Suchergebnisse für "neubau bei gartensiedlung neugebäude"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #möbliert #ruhig

Charmanter Bungalow mit Potenzial ? Ruhelage in der Gartensiedlung Dieses im Jahr 1960 erbaute Haus wurde 2020 nur teilweise modernisiert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Seitengasse und bietet einen idyllischen Blick auf die umliegenden Felder. Der Bungalow ist ebenerdig und eignet sich sowohl für den sofortigen Bezug als auch für eine Neugestaltung oder einen Neubau. Laut Bebauungsrichtlinien ist es möglich, das Grundstück in zwei Parzellen zu unterteilen, wobei auf jeder Parzelle bis zu 100 m² bebaut werden dürfen ? mit einer maximalen Gebäudehöhe von 5,5 m. Alle Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Hausaufteilung: Eingangsbereich: Flur mit Zugang zu den Räumen Linke Seite: Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Waschküche Separate Toilette Garderobenbereich Rechte Seite: Zweites Kinderzimmer (Nordseite) Elternschlafzimmer Esszimmer mit Wohnküche (Klimaanlage in der Wohnküche) Zweite Toilette Zweites Badezimmer mit Badewanne Kleines Büro Werkstatt Kleiner Weinkeller Gartenbereich: Alte Stufen, großer Pool (Südseite) ? der Bereich muss saniert werden Weitere Details: Das Haus wird fast vollständig möbliert übergeben; persönliche Gegenstände werden entfernt, und alle unerwünschten Möbel können auf Wunsch ebenfalls entfernt werden. Flexible Übernahme innerhalb von 1? 3 Monaten nach Kaufvertragsabschluss. Beheizt mit Ölzentralheizung. Lage und Umgebung: Die Gartensiedlung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. In nur ca. 20 Minuten Fußweg erreichen Sie ein wunderschönes Naturschutzgebiet mit Wanderwegen ? ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Fazit: Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen oder einen Neubau. Mit seiner ruhigen Lage und den Ausbaumöglichkeiten stellt es ein attraktives Angebot dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Die Lage dieses Grundstücks in der Elsa-Plainacher-Gasse ist äußerst vorteilhaft und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U2 gewährleisten. Mit der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Einfamilienhaus liegt wunderbar sonnig, eingebettet in einer bestehenden und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Das Grundstück befindet sich in der Gartensiedlung Neugebäude, somit genießt man die herrliche Lage am Erholungsgebiet Simmering. Das exklusive Haus mit fast 130 m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Eigengarten mit ca. 126,5 m² ist in hochwertiger Bauweise ausgeführt und besticht durch seinen zeitlosen, gleichzeitig modernen Stil. Eine Bewilligung um sein eigenes Carport zu errichten liegt bereits vor. Der Traum vom Eigenheim in einer beliebten, familienfreundlichen Lage. Wohnen mit besonderem Flair samt hochwertiger Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Parkettböden, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores sowie Fliegengitter und etlichen architektonischen Details. Für Klimaanlage sowie Alarmanlage wurde eine Zuleitung vorbereitet. DIE AUFTEILUNG: Man betritt das Haus über seinen eigenen Vorplatz, welcher optimal für das Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann. Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe oder sogar einen Schrank und gibt bereits den Blick in den hellen Wohnbereich des Hauses frei. Ein praktischer Technikraum bietet idealen Stauraum für Vorräte und diverse Utensilien des Alltags. Hier ist auch die Luftwärmepumpe und der Waschmaschinenanschluss angebracht. Die Toilette befindet sich nebenan und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Als absolutes Highlight und mit Sicherheit als einer der zukünftigen Lieblingsplätze für die ganze Familie lässt sich der großzügige und besonders lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich bezeichnen. Mit seiner Größe von ca. 40 m² findet man hier ausreichend Platz, um es sich gemütlich einzurichten und den Blick über die schöne Terrasse und den Garten schweifen zu lassen. Für warme Winter-Abende sorg ein Kaminanschluss im Wohnbereich wo sich ein Schwedenofen perfekt in Szene setzen lässt. Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl die perfekt modern gestaltete Nolte-Küche dar. Eine schön angeleg... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"4 Zimmer Eigentumswohnung inkl. Garage und 2 Terrassen" Hier gelangt eine gut geschnittene, voll klimatisierte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Badezimmer, 2 Terrassen, Außenrollos mit Fliegengitter und einem Garagenplatz zum Verkauf. In nur wenigen Schritten befindet sich diese im 3. Liftstock gelegene, gut geschnittenen Eigentumswohnung. Über ein großzügiges Vorzimmer (ca. 8,6m2) gelangen Sie rechter Hand in das ca. 37,25m2 große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die in Richtung Süd/Ost gelegene ca. 13,1m2 große Terrasse. Die moderne Küche, mit angrenzendem Gang (ca. 3,4m2) zur Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien, haltet Ihre Wege in der Küche gering und ladet zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Im Vorzimmer befindet ebenfalls der Zugang zur Toilette (ca.1,5m2) mit Waschbecken. Einen Raum weiter liegt bereits das erste, Richtung Nord/West ausgerichtete, ca. 12,1m2 große Schlafzimmer mit eigenem ca. 2,1m2 großen Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das ca. 5,7m2 große Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche. Über eine Flur (ca. 4,18m2) gelangen Sie zu den zwei weiteren Schlafzimmern (ca. 11,2m2 und 12,5m2) mit jeweiligem Ausgang auf die in Richtung Nord/West gelegene ca. 12,6m2 Terrasse. Ein großzügiges Kellerabteil als auch ein im Kaufpreis inkludierter Garagenplatz runden dieses großartige Angebot ab. Entfernungen: ?. ca. 200 bis 400m Nahversorgung, Gastronomie, Kinderbetreuung Schule, Bus 73A ?. ca. 650 bis 1.000m Apotheke, Arzt, Bank, Post, Straßenbahn (71), Lokalbahn (S80) ?. ca. 1,2 U-Bahn (U3- Simmering) Egal ob Schwimmbad, Parks, Sportplätze, Naherholung, Schule, öffentliche Verkehrsmittel oder Nahversorgung, all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dieser großartigen Immobilie und ist gut fußläufig erreichbar. Der Richtpreis NUR ? 499.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 99.800, /monatlich ? 1.996, BK inkl. Garage monatlich ca. 335, ? Heizung und WW monatlich ca. 100, ? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Also, warum noch länger warten und nicht gleich dieses großartige Angebot sichern? Machen Sie sich schnell einen Besichtigungstermin... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In guter Lage des 11. Bezirkes sucht diese tolle 2-Zimmer Wohnung mit Lift, Loggia und Tiefgaragenplatz einen neuen Eigentümer bzw. eine neue Eigentümerin. Die Wohnung ist zur Zeit befristet bis 12/2026 um € 950,- (Brutto-Gesamtmiete) vermietet und kann anschließend selbst genutzt oder wieder vermietet werden. Diese moderne Wohnung befindet sich unweit des Schlosses Neugebäude und der U-Bahn Station Simmering und bietet auf Grund der durchdachten Architektur viel Licht und Ruhe. Das Haus, in dem sich diese 2 Zimmer Wohnung befindet, wurde im Jahr 2017 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m2 befindet sich im 1. Liftstock und bietet folgende Aufteilung: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer mit offener Küche (22,50 m2) Schlafzimmer (13,30 m2) WC Loggia (5,70 m2) Die Wohnräume sind alle hofseitig ausgerichtet und daher ruhig. Die Wohnung wird mittels Deckenaktivierrung (modernste Technik) beheizt bzw. gekühlt. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Nassräume über Fliesen. Ein geräumiger und trockener Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab. Auf Wunsch kann ein Einzelparkplatz in der Tiefgarage zu der Wohnung dazu gekauft werden. Auf Grund der Lage sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar. Öffi-Anbindung: Bus: 73A, 71BU-Bahn: U3 Simmering Kaufpreis Wohnung: € 289.000,- Garagenplatz: € 27.000,- BK + Rücklage (Wohnung & Garage) : ca. € 211,-Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH. Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Hr. Farzin Dadgar STIBI [E-Mail-Adresse entfernt]:[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt einer von zwei Baugründen in Ruhelage, direkt - Am Bräuner Wald / 2125 Neubau - gelegen! Das Grundstück verfügt über ca. 793 m² Fläche, wovon ca. 195,5 m² die Zufahrtsstraße zu dieser und der dahinter liegenden Liegenschaft ist [Fahr- und Leitungsrecht gem. § 11(3) der BO f. NÖ]. Bebauung lt. NÖ Bauordnung mit max. 2 Wohneinheiten (Ein- oder Zweifamilienhaus / Doppelhaus). Mögliche Ergänzungsabgabe gemäß §39 NÖ Bauordnung 2014 ist im Anlassfall künftig vom Käufer zu entrichten. Angrenzend wird ein weiteres Grundstück verkauft - dieses verfügt über ca. 1.335 m² Grundfläche (davon sind ung. 730 m² Grünland). Öffentliche Anbindung: Bahnhof Neubau-Kreuzstetten ca. 1km entfernt, sowie Bushaltestelle Linie 514 (Wolkersdorf - Neubau/Ladendorf); mit Schnellbahn S2 in ca. 33 min am Bahnhof Leopoldau (U1) bzw. in ca. 13 min am Bahnhof Mistelbach/Zaya; Nächste Autobahnauffahrt in Gaweinstal-Mitte ca. 7 km entfernt. Weitere Informationen: Nah & Frisch in Niederkreuzstetten (ca. 3,7 km entfernt); Kindergarten und Volksschule in Kreuzstetten (in ca. 6 Fahrminuten erreichbar); Für nähere Informationen erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Polizei <4.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Klein aber fein... ist dieses gepflegte Häuschen mit schönem Garten, Pool und Weinkeller. Es steht in der schönen Ortschaft Neubau auf ca. 295 m² Eigengrund. Das Haus hat ca. 70 m² und teilt sich wie folgt auf: Durch den Vorraum kommt man gerade durch auf die überdachte Terrasse und den schönen Garten. Rechts vom Vorraum befinden sich das Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer, links vom Vorraum kommt man vom Esszimmer in die Küche, das Bad, einen Wirtschaftsraum und von dort ebenso in den Garten. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, im Esszimmer kann zusätzlich mit einem Kaminofen geheizt werden. Der sonnige, sehr gepflegte Garten mit Pool, Weinkeller und Nebenräumen bietet viel Ruhe und Erholung. Neubau ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ladendorf der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com). Ladendorf - ca. 5 Kilometer Entfernung - bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Nahversorger, div. Gewerbebetrieben, Gasthäuser, öffentlichem Hallenbad mit Sauna und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Mehr zu Ladendorf unter www.ladendorf.at Neubau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und liegt direkt an der Schnellbahnlinie 2. Mit dem Auto erreicht man in weniger als 5 Minuten die A5 - Nordautobahn und in ca. 15 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Kaufpreis: Euro 149.000, (Finanzierungshilfe wird geboten!) Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 535.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine wunderschöne Doppelhaushälfte, liegend in der ruhigen Ortschaft Neubau! Zum aktuellen Stand sind noch 2 von 4 Doppelhaushälften verfügbar, und zwar das Haus 1 und das Haus 3! Haus 1:• 126,37m2 Nutzfläche• 105,30m2 Garten + 25,68m2 Terrasse• 2 Stellplätze• EG: Wohnküche, Technikraum, Gäste WC, Vorraum• 1.Stock = Bad mit Dusche, Wanne und WC, Flur, drei Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum Haus 3:• 126,37m2 Nutzfläche• 62,22m2 Garten + 25,68m2 Terrasse• 2 Stellplätze• EG: Wohnküche, Technikraum, Gäste WC, Vorraum• 1.Stock = Bad (mit Dusche, Wanne und WC), Flur, drei Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum Die Häuser werden mittels Luftwärmepumpe über eine Zentralheizung beheizt! Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand. Für einen Aufpreis von 25.000€ kann die Übergabe im schlüsselfertigen Zustand erfolgen! Im Ort Neubau finden Sie einen eigenen Bahnhof, welcher Sie direkt nach Wien oder Mistelbach bringt! Für Einkäufe, Bildung oder Ärzte stehen Ihnen der Nachbarort Ladendorf oder die Stadt Mistelbach zur Verfügung! Die Autobahn A5, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, führt Sie ebenso in kurzer Zeit nach Wien, um ein mögliches Pendeln auch mit dem Auto zu ermöglichen! Ebenso liegt ein Gutachten vor, welches die Häuser weit über dem angebotenen Preis bewertet! Lassen Sie sich diese Chance von einem Familientraum nicht entgehen! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Selbstverständlich sind wir auch gerne Ihr Ansprechpartner beim Thema Finanzierung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine wunderschöne Doppelhaushälfte, liegend in der ruhigen Ortschaft Neubau! Zum aktuellen Stand sind noch 2 von 4 Doppelhaushälften verfügbar, und zwar das Haus 1 und das Haus 3! Haus 1:• 126,37m2 Nutzfläche• 105,30m2 Garten + 25,68m2 Terrasse• 2 Stellplätze• EG: Wohnküche, Technikraum, Gäste WC, Vorraum• 1.Stock = Bad mit Dusche, Wanne und WC, Flur, drei Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum Haus 3:• 126,37m2 Nutzfläche• 62,22m2 Garten + 25,68m2 Terrasse• 2 Stellplätze• EG: Wohnküche, Technikraum, Gäste WC, Vorraum• 1.Stock = Bad (mit Dusche, Wanne und WC), Flur, drei Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum Die Häuser werden mittels Luftwärmepumpe über eine Zentralheizung beheizt! Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand. Für einen Aufpreis von 25.000€ kann die Übergabe im schlüsselfertigen Zustand erfolgen! Im Ort Neubau finden Sie einen eigenen Bahnhof, welcher Sie direkt nach Wien oder Mistelbach bringt! Für Einkäufe, Bildung oder Ärzte stehen Ihnen der Nachbarort Ladendorf oder die Stadt Mistelbach zur Verfügung! Die Autobahn A5, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, führt Sie ebenso in kurzer Zeit nach Wien, um ein mögliches Pendeln auch mit dem Auto zu ermöglichen! Ebenso liegt ein Gutachten vor, welches die Häuser weit über dem angebotenen Preis bewertet! Lassen Sie sich diese Chance von einem Familientraum nicht entgehen! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Selbstverständlich sind wir auch gerne Ihr Ansprechpartner beim Thema Finanzierung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Traumvilla mit Pool – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau für die ganze Familie. Eine Garage für bis zu 3 Autos ist ebenfalls im Eigentum. 2 weitere Stellplätze vor dem Haus. Diese exklusive, neuwertige Villa überzeugt durch modernes Design, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung – perfekt für Familien, die stilvoll und komfortabel leben möchten. Auf einem schönen Grundstück erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnwelt mit viel Platz zum Leben, Genießen und Entspannen. Großzügige Zimmer mit bodentiefen Fenstern schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für ein herrliches Wohnambiente. Die separate, voll ausgestattete Design-Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Mehrere stilvoll gestaltete Bäder, darunter ein luxuriöses Masterbad, bieten Komfort und Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Ein besonderes Highlight: der private Pool im gepflegten Außenbereich – hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Highlights auf einen Blick: Neuwertige, moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung Großzügige, lichtdurchflutete Räume Mehrere Schlafzimmer & elegante Bäder Separate, moderne Küche mit viel Stauraum Traumhafter Außenbereich mit Pool Ideal für Familien mit hohem Anspruch an Komfort und Stil Diese Immobilie vereint Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein wunderbares Generationenhaus mit Garten für eine richtig große Familie: Sonnige Lage in ruhiger Sackgasse in gepflegter Gartensiedlung in Hinterbrühl Von einem heimischen Baufachmann in Massivbauweise für seine Familie in den 1980ern errichtet, bietet das Haus einer mehrköpfigen Familie viel Raum für Spiel & Spaß oder eine Wohn-Büro-Kombination etc. Die Raum-Reserven sind eine Projektionsfläche für Fitness, platzintensive Hobbys oder ein toller Bereich für die Kinder. Die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 340 m2, die Nutzfläche gesamt beträgt ca. 630 m2 inkl. Garage u. Gartenstauraum. Das leicht gegliederte, aber großteils ebene Grundstück mit dem Gebäude nach Süden ausgerichtet besitzt eine Gesamtfläche lt. Grundbuchstand von ca. 1.005 m2. Ausreichend Platz für Ihren Pool ! Die funktionale Trennung der Bereiche in den einzelnen Etagen erlaubt eine optimale Nutzung: + Erdgeschoß mit zentralem offenem Eingangsbereich mit Küche/Wohnraum, Einlieger-Bereich, Büro, Garderobe u. Gäste-WC + Vom Wohn-Salon u. dem zentralen Entree betritt man die sonnige Südwest-Terrasse mit modernem Keramik-Belag von rd. 33 m2 mit einem bewilligten einsatzbereiten Kamin sowie einer elektrisch bedienbaren Markise für die Beschattung im Sommer. + Einen Halbstock seitlich über die zentrale Stiege erreichbar liegt der Elternbereich mit Vorraum/Schrankverbau mit 2. begehbarem Schrankraum, geräumigem Schlafzimmer von ca. 18 m2 u. großzügigem Bad mit Wanne/Dusche sowie extra WC (mit 2. sep. Zugang) Im Dachgeschoß stehen schon jetzt 2 Kinderzimmer u. ein großzügiges Bad mit Wanne u. Dusche sowie WC zur Verfügung. Eine nicht mehr ausgebaute Fläche nebenan mit ca. 88 m2 kann nach Wunsch gestaltet werden. Hier haben locker 3 weitere Kinderzimmer + Bad Platz. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden von ca. 69 m2 lt. Plan. Die DG-Ebene weist Dachschrägen auf, die durch die Raumhöhe trotzdem eine angenehme Nutzung gewährleisten. Raumhöhe im Wohnbereich im EG von ca. 2,8 m lt. Plan. Der Wohnkeller bietet alle nötigen Einrichtungen für einen geregelten Familien-Alltag: + Heizraum mit älterem Viessmann Gas-Kessel + nebenan einen ca. 20 m2 großen ungenutzten Raum, der ursprünglich als Sauna konzipiert war + Eine Entsalzungsanlage sorgt für weicheres Wasser. + kühler Lebensmittel-Lagerraum an der Nordseite (weiterer Abstellraum unter der Treppe) + nebenan der Wirtschaftsraum mit Gefriertruhe, Waschküche + Trockenraum Im Hauskeller bietet der Bereich unter dem Wohnraum mit ebenfalls 63 m2 und Tageslicht durch 2 Fenster zur Südseite in den Garten eine Spielwiese für die Wünsche der Käufer: Ob Wellness- u/o Fitness-Raum, Spielwiese für die Kinder oder ein tolles Heimkino – hier ist den Wünschen der Käufer kein Limit gesetzt. Es gibt mehrere Abstellräume (u.a. eine abgetrennte Speis direkt in der Küche). Die Garage im Halbstock unterhalb erreicht man über die Werkstatt des Hausbesitzers. Dort haben 2 PKWs Platz, automatisches zeitgemäßes Sektionaltor. Unterhalb der ein Dreieck bildenden Terrasse gibt es ausreichend Stauraum für die Technik eines Pools. Derzeit werden dort die Gartengeräte u. der Rasenmäher verstaut. Hier könnte man ein Tor anbringen u. die Pool-Technik geschützt u. unsichtbar verbergen. Der Tausch des Gaskessels auf ein aktuelles Modell ist zu empfehlen, wobei die Anlage funktionsfähig ist u. laufend gewartet wird. Eine Wärmepumpe wäre als Alternative möglich. Die vorhandene Fußbodenheizung unter den stets gut temperierten Natursteinböden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eingangstür, Terrassentüren u. Fenster sind in Holzbauweise in für die 1980er typischer Form gebaut mit einer Isolierverglasung u. einer Sprossenteilung. Heute würde man die Drehtüren sicherlich durch platzsparende Alu-Schiebe-Elemente ersetzen. Ein Tausch auf 3-fach verglaste Fenster/Türen in Alu-Bauweise wäre sicherlich schon aus energetischen Gründen empfehlenswert. Dies gilt auch für die Dachflächenfenster. Die Holz-Innentüren in Eiche-Optik könnte man weiß lackieren oder gegen moderne glatt-weiße Türblätter tauschen. Zargen ebenfalls aus Holz im Stil der 1980er Jahre. Die haustechnischen Anlagen stammen aus den 1980er Jahren, ebenso die verwendeten Fliesen u. Sanitärgegenstände. Eine Modernisierung ist augenscheinlich erforderlich. Der Garten wurde mit immergrünen Hecken als Sichtschutz bepflanzt, er ist pflegeleicht gestaltet worden. Der Zugang in den Garten ist direkt beim Gebäude-Eingang sowie über ein weiteres Gartentor möglich. Auf dem gepflasterten Vorplatz haben noch 3 PKWs locker Platz. In der Sackgasse ohne jeden Durchzugsverkehr können Besucher bestens entlang der Gasse parken. Auf der sonnigen Fläche im Garten vor dem Gebäude lässt sich ein z.B. 3 x 8 m Pool verwirklichen. Ein Schacht ist im Nahbereich vorhanden. Die Pläne aus dem Bauakt wurden mit den aktuellen Raumnutzungen gekennzeichnet, um die Übersicht für Interessenten zu vereinfachen. Die nicht genutzten Flächen sind als "Reserve" gekennzeichnet. Die Übernahme bestehender Einbauten wäre auf Wunsch möglich, diese müssen jedoch nicht übernommen werden. Die laufenden Kosten für die öffentlich Abgaben (Gemeinde, Wasser, Abwasser, Entsorger-Geb.) belaufen sich auf ca. EUR 220, pro Monat. Die Kosten für den Energiebezug betragen ca. EUR 700, p.M. Die Gemeinde im Nahbereich der Metropole Wien mit rd. 4.000 Einwohnern bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und ländlichem Charakter mit vielen Grünflächen in beliebter Wienerwaldlage u. rascher Anbindung an die Stadt - ca. 20 min. benötigt man bis zur Wiener Südgrenze über die A21 Ausfahrt Gießhübl. Wenige Minuten mit dem Rad oder PKW von der Liegenschaft entfernt befindet sich das Zentrum der Gemeinde, die über 2 Kindergärten, einen Hort sowie eine Kinderkrippe verfügt. Weiters Volksschule, Musik- und Mittelschule. Den Bahnhof Mödling erreicht man mit der Bus der VOR-Linie 264 in ca. 15 min., Regelfahrplan. Im Ortszentrum stehen die üblichen Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten zur Verfügung. Bekannt ist Hinterbrühl u.a. für die Seegrotte als Ausflugsziel oder die Höldrichsmühle, weitere Gastronomie-Angebote durch mehrere Restaurants oder Heurigen sowie Hotelbetriebe. Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 1.679.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Vertrags-Errichters bzw. Treuhänders Wenn Sie Ihrer Familie ein großzügiges Domizil mit viel Platz und Potential in wirklich ruhiger Lage bieten möchten, ist diese Liegenschaft wie für Sie gemacht ! Ihr Kontakt für weitere Details: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt], oder per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Bei Anfragen benötigen wir ausnahmslos Ihre kompletten Kontaktdaten! Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 158,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,01... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die schöne, einstöckige Doppelhaushälfte befindet sich in einem Top-Zustand, handelt es sich hierbei doch um einen Erstbezug. Zu der Immobilie zählen neben vier einladenden Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Das Haus wurde 2023 erbaut und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 250 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 365.000 Euro. Schätzpreis laut Gutachten 530.000 €. Gepflegte Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Entwernung zum Bahnhof, - 900 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Ärzte in Mistelbach und Ladendorf. Ebenfalls... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #unbefristet

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer korrekten Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer sowieMailadresse, damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß beantworten können ! COOLE, STYLISCHE KAFFEE-BAR SUCHT NACHMIETER SCHNELL ZUGREIFEN UND BESICHTIGEN !!! Facts • Das Lokal wird derzeit als Kaffee-Bar betrieben. Es gibt einen Schanigarten für ca.10-12 freilufthungrige Gäste mit Markise. • Bar mit allen gängigen Geräten von Kaffeemaschine bis Kühlungen über Eiswürfelmaschine sowie Geschirrspüler. • Die Lüftung verfügt über 2.400 m³ /h. • Damen- und Herren-WC • Lagermöglichkeit • In dieses Lokal wurde sehr viel Geld investiert, es ist sehr extravagant eingerichtet und es wurde an keiner Ecke gespart. • Es würde auch die Möglichkeit bestehen die Bar in ein schickes Restaurant umzuwandeln, Räumlichkeiten für Küche bzw. Vorbereitungsküche wären vorhanden. • Büro • Die kompletten Befunde sowie die Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell. • Die Gesamtnutzfläche des Gastrobetriebes beträgt ca. 121 m². • Die Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten und inkl. 20% USt beträgt derzeit € 2.340, , könnte aber geringfügig angehoben werden. • Der Mietvertrag ist unbefristet. • Die Mietkaution beträgt 3 BMM. • Eine Investitionsablöse von 105.000, VB für getätigte Investitionen und Sanierungen wird verlangt, ist aber noch verhandelbar. Sie werden sich in dieses Lokal optisch verlieben. Für nähere Informationen bitte ich Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Vormieter mitgeteilt. Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]