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#Büro

Mitten im aufstrebenden Bürocluster im 23. Bezirk befindet sich das Bürohaus "Perfektastraße 69" direkt an der Kreuzung Perfektastraße/Lemböckgasse und ist dadurch sehr gut sichtbar und erreichbar. In die Vermarktung gelangt eine Bürofläche mit ca. 143 m² im 3.OG. Direkt gegenüber von der U6 Station Perfektastraße gelegen, bietet die Liegenschaft eine sehr gute Anbindung an das restliche Wiener U-Bahn und auch Schnellbahnnetz. Stationen der Autobuslinie 61A und 64A sind ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist mittels der Triester Straße, Altmannsdorfer Straße Es ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch die nebenan befindliche U6 Station „Perfektastraße“ leicht zu erreichen. Die nächstgelegene Süd-Autobahn-Auffahrt Knoten Vösendorf ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U6 Station Perfektastraße • Autobus: 61A, 64A - Auto: Anbindung an A2 und A23... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in parallel zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße. Der Bahnhof Meidling mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Bahn, S-Bahn und Wiener Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt zeichnet sich durch seine Lage aus, der Garten zwischen den beiden Häusern ist ansprechend gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Durch die Lage ist beste Infrastruktur gegeben und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in Gehweite. Die ARCADE MEIDLING samt U-Bahn Anbindung ist nur einige Schritte entfernt. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. * Mietdauer: nach Vereinbarung * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität * Provision: 3 Bruttomonatsmieten * Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 4.089,72 Lagerflächen: nach Rücksprache Ausstattung: dzt. unsaniert Haus 1, DG-Büro * Ausblick auf den Innenhof * Serverraum abgetrennt im Empfangsbereich * 1 Empfang und 1 abgetrennter Raum * 2 weitere Räume (zentral begehbar) * EDV-Verkabelung vorhanden * abgehängte Pendelleuchten * Kühlung via Splitgeräte * öffenbare Fenster * Teppichboden * eingerichtete Teeküche mit Essplatz * getrennte Sanitäreinheiten * Fußbodenheizung durch eine Gaszentralheizung * Bodenkühlung * tlw. elektrische Außenjalousien * tlw. innenliegender Sonnenschutz * Alarmanlage * Terrasse * barrierefrei * Glasfaser im Haus (Verkabelung ins Büro: Mietersache) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 55kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus, E-Ladestation vorhanden dzt. 4 Stk. verfügbar | € 99,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK Verkehrsanbindung: Exzellente Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Schnell- und Straßenbahn, Busnetz, Badner Bahn). Individuell mit dem PKW bestens über den Gürtel zu erreichen. Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Zugang zur U-Bahn-Station der Linie U6 befindet sich in der gleichen Gasse. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. HAUS 1 1. DG 197 m² 12,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ gekühlt +++ derzeit abgetrennte 3 Räume DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in parallel zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße. Der Bahnhof Meidling mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Bahn, S-Bahn und Wiener Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt zeichnet sich durch seine Lage aus, der Garten zwischen den beiden Häusern ist ansprechend gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Durch die Lage ist beste Infrastruktur gegeben und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in Gehweite. Die ARCADE MEIDLING samt U-Bahn Anbindung ist nur einige Schritte entfernt. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 4.089,72 Lagerflächen: nach Rücksprache Ausstattung: dzt. unsaniert Haus 1, DG-Büro Ausblick auf den Innenhof Serverraum abgetrennt im Empfangsbereich 1 Empfang und 1 abgetrennter Raum 2 weitere Räume (zentral begehbar) EDV-Verkabelung vorhanden abgehängte Pendelleuchten Kühlung via Splitgeräte öffenbare Fenster Teppichboden eingerichtete Teeküche mit Essplatz getrennte Sanitäreinheiten Fußbodenheizung durch eine Gaszentralheizung Bodenkühlung tlw. elektrische Außenjalousien tlw. innenliegender Sonnenschutz Alarmanlage Terrasse barrierefrei Glasfaser im Haus (Verkabelung ins Büro: Mietersache) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 55kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus, E-Ladestation vorhanden dzt. 4 Stk. verfügbar | € 99,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK Verkehrsanbindung: Exzellente Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Schnell- und Straßenbahn, Busnetz, Badner Bahn). Individuell mit dem PKW bestens über den Gürtel zu erreichen. Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Zugang zur U-Bahn-Station der Linie U6 befindet sich in der gleichen Gasse. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

- 2 Zimmer - Hochwertige Komplettküche mit E-Geräten - Exklusive Ausstattung mit Parkettböden und schön verfliestem Badezimmer, etc. - Ein Parkplatz kann für 90€ angemietet werden. - Sehr gute Infrastruktur durch 3 nahegelgene U-Bahn-Stationen und Einkaufsmöglichkeiten auf der Längenfeldgasse Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau

Büro in zentraler Lage nahe Wien Mitte! Zur Vermietung gelangt ein Altbaubüro mit einer Nutzfläche von ca. 196,35 m² im 2. Obergeschoss (mit Lift) in unmittelbarer Nähe von Wien Mitte - The Mall - sowie des 1. Bezirkes. Raumaufteilung: • Vorraum • 6 Zimmer • eine Küche • 2 Toilette Ein schöner Holzboden, große Fenster und eine Küche mit allen Geräten, geben diesem Büro einen Flair des Wohlfühlens. Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.411,45 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 4.093,74 Das Büro wird saniert, Bezug nach Vereinbarung Standort im Botschaftsviertel Nur wenige Meter entfernt vom Stadtpark liegt dieses Objekt und bietet damit eine optimale Verkehrs- und Stadtlage. Alle Möglichkeiten stehen offen: Das Einkaufszentrum Wien Mitte - Landstraße ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar und bietet alles was Frau und Mann für den täglichen Bedarf benötigt. Weiters ist die öffentliche Anbindung optimal. In nur wenigen Minuten fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Stationen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahnen: U3 bzw. U4 Station Landstraße - Wien Mitte (nur wenige Minuten Fußweg) • Straßenbahn: O • Bus: 74 A, N75 • S-Bahnen und City-Airport-Train (CAT) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Wohnung mit die Raumwidmung "Geschäftslokal" geeignet verfügt über ein helles und geräumiges Zimmer, das Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Die neuwertige Ausstattung ist ein Highlight und wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist die moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Für noch mehr Komfort und Bequemlichkeit verfügt die Wohnung über einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Klimaanlage, die Ihnen an heißen Sommertagen eine angenehme Abkühlung verschafft. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar - in unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und U-Bahn-Station sowie ein Bahnhof, die Ihnen eine perfekte Verkehrsanbindung bieten. Die Wohnung ist momentan vermietet (758€ BMM)- befristet bis 31.08.2025. Mit die Raumwidmung "Geschäftslokal" man darf die Wohnung bis zu max. 6 Monaten als Kurzzeitvermietung vermieten !!! Airbnb Kurzzeitvermietung ist natürlich auch erlaub! Unter der Voraussetzung der Zustimmung aller Miteigentümer, kann die Raumwidmung von "Geschäftslokal" auf "Wohnung" umgewidmet werden. Notfalls könnte man dies auch mit einem richterlichen Beschluss durchführen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage der Wohnung befindet sich in 1230 Wien, einem Stadtteil im Süden von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von viel Grün umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) ist nur 350m entfernt.... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese geräumige Wohnung im Herzen der Stadt bietet eine ideale Lage. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet verfügt über einen Personenaufzug , der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Mit einer Gesamtfläche von 91m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet viel Tageslicht, das den Raum zu einem hellen und einladenden Ort macht. Der Kamin in der Ecke des Wohnzimmers verleiht dem Raum nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für wohlige Wärme. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, kosteneffizient ist. Die offene Küche ist komplett ausgestattet. Mit einer U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind bequem zu erreichen, sodass Sie in kürzester Zeit überall hin gelangen können. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in 1070 Wien eine perfekte Wahl für all diejenigen ist, die eine ideale Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich Ihren Traum von einer Wohnung in Wien zu erfüllen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause behilflich zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im 7. Bezirk (Neubau). Die Mariahilfer-Straße ist in 4 Gehminuten erreichbar und ganz in der Nähe der U6 Station Westbahnhof.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1200 | EIGENTUM | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | ca. 70,34 m² inkl. Loggia | 2 Zimmer | U-Bahn Nähe U6 Dresdnerstraße | Diese Wohnung überzeugt mit Grundriss und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965, welcher mit seiner großzügigen Grünanlage einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die unmittelbare Nähe zur U6 Dresdnerstraße rundet dieses Angebot ab und bietet eine ideale Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung. Die Nutzfläche beträgt ca. 70,34m² (Wohnfläche ca. 58,48m² + Loggia ca. 11,86m²) und der durchdachte Grundriss bietet hier eine ideale 2-Zimmer Wohnung. Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie die Küche, sowie das Badezimmer mit Dusche und die separat begehbare Toilette. Der ebenfalls vom Vorraum aus erreichbare Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Staufläche. Das Wohnzimmer überzeugt mit der direkt daran angeschlossenen Loggia, welche ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und Begrünung bietet und der unverbaute Blick aus dem 3. Stock lädt zum Entspannen ein. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen, ist das Schlafzimmer, welches auf Grund der modernen Fenster mit Doppelverglasung für ruhige Nächte sorgt. Aufteilung: - Vorraum - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Küche - Wohnzimmer mit Loggia - Schlafzimmer Ausstattung - Parkett - Fliesen - Gegensprechanlage - Waschraum - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine Anlegerwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Altbau Gebäudes aus dem Jahre 1912 und bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m². Die Wohnung ist unbefristet vermietet zu einer monatlichen Miete von ca. € 271,01. Dies entspricht einem jährlichen Mietertrag von ca. € 3.252.12, wodurch sich eine Rendite von ca. 2,9% ergibt. Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Sie finden eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke, Bank, Fit Inn) in der unmittelbaren Umgebung des Hauses. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden U-Bahn-Station der U3 sowie durch mehrere Straßenbahnlinien gewährleistet. Der nahegelegene Wienerwald lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Frequentiertes Geschäftslokal: sanierte 67m² strassenseitig in belebter Einkaufsstrasse Suchen Sie ein Geschäftslokal in einer zentralen und belebten Einkaufsstraße in Wien? Dann ist diese Immobilie in 1150 Wien genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes bietet auf 67,02m² alles, was Sie für Ihren Erfolg benötigen. Der Kaufpreis beträgt nur 155.000,- €. Achtung: Objekt ist nicht bestandsfrei, es wird derzeit vermietet! Das Lokal besticht durch seine helle Atmosphäre und große Fensterfronten, die Ihre Produkte optimal zur Geltung bringen. Hochwertige Fliesen und eine Gas-Zentralheizung sorgen für eine ansprechende Optik und angenehme Wärme. Die Lage ist ideal: Direkt an einer belebten Einkaufsstraße und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station entfernt, erreichen Ihre Kunden Ihr Geschäft bequem. Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In der belebten Einkaufsstraße finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheke, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten, Universitäten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was eine ideale Umgebung für Ihre Kunden und Mitarbeiter bietet. Das Geschäftslokal ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über getrennte Toiletten und einen Abstellraum, sowie ein angebundenes Lager und Garderobe, was den Arbeitsalltag erleichtert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Geschäftslokal in 1150 Wien. Investieren Sie in Ihre Zukunft! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Raumaufteilung: - grosszügiger Geschäftsraum - Gardarobe - separates WC - Abstellraum - Lager (im Geschäft) Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 10, 49, 60 - U-Bahn U3 "Hütteldorfer Straße" - Buslinie 10A Lage: Die Geschäftsfläche liegt im sehr beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Fünfhaus befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meiselmarkt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einem belebten Stadtteil im 15. Wiener Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, dies macht die Lage zu einer sehr belebten und frequentierten!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Vermietetes Geschäftslokal: 64,46m² strassenseitig in Hütteldorferstrasse Attraktives Geschäftslokal im 15. Bezirk Wiens: Mit 64,46 m² bietet dieses gepflegte Erdgeschosslokal in einer top Lage optimale Bedingungen für Ihr Einzelhandelsgeschäft. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, und die Räumlichkeiten sind in einem hervorragenden Zustand. Zwei separate WCs und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn in der Nähe ist die Verkehrsanbindung ideal. Kaufpreis: 230.000 €. Das Objekt ist noch befristet vermietet bis zum März 2026 und daher noch nicht bestandsfrei! Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung: - grosszügiger Geschäftsraum - Gardarobe - 2 separate WC´s - 2 Abstellräume - Kellerabteil Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 10, 49, 60 - U-Bahn U3 "Hütteldorfer Straße" - Buslinie 10A Lage: Die Geschäftsfläche liegt im sehr beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Fünfhaus befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meiselmarkt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in 1150 Wien, einer belebten Stadt im Westen von Wien. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch eine Universität ist in der Nähe zu finden, was eine hohe Anzahl an potenziellen Kunden mit sich bringt. Für den alltäglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung in einem sehr zentral gelegenen, im Jahr 2008/2009 erbauten, Gebäude steht zum Verkauf: - sehr großer, schöner Wohn-/Essbereich - Komplettküche inkl. E-Geräten angrenzend an das Wohn-/Esszimmer - 2 Schlafzimmer, großer Eingangsbereich/Flur mit großzügigen Abstellraum - Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, zusätzlich ein weiteres separates WC - schöne Loggia plus Dachterrasse Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen. Es handelt sich um Stapelparkplätze (siehe Fotos) und 2 ebene Parkplätze (Kaufpreis ab € 15.000,) Allgemeines: Alle Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohnräumen und schön verfliesten Küchenbereichen und Badezimmern ausgestattet. Es gibt einen Personenaufzug im Gebäude. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Lage des Wohnhaus verspricht eine sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. in der Nähe) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]