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#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen in zentraler Lage nahe der Mariahilfer Straße Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² vereint Ruhe und zentrale Lage im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Schritte von der Burggasse und der Mariahilfer Straße entfernt, bietet sie nicht nur eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben, sondern auch eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil. Ein Waschraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Anbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist ab 01.02.2025 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Wohnung Top 10: Die Wohnung mit ca. 74,19 m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,10 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum/Garderobe * Wohnküche * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.850,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die Adresse Zieglergasse 50, 1070 Wien, befindet sich im zentral gelegenen 7. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Neubau. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl die U-Bahn-Linie U3 als auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile gewährleisten. Der Bezirk ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Mariahilfer Straße, die fußläufig erreichbar ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung]! (bitte Herrn Bilgili auswählen!) _Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Wie viele Personen möchten einziehen? * Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete) * Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen? Herzlichen Dank! Hinweis: _Die Aufnahmen stammen aus der Erstvermarktung. _ ************************************ WOHNUNG Sie benötigen nicht viele Räume, wollen aber trotzdem genug Raum haben und gut angebunden sein? Dann ist diese exklusive 1- Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² das Richtige für Sie. Die im 1. Liftstock gelegene Wohnung verfügt über: * Vorraum * ca. 20 m² großer Wohnraum mit abgetrennter Kochnische und Schlafbereich * Küche mitsamt allen notwendigen Geräten * en-suite verfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * separates WC mit Handwaschbecken Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Den Mietern steht eine gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung. Optional kann auch ein Garagenplatz angemietet werden. WICHTIG ZU WISSEN. * Heizkosten sind in der Miete bereits inkludiert!!! * Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). INFRASTRUKTUR/LAGE: In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die U6 U-Bahnstation Burggasse Stadthalle. In fußläufiger Entfernung finden Sie auch die Buslinie 48a und die Straßenbahnlinie 5 vor. Zum Einkaufen bietet sich ideal das Einkaufzentrum Lugner-City an. Direkt vis-a-vis finden Sie einen Spar (Supermarkt) vor. Weiters finden Sie weitere Supermärkte wie den _Billa_ oder Hofer sowie eine _Apotheke_, die _Bäckerei Café Felzl_, _denn's Biomarkt_, sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das _Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel _uvm._ _sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Neubaus mit der Eleganz eines Altbaus und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle Fensterfronten, die den Raum in ein einladendes Licht tauchen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und lädt mit seinem Ausblick ins Grüne zum Entspannen ein. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die stilvolle Kombination aus Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein kleiner Schminktisch rundet den Raum ab und bietet zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blick: • Echt - Parkettboden • Hochwertige Fliesen im Nassbereich • Mehrfachverglaste Fenster • Hofseitiger Balkon mit Grünblick • Hofseitiges Schlafzimmer mit Büro • Gemeinschaftsgarten • Beliebte und zentrale Lage • PKW - Stellpaltz • Umfassende Fassadenrenovierung des Hauses im Jahr 2003 Raumaufteilung: • Vorraum • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Küche inkl. Geräte • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC Sonstiges: • Kinderwagen- und Fahrradraum • Kellerabteil ca. 4 m² • Waschküche Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Besichtigungen sind gerne auch Samstag und Sonntag möglich! Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE „Am Hödlwald“ erwartet Sie ein Projekt, das aus 4 exklusiven Wohnhäusern besteht, von denen jedes fünf wunderschöne, durchdachte und moderne Wohnungen bietet. Diese Wohnungen sind jeweils zwischen 48 und 74 Quadratmetern groß und bieten teilweise eine atemberaubende Bergsicht. Eine wunderschöne Villa ergänzt das Ensemble im Grünen. Mit ihrer atemberaubenden Lage und hochwertigen Ausstattungsdetails sind diese Wohnhäuser ein wahrer Höhepunkt für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber – ein Ort, an dem Ihre Zukunft erstrahlen wird. GENIESSEN SIE SMARTEN LUXUS Die Wohnungen „Am Hödlwald“ sind für Menschen konzipiert, die das Beste aus dem Leben herausholen möchten. Sie sprechen Menschen mit anspruchsvollem Geschmack an, die ein Zuhause suchen, das ihre Persönlichkeit und ihren Lebensstil widerspiegelt. Diese exquisiten Wohnräume ziehen Einzelpersonen, Paare und kleine Familien an, die eine Oase der Ruhe und des Komforts suchen, um kostbare Momente mit ihren Lieben zu teilen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird und wo Sie sich wirklich geborgen fühlen können, dann sind die Wohnungen in „Am Hödlwald“ die ideale Wahl für Sie. VORSORGEN ODER WOHNEN Das Modell am Hödlwald funktioniert in vielen Varianten, sei es als Vorsorgewohnung, als Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf - ganz individuell nach Ihrem Geschmack. Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter für Detailfragen und Umsetzung. Wir stehen Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Investition reibungslos verläuft und Ihre Ziele erreicht werden. Zögern Sie nicht, uns für eine individuelle Beratung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan sowie weiteren Fotos zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus. Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu Ihrer neuen Immobilie:... [Mehr]

Schwaz - St.Martin - hier will ich wohnen! Perfekte Lage Ansprechende Architektur Moderne Technik Beste Infrastruktur Baubeginn erfolgt Fertigstellung 2026 Egal ob Sie eine Kleinwohnung oder eine große Familienwohnung suchen. In St.Martin werden Sie fündig. Nutzen Sie die Gelegenheit und holen Sie sich jetzt alle Unterlagen zu diesem Neubauprojekt. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

In einem wunderschönen Altbau mit einem atemberaubenden Entrée, gelangt diese sehr hochwertig sanierte 4-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 161 qm und liegt im Mezzanin, welches man bequem mit dem Personenlift erreichen kann. 4 Zimmer sind zu Teilen in die Lindengasse und zu anderen Teilen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Besonderheit dieser Fläche sind die beiden Freiflächen mit einem Gesamtausmaß von ca. 8 qm. Ein Balkon ist in die Lindengasse ausgerichtet, ein weiterer Balkon wird in den ruhigen Innenhof angebaut. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum Museums Quartier und zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht. Ein Parkhaus befindet sich nur ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem gepflegten, aber unsanierten Zustand. Der Kaufpreis in Höhe von ? 1.499.000,- umfasst eine umfangreiche und sehr hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung. Die Qualität der Sanierung, wird durch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sehr genau definiert. Der Verkaufspreis für die Wohnung im Ist-Zustand liegt bei ? 1.199.000,-. Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese sehr ruhige Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoß eines wunderschönen Altbaus im Herzen des 7. Bezirks. Über das charmante und einzigartige Entrée gelangt man über den Innenhof in Stiege 2 der Liegenschaft, die durch absolute Ruhe charakterisiert ist. Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stockwerk. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Alle Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wo man vom regen Treiben der Nachbarschaft nichts mitbekommt. Man betritt die Wohnung durch ein geräumiges Vorzimmer. Direkt angeschlossen ist die helle Küche, die durch ein großes Fenster lichtdurchflutet ist. Neben einem großen Wohnzimmer kann man aus dem Vorzimmer auch das separate Schlafzimmer betreten. Beide Räume sind in die ruhigen Innenhöfe ausgerichtet. Das Badezimmer und das WC befinden sich neben der Küche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Die Wohnung profitiert von ihrer einzigarten Lage. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum Museums Quartier und zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht. Der Zustand der Wohnung ist gut. Durch eine oberflächliche Sanierung kann man das Wohngefühl aber noch steigern. Bei Bedarf kann die Wohnung auch sehr hochwertig saniert werden. Der Kaufpreis nach hochwertiger Sanierung ist auf Anfrage. Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung auf ca. 85,50 m² sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Investoren, die eine wertvolle Immobilie in bester Lage suchen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne Ausstattung aus, zu der eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein sonniger Balkon gehören. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Parkettboden vermittelt eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Dank der idealen Lage im 7. Bezirk genießen die Bewohner sowohl die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten als auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Wiener Stadtteile. Warum diese Wohnung? Perfekte Lage: Zentral und doch ruhig gelegen, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten. Moderne Ausstattung: Voll ausgestattete Einbauküche, hochwertiger Parkettboden und ein Balkon mit fantastischem Ausblick. Komfortables Wohnen: Lichtdurchflutete Räume, modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie praktische Extras wie Abstellraum und Kellerabteil. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: 85,5 m²Zimmer: 2Etage: 4. Stock (mit Aufzug) Balkon: 5,15 m², ostseitig ausgerichtet Heizung: Etagenheizung Baujahr: 1976 Raumaufteilung: Wohnbereich: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Stunden. Küche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche, die Funktionalität mit Design vereint. Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für entspannte Nächte. Badezimmer: Badewanne, separate Dusche, separates WC. Zusätzlich: Praktischer Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden. Heizung: Etagenheizung für individuelle Temperaturregelung. Parkplatz: Ein eigener Parkplatz in der zentralen Lage – eine echte Seltenheit! Gemeinschaftsgarten: Mit Grillstelle, ideal für entspannte Stunden im Freien. Waschraum: Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage, die überzeugt Ruhige Straße: Die Wohnung befindet sich in der Halbgasse, einer ruhigen Straße im 7. Bezirk. Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Josef-Strauß-Park, die Europäische Mittelschule und die Hauptbibliothek Wien. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) machen die Lage besonders attraktiv. Kosten: Betriebskosten: EUR 261,36 monatlich Reparaturrücklage: EUR 42,24 monatlich Verkaufspreis: EUR 690.000,-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Warum jetzt handeln? Eine perfekt ausgestattete Wohnung in einer derart begehrten Lage ist selten – ideal für Eigennutzer oder als Wertanlage. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Kontakt: Firma: Gebrüder Riha Immobilien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geht nicht, gibt´s nicht! Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage bzw. investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive! Ganz in der Nähe vom Spittelberg im Herzen Wiens, entstehen 4 atemberaubende Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen/Balkonen, hochwertiger Ausstattung und allem was das Herz begehrt! 3 hausinterne Garagenplätze stehen zusätzlich zum Verkauf und versüßen dieses attraktive Angebot! TOP 17: Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 3 getrennt begehbare und großzügige Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen weiteren Abstellraum unter dem Stiegenaufgang zur 2.Ebene, ein kleines Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und WC sowie ein großes, stylisches Badezimmer mit Fenster, Badewanne, großer Walk-In Dusche und einer Sauna als Highlight. Der Sonne entgegen erreichen Sie dann über eine stylische Holztreppe die 2.Ebene auf welcher sich ein weiteres WC sowie ein supergroßer Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Traumterrasse, befindet. Ihre knapp 26m² große Terrasse ist in den Sonnenmonaten sicherlich eine gelungene Vergrößerung des Wohnbereichs. Ein weiteres Highlight ist das atemberaubende, begehbare Flachdach mit Blick über Wien! Genießen Sie die Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge, die grandiosen Silvester-Feuerwerke oder einfach nur das neue Lebensgefühl! Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm. Wohnfläche: ca. 134,52m² + Terrasse (2.Ebene): ca. 25,60m² + Begehbares Flachdach: ca. 39,48m² Kaufpreis: € 1.790.000.- Garagenplatz (groß genug auch für einen SUV): € 100.000.- (optional) Geplante Fertigstellung: Ende 2024 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon

In einem wunderschönen Altbau mit einem atemberaubenden Entrée, gelangt diese großzügige 4-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 161 qm und liegt im Mezzanin, welches man bequem mit dem Personenlift erreichen kann. 4 Zimmer sind zu Teilen in die Lindengasse und zu anderen Teilen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Besonderheit dieser Fläche sind die beiden Freiflächen mit einem Gesamtausmaß von ca. 8 qm. Ein Balkon ist in die Lindengasse ausgerichtet, ein weiterer Balkon wird in den ruhigen Innenhof angebaut. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum Museums Quartier und zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht. Ein Parkhaus befindet sich nur ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Einheit wurde in der unmittelbaren Vergangenheit als Büro genutzt, was man besonders an der geringen Anzahl und am geringen Ausmaß der Nassräume, wie Badezimmer und Toiletten erkennen kann. Der Bürocharakter ist auch im großzügigen Vorraum gegeben und schlägt sich in der sehr hohen Anzahl der Steckdosen und Netzwerkverkabelungen nieder. Der generelle Zustand der Wohnung ist gepflegt. Um ein modernes und hochwertiges Wohngefühl zu erhalten, bedarf es aber der einen oder anderen Sanierung und Anpassung. Im Rahmen einer Sanierung, kann man auch den Grundriss entsprechend seiner Wünsche und Bedürfnisse optimieren. Diese Wohnung wird auch im top-sanierten Zustand angeboten. Der Verkaufspreis für den sanierten Zustand, liegt bei ? 1.499.000,-. Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Geht nicht, gibt´s nicht! Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage bzw. investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive! Ganz in der Nähe vom Spittelberg im Herzen Wiens, entstehen 4 atemberaubende Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen/Balkonen, hochwertiger Ausstattung und allem was das Herz begehrt! 3 hausinterne Garagenplätze stehen zusätzlich zum Verkauf und versüßen dieses attraktive Angebot! TOP 14: Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie einen Essbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Der Sonne entgegen erreichen Sie dann über eine stylische Holztreppe die 2.Ebene auf welcher sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und Loggia, befindet. Ihre knapp 22m² große Terrasse ist in den Sonnenmonaten sicherlich eine gelungene Vergrößerung des Wohnbereichs. Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm. Wohnfläche: ca. 108,36m² + Balkon (1.Ebene): ca. 10,34m² + Terrasse (2.Ebene): ca. 18.10m² + Loggia: ca. 6,30m² Kaufpreis: € 1.418.000.- Garagenplatz (groß genug auch für einen SUV): € 100.000.- (optional) Geplante Fertigstellung: Ende 2024 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]