfügbaren Ausstattungsvarianten. Das Projekt im Überblick: - insgesamt 511 Wohnungen in beiden Türmen - 2-5 Zimmer Wohnungen zwischen 45 m² -305 m² - hochwertige Gemeinschaftsanlagen wie Home-Cinema, Catering-Station inkl. Küche, traumhafte Terrasse, Kinder- und Jugendspielplatz - Café - Fitness Center - Kindergarten - Waschstation für Hunde und Fahrräder - Paketstation - Supermarkt - Gästewohnung Lassen Sie sich von diesem Ort inspirieren und fühlen Sie sich einfach wohl, Ihr neues Zuhause welches Sie sich immer gewünscht haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Einmalige Mietflächen im coolsten Büro Wiens Ausgezeichnet mit dem Office of the Year Award 2021 Das GEBÄUDE • 1. UG, EG und 3 Obergeschosse • 3.900 m² Nettonutzfläche in Alt + Neu oberirdisch • 2.000 m² Garten mit See • 900 m² Terrassen- und Balkonflächen über alle Geschosse verteilt Mietfläche 1. Obergeschoss • ca. 594,18 m² Mietfläche im 1.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m² • 331,33 m² Mietfläche im 1.OG Altbau, Balkon 113,30 m² • 23.890,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau+Altbau zuzüglich Betriebskosten und USt Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig. Mietfläche 2. Obergeschoss • ca. 594 m² Mietfläche im 2.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m² • 17.590,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau zuzüglich Betriebskosten und USt Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig. Im Mietpreis abgegolten • Mitnutzung Empfangszone für Kundenempfang inkl. Kaffeeservice • IT Verkabelung in allen Bereichen im Doppelboden sowie Platzreserve im IT-Rack im LAN Raum im Bestand vorhanden • Alarmanlage im Bestand vorhanden • Mitnutzung Dusche im UG + Fahrradabstellraum für E-Bikes • Erstmalige Zutrittskartenausstellung • Security Service (Außenraum + Schließdienst) wird über BK verrechnet Gegen Zusatzkosten verwendbar • Rezeptionsservice und IT-Dienstleistungen über value one anbietbar • Digitale Gebäude-App anbietbar - Mittagessen in Do&Co Kantine über VO buchbar... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Einmalige Mietflächen im coolsten Büro Wiens Ausgezeichnet mit dem Office of the Year Award 2021 Das GEBÄUDE • 1. UG, EG und 3 Obergeschosse • 3.900 m² Nettonutzfläche in Alt + Neu oberirdisch • 2.000 m² Garten mit See • 900 m² Terrassen- und Balkonflächen über alle Geschosse verteilt Mietfläche 1. Obergeschoss • ca. 594,18 m² Mietfläche im 1.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m² • 331,33 m² Mietfläche im 1.OG Altbau, Balkon 113,30 m² • 23.890,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau+Altbau zuzüglich Betriebskosten und USt Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig. Mietfläche 2. Obergeschoss • ca. 594 m² Mietfläche im 2.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m² • 17.590,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau zuzüglich Betriebskosten und USt Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig. Im Mietpreis abgegolten • Mitnutzung Empfangszone für Kundenempfang inkl. Kaffeeservice • IT Verkabelung in allen Bereichen im Doppelboden sowie Platzreserve im IT-Rack im LAN Raum im Bestand vorhanden • Alarmanlage im Bestand vorhanden • Mitnutzung Dusche im UG + Fahrradabstellraum für E-Bikes • Erstmalige Zutrittskartenausstellung • Security Service (Außenraum + Schließdienst) wird über BK verrechnet Gegen Zusatzkosten verwendbar • Rezeptionsservice und IT-Dienstleistungen über value one anbietbar • Digitale Gebäude-App anbietbar - Mittagessen in Do&Co Kantine über VO buchbar... [Mehr]

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Einmalige Mietflächen im coolsten Büro Wiens Ausgezeichnet mit dem Office of the Year Award 2021 Das GEBÄUDE • 1. UG, EG und 3 Obergeschosse • 3.900 m² Nettonutzfläche in Alt + Neu oberirdisch • 2.000 m² Garten mit See • 900 m² Terrassen- und Balkonflächen über alle Geschosse verteilt Mietfläche 1. Obergeschoss • ca. 594,18 m² Mietfläche im 1.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m² • 331,33 m² Mietfläche im 1.OG Altbau, Balkon 113,30 m² • 23.890,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau+Altbau zuzüglich Betriebskosten und USt Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig. Mietfläche 2. Obergeschoss • ca. 594 m² Mietfläche im 2.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m² • 17.590,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau zuzüglich Betriebskosten und USt Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig. Im Mietpreis abgegolten • Mitnutzung Empfangszone für Kundenempfang inkl. Kaffeeservice • IT Verkabelung in allen Bereichen im Doppelboden sowie Platzreserve im IT-Rack im LAN Raum im Bestand vorhanden • Alarmanlage im Bestand vorhanden • Mitnutzung Dusche im UG + Fahrradabstellraum für E-Bikes • Erstmalige Zutrittskartenausstellung • Security Service (Außenraum + Schließdienst) wird über BK verrechnet Gegen Zusatzkosten verwendbar • Rezeptionsservice und IT-Dienstleistungen über value one anbietbar • Digitale Gebäude-App anbietbar - Mittagessen in Do&Co Kantine über VO buchbar... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig #unbefristet

In der beliebten Leopoldstadt, nahe dem Donaukanal gelegen, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Hollandstraße 7. Auf großzügigen 102,5 m² Wohnfläche überzeugt sie mit klassischem Wiener Altbauflair, hochwertigen Details und einer modernen Ausstattung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift und wird unbefristet vermietet. Durch die großzügige Raumaufteilung und drei separat begehbare Zimmer eignet sich diese Wohnung optimal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die eine zentrale und zugleich ansprechende Lage suchen. Die Wohnung beeindruckt durch ihren traditionellen Altbaucharakter mit hohen Decken und einem stilvollen Fischgrät-Echtholzparkett, der in allen Zimmern für eine warme, elegante Atmosphäre sorgt. Die pflegeleichten Kunststofffenster bieten angenehme Helligkeit und Ruhe. Küche und Essbereich: Die neu eingebaute, helle Wohnküche ist ein Highlight der Wohnung. In modernem, zeitlosem Weiß gehalten, ist sie komplett ausgestattet mit einem E-Herd samt Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch sowie einer praktischen Kühl-Gefrierkombination. Der großzügige Schnitt der Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich, der zum geselligen Kochen und Beisammensein einlädt. Badezimmer und WC: Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne mit moderner Spritzschutzwand, die Komfort und Flexibilität im Alltag bietet. Ein Doppelwaschbecken mit einem LED-beleuchteten Spiegel, Unterschrank mit Laden und einer eleganten Glasablagefläche rundet das Badezimmer ab. Das separate WC ist zusätzlich mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Heizwärmebedarf (HWB): 70 kWh/m²a Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt](Anfragen per Mail erwünscht!) Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #hell

Die Nadel im Heuhaufen. Wer rund um den Karmelitermarkt wohnen sowie vom Altbaucharme umgeben sein möchte, wird sich in dieser zentral begehbaren Wohnung in der Zirkusgasse besonders wohlfühlen. Sie sind umgeben vom Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel. Die Wohnung, welche sich auf zwei Stockwerke aufteilt, verfügt über zwei separate Eingänge durch das Stiegenhaus - im 2. Liftstock und 3. Liftstock. Ausgerichtet ist sie auf eine Straßenflucht, ein direktes Vis-à-vis haben Sie daher nicht, profitieren jedoch von einer ganztägigen indirekten Lichteinstrahlung, weswegen die Wohnung luftig und hell ist. Die Raumaufteilung und Ausstattung im 2. Regelgeschoss: Vorraum mit großen Einbauschränken Mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche mit Fenster in den Innenhof Großzügiges Wohnzimmer Schönes Esszimmer mit unverbaubarem Blick Toilette Treppenaufgang Die Raumaufteilung und Ausstattung im 3. Regelgeschoss: Vorraum mit großen Einbauschränken Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster in den Innenhof Großes Schlafzimmer Kinderzimmer WCTreppenabgang Öffentliche Verkehrsanbindung und Lage: Die Lage dieser charmanten Immobilie lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und der beliebte Karmelitermarkt ist zu Fuß ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist man hier bestens angebunden: Die U1-Station Nestroyplatz ist in 2 Minuten erreichbar und auch die U2 befindet sich in der Nähe. Zusätzlich finden Sie die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 5A vor. Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße inklusive verbreiterten Fahrradwegen ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus , welcher das Tor aus der Stadt bildet. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen! Nur eine U-Bahn-Station trennt Sie von der Wiener Innenstadt. Hier kommt jeder auf seine Kosten, egal ob Sie eine ausgedehnte Shopping-Tour oder den Besuch von Kunst- und Kulturveranstaltungen planen oder einfach beim Bummeln das Flair dieses Gründerzeitviertels genießen wollen. Die Lage könnte auch für Sportler und Familien mit kleinen Kindern besser nicht sein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Prater sowie den Donaukanal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Wir dürfen Sie auch darauf aufmerksam machen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! Baustart-AKTION "Early Bird" Aufgrund der guten Nachfrage wird nach den Baustufen A und B nun mit der Errichtung des Bauteiles C begonnen. Ihr Vorteil? Seien Sie unter den ersten Käufern und sichern Sie sich den schönsten Grundriss. Zusätzlich erhalten Sie bei Kauf einer Eigentumswohnung den zugehörigen Autoabstellplatz im Wert von € 6.800,00 gratis dazu. Die Early Bird-Aktion gilt bis einschließlich 31.12.2024.DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Garten-Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum bzw. den anschließenden Gang gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich - von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse bzw. in den Eigengarten. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Schlafraum, ein Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch, einen Abstellraum und natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für besonders schöne, lichtdurchflutete Räume. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten (27,25m²) mit Terrasse. Optional können Sie eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum gegen Aufpreis erwerben. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Badewanne und Waschtisch • Abstellraum • Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Schrankraum • Garten mit Terrasse (Gartenhütte optional gegen Aufpreis) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum = Gartenhütte (optional gegen Aufpreis) • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar – ökologisch – hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025.Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das „Tor zum Pielachtal“ ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen – Arbeiten in der Stadt – die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zeitgemäßes Wohnen in 1020 Wien - Komplett möblierte Luxuswohnung im Zentrum von Wien! Im begehrten Karmeliterviertel des zweiten Bezirks, einem der zentralsten und lebendigsten Stadtteile Wiens. Wohnprojekt Modernes "Weiße Lilie" Wohnprojekt mit zeitgemäßem Design und luxuriöser Ausstattung, fertiggestellt im Jahr 2016.Wohnung Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock, bequem per Aufzug erreichbar. Vollständig möbliert für sofortigen Einzug mit modernem Komfort. Intelligente Raumaufteilung mit zentralem Flur für Zugang zu allen Räumen. Garderobenraum links vom Eingang. Lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Loggia. Zweites Zimmer gegenüber mit stilvollem Badezimmer. Separates WC vom Flur aus erreichbar. Kellerabteile und zwei Fahrradabstellräume vorhanden. Ausstattung Hochwertige Echtholzparkettböden und schallisolierte Fenster. Einbauküche von Gaggenau, Bäder und Möbel von Oasis und Turri. Bodentiefe französische Fenster für ein helles Ambiente. Klimaanlagen für ein optimales Raumklima. Verkehrsanbindung Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Straßenbahnlinien 1 und 2 ("Gredlerstraße/Marienbrücke") direkt in die Innenstadt. U-Bahnlinien U1 und U4 ("Schwedenplatz") fußläufig erreichbar. Nahversorgung und Freizeit Hervorragende Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Donaukanal und der barocke Augarten bieten hohe Lebensqualität. Kosten Kaufpreis: 799.000,00 EUR. Verpflichtend mitzuerwerbender Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, angesetzt mit einem Wert von 50.000 EUR. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besichtigungstermin Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort mit Herrn Romanov unter [Telefonnummer entfernt]. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]