Suchergebnisse für "niedrigenergie wohnungen in graz andritz"

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen Neubau-Büroflächen im Norden von Graz. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet der schnell erreichbare Autobahnzubringer Graz-Nord zur A9-Pyhrn-Autobahn sowie eine öffentliche Bushaltestelle in direkter Nähe. Verfügbare Büroflächen: Es besteht die Möglichkeit das Grundstück inkl. baugenehmigter Projektplanung gesamt oder die Büroeinheiten einzeln schlüsselfertig zu kaufen. Die Grundrisse sind frei gestaltbar und bei den tragenden Wänden können Durchbrüche geschaffen werden. Somit sind die Flächen noch flexibel an die Anforderungen der Interessenten anpassbar. Stockwerkübergreifend sind Büroflächen von ca. 41 m² bis zu ca. 440 m² verfügbar. Kaufkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt.: Kaufpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese freundliche und helle Gartenwohnung bietet einen 133m² großen Garten und eine 20m² große Terrasse. Weiters bietet die Whg. zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Vorraum, Badezimmerund ein WC sind selbstverständlich auch enthalten. Vorraum 5,08m² Gang 5,31m² WC 1,65m² Bad 4,09m²Zimmer 10,13m² Wohnen/Essen/Küche 22,55m²Schlafen 12,25m² Terrasse überdacht 19,01m²Garten 133,44m² Kellerabteil 1,78m²+ Wärmeversorgung über Erdwärme & Photovoltaik+ hochwertige Ziegelmassiv - Bauweise+ 3 fach Isolierverglasung für optimale Wärme & Schallschutz+ Raumheizung mittels Fußbodenheizung+ robuste Holzdielen+ elektrischer Raffstores+ großformatiges Steinzeug+ hochwertige Hauseingangstüre+ diverse Sonder - Ausstattung auf Anfrage+ Baumeisterqualität Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und kontaktieren Sie uns noch heute! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE HAUSETAGE MIT SONNEN und AUSSICHTSLAGE! ! EINMALIGE CHANCE! RUHEOASE + EINZIGARTIGE SÜD-WEST-TERASSE! 2 TIEFGARAGENPLÄTZE + 360° VIDEO-RUNDGANG! Verlockendes Angebot in Graz-Andritz! Eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erwartet Sie. Mit großzügigen ca. 111,24 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine lichtdurchflutete Oase am Rande der Stadt. Die Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 37,46 m², die Ihnen Raum für Entspannung und Unterhaltung im Freien bietet. Diese Wohnung bietet nicht nur ein tolles Wohngefühl, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Sie verfügt über ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5,38 m², um Ihre persönlichen Dinge ordentlich zu verstauen. Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung gleich zwei Tiefgaragenparkplätze, was in einer Stadt wie Graz ein unschätzbarer Vorteil ist. Der Innenraum der Wohnung ist mit hochwertigem Steinboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Drei Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie die Schönheit des Tageslichts und den Blick ins Grüne voll auskosten können. Zusätzlich gibt es eine Speis und einen Abstellraum, um Ihre Lebensmittel und Alltagsgegenstände gut organisiert zu halten. Der offene Wohn-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Momente und gemeinsame Mahlzeiten. Für maximalen Komfort sind 2 separate WCs vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für Frische und Helligkeit sorgt. Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Praktikabilität. Sie bietet Ihnen einen großzügigen Lebensraum, der durch die großartige Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Hier können Sie sich wahrlich zuhause fühlen. Link zum gesamten 360° Video-Rundgang FACTS: Kaufpreis: € 579.000,00 Wohnfläche: ca. 111,24 m² Terrasse: ca. 37,46 m² Keller: ca. 10,21 m² 2 Tiefgaragenplätze: Kosten je Parkplatz € 25.000,00 Bad: WC und Dusche mit Steinboden Gäste-WC HIGHLIGHTS: HIGHLIGHTS: Sensationeller Ausblick: Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über Graz und die umliegende Natur, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Ruhelage: Die Hausetage befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend, die Privatsphäre und Erholung garantiert, weit weg vom städtischen Lärm. Vier geräumige Zimmer: Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Erstbezug: Die Immobilie ist ein Erstbezug, was bedeutet, dass Sie der erste Bewohner sind und alles nach Ihren Wünschen gestalten können. Individuelle Gestaltung: Der Innenbereich ist noch fertigzustellen, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Tiefgarage: Zwei Tiefgaragenplätze sind der Wohnung zugeordnet. Sicheren Sie sich somit bequeme Parkplätze für Ihre Fahrzeuge, geschützt vor Witterungseinflüssen. Moderne Architektur: Die Hausetage besticht durch eine zeitgemäße und elegante Architektur, die für ein stilvolles Wohnen sorgt. Helle Räume: Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien: Bereits verwendete Materialien und Ausstattungen sind von hoher Qualität, was den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Top-Lage: Der Viktor Zack Weg 49a liegt in einer begehrten Wohngegend in Graz, mit guter Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Natur. Diese Hausetage in der Viktor Zack Weg 49a, 8045 Graz, vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Natur. Eine einmalige Gelegenheit, Ihre Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz zu realisieren! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues TRAUM-OBJEKT im GRÜNEN, das keine Wünsche offen lässt und den idealen Ort für SIE bietet. Gerne erhalten Sie unmittelbar nach Zustimmung der AGBs alle weiteren relevanten Unterlagen sowie die genaue Wohnungsadresse. www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#möbliert

Kurzzeitappartements in Graz: Zentrale Business Appartements mit Service-Paket #bbs1 #ambiente Hauptbahnhof Graz +++ Kurzzeit Appartements in Graz +++ Wir bieten Dir die perfekte Alternative zum klassischen Mietvertrag in Graz! In den letzten Jahren hat sich die Art und Weise, wie die Gesellschaft lebt und arbeitet, stark verändert. Nachdem wegen der Pandemie viele Leute für längere Zeit zu Hause geblieben waren, wagten sie sich langsam wieder auf die Straße und machten auch die lang ersehnten Urlaube. Doch statt Hotels zu buchen, entschied sich ein Teil der Kunden für Kurzzeitmieten von möblierten Wohnungen. +++ Appartements Ambiente Service-Paket +++ - Keine Kaution - ohne Maklerprovision - Voll möbliert inkl. Basis-Küchenausstattung - 14tägiges Reinigungsservice - Zentral gelegen - Kontaktlose Schlüsselübergabe - Bettwäsche-, Handtuchservice - Kostenloses Internet - Waschmaschine und/oder Trockner - Wöchentlich kündbar - Kleine Haustiere erlaubt - Ab 2 Wochen ohne Mietvertrag - All-Inklusive-Preis: Strom und Heizung inklusive +++ Referenzen - Kunden ++++ - AVL Graz - ANDRITZ AG - MAGNA GRAZ - UNIVERSITÄT GRAZ - SAPPI Austria - SILVER LIVING - WIMTECH - ARTE BAU GmbH +++ Für einen flexiblen Lebensstil+++ Viele Menschen den Reiz eines eher ortsungebundenen und flexiblen Lebensstils, als sie verstärkt zu Telearbeit und Homeoffice übergingen. Wir bieten mit Wohnen auf Zeit in Graz und Business Miete Graz eine clevere Alternative für diese Form des Wohnens und Arbeitens, die perfekt zum Lebensentwurf von Studierenden und Young Professionals passt. +++ Welchen Vorteil bieten Kurzzeitmiete und Zwischenmiete in Graz für Studierende und Young Professionals? +++ Für Studierende oder Young Professionals, die nach Graz kommen und sich keinen fixen Mietvertrag nehmen wollen, bieten wir mit unserem Service eine clevere Alternative zum klassischen dauerhaften Mietmodell. Volle Flexibilität und dank Fixpreis vorab kalkulierbar! Wir bieten mit Kurzzeitmiete in Graz einen Service, der eine große Auswahl an passenden Optionen für alle Lebensphasen- und Entwürfe beinhaltet. Als unser Kunde kannst Du bei der Mietdauer für die Business Appartements Graz und den möblierten Wohnungen von der Kurzzeitmiete ab drei Monaten bis zur Zwischenmiete von zwei Jahren den Zeitraum wählen, der für Dich am besten passt. Ein weiterer Vorteil von unserem Service ist Deine kurze Kündigungsfrist. Gerade für digitale Nomaden und Young Professionals ist dieses Modell sehr attraktiv, da Du monatlich kündigen kannst, falls es Dich in andere Teile der Welt zieht. Mehr Infos auf: https://www.apartements-ambiente.at #ambiente #apartements-ambiente #kurzzeitmiete #business #businessmiete #youngprofessional #appartements-ambiente Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 950 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 950... [Mehr]

#möbliert

+++ Kurzzeit Appartements in Graz +++ Wir bieten Dir die perfekte Alternative zum klassischen Mietvertrag in Graz! In den letzten Jahren hat sich die Art und Weise, wie die Gesellschaft lebt und arbeitet, stark verändert. Nachdem wegen der Pandemie viele Leute für längere Zeit zu Hause geblieben waren, wagten sie sich langsam wieder auf die Straße und machten auch die lang ersehnten Urlaube. Doch statt Hotels zu buchen, entschied sich ein Teil der Kunden für Kurzzeitmieten von möblierten Wohnungen. +++ Appartements Ambiente Service-Paket +++ - Keine Kaution - ohne Maklerprovision - Voll möbliert inkl. Basis-Küchenausstattung - 14tägiges Reinigungsservice - Zentral gelegen - Kontaktlose Schlüsselübergabe - Bettwäsche-, Handtuchservice - Kostenloses Internet - Waschmaschine und/oder Trockner - Wöchentlich kündbar - Kleine Haustiere erlaubt - Ab 2 Wochen ohne Mietvertrag - All-Inklusive-Preis: Strom und Heizung inklusive +++ Referenzen - Kunden ++++ - AVL Graz - ANDRITZ AG - MAGNA GRAZ - UNIVERSITÄT GRAZ - SAPPI Austria - SILVER LIVING - WIMTECH - ARTE BAU GmbH +++ Für einen flexiblen Lebensstil+++ Viele Menschen den Reiz eines eher ortsungebundenen und flexiblen Lebensstils, als sie verstärkt zu Telearbeit und Homeoffice übergingen. Wir bieten mit Wohnen auf Zeit in Graz und Business Miete Graz eine clevere Alternative für diese Form des Wohnens und Arbeitens, die perfekt zum Lebensentwurf von Studierenden und Young Professionals passt. +++ Welchen Vorteil bieten Kurzzeitmiete und Zwischenmiete in Graz für Studierende und Young Professionals? +++ Für Studierende oder Young Professionals, die nach Graz kommen und sich keinen fixen Mietvertrag nehmen wollen, bieten wir mit unserem Service eine clevere Alternative zum klassischen dauerhaften Mietmodell. Volle Flexibilität und dank Fixpreis vorab kalkulierbar! Wir bieten mit Kurzzeitmiete in Graz einen Service, der eine große Auswahl an passenden Optionen für alle Lebensphasen- und Entwürfe beinhaltet. Als unser Kunde kannst Du bei der Mietdauer für die Business Appartements Graz und den möblierten Wohnungen von der Kurzzeitmiete ab drei Monaten bis zur Zwischenmiete von zwei Jahren den Zeitraum wählen, der für Dich am besten passt. Ein weiterer Vorteil von unserem Service ist Deine kurze Kündigungsfrist. Gerade für digitale Nomaden und Young Professionals ist dieses Modell sehr attraktiv, da Du monatlich kündigen kannst, falls es Dich in andere Teile der Welt zieht. Mehr Infos auf: https://www.apartements-ambiente.at #ambiente #apartements-ambiente #kurzzeitmiete #business #businessmiete #youngprofessional #appartements-ambiente Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 863,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 86,36 Gesamtbetrag € 950... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnanlage Ruhelage mit Panoramablick: Das Neubauprojekt „Locherboden“ befindet sich in leichter Hanglage am Oberfeld 14 und fügt sich harmonisch in die dörfliche Umgebung ein. Das Gebäude besteht aus fünf exklusiven Einheiten zu je 115 Quadratmetern mit modernem Reihenhauscharakter. Alle sind zweigeschoßig, unterkellert und in sich eigenständig – jede Einheit verfügt über eine eigene Haustechnik. In der gemeinsamen Tiefgarage stehen Ihnen zwei PKW-Stellflächen zur Verfügung. 13 Stunden. So lange scheint die Sonne an einem durchschnittlichen Sommertag in Mötz. Durch die südseitige Ausrichtung können Sie das voll auskosten – Sie müssen sich bloß entscheiden, wo: in Ihrem Garten oder auf Ihrer Terrasse. Die Fertigstellung erfolgte 2021. Die Wohneinheiten sind bezugsfertig (1. Bezug). Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Projektteam und informieren Sie sich im Detail! Die Lage Mit 1.200 Einwohnern ist die Dorfgemeinde Mötz ein attraktiver Rückzugsort mitten im Grünen. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom Mieminger Plateau, das als Naherholungs- und Sportgebiet keine Wünsche offenlässt. Das Wahrzeichen der Region und Namensgeber Ihres neuen Zuhauses thront über Mötz: Die Wallfahrtskirche Maria Locherboden ist ein besonders beliebtes Ausflugsziel. Der Alltag in Mötz gestaltet sich ganz entspannt. Ärzte, Banken, eine Volksschule und Kindergärten finden Sie direkt im Dorf. Auch Supermärkte sind nur wenige Fahrminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Und dank der verkehrsgünstigen Lage ist Mötz der perfekte Ausgangspunkt für Pendler: Innsbruck erreichen Sie in 30 Fahrminuten, die Fahrt nach Imst dauert knapp 20 Minuten. Zudem ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für sportbegeisterte und naturverbundene Menschen ist Mötz ein Paradies: das Sonnenplateau rund um Mieming. Rund 3.500 Stunden jährlich strahlt hier die Sonne vom Himmel. Das können Sie auf vielerlei Art nutzen, denn Wanderwege, Mountainbiketrails, Almen, Badeseen und ein Golfplatz bieten eine einzigartige Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Sommer. Im Winter finden Langläufer hier perfekt präparierte Loipen und Spaziergänger weitläufige Wanderwege. Große Skigebiete erreichen Sie schnell und bequem mit dem Auto. Aktuell verfügbare Einheiten hier klicken Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. WARUM EINE WOHNUNG KAUFEN, WENN ES UM DEN GLEICHEN PREIS EIN VOLL UNTERKELLERTES NIEDRIGENERGIE-REIHENHAUS GIBT!?! Bezugsfertiges Reihenhaus im kürzlich fertiggestellten Wohnprojekt LOCHERBODEN - MÖTZ! Nachhaltiges und kostengünstiges Luft-Wasser-Wärmepumpensystem! / voll unterkellert! / zwei übergroße Tiefgaragenabstellplätze mit direktem Zugang zum Haus! Ruhelage mit Panoramablick. Unser Neubauprojekt Locherboden, bestehend aus fünf unterkellerten Reihenhäusern, mit autarker Haustechnik, liegt in leichter Hanglage am Fuße des Mieminger Sonnenplateaus und fügt sich harmonisch in die dörfliche Umgebung ein. Die Fertigstellung erfolgte vor kurzem. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Lage und der hochwertigen Ausstattung unserer kleinen aber feinen Anlage im Zuge eines unverbindlichen Besichtigungstermins. REIHENHAUS TOP 2: Das Reihenhaus Top 2 ist unterkellert und verfügt, auf einer Wohnfläche von ca. 114 m², über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen und hellen Wohn-Koch-Essbereich, ein WC pro Etage, sowie über ein elegant ausgeführtes Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und Waschtisch. Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, ein ca. 15 m² großer Lagerraum, und der als Wohnfläche ausgeführte Gang, welcher Zugang ins Obergeschoss und direkt zu den Garagenplätzen bietet. Weiters verfügt die Einheit über eine sonnige, südlich orientierte Gartenterrasse mit angrenzendem Privatgarten, sowie über zwei großzügige Tiefgaragenplätze. Die Garagenplätze sind bereits mit Starkstrom- und Haushaltssteckdose zum Laden eines E-Bikes und Elektroautos ausgestattet. Neben dem nördlich orientierten Haupteingang verfügt das Reihenhaus über einen zweiten Eingang welcher komfortabel, direkt von den zugeordneten Garagenplätzen aus erreichbar ist. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient und nachhaltig mittel Luft- Wasserwärmepumpe. Die Heizwärmeabgabe erfolgt über ein Fußboden-Heizsystem. HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:- Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten • großzügige Wohnfläche samt großzügigen Nebenflächen • Zusätzlicher Eingang direkt über die Tiefgarage zu jeder Wohneinheit • Elegante Besenstrich- Fassade mit Lärchenholzelementen • Luft-Wasser-Wärmepumpe, steuerbar via Vissmann-APP • Funkgesteuerte Raffstores • 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Deckschale • SAT- und Internetanschluss in jedem Zimmer • 1 WC pro Etage • Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und eleganten Großformatfliesen • Autarke Haustechnik je Reihenhaus • Geringe Betriebskosten durch kleingliedrigen Baukörper und energieeffizientem Heizsystem Die Bilder sind symbolisch aus den Wohneinheiten RH 1 und RH 2. Die Ausstattung der Einheiten RH 1 bis RH 4 sind einheitlich. KAUFPREISE DER WOHNEINHEITEN UND GARAGENPLÄTZE: TOP RH 2 € 665.840,- + 2 Tiefgaragenabstellplätze € 53.000,- = Gesamtkaufpreis € 718.840,-Zur Projekthomepage hier klicken Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen Neubau-Büroflächen im Norden von Graz. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet der schnell erreichbare Autobahnzubringer Graz-Nord zur A9-Pyhrn-Autobahn sowie eine öffentliche Bushaltestelle in direkter Nähe. Verfügbare Büroflächen: Es besteht die Möglichkeit das Grundstück inkl. baugenehmigter Projektplanung gesamt oder die Büroeinheiten einzeln schlüsselfertig zu kaufen. Die Grundrisse sind frei gestaltbar und bei den tragenden Wänden können Durchbrüche geschaffen werden. Somit sind die Flächen noch flexibel an die Anforderungen der Interessenten anpassbar. Stockwerkübergreifend sind Büroflächen von ca. 41 m² bis zu ca. 440 m² verfügbar. Kaufkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt.: Kaufpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer tollen Aussicht ins Grüne beim Arbeiten? Fürs Mittagessen wollen Sie ums Eck in eine Pizzaria wie z B La Botte oder in viele weitere Lokale? Die attraktive Praxis besticht mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung: eine geräumige Garderobe mit angrenzendem Vorraum ermöglicht Ihnen einen separaten Zugang zu zwei Räumlichkeiten, einer offenen Küche sowie einem großen Wartezimmer. Die Zimmer dienen ideal als Behandlungsräume. Die großzügigen Fensterfronten bieten Ihnen helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit einem atemberaubenden Grünblick. In der gesamten Wohnung genießen Sie schöne Parkettböden oder Fliesen. Ihre TOP-Highlights: + Zentrale Lage + Sonnige Ausrichtung + Fantastischer Grünblick + Zwei Kellerräume + barrierefrei Die Praxis liegt im Erdgeschoß einer sehr ruhigen Wohnanlage. Arbeiten Sie im Grünen und genießen Sie in aller Ruhe den Blick in den Garten. Die zentrale Lage verschafft Ihnen hier einen zeitlichen Vorteil! Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese zauberhafte Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten fünften Stock der Lastenstraße in Graz und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die gesamte Stadt. Aber das ist noch nicht alles! Direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie ein Allgemeingarten, der einen perfekten Ort zum Sonnenbaden und Entspannen bietet. Die Wohnung besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten: * Die Wohnung wurde 2023 gebaut und ist demnach nagelneu. * Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. * Dank ihrer modernen Bauweise und solider Konstruktion erfüllt die Wohnung höchste Standards und verfügt über einen funktionalen Grundriss. * Die großzügige Freifläche bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. * Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. * Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Parkettböden und stilvolle Feinsteinzeugfliesen. Die Wohnung Top 502 bietet Ihnen: Diese charmante 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von knapp 44 m² und verfügt über einen zusätzlichen Balkon mit etwa 9 m². Sie befindet sich im fünften Stock und ist wie folgt aufgeteilt: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einem gemütlichen Vorraum. Das Badezimmer ist mit einer Bad und einer Toilette ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der große Balkon mit ca. 9 m² Fläche lädt dazu ein, die Grazer Dächer zu bewundern. Außerdem befindet sich direkt vor der Eingangstür ein Allgemeingarten/Terrasse, von dem aus Sie ebenfalls einen wunderschönen Ausblick genießen können. Die monatlichen Mietkosten betragen 679,00 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um die Kaltmiete handelt und keine Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom inbegriffen sind. Heizungsvorschreibung liegt derzeit bei 120,00 Euro zzgl. Ust Neben den Mietkosten fallen folgende Nebenkosten an: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Lage und Infrastruktur der Wohnung sind ausgezeichnet: Die Smart City Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe, und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnausfahrt Graz NORD in nur 5-10 Minuten. Von dort aus haben Sie direkten Anschluss an die A2 (Südautobahn) und die A9 (Phyrnautobahn). Wenn Sie den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, finden Sie die Bushaltestelle "Kalvariengürtel" direkt vor dem Haus. Von dort aus gelangen Sie mit den GVB-Buslinien 40, 52 und 53 in kurzer Zeit in die Innenstadt (Jakominiplatz) oder nach Gösting/Andritz. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen. Der Energieausweis der Wohnung weist einen Heizwärmebedarf von ca. 34,12 kWh/m²a auf und entspricht somit der Energieeffizienzklasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Interessentin. Lieber Interessent. An der Adresse 8020 Graz, Payer-Weyprechtstrasse 33-35 entstehen im Dachgeschoss des Objektes zwei Wohnungen für gehobene Ansprüche. Eine 76 m2 Wohnung mit schönen Blick auf dem Schlossberg und eine Luxuspenthouse-Wohnung mit 200 m2 Wohnfläche und sagenhaften 270 m2 Dachterrasse auf einer Ebene. Selbstverständlich ist bei dieser Wohnung ein eigener Lift bis in den Vorraum sowie 4 Abstellplätze in der Garage vorhanden. Luxuspenthouse mit (Aufteilung laut Beilage) Diese unvergleichbare Wohnung bietet auf einer Ebene 200 m2 Wohnfläche und 270 m2 Dachterrasse mit bester Aussicht über Graz, der Lift aus der eigenen Garage mit 50 m2 führt direkt in den Vorraum der Wohnung. Die Terrasse ist so ausgeführt das auch ein großes Swimmingpool errichtbar ist und man eine vielseitige Nutzung auf dieser riesigen Ebene durchführen kann Details: Vorzimmer 2x Badezimmer Toilette Küche Abstellraum Wohnzimmer 3x Zimmer Kellerabteil Die sehr grüne Lage umgeben von Einfamilienhäusern und Einkaufsmöglichkeiten macht einen sehr grünen Gesamteindruck der direkten Wohnlage fassbar. Der Blick bis zum Schlossberg über das gesamte Grazer Stadtgebiet ist unvergleichbar. Die Gesamtliegenschaft wird umfassend saniert und das Projekt wird mit einer kleinen Neubauwohnanlage mit Gärten und Carports noch verschönert.www.dachoase.at Der Energieausweis, wird laut Eigentümer nachgereicht und ist in Arbeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa im grünen Grazer Norden - zeitlos modern und durchdacht AUSSTATTUNG: Außenswimmingpool (2011) mit Poolheizung (2019), Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung, Atrium, überdachte Terrasse (Bangkirai-Holzboden), Außenswimmingpool (3,5x9,5 m), Photovoltaik-Anlage (2014), Sauna, Garten, vorgerichteter Liftschacht (3 Ebenen), Garage, Klimaanlage (2019) im Obergeschoss/Wohn-Küche, Panoramafenster, Bosch-Küchengeräte, Akazienfunier-Parkettboden, 4 Außenstellplätze OBERGESCHOSS: Repräsentativer Flur mit Raumhöhe 3,00 m, sehr großzügiger Wohn-Essbereich, ein separates Zimmer (für Hauswirtschaft, Schlafzimmer, oder Fernsehraum) und rundumlaufender Balkon, Gäste-WC, überdachte Terrasse und westseitigem, überschaubarem Garten. MITTELGESCHOSS: Raumhöhe 2,80 m, erreichbar über stylische, freitragende Holztreppe, Bibliothek/Arbeitszimmer, begehbarer Ankleideraum, Haupt-Schlafzimmer, Bad mit Sauna und Ausgang zum Atrium (Lichthof), 3 separate Zimmer bzw. Gästebereich: optional mit eigenem Eingang(aktuell verschlossen), Bad (neu aus 2019) mit Atrium-Zugang sowie ein weiteres Zimmer mit Atrium-Zugang KELLERGESCHOSS: Großzügige Garage mit Platz für mindestens zwei Autos, zusätzlicher Stauraum, zweiter Hauseingang, Technikraum (Pooltechnik im Haus) LAGE: Eingebettet in die Ausläufer des Schöckl (Grazer Hausberg), in ländlicher Idylle liegt die Villa direkt am Orts- und Waldrand, nur 1,6km bis Hauptplatz Graz-Andritz (Wochenmarkt). Die 600m entfernte Bushaltestelle (L 53) fährt zur Hauptzeit im 15 Minutentakt direkt zum Hauptbahnhof. Weiterhin besticht die Nähe zum 9-Loch-Golfplatz Graz-Andritz sowie Event- und Gasthaus Aiola im Schlössl unter 2km sowie diversen Mountainbike-, Reit- und Wanderwegen. Die Umgebung bietet neben der europäischen Kulturhauptstadt Graz die Südsteirischen Weinstraße ebenso die Nähe zu Slowenien, Ungarn sowie der österreichischen Alpen und Seen. Zwei Kindergärten (Wald-Kiga + katholischer Kiga) und Volksschule von Andritz-St. Veit sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Mitten in der beliebten, exklusiven Wohngegend rund um Mariatrost und Andritz befindet sich dieses Refugium, eingebettet in viel Natur in ruhiger Sackgassen-Lage. Hier hat man das Gefühl allein im Paradies zu sein, denn das Grundstück gestaltet sich derzeit als uneinsehbar. Das Grundstück ist in Summe ca. 1.800 Quadratmeter groß und besteht aus zwei Parzellen. Ein weiteres Bauvorhaben kann auf dem unbebauten Grundstück realisiert werden (Widmung WR 0,2 - 0,3). Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Ziegelmassiv-Haus wurde um 1965 erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert. So wurde um 1990 das Bad (inkl. Wasserleitungen) im Erdgeschoss erneuert. Die Sanierung der Elektrik/Strom erfolgte 2017. Dieses Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: • Wohnzimmer mit ca. 18,6 m² und angrenzendem • Esszimmer mit ca. 15,8 m² mit Zugang auf die Terrasse • Schlafzimmer mit ca. 14,0 m² plus eigene Terrasse mit ca. 8,9 m² • Küche mit ca. 8,0 m² • Speis mit ca. 1,8 m² • Bad mit ca. 4,9 m² • WC mit ca. 1,3 m² • Vorraum mit ca. 10,2 m² Im Untergeschoß stehen folgende Räume zur Verfügung: • Schlafzimmer inkl. WC mit ca. 15,0 m² • weiteres Schlaf- oder aber Wohnzimmer mit ca. 18,8 m² Von hier gelangt man direkt ins Freie und kann eine weitere Außenfläche mit rund 33,0 m² nutzen • Schrankraum mit ca. 5,6 m² • Bad mit ca. 3,2 m² • Abstellraum mit ca. 1,6 m² Direkt über das Stiegenhaus, das ein Ausmaß von rund 4,6 m² hat, gelangt man ins Badezimmer und in den angrenzenden Schrankraum. Im ursprünglichen Plan war dies als Küche ausgewiesen - bei dementsprechenden Umbaumaßnahmen würde man eine zweite Wohneinheit unterbringen. Alle Anschlüsse für die Errichtung einer Küche sind bereits vorhanden. Im Untergeschoß sind auch noch folgende zusätzlichen Kellerräume untergebracht: - Waschraum - Tankraum - Heizraum Vom Esszimmer aus gelangt man über eine rund 16,3 m² große Terrasse direkt zum Pool (ca. 4 x 7,4 m), wo eine weitere Relax-Zone mit rund 29,6 m² zum Verweilen einlädt und man in der Hängematte oder bei einem schönen Feuer den Tag und Abend genießen kann. Beide Terrassen haben in Summe rund 45 m². Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Ölheizung, die laufend gewartet wurde und im Jahr mit rund 3.000 l Heizöl light wohlige Wärme zaubert. Im Untergeschoß ist überall eine Fußbodenheizung verbaut, im Erdgeschoß im Bad und im WC. Seit 2 Jahren steht auch ein Tischherd zur Verfügung, der den Ess- und Wohnbereich in den Wintermonaten enorm aufwertet. Der zweizügige Kamin ist rund 5 Jahre alt. Das Bramac-Dach wurde um 2000 erneuert. Die Alt-Wiener-Fenster sorgen für ein besonderes Ambiente - zum Teil gibt es auch Kunststoff- und Holzfenster. Ein rund 23 m tiefer Brunnen ist am Grundstück vorhanden, der aber in den letzten Jahren nicht genutzt wurde. Das Wasser wird über das öffentliche Netz bezogen. Es stehen direkt bei der Auffahrt bzw. Zufahrt einige Parkplätze zur Verfügung. Für 3 weitere Parkplätze gibt es bereits eine Baufreistellung, das heißt eine Realisierung sollte leicht möglich sein! Diese grüne Oase bietet nicht nur die gewünschte Abgeschiedenheit und das Gefühl einer Alleinlage, wenn man im Sommer auf der Terrasse beim Pool liegt, sie bietet auch eine tolle Infrastruktur. So ist z.B. der Schulbus in 5 Minuten erreichbar. Weitere Details entnehmen Sie dem beiliegenden Lage-Exposé. Sie haben Interesse an etwas Außergewöhnlichem? Reservieren Sie sich heute noch Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]