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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

In Tulln an der Donau, Nähe Krankenhaus und Campus Tulln entsteht ein Wohnbauprojekt mit 29 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen zwischen 40m² und 103 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise sowie 38 KFZ Stellplätzen. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für die Käufer. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine langlebige, hochwertige und wertbeständige Immobilie in zu erwerben. Die vielfältigen, flexiblen Grundrisse und Optionen des in Niedrigenergiebauweise errichteten Objektes lassen keine Wünsche offen und eignen sich nicht nur hervorragend als private Wohnung zu Eigennutzung sondern ebenso als Vorsorgeobjekte. Die perfekt geplanten Wohnungen können aber auch noch nach ihren individuellen Wünschen angepasst werden, so lange es der Baufortschritt erlaubt. Die moderne, hauseigene 15k Wp Photovoltaik Anlage erzeugt Strom für die Heizung und Allgemeinversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten. Heizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgen über eine hauseigene, zentrale Pelletsanlage, die Beheizung über Fußbodenheizung. Auch die Ausstattung der Wohnungen lässt Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer persönlichen Traumwohnung. Es stehen viele verschiedene Parkett- sowie Fliesenoptionen zur Auswahl. Alle Details zur Bauweise und grundsätzlichen Ausstattung finden Sie im Projektfolder. Die Wohnung Top 1/7 ist nord-westseitig gelegen und bietet Ihnen 4 Zimmer, Anschlüsse für eine offene Küche im Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein Waschbecken (optional 2. Waschbecken möglich), ein separates WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Den ca. 8,19m2 großen Balkon (inkl. Loggia Anteil) betreten Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Die Wohnhausanlage verfügt über 42 KFZ-Stellplätze, die sich wie folgt aufteilen: 10 Parkplätze in der Tiefgarage, Kaufpreis € 25.000,- 32 Parkplätze im Multiparker-System, Kaufpreis ab € 19.500,- (nähere Informationen sowie Preisliste finden Sie im Projektfolder). Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis möglich. Informationen zum Klaus Multiparking System: Anders als andere Multiparker Systeme nimmt dieses drei Fahrzeuge übereinander auf, wobei es die Stellplätze vertikal und horizontal verschiebt: nach unten in die Grube oder nach oben in die 3. Parkebene. Der angeforderte Stellplatz (Anforderung mittels Fernbedienung oder App) wird automatisch in Position gebracht. Für maximale Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der Gesamtanlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge auch sicher vor Diebstahl und Vandalismus. Ein Erklärvideo finden Sie hier auf der website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik: Die Wohnhausanlage wird mit einer Pellets-Zentralheizung betrieben. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Pelletsheizung erzeugt. Auf dem Dach des Wohnhause wird eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Mit der Anlage wird die Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb angestrebt. Ein etwaiger Überschuss wirkt betriebskostenmindernd. Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig übergeben. Alle weiteren Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Projektfolder. Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln gilt als eine der ältesten Städte in Österreich und liegt direkt am Südufer der Donau. Die harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und Freizeitqualität dient auch als Drehscheibe für die ganze Region. Besondere Bekannheit erlangte Tulln rund um die Themen Donau, Garten und Kunst. Hervorzuheben ist Tullns Bedeutung als Messestadt, vielfältige Shopping Möglichkeiten runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Tulln gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß am Bahnhof von wo aus Sie sich etlicher Bus- und Bahnverbindungen bedienen können. Tulln bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für seine Bürger und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Garten Tulln und das Erlebnis Schiele sind nur einige Attraktionen der Stadt. Der naheliegende Wienderwald lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Sowohl Tulln und als auch seine Umgebung lassen sich hervorragend mit dem Rad erkunden. Lage & Infrastruktur: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie das Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <325m Klinik <6.250m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <575m Universität <525m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <1.150m Polizei <1.425m Verkehr Bus <200m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

"3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Bestlage zu vermieten" Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Tulln an der Donau, welches 1998 erbaut wurde und mit Sicherheit für hohen Wohnkomfort garantert. Es erwarten Sie 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einem südseitigen Balkon mit etwa 9 m². Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übergeben werden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung wirtschaftlich und effizient mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Hauses. Der Stadt Bahnhof Tulln ist NUR ca. 4 Gehminuten erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten in kürzester Entfernung. Die aufstrebende Stadt Tulln bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur mit höchster Lebensqualität. Schnellbahn, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen für alle Ansprüche finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kaution: Kaution (ohne Möbel): € 3.270,00 Kaution (mit Möbel): € 8.750,00 Miete: Miete netto: € 731,89 Betriebskosten netto: € 166,07 Garagenplatz netto: € 54,17 Küchenmiete netto: € 31,82 10, 20 % USt.: € 106,05 Gesamtmiete(brutto) NUR: € 1090,00 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 731,89 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 168,11 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 168,11 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 106,81 Gesamtbetrag € 990 Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick: Erstbezug 2.Liftstock3 Zimmer Ca. 86,52 m² NFLCa. 13,48 m² Terrasse Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Eichenparkettboden Hochwertiges Bad Helle Wohnküche Großzügige Galerie Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Lage im Dachgeschoß. Durch die großzügigen Fenster genießen Sie jederzeit einen spektakulären Blick über die Stadt. Egal ob beim Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Stadtblick wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen nicht nur modernes und stilvolles Design, sondern auch hochwertige Materialien und Ausstattung. Der Fußboden ist mit edlen Fliesen und Parkett versehen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Annehmlichkeiten wie ein Südterrasse, eine Dusche und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bus und Bahnhof optimal. Auch die umliegenden Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgiebiges Shoppingvergnügen steht Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Dachgeschosswohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick: Erstbezug 2.Liftstock3 Zimmer Ca. 84,01 m² NFLCa. 11,63 m² Terrasse Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Eichenparkettboden Hochwertiges Bad Helle Wohnküche Großzügige Galerie Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Lage im Dachgeschoß. Durch die großzügigen Fenster genießen Sie jederzeit einen spektakulären Blick über die Stadt. Egal ob beim Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Stadtblick wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen nicht nur modernes und stilvolles Design, sondern auch hochwertige Materialien und Ausstattung. Der Fußboden ist mit edlen Fliesen und Parkett versehen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Annehmlichkeiten wie ein Südterrasse, eine Dusche und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bus und Bahnhof optimal. Auch die umliegenden Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgiebiges Shoppingvergnügen steht Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Dachgeschosswohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick: Erstbezug 2.Liftstock4 Zimmer Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Ca. 98,17 m² NFLEichenparkettboden Hochwertiges Bad Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon Großzügige Galerie Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Lage im Dachgeschoß. Durch die großzügigen Fenster genießen Sie jederzeit einen spektakulären Blick über die Stadt. Egal ob beim Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Stadtblick wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen nicht nur modernes und stilvolles Design, sondern auch hochwertige Materialien und Ausstattung. Der Fußboden ist mit edlen Fliesen und Parkett versehen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Annehmlichkeiten wie ein Südbalkon/-terrasse, eine Dusche und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bus und Bahnhof optimal. Auch die umliegenden Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgiebiges Shoppingvergnügen steht Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Dachgeschosswohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau. Diese atemberaubende Wohnung im 1. Liftstock eines neu errichteten Gebäudes wird Sie sofort begeistern und bietet Ihnen alles was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Eckdaten im Überblick: Erstbezug BJ 20241.Liftstock2 Zimmer Ca. 58,12 m² NFLCa. 13,28 ² Loggia Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Eichenparkettboden Hochwertiges Bad Helle Wohnküche Garage (optional) Kinderwagenraum und Fahrradraum Die Wohnung besticht durch ihre modernen und hochwertigen Materialien. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnküche empfangen. Das Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und dabei den atemberaubenden Fernblick genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Auto bietet. Die Klimaanlage garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen. Die verkehrsgünstige Lage dieser Wohnung macht sie zu einem idealen Ort für Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten befinden. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung alles, was Sie benötigen. Eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Ihre Gesundheitsversorgung ist bestens gesorgt, mit einem Arzt in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese atemberaubende Etagenwohnung bietet alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick: Erstbezug 1.Liftstock3 Zimmer Ca. 81m² NFLCa. 22,92m² Loggia Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Eichenparkettboden Hochwertiges Bad Helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der spektakuläre Blick über die Stadt. Egal ob beim Frühstück auf Ihrer eigenen Loggia oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Stadtblick wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen nicht nur modernes und stilvolles Design, sondern auch hochwertige Materialien und Ausstattung. Der Fußboden ist mit edlen Fliesen und Parkett versehen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Annehmlichkeiten wie ein Südostloggia, eine Dusche und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bus und Bahnhof optimal. Auch die umliegenden Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgiebiges Shoppingvergnügen steht Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Dachgeschosswohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

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EXKLUSIVER VORVERKAUF – WAS bedeutet DAS ? Ein Bauprojekt welches bereits fertig entwickelt ist, alle Unterlagen von den Plänen bis zur Hausordnung zur Verfügung stehen, steht unmittelbar davor errichtet zu werden. Bevor der Baubeginn startet, haben sie die Möglichkeit Wohnungen vor dem offiziellen Baubeginn bzw. vor dem Spatenstich zu erwerben. Ihr Vorteil dabei ist das große Angebot und die jetzt noch günstigeren Verkaufspreise. Wesentlich sei betont, dass die Verrechnung über das Btv G erfolgt. Mit dieser Variante sind sie somit abgesichert, denn der Kaufpreis muss wohl gesichert sein, doch bezahlt wird immer erst nach der Vollendung des jeweiligen Bauabschnittes. Das Projekt mit insgesamt 36 Wohnungen in allen verschiedenen Größen wird im Jahre 2026 bezugsfertig sein. Alle Wohneinheiten verfügen Aussenflächen: Gärten, Terrassen, Balkone oder auch Dachgärten oder Dachterrassen, es sollte daher für Jedermann(frau) etwas dabei sein. Gebaut wird in Beton bzw. Ziegel massiv Niedrigenergiebauweise mit modernster Heiztechnik und einer groß dimensionierten Photovoltaikanlage auf dem Dach bzw. zwischen den Dachgärten und den Dachterrassen, diese sorgt für niedrige Betriebskosten aber auch für geringe Heizkosten, denn die erzeugte Energie wird in die Heizungsanlage eingespeist. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft bzw. übergeben. Bei der Raumaufteilung haben sie jetzt noch die einzigartige Möglichkeit mit zu planen, sodass die jeweilige Wohneinheit perfekt auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten wird (dies gilt natürlich nur für nicht tragende Wände). Dieses Projekt zeichnet sich durch zwei Hauptkomponenten aus, durch die Lage Nahe dem Zentrum und der Nähe zur Donaulände, bzw. durch die hochwertige Ausführung in Verbindung mit einem bereits errichteten Referenzobjekt in der Rosenstadt. Unter „hochwertiger Ausführung“ verstehen sich: Sole Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostat, Raumkühlung über die Fußbodenheizung, elektrische Raffstores bei allen Fenstern und Glastüren, Glas und weiße Stahlgeländer auf den Terrassen und Balkonen. Bei der Innenausstattung gilt Ähnliches: Markeninnentüren von DANA oder Kunex, Grohe Amaturen, Laufen Keramik, hochwertiges Feinsteinzeug im Format 60x60 cm, 3 Schicht Echtholzparkettböden. Eine oder mehrere Garagenplätze können gesondert erworben wären, gegen einen Aufpreis ist auch die Installation von E-Stationen möglich. Im Idealfall und bei Interesse vereinbaren sie einen Termin bei uns im Tullner Büro. Bei Kaffee und Kuchen bringen wir ihnen dieses Projekt gerne näher. Pläne werden im Zeitraum des Vorverkaufs noch nicht verschickt. Weitere Informationen bzw. den erwähnten Termin vereinbaren sie mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]