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#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

MAISONETTE BÜROZur Vermietung gelangt ein helles und repräsentatives Büro im 19. Wiener Gemeindebezirk Die Bürofläche ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und die Außenfassade wurde hochwertig renoviert. Das auf zwei Stockwerken aufgeteilte Büro ist mit hochwertigen Lampen sowie einem Parkettboden ausgestattet. Das Highlight des Objekts ist mit Sicherheit die zweite Etage in der Bürofläche, welche mit ihren Dachverstrebungen und Fensterfronten extrem viel Licht in das Objekt einfallen lassen. Der Vermieter ist in Bezug auf etwaige Umbauten gesprächsbereit und möchte es dem zukünftigen Mieter ermöglichen das Objekt nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können. Untere Ebene: Großzügiger Vorraum mit Rezeption Zugang zur Terrassenfläche10 Bürozimmer, welche allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind Großes Besprechungszimmer mit Teppichwand und Klimaanlage Sanitärraum mit einem WC Teeküche Weiterer Sanitärraum mit Dusche und 2 WC's Stiegenaufgang Obere Ebene: Weitere Besprechungsraum mit Teppichboden und Klimaanlage Zwei weitere, leicht abgetrennte Bürozimmer welche ebenfalls allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind Abstellfläche Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Büttner, BSc. bei jeglichen Fragen jederzeit telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung und vereinbart auch gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Die derzeit noch dunkel bemalten Wände werden noch weis ausgemalt und der Parkettboden geschliffen und eingelassen. Lage: Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße / Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn: S40 Wien Nußdorf Buslinie: 38BStraßenbahnlinie: DNebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Schrägen besticht durch zwei Terrassen und der guten Lage. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und jedes der Zimmer hat Zugang zu einer der beiden Terrassen! Das große Schlafzimmer führt auf eine Terrasse Richtung Norden mit Blick in den gepflegten und komplett ruhigen Gemeinschaftsgarten, der für alle frei zugänglich ist und der Ruhe und Entspannung dient! Direkt ans Schlafzimmer grenzt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Fenster aus Glasbausteinen sorgt für natürliches Licht im Bad. Im großzügigen Wohn- / Esszimmer findet man Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Die Fensterfront zur südseitigen Terrasse Richtung Iglaseegasse steht für eine helle und offene Atmosphäre. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, die über alle Küchengeräte, wie Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination und einen Gasherd verfügt. Die Gastherme ist ebenfalls hier untergebracht. Da sich die Küche direkt neben dem Wohnzimmer befindet, durch eine nicht tragende Wand getrennt, könnte diese leicht entfernt werden und eine offenen Küche im Wohnzimmer ermöglichen! Das zweite Bad ist vom Vorzimmer erreichbar, ohne Wanne jedoch mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Abstellraum, ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar, bietet genügend Stauraum. Beide Terrassen bieten ausreichend Platz für einen Essplatz und / oder Sonnenbetten und haben eine Größe von 4,98 m2 und 7,14 m2. Sonne oder Schatten von morgens bis abends – Sie haben die Wahl! Ein Kellerabteil und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden das Angebot perfekt ab. Eine Wohnung mit Potential und Atmosphäre in einer sehr schönen Lage Döblings!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG: Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1945 errichteten Wohnungseigentumsobjekts und verfügt über 100 m2 Wohnnutzfläche. Durch den zentral begehbaren Vorraum gelangen Sie in eines der beiden Badezimmer, in das Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank sowie in die top-ausgestattete Küche, hinter der sich ein gemütliches Esszimmer befindet. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls zentral zugänglich, welches über einen Abstellraum und ein eigenes Badzimmer mit WC verfügt. INFRASTRUKTUR / LAGE: Der gepflegte Altbau befindet sich in der Paradisgasse, welche zwischen Heiligenstadt und Oberdöbling liegt. Da sich auf dem gegenüberliegenden Grundstück ein großflächiger Garten der Karmelitenkirche befindet, ist diese Fläche unverbaubar und somit ein bleibender Grünblick garantiert. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Schulen sowie Arztpraxen und Krankenhäuser. Für die Freizeitgestaltung an der frischen Luft bietet sich die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen, weitläufigen Parks des 18. und 19. Bezirks bestens an. Die Straßenbahnstation Paradisgasse ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der Linie 38 gelangt man zur S-Bahnstation Oberdöbling, zur U6-Station Nußdorfer Straße wie auch zum Schottentor und ist somit bis in die Wiener Innenstadt bestens öffentlich angebunden. Ebenfalls in Gehnähe befindet sich die Bushaltestelle Saarplatz der Linien 10A und 38A. Auch die Parkplatzsuche stellt in der breiten, wenig befahrenen Gasse üblicherweise kein Problem dar. AUSSTATTUNG: Wohnnutzfläche: 100 m2 Zentraler Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Esszimmer Küche mit Geschirrspüler, E-Herd, Gas-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Waschmaschine 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne und WC Abstellraum Kellerabteil ENERGIEAUSWEIS: Heizung: Gas-Kombitherme und Konvektoren HWB: 76,99 kWh/m2a fGEE: 2,32 KAUFPREIS: € 599.000,- MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten:€ 213,55 Rücklage:€102,53 NEBENKOSTEN. 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen am Nußdorfer Platz! In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine topmoderne, tolle Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. Eckdaten • EG + OG • Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 9.192,16 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.423,46 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 12.770,30Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 38.310,90) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 31.939,93 zzgl. 20% USt = € 38.319,51) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) Lage/Öffentliche Anbindung Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Moderne, klimatisierte Bürofläche mit Terrasse direkt am Nußdorfer Platz, 1190! Im DG/4.Liftstock eines gepflegten Hauses direkt am Nußdorfer Platz im 19.Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine sehr schöne und wunderbar helle ca. 495,83 m² grosse Bürofläche mit einer ca. 13,30 m² grosser Terrasse zur langfristigen Vermietung. Die klimatisierte Bürofläche gliedert sich in zwei Ebenen mit interner Treppe, wobei der obere Bereich eher offen gestaltet ist. Aufteilung/Ausstattung • Empfangsbereich mit Empfangspult • Terrasse • mehrere Büroräume • mehrere Sanitäranlagen • Kleine Teeküche • Abstellraum • Klimatisiert • Gekühlter Serverraum • Heizungsart: Therme Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 4.958,30 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.125,46 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 87,73 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt.: € 7.405,79Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 22.217,37) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 18.514,47 zzgl. 20% USt = € 22.217,36) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Vereinbarung) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung Bus- und Strassenbahnhaltestellen fast vor der Haustür. Strassenbahnlinie D Die U4/Station Heiligenstadt ist nur wenige Bim-Stationen entfernt Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

BIETERVERFAHREN! - Absolute Ruhelage! - geräumiges Wohnzimmer! - Umbau möglich! - genügend Stauraum! Zum Verkauf steht eine wunderschöne, geräumige Neubau-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen Südwest-Balkon. Die Immobilie besticht durch ein großes Wohnzimmer und großzügigen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Die Wohnung bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine Trennwand im Wohnzimmer kann ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche und ein zweites Badezimmer zu schaffen. Alle alternativen Pläne finden Sie beiliegend. Raumaufteilung und Highlights: Ruhelagezentral begehbare Räume Gegensprechanlagegroßes Wohnzimmergetrennte Toilette Badezimmer WG geeignet Fahrradabstellraum Kellerabteil Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 10,2m² getrennte Küche mit ca. 10,5m² riesiges Wohnzimmer mit ca. 39m² und Zugang zum ca. 6m² großen Balkon Zimmer 1 mit ca. 14,1m² Zimmer 2 mit ca. 20,1m² Flur mit ca. 6m² Kellerabteil ca. 5m² Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in 1190 Wien. Die Bushaltestelle der Linie 39A ist nur ca. 170 m entfernt, die S-Bahn S45 etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa Plus sind ca. 1 km entfernt. Eine Volksschule liegt in ca. 600 m, eine Tierarztpraxis in ca. 220 m Entfernung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist 2,3 km entfernt und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Kostenübersicht: Kaufpreis: ab € 399.999,-Betriebskosten: € 237,14 + Rücklage Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Weiterhin steht eine DG-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Wenn Sie daran Interesse haben, nehmen Sie gerne Kontakt mir mir auf. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die vermietbare, hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 608 m² erstreckt sich vom Erdgeschoss, verbunden bis in das 1. Obergeschoss. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Ausstattung: getrennte Sanitäreinheiten Parkettboden öffenbare Fenster Gasetagenheizungca. 11 m² Terrasse im EGEG: vormals Schauraum zum Personenlift führen einige Stufen Stellplätze: Garagen-Stellplätze auf Anfrage Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Nußdorf besticht nicht nur durch ihre Grün,- und Ruhelage, sondern auch durch die Aufteilung der Zimmer. Im Hochparterre gelegen, betritt man die Wohnung und befindet sich in einem sehr gut nutzbaren Vorzimmer. Geradeaus gelangt man in die Küche, die aus zwei Küchenzeilen besteht und viel Platz bietet. Die Küche, eines der beiden Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer zeigen in Richtung Norden in eine Stichstraße, die sehr ruhig ist und einen Blick ins Grüne erlaubt. Das Wohnzimmer mit ca 22 m² bietet Platz für einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich. Bad und WC sind getrennt und im Bad gibt es eine Dusche - es wäre auch Platz für eine Badewanne - siehe Grundriss! Auf der anderen Seite – Richtung Süden befinden sich noch zwei Schlafzimmer, die jedoch als Kinder,- und/oder auch als Büro zu nutzen sind und einen kompletten Grünblick bieten! Im Vorzimmer ist die Gastherme in einem kleinen Abstellraum untergebracht. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die großen Kunststofffenster in allen Räumen sind mit Innenjalousien ausgestattet. Der Vorzimmerboden ist aus Granit und in allen Zimmern ist ein Parkettboden verlegt. Der große Garten, der zur Anlage gehört, ist exklusiv von den Hausbewohnern zu nutzen und bietet neben Sitzmöglichkeiten auch einen kleinen Spielplatz. Ob zum Entspannen, Lesen oder auch Spielen - ein idyllisches Plätzchen! Eine sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Gestaltungspotential in Grünlage in einem der schönsten Ecken Döblings mit guter Infrastruktur!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORFInmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSEJede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug.15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN – MY NEW HOMEDrei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Mietwohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGENWohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage. Versiegeltes Eichenparkett3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTURLebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <525m Klinik <900m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <900m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <375m Polizei <350m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <50m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gemeinschaftsgarten - DIE IDEALE PENDLER-WOHNUNG ! In verkehrsgünstiger und zentraler Lage, die Weinberge, die Donau und die Öffis um’s Eck, wird eine leicht sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines tip-top-sanierten Hauses aus den 70er Jahren, mit kleinem, gepflegtem Gemeinschaftsgarten. Der Grundriss ist praktisch, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Die ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich auf in: • zentrales Vorzimmer • Küche, voll möbliert • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe • 1 kleines Bad mit Dusche und Waschbecken • 1 WC Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine gemütliche Couch und einen Essplatz, direkt daneben liegt die helle, voll ausgestattete Küche. Mittels Wandöffnung könnte eine ca. 26 m² große, lichtdurchflutete „Wohnküche“ geschaffen werden. Ein Teil des Schlafzimmers wurde abgetrennt und eine geräumige, verspiegelte begehbare Garderobe geschaffen. Das Bad hat eine Dusche, einen Waschtisch und ist möbliert, das WC ist extra. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind straßenseitig. Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich. Ausstattung: Böden: Parkett und Laminat, Fliesen in Bad und WC Küche: Markenküche voll möbliert und mit Marken-Einbaugeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceran-Feld Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Alibert und Möblierung Gas-Heizung mittels Hauszentralheizung Kellerabteil Die aktuelle monatliche Vorschreibung teilt sich auf in: Rep. Rücklage € 134,66 Betriebskosten € 90,11 + 10% USt. Verwaltungskosten € 29,82 + 10% USt. Heizkosten € 57,86 + 20% USt. Warmwasser € 38,91 + 10% USt. Betriebskosten Lift € 19,98 + 10% USt. Netto € 371,34 USt. € 29,45 Gesamt € 400,79 Achtung: Kosten für Heizung und Warmwasser in der Höhe von gesamt € 112,23 (inkl. USt.) sind bereits in der Vorschreibung enthalten. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende 2023 ca. € 179.800,-. Für die Haussanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit den jährlichen Einnahmen aus der Reparaturrücklage getilgt werden kann. HAUS: Baujahr 1971, sehr gepflegt. Sanierung 2018: Tewosan, Dach, Fassade, Elektrik, Stiegenhaus, Fenster Lift, Waschküche. Großer Innenhof mit Parkplätzen und kleinem Gemeinschaftsgarten. Wohnungseigentum seit 1974 Top 5: Anteile 1065/65530 Der Energieausweis vom 12.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 88 kWh/m²a, fGEE 2,09. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

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Träumen Sie von einer Villa in Bestlage? Im ruhigen Teil von Neustift am Walde? Dann werden Sie hier fündig. Die aktuellen Eigentümer haben mit viel Gespür und Geschmack einen Wohntraum erschaffen, der Wohlgefühl und Funktionalität perfekt vereint. Die Villa liegt im Grünen, in vollkommener Ruhelage mit Blick auf die Weinberge. Für ein Auto gibt es natürlich eine Garage. Vom Eingangsbereich, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet, geht es rechterhand in das geräumige Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin zusätzliche Behaglichkeit vermittelt. Wunderschön ist der Blick von hier aus in den Garten. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die gut nutzbare Terrasse und von dort weiter in den Garten. Ein Esszimmer bietet reichlich Platz, auch für größere Gesellschaften, und liegt ideal zwischen Wohnzimmer und Küche. Die moderne, helle und hochwertige Küche verfügt über alle notwendigen, elektrischen Küchengeräte – und einen eigenen Essplatz. Die südseitige Terrasse grenzt unmittelbar an die Küche und ist auch von dieser aus begehbar. Das vorhandene Arbeitszimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gelangt man sternförmig in drei Schlafzimmer. Der master-bedroom mit eigenem Schrankraum und einem Bad mit Badewanne, Walk-in Dusche und WC sowie eigenem Balkon, sowie zwei weitere Schlafräume, von denen einer ebenfalls einen Balkon sein Eigen nennt. Ein zweites Bad mit Badewanne und Dusche und ein extra WC sind vorhanden. Im Untergeschoss gibt es einen zusätzlichen Wohnbereich mit zwei Zimmern. Beide verfügen über Tageslicht und ein Raum bietet zusätzlich einen Ausgang in den seitlichen Garten. Ein Bad mit Dusche und WC sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort. Eine Waschküche, der Heizraum mit Gastherme, weitere Kellerräume und die Pooltechnik sind hier ebenfalls situiert. Der ein wenig im englischem Stil anmutende, gepflegte Garten ist kaum einsehbar und bietet genügend Platz für Spiel, Spaß und erholsame Stunden. Der Außenpool fügt sich harmonisch in den Garten und im unteren Bereich des Gartens findet man ein wirklich idyllisches Plätzchen. Am unteren Teil des Grundstückes ist eine weitere Bebauung mit einer gesamten Wohnfläche von 240 m², aufgeteilt auf drei Ebenen, möglich. Dieser Teil des Grundstücks wäre theoretisch abtrennbar und getrennt zu verkaufen. Bauweise: Ziegelbau massiv In Summe eine wunderschöne Liegenschaft in unmittelbarer Nähe von Neustift am Walde.... [Mehr]