Suchergebnisse für "nußdorfer platz, 1190 wien döbling neubauwohnung mieten"

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ehemalige Filiale der Bank Austria in Bestlage am Nussdorfer Platz. Das repräsentative Geschäftslokal bietet auf rund 240 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. HIGHLIHTS DES OBJEKTES: Fläche: ca. 240 m²Großzügige Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung Barrierefreier Zugang: Elektrische Eingangstür mit Windfang für bequemen Zutritt Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus Begehbarer Tresor (ca. 11,32 m²) – vielseitig nutzbar (z. B. Lager oder Archiv) Sanitäranlagen: Getrennte Damen- und Herren-Toiletten Teeküche: Praktisch für Mitarbeiterpausen Einlagerungsräume für zusätzlichen Stauraum Technikraum für EDV und Haustechnik Klimatisierung: Teilklimatisiert für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen Kellerabteil: Großzügiges Kellerabteil mit ca. 80 m² zusätzlicher Lagerfläche VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Das Geschäftslokal eignet sich ideal für unterschiedliche Branchen, darunter: Einzelhandel Büro- oder Dienstleistungsbetriebe Praxisräume für Ärzte oder Therapeuten Ausstellungsflächen oder Showrooms Fitnessstudiound vieles mehr! LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR: Der Nussdorfer Platz im 19. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Passantenfrequenz. Die zentrale Lage bietet sowohl für Geschäftskunden als auch für Laufkundschaft optimale Bedingungen. Perfekte Anbindung: Direkt vor der Haustüre: Straßenbahnlinie D, die in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und zu den wichtigen U-Bahn-Anschlüssen führt Bahnhof Heiligenstadt: Ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt Wiens mit S-Bahn-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen Gute Erreichbarkeit mit dem Auto: Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung Attraktive Umgebung: Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Heurigen, die Einheimische wie Touristen anziehen. Neben den charmanten Weinlokalen konnte sich in Döbling auch eine vielfältige Wirtschaftstätigkeit entlang der Krottenbach-, Billroth-, Heiligenstädter und Döblinger Hauptstraße etablieren. In Kombination mit einer ausgezeichneten Wohnqualität sorgt dies für eine dynamische und kaufkräftige Umgebung. Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt zählt zu den wichtigsten Verkehrspunkten Wiens und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Nussdorf selbst überzeugt mit einem harmonischen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben, wodurch das Viertel eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher genießt. ENERGIEAUSWEIS: Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) schriftlich informiert. Der erforderliche Energieausweis wurde sachgemäß vorgelegt. Energieeffizienzkennzahl: EHWB-ref: 189,5 kWh/m²a FAZIT: Dieses Geschäftslokal bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich an einem attraktiven und gut frequentierten Standort niederzulassen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der erstklassigen Infrastruktur eignet sich das Objekt für zahlreiche Geschäftsideen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

NEU RENOVIERTES 1 ZIMMER APARTMENT IN 1190 WIEN • insgesamt stehen 12 neu renovierte Wohnungen zum Verkauf In dem kürzlich renovierten Neubau stehen Wohnungen von 36m² - 63m² Wohnflächen sowie teilweise Balkon / Loggia zum Verkauf. Das wunderschöne Haus bietet einen Personenaufzug sowie Kellerabteile. Details Top 6: Wohnnutzfläche: 36,52m²1 Wohn-/Schlafzimmereine neue Küche wird auf Kosten des Eigentümers noch eingebaut (Musterküche vorhanden) Bad mit Dusche, Waschtisch & Handtuchtrockner WC separatseparater Abstellraum mit WM Anschluss Kellerabteil Ausstattung: neu saniert Küche wird auf Kundenwunsch noch eingebaut (Musterküche vorhanden) Türbeschläge werden noch getauschthochwertiger Eichenparkettboden Bad modern in hell verfliest Dusche, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner sowie WCGegensprechanlage Kellerabteile & Fahrradraum Personenaufzug Lage: • zentrale Grünlage Nähe Nussdorfer Platz, Einkaufsmöglichkeiten (BILLA), Q19 Einkaufszentrum sowie div. Ärzte um´s Eck, • Verkehrsanbindung: S-Bahn S40, Straßenbahn Linie D • Erholungsmöglichkeiten an der nahe gelegenen Donau mit zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen; Konditionen: Kaufpreis: € 215.000,- BK inkl. Lift + RR: € 159,39 Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Der Kaufvertrag ist an den Rechtsanwalt Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #ruhig

Ihr Firmensitz und Geschäftsadresse an Topadresse in Döbling in Verbindung mit Mietvertrag für Coworking Space (Einzelarbeitsplatz) ab nur € 49, zzgl. USt monatlich! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Erweiterungsoption: Gesamtpaket: Ihr funktioneller Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99, im Monat! Im Leistungspaket Sharing M ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) monatlicher Mietpreis: 99, Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 50, Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ (Aufpreis nur 26, monatlich) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Zufahrt und kostenloses Parken während der Arbeitsplatznutzung im eigenen Hof Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser Büro Center Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, digitales Whiteboard) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #ruhig

Ein funktioneller Einzel-Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99, im Monat! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Im Leistungspaket (Sharing M) ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Kosten: monatlicher Mietpreis: 99, Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 60, Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ gegen Aufpreis von nur 50, monatlich (zzgl. USt) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser Büro Center Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, digitales Whiteboard) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Terrasse

In einem der exquisitesten und historisch erhaltenen Vororte Wiens steht dieses sehr gut erhaltene gutbürgerliche Haus aus dem Jahre ca. 1695. Dieses um ca. 1980 liebevoll umgestaltete Haus mit seinen kunstvollen Lünetten und Gewölben wurde von Generation zu Generation mit Umsicht gestaltet und in seiner Originalstruktur erhalten. Das teilunterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Geschäftsfläche mit Auslagen samt Lagerflächen. Da diese Geschäfts- und Lagerflächen baulich getrennt von den darüber befindlichen Wohneinheiten sind und jeweils eigene Eingänge existieren, könnte diese Fläche auch gut als Einnahmequelle vermietet oder zu Wohnzwecken umgebaut werden. In den beiden darüberliegenden Geschossen (1.+2. Stock) befinden sich jeweils großzügige Mehrzimmer-Familienwohnungen mit Bad und Toilette, im 1. Stock zusätzlich mit eigener uneinsehbarer Terrasse. Das sehr große Wohnzimmer im 2. Stock hat einen loftartigen Charakter mit Wohlfühlambiente. Das erst 1980 neu errichtete Dachgeschoß kann noch zusätzlich ausgebaut werden. In Summe bietet das Haus ein sehr gutes Entwicklungspotential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerflächen mit Gewölbe sind sehr gut als Weinkeller zu verwenden und der Rohdachboden bietet weiteres Ausbaupotential. Die Grundsubstanz des teils denkmalgeschützten Hauses befindet sich trotz oder vielleicht auch gerade wegen des hohen Alters in einem wirklich guten Zustand. Die bis zu 80cm dicken Außenmauern bieten ein angenehmes Wohnklima und machen den Einbau einer Klimaanlage überflüssig. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Taxistandplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb zwei Minuten Gehzeit! Daten (übersicht) ca 198 m² Grundstücksfläche lt GBA Wohnfl. ca. 240m² Nutzfläche (Geschäftslokal mit Büro- Lager- und Nebenräumen) im EG ca 140m² Terrasse uneinsehbar ca. 27m² WCs im jeden Stockwerk, sowie je ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken in den Wohnstockwerken Teilunterkellert ca. 47m² Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehäuser, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, Gasthaus zur Zahnradbahn), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Tel] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im prachtvollsten Gründerzeithaus am Nußdorfer Platz wird dieses außergewöhnliche Büro nach langer Zeit wieder am Markt angeboten: repräsentative Büroflächen mit gesamt 608 m² plus großzügiger Terrasse, die nur den Mietern dieses Büros zur Verfügung steht. Das Büro liegt im optisch vorgezogenen Mittelteil des Gebäudes. Die Fassade des Hauses wurde letztes Jahr erneuert, mit hochwertiger Aussenbeleuchtung. Firmenlogo auf der Fassade: der Büromieter kann sein Firmenlogo auf der Vorderseite des Hauses über dem hochgezogenen Eingangsbereich des Büros auf der Stirnseite des Balkons anbringen. Der Zugang zum Büro ist gediegen: direkt am Nußdorfer Platz, ein eigener breiter, hoher Eingang für das Büro in der Mitte des Gebäudes - mit Klingel für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Die Bürofläche liegt im EG und im 1. Stock - mit einer breiten Stiege innerhalb der Bürofläche verbunden: im EG sind es knapp 408 m²im 1. Stock ca. 200 m²Das Herzstück des Büros ist sicherlich der 233 m² Raum im EG, perfekt für Ausstellungen, Showräume, Empfänge etc.. Für Gäste bzw. Mitarbeiter gibt es insgesamt 4 Einzel-WC: 2 WC im EG und 2 WC im 1. Stock - alle 4 WC haben einen Waschraum davor mit Waschbecken. Es gibt auch die Möglichkeit, dass die Gesamtbürofläche in den beiden Stockwerken getrennt wird: dass die Verbindungstreppe geschlossen und ein separater Eingang errichtet wird (sind ursprünglich 2 Tops). Der Mieter kann seine individuellen Vorstellungen des Büros verwirklichen - der Vermieter ist bezüglich Umbauten gesprächsbereit. Alle Räumlichkeiten sind von einem Tischler nach Maß einheitlich hochwertig ausgestattet worden - mit Schiebepanelen zur Abtrennung. Trotz der großen Fläche ist das Büro in verschiedene Bereiche abgetrennt. Raumhöhe: im Erdgeschoss im großen Raum 3 m Höhe, in den weiteren Räumen im Erdgeschoss 2,8 m. Im oberen Geschoß ist die Raumhöhe ca. 2,6 m. Parken: im Haus gibt es eine Tiefgarage (Zufahrt von der Rückseite des Hauses). Es sind mehrere Parkplätze zur Anmietung verfügbar - diese können vom Vermieter zusätzlich auf Wunsch angemietet werden. Damit erreichen Sie das Büro direkt aus der Garage. Heizung: Gas-Etagenheizung mit Therme. Hochwertige technische Ausstattung mit Alarmanlage, zentrale Raumakustik-Steuerung, vielseitigen Lichtmöglichkeiten, Klimaanlage (Klima-Splitgeräte verdeckt). Ziel ist eine langfristige, vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Mieter und Vermieter. MIETHÖHE: 10 € Nettomietentgelt pro m² bei ca. 608 m² Fläche (ohne Freiflächen) sind das6.083,00 € Nettomietentgelt + 1.564,00 € für anteilige Haus-Betriebskosten netto + 28,69 € für anteilige Lift-Betriebskosten netto 7.675,69 € Nettomiete (inkl. Haus-Betriebskosten netto) + 1.535,14 € zuzüglich 20 % MWSt auf die Nettomiete 9.210,83 € Gesamtes Mietentgelt inkl. 20 % MWSt Kaution nach Vereinbarung Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt laut Gesetz Ablöse nach Vereinbarung für die Maßarbeiten aus Holz Maklerprovision: 3 Monatsmieten + 20 % MWSt Hier die Raumaufteilung laut aktuellem Zustand - Pläne liegen bei: EG mit knapp 408 m²: Eingangsbereich mit Windfang und großem Vorraum großer Raum mit 233, 25 m² Die weiteren Räume sind optisch abgetrennt: 2 Büros mit 21,7 m² (mit Zugang zu kleinerem Balkon) bzw. 14,5 m²2 Ablageräume mit Kästen nach Maß 10,7 m² bzw. 11,6 m² 2 einzelne WC mit 2 kleinen Bädern plus jeweils Waschraum davor und Vorraum Saunabereich: große Sauna mit 11,4 m² plus 2 Duschen und Vorraum Breite Treppe in die Büroräume im 1. Stock1. Stock mit ca. 200 m²: 3 große Büroräume: 45,4 m² (mit Ausgang zur großen Terrasse) bzw. 34,4 m² und 28,2 m²2 Besprechungszimmer: 41 m² und 22,2 m² 1 Abstellraum mit 6,5 m²2 getrennte WC mit Waschraum davor LAGE: Der Nußdorfer Platz ist für Mitarbeiter und Kunden sehr gut zu erreichen - und bietet eine Vielzahl an guten Lokalen und Infrastruktur. Infrastruktur: direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Bank Austria mit Bankomat, Kaltenegger Real, Trafik, Polizeistation, in der Nähe eine Post und das Q 19Gut zu erreichen, da: • Endstation der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz • Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40 - Vorortelinie • Bus 38B • Taxistand am Nußdorfer Platz • rasch in Klosterneuburg • rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr mit dem Otto Wagner Stromaufsichts-Jugendstil-Gebäude (das gerade renoviert wird) mit dem bekannten Löwen. Viele Möglichkeiten, selber oder mit Kunden essen zu gehen: z.B. Plachutta Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing, mehrere Cafés Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir bieten in unserem kleinen und feinen Bürocenter gleich beim Nussdorfer Platz ein ALL-INCLUSIVE-BÜRO um 395, zzgl. 20% USt an! Neben einer fixen Firmenadresse (wahlweise Mietvertrag oder Dienstleistungsrechnung möglich) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: Geschäfts- und Firmenadresse Post- und Paket Empfangsservice Besprechungsräume Seminarraum (bis ca. 20 Personen) mit AV-Medien und digitalem Whiteboard* Reinigung und Hausarbeiterservice optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) großer Drucker und Scanner/Kopierer* Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) freies Gäste WLAN Teeküche Kaffeeautomat Snacks und Getränke* Strom Heizung Parkplätze im Innenhof eigene Gartenterrasse mit Grillplatz und mit WLAN-Anschluss eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! 1 Monatsmieten Kaution! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 mit Anbindung nach Klosterneuburg und Tulln. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Endstation des D-Wagens und Anbindung zur U4 Heiligenstadt (Park & Ride). PKW-Abstellplätze befinden sich im Innenhof. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehoben... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir bieten in unserem kleinen und feinen Bürocenter gleich beim Nussdorfer Platz ein ALL-INCLUSIVE-BÜRO um 390, zzgl. 20% USt an! Neben einer fixen Firmenadresse (wahlweise Mietvertrag oder Dienstleistungsrechnung möglich) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: Geschäfts- und Firmenadresse Post- und Paket Empfangsservice Besprechungsräume Seminarraum (bis ca. 20 Personen) mit AV-Medien und digitalem Whiteboard* Reinigung und Hausarbeiterservice optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) großer Drucker und Scanner/Kopierer* Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) freies Gäste WLAN Teeküche Kaffeeautomat Snacks und Getränke* Strom Heizung Parkplätze im Innenhof eigene Gartenterrasse mit Grillplatz und mit WLAN-Anschluss eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! 2 Monatsmieten Kaution! 1 Monatsmiete Provision! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 mit Anbindung nach Klosterneuburg und Tulln. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und Anbindung zur U4 Heiligenstadt (Park & Ride). PKW-Abstellplätze befinden sich im Innenhof. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank,... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir bieten in unserem kleinen aber feinen Bürocenter gleich beim Nussdorfer Platz ALL-INCLUSIVE-BÜROS an! In diesem Inserat bieten wir ein sehr helles und sehr freundliches ca. 22m² großes Büro im 1. Obergeschoß zum Sonderpreis ALL INKLUSIV um 650, an (zzgl. USt). Büromöbel können kostenlos zur Verfügung gestellt werden! Neben einer fixen Firmenadresse (Mietvertrag, keine Dienstleistungsrechnung!) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: Geschäfts- und Firmenadresse Post- und Paket Empfangsservice Besprechungsräume Seminarraum (bis ca. 20 Personen), inkl AV-Medien und digitalem Whiteboard* Reinigung und Hausarbeiter optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) großer Drucker und Scanner/Kopierer* Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) freies Gäste WLAN Teeküche Kaffeeautomat Snacks und Getränke* Strom Heizung Parkerlaubnis im Innenhof eigene Gartenterrasse mit Grillplatz und mit WLAN-Anschluss eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! Provisionsfrei! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 mit Anbindung nach Klosterneuburg und Tulln. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und Anbindung zur U4 Heiligenstadt (Park & Ride). PKW-Abstellplätze befinden sich im Innenhof. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweis... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Am Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Donau, gelangt dieses einzigartige Gewerbeimmobilie ab sofort zur Vermietung. Der Eingang der Fläche befindet sich im Erdgeschoss, ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über insgesamt einen großzügigen Seminarraum (ca. 233m²), eine Sauna, zwei Duschmöglichkeiten, Büroräume, eine Teeküche, mehrere Abstellräume in unterschiedlichen Größen sowie getrennte WC-Einheiten auf beiden Ebenen. Besonderes Highlight ist neben dem Spa-Bereich, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Durch die offene Bauweise, den großen Seminarraum und die hochwertige Ausstattung, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nussdorfer Bahnhof, die Donau sowie die Donauinsel. Die Liegenschaft ist umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bei Bedarf können in der Tiefgarage des Hauses Stellplätze angemietet werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar! Highlights 233m² großer Raum Sauna Exklusive, hochwertige Ausstattung Gute Infrastruktur Repräsentativ Maisonette Terrasse Verkehrsanbindung & Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Nussdorf Bahnhof an der die S40 fährt und in unmittelbarer Nähe des Büros fährt die Straßenbahnlinie D. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der Umgebung der Liegenschaft. Die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Donau und die Donauinsel laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 51 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in Nussdorf. Wohnung: - 1. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler - Eichenparkettböden/Feinsteinzeug - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung) - Ausrichtung: Osten Wohnhaus: - Neubau (2024) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 44,33 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,801 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2028 - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Home-Delivery-Space - Barrierefreier Eingang Infrastruktur: Billa - 3 Gehminuten entfernt Hofer - 6 Gehminuten entfernt Interspar - 9 Gehminuten entfernt Bäckerei- 4 Gehminuten entfernt Apotheke - 2 Gehminuten entfernt Hausarzt- 6 Gehminuten entfernt Tankstelle (Shell) - 4 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Q19) - 7 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Stationen mit der Straßenbahn oder 15 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: D - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S40 - Wien Nussdorf (8 Gehminuten entfernt) Bus: 38A - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt) Die 50,66 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Balkon: 14,35 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,22 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTIN u... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in Nussdorf. Wohnung: - 1. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler - Eichenparkettböden/Feinsteinzeug - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung) - Ausrichtung: Osten Wohnhaus: - Neubau (2024) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 44,33 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,801 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2028 - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Home-Delivery-Space - Barrierefreier Eingang Infrastruktur: Billa - 3 Gehminuten entfernt Hofer - 6 Gehminuten entfernt Interspar - 9 Gehminuten entfernt Bäckerei- 4 Gehminuten entfernt Apotheke - 2 Gehminuten entfernt Hausarzt- 6 Gehminuten entfernt Tankstelle (Shell) - 4 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Q19) - 7 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Stationen mit der Straßenbahn oder 15 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: D - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S40 - Wien Nussdorf (8 Gehminuten entfernt) Bus: 38A - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt) Die 55,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Balkon: 7,70 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 4,75 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTIN unter... [Mehr]