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#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool, modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! MUSTERFOTOS! VERMIETET BIS 30.9.2026 Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool, modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Jackpot! Komplett bestandsfrei + Hotelwidmung + Baubewilligt + Traumhaftes Altbauhaus mit gegliedeter Fassade + Beliebte Lage in 1020 Wien in einer ruhigen Seitengasse + Balkone im Hof! WOW! TOP LAGE in 1020 Wien! Kaufen Sie hier Ihr nächstes TOP-Projekt in einer ruhigen Seitengasse im 2.Bezirk! Absolute Bestlage / Beliebte Wohngegend / Unglaublich tolle Infrastruktur und Gastronomie Wichtig - Aktuell gibt es hier noch eine Hotelwidmung! Dieses komplett bestandsfreie Zinshaus mit Baubewilligung wird Sie begeistern und kann IHR nächstes Prestige-Projekt sein! Geplant sind traumhaft saniert Altbauwohnungen mit Balkon oder Garten und stylische Wohnungen im Dachgeschoss mit attraktiven Terrassen. Es wurden schon zahlreiche Vorarbeiten seitens des Verkäufers erledigt! Sämtliche Wohnungen sind bereits entkernt und der Liftschacht wurde bereits begonnen. Facts: + Erzielbare Wohnfläche: ca. 1122,21m² + 12 Balkone/Terrassen: ca. 127m² + Erzielbare gewichtete Fläche: ca. 1185,70m² + Aktuelle Bestandsfläche: ca. 842,72m² + 12 Einheiten (10 Einheiten Bestand) + Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet / Bauklasse 3 / geschlossene Bauweise / max. Trakttiefe 12m Kaufpreis: € 4.500.000.- Worauf warten Sie noch? www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

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#Mehrfamilienhaus #Garten

Zum Verkauf stehen zwei komplett leerstehende Zinshäuser/Aparthotel in zwei der begehrtesten Lagen Wiens – eines in der Nähe von Schönbrunn und das andere beim Prater – mit großem Potenzial sowohl für Wohnzwecke als auch für Kurzzeitvermietung. Das Objekt beim Prater wird aktuell als Aparthotel betrieben und wird ohne Betreibervertrag verkauft. Auch Angebote zur Anmietung oder Verpachtung werden in Betracht gezogen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Grünes Paradies in Wetzelsdorf - Ihre exklusive Gartenwohnung in Ruhelage, reinstes Wohngebiet mit Vogelgezwitscher! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Gartenwohnung in Graz-Wetzelsdorf bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Garten und hervorragender Lage. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und alle, die das Stadtleben und Ruhe vereinen möchten. Eckdaten der Gartenwohnung Top C2: Wohnnutzfläche: 67,21 m², intelligent aufgeteilt in 4 Zimmer für ein großzügiges Wohngefühl Eigengarten: beeindruckende 181,78 m² Ihr privates Refugium im Grünen direkt vor der Tür Kaufpreis (brutto): € 400.000,00 (netto € 360.000,00) Tiefgaragenstellplatz (optional): € 25.000,00 (netto € 22.000,00) für mehr Komfort und Sicherheit Lage: Erdgeschoss bequem und barrierefrei Highlights der Gartenwohnung Top C2: Großer Eigengarten mit 181 m² genießen Sie die Freiheit und Erholung in Ihrem eigenen Garten Perfekte Raumaufteilung 67 m² Wohnfläche, durchdacht über 4 Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Helle und moderne Ausstattung lichtdurchflutete Räume und ein zeitgemäßes Design für Wohlfühlatmosphäre Top Verkehrsanbindung ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrswege Provisionsfrei direkt vom Bauträger, ohne zusätzliche Vermittlungsgebühren Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten auch ohne Eigenkapital, mit flexiblen Rückzahlungsmodellen angepasst an Ihre Bedürfnisse Geplanter Baubeginn: nach Erreichen von 40% Vorverwertung nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Wohnung schon jetzt! Top Lage in Graz-Wetzelsdorf: In der beliebten Ullreichstraße 15 wohnen Sie stadtnah und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das Stadtzentrum und den überregionalen Verkehr ist optimal ideal für Berufspendler und Familien. Komfortable Parkmöglichkeit: Ein optionaler Tiefgaragenplatz bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese Wohnung bietet alles, was ein modernes Zuhause ausmacht: Großzügige Gartenfläche, moderne Ausstattung und eine perfekte Raumaufteilung, kombiniert mit flexiblen Finanzierungsmöglichkeiten und einem attraktiven Kaufpreis. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie Top C2 zu Ihrem neuen Zuhause! Noch zu Verfügung stehende Einheiten: DHH Nr. A1 mit 94,93m² / Garten 168,83m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) DHH Nr. A2 mit 93,66m² / Garten 104,74m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00) DHH Nr. B1 mit 94,81m² / Garten 126,45m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00) DHH Nr. B2 mit 93,64m² / Garten 118,77m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) PH Top C6 mit 88,23m² / Terrasse 126,79m² um brutto € 650.000,00 (um netto € 580.000,00) EG-Wohnung Top C1 mit 62,17m² / Garten 122,21m² um brutto € 360.000,00 (um netto € 320.000,00) TG-Parkplätze um brutto € 25.000,00 (um netto € 22.000,00) Baubeginn und Fertigstellung: Geplanter Baubeginn: ab einer Vorverwertung von mind. 45%, die wir leider noch nicht ganz erreicht haben, bislang wurde das gesamte 1.OG verkauft! Geplante Fertigstellung: nach Baustart sind es ca. 14 Monate Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, Großzügigkeit und einer ausgezeichneten Lage sichern Sie sich jetzt die Penthouse-Wohnung Top C6 in Graz! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernen Komfort erleben in zentraler exklusiver Lage. Top Dachgeschosswohnung auf revitalisiertem Stilaltbau mit südwestseitigem Balkon. Von der großzügigen Wohnküche betritt man über eine begrünte Fläche den hofseitigen Balkon. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Masterbedroom mit Wannenbad, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und ein separates WC, ein Abstellraum und Vorraum. Zwischen Donaukanal und Augarten entsteht der perfekte Ort für Großstädter, die in einer wachsenden Metropole das Besondere suchen. In bester City-Lage in der Leopoldstadt liegt das anspruchsvolle Wohnprojekt ? Der Goldene Fasan?. Die intelligent konzipierten Wohnungen verteilen sich über 6 Geschoße und bieten vielfältige Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 2 bis 6 Zimmer und Wohnflächen von 44 bis 182 m². Sonnige Balkone oder Terrassen garantieren die ideale Balance zwischen Großstadt und Rückzug und laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Alle Einheiten haben ein Kellerabteil inkludiert. Ausgesuchte Materialien und deren professionelle Verarbeitung versprechen erstklassige Lebensqualität auf allen Ebenen. Große, bodentiefe Fenster erzeugen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Wohn- und Freibereich miteinander verschmelzen. Alle Einheiten punkten zudem mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und qualitätsvollem Feinsteinzeug in den Sanitärräumen. Auf dem im Innenhof liegenden Dachgarten steht eine Fläche für Urban Gardening zur Verfügung. Die Beheizung des gesamten Projektes erfolgt über eine innovative Luftwärmepumpe.? Erstklassige Citylage ? Nähe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt ? Ausgezeichnete Nahversorgung ? Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten ? Beste öffentliche Anbindung: ? U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 2 ? Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße? Attraktive Balkone oder Terrassen ? Hauseigene Garage ? Hochwertige, bodentiefe Fenster ? Offene lichtdurchflutete Wohnräume ? Qualitätsparkettböden ? Fußbodenheizung ? Marken-Sanitäreinrichtungen im Bad Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.... [Mehr]

#Balkon #hell

Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt. Auf 45m2 mit 5m2 Loggia und Fussbodenheizung haben Sie alles was Ihr Herz begehrt. Sie ist wie folgt ausgestattet: Vorzimmer- Garderobenständer- Spiegel WC- Regal- Waschbecken Abstellraum- Regal- Kleiderständer Wohnzimmer & Küche (sehr hell, Zugang zur Loggia)- Schlafsofa- Arbeits.- und Esstisch mit 2-4 Stühlen- TV & Internet- Küchenzeile (E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühl.- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Radio) Loggia- Liegestuhl- Sessel Schlafzimmer (Zugang zur Loggia)- Doppelbett mit Qualitätsmatratzen - 2 Nachtkästchen- 2 Kleiderschränke mit Spiegeln im Durchgang zum Bad Badezimmer- Waschmaschine mit Trockner- Regal- Spiegelschrank- Badewanne- Dusche mit Duschwand Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Ausweis Typ: : , Baujahr: 2019 Effizienzklasse: A+ Verbrauch: 1kWh / (m²a)... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #barrierefrei

Tolle Erdgeschoss-Bürofläche in attraktiver Lage in der Taborstraße zu vermieten - ERSTBEZUG! Das Büro ist hervorragend direkt an der Taborstraße im neu gebauten Areal des Nordbahnviertels gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Schulcampus, zur Bruno-Marek-Allee und einem dicht bebauten, ganz neuem und bereits großteils bezogenem Wohn- und Geschäftsumfeld in der gesamten Umgebung. Das Gebäude selbst wurde hochwertig und nach modernsten Kriterien errichtet. Die Fläche selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist von 3 Seiten belichtet. Die Fläche ist aktuell noch Edelrohbau und daher haben Sie die Möglichkeit, bei der Ausgestaltung noch mitzuplanen!... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Objektnummer: 4420 Diese neu und hochwertig sanierte Altbauwohnung in bester Lage beim beliebten Karmelitermarkt vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet diese luxuriöse Wohnung nicht nur ein exklusives und repräsentatives Hausentrée, das Ihre Gäste beeindruckt und Ihnen das Gefühl von Ankommen vermittelt, sondern auch höchste Verarbeitungsqualität. Ausstattung und Raumaufteilung .) Wohnküche mit Balkon: Der knapp 45m² große Wohnküchenbereich bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, mit Blick in den charmanten Innenhof. .) 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes, stilvoll gestaltetes Badezimmer, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bäder sind mit edlen Materialien ausgestattet und bieten sowohl Komfort als auch Privatsphäre. .) Gästetoilette: Eine zusätzliche, elegant gestaltete Gästetoilette im Vorzimmer sowie ein Abstellraum, in dem auch die Heiztechnik untergebracht ist, runden das Raumangebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Der Karmelitermarkt ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Besonderheiten: Erstklassige Sanierung mit Liebe zum Detail Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Historischer Altbaucharme mit exklusivem Wohnkomfort Repräsentatives Entrée Balkon mit Blick in den charmanten Innenhof Diese einzigartige Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die das Besondere suchen und den Wiener Lebensstil in einer der besten Lagen der Stadt genießen möchten. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ruhig gelegenes und sonniges Grundstück in Verbindung mit einer vorliegenden Genehmigung zum Bau eines Haues mit rund 120 m2 Wohnfläche und auf einem der letzten noch freien und unverdauten Parzellen in Neu-Anif steht zum Verkauf! Bei Interesse Ihrerseits übersenden wir Ihnen gerne das Exposé zusammen mit der vorliegenden, genehmigten Architekturplanung! Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Fragen und für eine Besichtigung des Grundstückes zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs – Neu-Anif. Das 2-Parteienhaus wurde kürzlich aufwendig modernisiert und bietet nun ein harmonisches Wohnambiente, das kaum Wünsche offenlässt. Die Wohnung (wie auch die Fassade des Hauses) wurde 2024 generalrenoviert und befindet sich in erstklassigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Holzfußböden aufbereitet und neu versiegelt, die Wände in zeitlosem Weiß gestrichen und moderne Panoramafenster eingebaut, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Auch der Balkon erstrahlt nach einer umfassenden Erneuerung in neuem Glanz und lädt mit einem fantastischen Blick auf den Untersberg zu entspannenden Momenten ein. Die Wohnfläche von rund 85 m² ist clever aufgeteilt: Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Drei weitere Räume können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, während ein großzügiger Eingangsbereich und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein geräumiger Dachboden und ein großes Kellerabteil von ca. 41 m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Freistellplatz, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich den Traum vom Wohnen im Süden Salzburgs zu erfüllen. Die ruhige Lage in Anif kombiniert besten Wohnkomfort mit der Nähe zu Natur und Stadt.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach Generalsanierung Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock inkl. Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses in der Wolfgang-Schmälzt-Gasse, 1020 Wien. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und bietet eine ideale Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst:• 2 große Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. • 1 kleines Zimmer – perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Abstellraum. • Separate Küche mit Fenster – eine lichtdurchflutete, gut geschnittene Küche. • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss – modern und funktional. • Getrenntes WC – zusätzlicher Komfort. • Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Besonderheiten:• Erstbezug nach Generalsanierung – Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. • Lift – Der Aufzug wird voraussichtlich Ende 2024 / Anfang 2025 auf Kosten der AG eingebaut. Diese Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. • Leerstand – Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in der **Wolfgang-Schmälzt-Gasse 12, 1020 Wien**, in einem zentralen und gut angebundenen Stadtteil. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung in der Wolfgang-Schmälzt-Gasse, 1020 Wien bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:• U1 in wenigen Gehminuten erreichbar. • Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien in der Nähe. • S-Bahn - ebenfalls schnell erreichbar. Ideal für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]