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#Baugrund #ruhig

819 m² ebenes Grundstück am Rande des Wohngebietes in Zillingdorf Bergwerk: ein Ortsteil von Zillingdorf, NUR 13 km von Wr. Neustadt entfernt. Die Ruhelage und die Nähe zum Zillingdorfer See sind für eine Familie, die gerne Ihr eigenes Zuhause erbauen würde, zwei tolle Argumente für dieses Grundstück. Die Baubestimmungen zum Grundstück lauten laut Auskunft der Gemeinde: Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise möglich, 30% Verbaubarkeit ( der Bebauungsplan ist bei den Planunterlagen angefügt) Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in der Gemeinde Zillingdorf-Bergwerk im Bundesland Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von viel Grün und Natur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein See, der bequem zu Fuß erreichbar ist. AIn unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei und bietet Ihnen die Möglichkeit, morgens frische Backwaren und Waren des tägl. Bedarfs einzukaufen. Ein Kindergarten, eine Tennisanlage und die freiwillige Feuerwehr sind ebenso im Ort. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe gelegen, von wo aus regelmäßig Busse nach Eisenstadt und Wr. Neustadt fahren. Der Bahnhof in Neufeld ist nur ca. 3 km entfernt, von dort gelangen Sie in nur 45 MInuten zum Meidlinger Bahnhof. Die Gemeinde Zillingdorf ist nur ca. 4,5 km entfernt. Hier befindet sich das Gemeindeamt, die Volksschule, das Musikheim, uvm. Kaufpreis VB 244.900, Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND !!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieses großartigen Grundstücks beauftragt. Hereinspaziert, hier könnten Sie in aller Ruhe überlegen, wie Sie Ihr neues Zuhause gestalten möchten. Die Bebauungsmöglichkeiten sind gem. NÖ Baurichtlinien BK I und BK IIEs besteht derzeit kein Bauzwang. Wer Zillingdorf noch nicht kennt Zillingdorf ist eine Marktgemeinde mit 2167 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich. Freuen Sie sich auf noch bessere Highspeed-Internet Angebote von A1 in Zillingdorf. Einiges wurde in Zillingdorf im Zuge des Straßenbaues und bei Grabungsarbeiten bereits erschlossen, weiter Straßenzüge werden folgen. Wir sind also mittendrin im Breitbandausbau! Entfernungen mit dem PKW- Neufeld an der Leitha ca. 10 min.- Sollenau ca. 15 min.- WR Neustadt oder Mattersburg ca. 20 min.- Eisenstadt ca. 25 min. mit den Öffis in ca. 45 min. nach Wien HBF/ bzw. Wien Meidling Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes, perfekt ausgestattetes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Fertigstellung Sommer 2019. Das Haus ist in einer ruhigen Siedlung gelegen und hat einen kleinen Vorgarten mit einer Gartenhütte, welcher vom hinteren Garten getrennt ist. Im Garten hinter dem Haus kann man gut entspannen und hat einen uneingeschränkten Blick ins Grüne. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² - wobei sich die Geschoße wie folgt gliedern: Erdgeschoß ca. 60 m² großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe WC mit Waschtisch Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 40 m²) (Einbauküche samt allen Geräten-Siemens) und Ausgang auf die schön gestaltete Holzterrasse (ca. 20 m²) Speisekammer Stiegenaufgang (Abstellraum unter der Stiege) Obergeschoß ca. 60 m² Gang/Stiegenaufgang 3 Zimmer (ca. 16 m² und 2x ca. 12 m²) Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch samt Unterschränken, Handtuchtrockner, Gasetagenheizung Badezimmer mit Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, WC Highlights des Hauses: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung, Einbauküche samt allen Geräten und Küchenblock, Parkettböden, Fliesen (Nassräume, Eingangsbereich, Stiegenaufgang), Rollläden an Fenster und Türen mit Fliegengittern, Holzterrasse, Brunnen, Parkfläche für 1 KFZ vor dem Haus Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden - Abschlagszahlung Kaufpreis: 419.990, EUR Betriebskosten ca. 89, EUR im Monat Gas Heizung/Warmwasser ca. 80, EUR im Monat Verbrauchskosten nach Aufwand HWB Klasse B Gesamteffizienz-Faktor A+ Die exakten Werte des Energieausweises werden nachgereicht! Verfügbar ist das Haus ca. 3 Monate nach Kauf! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich schon, Ihnen dieses wunderschöne Haus - bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Ruhig Lage in Steinbrunn - fast am Ende einer Sackgasse. Mit der Nähe zur A3 und S31 bietet Steinbrunn eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt, Eisenstadt und Wien. Die Freizeitaktivitäten wie Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. Seebad Steinbrunner See - Seebad Neufelder See. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Superädifikat befindet sich auf einem 464 m2 großem Mietgrundstück der Gemeinde Steinbrunn. Die Mietbedingungen dürfen als optimal bezeichnet werden. Die Mietkosten für das Grundstück betragen nur ca. 152 EUR/Monat (VPI gesichert) und der derzeitige Vertrag läuft bis 12/2040. Bisher wurde der Pachtvertrag immer verlängert. Das Grundstück mit Haus liegt unweit dem beleibten Steinbrunner See, liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse. Der der Eingang zum Steinbrunner Strandbad ist, bei gemütlichem Schritt, innerhalb von 3-5 Minuten erreichbar. Das Haus eignet sich sicherlich gut als Ferienimmobilie, wurde bislang aber als Ganzjahresimmobilie genutzt. Die Immobilie in Kürze: • Superädifikat auf Pachtgrund der Gemeinde Steinbrunn • Grund: 464 qm • Ruhig gelegen, nähe Steinbrunner See • Massivbau (YTONG), errichtet zwischen 1988 und 1990 (ca. 30 Jahre alt) • Inneneinrichtigung teilweise vor ca. 7 Jahren generalsaniert (Küche, Dusche; WC Erdgeschoss) • Aktuell Elektroheizung – Ein Ausbau auf Holz oder auf Wärmepumpe ist aber gut möglich • 2-fach Kunststofffenster mit Aussenrolläden und Fliegengitter • Große elektrische Einfahrtstore zu Garage für 2 Stellplätze und großzügiger Werkstatt (ca. 33 qm Garage/Nebengebäude) - Antriebe erst vor 5 Jahren erneuert • Kleiner Wintergarten im hinteren Bereich der Garage mit Direktzugang zum sonnig gelegenen Garten • UPDATE: DER SOCKEL DES HAUSES WURDE 11/2024 VOLLSTÄNDIG SANIERT! Insgesamt stehen Ihnen ca. 85 qm Wohnnutzfläche zur Verfügung. Subjektiv erscheint das Haus jedoch wesentlich größer – eher ca. 100 qm. Das Obergeschoss besitzt abgeschrägte Deckenflächen. Die Zimmeraufteilung ist wie folgt: • Sie betreten das Haus über eine Stiege in den langen 8 qm großen Gang • Linkerhand befindet sich der 5qm große Küchenraum • Rechterhand eine 1,4 qm große Speis • Dem Gang folgend befindet sich ein WC im Erdgeschoss auf der linken Seite (ca. 1,8 qm groß) • Gegenüber geht es in das sehr offene, das Haus durchziehende Wohnzimmer mit einer Größe von 29 qm und einem Zugang zum Garten • Zurück im Gang befindet sich noch das Bad (8 qm groß) sowie der folgende Aufgang zum Obergeschoss über eine Holzmassivstiege • Die Stiege ist verbaut und kann als Lagerraum genutzt werden. • Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer zu je ca. 12 qm sowie ein kleines, lichtdurchflutetes Büro mit ca. 5 qm • Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch ein weiteres WC als auch Stauraum von ca. 10 qm. • Zu guter Schluss sei erwähnt, dass ein kleiner Betonmassiv Keller existiert, dieser aber lediglich zum Lagern von z.B. Lebensmitteln gut genutzt werden kann bzw. wurde. Erreichbar ist dieser von innerhalb des Hauses über eine Leiter. Monatlich laufende Kosten (wie bisher angefallen): • Miete Gemeinde: 152 EUR / Monat • Gemeindeabgaben gem. Aushang Gemeinde Steinbrunn • Wasser und Energie (je Bedarf) Entfernungen: • Steinbrunner Strandbad ca. 300 m • Kindergarten ca. 2,8 km • Volksschule ca. 3 km • Gemeindeamt/Bank/Arzt/Trafik ca. 2,6 km • Apotheke: ca. 4,9 km • Nahversorger ca. 3,2 km • Autobahnauffahrt A3 ca. 5 km • Bahnhof Neufeld ca. 5 km • Eisenstadt ca. 10 km... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses helle und lichtdurchflutete Anwesen liegt in einer der begehrtesten Lagen von Weigelsdorf – einer kinderreichen und familienfreundlichen Sackgasse, ideal für junge Familien. Das Haus beeindruckt durch seine perfekte Süd-Ost-West Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Als modernes Massivhaus erfüllt es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Im eigenen Garten mit großzügiger überdachter Terrasse bieten sich Ihnen vielfältige Entspannungsmöglichkeiten, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Eine sehr nette, hilfsbereite und kinderreiche Nachbarschaft werten dieses Zuhause besonders auf. Eckdaten und Highlights: Wohnfläche ca. 130m²Ziegel-Massivbauweise4 Zimmer2 KFZ Stellplätze mit Carport Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Rollläden und Insektenschutz Kamin mit Schwedenofen Gäste WC mit Dusche und Handwaschbecken Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Whirlpool Badewanne und Fenster Abstellraum, Gerätehütte und Technikraum Hauswasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasserenthärtungsanlageautomatische Gartenbewässerungüberdachte Terrasse Balkon von 3 Zimmern begehbar Hochbeet für Gemüse/Kräutersehr gute Internetverbindung (Kabelplus) zusätzlich Glasfaseranschluss A1 vorm Hausoptimale Infrastruktur geringe Betriebskosten Lage und Infrastruktur: Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichenmehrere Krippen, Kindergärten und Schulenausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Autobahnanschluss A3 Pottendorf Bahnverbindung über die Pottendorfer-Line Busverbindung direkt nach Wien / Eisenstadt Neufelder See ist in nur 14 Minuten mit dem Auto erreichbardie SCS - in 20 Minuten Das Haus ist aktuell bis 31.12.2026 befristet vermietet und steht ab dem 01.01.2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.die mtl. Nettomiete beträgt aktuell € 1.631,77 und ist laut Mietvertrag indexiertdie mtl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.731,77eine Kaution in Höhe von € 6000 ist hinterlegt Beim Kauf gehen die mtl. Mieteinnahmen sowie die Kaution an den neuen Eigentümer über Nähere Infos und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Traumhaftes kleines Ferienhaus am Neufelder See IV mit Garten- Herrliche Umgebung- Sehr gute Anbindung nach Mattersburg und Eisenstadt Nie waren Sie der Natur so nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein. Der herrliche Blick in die Umgebung ist immer wieder ein Genuss. Sie schauen entweder ins gegenüberliegende Feld, oder von der großen Terrasse über den See. Einfach Traumhaft.! Der offene Garten in der unteren Ebene lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Platz für Ihre Kinder, oder doch ein Hochbeet. Sie haben die Wahl! Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Bewohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der 20 m² Terrasse oder grillen Sie direkt am See. Platz dafür ist im Garten vorhanden. Die Wohnfläche mit 55 m² verteilt sich auf einer Ebenen auf die sehr große Wohnküche und ein Schlafzimmer. Zusätzlich steht Ihnen noch der 16 m² große Keller zur Verfügung. Sie betreten das Haus, stehen in der Wohnküche. Geradeaus befindet sich ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche. Im Badezimmer befindet sich auch ein Fenster mit Rollladen. Sie stehen im Wohnzimmer und sehen direkt durch die Terrassentüre hinter zum See. Die 24 m² große Wohnküche mit Glasfront/ Terrassentüre zum See und zwei Fenstern ist ein echtes Plus. Der Raum wird Sie überzeugen. Im der Wohnküche befindet sich rechts eine Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf die 20 m² große Terrasse und über eine Treppe weiter zum Garten, um den ungestörten Blick in die Umgebung über den herrlichen See zu geniessen.. Vom Wohnzimmer aus befindet sich im linken hinteren Bereich an Schlafzimmer mit knapp 10 m². Die Beheizung erfolgt mittels eines Gasofens der im Wohnraum steht. Der Keller befinden sich ein Stockwerk tiefer. Hier haben Sie Platz für Ihre Gartengeräte. Entspannung im Grünen bieten natürlich der Garten, aber auch die herrliche Umgebung. Springen Sie direkt von Ihrem Steg in den See. Die vielseitigen Freizeit-, und Bademöglichkeiten seien ebenfalls erwähnt. Das Haus steht auf einem Pachtgrund/ Superädifikat. Der monatliche Pachtzins beträgt € 287,92. Die jährlichen Betriebskosten betragen € 251,64. Die Pacht ist zur Zeit noch auf knapp 9 Jahre befristet (bis 31.07.2033), kann aber auf weiter 10 Jahre verlängert werden. Der Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 118.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil an der Grenze zum Burgenland zu leben. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Besichtigungen sind mit Voranmeldung möglich! Angeboten wird dieses sanierte Objekt im Herzen von Hornstein! Das Objekt ist gut durchdacht, geräumig und bietet viele Extras! Das Hauptgebäude besteht aus einem Wohnbereich oben: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer mit kleinem Balkon - Eingang 2 (wird kaum benutzt) - Küche mit Essbereich - Haupteingangsbereich - Badezimmer mit Dusche und WC - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 Und einem Wohnbereich unten: - Eingangsbereich mit Garderobe - Hobby- bzw. Aufenthaltsraum - WC mit Waschbecken - Heizraum mit Pelletsofen - Abstellraum mit Luftwärmepumpe - Zugang zu einem Sandstein-Weinkeller. Zusätzlich gibt es direkt daneben ein kleines Sommerhaus. Dieses ist im Jahr 2019 innen komplett mit Rigips verkleidet worden und es ist eine kleine Sommerküche (nur Kaltwasser) installiert worden. Das Sommerhaus hat keine Heizung. Je nach Wunsch können 2 effiziente Infrarotpaneele oder eine effiziente Klimaanlage zum Heizen installiert werden! Das Sommerhaus hat einen Straßen- und Hofseitigen Eingang! Beim Haus gibt es unter dem Balkon einen kleinen Abstellplatz (Müllraum) Das große Tor beim Eingang kann geöffnet werden und man kann 3 Autos in die Einfahrt stellen. Weiters gibt es einen kleinen Gemüsegarten. Zusätzlich inbegriffen ist ein Nebengebäude, welches als Geschäft definiert wird. Das Geschäft kann nur Straßenseitig betreten werden und ist Sanierungsbedürftig. Dieser Einzelraum kann als Geschäft, Hobbyraum, Abstellplatz / Garage oder Werkstatt genutzt werden. Es gibt einen Kamin- und Kanalanschluss. Zusammenfassung Flächen: Grundstück 360m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 220m² Oberer Wohnbereich ca. 108m² Unterer Wohnbereich ca. 50m² Sommerhaus Zubau ca. 37m² Geschäft ca. 25m² Sandsteinkeller ca. 47m² Zustand und Ist-Situation: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend, gutem Zustand! Ziegelmassiv Bauweise! Die Abgeber vermuten, dass das Haus zirka um das Jahr 1900 gebaut worden ist. Der Zubau wurde im Jahr 1974 erweitert. Da alle technischen Gegebenheiten funktionstüchtig sind, ist das Objekt sofort bezugsbereit. Alle Elektrogeräte der Küche funktionieren. Top modernes Badezimmer! Die Fassade ist in sehr gutem Zustand. Große Sanierung 2018! Alle Fenster, Innentüren, Fassade, Fußboden, Badezimmer, Küche, Elektrik, Wasserleitungen und Heizkörper sind 2018 erneuert worden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Der Laminatboden (bzw. Der Vinylboden beim Eingang) befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Hauptfront des Hauses hat eine Styropor-Wärmeisolierung im Jahr 2019 erhalten. Achtung! Der Energieausweis ist von dem nicht isolierten Haus aus dem Jahr 2015! Heizung: Pelletkessel Zentralheizung der Firma Centrometal - Installation 2018! 17 Säcke Pellets können händisch nachgefüllt werden (Nachfüllen je nach Temperaturwunsch nur alle 1-3 Wochen notwendig) Warmwasser mit Luftwärmepumpe und 260 Liter Boiler der Firma Vaillant aus dem Jahr 2013. Rechnungen sind vorhanden! Jahresverbrauch zirka 3-4 Tonnen Pellets pro Jahr. Infos: Da bautechnisch beim Eingang 2 und im Arbeitszimmer kein Heizkörper in der Nähe vom Fenster installiert ist, kann es bei der Fensterbank zu leichter Schimmelbildung kommen. Dieser kann durch Schimmelentferner einfach weggewischt werden. Der Balkon hat kein Geländer. Zwei Fenster knirschen ein wenig. Beim Schlafzimmer gibt es eine Luke, durch die man zum Dachboden gelangt und ihn begutachten kann. Das Haus war vom Hochwasser am 15. 09. 2024 nicht betroffen! Jedoch hat es bei 2 Ziegel auf dem Dach durch den Starkregen reingeregnet. Die Ziegel sind bereits ausgetauscht worden. Bei dem Starkregen vom 15.09.2024 hat das Haus (üblich bei einer alten Ziegelbauart) unten an 2 Stellen leicht Wasser gezogen. Sonst ist das Haus trocken! Die Folierungen der Küchenfronten sind nicht optimal ausgeführt worden. Kosten Zirka 55 Euro Gemeindeabgaben pro Monat Zirka 14 Euro Müllgebühren pro Monat. Zirka 80 Euro Strom pro Monat Zirka 116 Euro Pellets / Heizung pro Monat Lage Das Haus befindet sich direkt im Ortskern! 200m Bäckerei 350m Schule 350m Kindergarten 250m Spielplatz 400m Bank 800m Apotheke 800m Ärztezentrum 55min öffentlich nach Wien, Quellenplatz 15min öffentlich nach Eisenstadt 16min öffentlich nach Ebreichsdorf - Nächster Bahnhof Richtung Wien oder Wiener Neustadt. 25min öffentlich nach Neufeld - Nächster Bahnhof Richtung Meidling Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 526.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. Die Highlights im Überblick: 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglichgeräumige Gärtenmoderne Sicherheitseingangstür Wärmedämmfassade Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Luftwärmepumpe Fußbodenheizungelektrische Außenrolläden Vorinstallation für Klimaanlage Vorinstallation für Alarmanlage 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit Ladestation für Elektroautos Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! Lage: Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen. Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs. Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten Kindergarten: ca. 3,9km Volksschule: ca. 3,9km Mittelschule: ca. 4,3km Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die einzelnen Einheiten: Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 362 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - 392.000, Euro Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 361 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - VERKAUFTDoppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 249 m² - 392.000, Euro Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 376 m² - VERKAUFTZu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000, Euro mitverkauft. Die Doppelhaushälfte 3a: Auf einer Wohnfläche von ca. 111m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 6,3m²Wohnküche ca. 47,3m² Abstellraum ca. 2,8m²WC ca. 1,7m² Obergeschoss: Vorraum ca. 4,2m²3 Schlafzimmer ca. 13,4m², ca. 10,8m², ca. 10,6m²1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. ca. 5,8m²Badezimmer ca. 8,2m²WC ca. 1,4m² Das Highlight stellt der Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 125,98 m² sowie einer Terrasse von ca. 12m² dar! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 392.000, Euro. Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000, Euro mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 408.000, Euro. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch und gegen Aufpreis ebenfalls möglich! Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus! Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz! Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert. Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz! Objektart - Doppelhaus: Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung- & kühlung Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil (Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!) Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Haus€ 477.777,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Frühjahr 2025 (Wetterabhängig!) Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Die LAGE:+++ Nahe bei Wien, inmitten von Lebensqualität +++Das Projekt „Wohnpark Siegersdorf - neben Pottendorf“ ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen. Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt. Weiters gibt es mehrere Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten. Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Philipp Grabner[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**** WINTERAKTION mit PREISREDUKTION ****Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. Die Highlights im Überblick: 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglichgeräumige Gärtenmoderne Sicherheitseingangstür Wärmedämmfassade3-fach verglaste Fenster Luftwärmepumpe Fußbodenheizungelektrische Außenrolläden Vorinstallation für Klimaanlage Vorinstallation für Alarmanlage 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! Lage: Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen. Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs. Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten Kindergarten: ca. 3,9km Volksschule: ca. 3,9km Mittelschule: ca. 4,3km Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die einzelnen Einheiten: Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 322 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 257 m² - 387.000, Euro*Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 318 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 259 m² - VERKAUFTDoppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 258 m² - 387.000, Euro* Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 339 m² - VERKAUFTZu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000, Euro mitverkauft. *Die Winteraktion mit Preisnachlass gilt bei einer Kaufanbotslegung bis spätestens 31. Jänner 2025. Danach werden die Einheiten wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Doppelhaushälfte 1b: Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 6,3m²Wohnküche ca. 47,3m² Abstellraum ca. 3,2m²WC ca. 1,7m² Obergeschoss: Vorraum ca. 4,2m²3 Schlafzimmer ca. 13,4m², ca. 10,8m², ca. 10,6m²1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. ca. 5,8m²Badezimmer ca. 8,2m²WC ca. 1,4m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 387.000, Euro.* Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000, Euro mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 403.000, Euro. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.• Die Winteraktion mit Preisnachlass gilt bei einer Kaufanbotslegung bis spätestens 31. Jänner 2025. Danach werden die Einheiten wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft! Schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch und gegen Aufpreis ebenfalls möglich! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Pottendorf ? Ein Ort mit ländlichem Charme und moderner Infrastruktur Pottendorf, eine bezaubernde Gemeinde in Niederösterreich, vereint den ländlichen Charme mit der Bequemlichkeit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Pottendorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die perfekt für ein entspanntes Leben im Grünen geeignet ist. Das Grundstück in der Getreidestraße erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet reichlich Platz für individuelle Bauprojekte. Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleines Haus, das als charmantes Sommer- oder Ferienhaus genutzt wird. Dieses Haus bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, während Sie die Möglichkeiten für den Bau eines größeren Wohnhauses erkunden können. Das bestehende Gebäude fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und bietet bereits jetzt einen angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie in der Getreidestraße 39 in Pottendorf, Österreich, besticht durch ihre erstklassige Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien wie die Josef Statzinger und Huber GmbH, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte wie Billa und Spar zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner wie Dr. Leitner Ursula und Dr. Birkner Horst in der Nähe gesichert. Apotheken wie die Apotheke "Zum St.Nikolaus" und die Apotheke Ebenfurth sorgen für eine umfassende Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Der Kindergarten Pottendorf und die Volksschule Pottendorf sind nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Neue Niederösterreichische Mittelschule bieten zusätzliche Bildungsmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz bieten. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zusätzlich zur guten Anbindung und Nahversorgung bietet die Lage an der Getreidestraße 39 ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Stadt Wien mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ist die Immobilie in Pottendorf ein idealer Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Leben führen möchten. BÄCKEREI: Josef Statzinger (0,58 km / 0,83 km) Huber GmbH (0,67 km / 1,00 km) Huber GmbH (4,25 km / 5,68 km) SUPERMARKT: Billa (0,84 km / 1,07 km) Spar (0,75 km / 1,15 km) Billa (4,19 km / 6,05 km) DROGERIE: Liliane Merk (0,56 km / 0,75 km) Bipa (0,82 km / 1,03 km) dm (4,99 km / 6,67 km) POST: Postpartner 2486 Blumenhandel (0,69 km / 0,97 km) Postpartner Ebenfurth (4,21 km / 5,85 km) Post DPD Paketshop (3,80 km / 6,00 km) TRAFIK: Trafik Renate Tschida (0,81 km / 1,19 km) Trafik Sabine Tamerler (2,55 km / 3,74 km) Trafik Martina Hönigsberger (2,33 km / 3,97 km) KINDERBETREUUNG: Kindergarten Pottendorf (0,64 km / 1,06 km) Kindergarten Pottendorf (0,93 km / 1,36 km) Kindertreff Mäusenest (1,39 km / 2,04 km) VOLKSSCHULE: Volksschule Pottendorf (0,83 km / 1,06 km) Volksschule Wimpassing a. d. L. (2,65 km / 3,80 km) Volksschule Ebenfurth (4,17 km / 5,53 km) SCHULE: Neue Niederösterreichische Mittelschule (0,83 km / 1,06 km) Neue Niederösterreichische Mittelschule (4,17 km / 5,53 km) Hauptschule Neufeld a. d. L. - NMS (5,01 km / 6,89 km) SONSTIGE BILDUNG: FISCHER MOTIVATION e.U. (0,22 km / 0,29 km) erstehilfetraining.at (0,81 km / 0,91 km) Oberleitner Nachhilfe OG (5,84 km / 7,77 km) KINDERARZT: Kinderarzt Dr. Prieler Albrecht (4,91 km / 6,84 km) Dr Kollwencz-Gmeiner Michaele (9,65 km / 17,58 km) ARZT FÜR ALLGEMEINMEDIZIN: Dr. Leitner Ursula (0,70 km / 0,93 km) Dr. Birkner Horst (0,74 km / 1,33 km) Dr. Calipso Pröll Maria (0,74 km / 1,33 km) APOTHEKE: Apotheke "Zum St.Nikolaus" (0,73 km / 0,99 km) Die Apotheke Ebenfurth (4,20 km / 5,61 km) Schlangen-Apotheke (4,46 km / 6,01 km) BUS: Bushaltestelle (0,54 km / 0,64 km) Bushaltestelle (0,36 km / 0,68 km) Bushaltestelle (0,62 km / 1,01 km) BAHNHOF: Pottendorf-Landegg (0,59 km / 2,28 km) Wampersdorf (2,69 km / 5,68 km) Ebenfurth (4,51 km / 6,08 km) Das Grundstück in der Getreidestraße verfügt bereits über ein charmantes kleines Sommerhäuschen, das vollständig erschlossen ist. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom und Kanalisation sind bereits vorhanden und die entsprechenden Anschlussgebühren wurden vollständig bezahlt. Dies erleichtert Ihnen den sofortigen Bezug und die Nutzung des bestehenden Hauses. Neben dem bestehenden Sommerhäuschen bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines weiteren Hauses. Sie haben die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus zu errichten. Ursprünglich plante die Familie, ein Einfamilienhaus zu bauen und hat hierfür bereits einen Plan erstellt. Dieser Plan kann bei Bedarf aktualisiert und erneut zur Genehmigung eingereicht werden, um den aktuellen baulichen Anforderungen und Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf diesem vielseitigen Grundstück zu verwirklichen, und profitieren Sie von den bereits vorhandenen Erschließungen und Plänen, um den Bauprozess zu erleichtern und zu beschleunigen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGEStaycation at its best! Hier leben Sie ganz nach dem Motto "Wenn ich den See seh', brauch' ich kein Meer mehr!". Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in einer - rund um einen idyllischen Badesee angelegten - Gated Community in Wimpassing an der Leitha. Der Zutritt zur Gated Community und somit auch zum Badesee ist ausschließlich den Bewohnern - und natürlich deren Gästen - vorbehalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wie im Urlaub fühlen werden! Sie lieben (Wein-) Genuss und Gemütlichkeit? Wimpassing an der Leitha liegt direkt an der niederösterreichisch-burgenländischen Grenze im Bezirk Eisenstadt-Umgebung am Fuße des Leithabergs. Der Leithaberg - an der burgenländischen Seite des Leithagebirges westlich des Neusiedler Sees - zählt zu den ältesten Weinbaugebieten der Welt. Wählen Sie aus einer Vielzahl an urigen Heurigenlokalen und genießen Sie laue Sommerabende mit Weinbegleitung! Sie lieben Sport in der Natur und auch Kultur? Wimpassing an der Leitha ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten inmitten des Leithagebirges. Begeben Sie sich auf den Leitharadweg (B11) und radeln Sie ca. 65 km entlang idyllischer Orte gespickt mit zahlreichen Natur- und Kulturschätzen (z.B. Neufelder See, Steinbrunner See, Haydn-Haus und Schloss Esterházy in Eisenstadt, Basilika Maria Loretto). Entdecken Sie den ca. 10.000 ha großen, artenreichen Naturpark Neusiedler See-Leithagebirge, der zum UNESCO-Welterbe zählt und auch als Garten Pannoniens bezeichnet wird. Zudem warten die Wiener Alpen - das sogenannte "Paradies der Blicke" - ganzjährig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Erleben Sie den abwechslungsreichen Naturpark Hohe Wand, die zauberhafte Region Semmering-Rax-Schneeberg oder die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Sie lieben das Leben am Land, möchten die Vorzüge der Stadt aber dennoch nicht missen? Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze das Zentrum der Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 15 km), aber auch die Innenstädte von Baden und Wiener Neustadt (jeweils ca. 20 km). Um in die Innenstadt Wiens zu gelangen, benötigen Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu beschreiben. Der nächstgelegene Bahnhof - der soeben erst rundum modernisierte Bahnhof Wampersdorf - befindet sich nur ca. 3,5 km entfernt und liegt auf der Strecke der Pottendorfer Linie (S-Bahnlinie S60 zwischen Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt). Die nächstgelegene Bushaltestelle - die Station Ziegelofengasse der Buslinien 200 und 210 - befindet sich nur einen Katzensprung von der Gated Community entfernt und ist somit fußläufig rasch erreichbar. Beide Buslinien verkehren zwischen Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt. Sie lieben regionale Produkte? Güter des täglichen Bedarfs finden Sie nach nur ein paar Schritten in der örtlich angesiedelten Nah&Frisch-Filiale unweit der Gated Community. Zudem erreichen Sie mit dem PKW sehr rasch weitere Supermärkte in den benachbarten Ortschaften wie beispielsweise Wampersdorf (SPAR) und Pottendorf (BILLA, EUROSPAR). Gehen Sie jeden Freitagvormittag auf eine vielfältige Entdeckungsreise am Wochenmarkt in der Eisenstädter Fußgängerzone und lassen Sie sich von dem umfangreichen Angebot aus hochwertigen, regionalen Produkten inspirieren! Dieses reicht von erntefrischem Obst und Gemüse über heimische Fleisch- und Fischspezialitäten bis hin zu typisch burgenländischen Süßspeisen. Sie lieben Ihre Kinder und möchten diese gut betreut wissen? Für Ihren Nachwuchs stehen in Wimpassing an der Leitha sowohl eine Kinderkrippe und ein Kindergarten als auch eine Volksschule in Gehdistanz zu Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung. Zudem sind in Eisenstadt, der größten Schulstadt Burgenlands, von der Kinderkrippe bis hin zur Universität (Fachhochschule Burgenland, Pädagogische Hochschule Burgenland) unzählige Bildungseinrichtungen jeglicher Bildungsstufe angesiedelt. OBJEKTDas gegenständliche Einfamilienhaus wurde in solider Fertigbauweise (Holzriegelbauweise) errichtet (Fertigstellung im Jahr 2013) und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie energieeffiziente HKLS-Anlagen. Rollen Sie Ihre Yogamatte auf dem charmanten Balkon mit Blick auf den Badesee aus und starten Sie mit einem Sonnengruß in den Tag! Genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee auf der sonnigen oder schattigen Terrasse, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen! Oder treffen Sie Familie und Freunde zum Grillen in entspannter Atmosphäre, während Ihre Kinder die Vorzüge eines eigenen Gartens erforschen! Gönnen Sie sich zwischendurch eine Pause vom Alltag! Verlassen Sie Ihr eigenes Grundstück und springen Sie ins kühle Nass! Nehmen Sie Ihr Paddelboard, ziehen Sie Ihre Bahnen im glasklaren Wasser oder entspannen Sie auf einem der zahlreichen Stege oder im wohligen Schatten des alten Baumbestands - so oder so, der idyllische Badesee verspricht Urlaubsfeeling pur! Das Raumkonzept (insgesamt ca. 144,82 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen) gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 83,37 m²): großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) und direktem Zugang zur Terrasse samt anschließendem Garten großes Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17,65 m²) separates WC mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraum unter der Treppe (Vollholztreppe) geräumiger Hauswirtschafts-/Technikraum (HKLS-Geräte, Waschmaschinenanschluss etc.) großzügiger, zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe OBERGESCHOSS (ca. 61,45 m²): drei großzügige Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,51 m², ca. 16,66 m², ca. 18,66 m²; zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf den Badesee) großes Badezimmer mit komfortabler Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchtrocknergeräumiger, zentraler Flur mit Zugang zum Dachboden GARAGE/GARTENHAUS: geräumige Garage, die aktuell als Fitness-/Hobbyraum fungiert (Waschtisch, Dusche, elektrisch bedienbares Garagentor) großzügiges, beheizbares Gartenhaus zur vielseitigen Verwendung (ca. 28,00 m²; Errichtung erst im Jahr 2023) Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere: energieeffiziente Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe (Marke REHAU) energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und in einem der Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (jenes mit ca. 16,66 m²) zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) moderne, elegante Fliesen in allen Räumlichkeiten (außer Vollholztreppe) händisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden in allen Räumlichkeiten elektrisch bedienbare Markise zur vollständigen Überdachung der Terrasse Rauchmelder in allen Räumlichkeiten Alarmanlage Satellitenschüssel Regenwasserzisterne (3.000 l) im Gartenbereich praktische Bewässerungsanlage im Gartenbereich Starkstromanschluss zur möglichen Aufstellung einer Sauna oder eines Whirlpools im Gartenbereich Das Objekt kann (muss jedoch nicht) komplett möbliert übernommen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage im Burgenland, der Sonnenseite Österreichs! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]