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#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus! Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz! Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert. Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz! Objektart - Doppelhaus: Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung- & kühlung Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß - außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß - außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil ( Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!) Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Haus € 477.777,- ( SCHLÜSSELFERTIG! ) zzgl. Nebenkosten Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Frühjahr 2025 (Wetterabhängig!) Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Die LAGE: +++ Nahe bei Wien, inmitten von Lebensqualität +++ Das Projekt "Wohnpark Siegersdorf - neben Pottendorf" ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen. Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt. Weiters gibt es mehrere Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten. Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. Die Highlights im Überblick: 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglichgeräumige Gärtenmoderne Sicherheitseingangstür Wärmedämmfassade3-fach verglaste Fenster Luftwärmepumpe Fußbodenheizungelektrische Außenrolläden Vorinstallation für Klimaanlage Vorinstallation für Alarmanlage 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! Lage: Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen. Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs. Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten Kindergarten: ca. 3,9km Volksschule: ca. 3,9km Mittelschule: ca. 4,3km Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die einzelnen Einheiten: Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 322 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 257 m² - 392.000, Euro Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 318 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 259 m² - VERKAUFTDoppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 258 m² - 392.000, Euro Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 339 m² - VERKAUFTZu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000, Euro mitverkauft. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Doppelhaushälfte 3a: Auf einer Wohnfläche von ca. 111m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 6,3m²Wohnküche ca. 47,3m² Abstellraum ca. 3,2m²WC ca. 1,7m² Obergeschoss: Vorraum ca. 4,2m²3 Schlafzimmer ca. 13,4m², ca. 10,8m², ca. 10,6m²1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. ca. 5,8m²Badezimmer ca. 8,2m²WC ca. 1,4m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 392.000, Euro.* Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000, Euro mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 408.000, Euro. Schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch und gegen Aufpreis ebenfalls möglich! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTIONSPREIS - nur für kurze Zeit! Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sollte bis zum 31.01.2025 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen: Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen. Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile – Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung. Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten. Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet: Kaufpreis: Zwischen 890.000 EUR – 1.090.000 EURHaus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 – März 2025, Haus 2/1 & 2/2 – März 2025 Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen.***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu Böden: Parkett Eiche Landhausdiele Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht Balkon mit hochwertigem Glasgeländeelektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum Outdoorpool (optional) Photovoltaik ( ohne Speicher ) Küchenzeile Klimaanlagenleerverrohrung Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,00m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,01m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158,70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2• ) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158.70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit! Haus 2 – Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2Obergeschoss: Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTIONSPREIS - nur für kurze Zeit! Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sollte bis zum 31.01.2025 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen: Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen. Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile – Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung. Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten. Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet: Kaufpreis: Zwischen 890.000 EUR – 1.090.000 EURHaus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 – März 2025, Haus 2/1 & 2/2 – März 2025 Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen.***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu Böden: Parkett Eiche Landhausdiele Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht Balkon mit hochwertigem Glasgeländeelektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum Outdoorpool (optional) Photovoltaik ( ohne Speicher ) Küchenzeile Klimaanlagenleerverrohrung Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,00m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,01m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158,70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2• ) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158.70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit! Haus 1 – Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2Obergeschoss: Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AKTIONSPREIS - nur für kurze Zeit! Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sollte bis zum 31.01.2025 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen: Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen. Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile – Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung. Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten. Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet: Kaufpreis: Zwischen 890.000 EUR – 1.090.000 EURHaus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 – März 2025, Haus 2/1 & 2/2 – März 2025 Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen.***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu Böden: Parkett Eiche Landhausdiele Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht Balkon mit hochwertigem Glasgeländeelektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum Outdoorpool (optional) Photovoltaik ( ohne Speicher ) Küchenzeile Klimaanlagenleerverrohrung Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,00m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,01m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158,70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2• ) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158.70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit!!! Haus 2 – Bauteil 1: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55,00m2, eine Balkonfläche von ca. 13m2 und eine Gartenfläche von 115,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 12,90 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2Speis mit ca. 2,33 m2HAT – Raum ca. 4,83 m2Garten mit knapp 220 m2Obergeschoss: Gang ca. 7,59 m2HW ca. 1,19 m2WC/Dusche ca. 2,31 m21 Schlafzimmer ca. 13,22 m22 Schlafzimmer ca. 13,00 m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGE Staycation at its best! Hier leben Sie ganz nach dem Motto "Wenn ich den See seh´, brauch´ ich kein Meer mehr!". Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in einer - rund um einen idyllischen Badesee angelegten - Gated Community in Wimpassing an der Leitha. Der Zutritt zur Gated Community und somit auch zum Badesee ist ausschließlich den Bewohnern - und natürlich deren Gästen - vorbehalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wie im Urlaub fühlen werden! Sie lieben (Wein-) Genuss und Gemütlichkeit Wimpassing an der Leitha liegt direkt an der niederösterreichisch-burgenländischen Grenze im Bezirk Eisenstadt-Umgebung am Fuße des Leithabergs. Der Leithaberg - an der burgenländischen Seite des Leithagebirges westlich des Neusiedler Sees - zählt zu den ältesten Weinbaugebieten der Welt. Wählen Sie aus einer Vielzahl an urigen Heurigenlokalen und genießen Sie laue Sommerabende mit Weinbegleitung! Sie lieben Sport in der Natur und auch Kultur Wimpassing an der Leitha ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten inmitten des Leithagebirges. Begeben Sie sich auf den Leitharadweg (B11) und radeln Sie ca. 65 km entlang idyllischer Orte gespickt mit zahlreichen Natur- und Kulturschätzen (z.B. Neufelder See, Steinbrunner See, Haydn-Haus und Schloss Esterházy in Eisenstadt, Basilika Maria Loretto). Entdecken Sie den ca. 10.000 ha großen, artenreichen Naturpark Neusiedler See-Leithagebirge, der zum UNESCO-Welterbe zählt und auch als Garten Pannoniens bezeichnet wird. Zudem warten die Wiener Alpen - das sogenannte "Paradies der Blicke" - ganzjährig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Erleben Sie den abwechslungsreichen Naturpark Hohe Wand, die zauberhafte Region Semmering-Rax-Schneeberg oder die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Sie lieben das Leben am Land, möchten die Vorzüge der Stadt aber dennoch nicht missen Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze das Zentrum der Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 15 km), aber auch die Innenstädte von Baden und Wiener Neustadt (jeweils ca. 20 km). Um in die Innenstadt Wiens zu gelangen, benötigen Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu beschreiben. Der nächstgelegene Bahnhof - der soeben erst rundum modernisierte Bahnhof Wampersdorf - befindet sich nur ca. 3,5 km entfernt und liegt auf der Strecke der Pottendorfer Linie (S-Bahnlinie S60 zwischen Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt). Die nächstgelegene Bushaltestelle - die Station Ziegelofengasse der Buslinien 200 und 210 - befindet sich nur einen Katzensprung von der Gated Community entfernt und ist somit fußläufig rasch erreichbar. Beide Buslinien verkehren zwischen Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt. Sie lieben regionale Produkte Güter des täglichen Bedarfs finden Sie nach nur ein paar Schritten in der örtlich angesiedelten Nah&Frisch-Filiale unweit der Gated Community. Zudem erreichen Sie mit dem PKW sehr rasch weitere Supermärkte in den benachbarten Ortschaften wie beispielsweise Wampersdorf (SPAR) und Pottendorf (BILLA, EUROSPAR). Gehen Sie jeden Freitagvormittag auf eine vielfältige Entdeckungsreise am Wochenmarkt in der Eisenstädter Fußgängerzone und lassen Sie sich von dem umfangreichen Angebot aus hochwertigen, regionalen Produkten inspirieren! Dieses reicht von erntefrischem Obst und Gemüse über heimische Fleisch- und Fischspezialitäten bis hin zu typisch burgenländischen Süßspeisen. Sie lieben Ihre Kinder und möchten diese gut betreut wissen Für Ihren Nachwuchs stehen in Wimpassing an der Leitha sowohl eine Kinderkrippe und ein Kindergarten als auch eine Volksschule in Gehdistanz zu Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung. Zudem sind in Eisenstadt, der größten Schulstadt Burgenlands, von der Kinderkrippe bis hin zur Universität (Fachhochschule Burgenland, Pädagogische Hochschule Burgenland) unzählige Bildungseinrichtungen jeglicher Bildungsstufe angesiedelt. OBJEKT Das gegenständliche Einfamilienhaus wurde in solider Fertigbauweise (Holzriegelbauweise) errichtet (Fertigstellung im Jahr 2013) und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie energieeffiziente HKLS-Anlagen. Rollen Sie Ihre Yogamatte auf dem charmanten Balkon mit Blick auf den Badesee aus und starten Sie mit einem Sonnengruß in den Tag! Genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee auf der sonnigen oder schattigen Terrasse, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen! Oder treffen Sie Familie und Freunde zum Grillen in entspannter Atmosphäre, während Ihre Kinder die Vorzüge eines eigenen Gartens erforschen! Gönnen Sie sich zwischendurch eine Pause vom Alltag! Verlassen Sie Ihr eigenes Grundstück und springen Sie ins kühle Nass! Nehmen Sie Ihr Paddelboard, ziehen Sie Ihre Bahnen im glasklaren Wasser oder entspannen Sie auf einem der zahlreichen Stege oder im wohligen Schatten des alten Baumbestands - so oder so, der idyllische Badesee verspricht Urlaubsfeeling pur! Das Raumkonzept (insgesamt ca. 144,82 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen) gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 83,37 m²): großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) und direktem Zugang zur Terrasse samt anschließendem Garten großes Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17,65 m²) separates WC mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum unter der Treppe (Vollholztreppe) geräumiger Hauswirtschafts-/Technikraum (HKLS-Geräte, Waschmaschinenanschluss etc.) großzügiger, zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe OBERGESCHOSS (ca. 61,45 m²): drei großzügige Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,51 m², ca. 16,66 m², ca. 18,66 m²; zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf den Badesee) großes Badezimmer mit komfortabler Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchtrockner geräumiger, zentraler Flur mit Zugang zum Dachboden GARAGE/GARTENHAUS: geräumige Garage, die aktuell als Fitness-/Hobbyraum fungiert (Waschtisch, Dusche, elektrisch bedienbares Garagentor) großzügiges, beheizbares Gartenhaus zur vielseitigen Verwendung (ca. 28,00 m²; Errichtung erst im Jahr 2023) Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere: energieeffiziente Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe (Marke REHAU) energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und in einem der Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (jenes mit ca. 16,66 m²) zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) moderne, elegante Fliesen in allen Räumlichkeiten (außer Vollholztreppe) händisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden in allen Räumlichkeiten elektrisch bedienbare Markise zur vollständigen Überdachung der Terrasse Rauchmelder in allen Räumlichkeiten Alarmanlage Satellitenschüssel Regenwasserzisterne (3.000 l) im Gartenbereich praktische Bewässerungsanlage im Gartenbereich Starkstromanschluss zur möglichen Aufstellung einer Sauna oder eines Whirlpools im Gartenbereich Das Objekt kann (muss jedoch nicht) komplett möbliert übernommen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage im Burgenland, der Sonnenseite Österreichs! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus! Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz! Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert. Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz! NUTZEN SIE JETZT DAS KONJUNKTURPAKET DER REGIERUNG! Nebenkosten, wie die Eintragungsgebühr (1,1% = € 5.388,-) und die Pfandeintragungsgebühr (1,2% von der Pfandhöhe) wurden gestrichen! IHRE CHANCE ein einmaliges Eigenheim zu Sonderkonditionen zu erwerben! Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung der Förderungen! Objektart - Doppelhaus: Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung- & kühlung Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß - außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß - außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil ( Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!) Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Haus € 477.777,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Frühjahr 2025 (Wetterabhängig!) Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Philipp Grabner [Tel] [Email] www.grabner-immobilien.at zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus! Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz! Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert. Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz! NUTZEN SIE JETZT DAS KONJUNKTURPAKET DER REGIERUNG! Nebenkosten, wie die Eintragungsgebühr (1,1% = € 5.388,-) und die Pfandeintragungsgebühr (1,2% von der Pfandhöhe) wurden gestrichen! IHRE CHANCE ein einmaliges Eigenheim zu Sonderkonditionen zu erwerben! Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung der Förderungen! Objektart - Doppelhaus: Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung- & kühlung Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß - außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß - außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil ( Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!) Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Haus € 489.900,- ( SCHLÜSSELFERTIG! ) zzgl. Nebenkosten Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Sommer 2024 (Wetterabhängig!) Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Die LAGE: +++ Nahe bei Wien, inmitten von Lebensqualität +++ Das Projekt "Wohnpark Siegersdorf - neben Pottendorf" ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen. Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt. Weiters gibt es mehrere Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten. Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com... [Mehr]