Suchergebnisse für "neubau in mödling"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine traumhaft schöne Maisonette Wohnung im Herzen der Mödlinger Fußgängerzone. Die Wohnung liegt in einem Hof, der Nachts versperrt ist, somit in absoluter Ruhelage und trotzdem mitten im Geschehen! In einem Gebäude aus dem Jahr 2002 befindet sich diese großzügige Maisonette Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Balkon/Loggia und schöner Dachterrasse mit Blick über die Altstadt von Mödling. 1. Ebene: ca. 54,12m² unterteilt in Wohnzimmer mit offener, moderner Küche, Vorraum, Abstell.-/Technikraum, WC mit Handwaschbecken + ca. 5,50m² Loggia 2. Ebene: ca. 52,35m² unterteilt in Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC und ca. 5,50m² Loggia 3. Ebene: ca. 11,29m² Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 12m² Dachterrasse und ein kleines Arbeitszimmer Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und kann auch im Winter als Ruhe Oase, mit Blick über die Dächer der Altstadt, ideal genutzt werden. Die Dachterrasse ist mit schönem Holzboden ausgestattet und bietet genügend Platz für Tisch, Griller und Liegen. Klimagerät ist vorhanden. Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben (Küche, Badezimmer, Abstellraum, WC). Die Wohnung wurde soeben neu renoviert. Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet Platz für alle Dinge des "nichtalltäglichen Lebens". Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und USt: € 2.198,02 Kaution: € 6.600,- Rundum - ein Wohntraum in Traumlage - am besten NICHT WEITERTRÄUMEN, sondern den Traum real machen - kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und Besichtigungstermine.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine 2012 sanierte und kürzlich adaptierte Eigentumswohnung inmitten von Mödling. Dieser absolute Altbau-Traum besticht auf ca. 95m² Wohnfläche durch eine hervorragende Raumteilung sowie eine einzigartige 23m² große Terrasse. Sämtliche Räumlichkeiten in der Wohnung sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Die Küche ist getrennt vom Wohnzimmer. Die Wohn- und Schlafräumlichkeiten verfügen über angenehme Raumgrößen, sind hell und freundlich ausgerichtet und bieten durch die großen Fensterflächen sowie der Raumhöhe ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Das Badezimmer mit großer Dusche, Handwaschbecken, WC und befindet sich direkt neben einem großen Abstellraum. Durch den umfangreichen Eingriff sowie die Änderung des Grundrisses erfüllt die Wohnung zeitgemäße Ansprüche des modernen Wohnens. Das Gebäude aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wurde 2012 saniert und im Dachgeschossbereich ausgebaut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Allgemeine Beschreibung In einer wenig frequentierten, baumgesäumten Strasse, wenige Schritte vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt gelangt diese traumhafte Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil zur Vermietung. Beim DG-Ausbau eines sehr schönen Altbaus entstanden 2 elegante Maisonetten bei denen mit hochwertigen Materialien gearbeitet wurde und bei dem besonderes Augenmerk auf die Kombination moderner Architektur mit klassischen Stilelementen gelegt wurde. Raumaufteilung 1. Ebene: Vorraum, Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und integrierter offener Küche, von dem aus man eine schöne, etwa 15 m² große Terrasse betreten kann. 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Designerwaschtisch, extra Fliesentoilette. 2. Ebene: großzügige Galerie mit Anningerblick, 1 Schlafzimmer Ausstattung Die extrem helle und freundliche Wohnung ist mit einem edlen Parkettboden und modernen Türen ausgestattet, in den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet. Glasdusche mit Regenbrause sowie ein moderner Waschtisch mit großflächigem Spiegel ist ebenso Standard wie eine geschmackvoll verflieste Toilette. Die gefällige weiße Komplettküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Holz Aluminiumfenster mit einer energiesparenden 3 fach Isolierverglasung bieten einen traumhaften Ausblick und lassen sich mit fernbedienbaren Sonnenschutzrollos verdunkeln. In allen Räume finden Sie eine moderne CAT-Datenverkabelung und Netzwerkanschlüsse, koaxial Kabelfernsehen, Internet und Telefondosen. Am Dach befinden sich Solarkollektoren, die eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ermöglichen. Freiflächen/ Garten Die Außenanlagen sind mit hochwertigen Beleuchtungskörpern versehen, die Terrasse mit gerillten, Premium WPC-Dielen ausgelegt. Im stimmungsvollen, besonders ruhig gelegenen Garten mit Altbaumbestand lässt es sich hervorragend ausspannen und große Bäume spenden Schatten an heißen Tagen. 1/3 des rund 675 m² großen Gartens steht den Mietern dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung. Keller/ Lager Ein schönes trockenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum steht jedem Mieter dieses Hauses zur Verfügung. Weiters gibt es im Innenhof einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder. Lage und Infrastruktur Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen, bietet diese Wohnung sowohl Erholung suchenden, als auch sportbegeisterten Menschen eine Oase der Entfaltung. Direkt angrenzend beginnt die Gschmeidler Promenade, die sowohl für Spaziergänger, als auch Radfahrer eine interessante Verbindungsroute zwischen Maria Enzersdorf und Mödling darstellt. In Gehdistanz finden Sie Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der Mödlinger Fußgängerzone. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Föhrenberge sind fußläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, € 7.500,- Kaution. Der Vermieter beabsichtigt aber dauerhaft zu vermieten. Ein Heizkostenakonto wird eingehoben Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"Zentral gelegene Loggia Wohnung!" In Gehdistanz zum Landesklinikum Mödling, dem Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten liegt diese, von der Straße abgewandte, gut geschnittene Wohnung. Im zweiten Stock gelegen, richten sich alle Fenster nach Westen in Richtung Kalenderberg, Sie genießen also den Sonnenuntergang auf Ihrer neuen Loggia. Aufteilung: Vom Vorraum mit ca. 4m² erreichen Sie das Wohnzimmer mit ca. 18m², Bad, WC und einen Abstellraum. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit ca. 17m², die Küche mit ca. 9m² und auf die Loggia mit etwa 6m². Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet, benötigt aber hier und dort eine Auffrischung. Im Haus gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht Ihnen zur Verfügung. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Es gibt Garagenboxen, die bei Verfügbarkeit angemietet werden können. Machen Sie sich ein Bild bei einer persönlichen Besichtigung! Der Preis NUR € 180.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 36.000, /monatlich € 720, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 184.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 30.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

ABSOLUTE BESTLAGE IN MÖDLING - ZENTRAL UND DOCH ABSOLUT RUHIG Verkauft wird ein Paket bestehend aus 4 Dachgeschoßmaissonetten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 635m² zuzüglich ca. 195m² Terrassen/Balkonen und 5 Parkplätzen im Hof. Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt: Fundamentverstärkungen ausgeführt, Fernwärmeanschluß EVN angeschlossen, Untergeschoß teilweise bereits beplankt und Rohinstallationen Strom erledigt, Verbunddecke mit Aussparungen für Stiegen abgeschlossen (alle Arbeiten vom Ziviltechniker/Statiker bereits abgenommen). Folgende Arbeiten gehören noch fertiggestellt/ausgeführt: Dachabriss und Neuaufbau des Daches mit Fenstereinbau und Spengler, Estrich, Trockenbauarbeiten/Maler, Elektro und Sanitärfertigstellung, Ausstattung schlüsselfertig (Türen, Parkett, Fliesen usw.). Kostenvoranschlag für die Fertigstellungsarbeiten liegt mit 1,3 Mio vor. Es gibt auch schon einige unverbindliche Interessenten, die auf die Besichtigung der fertigen Wohnungen warten, da sie sich im aktuellen Zustand noch nichts vorstellen können. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Michael Vajk, Email: [Email], Tel: [Tel] Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich! Diese wunderschöne Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Hier finden Sie den Videorundgang [https://www.friends-immobilien.at/objektdetail/14295148? from=66006] Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € und einer Fläche von 73m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch perfekt für Anleger (freier Mietzins). Optional ist ein PKW Abstellplatz um €15.000 zu erwerben. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit modernem Steinboden und Fußbodenheizung lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um an warmen Sommerabenden zu grillen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Auch hier sorgen große Fenster für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die gesamte Wohnung wurde modernisiert und ist in einem top Zustand, so dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und köstliche Mahlzeiten zaubern. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und sorgt für pure Entspannung nach einem langen Tag. Neben der hochwertigen Ausstattung bietet diese Wohnung auch praktische Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, Fliesen und Kabel-/Satelliten-TV. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung über Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte. Auch für Familien ist die Lage ideal, da in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten zu finden sind. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traum-Zuhause in Mödling! Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität, die Ihnen diese Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne Investment-Wohnung in toller Lage Sie möchten zum Beispiel schon jetzt für Ihre derzeit noch jungen Kinder, für später eine Wohnung sichern? Oder auch Ihr Geld wertgesichert in einer Immobilie anlegen, doch ohne sich über die negativen Aspekte einer Vermietung Gedanken machen zu müssen? Dann könnte dieses Ivestment für Sie interessant sein und sich auszahlen. Der eigentliche Verkehrswert der Wohnung, samt dem bestandsfreien Tiefgaragenstellplatz, liegt bei ca. € 425.000,-. Das bestehende Wohnrecht im Grundbuch (die derzeitige Bewohnerin darf dort bis zum Ableben wohnhaft bleiben) wurde preislich in Abzug gebracht. Beschreibung der Immobilie: Diese helle und moderne Wohnung mit Weitblick liegt in Grünlage, unweit von Schulen (HTL-Mödling liegt gegenüber) Supermärkten, Geschäften und öffentlicher Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Mödling befindet sich in Gehweite. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines erst 2016 neu errichteten Hauses und gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, 2 Schlaf-/ Arbeitszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche und Ausgang auf den großen Balkon. Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt und ist mit Thermoisolierfenster, Parkettböden und Fliesen, sowie mit Plissees & Außenjalousien ausgestattet. In der modernen und auch kinderfreundlichen Wohnanlage gibt es diverse Gemeinschaftsbereiche wie z.B. einen Allgemeingarten mit kleinem Spielplatz und einen Fahrradabstellraum. Ein im Grundbuch separat angeführter und nicht mit dem Wohnrecht belasteter Stellplatz in der Tiefgarage, kann optional um € 25.000,- erworben werden. Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung & Warmwasser und der USt. betragen insgesamt € 320,59. Bis auf den inkludierten monatlichen Anteil für den Reparaturfond, derzeit € 28,29, bleiben die Kosten für die Betriebskosten weiterhin bei der Wohnrecht-Begünstigten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reduktion der Käuferprovision um zwei Drittel (Auch Anfragen von Maklern sind willkommen) !!! Ein Refugium mit besserer Lebensqualität zu so günstigem Preis wird man kaum finden! Umgeben von frischer Waldesluft liegt diese günstig angelegte Vierzimmerwohnung mit raumgroßer Terrasse. Von dieser öffnet sich der Fernblick ins Grüne über den Ortskern von Hinterbrühl mit aller erforderlichen Infrastruktur, der trotz der Lage in der Gemeinde Mödling zu Fuß schnell zu erreichen ist. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock einer modernen Anlage mit direktem Ausgang in den Wienerwald Das helle Wohnzimmer ist in zwei Bereiche gegliedert, deren einer Zugang zur Küche und zwei Zimmern und Terrasse bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist vom Vorraum aus erreichbar, an den auch ein modernes Bad, WC und ein Abstellraum grenzen. Großzügige Fenster in drei Richtungen sichern Licht zu jeder Tageszeit. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein trockenes Lagerabteil und eine eigene Garage. Der körperlichen Ertüchtigung und der Entspannung dienen ein großzügiges Hallenbad und eine Sauna, welcher Bereich von außen, ebenso wie unter Dach zugänglich ist. Warten Sie nicht- rufen Sie für einen Besichtigungstermin [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann könnte diese Etagenwohnung in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf großzügigen 120m² Platz für all Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie hier ausreichend Platz für Familie, Hobby oder Home-Office. Die Wohnung präsentiert sich in einem top Zustand und ist somit sofort bezugsbereit - hier müssen Sie keine aufwendigen Renovierungsarbeiten durchführen. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 450.000,00 € und ist angesichts der Größe, Ausstattung und Lage äußerst attraktiv. Sie werden schnell merken, dass sich diese Investition lohnt! Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Ausblick. Hier können Sie den Tag mit einem herrlichen Fernblick oder einem Blick ins Grüne beginnen und ausklingen lassen. Das ist Wohnqualität, die man nicht kaufen kann. Auch in puncto Ausstattung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, was für eine stilvolle und moderne Optik sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Heizkosten garantiert. Eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind bereits vorhanden und ermöglichen Ihnen ein komfortables Wohnen von Anfang an. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung - so sparen Sie sich lästige Parkplatzsuche und haben immer einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Orten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch für Unterhaltung und Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Angebote in der Umgebung. Überzeugt? Dann warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese tolle Etagenwohnung in Mödling. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! "Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]." Jetzt Wohnkredit sichern [https://www.friends-finance.at] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Treten Sie ein, sehen Sie sich mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich um: https://my.matterport.com/show/? m=jhhx Lof Far H Ab April steht diese hochwertige, 2016 errichtete Dachgeschosswohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Freiflächen in traumhafter Grünruhelage in der Hinterbrühl für Sie bereit. Aufgeteilt in zwei Stockwerke stehen auf der Eingangsebene ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad bzw. WC und Ausgang auf einen Balkon (ca. 10 m²), 2 Schlafzimmer , ein Bad mit Badewanne und Toilette , ein weiterer Balkon (ca. 9 m²), ein Abstellraum und ein Vorraum zur Verfügung. Die großflächige, obere Ebene besteht aus einer modernen Wohnküche mit einer über 12 m² großen Terrasse und einem Gäste-WC . Die geschmackvolle Küche ist mit Top-Geräten voll ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. Auch ein ca. 14 m² großer Einlagerungsraum im Keller gehört zu diesem Angebot. Zwei ebenerdig befahrbare Garagenplätze bieten ein komfortables Zufahren zur Liegenschaft. Dazu erhalten Sie auch noch die Möglichkeit einen praktischen Außen-Stellplatz optional für zusätzliche Euro 100,- anzumieten. Highlights : Die hochwertige Ausstattung umfasst elektrisch steuerbare Außenrollos, Fußbodenheizung bzw. -kühlung, Feinsteinzeug in den Nassräumen, schöne Echtholzböden, Holz-/Alufenster und vieles mehr. Die Wohnhausanlage besticht durch die tolle Grünruhelage mit fulminanter Aussicht , den hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Fitnessgeräten und Gemeinschaftsraum . Das Highlight der Liegenschaft ist der große Outdoor-Pool! Infrastruktur: Durch die Buslinien 364 und 365, deren Station nur wenige Meter entfernt ist, sind gute öffentliche Anbindungen gegeben. Der Individualverkehr ist durch die Aus- bzw. Auffahrt"Gießhübl perfekt an die A2, A21 und A23 (Tangente) angebunden. Das Mödlinger Zentrum ist in nur 5 Autominuten zu erreichen. Kosten: Der Mietzins beläuft sich auf Euro 2.814,35 inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplätze und Umsatzsteuer. Die Heiz- und (Warm-) wasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 354,18 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 38,02 inkl. USt. - Kaltwasser: Euro 93,45 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 3.300,- inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplätze, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Umsatzsteuer. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend ein Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Es gelangt eine wunderschöne, ruhige Mietwohnung, mit einer Größe von ca. 61 qm Wohnnutzfläche und einem Balkon, mit ca. 5 qm, zur Vermietung. Die optimale Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Parkettboden (Eiche), die moderne Küche und der Ausblick ins Grüne bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorzimmer1 Schlafzimmer1 Wohnküche 1 Balkon mit ca. 5qm1 Badezimmer 1 WC1 Abstellraum 1 Kellerabteil1 Garagenstellplatz Die genaue Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Bildern und dem Grundrissplan. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet angeboten und ist ab sofort beziehbar. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich Kosten: Akonto: Warmwasser €12,36 zzgl. USt, Heizkosten € 52,30 zzgl. USt und Kaltwasser € 10,57 zzgl. USt. Mit der Buslinie 264 erreicht man das Stadtzentrum und den Bahnhof Mödling in nur wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stellen Sie uns bitte eine Anfrage. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Zustand, welcher auf den Bildern abgebildet ist, kann vom jetzigen Zustand abweichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß (erschlossen mit Lift) mit ca. 82 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen, ostseitigen Balkon liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Mödling. Das Wohngebäude wurde 2005 errichtet und umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit einer Allgemein-Gartenfläche. Raumgliederung wie folgt: Diele, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC. In der Diele befindet sich ein verglaster Einbauschrank als Stauraum. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet den Blick auf eine Parkfläche, die auch als solche gewidmet ist. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Parkplätze runden das Raumangebot ab. Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, verteilt über Wandheizung, sowie über eine Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine gemeinschaftliche Dach-Solaranlage unterstützt. Weitere Wohnungsausstattung + Parkettböden + Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung + Insektengitter + elektrische Außenrollos + Raumthermostate + Handtuchtrockner + barrierefreies Bad (twinline Badewanne mit Dusche) + hochwertige Küche mit Insel, Steinarbeitsplatte, Dampfgarer, Ceran und Induktion + Kühlschrank mit zusätzlicher Gefriereinheit + LED-Grundbeleuchtung im Wohnbereich Betriebskosten Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltung und MwSt. beträgt EUR 290,49 sowie EUR 49,14 für die beiden Tiefgaragenplätze. Rücklagen Die Rücklagen per 01.08.2024 betragen EUR 125.382,23. Energieausweis HWB 34 fGEE 1,44 Bezug ab Oktober 2024 Kaufpreis EUR 445.000, Im Kaufpreis inkludiert sind Vorzimmereinrichtung, Küche und Essplatz sowie die beiden TG-Parkplätze. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]