Suchergebnisse für "nußdorfer platz, 1190 wien döbling neubauwohnung mieten"

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Haus mit (Ost-West-Ausrichtung) liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern und Gärten umgeben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gewerbliche Anmietung z.B. als Büro ist ebenfalls möglich! Ein Garagenstellplatz ist inkludiert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Küchen sind vorhanden. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch im Sommer lädt der idyllische Garten zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus verfügt zudem über mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Auch ein Homeoffice oder ein Hobbyraum sind hier realisierbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Es gibt insgesamt drei Badezimmer (in jedem Stockwerk eines) und vier WCs (1x extra WC im UG, 1x WC/Badezimmer im EG, 1x extra WC im DG sowie ein WC/Badezimmer im DG). Das Untergeschoß kann als separate kleine Wohneinheit genutzt werden z.B. als Büro/Wohneinheit für Hausbedienstete/Einliegerwohnung/Gästebereich oder sonstiges mit eigenem Eingang. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer-Maisonettewohnung in der Silbergasse. Die rund 144 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen, dem 2.Obergeschoss und dem Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Über das wunderschön sanierte Stiegenhaus gelangen Sie zur Wohnung Top 9. Dort angelangt befinden Sie sich zunächst im Vorraum welcher Zugang zu mehreren Räumlichkeiten bietet u. a. zu einem Schlafzimmer. Ebenfalls auf der unteren Etage vorzufinden ist ein individuell gestaltbarer Abstellraum und in etwa derselben Größe, ein zeitlos verfliestes WC, ein separater Waschraum und die Treppe zum Dachgeschoss. Oben angekommen gelangen Sie direkt in den von Tageslicht durchfluteten Wohnbereich und in die räumlich getrennte Küche. Die Küche ist vollausgestattet und sehr großzügig. Sie verfügt über eine schöne Arbeitsfläche und hochwertige Geräte, wie einen Induktionsherd, einen erhöhten und baulich integrierten Backofen, einen modernen Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie viel Stauraum. Auch die Küche ist durch die drei Fenster von natürlichem Licht umhüllt und wurde weiters mit einem hochwertigen Fliesenboden versehen. Angrenzend an die Küche befindet sich das wundervolle Badezimmer, welches über eine traumhafte Ausstattung verfügt. Neben den wunderschönen Fliesen befinden sich auch eine herrlich große Eckbadewanne, eine verglaste Dusche, ein Bidet und ein Waschtisch mit tiefem rundem Waschbecken, Ablagefläche und passendem Spiegel mit integrierten Lichtern im Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich eine Dampfbadkammer und eine Sauna. Weiters ist ein zusätzlich Schlafzimmer zu finden. Die Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum erreichen Sie von der Treppe aus nach rechts. Highlights • drei individuell nutzbare Abstellräume • Kamin • Sauna • Dampfbar • Terrasse Zusätzlich kann ein Garagenplatz um €139, inkl. BK und USt gemietet werden. Lage Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend Wiens, direkt neben dem Café Cottage, umgeben von zahlreichen Nahversorgern, gesundheitlichen Einrichtungen und Orten des täglichen Bedarfs. Der Saarpark befindet sich nur eine Straße weiter und bietet eine Gelegenheit zum Spazieren oder für Sport. öffentliche Verkehrsmittel: • Buslinien 10A, 39A, N38 • Straßenbahn 37, 38 • S-Bahn 45 Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen. Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten. Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Luxuriöses Townhouse mit großzügigen Freiflächen - perfekt für Familien geeignet Dieses exquisite Townhouse bietet luxuriöses Wohnen auf zwei Etagen und besticht durch seine großzügigen Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses werden Sie über eine wunderschöne Terrasse mit angrenzendem Garten empfangen, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Wohnküche, mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Vorraum mit einem stilvollen Bad und WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere elegante Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einem eigenen Balkon bieten. Diese Schlafzimmer sind perfekt, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Jedes der Schlafzimmer ist mit einem eigenen luxuriösen Bad ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein schönes Mehrfamilienhaus mit Garten. Das 3-geschossige Haus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen, welche sich jeweils über eine gesamte Etage erstrecken. Top 1 mit ca. 94,20 m² Wohnfläche ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eine separate Küche. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Anschluss in den Garten. Top 2 ist im Obergeschoss und diese 3 Zimmer plus separate Küche verteilen sich auf insgesamt ca. 94,94 m². Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden. Top 3 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 82,96 m², welche sich auf insgesamt 5 Zimmer und eine separate Küche aufteilen. Zuzüglich gibt es zwei kleine Terrassen. Alle Wohnungen wurden 2022 neu ausgemalt. In den Wohnbereichen ist ein heller Fischgrätparkett verlegt, die Nassräume, sowie einige Vorräume sind verfließt. Die Einbauküchen sind teilweise mit Geräten ausgestattet. Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen, sowie eine Außendusche. Im Keller befindet sich neben der Garage, ein Hauswirtschaftsbereich, ein Hobbyraum sowie der Technikraum. Um dem aktuellen Wohnstandard zu entsprechen, sind einige Modernisierungen bzw. Renovierungsarbeiten durchzuführen. Diese bieten jedoch auch viel Raum für eigene Ideen und Umgestaltungsmöglichkeiten, um dem Haus bzw. den einzelnen Wohnungen seine persönliche Note zu verleihen. Lage Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter 'Salmannsdorfer' Lagemehrere exklusive Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m²Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 8 im 1. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 121 m², eine Terrassenfläche von ca. 23m² und einen kleinen ca. 3 m² großen Balkon/Loggia und befindet sich im 1. Liftstock. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Grünruhelage. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Apotheke <1.150m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <1.075m Universität <3.475m Höhere Schule <3.600m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Geldautomat <2.525m Bank <2.525m Post <1.150m Polizei <3.025m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.825m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer Maisonettewohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe des Türkenschanzparks. Die Wohnung erstreckt sich auf drei Etagen über eine großzügige Wohnfläche von ca. 105m² und zwei Terrassen. Das Haus wurde 1992 erbaut und 2018 saniert, wobei die Wohnung rundum modernisiert und unter anderem mit hochwertigen Türen der Firma Josko ausgestattet wurde. Sie teilt sich heute in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei getrennt begehbare Zimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die Wohnung kann gegen eine Ablöse voll möbliert übergeben werden. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoß und gelangen über ein Treppenhaus in die erste Etage, wo Sie durch einen kleinen Vorraum direkt das helle, ca. 31m² große Wohnzimmer erreichen. Über einen separaten Essbereich gelangen Sie in die moderne und geräumige Küche. Die Wohnung ist mit hochwertigen Maßmöbeln sowie einer Einbauküche der Tischlerei Prödl ausgestattet. Neben reichlich Stauraum stehen Ihnen diverse Küchengeräte (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) der Marke Siemens/Bosch zur Verfügung. Die 8m² große Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge- oder Essbereich und verfügt außerdem über eine Markise, um auch heiße Sommertage unbeschwert genießen zu können. Im ersten Obergeschoß finden Sie zudem ein modernes, mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattetes Bad. Auf der zweiten Etage befinden sich die zwei getrennt begehbaren Zimmer sowie ein Bad. Das ca. 18m² große Hauptschlafzimmer ist mit stilvollen Möbeln und Designelementen eingerichtet und verfügt zudem über eine separate, ca.6m² große Ankleide. Das zweite Zimmer eignet sich mit einer Größe von ca. 14m² ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht bietet mit Badewanne, modernen Maßmöbeln und Einbauschrank besonderen Wohlfühlcharakter. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das absolute Highlight dieser besonderen Wohnung – die 28m² große, private Dachterrasse, welche einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und über Wien bietet. Die Haupträume sowie das Treppenhaus der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet und in den Nassräumen sind modernen Fliesen verlegt. Die Immobilie wird mittels Fernwärme und einem Holzkamin beheizt. Ihnen steht ein ca. 13m² großes Kellerabteil zur Verfügung, zudem kann 1 Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zu EUR 35.000,00 erworben werden. Die Lage dieses Objekts ist ausgezeichnet. Unweit des Olympiaparks und Türkenschanzparks, der zum Entspannen oder zum Sport einlädt, sind Sie doch ideal an die Stadt angebunden. Die öffentliche Anbindung ist über die Buslinien 35Aund 39A gegeben. Die S-Bahn Station Oberdöbling ist ebenso in unmittelbarer Nähe zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in naher Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese charmante Wohnung in Grünruhelage nahe dem Nussdorfer Platz und dem Palais Freihof bietet ein erstklassiges Wohnambiente und beeindruckt mit der großzügigen und südseitig ausgerichteten Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, Gäste-WC, Platz für eine stilvolle Küche und ein großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Im oberen Stockwerk dieser Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine eigene Dusche und ein Waschbecken, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Start in den Tag bietet. Diese Wohnung bietet alles für ein komfortables Wohnen inmitten einer harmonischen Umgebung, die die Schönheit der Natur und die Vorzüge des modernen Stadtlebens vereint. Unverbaubarer Grünblick in absoluter Ruhelage. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden.... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exklusiven Eigentumswohnung, die direkt am Fuß der malerischen Nussdorfer Weinberge liegt. Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort, Luxus und Naturverbundenheit. Genießen Sie die unvergleichliche Idylle in Ihrem eigenen Garten, mit direktem Zugang in die Weinberge. Die großzügige Terrasse mit ca. 64 qm (errichtet 2011) und der ca. 140 qm große Garten bieten Ihnen ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Die perfekte Umgebung für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien. Diese frisch 2022 sanierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über einen eigenen Eingang, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Die zwei Zimmerwohnung mit einem großen, loftartigen Wohnzimmer, einer einladenden offenen Wohnküche ca. 45 qm und einem Schlafzimmer mit einem Bad en Suite ca. 20,37 qm ist ein gepflegter Rückzugsort, in dem Sie sich entspannen und genießen können. Die Immobilie bietet zudem einen eigene Garageplatz mit einer Höhe von ca. 2 Metern und eine Klimaanlage mit Einzelraumregelung, die in jedem Raum für die perfekte Temperatur sorgt. Dimmbares Licht schafft eine angenehme Atmosphäre nach Ihren Wünschen, und mit dem Multiroom Audio-System von Loxone genießen Sie Ihre Lieblingsmusik überall im Haus. Eine Vorbereitung für eine Sauna im Garten, verspricht entspannende Stunden (aktuell gibt es auch eine Saune im Nachbarhaus wo man auch das Recht zur Benutzung hat). Dank der automatischen Bewässerung bleibt Ihr Garten stets gepflegt, während das effiziente Energiemanagement umweltfreundlich ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Ein Ort, an dem Sie Ruhe und Natur genießen können, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: 1 große, offene Wohnküche1 Schlafzimmer1 Bad mit Dusche und 2 Handwaschbecken1 separate Toilette mit Handwaschbecken1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss1 Terrasse mit ca. 62 qm1 Garten mit ca. 140 qm Ausstattung: technisch hochwertiges Smart Home System (Loxone) Schloss per Zutrittscode oder NFC Chip bedienbar Beleuchtungssteuerung (Szenen) - Licht überall dimmbar Multiroom Audio Klimaanlage (Einbau 2022) Kühlungsteuerung Kunststofffenster Aussenbeschattung Automatische Bewässerung Garten(Vorbereitung für) Sauna im Garten Terrasse Garage (ca. 2m Raumhöhe) Ebenerdiges Kellerabteil Fließen Holzboden Die unmittelbare Umgebung: Nussdorfer Weinberge direkt vor der Tür Stadtwanderweg 1: ca. 5 Gehminuten Beethovenpark: ca. 12 Gehminuten NAC _ Nußdorfer Athletik-Sport-Club Wien Museum, Beethoven Museum: ca. 15 Gehminuten Robinson Spielplatz: ca. 11 Gehminuten Mehrere Buschenschanken, Weinbauern und Heurige: ca. 5 - 30 Gehminuten Buschenschank Feuerwehr Wagner: ca. 12 Gehminuten Buschenschank Sirbu: ca. 12 Gehminuten Wieninger am Nussberg: ca. 10 Gehminuten Buschenschank Monte Nucum: ca. 8 Gehminuten Buschenschank Emmerich: ca. 5 Gehminuten Weinbau Maria Grötzer: ca. 3 Gehminuten Weinbau Andreas Wagner: ca. 2 Gehminuten Heuriger Kierlingerhof: ca. 5 Gehminuten Heuriger Schübel-Auer: ca. 5 Gehminuten Bockkeller - Durchlass: ca. 12 Gehminuten Aussichtspunkt Nasenweg: ca. 34 Gehminuten Leopoldsberg: ca. 60 Gehminuten Waldseilpark Kahlenberg: ca. 67 Gehminuten Kronprinzessin Stefanie-Warte: 67 Gehminuten Pflichtschulcluster Nussdorf (Volksschule und Mittelschule): ca. 11 Gehminuten VBS Grinzinger Straße: ca. 11 Gehminuten Gymnasium GRG 19: ca. 8 Autominuten Gymnasium Maria Regina: ca. 10 Autominuten Apotheken: ca. 15 Gehminuten Ärzte: ca. 10 - 30 Gehminuten Rudolfinerhaus Privatklinik: ca. 8 Autominuten BILLA: ca. 10 Gehminuten BILLA Plus: ca. 8 Autominuten Interspar: ca. 5 Autominuten SPAR Gourmet: ca. 5 Autominuten Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn D Beethovengang: ca. 5 Gehminuten Bushaltestelle 38A Grinzinger Straße: ca. 15 Gehminuten Bushaltestelle 5B Kreilplatz: ca: 18 Gehminuten Bushaltestelle 38B Nußdorf Friedhof ca. 3 Gehminuten Nachtbus N36 Nußdorf: ca. 10 Gehminuten Schnellbahn S 40 Wien Nußdorf: ca. 10 Gehminuten Autobahn A22: ca. 11 Fahrminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: JAWeitere Unterlagen wie z B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Welcome to your new home, an exclusive condominium situated at the foot of the picturesque Nussdorf vineyards. This apartment offers you a unique combination of comfort, luxury, and a connection to nature. Enjoy the unparalleled tranquility of your own garden with direct access to the vineyards. The spacious terrace, approximately 64 sqm (built in 2011), and the approximately 140 sqm garden provide ample space for relaxation and recreation. It is the perfect setting for cozy evenings and social gatherings outdoors. This apartment, newly renovated in 2022, is located in a quiet cul-de-sac and features a private entrance, ensuring maximum privacy. The two-room apartment with a large, loft-like living room, an inviting open-plan kitchen of about 45 sqm, and a bedroom with an en suite bathroom of about 20.37 sqm is a well-maintained retreat where you can relax and enjoy. The property also offers its own garage space with a height of approximately 2 meters and an individually controllable air conditioning system that ensures the perfect temperature in every room. Dimmable lighting creates a pleasant atmosphere according to your preferences, and with the Loxone multi-room audio system by Loxone, you can enjoy your favorite music throughout the house. Preparation for a garden sauna promises relaxing hours (there is currently also a sauna in the neighboring house that you have the right to use). Thanks to the automatic irrigation system, your garden remains well-maintained, while the efficient energy management is environmentally friendly. Don't miss the opportunity to acquire this unique apartment. A place where you can enjoy peace and nature without sacrificing the comfort and amenities of a modern home. Contact us today to schedule a viewing appointment. We look forward to showing you your new home! Property Layout: 1 large, open kitchen-living room1 bedroom1 bathroom with shower and two sinks1 separate toilet with a sink1 storage room with washing machine connection1 terrace (approx. 62 sqm) 1 garden (approx. 140 sqm) Features: Technically advanced smart home system (Loxone) Lock operable via access code or NFC chip Lighting control (scenes) - lights dimmable everywhere Multi-room audio Air conditioning (installed in 2022) Cooling control Plastic windows External shading Automatic irrigation Garden (Preparation for) sauna in the garden Terrace Garage (approx. 2m ceiling height) Ground-level basement compartment Tiles Wooden floor Immediate Surroundings: Nussdorf vineyards right at your doorstep Stadtwanderweg 1: approx. 5 minutes on foot Beethovenpark: approx. 12 minutes on foot NAC - Nußdorfer Athletik-Sport-Club Wien Museum, Beethoven Museum: approx. 15 minutes on foot Robinson Playground: approx. 11 minutes on foot Several wine taverns and vintners: approx. 5 - 30 minutes on foot Buschenschank Emmerich: approx. 5 minutes on foot Buschenschank Monte Nucum: approx. 8 minutes on foot Wieninger am Nussberg: approx. 10 minutes on foot Buschenschank Feuerwehr Wagner: approx. 12 minutes on foot Buschenschank Sirbu: approx. 12 minutes on foot Weinbau Maria Grötzer: approx. 3 minutes on foot Weinbau Andreas Wagner: approx. 2 minutes on foot Heuriger Kierlingerhof: approx. 5 minutes on foot Heuriger Schübel-Auer: approx. 5 minutes on foot Bockkeller - Durchlass: approx. 12 minutes on foot Nasenweg viewpoint: approx. 34 minutes on foot Leopoldsberg: approx. 60 minutes on foot Waldseilpark Kahlenberg: approx. 67 minutes on foot Kronprinzessin Stefanie-Warte: 67 minutes on foot Schools and Institutions: Pflichtschulcluster Nussdorf (elementary and middle school): approx. 11 minutes on foot VBS Grinzinger Straße: approx. 11 minutes on foot Gymnasium GRG 19: approx. 8 minutes by car Gymnasium Maria Regina: approx. 10 minutes by car Medical Facilities: Pharmacies: approx. 15 minutes on foot Doctors: approx. 10-30 minutes on foot Rudolfinerhaus Private Clinic: approx. 8 minutes by car Shopping: BILLA: approx. 10 minutes on foot BILLA Plus: approx. 8 minutes by car Interspar: approx. 5 minutes by car SPAR Gourmet: approx. 5 minutes by car Public Transport: Tram D Beethovengang: approx. 5 minutes on foot Bus stop 38A Grinzinger Straße: approx. 15 minutes on foot Bus stop 5B Kreilplatz: approx. 18 minutes on foot Bus stop 38B Nußdorf Friedhof: approx. 3 minutes on foot Night bus N36 Nußdorf: approx. 10 minutes on foot Rapid transit S 40 Wien Nußdorf: approx. 10 minutes on foot Highway A22: approx. 11 minutes by car Additional Information: Dual agent: YESEconomic close relationship: YESFurther documents such as energy certificate, floor plans, condominium agreement, forecast, etc. can be requested separately. Please note the new EU consumer directives (VRUG/FAGG), which became legally effective on June 13, 2014. These require an explicit, written request from you to use our services Feel free to create a search profile directly on our website, www.brezina.at, or we can discuss your wishes personally and possibly offer you more properties. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #unbefristet

Das könnte Ihr neuer Büro Standort werden! Das geräumige, helle Objekt bietet eine Nutzfläche von ca. 109 m². Raumaufteilung: • 3 Büroräume in verschiedenen Größen • 1 offener Besprechungsraum mit Zugang auf die Terrasse • Küche • Bad mit Wanne • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum • 1 Terrasse (ca. 33 m²) Die Büroflächen verfügen über große Fenster und Terrassentüren und bieten daher optimale Lichtverhältnisse. Die Fernwärme mit Kühlung (Fancoil) in der Liegenschaft sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für ein bisschen Entspannung zwischendurch, bietet die Terrasse, mit einer einzigartigen Aussicht, genügend Platz. Der moderne Baukomplex bietet unter anderem, ein Fitnessstudio, einen Lebensmittelmarkt, einen Kindergarten, einen Notar und einen Arzt. Wichtiger Hinweis: Der angegebene Mietpreis von € 1.497,84 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis € 1.797,40 Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Mit diesem Objekt haben Sie die perfekte Immobilie gefunden, welche alle Annehmlichkeiten in bester Lage im 19. Wiener Gemeinde Bezirk erfüllt! Lage und Infrastruktur: Direkt im schönen Wiener Döbling gelegen finden sich rund um das Objekt alle Annehmlichkeiten die man braucht. In der Liegenschaft befinden sich außerdem ein Kindergarten, ein Spar für die Mittagspause sowie ein Fitnessstudio. Die U-Bahn Linie U6 (Nussdorfer Straße) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Büro entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahn: Linie 38, 37, D, 1 • Bahn: Bahnhof Wien Krottenbachstraße, Wien Oberdöbling • U-Bahn: U6 Nussdorferstraße (5 Gehminuten) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 9 im 1.& 2. Obergeschoß des Neubaugartentraktes bietet mit ca. 125m² Wohnfläche eine Terrasse und Eigengarten sowie folgende Raumaufteilung: 1.Ebene (ca. 68,65 m²): Vorraum, Garderoberaum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer (ca. 42m²) mit offen gestalteter Wohnküche und Wirtschaftsraum (ca. 4m²), direkter Ausgang auf eine Terrasse (ca. 23m²) und in den anschließenden Eigengarten (ca. 85m²); vom Vorraum führt eine Innentreppe in die 2.Ebene (ca. 56,68 m²): Vorraum/ Flur, 2 Schlafzimmer (ca. 11m² & 18m²), das größere mit begehbarem Schrankraum (ca. 5m²), Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC (ca. 9m²), separates Duschbad mit großzügiger "Walk-in" Dusche (ca. 6m²), Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Der Eigengarten ist sehr pflegeleicht gestaltet, da mit Zierkies (statt Rasen) und langsamwachsenden Zierpflanzen versehen. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten für Kinder. Ausstattung: - Massivholz Parkettboden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Design-Sanitärausstattung (Linea Beta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern - raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas - außenliegende Beschattungsrollos mit Bussteuerung via Sonnen- und Windsensor - Vorhangschienen bei allen Portalen - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern - Kellerabteil (ca. 8m²) - Gas-Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser) Monatliche Kosten: Betriebskosten:€ 233,50 Reparaturrücklage:€ 113,00 Rücklagen-Saldo per 11/2023: € 6.100,00 Heiz-& Warmwasserkosten: nach Verbrauch (direkt an Firma ISTA zu bezahlen) Zwei Stiegenhäuser und zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. Zwei PKW-Abstellplätze (Lift-Hubparker) können bei Bedarf um je Euro 30.000,- zusätzlich erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese entzückende Wohnung liegt im 2. Stock in sehr guter Lage. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche. Weiters geht es in das Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Sitzecke und auch einen Essplatz bietet. Vom Wohnzimmer betritt man den Balkon, der ostseitig ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist zurzeit vom Wohnzimmer aus erreichbar und daran angeschlossen gibt es eine kleine Nische, die als Schrankraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl vom Schrankraum als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Fenster sind 3-fach verglast und die Parkettböden können abgeschliffen werden. Es gibt keinen Gasanschluss in der Wohnung. Es wird mit Strom geheizt und gekocht! Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und geräumt! Es gibt die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und die Küche als drittes Zimmer zu nutzen. Die Türe vom Wohnzimmer in das Badezimmer kann geschlossen werden. Es gibt ebenfalls die Option, den Zugang vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer zu schliessen und über das Badzimmer in das Schlafzimmer zu gelangen. Ein Highlight ist der allgemein nutzbare große Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Hier kann man auch einen Liegestuhl platzieren und perfekt entspannen! Suchen Sie eine kleine Wohnung mit guter Aufteilung, einigen Gestaltungsoptionen und Freifläche, die perfekt gelegen ist, dann werden Sie hier glücklich werden! Rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin bitte an! Fotos: Martin Wacht, pixabay, Istock... [Mehr]